ジメジメする梅雨のお悩み、一挙解決! >>

新築を検討しています。
旦那の年収400万程。
私は専業主婦です。
新築なんて無謀でしょうか?

質問者からの補足コメント

  • 検討している土地の坪単価は20万くらいです。
    頭金は400万の予定です。

      補足日時:2016/07/20 15:31

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A 回答 (13件中1~10件)

貯金が何百万はないと厳しいかもしれません。

私は今から40年ほど前に土地を金融機関で借りたお金で買って、金融公庫でお金を借りて建物を建てました。当時の年収は300万円でした。しかも、土地を買った時の金融機関の金利は9.5%、しかもこれに生命保険料が抱き合わせになっているものでしたので生命保険料も加算されていました。住宅金融公庫の金利でさえ6.4%でした。これくらい金利が高いと、いくら返済しても、元金はわずかしか減りませんでした。しかし、頑張って繰り上げ返済し、今はその土地に、新しく家を建て直し住んでいます。みなさん、悲観的な意見が多いですが、不可能なことではないと思います。ただ、私は建築士の資格を持っていましたので、どこへ行っても、稼げるという自負があり、全く不安はありませんでした。ご夫婦二人で将来の生活設計を建てる良い機会かもしれません。
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この回答へのお礼

ありがとうございます。
心ず良い意見感謝します。

お礼日時:2016/07/20 19:04

とても大雑把な目安ですが、年収の3倍までのローンの家なら返済は大丈夫でしょうか、5倍となるとかなり生活が苦しくなってきます。

年収が400万円なら、よほどの田舎の(土地・家屋が安い)家でないと新築を望むのは難しいかと。
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この回答へのお礼

ありがとうございます。

お礼日時:2016/07/20 19:05

再検討は時間の無駄。



無理。

なぜか?

こんなとこで見ず知らずの赤の他人にお伺い立てる時点でアウト。

今のフトコロだけでなく、家族計画を見込んだ将来の収支は自分にしかわからないし、家を建てるような事案はそれらの収支を元に自分で判断するもの。

まずローンの仕組み、利息の考え方など、基本のキから勉強してごらん。

似たような質問は、バイクのカテで、高校生がバイトでバイクを買いたい、というのがある。
バイクの維持費さえ知らないし、利息の仕組みも知らんから破綻確実だし。
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この回答へのお礼

ありがとうございます。

お礼日時:2016/07/20 19:05

何で家なんて欲しがるのーーー??絶対賃貸の方が良いのに。

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この回答へのお礼

そうですかね?

お礼日時:2016/07/20 17:21

最初に回答したものです。


土地がないなら注文住宅は無謀です。
銀行は多くても年収の7倍くらいのローンしか通してくれないですし、ローンが通っても無謀です。
仮にあなたが働いてもです。

2000万円台の建て売りがあればそれ、でなければ中古が現実的な選択肢です。
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この回答へのお礼

ありがとうございます。

お礼日時:2016/07/20 17:21

年収400万か……。


無謀に近い。
旦那さんの会社の規模とか職種にもよるけど、銀行は一応貸してくれる。
年収400万、年利1.8%、返済負担率30%で元利均等35年ローンなら3000万ちょい借りられると思う。
後は保証人次第かな。
頭金のほかに現金で200万くらいは用意してないと、現金支払いが必要な諸経費や引っ越し費用、家具の買いそろえに対応できないよ。

とりあえず生活はけっこうきつくなるよ。
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この回答へのお礼

ありがとうございます。

お礼日時:2016/07/20 16:30

で、旦那の年齢は?


ご存知と思いまっけど「定年」っちゅうんがこの世にはありまんねん。
その定年まで仮に年収400万円貰ろぉ〜たら幾らになりまっか?
その金額が「買う家の値段の3倍以上」あれば何とかなりまっせ!
例えばやのぉ〜、3千万円の家やったら「年収の合計9千万円以上」必要っちゅう事でっせ!
400万円やったら「定年まで23年は必要」っちゅう事ですわ!
せやさかい、定年60歳やったら「37歳以下」が必要でっせ!
それ超えとると「無謀というきつい生活」になりますわ!
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この回答へのお礼

ありがとうございます。
旦那さんの年齢は33歳です。

お礼日時:2016/07/20 16:14

建築屋、大工さんが先銭くださいと言います。

建てたは金儲けできないじゃ、あがったりですから。田舎か都会かで違うんです。土地ありかもです。1000万円台の中古住宅でもローンに追われます‼
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この回答へのお礼

そうですよね。

お礼日時:2016/07/20 15:46

年収400万円で手取りはどの程度でしょう?


 他に車などのローンは?
 あとは現状の金融資産。

 年収から借り入れ可能金額を求めるWebサイトは結構たくさんあります。
 住宅ローンを扱っている金融機関のサイトや大手の住宅情報サイト等。
 Googleなどで「年収 住宅ローン 計算」といった適当なキーワードで検索するとそういったページは簡単に見つかります。やってみて下さい。

 また、お子さんがおられたり、これから持ちたいとお考えの場合は教育費を忘れぬよう。
 更に、ご主人が現状でずっと勤められた場合の年金額を求め(毎年誕生月に通知が届いていますよね?)、老後の生活水準を想定して不足額をどうするかを考えて計画することも非常に重要です。
 そういったお金の確保もしつつ住宅ローンを払って行くことが可能かをお二人で冷静かつ具体的に考えられることです。
 車を持ち続ける場合は買い替えのお金も計画に入れねばなりません。
 20年、30年のローンを組む場合、その間に家の塗り直しや屋根の吹き替え、風呂釜の交換といったそれなりにまとまったお金の支払いを要する場面も何回かあるはずです。それも計画に入れねばなりません。
 戸建てではなくマンションの場合は毎月の修繕積立費や管理費の考慮も重要です。

 といった具合に「年収400万で新築の家が建つか」と漠然と思うのではなく、分かる所からお二人で力を合わせて具体的にして行くことが大切と思います。
 ぜひ頑張って下さい。

参考まで。
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この回答へのお礼

ありがとうございます。
再検討します。

お礼日時:2016/07/20 15:45

何処の地域なのかにもよりますが、かなり無茶だと思います。


下記をご覧ください。
http://fp-tokushima.com/nenshuu-juutakulaon-meya …

住宅ローンを考える目安にする時のベースは手取り年収になります。
今挙げられている年収は恐らく税込でしょう?
となると手取りは320万程度になるはずで、ローンを組めるのは2000万円程度です。
夫婦二人で暮らすなら良いかもしれませんが、子供を考えると厳しいかもしれません。

最終的に決めるのはさ助さん達ですが、先々の事も考えてじっくり選んだ方が良いですよ。
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この回答へのお礼

ありがとうございます。
再検討してみます。

お礼日時:2016/07/20 15:45

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Q【深刻・至急】家を買うか悩んでいます。

現在、夫34歳・妻32歳・子供1.5歳
家賃(駐車場含め)7.5万円
間取り1LDK

収入 月に27~28万円
ボーナス 夏と冬に35万円ずつ
私は専業主婦
車などローンはありません
貯金は65万円

もう少し広いところに引っ越すか考えていたところに
家を買ってもいいのではないかと思いました。
正直子供が幼稚園に入るまでには・・・ぐらいに思ってたマイホーム

新聞の広告などで頭金なしで毎月7万円とかありますよね?
で、不動産屋を何件か行きました。

夫婦共に気に入った物件があり
静かな住宅地で、小さいけど庭もあり、車も2台停められ
日あたりもよく、スーパー、ドラックストアー、病院
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きちんとした文章ではなくてすみません。
宜しくお願いします。

現在、夫34歳・妻32歳・子供1.5歳
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Aベストアンサー

今支払っている家賃より安くなるなら大丈夫じゃないですか?ただ、ボーナスの支払はあまり考えないほうが良いのでは?ボーナス時に支払う分は毎月少しずつためて支払えるようにしておけば、ボーナスが減ったとしてもあまり負担にはならないと思います。

確かに、住宅ローンって借金しているっていう感覚が他のローンに比べるとないように感じます。無理な支払い計画で泣く泣く手放してしまう人もいると思います。なので、しっかりと毎月の収入と支出を考えなければいけませんよね^^。

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Q住宅購入について

私たち夫婦共に23歳で1歳の娘がいます。
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そこで大反対をされてしまいました。
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勿論、家自体も無謀な金額ではなく毎月
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とても嫌なのですが、この反対を押し切って
家を購入していいのか、悩んでいます。
周りは資金援助してもらわないのであれば
言うことを聞く必要はないんじゃないの?と
言います。しかし、大人の皆さんの意見は
どうなのかと思い質問させていただきました。
お返事よろしければお願いします。

Aベストアンサー

35歳戸建持ちです。

資金面で他人を説得したいのならば、キャッシュフローを作成するのが
いいと思います。
家計の長期的な変動というのは、突発的なものを除いて、あらかじめ予想できるものが
ほとんどですから、ある程度の正確さで予想できます。

--------------
家族がいた場合、貯蓄の変動には段階があります。

なので、結婚してから
「3年で200万円貯金」
であっても、この調子だと
「15年で1000万」
とはなりません

例として、子供二人の例をあげます。
年収は500-600万くらいを想定しています。

①結婚~出産   :貯蓄は増えます。最も増える時期です。この時期に、将来を見据えた貯蓄をします。
②出産~小学校  :貯蓄は増えます。だけど、①に比べると増えません。
③第二子出産後  :貯蓄は増えます。だけど、②よりも増えません
④二人が小学校  :貯蓄は増えません。若干、減るかも。
⑤二人が中学以上 :貯蓄は減ります。
⑥二人が高校~大学:貯蓄は減ります。⑤よりも減ります。この時期までに、①~⑤で貯蓄を残しておけるかが鍵です。

何が言いたいかというと、
「貯蓄には、段階というものがあって、今の調子が続くわけではない」
ということです。

子供が高校・大学に進むと、授業料・入学料・塾代などで、年間数100万円が出て行きます。
必ず赤字になります(貯蓄は減ります)。
なので、
「その時期に向けて、それまでの期間に貯蓄を蓄える」
というのが、長期的な大まかな家計の考え方になります。

------------
年収450万で、ローン+税金で約9万円/月ですよね。
余裕はないかもしれませんが、そんなに無理ではない気もします。
ですが、あまり感覚に頼らずに、ちゃんと計算するといいと思います。

キャッシュフローを作ると
「家を建てるためには、何を我慢する必要があるか」
が見えてきます。
例えば、
「家を建てるためには、年2回行きたいと思っている国内旅行は年に1回にする必要がある」
「家を建てるためには、ボーナスは毎年10万円は趣味に使いたいが、3万円くらいにする必要がある」
「家を建てるためには、海外旅行は毎年行きたいけど、5年に1回だけ」
「家を建てるためには、車は好きなのを買わずに、低燃費の中古車で我慢する」
とかが具体的に見えてきます。

つまり、家の優先順位が見えてきます。
そうすれば、他人への説明もしやすいと思います。

「資金援助してくれないのだから、口出しするな」
は良くないと思います。
法律で戦っている相手じゃなく、親身になってくれている意見だとしたら
むげにしないほうがいいと思います。
ただ、言いたいだけで言っているのならば、無視しましょう。

35歳戸建持ちです。

資金面で他人を説得したいのならば、キャッシュフローを作成するのが
いいと思います。
家計の長期的な変動というのは、突発的なものを除いて、あらかじめ予想できるものが
ほとんどですから、ある程度の正確さで予想できます。

--------------
家族がいた場合、貯蓄の変動には段階があります。

なので、結婚してから
「3年で200万円貯金」
であっても、この調子だと
「15年で1000万」
とはなりません

例として、子供二人の例をあげます。
年収は500-600万くらいを想定しています。

①...続きを読む

Q中古一戸建てを探していますが田舎なので結構空き家が近辺にもあり不動産屋さんに通さずに直接持ち主さんと

中古一戸建てを探していますが田舎なので結構空き家が近辺にもあり不動産屋さんに通さずに直接持ち主さんとの話だけで成立したとすれば問題ないんでしょうか。

Aベストアンサー

問題ないです。
不動産屋というのは、言い換えると「不動産を貸出したい人を借りたい人に仲介する」だけです。
仲介するにあたっては、どんな物件なのかも説明しなくてはいけません。
不動産の賃貸契約もし、そのうえで書面にする手数料もきちんととります。
ここで多くの人が勘違いしてるのは、なにか問題が発生したら不動産屋が責任を取ってくれると思い込んでる事です。
不動産屋は仲介しただけです。
問題が発生したときに「相談相手ぐらいはなってくれる」だけ。
本当にグダグダになり裁判だとなれば、不動産屋は弁護士を紹介してくれるだけです。

この家を借りたいなと思う。
持ち主を探す。借りたい意思を伝える。
「借りたい」「貸します」という契約ができれば、仲介業者などいらないんです。
当然に仲介手数料もいらない。

ただし素人同士での不動産賃貸契約は後々「あららぁ」という問題が発生しない保証がないので、不動産賃貸契約書は作成しておくべきです。
ネットで見つけたものでもよいですが、どうせなら司法書士に依頼することを勧めます。
司法書士はこの手の契約書で「後々なにが問題になるか」精通してますので、齟齬のない契約書を作成してくれます。

問題ないです。
不動産屋というのは、言い換えると「不動産を貸出したい人を借りたい人に仲介する」だけです。
仲介するにあたっては、どんな物件なのかも説明しなくてはいけません。
不動産の賃貸契約もし、そのうえで書面にする手数料もきちんととります。
ここで多くの人が勘違いしてるのは、なにか問題が発生したら不動産屋が責任を取ってくれると思い込んでる事です。
不動産屋は仲介しただけです。
問題が発生したときに「相談相手ぐらいはなってくれる」だけ。
本当にグダグダになり裁判だとなれば、不動産...続きを読む

Q地盤改良の必要性

大手ハウスメーカーで新築の契約をした者です!
自社の地盤調査所を構えているとの事で、来週地盤調査予定と連絡がきました。
契約の時点で、建設予定地の周りの地盤のデータを取り寄せたら良い地盤ではないとの事で、多分私の家の土地も同じであろうとの事で地盤改良にパイルを打つ可能性が高いとの事でした。
値段は80万ほどだと。

私の家の建設予定地は元々私が昔住んでた家で、父親の土地です。今もそこには昔住んでた家がまだ残っています。
父親に地盤改良の話をすると、あの辺は畑も出来ないほど砂利層のあの土地で地盤改良がいるわけないだろ。
あの家はな!じぐ石(とか言ってたような?)だけで50年支えてるんだぞ。間に検査して、全く未だズレてないのに何処にそんなふざけた地盤改良の必要があるんだ?!
と。
向かいに3階建ての鉄筋コンクリートの道営住宅があるのですが、そこですらパイルは打ってないみたく、
あそこがパイル打たないでなんでうちが必要なんだ??
それくらいこの辺りは地盤がしっかりしてる土地なんだぞ!
考えればわかるだろ!
怒りだしました。
建設予定地の隣の方も5年位前に家を建てた
のですが、地盤調査で問題ないとの事で布基礎だけで済んだそうです。

更に建てる家は平屋30坪程の予定で、父親はそれも気になるみたいで、
大体平屋だぞ?
パイルなんてさらに必要がないだろ!と。

父親の話と近所の方の話を聞いてると、
ハウスメーカーからは地盤改良ありきで話はされるし、見積もりには地盤調査すらしてないのに、地盤改良が必要だろうと予測だけで80万すでに予算が入れられてるし、
すでにぼったくられてる気がしてなりません。

今のハウスメーカーの話だと間違いなく地盤不良と結果が出る可能性が大なので、
セカンドオピニオンを利用した方がいいのかな、とか、色々考えてしまいます。

必要のないものに100万近いお金を払うほど余裕はないので、良い方法があれば教えて頂きたく思います。

ハウスメーカー側から地盤不良と出れば地盤改良はほぼ強制になるのでしょうか?
もし、拒否すれば地盤の保険に加入できないだけなく、ローンの審査が通らないとか、大手なので、家を建てること自体拒否されるとか調べると色々出てきて不安ばかりです。。。

無知であり不安でいるので、
そんなもの結果が出てからメーカーと話し合えば?
とか、それくらい自分で調べれば?
的な誹謗中傷コメントはいりません。。

かなり長文になってしまいましたが、よろしくお願い致します。

大手ハウスメーカーで新築の契約をした者です!
自社の地盤調査所を構えているとの事で、来週地盤調査予定と連絡がきました。
契約の時点で、建設予定地の周りの地盤のデータを取り寄せたら良い地盤ではないとの事で、多分私の家の土地も同じであろうとの事で地盤改良にパイルを打つ可能性が高いとの事でした。
値段は80万ほどだと。

私の家の建設予定地は元々私が昔住んでた家で、父親の土地です。今もそこには昔住んでた家がまだ残っています。
父親に地盤改良の話をすると、あの辺は畑も出来ないほど砂...続きを読む

Aベストアンサー

見込みの見積もりはあり得ますが
契約は地盤調査結果後でしょ?
結果必要なければ減額での契約すればいいだけだと思います。
現在確認申請上地盤調査はほぼ必須条件なので調査費は計上するでしょうけど。
又、経験や言い伝えと調査内容は一致しないこともあるのであくまで
調査結果に従いましょう、確認検査機関も言い伝え等よりデータ重視ですので。

セカンドオピニオンと言いますが調査そのものを別会社にさせるセカンドオピニオンと
調査結果の判断をHM以外の建築士に依頼する方法とありますがどっちを選択しますか?
どっちにせよまた専門会社探す点では変わりませんが。
不安があれば地元の建築士事務所協会などへ相談するのも一手です。

Q何で、最近の家は、洋風にするの。昭和風にしないの?写真のような、家にしないの?やる気が無いの?リビン

何で、最近の家は、洋風にするの。昭和風にしないの?写真のような、家にしないの?やる気が無いの?リビングやフローリングが有る家がうらやましい。俺の家は、写真の家なので、リビングやフローリングが有りません
。本当にリビングやフローリングが有る家がうらやましい。また、このような、玄関が減っているの。この玄関を見て、どう思いますか?

Aベストアンサー

確かに、風情がある玄関、家ですね。
しかし、洋風やフローリングに憧れるのは分かりますが、お年の方の転倒防止とか子どものケガとかを考えて、作る人も多いのです、一概に何とも言えません。うちの近所さんもあなたのような家が多いですよ。

Q注文住宅、建築士に設計を依頼する意味は?

知人が注文住宅を建てました。
一級建築士事務所の設計士に設計を依頼し、
施工は設計事務所とは無関係の工務店に依頼して建てたといいます。

私の親も今後そういう建て方で家を建てたいと言っていることもあり、
興味があって詳しく話をきいてみたのですが、

知人曰く
出来上がった建物には設計図とは寸法が違う箇所がいくつか出た。例えば階段幅や天井高等々。

知人としては、設計士が工事の管理をしてくれていると思って信頼していたのだが

肝心の設計士は、設計図と違った箇所を発見していながら、
工務店に指摘してやり直させることもなくそのままスルーしていた。
施主である知人が図面との食い違いに気づいた時には家が完成してしまっていた、
とのことで、怒っていました。

ちょっと驚きました。
設計事務所には家の建築価格の一割程度の設計料を払うわけですから決して安くはないですよね、
その金額払ってあえて設計事務所と契約し設計管理を任せても、 
結局、設計士は設計図を書いてしまえば終わり、というのが建築界の実情なのでしょうか?

もしそうなら、うちの親には勧められません。
ハウスメーカーでいいじゃないか、という気になります。

実情に詳しい方、実際のところはどうなのでしょう、教えてください。
宜しくお願いします。

知人が注文住宅を建てました。
一級建築士事務所の設計士に設計を依頼し、
施工は設計事務所とは無関係の工務店に依頼して建てたといいます。

私の親も今後そういう建て方で家を建てたいと言っていることもあり、
興味があって詳しく話をきいてみたのですが、

知人曰く
出来上がった建物には設計図とは寸法が違う箇所がいくつか出た。例えば階段幅や天井高等々。

知人としては、設計士が工事の管理をしてくれていると思って信頼していたのだが

肝心の設計士は、設計図と違った箇所を発見していな...続きを読む

Aベストアンサー

1)言葉
 建築士に依頼する内容(建築士が行う内容)は、「設計」「工事監理」です。
 (設計管理、工事の管理と言う言葉は使いません。)

 「設計」:施主の要望を適切に把握して、専門の知識、技術、法律的な側面を
      加味し、与えられた土地(与条件)の環境、状況に適合する
      建物を、設計図書として、施主に提供する事。

 「工事監理」:作成された設計図書に従い、設計図書通りの建物が、作成されるか、
        工事内容を「監理」し、必要に応じ、是正させる業務、を言います。

 注意)工務店の工事担当者、工事責任者は、「工事管理」を行う者で、「工事そのもの」が
    安全に、確実に行われるよう「管理」するものをいいます。

2)大原則
 「設計」「工事監理」を行う建築士の、大原則は、「施主の利益の代弁者」であると
 言う事です。

 設計や工事監理を通じて、施主の利益が損なわれることがあっては、いけないのです。

3)今回の事例
 イ:無関係の工務店
   この工務店が、本当に「無関係」であったのか、甚だ疑問。

   本来は、複数の工務店に、見積もりをさせ、競争入札とするのが、望ましい。(見積もり合わせ)
   お話の状況から、この設計事務所、建築士の質に、非常に疑問が沸きます。

 ロ:状況
   「設計図とは寸法が違う箇所がいくつか出た。」
   「設計図と違った箇所を発見していながら、工務店に指摘してやり直させることもなくそのままスルーしていた。」

   これらの状況は、「工事監理」業務を、怠っている事を、表しています。
   勿論、建築士の質も問題もあって、「設計図書」自体の技術的な品質が、劣っている事も
   考えられますが、行うべき「工事監理」を行っていない、と言う事でもあります。

 上記の状況から、「施主の利益の代弁者」との立場は、全く見えません。
 質の悪い設計事務所、建築士に、引っかかった、と言うべきでしょう。

4)実際のところ
 イ:一級建築士事務所、一級建築士
  「一級建築士」とは、公的な認定を受けた「資格」です。
  言えば、「試験さへ受かれば」設計の能力、工事監理の能力が無くとも、
  「一級建築士」となれ、
  建築士事務所の「管理建築士」が、「一級建築士」資格を所持していれば、
  一級建築士事務所と名のることが、出来ます。
  
  この為、一級建築士事務所といっても、「ピンキリ」で、
  名称だけで、無条件に信じてはいけないのです。

 ロ:選択
  建築士事務所を選定するに当たって、「評判」が重要だと、思います。

  その地域に根差して、長い実績があり、評判の良いところ。
  実際に、設計、工事監理をした物件を案内させ、施主に
  感想を聞く。
 
  これらの事は、最低限の行うべき調査でしょう。

 ハ:ハウスメーカー
  ハウスメーカーが悪いとも思えません。
  ハウスメーカーと言うのは、その社内に「一級建築士事務所」を
  持っています。

  皆、社員なので「施主の利益の代弁者」と言う原則から言えば、疑問符が付きますが
  しかし、大きなハウスメーカーであれば、それに代わるものとして、企業の信用度、と
  言ったものが、あります。

  仮に悪意を持って、施主に対応し、訴訟でも起こされたら、企業としての
  損失は大きなものになります。

  そのため、抑えるべき処を抑えれば、建築士も社員であるので、あくどい事は、
  余りしません。

5)その他
  結局のところ、自分の住宅と言う高価な物を、依頼するので、
  設計事務所も施工店も、それなりの手数を掛けて、真剣に
  調査をするべきだ、と言う事だと、思います。

  長くなってしまいました。

1)言葉
 建築士に依頼する内容(建築士が行う内容)は、「設計」「工事監理」です。
 (設計管理、工事の管理と言う言葉は使いません。)

 「設計」:施主の要望を適切に把握して、専門の知識、技術、法律的な側面を
      加味し、与えられた土地(与条件)の環境、状況に適合する
      建物を、設計図書として、施主に提供する事。

 「工事監理」:作成された設計図書に従い、設計図書通りの建物が、作成されるか、
        工事内容を「監理」し、必要に応じ、是正させる業務、を...続きを読む

Q一軒家の防音対策について、是非経験のある方に助けて頂きたいです! 新しく木造の一戸建てを購入したが、

一軒家の防音対策について、是非経験のある方に助けて頂きたいです!

新しく木造の一戸建てを購入したが、目の前の道路の交通量が多くて、とんでもない車の騒音に悩まれてます。昼も夜もほぼ安静できなくて、まさにこんな目にあうとは思いませんでした。

窓の左右のサッシに東京防音のテープを貼って見ましたが、厚さの問題か、実感がありません。これから防音カーテンの購入も考えてます。内窓の設置はあまりにも高くて、家を購入したばかりなので、どうも予算が出ません。効き目も良くわからないので、手を出すのは躊躇してます。最終手段として考えてます。

どうか、道路の直ぐ側にお住まいの方にお聞きしたいのです。どんな防音対策をしているか、良く効く防音対策があるかなど、どんな体験談でも是非頂きたいと思います。どうかよろしくお願いいたします!

Aベストアンサー

一般的に、壁と窓の防音・断熱係数は大きく違うようです。
窓が小さい、あるは、窓がゼロの部屋であれば、防音効果が大きいことは、感覚的にもおわかりではないかと思います。

他の回答にありますが、2重窓の効果はかなり大きいですね。

私の自宅も、広い道路が目の前に通っています。
私の自宅の窓はすべて2重ガラスのサッシですが、たった0.5cmでも開くと外の音が聞こえてきて、閉めるとかなり静かになって驚いたことあります。

手作りで、2重窓と同じくらいのものを作れば、それなりの効果があるのではないかと思います。
もちろん、きちんとした内窓を設置されるのがベストだと思います。

Q住宅ローン:頭金

知人が、2000万円弱で
土地&家屋(新築)を購入を決めたのですが、
話しを聞いたら、頭金ゼロでフルローンとの事
 私が、購入した時は、頭金を貯めて購入したのですが、
自宅を購入する人は、一般的に頭金を貯めないのでしょうか?

 また、「頭金」の有無の
メリット、デメリットて利息以外に何かありますか?

Aベストアンサー

私は頭金なしで5000万円の家を20年以上前に購入しました
住宅金融公庫と年金から3500万円借り不動産業者から
1500万円借りました、不動産業者から借りた1500万円が
金融公庫には頭金ということになったようです。
購入時から住宅ローン返済しても年に100万円は貯金でき
余裕がありました。
頭金たくさん出してもその後リストラや倒産したら
家を手放すしか無くなるかもしれません
住宅ローンで家を購入した時点で頭金有無にかかわらず
ギャンブルです、将来のことなど誰も予想出来ません。
メリット、デメリットは頭金たくさんある方が
ほんの少し将来の不安には対応出来やすいかも程度でしょうか。

Q下記に当てはまるような間取りを作りました。 (窓などは未完成) 何か悪い点ありましたらお教え頂きたい

下記に当てはまるような間取りを作りました。 (窓などは未完成)
何か悪い点ありましたらお教え頂きたいです。
玄関上がるところとリビングのテレビとソファの位置を悩んでます。

■仕様
敷地:約33坪
玄関:南
地積:正方形(縦11.43×横9.58)
周り:南道路(5メートル)、両隣と北東(裏)も一戸建て
延床:30〜31坪希望

■要望 ※順不同
・延床:30〜31坪前後希望
1階
・リビング階段
・リビングにピアノを置くスペース
・シューズクローク
・畳コーナー(三帖程度)収納有り※母親が寝るスペース
・玄関、キッチン(I型)、水回りをまとめたい
・キッチンからリビングと畳コーナー含めて全体見渡せる
・リビングに吹き抜け
・自動車2台(1台は縦入れ希望のため玄関の隣は駐車場想定)
2階
・ウォークインクローゼット
・バルコニーは4帖南向きに設置

①ご家族構成→本人、妻、子供(2歳) もう一人作る予定
②道路の幅・敷地に対する方位→図の左端が北方向
③画像の1マス0.91m×0.91mです

Aベストアンサー

うぅ~ん。。。
 だいぶ迷い込んでいる感じですねぇ。:-)
 まず話しの前提として、尺モジュールは一般に91cm(半間)単位ですが、これは柱の中心間の距離です。実際には柱の太さや壁の厚みがあるので空間としては75~76cmといったところです。


[一階]
(1) 玄関の上がり框が前回より狭くなり半間となりました。これは意図したものですね?
(2) トイレの出入りに玄関を通るというのは実生活上は不便と思います。
(3) 玄関からリビングへのドアは玄関側に寄せるかリビング側に寄せるかした方がよいと思います。玄関側に寄せれば洗面所・風呂へのアクセスはリビング側から可能となります。
(4) 玄関からダイニングに入るというのは来客時に不便ではないでしょうか?
(5) 洗面所右横の収納はキッチン側を向いたものと想像しますが、これがあるためキッチンの出入り空間が半間しかありません。食器などをを持っての移動が少し苦になる広さと思います。
(6) キッチンは図から見て標準の255cmのものと理解しますが、この前に4人掛けのダイニングセットを横置きし、更に「スタディ」という家具を置くのは無理があると考えます。置けても畳スペース側も「スタディー」側もかなり狭く動きが不自由でしょう。
(7) 階段スペースが前回より0.25間短くなっています。これは意図したことですね?
(8) その場合、スケルトン階段であったとしても図の位置にピアノを置くのは高さ的にちょっと難しいように見えます。削った0.25間が痛い、、、ですかね。
(9) 通年で日当たりがよいであろう南西側に階段を配するのはどうなのだろう、、、という気がします。
(10)畳スペースとピアノ置き場の0.25間のズレが家の使い勝手的に気になります。2階の階段と廊下のズレも考えると、ここは階段を左へ0.25間ズラし、家の上下方向(具体的にはリビング)を0.25間短くするのがよいように思います。それで建蔽率をクリアするかどうかは別にして。。。


[二階]
(11)バルコニーは屋根が無いので、それを考えると階段部分を外から見ると幅が半間のデッパリがある、、、という作りになりませんか?
  それが意図したデザインなのでしたら別です。
(12)階段を上がり切ったホール部分が使い難そうです。言い方が良くないですが「自動車教習場のクランク状の廊下」という感じになります。
  それと幅半間(75cm程度)の長さ2間の廊下って実際に見るとかなり狭い印象で、使っても狭いです。両側が壁で暗く、その突き当りにトイレのドアというのは、実際に見るとちょっと怖い印象だっりするはずです。
(13)寝室のウォークイン・クローゼットは諦めたということですね?
(14)ベランダの内側の殆どが吹き抜けというのはダイニングを明るく(この吹き抜け配置だとリビングは吹き抜けからの明かりのご利益を直接的には受けません)といった意図した作りでしょうか?
  寝室が東側窓だけになります。(吹き抜け側に室内窓を付けるというデザインもありだが)
  また、個人的には1階に吹き抜けを設けるならリビングの掃き出し窓(図の下辺)の上に吹き抜けを設け、2階部分に大きな固定窓を設けるといった構造にします。その場合、ベランダをどうするかは別途ですね。寝室東側に設けるとか、玄関上を部屋にしてそこに設けるとかでしょうか。南西方向になり日当たり的にはそれもありでしょう。


 デザイン的な物、例えば吹き抜けや張り出しの大きなベランダを優先するか、実際の生活上で必要な収納(ウォークイン・クローゼット等)を優先するかは悩ましいところです。シューズクローゼットにするか壁全面の普通の玄関収納にするのかといった事もです。
 土地の広さ、建蔽率・容積率に十分余裕があり、予算的にも余裕があれば全てを満たすことは難しくないですが、そのどれかに制約がある場合は優先度をよくよく考えて判断されるとよいです。少なくとも10年、20年と住む物、毎日使う物ですから。
 で、前回も書いたように思いますがプロに考えてもらうのは非常に有効な方法です。素人考えでは思いつかないことを出してくれたりします。
 素人はどうしても3次元的な構造を思い描き難く、必要なスペースをとらなかったり、必要以上にスペースをとったりします。プロはそこをわかってプランを出してくれます。

参考まで。

うぅ~ん。。。
 だいぶ迷い込んでいる感じですねぇ。:-)
 まず話しの前提として、尺モジュールは一般に91cm(半間)単位ですが、これは柱の中心間の距離です。実際には柱の太さや壁の厚みがあるので空間としては75~76cmといったところです。


[一階]
(1) 玄関の上がり框が前回より狭くなり半間となりました。これは意図したものですね?
(2) トイレの出入りに玄関を通るというのは実生活上は不便と思います。
(3) 玄関からリビングへのドアは玄関側に寄せるかリビング側に寄せるかした方がよいと思います。...続きを読む

Q新築建売の長期優良住宅について。

題名通り…購入しようとしている物件が建て売りの長期優良住宅認定物件なのですが、見学時に立地や内装等が気に入って舞い上がっていたのもあり、長期優良住宅について何も知らないまま、先日手付金を払い契約をしてきてしまいました。
その際、担当の方からはメリット部分(固定資産税減税・5年おきの無料定期点検etc…)を強調して説明され、長期優良住宅の規定にあるような【定期点検の時に指摘された部分は必ず直して通信簿を保管する】という説明は受けずに帰宅しました。
そして昨日、何の気なしに長期優良住宅についてネットで検索していてデメリット部分の内容を知り、これでは私達の家庭にはメリットどころかデメリットの方が多いよね。と言う話に辿り着きました。
この状況で契約をキャンセルした場合、やはり手付金は戻っては来ないですよね?
今、夫婦揃って気分が落ちてショックを受けているのですが…。
もう、50万を高い授業料だと思って契約破棄するしか無いのでしょうか。本当に不安だしショックです。。

Aベストアンサー

適法に建っている建物が違法建築になるはずが無い。点検修繕が指摘され、行わない場合は、法令違反になるぐらいに思っておけば良い。当然お金が無ければ修繕を行わなくとも良い、ただし、家の保守であるから、行わなければ家が傷んでしまう訳ですから、自分にとって不利になる。
優良住宅であろうと無かろうと、家には当然メンテナンスの時期があり、10年ぐらいごとに塗装の塗り替え、屋根の改修、設備関連の補修などの費用を見ておかないと行けません。
修繕費に月二万円ぐらいは積み立てて下さいと私は勧めています。


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