土地の値段はどのように決まるのですか?
例えばお互いが合意すれば世間の相場は関係ないのでしょうか?
間に不動産やをはさまなければいけないのでしょうか?

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A 回答 (2件)

「お互いが合意すれば世間の相場は関係ない」は税法がなければ,ないでしょうが,税法がある限り,世間の相場のある程度の許容しかないでしょう.


1.相場以上の倍も出すときもあるでしょうね.高く合意したときは陰で裏合意がなければ,税法逃れで,実際より高くして、帳簿をごまかすとかがあります.いずれにせよ,税金も高くなりますがね.合理的な説明があれば可能でしょう.
2.相場以下のとき、贈与とみなされるときもあります。遺産相続,贈与なども税法にかかわりますので,やすくしてもいいからといって極端な低い金額は贈与とされるときがあります.
3.土地の値段を決める方法にもいろいろな手法があります.いまは路線価が参考になっていますね。不動産鑑定士がその仕事をしますが,単なる不動産屋は世間の相場で判断していると思います.1.土地がどれたげの収益を上げているかで地価を決める方法,2.近隣の取引から,地価を決める方法 などいろいろあります.
 というところででしょうか,ほかの詳しい方にあとはお任せします.
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この回答へのお礼

大変参考になりました。ありがとうございました。

お礼日時:2001/06/25 04:25

土地の価格は、お互いに合意の上であれば、世間相場には関係なく決めることが出来ます。


価格の決定に、税法は関与しません。

ただ、いわゆる世間相場とかけ離れた金額で取引が行われた場合に、税務上の問題が発生するだけで、その場合は税金を納めれば済むことです。
例えば、世間相場よりも安く売った場合は、買主に贈与税がかかります。
又、逆に高すぎる場合は、裏金が動いたのではと疑われます。

また、不動産屋などを通さずに当事者だけで売買も出来ます。
これも、不動産屋の手数料がかからないメリットが有ると同時に、トラブルが発生した場合は、不動産屋の専門的な助言が得られず、当事者同士だけで解決しなければならないのがデメリットになります。
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この回答へのお礼

税金が一番問題になるんですね。ありがとうございました。

お礼日時:2001/06/25 04:27

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"おおるり"という観光会社のツアー
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自動車の買い方
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しかし、完成日から六ヶ月以内で全ての車が売り切れるでしょうか。
乗用車というのはオーダーメイドではありません。予測で生産しています。ですから、必ず六ヶ月を過ぎちゃうような車も発生するのです。これを完成検査切れ在庫と呼びます。
これはどうなるかと言えば、七ヶ月目に売れたとすると、一般の車検の車のように車検場へ行って検査を受ける必要が生じます。もちろん車検を受ける前には点検整備も必要になります。
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私は元自動車会社の社員でしたが、白物家電の時期物も同様です。エアコンなどが良い例ですが、前年に作って売れ残った物は、物流倉庫に保管して翌年に販売します。去年と同じ名前のモデルが今年のカタログにあったら、去年の生産分の残りだと思って下さい。毎年決まった時期にカタログを頂いておくと、良く解かりますよ。
買い物というのは、その生産者側にいると原価が把握できます。ユニクロとか何やらフォーエバーとかいうアパレルの価格も、生産地の中国での原価を知ると、決して安いとは思えません。

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Q地元に不動産屋がないので、近隣都市の不動産屋に電話で、査定をお願いしました。

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今度、重度障害者となった夫が、生命保険の重度障害保険金を2社から受け取りました。

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私の父も重度障害者になり保険金を受け取りましたが、

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逆に、地下鉄はどこまで乗っても$2なので、安価でした。


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