痔になりやすい生活習慣とは?

現在、家を建てている者です。

不動産屋とのトラブル、水道管の口径について(どちらか一方でもお願いします)、詳しい方教えてください。

今回、土地から購入しており、既設で13mmの水道管が通っているとのことでした。
不動産屋からは特にそのままでも不便はなく変える必要がない。20mmへの変更は30万ほどかかると言われ13mmの認識のまま土地を購入しました。

いざ建てる時になって、建築屋からは20mmへの変更が必要との連絡がありました。
建築屋から不動産屋へ確認したところ、20mmへの変更の必要があることは伝えてあるとのことで取り合ってもらえないそうです。

もともとかかる費用だったから仕方ないとも思いますが、説明しなかった責任を不動産屋にとってもらい、多少の金額を請求できるものなのか、不動産でのトラブルについて詳しい方、アドバイスをいただけないでしょうか?

また、水道管の口径については、市の出している「給水装置工事施行要領・同解説」というものでは、水理計算の結果により、13mmのままでも良いと書かれています。添付の画像である程度判断がつく方、アドバイスをお願いします。
計算に何の数値が必要かわからないので、その点もご指摘いただければ追記します。
参考までに家族構成、水道利用具を簡単に書かせていただきます。
家族構成:私、妻、子供(現在2歳)
水道利用具:風呂、トイレ、洗面所、台所、洗濯機、屋外に蛇口1つ

詳しい方ご教授ください。
よろしくお願い致します。

「新築戸建ての水道管の口径変更は必要?」の質問画像

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A 回答 (7件)

はじめまして、素人の者ですが一般的な戸建てでしたら


13mmでも、十分だと思います。
但し、水圧の低い地域だと足りないこともあります。

我が家(家族4人)は、13mmで、屋外水栓
1F 風呂、洗面、キッチン、トイレ、洗濯流し
2F 洗面、トイレ(タンクレス)

水圧の高い地域のため、2Fのタンクレストイレも
問題なく使えています。

水圧を測る機器もあるようですが、建築屋さんからの
指摘だと、水道屋さんも動いてくれないでしょうから
建設現場のご近所で、口径や水圧の強弱など聞いて
判断するのがいいのではないでしょうか?
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この回答へのお礼

シンプルにわかりやすかったのでBAとさせていただきます。
自分で探した以下のような情報が欲しかったのでと、後で自分で気付きました。質問慣れしておらず申し訳ありません。
http://www.retpc.jp/archives/1571

こちらを見る限り、説明不足による追加料金は請求できそうに見えます。
不動産屋の本部に問い合わせてみます。

ありがとうございました。

お礼日時:2016/10/03 15:11

建築関係の仕事をしているものです。



「説明しなかった責任を不動産屋にとってもらい、多少の金額を請求できるものなのか」
これを請求すると言うことは13mmでいけるのであれば、何としても13mmで済ませたいと言うことでしょうか?
流量の問題が無く、タンクレスのは設置も行わず、水の出が少ないからと言っても文句を言わない承諾書を書けば13mmでも良いよと書いてありますがどうなのでしょうか?

せっかくの新築でしたら20mm以上の設置が絶対にオススメですが、説明がなかった、あるいは13mmでも一応は問題ないと言われたことに対していくらかでも金銭をもらって、今後の関係を悪化させることを選択するというのも、オススメできません。
本来、不要な費用が発生するのならばともかく、いずれにしても口径変更するならば、必要な費用なので割り切った方が良いと思います。

たしかに、もう少し親切な説明があった方が良いと思いますが、良い建築屋に恵まれて13mmにしなくて良かったと考えた方が良いでしょう。
きっと、将来は良かったと思うはずです。
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この回答へのお礼

自分で探した以下のような情報が欲しかったのでと、後で自分で気付きました。質問慣れしておらず申し訳ありません。
http://www.retpc.jp/archives/1571

こちらを見る限り、説明不足による追加料金は請求できそうに見えます。
不動産屋の本部に問い合わせてみます。

ありがとうございました。

お礼日時:2016/10/03 15:13

13mmとはっきり聞いているわけだからトラブルではないよ。


13mmで充分だと思うね、建築屋がどうして20mmにこだわるんだろう。
水道局が20mmが最低と決めているのかな?
水道局に確認したらいい。
ただし使ってみて13mmで不足と言っても遅いですよ。
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この回答へのお礼

自分で探した以下のような情報が欲しかったのでと、後で自分で気付きました。質問慣れしておらず申し訳ありません。
http://www.retpc.jp/archives/1571

こちらを見る限り、説明不足による追加料金は請求できそうに見えます。
不動産屋の本部に問い合わせてみます。

ありがとうございました。

お礼日時:2016/10/03 15:13

基準をクリアーしていれば13mmでも水は出ますので生きていけます。


井戸水時代から水道に切り替わって昭和の人は喜んだ時代と違います。
激安建売は13mmもありますけど
差がはっきりするのはお風呂です。 
同時にトイレを流しても水圧落ちません。

その工務店の考えは現代基準
建物配管は20mmだと思う。
お風呂を5分で沸きますなんて言う家は20mmのハズです。 
大手さんで20mm以下はありません。2世帯は25mmです。

打ち合わせがしっかりしてる工務店なら20mmしか考えてません。
最近では25mmを進めます。
将来の家族増える。建て増しするかもしれない。
土地が広い。大きな家や後々2世帯住むかもしれない場合
25mmにしておく、後で25mmから20mmメーター2個にして分離も可能です。
差額なんて月数百円です。

後で工事すると100万円以上かかります。
ならはじめから25mmでよかったんじゃと後の祭りです。
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この回答へのお礼

自分で探した以下のような情報が欲しかったのでと、後で自分で気付きました。質問慣れしておらず申し訳ありません。
http://www.retpc.jp/archives/1571

こちらを見る限り、説明不足による追加料金は請求できそうに見えます。
不動産屋の本部に問い合わせてみます。

ありがとうございました。

お礼日時:2016/10/03 15:13

回答者も素人なんですがね、


認識としては土地のある場所がそれなりの高台で無い限りは(高低差で15メートル程度)心配することは無さそうです、
20ミリの配管、三つの水栓を同時に開いても排出量には影響が無い、
13ミリの配管、二つの水栓を同時に開いても問題は無い、
この位の認識です、
したがって、風呂へ給水中にシンク周りで使っても問題無しで推移出来ます、
それでも、トイレを流すと若干(気になるくらいは落ちないと思います)流量に変化が出るかな?と言った具合で済むと思います、

仰る、説明不足に対する金員の請求などはするだけ損程度の事です。
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この回答へのお礼

自分で探した以下のような情報が欲しかったのでと、後で自分で気付きました。質問慣れしておらず申し訳ありません。
http://www.retpc.jp/archives/1571

こちらを見る限り、説明不足による追加料金は請求できそうに見えます。
不動産屋の本部に問い合わせてみます。

ありがとうございました。

お礼日時:2016/10/03 15:12

> 家族構成:私、妻、子供(現在2歳)


変更の必要が有るように思えない。

> 建築屋からは
その変更が必要な理由が判らないので、何故必要なのかの理由を補足願います。
添付画像を見ても、「何故」という部分については関係ない様に思います。

> 責任を不動産屋にとってもらい
書かれた内容からは、責任が生じるとは思わない。

> 多少の金額を請求できるものなのか
どんな理由でも、本人が必要と思うなら請求するのは人権として保障されている。
必要と思うなら、1億円でも10億円でも請求は出来る。
人としての権利ですから。
法的に認められるかとは別の問題。

責任が有ったと仮定して、法的に見取るられる金額としては、3000円~5000円程度、最大で1万円というところでしょう。
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この回答へのお礼

自分で探した以下のような情報が欲しかったのでと、後で自分で気付きました。質問慣れしておらず申し訳ありません。
http://www.retpc.jp/archives/1571

こちらを見る限り、説明不足による追加料金は請求できそうに見えます。
不動産屋の本部に問い合わせてみます。

ありがとうございました。

お礼日時:2016/10/03 15:12

>家族構成:私、妻、子供(現在2歳)…



まあいずれ子供の数は増え、すぐに大人にはなるでしょうけど、特に大家族ではない一般的な家族構成ということですね。

>水道利用具:風呂、トイレ、洗面所、台所、洗濯機、屋外に…

それで同時に蛇口を開けるのはいくつぐらいで、その頻度はどのくらいありそうですか。

>市の出している「給水装置工事施行要領・同解説」というもので…

(1) と (2) は、同時に蛇口を 2つ以上開けて水をたくさん使いたいのかどうかということ。

(3) は、3階建て以上なら、3階以上で水を使うのかどうかということ。

(4) と (5) は、お客さん自身で決断しなければいけないことでしょう。
1階のトイレがタンクレスなのか普通にタンクを背負っているものか。
トイレは1階のみで普通のトイレなら 13mm でも可、タンクレスなら 13 mm は不可。
2階にもトイレがあるのなら、普通のトイレでも 20mm でなければ不可。

そのほか、その敷地が高台にあってもともと給水圧が弱めだとかなら、同時に使う頻度は少ないにしても 20mm が必要ということもあり得ます。
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この回答へのお礼

自分で探した以下のような情報が欲しかったのでと、後で自分で気付きました。質問慣れしておらず申し訳ありません。
http://www.retpc.jp/archives/1571

こちらを見る限り、説明不足による追加料金は請求できそうに見えます。
不動産屋の本部に問い合わせてみます。

ありがとうございました。

お礼日時:2016/10/03 15:12

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場所は丘などではなく、同じ高さの平地が続く感じです。
トイレは1F2F一箇所ずつ、エコキュート370L 20mmを選ぶ基準やデメリットなど有るなら教えてください。宜しくお願いします。

Aベストアンサー

 まず前提として、水道局の決まりに従う必要があります。水栓の数等によってメーターの口径を決めている水道局があるので、とりあえず確認する必要があります(決まりのある水道局・自治体では、従わないと工事許可がおりません)。
 一般に水道口径は使用水量(器具の数・種類)に同時使用率と距離・高低差等を加味して決定されます。実際には水理計算をしてみるのが確実です。

 13mmの口径の場合、複数の同時使用には無理があり、同時使用した場合には極端に水量(水圧)が低下する可能性があります。系統を器具ごとに別々にする意見がありますが、元が13mmメーターである以上(水理計算上)、無意味です(専門家の意見とは思えん)。13mmは13mmでしかないので、水量不足を解消するには20mm等への増径か、貯水設備(+ポンプの場合も)の設置しか方法はありません。
 まあ逆に言うと器具がいくつあっても1箇所しか使わない(1人暮らし等)ならば13mmでも良いと思いますけどね(洗濯機を使用中は駄目かも)。13mmにする場合は複数で同時に使わないとか器具ごとに水量を絞っておく等の工夫(トイレはタンク式にしてタンクへの給水栓は絞っておくとか洗濯機も給水絞っておくとか、節水シャワーとか。もちろん器具はそれに対応してなくては駄目)が必要になると思います。それでも駄目な時は駄目なんですけどね。
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どうしても心配であれば、瞬時最大使用水量と給水本管の圧力を確認すれば、確実に答えが出ますよ。
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この場合は20mmに出来ない(配管途中からのサイズアップは基本的に出来ない)ので、給水本管から新たに取り直す事になります。
距離にもよりますが、給水本管が敷設された道路等に面しているのであれば通常工事費で30万前後+給水負担金(13mmと20mmの差額)です。
給水負担金については地域により大きく違うので水道局等に確認して下さい。
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Aベストアンサー

>何処までを13ミリから20ミリまでをいうのでしょうか?

皆さんそれぞれ正論をおっしゃっているのでいまさら、とは思いますが、道路に埋められている本管の太さやご近所の軒数、などでも変わってきます。
ご近所の奥さん(男では駄目です)に聞くのが一番だと思いますよ。

いうと、本管からメータまでを太くしなさいよ、とHMは言っているのです。
蛇口は殆どのご家庭、同じ太さですし、これで結構です。
道路に埋まっている本管は変えるわけには行きません。

本管の太さを片道3車線の太さとすると、そこからお宅までの太さを片道2車線にしますか、1車線でいいですか、という話です。
メーターのところの太さを変えると、毎月の基本料金は上がります。どれだけ上がるかは各自治体によって変わりますから、市役所に聞きましょう。

そりゃ、1車線より2車線のほうが渋滞(出が細くなる)率がいいですが、どれだけ影響があるんだ、ということですね。
ここで全国の知識人に聞くより、ご近所の奥さんのほうが知っていますよ。

ちなみに私んちは、本管からメーターの手前までは太くしてもらって、メーターからは細いままです。
というのは、今の枝管は高圧ホースですが、昔は胴パイプでした。
そのため、私んちの枝管はつぶれたんですよ。それを取り替えるため、ブロック塀の下を掘るなり業者は苦労をしたようで、「この際この部分を太くしときます」と後で簡単に太く出来るような細工をしていってくれたのです。

>何処までを13ミリから20ミリまでをいうのでしょうか?

皆さんそれぞれ正論をおっしゃっているのでいまさら、とは思いますが、道路に埋められている本管の太さやご近所の軒数、などでも変わってきます。
ご近所の奥さん(男では駄目です)に聞くのが一番だと思いますよ。

いうと、本管からメータまでを太くしなさいよ、とHMは言っているのです。
蛇口は殆どのご家庭、同じ太さですし、これで結構です。
道路に埋まっている本管は変えるわけには行きません。

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Q引っ越してきた人の挨拶がないことについて 当方、30代、既婚、子供2人です。 昨年に新築一戸建てを購

引っ越してきた人の挨拶がないことについて


当方、30代、既婚、子供2人です。
昨年に新築一戸建てを購入しました。周りはもともと田んぼだったところが宅地開発され、新興住宅地のようになっています。
都市近郊の田舎の小さな町です。

徐々に家が建ち、うちの周りは10軒ほど建ち並んでいます。
うちは引っ越してからすぐに近所に粗品を配り挨拶回りをしたのですが、うちより後に引っ越してきたお家の人からはほとんど挨拶回りに来ていません。
目の前の向かいのお家の人も、です。

でもどのお家も自治体には入っているようです。

私たち夫婦は個人的に、引っ越したら近所に挨拶に行くのは当然、と思っているのですが、最近はそうでもないのですかね??

それとも、さらさら近所付き合いはしたくないという態度の表れなのでしょうか?
でも、だとしたら自治会に入るのもなぞです。

もし会ったら私から挨拶をして差し障りないですかね??

どう接したらいいのでしょうか??

知らないふりをするのも気分が悪いし。。

基本的には私も人見知りなので、とても気になります。

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なんでもそうですが、どちらかが折れないと無理だと思いますよ。
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家を建てる時の内装も、ほぼ夫が主導ですが、そんなに意見(感覚・好み)が食い違ったわけでもありません。
家具や家電もそうです。
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ですが、夕方17時を1分でも過ぎると、工事をやめさせろとその人から建築会社にバンバンがクレームの電話が入り...続きを読む

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今回問題になった近所の人も近々家が建つこと自体分かっていたのだから、建築中に苦情を言うのは遅すぎると思います。もし建築着工前に早く申し出をしたならば、それなりに対処の仕方があったと思います。ですから相手の言うとおりに100%従う必要はないと思います。それに建築会社としては、今は明るいので場合によっては18-19時くらいまで工事を行うことは当然あることですし。勿論これは一般の生活者の日常の生活スタイルを考慮してのものであり、ましてや夜勤生活者の生活スタイルに建築計画を合わせていたら何も進みませ。その上、工程表は随時提出しているのだから、あなたとしては十分誠心誠意努力していると思います。更には夕方の17時を1分過ぎただけで建築会社に苦情の電話を入れるというのも非常識というしかありませんね。ただ、ご近所の方のお気持ちを考えると、夜勤で昼間睡眠を取りたいのに熟睡できないのは、本当に辛いと思いますよ。それに今回は警察沙汰にもなっていることを考慮すると、ここは相手の立場になって柔軟に対策を考えたらどうでしょうか。例えば建築に携わる人数を増やして作業時間の短縮に努めるとか、着工時間を通常よりも早めるとか、などなど。そうすることで夕方に17時までには仕事の片付けを終わらせることが出来るのではないでしょうか。今回の件について市役所に相談を持ち掛けても、解決に導くベストな方法は出てこないのではと思います。冒頭に申した通り、最初の建築計画の段階で販売会社から建築計画書を入手して、作業時間の変更を販売会社に申し出することから始めなければいけなかったのですからね。そこで今回の問題解決の方法としては、今回分譲地での新築販売ということですから、建築会社だけではなく販売会社とも相談してベストな解決策を見つけられたらと思います。

今回問題になった近所の人も近々家が建つこと自体分かっていたのだから、建築中に苦情を言うのは遅すぎると思います。もし建築着工前に早く申し出をしたならば、それなりに対処の仕方があったと思います。ですから相手の言うとおりに100%従う必要はないと思います。それに建築会社としては、今は明るいので場合によっては18-19時くらいまで工事を行うことは当然あることですし。勿論これは一般の生活者の日常の生活スタイルを考慮してのものであり、ましてや夜勤生活者の生活スタイルに建築計画を合わせていた...続きを読む

Q【日本の一戸建て住宅って本当に世界的に見て品質が良いのでしょうか?】 日本の住宅技術は世界一で韓

【日本の一戸建て住宅って本当に世界的に見て品質が良いのでしょうか?】


日本の住宅技術は世界一で韓国でも日本式の住宅を建てたがる人がいると宣伝されていましたが、韓国人は日本は地震が多く、日本式の住宅は地震に強いから日本式の家を建てたいんだ。木材も日本から輸入している。と聞きましたが、


日本の住宅に使われている木材の大半は中国産なので、この韓国人は日本の住宅メーカーの韓国支店に騙されているんだろうなあと冷静に見ていました。

日本でも殆どが中国産の木材を使っているのに、わざわざ日本産の木材を韓国に輸入してるって、韓国は中国と陸続きなんだから中国産の木材を格安で輸入出来るのに馬鹿だなあと見ていました。

しかも、日本の住宅メーカーは地震が来ても倒壊しないのが売りであって、地震が来たらヒビや傾きでどの道、建て替えになるので、倒れなかったけど次に地震が来たら倒れない保証はないわけでどの道、不安で暮らすか建て替えになるでしょう。

こんな柱がどうなっているかも分からない現在の日本の家が世界的に見て丈夫な家とは言えない気がする。

自動車で日本ではトヨタが有名だが、トヨタ自動車は国外の固い自動車と衝突するとペッチャンコになることで有名です。

日本の自動車は死亡しにくいのは国産車が多く走っている日本だけ柔らかい日本車と柔らかい日本車がぶつかったときだけで、ドイツのベンツとトヨタがぶつかると国産車はペッチャンコになります。

日本車の利点は日本国内だけの話というわけです。

で、話は戻りますが、もし雪国のスウェーデンとかノルウェーとかに日本の住宅を建てると寒さで凍りつくと思います。

ということは日本にスウェーデンやノルウェーとか寒い地域の住宅メーカーの家を建てた方が地震にも強いのでは?と思ったのですがどうでしょう?

例えば、積水ハウスと住友林業の家とスウェーデンハウスとかノルウェーの現地住宅メーカーの家を並べて地震を発生させた場合、日本の住宅メーカーの方が丈夫なのか寒い地域のスウェーデンやノルウェーの住宅メーカーの方が丈夫なのか教えてください。

【日本の一戸建て住宅って本当に世界的に見て品質が良いのでしょうか?】


日本の住宅技術は世界一で韓国でも日本式の住宅を建てたがる人がいると宣伝されていましたが、韓国人は日本は地震が多く、日本式の住宅は地震に強いから日本式の家を建てたいんだ。木材も日本から輸入している。と聞きましたが、


日本の住宅に使われている木材の大半は中国産なので、この韓国人は日本の住宅メーカーの韓国支店に騙されているんだろうなあと冷静に見ていました。

日本でも殆どが中国産の木材を使っているのに、わざわ...続きを読む

Aベストアンサー

海外生活ですが、ハッキリ言って、日本の家は住みにくいです。大雑把でいいところに、きめ細かいことをしてコストアップをさせる天才です。土地に余裕がある家でも、階段は急こう配で、しかも滑りやすくて、正直言って怖いです。それに、メインの寝室にトイレや風呂がついていないし。それに、ふすま文化の考えがしみ込んでいる設計者が、西洋文化のドアを取りいれるので、漫画的な結果に。

100年前作られた家は、今でも立派な家、でも、30年くらい前の家、もう何の価値もなしの家です。作る技術と品質が良ければ、50年たとうが見劣りはしないです。日本の住宅技術は世界一なんて、民進党の言葉ですか?

Q新築で家を建てようと思っています。

あるハウスメーカーで家を建てようと相談していた時の話でわからない事があったので詳しい方教えて下さい。土地探しから始めて不動産屋で気に入った場所が見つかりましたが、その土地は700坪一括でないと売らないと言われてしまいました。
ハウスメーカーに話したところ一括で買い取って分譲して私に欲しい分だけ売ってくれるという話で進んでいました。
土地の分譲の仕方の図面や家の図面の話も進めていたのですが、昨日ハウスメーカーの方がやって来て、この土地は建て売りでないとコンプライアンス違反になってしまうから諦めて欲しいと言われてしまいました。

そこで質問なのですが、建て売りでないと建ててはいけない土地とはどういう事なのでしょうか?
気に入っていた土地なのでどうしても諦めがつきません。
どなたかこの土地に家を建てる良い方法を知っていたら教えて下さい。

宜しくお願い致します。

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「コンプライアンス違反」と担当者は説明したんでしょ?
ということは、法律だけではなくて社内規定なども含めた幅の広い事柄ということ。
逆に言えば、法律や地域協定(小さな敷地にできない)等ならそのものを説明するので、敢えて「コンプライアンス違反」という説明をしたということから、本件は社内事情という可能性が高いと思う。
顧客の要望に沿って土地を仕入れることで、建築条件付売地、独占禁止法あたりに抵触する恐れがあるというところかな。
そういう『顧客に対して不利益の生じる恐れのある取引をしない』という社内規定(≒法令順守の精神)に違反しているということ。

。。。という予想(笑)

実際のところは、担当者によく話を聞いてみることだと思う。
単に700坪を買う社内稟議が下りなかっただけという可能性もあるしね。
ただ、担当者のこの言い分を聞く限りは、そのハウスメーカーがこの土地を買うことはないだろうね。

この土地を買うためには質問者はほかの手段を考えなければならないね。
いろいろあるだろうけれど、それはまた別の質問ってことになるかな。


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