借地権の第三者への対抗要件についての質問です。
昭和39年に、旧借地法に基づく借地権を父から相続しました。
同時に、同地上の家も相続しました。
現在まで、借地は原契約(契約者は父)のまま更新し続けています。
家に関しては、相続人(私)名義で所有権保存登記を済ませてあります。
ここで質問なのですが、この状態だと、第三者に対して借地権を主張できないのでしょうか?
また、借地権の名義変更には貸主の承諾は必要でしょうか。
更に、名義変更料は支払わなくてはいけないのでしょうか。
詳しい方、どうぞ宜しくお願い致します。
No.3ベストアンサー
- 回答日時:
お礼欄記載のとおりです。
そのままで第三者に対しても対抗力は有しています。
地主(土地賃貸人)の承諾も必要ないですし、名義変更料の支払い義務もないです。
地主(土地賃貸人)には再契約請求権はないです。
ないですが、地代の支払義務者が変わったわけですから、通知しておかないと地主としてはわからないです。
相続を原因として、借地権者の変更があったことを、建物登記簿謄本を添付して通知しておいて下さい。
ご回答、有難うございます。
では、今の借地権契約書を名義変更をすることなく、第三者へ対抗できると解してよろしいのですね。
安心しました。
尚、ご指摘がありましたように、支払義務者が代わった旨を地主さんに通知致します。
有難うございました。
No.2
- 回答日時:
お礼の通りです。
引き続き土地を借り受けるには、家屋の名義人が地主に更新手続きすれば良く、その借地名義人である必要があります。
なので、死亡の場合、もしくは借地権契約満了時に、建物を取り壊し更地にして地主に返還することが必要で、増築したり建て替えはできません。
以上で、建物の相続そのものができないので、今までそれを秘匿にして更新してきたのが問題なのです。
もっとも地主がそれで良いなら問題はありません。
なので、再契約をしなさいと回答しているのです。
認める認めないは、現在の地主の地権者なのです。
相続人ではありません。
そのサイトにそう書いてあったとしても、誰も責任取りませんし、地主には無関係です。
なので、まず地主に相談してください。
再契約できれば相続は関係ありません。
No.1
- 回答日時:
借地権は旧借地法であっても相続できません。
できないから父親名義なのでしょう?
嘘言っちゃいけません。
ただちに地主と再契約を結びなおすべきです。
通常は更地に直して返還するものです。
回答は、名義変更不可で、再契約です。
弁護士に相談してください、
かなり長い年月不当に占拠していたので、地主次第ではかなりもめます。
早速のご回答有難うございます。
しかし、土地家屋調査士のサイトには以下のような気記述がありました。
借地権は相続できる。
借地権は相続の対象になり相続人に継承される。
その場合は地主に名義書き換え料は支払いません。
原契約のままで更新はできるようです。
そこで、第三者への対抗要件に、借地権と家屋の名義人が同一者であることが要件とされるとの記載がありました。
更に、借地権の相続には特段の手続きは必要がないとの事です。
荒っぽく言えば、放ったらかしでも借地権はそのまま有効で更新に何ら影響はないとの事です。
ですので、今まで、最初の契約に基づいて更新を繰り返してきました。
そこで、当然に私が相続者となっている訳ですが、この状態で第三者への対抗要件の条件として、相続者である私が借地権の名義人としての地位にあるか否かという質問になります。
質問の仕方が悪かったのでしょうか。
申し訳ありません。
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