賃貸マンションに住んでいますがクーラーの調子がよくないので
点検・修理したいのですが直接業者に頼んで良いのでしょうか?
そのクーラーは備え付けです。不動産屋・家主のほうがいいのでしょうか?

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A 回答 (2件)

備え付けでしたら間違いなく不動産業者・家主です。


ただし完全な備え付けなのか、それとも以前の入居者がおいていったのかで、後者ですとメンテは個人負担になりますね。
どちらにしても大家さんに相談されてからにしてください。
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この回答へのお礼

新築マンションなので完全な備え付けだと思われます。
大家さんか不動産屋に連絡してみます。
ありがとうございました。

お礼日時:2001/06/19 23:17

私はまず不動産屋さんへ電話します。


不動産屋さんの負担で直してもらえる場合があるので
一度話してみてもいいんじゃないかと…
直業者だと出張料を取られますが、不動産屋さんを通すと
無料で見てもらえる??

何はともあれ・・私はガス・電器類など
個人負担で見てもらったり、直したりしたことはありません。
・・・
気のいい不動産屋さんだからかも知れないので
絶対ではありませんので・・参考までに。
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この回答へのお礼

親切かどうか分かりませんが丁寧な不動産屋なので
連絡してみます。
ありがとうございました。

お礼日時:2001/06/19 23:12

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Qクーラーの室外機

となりの住人にクーラーの室外機の音がうるさくて
寝られないと言われました。クーラーは寝室につけている為、
室外機は、ベランダに置いています。音を少しでも小さくするため、
室外機の下に、レンガを置いています。私の家と、となりの家の
距離は、約10メートルから13メートルあります。
法律の本を見たのですけれど、40~45デシベル?までであれば
騒音にならないみたいです。ここで質問ですけど、1・40~45デシベル?とはどの位の音なのか?2・私の家の室外機の音の大きさを調べる方法、この2点のご回答をお願い致します。

Aベストアンサー

 室外機の音に悩まされたことがあります。
しかも、隣家からだけではなく、自分の家の室外機にもです。

 まず、私の部屋のクーラーです。
 ベランダに置いた室外機が騒音を発するようになり、買い換えました。ところが、以前にもまして、騒音、振動がするようになり、家族から眠れないと苦情があり、全く、使えない状態でした。対応に来たメーカーが言うには、今のクーラーは、本体(部屋の中)に関しては、運転音が静かなように設計してそれを売りにしているが、室外機に関しては、定価価格競争により、却って、防音、振動の性能が落ちているということでした。室外機の設置面に確かゴムのような防音材を敷いて、内部にも防音の処置をしてくれました。随分改善され、使えるようになりました。

 室外機の騒音は、騒音測定器で00デシベルというように測定できる音と、低周波の二種類があります。まずもって、騒音規制法にひっかかるような大きな騒音を出す室外機はありません。
 厄介なのは、低周波です。音は空気を振動させますが、その振動の回数の少ないのが低周波です。専用の測定器で測定し、ヘルツという単位になります。
 近年、低周波による健康被害(不眠・吐き気・頭痛等)が社会的に認知されつつありますが、困ったことに、低周波は、建物の外壁等も突き抜けますし、同じように曝されても、感じ方が人によって違います。私は、相当辛かったです。耳に聞こえるというより、直接脳に響くといった感じです。

 隣家のクーラーは屋根からずり落ちるのではないかというほど、揺れ、しかも一年中稼動しっぱなしだったので、本当に辛かったです。騒音と低周波のダブルです。辛いのは低周波です。2年ほど我慢しましたが、限界になり、申し入れをしました。
 気持ちよく対応してくれたわけでは有りませんが、地面に下ろしてくれ、だいぶましになりました。

 低周波は、距離とか、外壁とか二重サッシ窓も効果がありません。質問者様の隣人が、単なる言いがかりをつけているのか、低周波に苦しんでいるのかは分かりませんが、低周波なら、振動なので、レンガを敷くのはまずいと思います。

 一度、ネットで、低周波・室外機で検索されて調べられ、その上で、隣人のお話を聞いてみて差し上げてください。

 室外機の音に悩まされたことがあります。
しかも、隣家からだけではなく、自分の家の室外機にもです。

 まず、私の部屋のクーラーです。
 ベランダに置いた室外機が騒音を発するようになり、買い換えました。ところが、以前にもまして、騒音、振動がするようになり、家族から眠れないと苦情があり、全く、使えない状態でした。対応に来たメーカーが言うには、今のクーラーは、本体(部屋の中)に関しては、運転音が静かなように設計してそれを売りにしているが、室外機に関しては、定価価格競争により、...続きを読む

Q不動産仲介業者と建売業者

家を売却することを考えています。
不動産仲介業者と建売業者の両方を訪問し話を
伺って来ましたが、どちらで売却するのが良いのか
わからなくなりました。
一般的には、不動産仲介業者を通し、広告宣伝し
購買客を募ると思いますが、
よく知らずに建築業(建売業者or工務店)に立ち寄って話を聞いてみると
リフォーム(建て直し)のプランを提案し(レインとかに登録するらしい)、
お客がつけば、はじめて手数料をもらいます、とのことでした。
建売業者(or工務店)の方が、仲介業者に比べ
間を介するのが少なくなることで手数料が少なくなるとか、
販売に関してはプロではないので販売期間の長期化が考えられるとか、
売買手続き上問題を残す可能性があるとか、
建築のプロなので間違いのない売り方ができるとか、の
メリット・デメリット面についてご存知のかたがいらっしゃたら
教えてください。
仲介業者さんに依頼した場合でも、建て直しが必須の物件では
工務店さんが入るのですよね?
また、本人は建売が仕事だとおっしゃっていましたが、
工務店のことでしょうか?
また、工務店の仕事って一般的にはどのような範囲でしょうか?

家を売却することを考えています。
不動産仲介業者と建売業者の両方を訪問し話を
伺って来ましたが、どちらで売却するのが良いのか
わからなくなりました。
一般的には、不動産仲介業者を通し、広告宣伝し
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Aベストアンサー

遅くなりました。私は不動産屋ですので、建築屋さんのことは詳しいことまでわかりませんが。
工事の養生に関して書類を交わすということは、一般的にはあまりしないような気がします。工事自体について、近隣に迷惑をかけないとか、作業時間がどうとかいう内容の工事協定書を交わして、その中で養生に関しても記述する場合もありますが、1軒だけの建築でそのような協定書を交わすことは少ないのではないでしょうか。
これも業者によりますが、色んなことについて書類をきちんと交わす、という点では、建築屋さんよりも不動産屋の方が慎重な気はします。
しかし、解体、建築ということは、その家を買って改築あるいは新築をする人がすることであって、そこまであなたが気にする必要はないと思います。と言うよりも、なるべくその辺には関わらないで済むようにすべきでしょう。2戸1ということですが、あなたの家だけを解体するとなると、養生の問題だけでなく、それ以外にも問題は出そうです。慎重にやるなら、隣家の家の中を写真に撮って、工事後に影響がなかったかどうかまで調べないといけません。
もし買主側から解体して引き渡すように求められても、解体費用相当分を値引きするので現状のままで引き渡す、ということにすれば良いと思います。
あなたの立場としては、取引が終わってから、お隣の方に事情を説明して挨拶する程度でいいのではないでしょうか。

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Qクーラーの室外機の振動がうるさいのです。助けて!

クーラーの室外機のことで質問です。
昨年ナショナルのお掃除クーラーを購入しました。
昨年から気になっていたのですが、動かして時間がたつと室外機がガタガタと振動があるのです。
地味な振動で激しい振動ではないのですが、マンションのためご近所の方が騒音と思われているのではないかと心配です。

室外機の上に物を置いているから?と思って、おいているものをどけてみたのですが、全く変わりません。
ためしに私の体重をかけてぐっと上から室外機を押してみると、振動がなくなるのです。

植木鉢などを室外機においてみたのですが、振動は止まりませんでした。

室外機の足の部分が、コンクリートのブロックの上に乗っているから?などいろいろ考えたのですが、よくわかりません。
これは修理とかそういうものなのかどうかもわかりません。考えられる原因はなんでしょうか?
またどう対処したらいいでしょうか?

※クーラーなしでは熱くて寝れません (;_;)

Aベストアンサー

室外機の内部で何かの部品がケースに接触して共振していると思われます
上から押さえると消えるというのは貴方の体が振動を吸収しているのでしょう、
解消するにはメーカーにカバーを明けてもらい 接触箇所等の点検をしてもらいましょう
とりあえず販売店へ連絡してみましょう、

Q車の配送を業者に頼んだのですが、いい加減な業者で困っています。

先日グッドアップ(有限会社自戒)という会社に車の陸送をお願いしたのですが、納車後ガソリンがかなり減っていたので確認のために電話をしても全然連絡が取れず、港の方殻やっと連絡を取ってもらったところいい加減な対応しかしてもらえませんでした。
しかも、申し込み時お願いしていた港からはトラブルがあったため出港が出来ないので料金の高い港からの出航になるとのことで追加料金を取られたのですが、実際は元の安い港から出航していることがわかり、差額の返金について確認したところ返すつもりはないとのことでした。
車は届いたので完全な悪徳業者ではないとは思うのですが、対応も非常に悪くこのまま泣き寝入りはしたくありません。会社の電話もいつも湾コールで留守電担ってしまいます。いい対応策があれば教えていただけませんでしょうか。
宜しくお願いします。

Aベストアンサー

 おはようございます。

 直接役に立つ回答でなくてすみませんが、この自ら戒めると称している会社の業務には怪しげなところがあります。
 会社のページを見ると運送代行以外に、廃車の買い取りも主要業務にしています。廃車とは言えこの場合には単なる再生資源用の金属屑の扱いではないと思います。ところが古物営業許可の掲示がありません。
 実はここが私と同じ区内なのが判りましたし、年に数回程度この近所を通っています。身近な話題ですし、気になります。地元の蒲田警察に通報すれば、なんらかの注意または調査が行われるかと思います。

 それにしても会社のサイトは最後の更新が1年近く前で、代表者の氏名等の掲示も無く、相当に胡散臭いのは確かです。こんなことなら多少高くてもまともなところに頼むべきだったかもしれません。
 問題解決へのうまい方法が見つかると良いのですが。

 ここまで書いて送信しようとしましたが、免許と言えばそもそも自動車の運送に関してはどうなのでしょうか? このサイトのすべてのページを確認してはいませんが、自動車運送取扱事業の免許に関する告知は全く無いように思えます。例えばこの会社はきちんと表示しています。
http://www.k-fujikoh.co.jp/kaisya/gaiyo.htm
 金属屑に関しても許可が要るようです。
http://www.nishi-jimu.com/kinkuzu_1.html
 金銭的な解決は望めないかもしれませんが、以上のような状況が許されるのかどうか先ず警察署に相談するのが良いのではないでしょうか(ただしその前にサイト内の確認はご自身で徹底的にやってください)。

 おはようございます。

 直接役に立つ回答でなくてすみませんが、この自ら戒めると称している会社の業務には怪しげなところがあります。
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Qクーラー 室外機

こんにちは。よろしくお願いします。

西日が当たる所に寝室があります。

その為寝る時になかなかクーラーが冷えません。

昼間は一切使ってないので、昼間だけよしずなどで、室外機を覆ておき、使用のさいに外す様にすれば、少しは効き目早くなりますか?

室外機、室内機の掃除は出来ています。

Aベストアンサー

クーラーの室外機の覆いについて、冷暖房の専門家に聞いたことがありますが、室外機(コンプレッサー)を太陽光からさえぎっても「さほどの効果は無い」そうです。

「さほど」ならば、「ほんの少し」はどうか?と聞くと「少しだけ」。だから室外機の覆いは売れてないらしい。

この時期のクーラーの使い方は、「就寝時の1~2時間前に作動させる」事だそうです。

Q点検業者が来ません。電話が通じません。倒産?

1年契約で、浄化槽点検を業者さんにお願いしています。
最近、こないなあと思っていたら、近所も同じような状況で、本社の電話番号はつながらない(現在使われていません・・・)状況です。もしかして、倒産?
1年契約で、金額もそれほどじゃないのですが、
倒産しかどうかって、どう確認すればいいんでしょうか?
なんの連絡もないのは、非常に無責任です!

Aベストアンサー

浄化槽の保守管理の事業を営業しようとするには、知事の登録を受ける必要がありますので、お住まいの都道府県の環境衛生課に連絡し確認がとれると思います。

参考URL:http://www.pref.kanagawa.jp/osirase/15/1583/joukasou-hosyutenkentourokugyou-touroku.htm

Q6畳室外機なしの「静かな」クーラー

現在マンションの廊下側の6畳の部屋で寝ています。室外機がつけられないので窓クーラーを付けていますが、音がうるさくて耳栓をしなければ眠れません。室外機のいらない静かなクーラーってありますか?冷風気のようなものも考えましたが、かえって室温が高くなるようです。宜しくお願いします。

Aベストアンサー

最近、たまたま最新式?の窓用エアコンにお目にかかりました。
私も昔、窓用エアコンの真下50CMくらいのところに毎日頭をおいて寝た経験があり、
とにかくうるさく、それはもうTVの音が聞こえないくらいで。
冷えは悪いし、眠りにつくころに冷えてきて目が覚めたりと散々やられた
記憶がありますが・・・

意外と静かなものです。私が見たものはインバーターだったのですが
さすがに、セパレート型と比べるのはかわいそうですが
どうしようもないというような音ではなかったですよ。
http://www.bidders.co.jp/dap/sv/nor1?id=48911944&p=y#body
ちなみに
運転音(室内):46dB
運転音(室外):48dB
との事です。

セパレート型の例
MSZ-J22R
運転音(室内):45dB
運転音(室外):45dB

まぁこんなに差がないということはなかったですが、次に窓用エアコン
を買い換えるときにはもうちょっと静かになってるかも知れません。

コロナなんかも、コンプレッサーの停止音をうまく制御して
気になる音を抑えようと努力しているようです。

大手メーカーは手を引いていますが、逆にここぞとばかり大手でないメーカーが
来年あたりがんばってくれるかもしれません。

今年買うなら、そろそろ在庫がやばくなるころ。早い目の決断を!

最近、たまたま最新式?の窓用エアコンにお目にかかりました。
私も昔、窓用エアコンの真下50CMくらいのところに毎日頭をおいて寝た経験があり、
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意外と静かなものです。私が見たものはインバーターだったのですが
さすがに、セパレート型と比べるのはかわいそうですが
どうしようもないというような音ではなかったですよ。
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Q知らない不動産屋から「点検しましょうか?」と・・・

集合住宅(コーポ)に住んでおります。
住み始めて2年程経ってからずっと、我が家のお風呂の換気扇がうるさく、外にも筒抜けなのです。

数日前の事、主人が夕方お風呂に入り、その後夜勤のため私が主人を会社まで車で送ったのですが、その留守中ずっと、換気扇を点けたままにしておりました。
しばらくして私が帰宅し、換気扇を消した途端、玄関のチャイムが鳴り出てみると、事務員の様な格好をした年配の女性が1人立っていました。そしていきなり、「○○不動産です。今の換気扇の音はお宅でしょうか?」「いつもこうなんですか?点検しましょうか?」と言われ、知らない不動産屋で不審に思ったのと、万が一大家さんに迷惑をかける事になったらと思い、適当に理由をつけて帰ってもらいました。

その女性は「たまたま我が家の前を通った」という顔をしていましたが、どう考えても「見張っていた」としか思えません。
やはりこの様なケースは怪しいですよね?(主人も怪しいと踏んでいるようです)
それとも、こういったことは賃貸では普通にあるのでしょうか?

Aベストアンサー

こんにちは

経験上、換気扇フィルターの訪問販売だと思われます。
以前賃貸マンション住まいの頃「こちらのマンションの大家さんからお話聞いていませんでしょうか」「隣の住人の方も設置されていますよ」など、言葉巧みにマンションぐるみで契約しているかのような販売攻勢をかけて来ます。私は勧誘の相手をするのが好きなので、怪しい点を突いてお引取り願いましたが、だまされて買ってしまう人も多いのでしょうね。
賃貸マンションはこのような怪しい勧誘が多いので、相手にしないのが一番です。

Qクーラーの外にある室外機からでてる風は有害なんでしょうか?

クーラーの外にある室外機からでてる風は有害なんでしょうか?

Aベストアンサー

室外機から出ている風は屋外の空気です
室外機からは有害な物質とかは出ていませんので、空気の成分は変わりません

変わるのは温度で、冷房中は暖かい空気、暖房中は冷たい空気が出ます。
なので、周りの屋外の空気よりは夏はより熱く冬はより冷たいので不快です

周りの空気が既に汚染されていれば室外機は浄化作用はないので、最初から有害な空気が温度が変わってそのまま有害な風となって出ます

Q引っ越し業者にエアコンの移動を頼んではいけない??

この度引っ越しのお見積りをとったのですが、エアコンの取り外しも頼んだんです。。
引っ越し屋さんが提携する電気屋さんが取り付け、取り外しをしてくれるようですが。。。

雑だとかガスが抜けるとか空気が入るとか、色々なことを聞きました。
エアコンの寿命が縮むとまでも。。′Д`;

皆様は引っ越しの際のエアコンの移動はどのようになさいましたか?

お勧めの方法を教えて下さい。

それと、エアコンのホース交換は高いですか?
ホースの亀裂ももガス漏れの原因だとか。。
購入後1年のものと、ホース交換後4年経ったものがあります。
取り替えた方がいいのでしょうか?

Aベストアンサー

>引っ越し業者にエアコンの移動を頼んではいけない??


正確に言えば、ケースバイケースであり、色んな要素がありますので、質問者様のご希望・優先順位で決められる事になります。
その解・結論が、ベストの選択・結果となるよう、心より祈念申し上げます。

なぜなら、

◇引越し業者並びにタイアップ店の取り外し、移設の技量と仕上がりと料金
<ポンプダウン(室外機に冷媒ガスを回収)・ガスチャージ【必要時の補充】・真空引き・配管配線ドレン施工・美粧(化粧カバー)工事etc>

◇機械の使用年限と省エネ効率、残置しての引渡しが可能かどうか?
また、その場合の一部費用の請求(管理会社や大屋さんで負担)が可能かどうか?

◇エアコンを新規購入する場合の機械の購入設置料金と省エネ度による年間維持費、商品特徴やお部屋との調和・美観への満足感。

等の諸要素があり、一概には言えませんが・・・

私が貸している家の場合には、エアコンは必需設備として全室設置済みでありますが、仮に借受け人が後付けされたエアコンならば、相手先の希望に合わせるか、なるべくは買取(礼金・敷金との関係で調整)します。

また、以前、子供が借りていたマンションの場合には、旧式で効率も悪い機種であり、能力も小さく新築・新居には余り合わないと思いまして
私が経験もあったので、ポンプダウンして取り外し、室内外機と配管材料を粗大ゴミとして廃棄【家電リサイクル法の施行前)しました。

移設費用については、設置場所や室内外配管距離や商品購入との同時契約かどうか、取り外しと取り付けが同一業者かどうか等でも変わりますが・・・

一般的には、取り外しで1~1.5万円/台程度が掛かります。
それと、移転先での設置工事にも、別業者になるとか場所の移動距離で(送料の有無)異なりますが、取り外しとほぼ同じぐらいの金額が掛かります。

実際には、移設しない場合には、リサイクル【廃棄】料金が別途に掛かりますし、新規に購入する機器&工事費用のグレードにも関係しますので、トータルでのジャッジは質問者様のお気持ち・価値観・機械の状況次第、ケースバイケースだとしか言えないと思います。

補足
それと、エアコンのホース交換は高いですか?
ホースの亀裂ももガス漏れの原因だとか。。

A:ホースとは銅配管(冷媒用)、ドレン管(除霜水用)と、操作線や換気ダクト等、それらをカバーする断熱ホースや化粧カバー等の事を指しておられると思いますが・・・

銅管は硬くなり、曲げに弱く、接続部のフレアー加工もヘタリがちであり、ガス漏れの原因にもなります。
また、ドレン管や換気ダクト(メーカーや機種によっては使用して無い物もある)も、経年劣化はあります。

工事業者の技量にも関係しますが、移設するか廃棄して機種更新するかの判断の中で、相手業者とのご相談・お見積もりをされ、見極めとジャッジをお願いします。

>引っ越し業者にエアコンの移動を頼んではいけない??


正確に言えば、ケースバイケースであり、色んな要素がありますので、質問者様のご希望・優先順位で決められる事になります。
その解・結論が、ベストの選択・結果となるよう、心より祈念申し上げます。

なぜなら、

◇引越し業者並びにタイアップ店の取り外し、移設の技量と仕上がりと料金
<ポンプダウン(室外機に冷媒ガスを回収)・ガスチャージ【必要時の補充】・真空引き・配管配線ドレン施工・美粧(化粧カバー)工事etc...続きを読む


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