土地の評価について

工場があり、土地区画整理に入っています。
現在土地1,500㎡（簿価1億）
減歩後、1,000㎡
近隣土地購入500㎡
の、予定ですが、一般的に当社の土地の評価はどのように
計算され、どうなったら損得があるのか教えて下さい。

質問者からの補足コメント

• 

  補足です。
  現状、1,500㎡簿価1億だとします。
  
  減歩され1,000+新規購入500㎡＝1,500㎡
  50,000円/㎡だった場合
  新しい土地の簿価は75,000千円になるのでしょうか？

    補足日時：2016/08/22 15:28

No.4 ベストアンサー 回答者： aguriasu2 回答日時： 2016/08/22 15:15

土地簿価は領収書（レシート）のようなものだと思います。

Aという商品（今回は1500㎡の土地）をこの価格（１億円）でいついつ買いましたということです。

今回、区画整理でAという商品はBという商品に変わってしまいます。
簿価をつくるならBという商品で土地簿価をつくる必要があると思います。

No.3 回答者： aguriasu2 回答日時： 2016/08/22 14:21

土地の評価額は路線価（接する道路）で決まります。

路線価×面積でおおまかな評価額が分かります。（土地の形状等で補正が入ることはあります）

なお大きく二つ、固定資産税算出用価格（固定資産評価額）と相続税算出用価格があります。
固定資産税算出用価格は、４月当初に固定資産税を払う際の通知に記載されていると思います。ご確認ください。
なお、実際の価格の７割を目処に固定資産評価額となります。
固定資産評価額が１０００万だったら、実際の評価額は０．７で割って１４３０万ほどとなります。

ただし、路線価と実際の販売額は異なることが多いです。
http://www.land.mlit.go.jp/webland/
こちらで、路線価や実際の売買価格を調べることが出来ます。周辺を確認してはいかがですか。


なお損得については、その人の感じ方です。
上にも書きましたが実際の評価額と販売価格は全くの別物です。
評価額は、ざっと言うと不動産鑑定士（国家資格）や国が決めるもの。（一般人じゃ決められない公平公正なもの）
販売価格は、欲しい人と売る人の双方で決めるものです。（一般人で決められる）
今後、土地価格があがると思うならもう少し持っておくもよし、下がると思うなら売ってもよしです。
そのさい売る価格に納得できるか否か。個人の主観です。

この回答へのお礼

補足です。
手持ちの土地簿価1億円は、減歩後も簿価は1億でかわらないのですか？

お礼日時：2016/08/22 14:52

No.2 回答者： papabeatles 回答日時： 2016/08/22 14:17

固定資産税の評価額が最低の金額です。

一般的にその1.5倍から2倍程度で取引されています。

No.1 回答者： mak-nak 回答日時： 2016/08/22 14:13

不動産の方に聞きましょうね。