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知り合いの女性が住むアパートが賃貸アパートの廃業に伴い来年の8月に退去通告が来ました。
半年以上前の通告には退去料等請求出来ないのですか?
尚、その方は精神障害者手帳を持つ方で今月から移転先を探し始めたがそれを理由に入居先が無い状況です。
せめて移転先の保証と契約金等出して頂けませんか?
宜しくお願い致しますm(_ _)m

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A 回答 (5件)

移転補償等の請求をするのは可能ですが、相手が応じるかどうかは何とも言えません。

また、半年以上前の通告だから、何らの補償なしでも現在の入居者との契約を解除できるワケでもアリマセン。
違法な立退き要求でない限りは、来年の8月の通告日経過後に『賃貸借契約解除および建物明渡訴訟』が提起されて、その判決(または和解)内容に従うまでは、現在のアパートには住むことは出来ます。

>賃貸アパートの廃業
の部分の詳細な理由が判らなければ、相手の出方も予想が付きません。

こちら側に一番不利なのが、老朽化による建築物の解体に伴う賃貸契約の解除です。数百万単位で費用を掛ければまだ使用できるとしても、その費用の回収期間と、改修により使用継続でき得る期間との兼ね合いで、『建替えた方が得』となれば、現入居者に対しての移転補償なしで明渡し、という事は十分考えられます。

逆に、建物はまだまだ使えるけれども、アパート経営が煩わしくなったから、入居者には出て行ってもらって、空いた状態で売却する、というのであれば、交渉の余地はあるのかな?とは思います。この場合は、期限を決めて出て行ってもらわないと、家主側の不利益になるからです。

これは、当事者である質問者様のご友人が現家主に尋ねたとしても、本当のトコロを教えてくれるかどうかは判らず、家主は自分に不利にならないように、良心的な家主であれば自分が不利にならず、入居者であるご友人の不利益も少なくなるような理由を言ってくるでしょうね。入居者であるご友人でもそうなのですから、関係の無い質問者様がこの部分にタッチしようとすると、かなり苦労されると思います。

 最終的にどこを着地点にするかは難しいトコロで、例えば、移転補償から話し始めて、最後の半年分の賃料を移転補償に充てる、と言うのを落としどころにしても良いのかどうか?ですよね。肝心なのは次の入居先のアテが全く無い状態の解消でしょうから。
状況から見て、理想的なのは、次の賃借物件の提供を条件に明渡しに応じることですが、相手が公的機関であれば可能でしょうけれど…
うまく立ち回らないと、経済的に損をするのはご友人ですから、そのリスクは頭に入れて動く必要があると思います。

例えば、動いた結果、年明けに頃合いのアパートを見つけたとします。入居は2月からだとして、契約に必要なお金をどうします?今の家主が払ってくれる約束をしていない以上、ご友人が払いますよね?今の家主には1か月前の予告で退去出来たとして、これで良いのでしょうか?
今から動いて新規の部屋を見つけても、その契約費用に対して現家主から何らの補填が無いのであれば、あまりメリットが無く、経済的なデメリットを負うダケですよね。

建物の状態次第ですが、家主側が訴訟費用およびそれに付随する移転補償を惜しんで今回のような通告を出した、と仮定すれば、来年の8月以降は少々住環境が悪くなる可能性はありますが、そのまま入居継続することも視野に入れて動かれた方が良いでしょう。

あまり好きなやり方ではアリマセンが、頃合いの物件を見つけたので契約したいが、手持金が心許ないので家主側で費用負担してくれないか?と持ち掛けてみて相手の反応を見てみる、という事は考えられますね。
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この回答へのお礼

ありがとうございます

お礼日時:2016/10/29 12:26

気持ちは分かるけれども、本件は結構苦労するかもしれないよ。


「知り合い」というのがどれくらいの関係性かにもよるけれど、親族同様の付き合いでもない限りは手を出さない方が質問者のため。
途中で手を引くと、「ハシゴを下した」みたいに逆恨みされるからね。

本件の場合、単なる「知り合い」としてアドバイスするなら、まず福祉部門へ相談しに行く事を勧めること。
その知人には、たぶん担当部署(障がい者など)がすでにあるはずなので、そこへ相談しに行く。
ただ、そこでは立ち退きの件の相談に乗ってくれない可能性が高く、貸主や管理会社と相談するように言われて門前払いされるか、自治体などの無料法律相談へ行くことを勧められることが多い。
この話を福祉課にしておくことで、公営住宅などの転居先のあてが付けられる場合もある。
障碍者手帳を持っている人は優先的に入居できるはずだから。

結局、自治体などの無料法律相談へ本人が行くことになるので、今から契約書や退去通知などを用意しておく。
可能であれば、その他の無料法律相談(弁護士会や司法書士会)にも行くと、複数の専門家の意見が得られる。
法的に整理した上で、どういう請求ができるかとか、請求する方法などいくつか助言してくれるので、その中から本人ができそうな内容を選択すればいい。
おおおむね、退去費用は出るという回答だから、退去費用の額やその請求の仕方について助言を得るというところになるかな。

・・・というところまで「~~らしいよ」「~~という話だよ」と話をすれば十分だと思うよ。
関係性が知り合いレベルならね。
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お住まいの障がい者福祉課へ連絡してあげてください。


手帳をお持ちですから担当者が付きます。
最優先で市営団地など入居できます。


他人知恵をだしても騙される場合もあるし
対応も民間では実行されなければ無駄です。
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>半年以上前の通告には退去料等請求出来ないのですか?



そんなことはありませんよ。法律上賃借人はそれなりに守られています。

ともかくお金がないから引っ越しできないと言い続けてください。さらに入居先も見つからないから引っ越しできないと言い続けてください。

>せめて移転先の保証と契約金等出して頂けませんか?

上記の2つを言い続ければ大家も考えるでしょ。
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来年8月でしょ?


移転先の保証、契約金、無理でしょうね。
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質問者様も立ち会って、一緒に確認して下さい。
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>うちの子供がマイクなどで声を張りあげていたなら別です。

大間違い。子供の甲高い声は、それだけで程度を超えた騒音と思う人は多い。

> 声で煩いなら、工事の音、工事業者の声、営業中に廊下で電話で話す声
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Aベストアンサー

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建売の畳の場合、カバーをかけておくのは売主側のサービスであって、別にカバーをかけずに日焼けした畳を引き渡しても問題にはならない。
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 民法第234条1項に基づく敷地境界から50cm離さずに施行できることに
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Aベストアンサー

自治体で実施している無料法律相談へ行くといいよ。
弁護士が個別ケースに応じて法的に整理した上で助言してくれる。

本件は土地の所有権や境界線などが大きく影響するよ。
法務局へ行くかネットで、自分の土地と建物の謄本、公図、実測図(あれば)を取得する。
それをもって法律相談へ行くと相談時間(30分)をロスせずに有効利用できる。
(何も資料がない状態で弁護士に相談へ行っても一般論を説明されて終わりなので、あまりメリットがない)



弁護士に相談へ行くなら、以下は読まなくてもOK。

本件の建物がどちらの建物かを判別するのが大切。
簡単に言えば、1.「戸建てが2軒くっついてる」のか、2.「マンションのように専有と共有に分かれてるのか」。
1の場合は土地もそれぞれが別途に所有、2なら土地も共有。
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売却や建て替えの際には内容はともかくこういった類の合意書は必要になる。
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合意文を「50cm離さずに」ではなくて、50cm後退しないなら「同じ連棟式に」建て替えるという文面の方がいいかもね。(建築基準法上、連棟式で建築確認が取れるかどうかはさておき)

自治体で実施している無料法律相談へ行くといいよ。
弁護士が個別ケースに応じて法的に整理した上で助言してくれる。

本件は土地の所有権や境界線などが大きく影響するよ。
法務局へ行くかネットで、自分の土地と建物の謄本、公図、実測図(あれば)を取得する。
それをもって法律相談へ行くと相談時間(30分)をロスせずに有効利用できる。
(何も資料がない状態で弁護士に相談へ行っても一般論を説明されて終わりなので、あまりメリットがない)



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Q集合住宅に住んでるのですが お父さんが班長をしていて 組費などから7000円もらって 草刈りをしてい

集合住宅に住んでるのですが
お父さんが班長をしていて
組費などから7000円もらって
草刈りをしていたのですが
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草刈機が全て壊れてしまって
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とりあえず、新しい草刈機を
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というのを買おうと思ってます。

Aベストアンサー

壊れた原因が何かにもよるよ。

お父さんが通常と異なる使用方法をしたことで壊れたなら修理する義務はある。

でも、普通に使っていて壊れた場合には経年劣化だから、使用者に修理義務はない。
いつか壊れる物たまたま壊れた時に使っていただけだからね。
これは無償で借りていたかどうかや、給料(日当)をもらっていたかどうかは関係ない。

例えば、工事作業員を想像すれば分かりやすいと思う。
高額な工事用の機器を通常に使用していて壊れたとしても自腹弁償だとしたら、誰も作業員なんかやらないよね。
現場作業用の機材は元々頑丈にできているから扱いが粗いだけならなかなか壊れないけれど。
草刈り機も似たところがあり、屋外作業用なんだから多少手荒に扱っても簡単に壊れるということはないよ。


ただし、組合の備品を私用で借りていて壊れてしまった場合には、修理して返すのが道義かな。
本件は私用ではないから関係ないけれど。


本件は、まずメーカーなどへ修理に出してみて、故障原因を教えてもらってから、誰が修理費を負担するのか相談することにしてみては?
古くなった(経年劣化)事が原因なら組合費から出すのが当然だし、もしも使い方が原因だったらお父さんが支払うのも仕方がない。
お父さん以外に使った人が原因かもしれないけど、これはもう分からないから・・・。
ただ、古い草刈り機ということなので、たぶん、メーカー側でも経年劣化という当たり障りのない回答を出すと思う。

もしお父さんの使い方が原因として弁償することになったら、古い草刈り機ということだから、現在の価値の分だけ弁償すればいい。
正確な額は分からないだろうから、例えば組合とお父さんとで折半とかね。

壊れた原因が何かにもよるよ。

お父さんが通常と異なる使用方法をしたことで壊れたなら修理する義務はある。

でも、普通に使っていて壊れた場合には経年劣化だから、使用者に修理義務はない。
いつか壊れる物たまたま壊れた時に使っていただけだからね。
これは無償で借りていたかどうかや、給料(日当)をもらっていたかどうかは関係ない。

例えば、工事作業員を想像すれば分かりやすいと思う。
高額な工事用の機器を通常に使用していて壊れたとしても自腹弁償だとしたら、誰も作業員なんかやらないよね。
現...続きを読む

Q車のドアが煩いという訳の分からない手紙もらいました;-)

30代夫婦、中学生の娘1人の3人暮らし、3年前に中古の一軒家を購入し、暮らしております。
2日前の日曜日に、「近隣の者ですが…」という文章から始まり、「お宅の車のドアを閉める音が煩いので、もう少し音を小さくして下さい」といった趣旨の手紙がポストに投函されていました(--;)
字体は割と達筆だったので、恐らく年配の人が書いたのでは?と思います。
ですが主人と二人でこの文を読んだ時の第一声は、『こんなどうでもイイ事で苦情言ってくる奴っているんだね』でした(笑)
だって、車のドア閉める時って、バタンと音がするのは当たり前の話だと思いませんか?;-)

アパートのトラブルは色々あるようですが、車のドアが煩いだけで苦情が来たなんて話は、聞いた事がないので、単なる言いがかりだと思ってます(-_-;)
主人と話して、面倒くさいので気にしないでスルーしようという事になりました。

車のドアぐらいの事で、苦情が来た方っていますか?軽く閉めると半ドアになるし、どうにもならないですよね…

Aベストアンサー

車のドアは、音とともに空気の振動も伝わってくるので
気になります。
最悪の場合は、騒音で殺人事件も起こっています
あと20~30センチで閉まるという位置で、ドアが止まる
位置があります。そこでいったん止めてから力を込めて閉めるのが
ベストのやり方です
大きく開いた状態から一気に閉めると、音も振動も大きくなります
自分が運転席で、助手席の人が降りて大きくドアを閉められると
分かります
https://www.youtube.com/watch?v=ZZbjEUeKNVs

Q至急お願いします。 私は最近一戸建て住宅に引っ越してきたのですが 向かいの家に住んでいるお婆さんが毎

至急お願いします。
私は最近一戸建て住宅に引っ越してきたのですが
向かいの家に住んでいるお婆さんが毎日野良猫に餌を与えているため
家の周りをたくさんの猫がうろうろしています。
私の家の一回が全て車庫になっているのですが
たまにそこに糞を残していたりしていました
糞はお婆さんが夜な夜な勝手に敷地内に入って掃除をしていくので
迷惑っちゃ迷惑ですが糞処理してくれるので
そこまで真剣に思ってませんでしたが、
気づくと車庫兼倉庫内に大量のノミが発生していて
体全身100ヶ所以上刺されて病院行きになりました。
害虫駆除業者に頼んでノミ駆除してもらいましたが
猫が入ればまた繰り返しです
シャッターは格子状のものなので猫であれば
入れそうな物でまたノミが大量発生してしまうのが
怖くて怖くて安心できません。

この場合どうすればいいのでしょうか?
向かいの家に直接自分言うのもモメそうですし
保健所に連れていくのもまたノミに刺される恐怖で触れません。
保健所に電話しても宥められそうですし、

これから子供が産まれたら私と同じ目に合わせるのも嫌ですし
一応被害者ですし飼うなら飼うでちゃんと
ノミダニ駆除の薬を投与していただきたいです。

どなたか解決方法教えてください。

至急お願いします。
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たまにそこに糞を残していたりしていました
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気づくと車庫兼倉庫内に大量のノミが発生していて
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Aベストアンサー

うちに猫居りますので、ノミの痒さ痛さよくわかります。
うちの猫もノミ除け薬を定期的に投与していますが、ノミはゼロにはなりません。あくまで数を減らすものです。
ただ、寒くなると大分いなくなりますので、これからの時期は大量発生などはないと思いますので取り合えずご安心を。

そこで対策ですが、やはり猫を車庫に入れなくするのが一番だと思います。
シャッターあるいはその前後に鳥よけの網を張って隙間をなくすのがいいと思います。
猫は網大嫌いです。手足が引っかかるのが嫌なのです。うちも入ってほしくない場所には網を張ってます。そしたら近づきもしません。
春になるまでに対策がんばってください。

Q先日、不動産屋から家の売買契約を結び手付金や仲介手数料を支払いましたが、今になって払っていける自信が

先日、不動産屋から家の売買契約を結び手付金や仲介手数料を支払いましたが、今になって払っていける自信がなくやめたいと思うようになりました。今は本審査待ちの状態です。
この場合、手付け解除はできるのでしょうか?
契約書には、契約の履行に着手するまでと書いてありますが、売り主が宅地建物取引業者の場合、物件の引き渡し日までとも書いています。
ご存じのかたお答えよろしくお願いします。

Aベストアンサー

まず最初のお願いです。契約に関する質問なら、契約書にかかれた記載事項や契約の相手等をある程度詳細に記述していただけると、回答する方も助かります。

取り合えずの回答です。

>不動産屋から家の売買契約を結び手付金や仲介手数料を支払いましたが、今になって払っていける自信がなくやめたいと思うようになりました。今は本審査待ちの状態です。

了解です。不動産屋を介した家の売買契約ですね?


>この場合、手付け解除はできるのでしょうか?

通常は解除できます。(手付けの放棄になります。)


>契約書には、契約の履行に着手するまでと書いてあります

民法では、(解約)手付けの場合、売主が契約の履行に着手する前なら、手付け金を放棄(売主に渡すことにより)買主は契約の解除ができます。


>売り主が宅地建物取引業者の場合、物件の引き渡し日までとも書いています。

売主が宅地建物取引業医者の場合、売主が契約の履行に着手していても、物件の引き渡し前なら、手付け金を放棄(売主に渡すことにより)買主は契約の解除ができるというように読めます。


詳細な回答が希望なら、契約書の該当する部分の記述を教えてください。(後、売主が宅地建物取引業者(いわゆる不動産屋)かどうかも教えてください。

まず最初のお願いです。契約に関する質問なら、契約書にかかれた記載事項や契約の相手等をある程度詳細に記述していただけると、回答する方も助かります。

取り合えずの回答です。

>不動産屋から家の売買契約を結び手付金や仲介手数料を支払いましたが、今になって払っていける自信がなくやめたいと思うようになりました。今は本審査待ちの状態です。

了解です。不動産屋を介した家の売買契約ですね?


>この場合、手付け解除はできるのでしょうか?

通常は解除できます。(手付けの放棄になります。)


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Aベストアンサー

>土地に対しては違約金は手付金の倍額と書いてますが手付金はなかったので…不動産屋の所有なので確か手付金はいらないって話でした。
>建物に対してはこちらも手付金なく話が進み手付金の文面がナイです。


土地については手付けがなく、建物の契約書には違約金の記載がないんですか。(解除の時の実費負担の記載もないんですか。)

だったらすぐに契約の解除を申し出て、違約金については契約に書いてないので払えない、と言ったらいかがですか。


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