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先日、「引っ越し費用を抑えたい」で質問したものです。設定が間違っていて、質問履歴が非公開になっていて皆さんにはお礼ができませんでした。優美清さん、maguzamuさん、カカオ95さん、arradiapatさん、たかしさん、gugutta3さんお返事ありがとうございました。大変参考になりました。
先日の件から、疑問が疑問を呼び興味がわいてしまいました。
不動産屋さんは、そもそもどうやって賃貸物件の情報を探してきているのでしょうか?
昔は情報誌に大家さんが載せていてそれをみて不動産屋が紹介してきていたとの話も聞きましたが、今は、不動産屋の情報サイトに大家さんが載せてもらっているのでしょうか?
それでは、限られた人しか見れないようにもおもえるのですが。
どなたか、ご存知の方いますでしょうか?

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A 回答 (3件)

こんばんは



足で探しているところも多いと思います
大家さんだと思われて聞かれたことが何度かあるので
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この回答へのお礼

ありがとうございます。彼らも同じなんですね。

お礼日時:2016/07/03 21:11

どうも、前回の不動産会社の人間です。



大家さんは何もしないですよ。
不動産会社が掲載登録します。

物件情報の仕入れ先ですが

①レインズという国土交通省指定 公益財団法人 不動産流通機構というのがあり、そこのサイトで物件掲載されています。
>>No1の方はおしいです。不動産ジャパンとは違う物になります。
レインズとは不動産会社のみが閲覧できる業界サイトと思ってください。

②スーモ・アットホーム・ホームズなどのサイトから探す。
そんなの私でも探せる!と思われるかと思いますが、なんと一般の方が見れる物件と不動産会社同士で見れる物件が違います。
スーモさん等に不動産会社がお金を払う金額が多いほど掲載物件数が増えます。
しかも、一般の方が見れる物件数100件/業者間300件 と分けられています。(一般を上げる金額の方が高いので業者間のが多い場合が多いかと思います。)

③直接、別の不動産会社に聞く。
「こういう条件でいい物件ないですか?」と業者間でもやりとりします。例えばまだ世には出していない募集図面を作っている最中の物件を紹介されたりします。

以上が基本ですね。

②までをやる業者は多いですが、③までやる業者はほとんどいないです。


また、No1の方がいうとおり貸主さんと直接やりとりしている元付の方が何かと問題になりにくいのは事実です。
何故なら客付は鍵渡しまでが仕事なので、その後はなにがあろうと関係ないのです。
客付が物件紹介の際に適当な事を言って入居後に揉めたケースがかなり多いので注意。
長文になりそうなので、とりあえずここまでにしておきます。
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この回答へのお礼

ありがとうございます。やはり、知っている人は詳しく知っているのですね。不動産屋を見る目が少し変わってしまいそうです。

お礼日時:2016/07/03 21:14

不動産業者は、大家さんについている元付、あなた側につく客付の2通りがあります。


客付不動産は不動産ジャパンなどのレインズという不動産情報サイトから情報を抜いてあなたに紹介しています。
https://uchicomi.com/senden/column/?p=1259
http://www.fudousan.or.jp/

なお、客付より元付物件を探したほうがサポートが良いです。
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Q〔賃貸〕大家さん、不動産屋さんの方への質問です。

知人が、これから生活保護を受けようとしています。
現在は、実家で親と同居しているそうですが
両親も、その知人を養える経済状況ではなくなったために生活保護らしいです。
生活保護を受けるには実家を出なければいけないらしいです。
一人暮らしをするにあたってアパートを探しているみたいですが
生活保護を理由に、賃貸契約を断られ続けているとのことです。

大家さん、不動産屋さんへ質問です。
なぜ、生活保護の人には、部屋を貸すのを嫌がるのですか?
思うに、生活保護なら、安定した家賃収入が入ってくると思うのですが。

ちなみに、その知人は、発達障害とうつで障害年金をもらっています。
生活保護というより、そちらの精神科的な方の理由で、入居を断られるのでしょうか?
本人が、ネットを使える状況ではないので、代理で質問させていただいています。

上記の疑問に詳しい大家さん、不動産屋さん限定で
ご回答のほど、どうぞよろしくお願いいたします。

なお、その知人は、40歳前の女性(未婚)です。
普段、会った時の印象は、普通の人と特に変わりない感じですが
上記の病気等により、現在は、働ける状態ではありません。

知人が、これから生活保護を受けようとしています。
現在は、実家で親と同居しているそうですが
両親も、その知人を養える経済状況ではなくなったために生活保護らしいです。
生活保護を受けるには実家を出なければいけないらしいです。
一人暮らしをするにあたってアパートを探しているみたいですが
生活保護を理由に、賃貸契約を断られ続けているとのことです。

大家さん、不動産屋さんへ質問です。
なぜ、生活保護の人には、部屋を貸すのを嫌がるのですか?
思うに、生活保護なら、安定した家賃収入...続きを読む

Aベストアンサー

>なぜ、生活保護の人には、部屋を貸すのを嫌がるのですか?

いろんな理由があるので、単独の理由なのか複合要素なのかなど、貸主それぞれというところもあるけれど。

質問者の挙げた「思うに、生活保護なら、安定した家賃収入が入ってくると思うのですが」という長所はあるけれど、その家賃扶助を使いこんでしまう受給者もいる。
とはいえ、受給者からの要請があれば貸主や管理会社の直接振り込むことも可能。
現実問題としてはこの賃料使いこみのような状況を貸主が嫌うという状況はあまり多くないよ。
金銭面での問題点としては、退室時の原状回復費用は自治体から出ないことが大きい。
あくまで敷金の範囲ということ。

生活保護受給の入居者がトラブルを起こした際に、自治体は無関係の立場を取る。
あくまで家賃扶助をしているだけであって、賃貸借契約については当事者間で話し合って下さい・・・というスタンス。
もちろん自治体が全責任を負うなど連帯保証をしているわけではないので、当然と言えば当然だけどね。
自治体の信用で貸したという思いのある貸主は頭に血が上り、以降は生活保護受給者に部屋を貸さなくなるーーという仕組みの出来上がり。

発達障害や精神疾患の人については、普段や病状の落ち着いている時はいいんだけどね。
発達障害の人でいえば、その人にとって理解できない事柄についてはどうしても理解できないために、頑なに他者の話を受け入れなかったり、いきなり攻撃的になったり。
精神疾患では、朝晩関係なく独り言や呻いたり叫んだり、誰もいないところに向かって怒声を発し続けたり、困るのはかかりつけの心療内科の受信を受け付けなくなったり。(こうなると医療関係者の協力を得られないので物件内で手のつけられないモンスター化することがある)
福祉も保健所も入居者から拒絶されたら何もできないからね。

まあ、これだけじゃないけれど。
端的に言ってしまえば、自治体から家賃が確実に入ってくる『メリット』と、その他の『デメリット』を比べた場合に、高い割合でデメリットの方が大きいということ。
それに尽きるよ。

デメリットなど、前述のような実例にぶつかった貸主はもう懲りて貸さなくなる。
こういった実例を見聞きした他の貸主や管理会社も貸さなくなる。
だから生活保護で借りられる物件がどんどん減っていく。
これから借りる人、例えば質問者の友人にとっては自分が貸主等に迷惑をかけたわけではないので、実にかわいそうだけれどね。
これは貸主や管理会社の問題ではなくて、福祉政策や自治体行政の至らなさによる弊害だと思うよ。


その一方で、古い物件等を中心に、借り手の付きにくい物件などは、生活保護受給者でも借りやすいというのも事実あるよ。
例えば、家賃扶助の上限が53,700円(東京の場合)だったとして、4.3万円で募集している物件の賃料を53,700円に増額して借りるというやり方をすると、貸主にとっては予定よりも毎月1万円高く貸せるので前述のデメリットを軽減する効果はある。
増額分を貯めておいて退室時の原状回復費用に充てるとかね。
病院の担当医やケア担当者が身元引受人(保証人ではない)になれば、障害や疾患に起因したトラブル時の対策(=安心)を貸主へ提供できる。
保証会社を利用することで賃料滞納のリスクも軽減できるし、両親が健在なのだから両親にも連帯保証についてもらう。
この場合の両親は、滞納などの金銭的トラブルや障害・疾患によるトラブルを除いた、入居者の生活態度などを監督注意する役割。
このように準備をした上で、福祉受給者でも入居OKという物件に申し込めばまず確実に審査は通るよ。

>なぜ、生活保護の人には、部屋を貸すのを嫌がるのですか?

いろんな理由があるので、単独の理由なのか複合要素なのかなど、貸主それぞれというところもあるけれど。

質問者の挙げた「思うに、生活保護なら、安定した家賃収入が入ってくると思うのですが」という長所はあるけれど、その家賃扶助を使いこんでしまう受給者もいる。
とはいえ、受給者からの要請があれば貸主や管理会社の直接振り込むことも可能。
現実問題としてはこの賃料使いこみのような状況を貸主が嫌うという状況はあまり多くないよ。
金銭面...続きを読む

Q大家さん、不動産さんとのトラブル

大家さんとのトラブルでご相談です。


28歳 男 社会人
今年の7月終わりに入居
合鍵を実家の母、彼女に渡している
保証人は父

彼女
22歳 学生
私のマンションから2時間程離れた実家住まい。地元でアルバイト
週に1-2回遊びに来る

大家
70代ぐらい 男
マンションの隣に一戸建てで済む

マンション
1k独り暮らし専用住居
大学近く4/5が学生。


大家さんは、
同居を疑っている。
同居するなら追加料金を支払えとの事。
言い分としては、
・女性物の下着が干してある時がある
・合鍵を持っていた
・頻繁に出入りをしている
という点で同居していると判断。

私の言い分は、
事実、同居をしていない。
交際相手は学生であり、週3,4を地元でアルバイトをしており物理的に同居は不可能。
追加料金の件が大家さんと不動産さんの口頭でのやり取りで契約書に明記無し。
契約書に第三者の宿泊を禁ずる、立入を禁ずる明記無し。
建物が学生会館・女性会館ではなく構造上で単身用。風紀を乱すも当てはまらない(追加料金を払えば同棲可)
契約書に合鍵作成禁止の項目が無し。


仲介する不動産さんからは、
彼女のアルバイト・学生・距離の点から同居出来ない状況はわかるが、合鍵を渡しているのがマズイ。
それは上記した事実があっても実質同居しているのと同じことだ。貴方が不利だと言われる。
セキュリティ的にも問題有り。
だが母が合鍵を持つのは問題ない。
契約書が全てではない(?!)
追加料金支払っては?(これは大家さんの計らいだと)
過去に追い出されるケースもありますよ。とのこと。

私は納得いかず、行政書士さんに電話相談をしました。
回答からすると、

距離、アルバイトの件からも同居をしていないのは明確。
セキュリティの問題で合鍵の作成を禁ずるのであれば契約書に明記すべき。母に渡すのも彼女に渡すのも何も違いがなく問題ない。
例として家政婦などを挙げられる。
もちろん合鍵を渡す事で私が不利になることなど全くない。
追加料金も契約書に明記されていないのはおかしい。
現在の時点では成人男性として当たり前の生活をしており、非はない。
とのことでした。

皆様に相談したい点は、
法律の観点以外で私に非があり不利になろうであろう事はあるのか。
大家さん不動産さんにどう対処すべきなのか。
もし立ち退きを要求された場合、司法書士さんのアドバイスで反論出来るのかということです。

私自身初めての経験で大変混乱しております。何卒ご回答、宜しくお願い致します

大家さんとのトラブルでご相談です。


28歳 男 社会人
今年の7月終わりに入居
合鍵を実家の母、彼女に渡している
保証人は父

彼女
22歳 学生
私のマンションから2時間程離れた実家住まい。地元でアルバイト
週に1-2回遊びに来る

大家
70代ぐらい 男
マンションの隣に一戸建てで済む

マンション
1k独り暮らし専用住居
大学近く4/5が学生。


大家さんは、
同居を疑っている。
同居するなら追加料金を支払えとの事。
言い分としては、
・女性物の下着が干してある時がある
・合鍵を持っていた
・頻繁に出入...続きを読む

Aベストアンサー

一般的な不動産賃貸借契約であれば、行政書士やあなたの言い分が正しいです。
本件で立ち退き要求に従う必要はないし、追加料金を支払う必要もないです。

立ち退き要求するのは大家さんの勝手ですが、従う必要はないですね。
たとえば賃料滞納が数カ月にも及んだり、大家さんの家族が「あなたの部屋に住みたいから出て行って」と言われても従う必要がないのが法的解釈です。
また追加料金は契約書に明記すべき事項。単身者用の住宅とはいえ、学生や若い人たちが多い単身者向け物件ならば、お付き合いしている人が宿泊したりは大家さん側は想定出来るでしょう。


しかしマンションの隣に住んでいる大家さんと仲良くする必要まではないとしても、対立して喧嘩してもメリットがないのが現実的な話です。先々の退去時に敷金返還・修繕・壁紙交換などで不利になっても面倒です。(不利になっても、こちら[あなた側がリフォーム業者を手配]で修繕しますなどの対応手段はありますが、色々と面倒な話です。)

落ち着きどころとして、彼女に渡している鍵を返してもらったり、女性ものの下着は室内に干すなど、目立たないように応じてみてはいかがでしょうか? あなたにとって納得出来ないところもあるかもしれませんが、こちらが大人になってあげて、半歩だけ引いてみるのも落としどころかもしれませんね。


参考までに、不動産屋は大家さんの味方になりやすいです。あなたとは今回限りの付き合いになりがちだと思いますが、大家さんとは今後もマンションで不動産賃貸取引をしていくからです。そのあたりも頭に入れておくと良いでしょう。

大手不動産会社(売買部門ですが)で管理職をしています。
良かったら参考にして下さい。

一般的な不動産賃貸借契約であれば、行政書士やあなたの言い分が正しいです。
本件で立ち退き要求に従う必要はないし、追加料金を支払う必要もないです。

立ち退き要求するのは大家さんの勝手ですが、従う必要はないですね。
たとえば賃料滞納が数カ月にも及んだり、大家さんの家族が「あなたの部屋に住みたいから出て行って」と言われても従う必要がないのが法的解釈です。
また追加料金は契約書に明記すべき事項。単身者用の住宅とはいえ、学生や若い人たちが多い単身者向け物件ならば、お付き合いしている人が...続きを読む

Q入居審査とおる不動産屋さん教えてください。

日暮里で水商売やっていて、今月でお店辞めるから住むところなくなっちゃいます。
今は夜型の生活なのでなかなか昼間起きれなくて何回も不動産屋店をまわれません。
お店の人に紹介してもらったところでも年齢のせいか断られてしまいました。
ひとまずある程度貯蓄はできたので、無職になりますが半年くらいなら仕事しなくても家賃は払えると思ってます。日暮里から行けるようなところで、いいお店あれば教えてください。
ホームページとかもあれば教えてもらえるとそれみていきたいと思います。
私の状況としては、年齢45歳、水商売、保証人なし、もうすぐ無職です!
お願いします!

Aベストアンサー

日暮里周辺ならスマイスター日暮里店はどうですか?

▼スマイスターホームページ
http://www.sumaistar.co.jp/
▼スマイスター日暮里店アクセスマップなどの詳細
http://www.sumaistar.co.jp/shoplist/nippori/
▼水商売の方の入居審査について
http://www.sumaistar.co.jp/contents/mizu/

一応詳細です。
スマイスター日暮里店
東京都荒川区東日暮里5丁目52-10
東栄産業日暮里駅前第3ビル 8階
TEL:03-5615-2196

私は水商売をしているというわけではないのですが生活保護受けてまして、
お部屋探しの時ここのお店でお世話になりました。
他のお店だと生活保護っていうだけで嫌がられたりもしたのですが、
担当の方も親身になって対応してくれましたよ。
私のときとは状況も違うし私もそんなに入居審査に詳しくないので水商売の方についてはなんともいえませんが、このお店自体が入居審査を売りにしているようなので、まずは電話してみて相談してみるだけしてみてもいいかもしれません。水曜日だけ定休日みたいです。

日暮里周辺ならスマイスター日暮里店はどうですか?

▼スマイスターホームページ
http://www.sumaistar.co.jp/
▼スマイスター日暮里店アクセスマップなどの詳細
http://www.sumaistar.co.jp/shoplist/nippori/
▼水商売の方の入居審査について
http://www.sumaistar.co.jp/contents/mizu/

一応詳細です。
スマイスター日暮里店
東京都荒川区東日暮里5丁目52-10
東栄産業日暮里駅前第3ビル 8階
TEL:03-5615-2196

私は水商売をしているというわけではないのですが生活保護受けてまして、
お部屋...続きを読む

Q駐車場の契約を交わした不動産屋さんに不安

はじめまして。不動産業、宅建業についてです。

先日駐車場の敷地の賃貸契約を交わしたのですが、いくつか不安な点がありまして相談します。長文ですが最後まで目を通していただけると幸いです。

まず初めに相手方は、建設業を主として営む会社です。
今回、駐車場用として広告されている土地をお借りする契約を交わしました。
契約時、大家さん(地主さん)に来ていただき、不動産屋さん立会いのもと大家さんと直接契約書を交わしました。(代理ではなく媒介契約?)
契約書は不動産屋さんが作成したものです。
建設会社であるため専任取引士はおらず、重要事項説明書及び37条書面の交付はなされませんでした。(賃貸契約の場合は不要?)

契約時の諸費用の内訳は
⚫︎借賃1ヶ月分
⚫︎礼金1万円
⚫︎契約金1万円
⚫︎車庫証明にかかる補償金1万円
⚫︎車庫証明にかかる礼金1万円
(礼金という名目が2つ並ぶものなのか?)
(車庫証明の補償って一体何?)

そして車屋さんに必要書類を渡し警察署に提出してもらったところ、この契約書では受理できない、と返されたそうです。
本来、契約者双方の記名、駐車場現地の住所、不動産屋に関する情報(だったかな?)が、1枚の書類上に記載されていなければ契約書として成り立たないので、この契約書は契約書として無効であるとのこと。
確かに駐車場現地の住所が2枚目にまたがり記載されていました。
(不動産屋さんに伝えると1枚の裏表に記載すれば有効ですか?と逆に質問されました。)
私どもではわからなかったので車屋さんに直接不備を訂正しに出向いてもらいました。
今月15日が納車及び当初の契約開始日ですが、まだ連絡は無く車庫証明も上げられておりません。
そして、他の契約者ともこの無効な契約書を取り交わされてきたなら、他の方々の契約も無効なものになっているのではないのか?

これらにより不安ばかりが募っているのですが、間違っている点正しい点等の指摘及び今後の対応についてご回答をよろしくお願いします。

はじめまして。不動産業、宅建業についてです。

先日駐車場の敷地の賃貸契約を交わしたのですが、いくつか不安な点がありまして相談します。長文ですが最後まで目を通していただけると幸いです。

まず初めに相手方は、建設業を主として営む会社です。
今回、駐車場用として広告されている土地をお借りする契約を交わしました。
契約時、大家さん(地主さん)に来ていただき、不動産屋さん立会いのもと大家さんと直接契約書を交わしました。(代理ではなく媒介契約?)
契約書は不動産屋さんが作成したもので...続きを読む

Aベストアンサー

駐車場の契約の場合は重要事項説明書の交付と説明は不要、理由は書くと長し本旨と無関係なので省略。
そして37条書面とは契約書の事だよ。
契約書はとりかわしているよね?
不動産会社が作成して大家と取り交わした書類が契約書、一番最初に大きな文字で書いてあるはず。
媒介契約書というのは「媒介」=仲介の意味で、物件や借主をあっせんする業務の委託契約書。
賃貸の場合では主に貸主と不動産会社で取り交わすもので、本件では質問者とは関係ない書面。


>そして車屋さんに必要書類を渡し警察署に提出してもらったところ、この契約書では受理できない、と返されたそうです。

車庫証明だよね?
なんで契約書が必要になったんだろう???
確かに契約書を提示するケースもあるけれど、「保管場所使用承諾書」に貸主か管理会社の署名捺印をして提出すればいいだけ。
車庫証明の礼金はこの署名捺印、俗に言うハンコ代のこと。
そして、そのハンコ代を取った以上は、管理会社や貸主は、借主の車庫証明取得に協力する義務がある。
ただ、車庫証明取得のために契約書を作りかえるまでの義務はないけど・・・ねぇ。

それに、この件はディーラーも関わってるの?
それならなおさらきちんとしないとね。
契約書は各種法令で最低限決められた記載内容を記載すればいいので、別に車庫証明を取得するために作成しているわけではない。
このために車庫証明取得時に契約書を提示するとたまーーーに本件のように警察からケチが付く場合がある。
だから、不要なトラブルを回避するために、前述の「保管場所使用承諾書」を使うんだよね。
契約書でいけると思い込んでるディーラーということは、あまり良い担当者じゃないね。
(ある意味ではこの手法をメインにつかう担当者は不動産会社にとっては営業妨害者なんだけどね。私なら出入り禁止にする)


質問者が気にしているような無効になるのではーーというのとは全く別問題で、この不備とは『警察内部の手続き上での不備』というだけ。
法律的には不備とまでいえないし、「駐車場現地の住所が2枚目にまたがり記載されて」いるからダメなんて、そんな要件は警察以外では存在しない。
もちろん、割印をしたり製本するなどして1本の契約書と言う体裁にしないと誤解が生じるから、そのあたりをきちんとするのは貸主や不動産会社の役目。
体裁を整えてなかったとしても、賃貸借契約は貸主借主の合意があれば口頭でも成立(諾成契約)するし、契約金や賃料の授受があるのだから、契約無効なんてことにはならない。
この契約自体は至って有効であり、もし仮に訴訟などに発展した場合では、1~2枚目に割印をしていない等の理由で契約書の不備になる可能性はある。
でも無効にはならない。
要は、フツーに賃貸する分には何の問題もないけど、裁判沙汰にでもなれば影響は少しあるくらいのもん。

本件は質問者はもう気にしなくて大丈夫だよ。
質問者には何の落ち度もなく、対価を支払っているんだから、あとは車屋と不動産屋と警察が話をまとめればいいだけ。


蛇足ながら。

>不動産屋さんに伝えると1枚の裏表に記載すれば有効ですか?と逆に質問されました。

失礼ながら、これは笑った。
これは不動産屋のイヤミだよ。
前述のように法律等に違反しておらず契約自体も有効なのに、”契約書1枚”で警察からダメ出しだから。
質問者に対してというよりも警察に対してのイヤミ、かなぁ。
ただ、この不動産会社もプロとしてはレベルが低い。
駐車場の契約書くらい1枚でまとめるのが当然だし、内容が多くて2枚目に行くなら裏面に記載するか、ホチキスで簡単に製本して割印すれば何の問題もない。
しかも、所在地の記載がページまたぎというのは、ちょっとどうかしてるレベル。

駐車場の契約の場合は重要事項説明書の交付と説明は不要、理由は書くと長し本旨と無関係なので省略。
そして37条書面とは契約書の事だよ。
契約書はとりかわしているよね?
不動産会社が作成して大家と取り交わした書類が契約書、一番最初に大きな文字で書いてあるはず。
媒介契約書というのは「媒介」=仲介の意味で、物件や借主をあっせんする業務の委託契約書。
賃貸の場合では主に貸主と不動産会社で取り交わすもので、本件では質問者とは関係ない書面。


>そして車屋さんに必要書類を渡し警察署に提出して...続きを読む

Qお店の物件を探している方々と不動産屋さんに行く前に知り合う良い方法はないでしょうか?

お店の物件を探している方々と不動産屋さんに行く前に知り合う良い方法はないでしょうか?

Aベストアンサー

様々な開業セミナーに参加、ですかねぇ
https://www.google.co.jp/search?q=%E9%96%8B%E6%A5%AD%E3%82%BB%E3%83%9F%E3%83%8A%E3%83%BC&ie=utf-8&oe=utf-8&hl=ja

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