土地(宅地)の見なし取得価格

15年前に借地を等価交換で所有権に変えて取得した土地があります。
今回売却しようと考えていますが、通常売却益(税金)を考えるときは「（売却額-取得額）×税率」だと思います。
この土地の場合、取得価格がないので固定資産評価額がベースとなるのでしょうか？
（今回の売却価格-固定資産評価額）×税率
これだと税金が多めに出てしまいます。

また、固定資産評価額から見なしの売買価格を簡易に計算する場合、
固定資産評価額÷0.8(=路線価？）÷0.8
という見当でよろしいでしょうか？

税額計算にはどちらの方法を用いるのでしょうか？

よろしくお願いします。

質問者からの補足コメント

• 長年借地としてきた100坪の土地を、借地権割合に基づき40坪を地主に返して60坪の所有権を取得したというものです。
  金銭の授受はありませんでした。

  No.2の回答に寄せられた補足コメントです。 補足日時：2016/06/26 13:59

No.3 ベストアンサー 回答者： hata。79 回答日時： 2016/06/26 22:03

借地権を売って、その土地を買ったと考えます。

現金を目の前に見てないだけです。
土地は効果交換時の時価ですが、当時の相続財産評価額でもよいと思います。

No.2 回答者： hata。79 回答日時： 2016/06/26 13:49

取得価格がない？

等価交換したものの取得価格があるではないですか。

No.1 回答者： mukaiyama 回答日時： 2016/06/26 13:35

＞取得価格がないので固定資産評価額がベース…

そんなルールではありません。
基本としては、取得価格が分からない場合は、売値の 5% を取得費と見なします。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/joto/3258.htm

＞15年前に借地を等価交換で所有権に変えて取得…

これが 5% ルールの対象になるかどうかまでは、軽々な判断はできませんので、税務署におたずねください。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/joto/3273.htm

税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm