エイブルの仲介物件(大家さんは別の方)を借りることになりました。
営業所の方が条件に合う賃貸を熱心に探して下さり助かったのですが、何点か気になることがあります。

1、ネットで見つけた物件をエイブルの方に相談したところ、殆どがおとり物件とのことでした。
確かに室内の綺麗さの割にはかなり安めでしたが、そんなにおとり物件が存在するものなのでしょうか?
他会社の管理下の物件だったため、客を取られないようにあえてそういう言い方をしたのではとつい疑ってしまいます。
また、自分達で探してきたものは比較的安めだったのですが、最終的には予算ギリギリの物件に決まったので、安い物件で契約させたくなかったのかとも感じたり…。
私と母の目の前で、物件を管理している他会社に一般人のふりをして電話かけて下さっていましたが、それも演技なのではと思ってしまいます。


2、ネットでエイブル関連を検索すると悪評が目立ちます。退出時に莫大なクリーニング代を請求されただの、契約後は態度が悪くなっただの…
今回対応して下さった方は今の時点では好感が持てるのですが、後々自分達もそういう酷い目に合うのではないかと不安です。

一緒に行った母と夫はエイブルを信頼しきっているようなので、余計に心配です。
最初は私も親切なお店だと安心していたのですが、ネットの悪評を見るとだんだん落ち込んできてしまいました…。

心配性で申し訳無いのですが、上記の2点について色々な意見が聞きたいです。よろしくお願いします。

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A 回答 (10件)

1について。



おとりという可能性もあるけれど、エイブルでは仲介できない物件という意味も含まれていると思うよ。
ネットの情報は要は借主を募集する広告だから、他の業者(=エイブル)の紹介客は受け付けてもらえない。
エイブルが仲介手数料ナシでいいなら可能だけど。

一般人のフリして電話したのは、まあ、気持ちは分かるけれど、プロとしては恥ずかしい行為かなぁ。
それが演技である可能性もあるし、演技じゃなくても、相手業者の話を都合よく説明することは可能。

予算ギリギリで決まったのは、家賃の高い方が売り上げが増えることもある。
でも、営業が勧めなくても大体の人は予算ギリギリの物件を見ればそれを借りる。
安い物件は見劣りするから。
もちろん、そういう風に仕向ける見せ方もノウハウとしてあるけれど。
今回がどちらなのかはこの質問文からは不明。


2については、事実でもあり、事実無根の風評被害の場合もあるかな。
莫大なクリーニング費用については、よくある話としては、部屋の使い方に問題があったりいわゆるゴミ屋敷のような澄み方をしていた場合。
あるいは、相場なりのクリーニング費用(数万円)でも支払うのが面白くない人は、話を大げさにしてネットに書き込む。
契約後に態度が悪くなるのは、エイブル以外でもまあ普通だと思って差し支えないかな。
契約後は「客ではない」と考えられていて、もう客じゃない人に対して担当者が丁寧な対応で時間を割いていると上司から叱られるというシステム。

この辺は割り切りで考えた方がいいかな。


エイブルだから全幅の信頼をおけるかといえば疑問。
でも、エイブルのような有名どころでは違法行為をしない。
グレーな行為は平気でやるけれどね。
質問者が1で書いているような行為がグレー。
また、エイブル基準で「普通の入居者」である限りは、わざわざ損害を加えるようなことはしてこない。
支払った報酬以上の手厚いサービスをしてくれるわけでもない。
このあたりについては信愛できるよ。
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わたしも5月にエイブルに仲介してもらいました。



理由は仲介手数料半月分だからです。契約相手は別の管理会社や大家さんですから、ちゃんと仲介だけしてくれれば安いにこしたことはありません。まぁ、消毒代は請求されましたが、幸か不幸か物件の管理会社が入居前の消毒作業を断ったので返金されました。

結論から言うと、私は問題なかったと思います。

1、ネットで見つけた物件をエイブルの方に相談したところ、殆どがおとり物件とのことでした。

おとり物件ですが、大抵は実在するがすでに決まってしまった物件です。そりゃ、いい物件はすぐ決まりますからね。すでに決まってしまっている物件を、削除せずにしばらく残しているというケースは多いと思います。そういうものはほかの管理会社が同一物件を紹介しているところを見ようとするとすでに消えているので予測がつくものも多いです。

私の場合、たまたまですが地元の管理会社の物件で、大手検索サイトに載る前の物件を紹介してもらえて、満足いく引っ越しができました。
大手検索サイトに良い条件で載れば週末をまたずに決まってしまうと思ったほうがいいとおもいます。

2、ネットでエイブル関連を検索すると悪評が目立ちます

目立ちますね。ただ、契約してしまえばあとは管理会社との付き合いで仲介会社は関係ありません。退去時なんかまったく関係ありません。それは物件の管理会社側も問題です。

あるとしたら、退去時に多額の費用が発生することがわかっているのにそれをキチンと説明せずに仲介してしまうということだと思いますが、そこは契約者が契約書をちゃんと確認すべきです。

仕事なので責任もってやってもらわないといけないですが、何件も回って、例えば10万円/月の物件を制約しても5万円しかもらえないわけで、そりゃ数さばきたくなるでしょうから、対応が悪くなる可能性は否定しません。過度な期待はしないことです。

予算ぎりぎりの物件に決まったということですが、不動産の本当に値段相応なことが多いので、安い物件よりも良い条件の物件に入られたのだと思います。現時点で満足な契約ができたと思えたのであれば、先のことで済んだ仲介業者に不安を感じる必要はないと思います。
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不動産会社に勤めている者です。

(同業で珍しいホワイト企業です)

お客さんの話をよく聞きますが、
エイブ○はとにかく悪い噂しか聞かないですね。大手の他社と比になりませんほど。
フランチャイズ店は対応マチマチですが直営店はやめた方が無難です、
事実、おとり物件等で公正取引委員会から排除命令をくらってますからね。
(2000年以降で株式会社コスモスイニシアと(株)エイブルの2社しか不動産業界ではくらっていません。あんだけ悪徳業界と言われていても2社だけです。)
それほど他社よりも酷いということでしょう。

先日の私のお客さんがこう言ってました。
「他社さんのなんですけど、この物件ありますか?」→他社の物件だったので空室確認TELして募集中でした。
「昨日、エイブ○に行って、確認してもらったんですけど・・・やっぱりあるのですか!?」→直近で申込キャンセルはあったのか再度確認TELして、ずっと募集中と言われました。
「やっぱりフリだったのか!そんな感じしたんです。」と。

仲介手数料半額とかいいつつも、余計な消火器代とか除菌代とか別途請求したりします。

別に戦略として自社からは物件を紹介しなくてもいいのですが、お客さん側から問い合わせされた物件で嘘言っちゃだめでしょとは思います。
あと、おとり物件がひどすぎる!

ちなみに客付としてもいい加減でトラブルが多いので弊社ではエイブルは取引中止しています(笑)
物件確認きても「御社とは取引できません」と対応しています!出禁みたいなものですね!
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大東建託も評判悪いですよね。


理由は簡単、取扱い件数が多いから。
100%満足なんてありえませんから1%が不満だとしたら10万件扱っている店では1000件、100件しか扱っていない店なら1件しか不満はでません。

1位 大東建託
2位 エイブル
3位 ミニミニ

http://www.kanbando.jp/2016/0112103930.html
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エイブルの担当者にもよる気がします。

私も何度か引っ越ししてて、その度により良い物件を見つける為に不動産屋さんは最低3つ、物件は最低でも9つは見てきました。私の実体験で言えば、過去にエイブルで借りた事は無いです。エイブルの感想としては、エイブル3店舗行ったんですが2店舗は店長クラスが担当してくれたんだけど、かなり胡散臭かったです。偉そうなオジサン二人組で「これ以上いい物件は他に行っても出ないですよ」とか強引で。知識がない若者をこの調子で丸め込んでるんだろなぁって感じのイメージしかないです。でも1店舗は繁華街にある大きい店舗だったせいか普通でした。

担当者さんの話し方で、なんとなく親切で一生懸命してくれてるか、騙そうとしてきてるかどうかって、結構分かると思うんですが。直感で分かりませんか?

あと、物件の紹介の仕方ですが。土地勘が無いとか、予算とかこだわりとか遠慮して自己主張しないようなユルいお客さんには、マニュアル通りなのか分からないですが確かに3つの物件を見せますよ。1件目に希望価格帯、2件目希望より安くてイマイチな物件、3件目希望より高いけ1件目と2件目より明らかにイケてる物件。やっぱりイケてる物件借りちゃうんですよねぇ。不動産屋さんも商売だから、そりゃ少しでも高い方を売りたいでしょうしね。それでも職務を全うしながらも、客には予算内でより良い物件を探してあげようって姿勢の担当者さんは見てて分かるんですよねぇ。

予算や条件をはっきり言うような(土地勘や家賃の相場知ってそうな)客には、不動産屋もそんな見せ方はしないですね。借りないの分かってて見せても時間の無駄だから。あんまワンルームとかで大してお金にならないのに時間かかって面倒臭そうな客の立場で行くと、結構対応がはっきり別れますよ。あんまり相手してくれず門前払いっぽい時もあるし、忙しくないから相手してくれる店舗もあるし、たまたま条件ピッタリの「良い出物がある!」って時に出くわす時もあるし。担当者さんとの巡り合わせとか、担当者さんの気分とかもあるだろうし。運の要素が大きいと思いますよ。こちらが担当者に気に入られてるかどうかとかもあると思うし。
担当者さんも人間なんで好き嫌いはあると思うんで。だから不動産屋さん行くときは、こちらも小奇麗にして爽やかに楽しいお客さんの態度で挑みます。

契約した後も、良い大家さんにあたるかどうかも運だし。ただ、ある程度は不動産屋さんの持ってる情報で分かる気もすんですよね。「この物件は本当に良くて、前の家主さんもかなり気に入ってたんだけど急に結婚することになってねぇ。。。」とか教えてくれます。良い情報は隠す必要無いからガンガン教えてくれるんでしょうね、そういう小さい情報の積み重ねが役に立ちますよね。

私の中の部屋探しは「運」なんで労力惜しまずに探すしかないってのが結論ですが。エイブルに限らずミニミニとか大手チェーンよりは、地元密着型の窓に間取りを張り出してるような小さめ不動産の方が「当たり」確率が高い気がします。その土地で長く商売してるから変なとこ紹介しなさそうって安心感も大きいです。大家側からも借り手側からもクレーム入れられそうな近くで商売してるから、人間性とか見てそうだし。そして、案外そういうとこに大手には出てこないお値打ち物件があったりすんですよねぇ。

以上、個人的意見です。ご参考までに。良い物件が見つかるといいですね。頑張ってください!
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部屋探しは、立地、間取り、家賃、家主との契約内容ですので、仲介業者が誰かは関係ないです


エイブル管理物件含め、原状回復費用として不当な金額を求められることは殆どないです
ボロボロの汚部屋にしてしまうと多大な原状回復費用を正当に請求されます。
心配であれば、「敷金2か月分を原状回復費用として敷引きするものとし、家主はそれ以外の原状回復費用を請求しない」とか、契約に特記してもらうといいですよ
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私の知り合いがエイブルの物件に入居していますが、エイブルで借りなければ良かったと言ってます。


理由は管理費を払っているのに掃除に来ない植木は伸びたまま雑草だらけ共有部分の電気は、もう何ヵ月も前に切れているのに交換に来ない敷地内は、ゴミだらけです。
何回かお邪魔しましたが本当に汚ないです。
私はオススメしません。
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対応は人次第なので、紹介してくれたのがまともな人なら大丈夫ですよ。


おとりはあります。
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エイ○ルで賃貸を探している。

ネットでエイ○ルの評判を検索すると悪評が多い。心配・・・というわけですな。

仮にミニ○ニだったらどうでしょうか。あるいはアパ○ンとか。やはり悪評が出てきませんか。

大手のチェーンの不動産屋を検索すれば、どこでもそれなりに悪評が出てくると思いますよ。(理由です。大手はそれなりに全国で営業していて、扱い件数が多い。中には品質の悪い営業もいるし、トラブルも発生する。そして、まずネットには「悪い」話の書き込みしか行われない。)
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全部がじゃないですが、最初はボロいの見せます。

それから少し高いけどと言って、綺麗な部屋紹介されます。もちろん、さっきのよりずっとマシだから気が動きますね。他に退出時は僕は他社ですが、請求無かったですね。滞納0でタバコも吸わない。クロスも綺麗との判断。ミニミニです。そんな感じでした。
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Q賃貸のアパマン、エイブルって管理物件多いですか?

賃貸物件でアパマンショップやエイブルって自社管理物件多いんでしょうか?
ちなみに不動産屋で紹介出来る物件の中で管理物件の数ってどのくらいの割合なんでしょうか?

Aベストアンサー

地域によりますね。

ちなみにアパマンショップはほとんどフランチャイズで
私のいた京都地域ですと、市内はウィンズリンク、宇治はトレント、滋賀はLICと業者が異なります。

エイブルもフランチャイズもあります。
京都は直営がおおいのかな?滋賀はえびす屋が多いみたいです。

業者によって管理物件数も異なりますが、
紹介できる物件はほとんど同じだったりもします。

また、関東と関西の差ですが、
関西の方が1社あたりの紹介可能物件数は多いと思います。
関東はほぼ管理物件オンリーかな?わかりませんが。

あと、エイブル・賃貸住宅サービスは所謂「業物」業者管理物件は紹介できず、
「主直」オーナー直接物件しか紹介できないので、数は少ないと思います。

Q物件を紹介してもらい、直接その大家さんと契約すれば仲介手数料は無料?

ネットや不動産屋などで物件を探して、その物件の大家さんに自分で連絡して、不動産屋への仲介手数料を払わずに契約することは可能でしょうか?

Aベストアンサー

大家さんは契約まで非公開というのが鉄則で
運よくその物件の大家さんがわかっても
それをOKする可能性はきわめて低いです。
なぜって不動産屋に頼んだほうが大家さんも楽だから。
契約書作ったりとかいろいろと面倒なのです。

そういった手数料は全額が借主負担で
大家さんはその経費を払うわけではないので
直接契約しても大家さんには得になることがあまりないんですよ。

それでもなお直接契約したがるとうな大家さんは
基本的に信用できない相手な可能性もあります。
一方的な契約をしいられるとか敷金やらなんやらふぁ
返ってこない可能性がありますし絶対やめたほうがいいです。

仲介手数料はらいたくないなら東急リバブルとか
デュープレックスギャザリングとかの
大手の不動産会社が自ら建設した物件を賃貸物件に出してます。
ごく少数ですし、都心のみで家賃も高いところが多いのですが
そういう物件の仲介手数料はゼロです。

Qエイブルに賃貸を追い出される?

エイブルで賃借している者ですが、更新にあたり不安な問題が起こり質問させて頂きます。

現在住んでいる物件は既に更新を行ったことがあり、保証人も立てているのですが、1ヶ月前に退職をし転職をしようとしているため、更新書類の勤務先記入欄が無記入の状態となりました。

エイブルから、「エイブルの物件は全て有職者か学生を対象にしているので、無職の人はジャックスに関連した保証人会社に入ってもらわなくてはならない。」という連絡が入りました。

TVなどで保証人会社の情報を見かけたことがありますが、良い印象がなく、普通に暮らしていれば関わりにならないような組織という感じを受けています。

これまで現在の物件には4年ほど住んで来ており延滞などは起していませんが、一時的な失業のために保証人会社に入ることを強要されなくてはならないものなのでしょうか…

非常に不安に感じています。
是非アドバイスをお願いします。

Aベストアンサー

結論から申し上げますと追い出されません。

私はエイブル金町店で部屋を借りているのですが、無職で部屋を借りている人も多いらしく、私自身も今無職で保証会社CASAというところを利用しているのですが特に問題なく生活しています。

エイブルのような大手賃貸であれば必ず安心して利用できる保証会社と提携していると思いますので問題なく利用できると思います。
もし何か問題があれば本社に問い合わせて、店舗によって違う対応をしているのかとクレームを通告してください。

それから転職うまく行くといいですね。

Q自社物件を借りる場合、仲介料って払わないといけないですか?

不動産会社の持っている自社物件をそこの不動産会社で借りる場合、仲介料って払うものでしょうか?
不動産会社からは借りたい人を契約の手続きを含め、お世話すると言う事なので、自社物件であっても仲介料を頂いていますと説明がありましたが・・・不動産の規定とかご存じの方、詳しく教えてください。

Aベストアンサー

その不動産会社自身が所有する、もしくは一括借り上げにより貸主となっているならば仲介手数料は取得できない。

自社というのが「扱い」「元付け」「管理」ということならば貸主ではなく、契約行為に対しては仲介なので仲介料は当然に発生する。

自社「所有」物件であるかしっかり確認しましたか?

Q地図が使える賃貸業者のサイト(エイブルを除く)

よろしくお願いします。

不動産で、地図を使って物件を探せるHPを教えてください。

エイブルは知っているので他の業者が良いです。
ちなみに京都です。
全国展開の業者、地元業者、どちらでも良いです。

どうぞお知恵を拝借させてくださいませ<(__)>

Aベストアンサー

もうひとつスマッチというのもありました。

参考URL:http://search.smatch.jp/

Q借りる予定の物件が管理会社直契約で仲介手数料無料と知ってしまいました。

ある不動産チェーン店を通して賃貸アパートを見ました。
気に入って契約を結ぶつもりだったのですが全く同じ物件がその不動産の管理会社直の申込みでは仲介手数料無料になっていました。
不動産チェーン店との状況としては、契約書類や手付金などはまだ一切出していませんが、不動産チェーン店経由で管理会社に私の与信審査は出しており私の名前は管理会社も知っています。
元々の不動産チェーンには動いてもらったこともあるので契約してあげたい気持ちもあるのですが、家賃一ヶ月分と正直金額的には大きいです。
知ってしまった以上このまま契約する気にはなれません。
心情的な部分と金銭的な部分で揺れ動き以下の選択の中で迷っています。

1.元の不動産チェーン店に素直に管理会社のことを話し、それを交渉材料に仲介手数料の値引きを要求する。
→家賃半額以下に値引いてくれるのであればそれは飲もうと思っています。しかし下手に上記のことを話をして話がこじれることを危惧しています。

2.元の不動産チェーン店は適当な理由つけて断って、仲介手数料がない管理会社から類似物件を紹介してもらう。
→私個人の考えとしては全く同じ物件で管理会社に乗り換えるのはアウトですが、違う物件ならギリギリセーフではないかと思っています。

1の行動というのはどうでしょうか?アドバイスを頂ければ幸いです。

ある不動産チェーン店を通して賃貸アパートを見ました。
気に入って契約を結ぶつもりだったのですが全く同じ物件がその不動産の管理会社直の申込みでは仲介手数料無料になっていました。
不動産チェーン店との状況としては、契約書類や手付金などはまだ一切出していませんが、不動産チェーン店経由で管理会社に私の与信審査は出しており私の名前は管理会社も知っています。
元々の不動産チェーンには動いてもらったこともあるので契約してあげたい気持ちもあるのですが、家賃一ヶ月分と正直金額的には大きいで...続きを読む

Aベストアンサー

 たくさんお答えがついているんですが
ご質問だけを拝見してお答えさせていただきますね。

 1の行動ですが、乗ってくれるか拒否されるかは不動産屋次第でしょう。
とはいえ、不動産屋にとって仲介手数料は大事な収入源ですから、
そう簡単に値引きに応じるとは思えません。
逆に、管理会社に「おたくは物件の広告代わりにうちを使って働かせて、
契約成立にこぎつければ自分のところで扱うことにして報酬はくれないってわけですか。
あの客は仲介手数料を値切ってきましたよ。
こんなことを許すようじゃもうおたくの物件を扱うのはやめます」くらいのことは抗議しそうです。
こんなことを許したのではこれからも同じことの繰り返し、一生懸命やっても一円にもならない
その不動産屋にはそれくらいのことを言う権利はあるはずです。
まあ力関係もあるでしょうから、そこまで強硬に言えるかどうかはわかりませんが
マナー云々ではなく、それで生計を立てている不動産屋の立場になればわかるのではないでしょうか。
そうなれば、直接申し込みに行った先で「googoodollsさんねえ、一度よその不動産屋で契約直前まで行ったでしょ。
このままうちで契約しちゃうと信頼関係丸つぶれだから、もう一度戻って申し込んでくれませんか」くらいになるのでは?
googoodollsさんとはおそらく一回限りのつきあいで、
それに比べて不動産屋同士は長く深いつき合いになることが予想されますから
やはり不動産屋同士の仁義が優先されるのではないでしょうか。

 そうなると、別の事情で契約をお断りしておいて
改めて管理会社に直接申し込むようにした方がいいと思います。
違う物件ならアウトとかセーフとかいう問題ではなく
どちらにしたってマナーのよくないお客さんと思われるのは仕方ないでしょう。
働かせるだけ働かせておいて一円も落としていかない客は不動産屋にとって困った客に違いありません。
だったら遠慮なく意中の物件でトライしてみればいいと思います。
管理会社に名前が伝わっていて「そういうのは困るから」と言われる可能性もなきにしもあらずですが
調子のいい管理会社だったら後から抗議を受けても
「えー、そうだったんですか。そんなマナーの悪い客だとは知らなかったなあ。
次回からはそういう客はシャットアウトするようにしますよ。」くらいはしれっとして言うんじゃないでしょうか。
管理会社にとって言い訳のできる要素をつくっておくべきだと思うんですよね。
たとえマナーの悪い客と思われたって、仲介の業者とはもう二度と会わない関係ですから
割り切ってドライにやっても悪くはないと思います。
いい顔をしたくて中途半端はかえってよくないのでは?

 たくさんお答えがついているんですが
ご質問だけを拝見してお答えさせていただきますね。

 1の行動ですが、乗ってくれるか拒否されるかは不動産屋次第でしょう。
とはいえ、不動産屋にとって仲介手数料は大事な収入源ですから、
そう簡単に値引きに応じるとは思えません。
逆に、管理会社に「おたくは物件の広告代わりにうちを使って働かせて、
契約成立にこぎつければ自分のところで扱うことにして報酬はくれないってわけですか。
あの客は仲介手数料を値切ってきましたよ。
こんなことを許すよう...続きを読む

Q賃貸契約の解除。

賃貸契約の解除。

賃貸契約の解除について質問です。
3月10日に賃貸契約解除のお知らせをエイブルと大家に送りました。
4月の12日までに退去しますよと記して。
引っ越しも終わり、ブレーカーを落としに久々に来たところ、更新についての封書がポストにあったんですが、解除通知をしてるので無視して大丈夫ですか?
それともエイブルに何か連絡する必要がありますか?

Aベストアンサー

何か行き違いがあるようですね。

契約書には退去についてなんて書いてありますか?
「退去する場合は退去月の1ヶ月前までに」と書かれていれば、翌月末日までの契約になります。
「退去日の1ヶ月前」と書かれていれば4月12日でいいのですが、不動産会社の解釈の違いにより4月末日までと思っている可能性はあります。

それから退去の通知は書面でとなっていますか?
書面となっていれば郵送で十分ですが、一応電話で確認は入れておくべきでしたね。
すぐにでも電話をして確認してください。

Q賃貸物件の仲介を別の業者に頼みたい

HOME'Sで賃貸マンションを探しておりまして、
複数の物件について、取扱会社になっている仲介業者に問い合わせたのですが、
一番気に入った物件の業者の対応が悪くて困っています。

別の業者さんの対応はよく、その業者さんは「市内の物件はすべて紹介可能」とのことですが、
別の業者さんに頼んだ場合、賃料等の条件は変わってくるものなのでしょうか?
同じマンションの同じ部屋を同じ条件で紹介してもらうことは可能なのでしょうか?

お詳しい方いらしたら教えてください。
よろしくお願いします。

Aベストアンサー

その物件に「専任」と書いてないなら
他の不動産屋でも紹介してもらえる可能性大です。

※HOME'Sならページのかなり下の会社名が書いてあるところの欄
物件番号の横、「取引態様」の欄です。

何かしらの圧力が働かない限り
家賃はどこの仲介屋を通しても一緒、のはず。

値下げ交渉とかする場合は別ですけどね。

Qエイブルについての噂

賃貸ナンバーワンとCMで歌っているエイブルですが、エイブルについての噂などご存じな方にお聞きします。
噂やちょっとこんな事を小耳に挟んだことがあるなどご存じでしたら教えてください。

Aベストアンサー

不動産会社に勤務していた者です。

法律で仲介手数料は家賃の1ヶ月以内という決まりがあります。一物件につき家賃の1ヶ月以上の手数料を得てはいけないということです。
ですが、地域性が有りますが、多くの不動産会社は不当に手数料を多く頂いています。
仲介手数料という名目で領収証をきってしまえば、経理上バレてしまうので、別の名目で色々もらっているんです。
例えば、入居者からだけでなく、大家さんからも「広告料、物件登録料」という名目で手数料をもらっていたり、入居時に「カギ交換代、消臭抗菌代・・・etc」という名目で、本当はカギなんて交換してなかったり、消臭抗菌なんてしていないのに、様々な名目で「入居時初回契約金」の一部としてお金を徴収しています。

エイ○ルは、たまたまそれが公にバレて2度ほど業務停止になっただけです。
なので名誉回復の為に手数料半分などにしているのではないでしょうか?これは憶測でしかないですが。

基本的にどの不動産も程度の差はあれ似たようなことをやっています。なのでこの業界でそのことが公になるとしたら、内部告発がほとんどだと言われています。
おそらくエイ○ルもそうではないのかと思います。

不動産会社に勤務していた者です。

法律で仲介手数料は家賃の1ヶ月以内という決まりがあります。一物件につき家賃の1ヶ月以上の手数料を得てはいけないということです。
ですが、地域性が有りますが、多くの不動産会社は不当に手数料を多く頂いています。
仲介手数料という名目で領収証をきってしまえば、経理上バレてしまうので、別の名目で色々もらっているんです。
例えば、入居者からだけでなく、大家さんからも「広告料、物件登録料」という名目で手数料をもらっていたり、入居時に「カギ交換代、消臭...続きを読む

Q仲介の不動産屋って賃貸物件を仲介して終わりですか?

賃貸物件の仲介の不動産屋と客の関係って部屋の内覧から契約書の交付で契約成立して鍵を渡して終わりですか?その後は何もかかわりを持たないんでしょうか?管理会社ではないです。

Aベストアンサー

原則、関わりは持ちません。

まあ、大家と管理会社がよほど悪質で違法な値上げをしようとした場合など
「この部屋を紹介したのはあなたのところでしょう。どうにかしてよ!」と言えば、
相談にのってくれるケースも。


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