専門家に聞いた!繰り返す痔の原因は!? >>

はじめまして。
今回、フラット35Sを利用してローンを組みたいのですが通るかかなり不安です。
主人が約10年前(9年とあと何ヵ月か。)に自己破産をしています。
アコムやらアイフルやら、とにかく消費者金融系から。
担当者の方には全て話しました。
担当者の方が、何もカードが無い状況では逆におかしいとなるので、作ることを勧めてきましたのでつくりました。楽天のVISAです。VISA以外にJCB等もありましたが、そちらも迷惑をかけた会社なので無理だろうと。

年齢38
勤務歴13年
年収520万
借り入れ希望/物件2399万
諸費用準備240万
頭金240万
合計480万
35.もしくは30年ローン
ファミリーライフサービスで組む予定です。

わたしは全銀協に開示をしたいと担当者に言い、名前が有れば物件は諦めると伝えましたが、半年してローン履歴も消えるし、フラットに聞いたら10年近いのであまり関係無いと、属性によるそうです。
ほんとにそうならいいのですが。

あと、自宅の固定電話がコンビニ払い(カード払いではない)なのですが、よく忘れてしまいハガキの催促状が来てから払う事が多いです。
NTTは関係ないときいたのですが、不安です。


すみませんが批判はやめてください。お願いします。

質問者からの補足コメント

  • カードはもちろんキャッシング無しリボ無しです。

    楽天カードを、申し込む際ショッピングの金額設定が出来なかったのですが(主人がやり方がわからないというのでしてあげた時)届いてみるとショッピング上限が30万でした。10万くらいに引き下げた方がよいのでしょうか。

      補足日時:2016/07/10 15:56
  • 調べています。批判は要りませんので。

    No.5の回答に寄せられた補足コメントです。 補足日時:2016/07/11 06:35
  • すみません、間違えてNo.8の方に、あなた宛のお礼をかいてしまいました(>_<)
    回答ありがとうございます。
    すべて開示してやはり不安要素無くしてから家を買いたいと思います。旦那の年齢もあるので、来年には、絶対に。頑張って頭金も貯めます。ありがとうございました。

    No.7の回答に寄せられた補足コメントです。 補足日時:2016/07/11 21:35

このQ&Aに関連する最新のQ&A

A 回答 (8件)

> 属性いかがでしょうか?


良いほうだと思います。
強いて言うなら年齢。

1年後に申し込めば約40歳。
30年ローンとすれば、完済年齢約70歳。
直ちに不可となるほどではないが、減点にはなるでしょう。

ローン審査となれば、通る可能性はあるが、最低金利の銀行では落ちる可能性があって、複数の銀行に申し込むほうがいいかもしれないという感じでしょうか。
この回答への補足あり
    • good
    • 1
この回答へのお礼

ありがとうございます(>_<)そうなんです、年齢…。
1年待てと、思いますが、年齢もですし、物件に巡り会えると思いません。

お礼日時:2016/07/11 15:09

>担当者の方には全て話しました。



何の担当者でしょうか?

まぁ良いとして…借入の銀行を決めているのなら、その銀行系のクレジットカードを作れば良かったのに…と思います。


系列のカードがあり、公共料金等をカード払いにしたり融資銀行の口座から引落にすれば少しはプラス材料になります。


勿論、根本的にダメなら意味のないことですが、ギリギリのラインなら今からでもそのようにするべきだと思います。


本題の回答としては「おそらく大丈夫」としか言いようがありませんが、借入金額も年収の5倍程度ですから十分に可能な金額です。

ひとつだけ言えることは、それらの信用情報はあくまでも判断材料でしかありません。
情報を見て「ダメ」と判断するのも、「OK」と判断するのも融資する銀行のさじ加減です。

だからこそ、マイナス材料(不安要素)があるのならプラス材料を増やしておく事は必要だと思います。
    • good
    • 1
この回答へのお礼

何回もありがとうございます。
やはり、CIC.JICC.後、全銀協もすべて開示してKSCの自己破産の歴が完全に消えてから購入しようと思います。
あと10年まで数ヶ月ですし!今の物件は売れるとしても頭金をもっと頑張って貯め、不安要素無くしてから家を買いたいと思います。不安で胃が痛かったです。
本当に沢山回答してくれて、ありがとうございます。

お礼日時:2016/07/11 21:31

こんなところで聞いても 正確な答えは出せない


10年経過しても 踏み倒した会社の系列の金融機関は貸してくれない。
また、自己破産情報は 信用機関から消えても 金融機関が自己情報として記録していても違法ではなく それをもとに貸し出しを拒否するかもしれない。
ということで ココで他人に聞いても無駄だよ
    • good
    • 2
この回答へのお礼

ありがとうございます。

お礼日時:2016/07/11 08:35

そういうのは、こんな所で聞いていないで、自分で自分の個人信用情報を開示して見てみれば済む話。

住宅を買う気なら、物件を探す前に調べておくべき。何も書いてないなら関係ないし、破産の事実が書いてあればなんらかの影響はあるでしょう。

 なお、審査は銀行以外の会社も使うのが普通のなので、全銀協だけじゃダメですよ。
この回答への補足あり
    • good
    • 1
この回答へのお礼

調べています。批判は要りませんのでやめてください。

お礼日時:2016/07/11 06:37

> 自己破産後住宅ローンを組めるか


法律で禁じられているわけではないから、可能。

> 9年とあと何ヵ月か
おそらくは無理。

理由は、10年を超えていないから。
住宅ローンという事は銀行での審査が有るのだが、銀行が利用する信用情報機関が破産の情報を保持するのは、10年と決めているのは周知の事実。

なので、現時点で審査を受けると、破産者としての審査となるから、通る可能性は極めて低いという結論となる。
10年を越えた後なら記録は消去されるので、普通に審査を受けられ、普通に審査に通るか通らないかが判定される事となりますから、属性しだいで通る可能性は普通に有ると言えるでしょう。
    • good
    • 1
この回答へのお礼

的確にありがとうございます。ちなみに属性いかがでしょうか?

お礼日時:2016/07/11 06:38

大雑把に言えは、大丈夫です。


試してみる方法は、カードが作れるか、
5年で大丈夫ですよ。
    • good
    • 0
この回答へのお礼

ありがとうございます!頑張ってみます。

お礼日時:2016/07/11 08:35

NO.1です、返済額がいくらあるのか?ということはみられるかもしれないですが、というか、ショッピングローンは対象外だと思いましたけど。



使ってないに越したことないです。
そもそも、あなたのその真摯な気持ちが私にも伝わるのです。
きっと大丈夫だと思います。
不安だと思うから、ダメ元でトライという気持ちでいればいいと思います。
    • good
    • 0
この回答へのお礼

ありがとうございます。通ると良いのですが…(;_;)

お礼日時:2016/07/11 08:36

自己破産は5年くらいは使えないときいたことあります。


実勢クレジットカードを作れたのですから、信用はあると思います。
通常、審査には情報が流れると思うので、JCBでも通る可能性はあります。
クレジットにはクレジットの払いの履歴を見ると思います。

でも、税金関係は影響すると思います。


とにかく、試してみるというのが一番だと思います。
    • good
    • 0

このQ&Aに関連する人気のQ&A

お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!

このQ&Aを見た人が検索しているワード

このQ&Aと関連する良く見られている質問

Q過去に自己破産 住宅ローン組めるでしょうか・・・

教えてください。

8年前に自己破産していますが、住宅ローンを組むことは可能でしょうか?
私の属性は・・・

【勤務先】  一部上場企業 資本金1000億円以上
【勤務年数】 26年
【年収】   1,000万円以上(2年以上連続)
【家族構成】 妻(パート 年収100万円程度)
        長男(大学生)
        二男(高校生)
        長女(中学生)
【現住居】 賃貸一戸建て(80,000円/月)
【借入等】 60万円程度(リボ払い)

破産理由は、父の経営する会社が倒産の危機にあったため、弁護士に相談したところ、自己破産を勧められました。
当時「住宅金融公庫」「あさひ銀行」「年金住宅福祉協会」で住宅ローンを組んでいましたが破産後免責となり、ご迷惑をおかけしてしまいました。

現在建売住宅を購入手続き進行中で、不動産屋には破産の経歴を話していません。
下記の条件で数社事前申請を申込みすべてOKをもらっていますが、本審査は大丈夫でしょうか?

「喪明けまで待て!」と言うのは十分理解していますが、是非とも「住宅ローンを組む」ことを前提にアドバイス願います。

ローン条件
 【借入希望】 3,500万円
 【自己資金】    0円
 【借入期間】 35年
 【返済】 月額  9万円 ボーナス時 15万円×2回/年

以上となります。
虫のいい話だと言うことは十分承知していますが、是非ともご協力くださいますようよろしくお願いします。

教えてください。

8年前に自己破産していますが、住宅ローンを組むことは可能でしょうか?
私の属性は・・・

【勤務先】  一部上場企業 資本金1000億円以上
【勤務年数】 26年
【年収】   1,000万円以上(2年以上連続)
【家族構成】 妻(パート 年収100万円程度)
        長男(大学生)
        二男(高校生)
        長女(中学生)
【現住居】 賃貸一戸建て(80,000円/月)
【借入等】 60万円程度(リボ払い)

破産理由は、父の経営する会社が倒...続きを読む

Aベストアンサー

業者です。

自己破産されている方でも、早い例で5年~7年程度で審査に通っている方もいるのが事実ですので、結局は個人信用情報から事故情報が削除されているかどうかと、借り入れる金融機関の選択によると思います。
「10年間は…」という情報もありますが、実務上の経験では多くの方で事故情報は消されていますし、承認されなかった方もいますが、それは年収、借入額等の別の属性に問題があったと思われます。そういう意味では個人信用情報以外の属性は問題無いように思います。

まずは、個人信用情報を照会してみるのがよろしいでしょう。同じ照会を金融機関が行いますが、金融機間でなくても、ご本人であれば照会(開示)できます。これは出来れば審査に出す前に行った方がよろしいです。金融機関が照会すると照会記録が残りますので(審査結果ではありません)。

照会すべき個人信用情報機関は以下の3か所です。

「全国銀行個人信用情報センター」 情報登録機関は5年と言われています。
http://www.zenginkyo.or.jp/pcic/

「株式会社シー・アイ・シー(CIC)」 情報登録機関は5年と言われています。
http://www.cic.co.jp/

「株式会社日本信用情報機構(JICC)」 情報登録機関は7年と言われています。
http://www.jicc.co.jp/

それから、金融機関独自に情報を保有している事があるので、個人信用情報に問題無いとしても、自己破産した時に借入していた金融機関等は避けた方がよろしいかと思います。

業者です。

自己破産されている方でも、早い例で5年~7年程度で審査に通っている方もいるのが事実ですので、結局は個人信用情報から事故情報が削除されているかどうかと、借り入れる金融機関の選択によると思います。
「10年間は…」という情報もありますが、実務上の経験では多くの方で事故情報は消されていますし、承認されなかった方もいますが、それは年収、借入額等の別の属性に問題があったと思われます。そういう意味では個人信用情報以外の属性は問題無いように思います。

まずは、個人信用情報を照会し...続きを読む

Q自己破産していると住宅ローンは一生無理ですか?

先日、住宅ローンの審査に落ちました。

りそな銀行で4000万円程の金額ですが、分譲マンションの購入資金として借り入れ申し込みをおこない審査で落ちました。

主人は9年前に自己破産をしており、信用情報が消えるのをまっての申込みだったので、正直ショックで立ち直れない状況です。不動産屋さんも、自己破産の話を打ち明けた途端に態度がそっけなくなってしまいました。このままでは、わたしはマイホームに住むことができなくなり、娘になにも残してあげることができず、離婚すら考えはじめています。

こんな状況で質問なのですが、もう一生主人は住宅ローンの審査には合格できないのでしょうか?どなたか詳しい方教えてください。

主人の年齢は41歳で警備会社に勤めています。
勤続1年ですが年収は500万円ほどあります。
わたしは40歳でパートで年収200万円ほどです。

お願いします。

Aベストアンサー

不動産会社の営業をしている者です。

結論から言いますと、諦める必要はありません。

そもそも、りそな銀行は金融事故情報収集のスペシャリスト集団です。

おそらく審査中にご主人の本籍確認があったのではないでしょうか?

それは自己破産したときの情報との照合が目的のものです。

話がそれましたが、以前、東日本銀行で自己破産者で質問者様と同じ条件の方の

ローン審査を通したことがあります。

勤続年数に関しても、上記のお客様も1年でしたが問題ありませんでした。

質問者様に必要なものはハングリーなローンプランナーとの出会いかもしれません。

あきらめないで頑張って下さい。

Qフラット35sの審査に落ちた

フラット35sの審査に落ちた

フラット35sの審査に落ちてしまいました。
先日、建築事務所企画の
コーポラティヴ住宅の購入のためろ○きんのフラット35sの審査を受け、
仮審査で通ったのですが本審査で落ちてしまいました。

主人(33歳)で勤務年数5年 実家の家業を継いでおります。
私(34歳)も勤務年数4年でそちらで勤めております。
職種は特殊ですが、老舗で大変安定しています。
収入は合算で620万(夫500万、私120万)です。
頭金100万の借入額か4300万です。

近くの設計事務所が前から公募していたのは知っており、
既に埋まっていると思っていたのですが
駄目もとで電話してみましたら、一区画だけ空いているとの事でした。
そして今からまさに区切って賃貸にする会議中だったとの事でした。

私達の電話により、その会議は中断され工事も止めて頂きました。
しかし、先方も大変急いでおられ、
私たちも慌てて審査を通す準備を始めました。
今までのクレジットカードのリボ払い等全てを完済し、
債務残高0円にして申請しました。


そうしましたら、仮審査後ろ○きんの担当者が
完済したカード(3枚のカード)の残高証明を出せと
言ってきたので、提出しました。
(直ぐには情報に上がってこないためとの事でした)
そして次はそのカードの申し込み書を出せと言ってきました。
何年も前のカードの申し込み書なんて保管してないので
また、カード会社にお願いしました。
カード会社の方もそんな例はないとの事で
大変訝しげでした。
そして、やっと揃えて提出した次の日、
全額NGと言われました。

気になる事はNGのタイミングが提出した次の日である事です。
その書類を含めて公庫に審査をかけると思っていたのに
答えが早すぎる点です。

あと落ちる原因で思いつくのが
主人専用のクレジットカード一枚に支払いに何度か遅延がありました。
昨日CICに行って、個人情報開示しAと記載されてました。
(これは通す前からわかっており一番心配でした。)
それと全く忘れていたのですが、
私が10年前に作った
東京三菱U○J銀行の口座のキャッシュカードに
カードローン枠が小額ですがあって少し残っていました。
毎月滞り無く返していますが‥。
(これはすぐ完済します。)

はじめから頭金の少なさ
借入額の多さは気になってますが、
返済率から考えてフラットなら大丈夫だろうとの事でした。
ろ○きんの担当者はすぐに3500万は出ました
と建築事務所の方に言ってきて
あと800万上げるために書類を揃えろとの事でしたので、
全額NGというのがなぜなのかわかりません?


建築事務所の方も何件も家より少ない収入で
通ってきたので、びっくりとおっしゃてます。
それに工事を止めてもらい待って頂き、
大変申し訳なく思っています。

時間は無いのですが
ろ○きんは建築事務所の紹介でしたので、
勤務先の取引のあるメガバンクのフラット35Sに
もう一度申し込んでみようかと考えています。
しかし、公庫側が落としたなら結果は同じなので
その銀行の住宅ローンを申し込んでみるべきか悩んでいます。

どうか良い知恵をよろしくお願いします。

ちなみに建物はフラット35Sの審査をクリアしています。

フラット35sの審査に落ちた

フラット35sの審査に落ちてしまいました。
先日、建築事務所企画の
コーポラティヴ住宅の購入のためろ○きんのフラット35sの審査を受け、
仮審査で通ったのですが本審査で落ちてしまいました。

主人(33歳)で勤務年数5年 実家の家業を継いでおります。
私(34歳)も勤務年数4年でそちらで勤めております。
職種は特殊ですが、老舗で大変安定しています。
収入は合算で620万(夫500万、私120万)です。
頭金100万の借入額か4300万です。

近くの設計事務所...続きを読む

Aベストアンサー

元業者営業です

残念ですが、「ろうきんのフラット」で落ちた人がメガバンクの審査を通る事は無いでしょう。

ぶっちゃけ「話があべこべ」ですよ。
不動産を購入するときは「資金計画を立てて、支払能力を確定してから」物件探しです。
貴方のような「物件を見つけてから資金計画」なんてのは「愚の骨頂」です。

なので、そもそも今回の話は「裸で登山に行く」ようなもので、
むしろ「登山口で引き返して(審査に落ちて)良かった」というレベルの話です。

通常は

メガバンク>地銀>ろうきん・信金・JA>ノンバンク

と右に行くほど審査が緩くなるのが一般的です。
つまり、現状では貴方の場合「ろうきん」で落ちたわけですから、「ノンバンク」しか道は残されていないと言えます。

しかし、ノンバンクは他の金融機関より金利が高めに設定してある事が多いので、今回のような「無謀」な組み方では負担ばかりが大きくなって、毎月支払いに追われる事になるでしょう。

落ちた原因は#1さんの回答がほぼあたっているでしょう。
そもそも

●収入は合算で620万
●頭金100万の借入額か4300万です。

これじゃ通る訳が無いですよ。公務員や、一部上場企業の正社員でも微妙なところです。

あと

●カードローン枠が小額ですがあって少し残っていました。

これは決定的ですね。

額や、滞りなく返済しているかどうかが問題なのではありません。

「借り入れしている事実」が問題なんですよ。

カードローンなんて聞くと軽く聞こえますが、金利を見ると「サラ金」と変わりません。
つまり、審査でも「サラ金で借り入れしている」と見る訳です。

なので今回審査に落ちた理由は明白。
「無謀な借入」と「カードローン」です。

>どうか良い知恵をよろしくお願いします。

年収の7倍を超える融資なんて常識じゃ考えられません。
万が一融資がどこかのノンバンクで通ったとしても支払は現実的な話じゃないです。

●融資額は年収の4倍まで
●頭金は諸費用分を除いて30%

この条件をクリアして初めて「物件選び」です。

今回は縁がなかったですね。

元業者営業です

残念ですが、「ろうきんのフラット」で落ちた人がメガバンクの審査を通る事は無いでしょう。

ぶっちゃけ「話があべこべ」ですよ。
不動産を購入するときは「資金計画を立てて、支払能力を確定してから」物件探しです。
貴方のような「物件を見つけてから資金計画」なんてのは「愚の骨頂」です。

なので、そもそも今回の話は「裸で登山に行く」ようなもので、
むしろ「登山口で引き返して(審査に落ちて)良かった」というレベルの話です。

通常は

メガバンク>地銀>ろうきん・信金・JA>ノ...続きを読む

Q自己破産後、ローンが組めるようになるまで。

私の婚約者は、自己破産をして丸5年経ちました。免責もおりているので(実際に書類も見せてもらっています)5年から7年でカードが作れるようになったりすると聞きましたが、実際に自己破産されてカードを作れるようになったり、ローンを組めるようになった方はいらっしゃいますか?また、彼と結婚して、私に収入源が無い場合、私もカードが作れなかったりするのでしょうか?実際にカードが作れなくても、現金払いで生活していく程度の収入は有りますし、彼氏も企業の正社員として働いています。カテゴリはここでよかったのか、わからないのですが、お分かりの方いらっしゃいましたら、教えて下さい。

Aベストアンサー

以前、『個人信用情報機関』の1つであるCIC(正確には『クレジット産業協会』)に『個人情報取扱主任者』の認証を受けていました。

> 免責もおりているので(実際に書類も見せてもらっています)5年から7年でカードが作れるようになったりすると聞きました
それは、「『個人信用情報機関』に『情報』が残っている期間が過ぎれば、再びクレジットカードを作ったり、ローンを組んだりすることができるようになることもある。」という話だと思います。
(カードと言われてもさまざまありますので…。キャッシュカードならばすぐにでも作れるでしょうし、キャッシュカードがあってその口座に残高があれば『J-Debit』というシステムに加入しているお店などでは、現金がなくても買い物等はできますから。)

5年から7年…というのは、『延滞等の金融事故があった場合=事故情報』の話です。
自己破産の場合は、『官報』に記載される情報なので、最長10年です。
『事故情報』と『官報記載情報』は扱いが違いますから、それを混同しないようにしてください。

全国銀行個人信用情報センターは「破産・民事再生手続開始決定等の場合は、当該決定日から10年を超えない期間」。
CICは「破産・失踪・再生手続開始の決定日より7年以内」。
CCBは「破産関連は宣告日より7年間」。
全国信用情報センター連合会は「破産に関する情報は、手続開始日(宣告日)から10年間」。
テラネットは「本契約不履行に係る情報は発生日から5年を超えない期間」。
となっています。

銀行系の「全国銀行個人信用情報センター」と消費者金融系の「全国信用情報センター連合会」が10年であり、この2機関は、クレジット・信販系の「CIC」と(CRINというシステムにより)情報交流をさせていますので、ローンであれクレジットカードであれ「10年は無理」と思っていていただいた方がいいです。

> また、彼と結婚して、私に収入源が無い場合、私もカードが作れなかったりするのでしょうか?
私には収入がないのにクレジットカードを作ったり、ローンを借りたりして、『どこから返済』をするのですか?
『夫』の給与が『返済財源』となるのではありませんか?
『返済財源』の主に『自己破産』の履歴があれば、当然にクレジットカードも作れないと考えるのが普通だと思いますけれど。

ただし、法律で「個人信用情報機関に破産の情報や金融事故の情報が載っている人にはお金を貸したり、それに準ずること(クレジットカードの発行など)をしてはいけない」と定められている訳ではないので、それぞれの金融機関やクレジット・信販会社の判断基準によっては、ローンが組めたり、クレジットカードが発行されたりといったことがないではありません。

ただ、ご質問者さま個人が誰かにお金を貸したとして、その借金を踏み倒されたとします。
その借金を踏み倒した相手に、ご質問者さまは再び、三度、お金を貸してあげよう…という気になりますか?
『(自己破産に至った理由の如何を問わず)自己破産による免責を受け、結果として借金を完済しなかった』ということは「借金を踏み倒した」のと同じことです。
免責を受けても借金そのものがなくなった訳ではないので、債務者に余裕ができ、返済の意志があれば返済をすることはできるんです。
ご質問者さまの婚約者さまも「今からでもかつての借金の返済はできます」よ。
でも、『今さら』返済をしたところで、「何の得にもなりません」からされないでしょうね。
それゆえに『自己破産による免責を受けた』=「借金を踏み倒した」と言われてしまうんです。

あと、既回答者さまも仰られている通り、かつての自己破産によって免責を受けた先のご利用は、一生涯無理だと思っていただいていいです。
世間一般で言われているような『ブラックリスト』は存在しませんが、内部資料としての『ブラックリスト』は存在し、『永年保管』としている企業は多いですから。

以前、『個人信用情報機関』の1つであるCIC(正確には『クレジット産業協会』)に『個人情報取扱主任者』の認証を受けていました。

> 免責もおりているので(実際に書類も見せてもらっています)5年から7年でカードが作れるようになったりすると聞きました
それは、「『個人信用情報機関』に『情報』が残っている期間が過ぎれば、再びクレジットカードを作ったり、ローンを組んだりすることができるようになることもある。」という話だと思います。
(カードと言われてもさまざまありますので…。キャッ...続きを読む

Q破産後住宅ローン組めた方教えてください。 私は破産後5月で免責から9年になります。 いきなり妻に

破産後住宅ローン組めた方教えてください。


私は破産後5月で免責から9年になります。
いきなり妻にそろそろを子供も大きくなってきたし家が建てたいなと言われ去年土地を現金で購入して今はホームメーカーを決めている所です。
もしローン組めなければ後一年我慢しようと思い個人でアルヒへ行き事前審査をしてもらいました。
提出は免許証・保険証・源泉徴収で個人信用情報照会の紙?に3枚署名と印鑑を押しました。
一応ホームメーカーで注文住宅の見積りとかが出たので近い内に本審査してみようと思います。
年齢 36歳

勤続 9年

年収 600万

クレヒス 半年ほど前からクレカを2枚所有して公共料金の引き落としをしております。

妻『専業主婦』子供4人一番上が小二で一番下は一歳

建物代で2100万を借り入れしたい。

手数料等は全て現金で払います。
手数料等を払えば預金は400万ほどしか無いのですがそれは教育資金で残しておきたいので頭金なしのフルローンです。
一応事前審査は2500万円で出して事前承認通知が届きました。
しかし本審査が不安で不安で…。
ホームメーカーには破産の事を告げてもしダメなら白紙でと伝えています。

破産後住宅ローン組めた方教えてください。


私は破産後5月で免責から9年になります。
いきなり妻にそろそろを子供も大きくなってきたし家が建てたいなと言われ去年土地を現金で購入して今はホームメーカーを決めている所です。
もしローン組めなければ後一年我慢しようと思い個人でアルヒへ行き事前審査をしてもらいました。
提出は免許証・保険証・源泉徴収で個人信用情報照会の紙?に3枚署名と印鑑を押しました。
一応ホームメーカーで注文住宅の見積りとかが出たので近い内に本審査してみようと思います。
...続きを読む

Aベストアンサー

破産し4年前に購入しました。
全宅を利用し主様と同じように満額で通りました。
旧SBIですよね、問題無と思います(年齢もお若いですし、収入も)

私も不安でしたが、これ通らなかったら諦めるとHMに伝え
HMも契約上「ローン通らなければ白紙」とありますので心配は無いです。

1週間程で通りましたので、29日頃かGW明けではないですか、連絡あるのは。
それまでは新しい家の事を考えてGWは家具選びとか楽しく過ごしてください。

Qおはようございます。 先日 1,200万円の住宅ローンの仮審査に不合格となりました、この場合 個人信

おはようございます。
先日 1,200万円の住宅ローンの仮審査に不合格となりました、この場合 個人信用情報としては何年位記録が残りますか?
詳しく知って方宜しくお願い致します。

Aベストアンサー

#5です
>もっとも通過し易い 労金での不合格です
 ・別に労金に再審査して貰ってもかまいませんよ
>半年後 他銀行、信金が相手にしてくれるでしょうか?
 ・それは、貴方の属性によるので何とも言えないところですね
  属性:年収、勤続年数、居住年数等
  住宅ローンなら、ある程度の頭金があった方が良い

参考:
 6ヶ月経過後、クレジットカード作成、1回払いで使用・・支払履歴がCICに載る 
 (携帯の機種変更(機種の分割場合が有る場合)も同じくCICに履歴が載る:これ6ヶ月経たなくとも良い)
 (同様にショッピングローンの利用とか、も同じくCICに支払履歴が残る)
  上記は、本審査でCIC・JICCの信用情報を確認するので、何も無い状態より信用取引の記録がある方が良い為
 1年経過後に、労金に再審査を申請・・当然頭金も増えているはず

Q40代の主婦です。2歳になる子供が1人います。夫は43歳です。 結婚して10年、狭いアパートに住み続

40代の主婦です。2歳になる子供が1人います。夫は43歳です。
結婚して10年、狭いアパートに住み続けて来ましたが引越しを考えています。

手取り年収450万円ほどなら家を購入するのは厳しいでしょうか?
賃貸の方が良いのでしょうか?
そもそももう夫の年齢ではローンを組むのも厳しいのかなとも思います。
その夫自身は「いつか買えたらいいなー」等と言っており、引越しに前向きではありません。
ちなみに私はパートの仕事が決まりましたが103万円以内の勤務になります。
貯蓄は500万円ほどです。

ネットで色々な人の意見を目にするうちに
子供に大きな苦労を背負わせずに生きて行けるのか不安になってしまいました。

Aベストアンサー

俺は行けるとおもいます
親は、いいかもしれないですけど

子供は、夢を見ます

マンションでも、中古の一軒家でも
購入した方が
子供は喜びますし

子供が、大人になった時
当たり前に家を建てる
意識になるでしょう

Q自己破産後の住宅ローン

6年前に夫が自己破産しました。今は、マイホームの為に頭金を貯めています。聞いた話ですが、自己破産後10年たっても、保証会社が情報を持っているため、住宅ローンを組むのは難しいと…。
本当でしょうか?こちらでの他の方の質問や回答で、自己破産後住宅ローンを組んだ方もいらっしゃるみたいですが…。

あと夫の会社が「ろうきん」の組合員?らしく、住宅ローンや自動車ローン、フリーローンなどを、会社を通じて申し込みが出来て、金利も低いし、給料天引きで返済も出来るそうです。そういった所の方がやはり有利でしょうか?
ろうきんでも、やはり10年たたないと厳しいでしょうか?

夫→勤続年数10年
  年収700万円です。 
  今現在、もちろん借り入れもありません。

Aベストアンサー

住宅ローン審査経験者です。
&保証会社に出向して保証審査を担当したこともあります。
&かつて『個人信用情報機関』の1つである『CIC』の『個人情報取扱主任者』の認証を受けていました。

> 6年前に夫が自己破産しました。
> 聞いた話ですが、自己破産後10年たっても、保証会社が情報を持っているため、住宅ローンを組むのは難しいと…。
これは少し情報が間違っています。
「保証会社が情報を持っている」のではありません。
現在、日本には『個人信用情報機関』というものが4つありまして、金融機関や保証会社はいずれかもしくは複数の『個人信用情報機関』に加盟していて、ローンや保証の審査の際には、加盟している『個人信用情報機関』に、借入申込人、連帯債務者、連帯保証人の『個人信用情報』を照会するんです。
この『個人信用情報機関』では「官報情報」も登録してあります。
自己破産も官報に掲載される情報なので、『個人信用情報機関』に登録された情報の中に「官報情報」があれば、ローンや保証の審査に影響を及ぼす…という仕組みになっています。

そして、銀行等の金融機関が加盟している『全国銀行個人信用情報センター(KSC)』という『個人信用情報機関』では、「官報情報」の登録期間を「10年」と定めているので、「自己破産後10年たっても住宅ローンを組むのは難しい」という話が広まるんです。
http://www.zenginkyo.or.jp/pcic/about/index.html#contents3

> こちらでの他の方の質問や回答で、自己破産後住宅ローンを組んだ方もいらっしゃるみたいですが…。
銀行系の『個人信用情報機関』における「官報情報」の登録期間が一番長くて「10年」となっているので、それを過ぎてしまえば『個人信用情報機関』から自己破産の情報も消えますので、10年経過すれば住宅ローンを組むことも可能…となります。

そうでなくても、法律などで「自己破産をしてその情報が『個人信用情報機関』に登録されている間は、その人にお金を貸したり、それに準ずることをしてはいけない」と決められている訳ではありませんので、金融機関や保証会社が「OK」とすれば、保証もしてもらえますし、ローンを借りることもできるんです。

> あと夫の会社が「ろうきん」の組合員?らしく、住宅ローンや自動車ローン、フリーローンなどを、会社を通じて申し込みが出来て、金利も低いし、給料天引きで返済も出来るそうです。そういった所の方がやはり有利でしょうか?
> ろうきんでも、やはり10年たたないと厳しいでしょうか?
各「ろうきん」も『全国銀行個人信用情報センター』に加盟していますので、ご主人の自己破産情報は把握できてしまいますね。
それを「どう判断するか」は、「ろうきん」次第です。
ただし、「ろうきん」だから「ろうきんの組合企業の社員は審査の点で甘く見てもらえる」という話は聞いたことがありません。
金利の優遇幅が大きいとか、保証料率が低くしてもらえるとか、手数料が安くなる…という話は聞きますが。

住宅ローン審査経験者です。
&保証会社に出向して保証審査を担当したこともあります。
&かつて『個人信用情報機関』の1つである『CIC』の『個人情報取扱主任者』の認証を受けていました。

> 6年前に夫が自己破産しました。
> 聞いた話ですが、自己破産後10年たっても、保証会社が情報を持っているため、住宅ローンを組むのは難しいと…。
これは少し情報が間違っています。
「保証会社が情報を持っている」のではありません。
現在、日本には『個人信用情報機関』というものが4つありまして、金融...続きを読む

Q借金あり。住宅ローン

結婚を考えている恋人がいます。私には消費者金融から300万ほど借金があり、月七万程度返済。ほかに車のローンがあと二年。月三万の返済をしています。結婚するにあたり、車のローン以外は相手に話していません。一緒に住む部屋を探そうとしていますが、相手は中古物件の購入を考えています。事情があり、相手は住宅ローンは通りません。わたしの名義で500万ほどの住宅ローンは通るのでしょうか?年収は400万ほど。一部上場企業につとめています。

Aベストアンサー

消費者金融がブラックでなく、申告しなければ、
そして借り入れが市場価格の7割以内で、かつ3年以上勤めておれば、
貸さない担当者が馬鹿というものです。
住宅ローンって原理は簡単です。
支払いが滞れば、家を売って、貸した分を差し引いて返すだけです。
それだけのことで、各種手数料ががばっと入ってきます。
遠慮することはありません。
ほら、交番の前を、おどおどしながら通過すると、
目が合うだけで、なんかよくないことがおこるようなものです。

Q住宅ローン審査を通したいので、アドバイスお願いします

土地と戸建て住宅購入を検討しています。
約5000万(頭金700万、ローン4300万)の物件です。
夫(私) 34歳 会社員(勤続2年10ヶ月)[前職は6年5ヶ月]
    年収750万
    クレジットカード1枚保有(毎月利用、延滞暦なし)
    ★4年前にクレジットカード1枚を強制解約された経験あり
    借金 0円、ローン 0円
妻   32歳 公務員(勤続10年3ヶ月)[ただし現在育児休暇中]
    年収600万(直近1年に限れば100万)
    クレジットカード8枚保有(うち2枚を中心に毎月利用、延滞暦なし)
    借金 0円、ローン 0円

ローン額は大きいですが、今後も共働きで返済していくので、何度も返済シミュレーションしましたが、返済不能にはならないと判断しています。

ここの掲示板を拝見して、私たちの場合のローン審査のリスクは
・夫の勤続年数が短い
・妻のクレジットカード保有枚数が多い
が考えられますが、これはなんとかなるような気がしています。必要ならカード減らします。問題は★印の件です。
引落し口座が残高不足のまま約3ヶ月の海外出張へ行ってしまい、さらに引越しでカード申込み時と連絡先が変わってて、会社側も何度も連絡しようとしたらしいですが、不通状態でした。帰国後に初めて気づき、慌ててカード会社に連絡、損害遅延金込みで全額返済したものの、あえなく強制解約となりました。
しかしもう1枚カードがあったので特に何もせず生活を続けていました。
去年新規カード契約しようとしたら、審査で落ちました。おかしいなと思いつつしばらく何もせず、先月になってはじめて個人信用情報照会したところ、CICとCCBで悪い記録があり、全銀協とテラネットは問題となりそうな記録無しでした。
CICは、強制解約前3か月分の入金状況が"A"、終了状況"貸倒"、補足内容"解消"、解消日"平成17年2月14日"とありました。
こんな状況ですが、
1.ローン審査は通りますでしょうか?金額からして、どうしても夫婦共に審査が必要になると思います。
2.審査は初めの1件目が重要と聞きます。たとえば、全銀協だけ照会して、CICは照会しない金融機関などはありますでしょうか?あるいは、審査が比較的ゆるい機関など、何かローン審査に向けて作戦は立てられますか?
3.その他、審査が通るために何かすべきことはありますでしょうか?
何とかローン審査を通したいので、何でも良いですのでアドバイスをお願いします。

土地と戸建て住宅購入を検討しています。
約5000万(頭金700万、ローン4300万)の物件です。
夫(私) 34歳 会社員(勤続2年10ヶ月)[前職は6年5ヶ月]
    年収750万
    クレジットカード1枚保有(毎月利用、延滞暦なし)
    ★4年前にクレジットカード1枚を強制解約された経験あり
    借金 0円、ローン 0円
妻   32歳 公務員(勤続10年3ヶ月)[ただし現在育児休暇中]
    年収600万(直近1年に限れば100万)
    クレジットカード8枚保有(うち2枚を中心に毎月利用、延滞暦なし)
  ...続きを読む

Aベストアンサー

住宅ローン審査経験者です。
&保証会社で保証審査を担当したこともあります。
&かつて『CIC』の『個人情報取扱主任者』の認証を受けていました。

> ここの掲示板を拝見して、私たちの場合のローン審査のリスクは
> ・夫の勤続年数が短い
> ・妻のクレジットカード保有枚数が多い
> が考えられますが、これはなんとかなるような気がしています。必要ならカード減らします。
勤続年数については、雇用形態が変化してきていますので「絶対条件」からは外している金融機関も増えています。
ただし、属性においてはマイナス要因ですので、「保証料率」が高くなったりする可能性はあります。
クレジットカードについては、金融機関から「減らしてくれればOK」と言われたら対応すればいいです。
減らしてもダメな場合は、先に減らしておいても意味がありませんから。

> こんな状況ですが、
> 1.ローン審査は通りますでしょうか?金額からして、どうしても夫婦共に審査が必要になると思います。
まず、育児休暇中の妻の収入をどう判断するかは、金融機関によって違います。
ですから、必ずしも世帯年収1,350万円と見てもらえるとは限りません。
ただ、返済能力だけをみるならば、夫単独でもギリギリ通るレベルだと思います。

> 2.審査は初めの1件目が重要と聞きます。たとえば、全銀協だけ照会して、CICは照会しない金融機関などはありますでしょうか?
「審査は初めの1件目が重要と聞きます。」という話は、聞いたことがありませんが…。
「審査基準は金融機関によって違うから、A銀行がダメでも、B銀行ではOKとなることもある。だから、複数の銀行に申し込んでみるといい。」という話ならば聞きます。

CICに加盟している『金融機関』は少ないんですよ。
ですから、
> 全銀協だけ照会して、CICは照会しない金融機関
なんていくらでもあります。
いくつかの金融機関のウェブサイトで「プライバシーポリシー」や「個人信用情報の利用について」というページを確認すれば、どの『個人信用情報機関』に加盟しているかが分かりますから、確認してみてください。
『全国銀行個人信用情報センター(KSC)』のみ、『KSC』と『CCB』のみ…というところがほとんどだと思いますよ。『金融機関』ならばね。

「事前審査」や「仮審査」は、金融機関のみで行うところもあります。
また、「事前審査」や「仮審査」の段階では、『個人信用情報』を照会せずに行うところもあります。
そういう場合には、「事前審査」や「仮審査」がOKになる可能性はあります(ただし、本審査で逆転NGになる可能性も高かったりしますけれど)。
「事前審査でOKだったら本審査は100%大丈夫ですよ…と不動産屋に言われたのに本審査でNGとなった。」というお話は、このサイトでもよくお見かけします(審査する側からすれば「よくある話」なので珍しくもありませんが)。

ですが、多くの金融機関では、住宅ローンについて「(金融機関が指定する)保証会社の保証が受けられること」を融資の条件としています。
保証会社は『CIC』に加盟しているんですよ。
保証会社が「保証できません」といえば、ほとんどの金融機関で「融資できません」と回答するでしょう。
「事前審査」や「仮審査」を金融機関のみで行い、本審査の段階で初めて保証会社に保証審査を依頼するようなところでは、このパターンで事前審査OK→本審査NGとなったりしますね。

ご質問者さまのご主人の場合は、『CIC』のネガティブ情報のうち、
> 終了状況"貸倒"
これがCRINというシステムによって、『KSC』でも把握されますから、
> 全銀協だけ照会して、CICは照会しない金融機関
を探したところで、全く無駄になりますけれど…。

> あるいは、審査が比較的ゆるい機関など、何かローン審査に向けて作戦は立てられますか?
> 3.その他、審査が通るために何かすべきことはありますでしょうか?
> 何とかローン審査を通したいので、何でも良いですのでアドバイスをお願いします。
今の時点では無理です。
「大人しく待つ」ことが「すべきこと」です。

> 解消日"平成17年2月14日"
では、◆お支払の状況◆の横に書いてある「平成○○年○○月○○日現在の登録内容」の日付は何年何月になっていますでしょうか?
同じ日付ならば、#3さまがおっしゃっていらっしゃるとおり、平成22年1月末を以てこのクレジットカード契約の「契約情報」自体がクリアされますので、審査を受けるのをあと半年待たれるとよろしいでしょう。
平成17年2月14日よりも後の日付になっているのならば、その日付から5年経過した年の当該月の前月末がめどになります。

住宅ローン審査経験者です。
&保証会社で保証審査を担当したこともあります。
&かつて『CIC』の『個人情報取扱主任者』の認証を受けていました。

> ここの掲示板を拝見して、私たちの場合のローン審査のリスクは
> ・夫の勤続年数が短い
> ・妻のクレジットカード保有枚数が多い
> が考えられますが、これはなんとかなるような気がしています。必要ならカード減らします。
勤続年数については、雇用形態が変化してきていますので「絶対条件」からは外している金融機関も増えています。
ただし、属...続きを読む


人気Q&Aランキング