賃貸で住む方の場合の加入する火災保険 or 火災共済は、家財と借家人賠償責任保険(借家人賠償責任補償)ですよね?
質問です。
分譲マンションを購入(区分所有者)の場合の加入する火災保険 or 火災共済は、家財と何になりますか?
また、それは、一戸建てでも同じですか?
詳しい方、よろしくお願いします。

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A 回答 (3件)

>マンションの場合、建物には低い金額しか、


なぜ、ですか?

戸建の住宅の場合には建物全体をその所有者が
付けます。

一方、分譲マンションの場合には、入居者が
建物として付けるのは「内装設備造作部分」
のみです。

躯体部分(主にコンクリート部分)は
個人所有ではなく、管理組合の所有となるため
その躯体部分は管理組合が一括して建物として
付けます。

だから、購入物件の建物購入時には建物価格
が仮に1千万円としても、分譲入居者が付けるのは
平均でその4割(400万円)ぐらいの金額での
付保となるのです。

残る600万円相当は管理組合が付保するのです。

なお、細かく言うとベランダ部分は占有権はあっても
入居者に所有権はありません。
また、玄関の入り口の内側は入居者の所有、外側は
管理組合の所有です。

さらにベランダへの出入りのガラスサッシ部分や
窓のガラスサッシ部分も管理組合の所有です。
でも、それらは入居者の専有下にあるので、壊したり
台風などで壊れると、入居者の負担で修理となります。

したがって、入居者が付保する火災保険には通常
修理担保条項(又は特約)のようなものが付いてます。
付保時にはこのような事をよく知っている代理店で
相談しながらつけないと、事故時に後悔しますよ。
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自己所有の部分の火災保険、あと、家財ですね。


共用部分は、管理組合なりがかけるでしょう。

一戸建でも同じです。
法的には、自宅部分からの火災で隣が被害受けたとしても賠償責任はありません。

保険会社は、家財を多く見積もります。
注意しましょう。
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この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。
失火法のことですかね?

お礼日時:2016/05/12 16:19

家財と建物ですね。


それに個人賠責をつけたりです。
マンションの場合、建物には低い金額しか付けない場合が大半です。
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この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。
マンションの場合、建物には低い金額しか、
なぜ、ですか?

お礼日時:2016/05/07 12:59

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Q分譲マンションを購入された方、火災保険についてお聞きします

この度分譲マンションを購入しました
(ローン開始・入居予定今年6月
 ローン契約3月頃です)

ローンは不動産の提携銀行で契約予定です。
そこで火災保険についてお聞きしたいのですが、

1.火災保険は銀行で取り扱っていますよね?
提携銀行でローンを組む場合はこの銀行と提携している火災保険に加入するのでしょうか?もしくは自分で色々な保険業者から見積りをとって比較検討したほうがいいのでしょうか?

不動産からは火災保険について何も聞いていなく、「火災保険はローンの契約時に説明があると思いますよ。」とだけ言われていて、何だか曖昧な返事なので不安です。

2.今から自分で色々な所から見積りを取ったほうがいいのでしょうか?
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いつ、どのタイミングで、どのように火災保険を選べばいいのか教えて下さい。宜しくお願いします。
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Aベストアンサー

先日火災保険を契約しました。(今年3月入居・ローン契約1月)

各銀行でも火災保険は取り扱っていると思います。
不動産会社(デベロッパー)から提携会社となっている保険会社から
火災保険料の概算などの通知はありましたか?
うちは事前に提携保険会社の保険料(概算)が記載されていました。

うちは大規模マンションのため、保険会社は「○○マンション様は団体扱いになっており多少ですが割引しています」といわれました。
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ご自身で色々な保険会社にあたり、見積もり依頼するのは大丈夫だと
思いますが、もしかしたら提携の保険会社の方が価格が
安いかもしれないです。

Q火災保険 借家人賠償責任 共済にしようか迷う

賃貸マンションに入居するにあたって、借家人賠償責任が補償される保険に入らないといけないのですが、ネットで色々調べているのですが、よく分からないし面倒になってきたので、共済でいいかなーと思えてきました。火災共済って損保会社の商品と比べてどうでしょうか?デメリットはどういった事があるのでしょうか?
これが都民共済の商品です。
http://www.tomin-kyosai.or.jp/product/fire/

Aベストアンサー

そもそも共済には自ら商品を開発する能力はありません
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したがって、共済の内容は損保に準拠したものであり、
ほとんど同じようなものです。

また借家人賠責(特約)は損保だって示談交渉付では
ありません。

あとは、500万円か1000万円かの加入金額の選択
ですが、これはご自身の借りている部屋のみの賠償であり
マンションなら、500万円でも良いかも・・

だいいち、家主も火災保険を通常かけており、そちらが
優先払いされることが殆どであり、借家人賠責の出番は
ほとんどありません。
(自分の火災保険なら通常は新価で払われ、借主からの
 賠償なら、時価額でしか払われないからです)

また、家主側の火災保険会社が後日支払った保険金の
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返還(=求償権の行使)を求められることは故意・重過失を
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新築すべく、計画中で、色々な質問させてもらっています。

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Aベストアンサー

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私は住宅金融公庫から借りたので、完済するまで火災保険は掛けられませんでした。

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現在、住宅購入時に銀行で一括加入した火災保険があります。
 それとは別に、全労済の火災保険と自然災害保険に
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 うわさで、共済ならば万が一の時、普通の損保と
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Aベストアンサー

全労災の約款をよく読んで下さい。
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以前はなかったのですが、最近は国民共済、県民共済など
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Q火災保険請求権の権利質

火災保険のことで教えてください。現在自己所有の不動産に5億円の火災保険が設定されています。これは銀行に借り入れがあり、抵当権を設定しているため、担保不動産が消滅した場合に火災保険金請求権で優先

弁済を銀行が受けられるようにするために、火災保険金請求権を権利質とするために締結しているものです。銀行の借り入れは
一億くらいです。うちの地域の銀行は商工ローンといわれるくらい借入者に厳しく、借り入れ額も、担保評価もすごく過酷な銀行です。お聞きしたいのは火災保険契約の額です。一億の契約ですと、火災保険契約の支払額がかなり少なくなります。そして
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Aベストアンサー

まずは火災保険の基本を

仮に5億円の価値がある不動産

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(2.5億円の損害)

ってことです

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こと判ってますか?

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Aベストアンサー

住宅の火災保険は、保険の目的(火災保険の対象物)が
建物と家財の2種類あります。

賃貸物件の入居者は、自分の財産である家財に火災保険をかけます。

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それと、あなたの区分所有部分の水道管の破裂などにより水漏れし、階下の住宅に損害を与えた場合などに備えるために施設賠償責任保険などにも入られたほうがよいと思います。

Q空き家の掛け捨ての火災保険と地震保険について

昨年父親が死亡して築年数が80年以上の田舎(三重県の志摩半島)の一戸建てを相続しました。父の死亡後、田舎の家は空き家になっています。この家に地震保険をつけたいと考えています。現在はJAの掛け捨ての火災保険に加入していますがJAには掛け捨ての火災保険には地震保険がつけられません。
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Aベストアンサー

相続して引き継いだ住宅ですし、時々様子見
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であれば、専用住宅としての火災保険の加入
はできると考えられます。

ですので、地震保険の指定保険会社の火災保険
に加入すれば、地震保険にも加入できると思い
ます。

地震保険はどこで入っても、値段は変わりません。
下記あたりで火災保険を選べばよいと思います。
http://hoken.kakaku.com/insurance/kasai/jishin/knowledge/premium/

Q自宅で火災を起こしたときの,借家人賠償責任保険につ

自宅で火災を起こしたときの,借家人賠償責任保険の流れ,法的責任などについて

はじめまして.
突然ですがみなさんの知恵を貸してください.


今回,お聞きしたいのは,
自宅で火災を起こしたときの,借家人賠償責任保険の流れ,法的責任などに関してです.



保険の担当に聞くのがベストなのですが,

こちらから連絡しないと連絡を一切してこない.
質問内容に答えず,話し続ける
書類を送る日時を決めることを引き伸ばす.

契約していた○ー○保険会社は保険金を下げる事しか考えておらず,
担当者の言う事はまったく信用できません.

まず状況の説明をします.
先日,分譲マンションの一室である自宅で火災を起こしました.
自宅は全焼.

そのさい,
1,家財保険
2,借家人賠償特約
のついた保険に加入していたので,借家人賠償責任保険によって,家主に対して賠償を行います.


現在,私の手元には家財保険の協定書(今後,追加で保険金請求をしないことを同意する書類)が届けられており,
保険会社は,家主(管理会社)との示談交渉のあと,示談の書類を作成したのち,
家主(管理会社)の口座に保険金を振り込むそうです.


質問したいことは

1,「修理の発注は家主がするのか?火災を起こした本人がするのか?」
分譲マンションの修理費用は
「支払われた保険金を使って,家主(管理会社)が工事業者に,工事を依頼する」という流れになるのですか??

私としては,火災を起こしたのは自分だから,修理費用分の保険金も自分の口座に支払われ,
自分が工事業者に発注するのだと思っていたので,先に工事業者に発注してしまったのです.



2,「修理の発注を家主がする場合,さきに発注してしまった自分の契約は問題なく破棄してもらえるのか?」
現在,発注した工事業者の方には,工事をストップしていただいてますが,もし修理の発注が家主だった場合
契約の破棄をすることはできるのでしょうか?


3,以下の内容を書面,またはメールで送ってもらう以外にやっておいたほうがいいことはありますか??

「保険会社の交渉の遅れによって,現時点で本来ならば管理会社が得られた利益(不動産を貸すことによって得られたであろう利益)を請求された場合,その賠償も保険会社が支払うことを約束する」



4,協定書はすべての支払いが完了するまで保険会社に送るべきではないのか?
さきほどの協定書も信用できないもので,郵送で2枚届いた書類の1枚は案内書,もう1枚が協定書ですが
協定書には「支払われた損害保険金に関して異議申し立てはしない」とあるので,怖いです

自宅で火災を起こしたときの,借家人賠償責任保険の流れ,法的責任などについて

はじめまして.
突然ですがみなさんの知恵を貸してください.


今回,お聞きしたいのは,
自宅で火災を起こしたときの,借家人賠償責任保険の流れ,法的責任などに関してです.



保険の担当に聞くのがベストなのですが,

こちらから連絡しないと連絡を一切してこない.
質問内容に答えず,話し続ける
書類を送る日時を決めることを引き伸ばす.

契約していた○ー○保険会社は保険金を下げる事しか考えておらず,
担当者の言う事...続きを読む

Aベストアンサー

質問への補足について

相続手続き中の事故だから家主の保険は使えないというのは疑問です。
法律上の相続人は分かっているのですから、その中の誰かが他の相続人
から委任状をもらい保険金請求することは可能です。

ただ、相続争いなどで上記の手続きができないと、貴方の借家人賠責
での補償となります。

この場合、この特約には保険会社による示談代行がないので、示談交渉
⇒示談書調印は貴方自身で行う必要があります。

この場合の問題は下記になります。

(1)示談交渉は相続人の誰か代表と行うことになりますが、相続争があると
 その代表が他の相続人から委任状を取ることができず、勝手に代表と
 委任状もなく示談すると、後日大きな問題が生じます。

(2)委任状がとれるのなら、家主側の火災保険で対応するのがベストです。
  保険業界ルールで、借家人賠責と家主側の火災保険が競合した場合には
  家主側の保険を優先することになっているからです。

  なお、家主側の保険で対応しても、後日貴方にその保険会社から返還請求は
  ありません。
  保険会社は保険代位に基づく求償権は獲得しますが、「求償権不行使条項」
  により、返還請求は行いませんから、貴方も安心です。
  
  ただし、火元の貴方に重過失があると返還請求がありますが、その時は
  借家人賠責特約で対応できます。    

(3)相続人側との示談に際しては、貴方は常に保険会社と相談しながら行う
 必要があり、特に賠償の場合には、賠償金額は新価ではなく時価額での
 賠償になりますので、相手が提示する修理代がそのまま認められることはなく、
 建物の経過年数に応じた減価償却がされます。

(4)相続がらみの交渉なら、弁護士対応も必要かもしれませんが、その時は
 借家人賠責付保の保険会社の顧問弁護士を紹介してもらう方が良いでしょう。
 でないと、弁護士が示談を勝手に行っても保険会社がその金額を認めない
 可能性も否定できませんからね。

 ただ、費用の事もありますので、弁護士依頼よりも、相手側からの賠償金
 提示をもとに保険会社と相談しながら進める方がよいでしょう。
 
 なお、不動産会社は建物所有者でない限り、弁護士法との関係もあり、
 示談交渉の相手とはなりえません。
 

質問への補足について

相続手続き中の事故だから家主の保険は使えないというのは疑問です。
法律上の相続人は分かっているのですから、その中の誰かが他の相続人
から委任状をもらい保険金請求することは可能です。

ただ、相続争いなどで上記の手続きができないと、貴方の借家人賠責
での補償となります。

この場合、この特約には保険会社による示談代行がないので、示談交渉
⇒示談書調印は貴方自身で行う必要があります。

この場合の問題は下記になります。

(1)示談交渉は相続人の誰か代表と行うことになり...続きを読む

Q携帯電話が、自宅屋内で、不測かつ突発的に破損した場合の火災保険適用

ネットで探すと保障されるという話と対象外という話があります。
会社や契約内容によるのだと思います。

携帯会社の保障プランと火災保険を比較したいと思っています。
携帯電話やタブレットを破損した時に、保険金が出る火災保険を、ご存じないでしょうか。

Aベストアンサー

火災保険ではないけど、携帯電話、タブレットについて
https://oshiete.goo.ne.jp/qa/4518486.html
には「アメリカンホームダイレクトの
お手軽ガードっていう保険なら怪我の保証までついて
980円でありました。・・
http://www.americanhome.co.jp/active/index.html
」はどうでしょうか。自宅内事故の保証はありやなしやわからないけど、聞いてみたらいかがでしょう。

Q個人賠償責任保険と借家人賠償責任保険の違い

最近、賃貸住宅に住み始めましたが、不動産屋さんからは火災保険に関しては何も言われていません。そこで質問なのですが、現在、自動車保険に加入しておりその保険に、個人賠償責任保険がついています。この保険は借家人賠償責任保険の代わりになりますか?個人賠償責任保険と借家人賠償責任保険の違いがよくわかりません。また、火災保険に加入しなければ借家人賠償保険は加入できないのでしょうか?

Aベストアンサー

個人賠償責任保険は、借りた物の貸主に対する賠償は負いません。
たとえば、賃貸住宅の家主に対する賠償とか、レンタルCDのレンタル屋に対する賠償とか、負いません。

しかし、借家人賠償責任保険は、個人賠償責任保険で負わない賃貸住宅の家主に対する賠償を負ってくれる優れモノです。


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