更新のタイミングで、大家さんに家賃の値上げを通告された

Question

住んで初めての更新です。
賃貸アパートです。

先日、更新するかどうかを大家さんに聞かれ「お願いします」と言ったら、本日、書類が届いたんですが、更新後の賃料が月３千円の値上げになっていました。

これは「応じないなら出ていけ」ということでしょうか？

急に住む場所を別に探すのも大変ですし、できれば応じたくないのですが。

応じなければならないのか、拒否権があるのか教えてください。

あと、私は千葉に住んでいるんですけど、これは関東や千葉では当たり前なのですか？

私は東北の出身の田舎者ですが、地元ではこんな話は聞いたことがありませんので、
関東はこうなのかな？と驚いています

gookaiin · Accepted Answer

＞図々しいですが、家賃はこのまま住み続けることは法的には無理でしょうか？

いいえこのまま住む続けることは可能です。

まず賃借人の権利は法律でかなり強く守られています。大家が一方的に家賃の値上げを通告したとしても、賃借人はそれを拒否できます。

まず値上げされた更新契約書にはハンコを押してはいけません。（ハンコを押せば値上げを認めたことになります。）
その後ともかく、『お金がないから家賃の値上げには応じられない。』と言い続けてください。（ともかく金がないからダメ、と言い続ける。）

大家との賃貸契約の更新ができなくなった場合、家賃の受け取りを拒否する大家もいる。相手が受け取らないから、ラッキー、と思って家賃を払わないでいると、家賃滞納で追い出されるから必ず前の家賃での払いは続けること。
大家が家賃の受け取りを拒否したら、法務局に家賃を供託する。（そうすれば法律的に家賃を支払っていることになる。）

なお周辺相場よりかなり安い家賃なら、大家の家賃増額の請求もそれなりに正しい。（ただその場合でも。大家からのそれなりの事前説明は必要と思う。）

ホームズというサイトがあるから、そこで近くのアパートの家賃相場を調べてみたらいかがですか。

ashitahatennki · Answer

図々しいですが、家賃はこのまま住み続けることは法的には無理でしょうか？

＝可能ですよ

他の質問の皆さんのように、すれば、
大家に、怨まれようが、嫌われても、しったこっちゃない作戦もありです。
そのうち、田舎へ帰れば、大家にも会うことも無い。

agboy2 · Answer

何の書類なのか記述がありませんが、値上げ後の賃料を了承する、と言うような文言が入っていたら、そういった書類には印を押さないことですね。
更新契約書であって、そこに記載されている賃料が値上げ後の賃料であれば、同じように署名押印しないことです。

『更新するとは言いましたが、家賃の値上げをするのであれば、更新契約書は交わしません。』
これだけの事です。

更新契約を締結しない場合には、従前の条件で契約が更新されたとみなされます。また、契約書の有無は賃貸借契約の要件ではアリマセンから、更新契約書を交わしていないからと言って、契約が無効になることもなく、賃料を支払わなくとも良いことにはならないのです。

初めての更新と言う事は、2年前と現在で、賃料相場がそれだけ上がった、というのでしょうか？違いますよね？『安いと思ったから、上げた』と言う事ですよ！？因みに『嫌なら出て行ってよ』と家主さんが言うのは自由ですし、それを止めることは出来ませんが、それに従うのも自由です。無理矢理出て行かせるほどの理由を家主さんは持っていないでしょうからね。

ashitahatennki · Answer

周辺の平均相場があがる、はじめから家賃が相場より安いと値上げします。

初めは安く貸して更新時に結構値上げする所も普通にあります。

強制ではありませんので、同意するか　しないか？

ここで聞いても答えは無いですね。

自己判断で
いやなら更新ぜずに、今の家賃だけ払い込んで
半年以内に出て行けば良いと思います。

angkor_h · Answer

ご参考です。
http://benngosi.info/%E8%B3%83%E8%B2%B8%E3%83%88%E3%83%A9%E3%83%96%E3%83%AB/lease-raise-price/

先ずは、話し合ってみることです。
しかし、物価が変動しない今の時期の値上げとは、今の契約料金が安すぎるから、ぐらいしか考えられません。

更新のタイミングで、大家さんに家賃の値上げを通告された

＞図々しいですが、家賃はこのまま住み続けることは法的には無理でしょうか？

図々しいですが、家賃はこのまま住み続けることは法的には無理でしょうか？

何の書類なのか記述がありませんが、値上げ後の賃料を了承する、と言うような文言が入っていたら、そういった書類には印を押さないことですね。

周辺の平均相場があがる、はじめから家賃が相場より安いと値上げします。

ご参考です。

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