最近賃貸マンションの引っ越しをしたのですが、
入居時からカタンとかガタンと言う音が他の部屋からも聞こえていて、ウォーターハンマーだと思っていました。
キッチンシングルレバーとユニットバスの水を止める時に音がしていて
洗濯機を使った時には音はしていませんでした。
今日気づいたらなぜかその音がなくなっていました。
あんなに響いていたのに。
急にウォーターハンマー現象がなくなることなんてあるのでしょうか?
昨日大家さんが、マンション通路を機械を使って水をまきながら掃除してましたが
それとは関係ないですか?

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A 回答 (3件)

また、登場しました。



今は一軒家ですが、その前はマンションでした。
曖昧な記憶ですが、ウォーターハンマーの発生は
気まぐれにあった様な気がします。

お住まいの地域がわかりませんが
気温が急に冷えてきました。
水圧が微妙に変わった(減圧)のかも知れません。

すべての条件が変化する季節です。
もう少し様子をみてみましょう。

うちの給湯器は24号ですが
さすがに水温が下った分だけ給湯量が変わりました。
湯張りも10分で済んでいたのに20分程度かかるようになりました。
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この回答へのお礼

再度回答ありがとうございます。
ウォーターハンマーは一度始まったらずっと続くわけではなくて、出たり出なかったりするのですね。
このまま症状が出ないでくれたらいいのですが
1年ぐらい住んで様子みないとわからないですね。
確かに前に住んでた物件が水圧が低かったせいか、冬はお湯の水量が少なめでした。
住まいは東京です。
エアーハンマーと言うのもあるようですが、どちらの現象なのかわかりません。

お礼日時:2016/11/10 23:30

> 急にウォーターハンマー現象がなくなることなんてあるのでしょうか?


> 昨日大家さんが、マンション通路を機械を使って水をまきながら掃除
> してましたが、それとは関係ないですか?
関係が十分にあります。
マンション通路に水をまいている時に、キッチンシングルレバー
やユニットバスの水を急速に止めますと、閉めた部分に衝撃波が発生
しますが、この衝撃波のエネルギーは水圧の低い水を撒いている配管
に向かいます。
散水口から散水と共に外(空中)に放出されますので、ウォーターハン
マー現象が終了します。
詳しくは下のURLをクリックして参考にして下さい。
なお、ウォーターハンマー現象を解消する装置や器具がありますので、
マンション管理会社に依頼してこれらを取付けると良いでしょう。

「ウォーターハンマー現象」
http://www.mansion.co.jp/remodel/info/info01.html

「WP-1(水撃防止器)/ヨシタケ(例)」
https://www.yoshitake.co.jp/prod/category/produc …
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この回答へのお礼

回答ありがとうございます。
散水口から衝撃波のエネルギーが放出されるなんてことがあるのですね。
またウォーターハンマーが起きたら、散水後に音がなくなるかじっくり観察してみます。
今後我慢できないほどうるさくなるようなら、管理会社に相談も考えてみます。

お礼日時:2016/11/12 21:15

>急にウォーターハンマー現象がなくなることなんてあるのでしょうか?



ないと思いますよ。ウォーターハンマーって水道の配管に起因する話でしょ。まず第一に、賃貸マンションでのウォーターハンマーなんて聞いたことがない。(築何十年ですか??)。それに配管に起因する話だから、ある日突然その現象が亡くなるとも思えない。




>昨日大家さんが、マンション通路を機械を使って水をまきながら掃除してましたが
それとは関係ないですか?

全く関係ないと思いますよ。
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この回答へのお礼

シングルレバーで水を勢い良く止めると音が大きく部屋中に響いて
ゆっくり止めると小さい音だったので、やはりウォーターハンマー(エアーハンマー)のような気がしますね。
なぜ急に音がしなくなったのかわかりませんが。

お礼日時:2016/11/10 23:17

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Q中古のマンションの購入での注意点

宜しくお願い致します。
会社の同僚の事です。(40歳)
今住んでいる借家が、大家さんが亡くなり相続の関係で出て欲しいと言われております。(今年いっぱいに)
今年の始め頃から言われており、賃貸と中古のマンション両方を考えてズルズルとここまで着ました。
そこでご相談なのですが、職場に近く、今住んでいる地域(人気がある地域でしかも高い)でもあるところで、築25年のマンションを勧められております。
自宅にはPCがなく、雑誌をたまに買い、1つ2つの不動産屋に顔を出す程度でほとんど知識がありません。
注意点などあれば教えてください。
今の借家の家賃が安く(月5万)、給料も高くなく賞与も極々少ないです。
あまり高いのはキツイと言うことで35年のローンを組んで、変動金利なら管理費(自主管理?)含め6万ほどで済むようです。(固定を勧めています。)
地域優先で築の古い物件を選ぶべきか、原付で通勤しているのですが、
原付で30分くらい(電車でドアtoドアで20分強(最寄り駅まで徒歩10分電車で10分そこから2,3分))の地域で築の比較的浅い物件を選ぶべきか
本人も初めてのことで、何を優先すべきか悩んでおります。
(地域と月の支払いで今勧められている物件に傾きつつはあります。)

どうぞ宜しくお願い致します。

宜しくお願い致します。
会社の同僚の事です。(40歳)
今住んでいる借家が、大家さんが亡くなり相続の関係で出て欲しいと言われております。(今年いっぱいに)
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そこでご相談なのですが、職場に近く、今住んでいる地域(人気がある地域でしかも高い)でもあるところで、築25年のマンションを勧められております。
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Aベストアンサー

大家してます、中古物件を購入しての賃貸業です

築25年のマンションに35年ローンですか?

お止めになることをお勧めします

築20年以上のマンションをローンで購入してはいけません

この先必ず大規模修理か建て替えが必要になります

先日の「ガイアの夜明け」でも特集していましたが、

・マンションの建て替えの平均は37年目
・排水管の寿命は約30年(交換にはかなりの費用が必要です)

築25年以上のマンションを買われるのは
・ローンを組まないで、
・残りの年数を家賃との比較で使い捨て住居と割り切って買われる方
でないと後悔されます

ローンを組まれるなら40年-築年数=15年で家賃などと比較されるべきです

5万円の家賃×15年=900万円

買われる中古マンションはおいくらでしょうか?

2000万円借りれば返済総額は3000万円
貴方は築25年のマンションを3000万円で買うことになります

6万円×35年+維持管理費+税金=3000万円?
それに加えて建て替えか大規模修理費がかかります

自主管理ですから修繕積立金もほとんど無いでしょう

金利も上昇傾向です

15-20年後に建て替えにでもなったときにその費用が追加で出せるでしょうか?

いま老朽化マンションはババ抜きのババ扱いです
最後に掴んだ人は悲劇です

お止めになることを強くお勧めします

再度、よく研究・計算・検討してください

>今住んでいる借家が、大家さんが亡くなり相続の関係で出て欲しいと言われております。(今年いっぱいに)

追い出されるなら家賃の6-10ヶ月分の立ち退き料を要求できるでしょう
大家が出さないならそのまま住む権利が有ります

大家してます、中古物件を購入しての賃貸業です

築25年のマンションに35年ローンですか?

お止めになることをお勧めします

築20年以上のマンションをローンで購入してはいけません

この先必ず大規模修理か建て替えが必要になります

先日の「ガイアの夜明け」でも特集していましたが、

・マンションの建て替えの平均は37年目
・排水管の寿命は約30年(交換にはかなりの費用が必要です)

築25年以上のマンションを買われるのは
・ローンを組まないで、
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Qマンションのウォーターハンマー現象について

先日賃貸マンション(RC)に引越ししました。

水周りの音・生活音が筒抜けです。

水を出した際にドゴンという音が配管を通じて響き渡ります。
特に下の階から響きます。

台所のシングルレバーを下げた時や、洗濯機の一時停止ボタンを押したときに音が鳴ります。

検索等して調べた結果ウォーターハンマー現象のようです。
自分はレバー上げ下げは静かにゆっくり下ろすよう心がけてます。


何度か引越ししてこのような欠陥住宅は初めてですが、
マンションの構造自体が悪いので、仕方がないと思っております。


そこで質問があります。

経験者や詳しい方にお聞きしたいのですが、
一度レバーを下げただけでドゴン!という音が連発するものでしょうか?

下からドゴン!ジャー(水を出す音)ドゴン!ジャーと数秒間隔で10回以上連発します。
その10連発×十数回がほぼ毎日です。

ドゴン音はかなり響くので鳴り始めは、ビクッと驚いてしまうほどです。

故意にわざとやっているのではないかと思います。
最近になってやっと気付きました・・

その住人はカップルか夫婦で深夜0時過ぎに怒鳴りあったり、ケンカしたり大声を出します。(特に女)
声の出し方からしてヒステリックな感じです・・

そして最終的に建具等にあたり、ガンガンと継続的に音を出して発散してます。

かなりの頻度です。

音というのは何処から響いてるか特定しづらいと思いますが、
一度床に耳を付けてみて下の住人だと確信しました。

ウォーターハンマーの連発もストレス発散でやっているのかと思うと
怒りがこみ上げてきます。

スプーンを落としたりすると天井アタックしてきます。
フローリングですが一応カーペットを敷き詰めています。

同類になりたくないので今のところやり返しはしていません。

改善するとは思えませんし何を言っても無駄だと思うので、管理会社に苦情をいうつもりもありません。
関わりたくないです。

引っ越してからストレスでおかしくなりそうです。

賃貸マンションなので生活音は仕方ないですが
故意に騒音を出してくる行為が許せません。


今の部屋は数ヶ月空室だったようです。
不動産屋(兼管理)は、下が問題住人と知りながら勧めてきたのかと思うと・・

引越しも考えていますが物件探し~入居で数ヶ月はかかる・・

今回は運が悪かったです。

皆さんもこのようなトラブル経験ありますでしょうか?


聞いて頂きありがとうございました・・

先日賃貸マンション(RC)に引越ししました。

水周りの音・生活音が筒抜けです。

水を出した際にドゴンという音が配管を通じて響き渡ります。
特に下の階から響きます。

台所のシングルレバーを下げた時や、洗濯機の一時停止ボタンを押したときに音が鳴ります。

検索等して調べた結果ウォーターハンマー現象のようです。
自分はレバー上げ下げは静かにゆっくり下ろすよう心がけてます。


何度か引越ししてこのような欠陥住宅は初めてですが、
マンションの構造自体が悪いので、仕方がないと思っております...続きを読む

Aベストアンサー

ウォーターハンマー現象は水撃防止装置というもので改善できますので、
大家さん(または不動産屋)に現象を説明して相談してください。

> 何度か引越ししてこのような欠陥住宅は初めてですが、
> マンションの構造自体が悪いので、仕方がないと思っております。

欠陥住宅と言うほどではないです。
上記のもので改善できますので。

問題は下の階の住民ですよね。
こればかりはなかなか改善は無理でしょう。

こういう住民のトラブルはよくありますよねぇ。
賃貸とのことなので、多少お金がかかっても引っ越すことをお勧めします。
精神衛生上よくない生活をしていると病気になりかねないので。

> 今回は運が悪かったです。

そう思うことにして次の住居を探しましょう

Q中古マンション購入にあたっての注意点

このたび、中古マンションの購入を検討しています。
築12年ほどのマンションですが、価格、駅からの徒歩を魅力に思って数万円払ってまずおさえてもらいました。

大きな買い物なので、なにか見落としや気づいてないことがあってあとから後悔してしまいたくないので、
みなさんから気付きをいただければと思い、質問させていただきます。

実際に中古マンションを購入された方、もしくは周りの購入された方からこういう話を聞いた。などあればぜひ教えてください。
「中古マンションを買ったあとにこういうとこを後悔した」
「先に知っておけばよかった、調べておけばよかった」
などあればぜひとも宜しくお願いします。

Aベストアンサー

>「中古マンションを買ったあとにこういうとこを後悔した」
>「先に知っておけばよかった、調べておけばよかった」
固定資産税が思いがけず高い。
面積が広いから買ったマンションでしたが固定資産税も法外に高かった。
バブル期の半値で売り出された物件でしたが固定資産税の計算は販売価格を
もとに計算されていました。

駅からの道路勾配がきつい。距離はないけどつらい。

日当たり、眺望。もともと自分では気に入っていても、買い手は目の前に建つマンションを
嫌がってなかなか転売できなかった。

過去の土地のイメージにとらわれた。
かつてのブランド住宅地もいまや庶民の町。時代の変化は早い。

値下がり。周りに安い新築マンションがどんどん建つ。買値から
3割下げてやっと売れた。5年しか住んでないのに。

通勤が遠くてつらい。教育環境も以前のほうが格段にレベルが高かった。

エアコンが古くて電気代が高い。買い換えたほうが安くつく。

凝った間取りは売りにくい。平凡でも効率のいい間取りが売り安い。
自分のお気に入りが必ずしも他人受けするとは限らない。

夜道が暗い
雨の日がつらい

周辺の商業施設が貧相。レストランはファミレス級。
治安が悪く近所で自殺もときどきおきる。

修繕積立金が貯まっていない。
駐車場が空き、管理費が不足。

マンションに一般論はないと思います。
個別に苦悩や問題がある。ただしその程度に大きな差があるということ。

一生住むからなどと覚後を決めなくても、頭金に余裕があるか繰り上げ返済次第で
いくらでもやり直せますから大丈夫。
気楽に買って冒険旅行を楽しんでみてください。

>「中古マンションを買ったあとにこういうとこを後悔した」
>「先に知っておけばよかった、調べておけばよかった」
固定資産税が思いがけず高い。
面積が広いから買ったマンションでしたが固定資産税も法外に高かった。
バブル期の半値で売り出された物件でしたが固定資産税の計算は販売価格を
もとに計算されていました。

駅からの道路勾配がきつい。距離はないけどつらい。

日当たり、眺望。もともと自分では気に入っていても、買い手は目の前に建つマンションを
嫌がってなかなか転売できなかった。

過去...続きを読む

Qマンションのウォーターハンマーは治りますか?

半年前引っ越したマンションのウォーターハンマーに悩まされて
います。引っ越したときはそこまで気にならなかったのですが、
最近回数、音ともに大きくなっている気がします。

引っ越したときに水道業者に聞いたのですがそのときはまだマシな
ほうと言われ自分でもそこまで気にしてませんでした。

でも深夜や朝方にもガコン、ドンといった音がするようになり、ス
トレスになりだしています。

マンション自体が古い物件なのでガタがきている(先日もシンク
下の水漏れを修理してもらったばかり)のはわかるのですが、直せる
ものなら直したいです。

5階建てで私は最上階なのですがどこから音がしているのかわかりません。
(下の階の住人が水道をしようすると音がしている気もするのですが。。。)

過去記事を拝見すると悩まされている方が結構いるようですが、
大家に相談すれば直していただけるものなのでしょうか?

どなたかご意見よろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

一般的にいえば、給水圧力が高すぎることによる症状の可能性が高いですね。最上階ということですが、ひょっとしたら高架水槽がある給水方式でなく、ここ10年ぐらいから許可された加圧ポンプを使った直結給水方式ではないですか?

供給者(大家)側の範疇の問題ですので、大家さん伝えて直してもらうしかないですね。少なくとも勝手にやったらまずいですね。簡易型にしろ万一それが原因で漏水を起こしたりしたら、損害に対する弁償をしなければならなくなりそうですよね。

おそらく圧力が強すぎると思われるので、水道メーター以降で減圧弁を付けてもらえれば解消すると思います。あと考えられるのは、2次側の給水配管の固定があまく曲がりのところがぐらぐらしている箇所があるかもしれません。サドルできちっと固定し直せば解消する可能性もあります。
いずれにしても、大家さんに言って市の指定業者である水道工事店に調査をしてもらい原因を突き止めてもらうことが一番の早道ですね。

放置すると、給水管が外れて漏水する可能性もぬぐいきれません。

Q知人が契約済みのマンションを、引渡し前に購入する際の注意点について

以下ご教示いただけると助かります。

<概要>
・Aさんはあるマンションを購入することを決め、1割の頭金を支払い、すでに売主(不動産会社)と契約を締結済みです。
・あと少しで引渡しという時期に、事情が変わり、マンション契約をあきらめることにしました
・そこで、前からマンションをほしがっていた知り合いのBさんに、そのマンションを購入時と同額という条件で売却することで合意しました
・Aさんはまだ鍵の引渡しを受けておりません
・Aさんはローンなどの実行契約もまだ未締結です

<質問>
この状況で、Aさん・Bさんともになるべく手数料のかからない方法で無事にBさん名義のマンション購入を実現させるためには、どのような方法が考えられますでしょうか。
また、そのために必要な費用の概算と、手続きの方法についてもどなたかご教示いただけると大変助かります。
よろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

>Aさんはローンなどの実行契約もまだ未締結です

ローン特約がついていて、ローンが下りなかった場合は無条件に解約できますね。
そうでない場合はAさんが手付金放棄により契約解除することになると思います。
そして契約解除とともに売り主にBさんを紹介する等の方法でしょうか?
ただし、キャンセル待ちがあるような物件の場合は、そちらが優先されできないかもしれません。


なお、日本の法律上は自分でないものを売買する契約自体は有効としていますので、現時点でAさんと直接Bは売買契約を結ぶことも理論上は可能です。
http://www.re-words.net/flame.php?n=1741

ただし、ローンや抵当権の問題があり非常に危険な契約になりますし、銀行などの承諾が必要と思われます。おそらく新たに仲介業者を入れて契約しなければうまくいかないでしょう。つまりこの方法でも売り主・買い主とも仲介手数料が必要で司法書士も必要でしょう。つまり、結構な費用がかかると思います。

また、Aさんが解約してBさんが売り主から直接購入した場合と、Aさんから購入した場合では、品確法による構造上重要な部分および雨漏りに関する瑕疵担保責任の10年義務の取り扱いに影響が出ます。

売り主から購入した場合は、売り主が10年保証をすることになりますが、Aさんから購入した場合は中古扱いになり、品確法による売り主の保証はBさんに対してはつかないことになります。アフターサービスも契約者本人であるAさんに対してのみ有効で、Bさんに対しては責任がなくなります。
つまり、保証がよくない物件となりますし、瑕疵についてはAさんとの間で瑕疵担保特約により契約で定める必要があり、責任を負わなければならないのはAさんとなります。
なお、Aさんは個人でしょうから、瑕疵担保なしの特約も可能です。

中古物件としての評価価格で取引するならともかく、新築価格で取引するとなるのなら、個人間で直接取引するのは、物件に何か問題があったら瑕疵問題が原因で友情にひびが入るかもしれないので危険ですので、おすすめできませんね。

>Aさんはローンなどの実行契約もまだ未締結です

ローン特約がついていて、ローンが下りなかった場合は無条件に解約できますね。
そうでない場合はAさんが手付金放棄により契約解除することになると思います。
そして契約解除とともに売り主にBさんを紹介する等の方法でしょうか?
ただし、キャンセル待ちがあるような物件の場合は、そちらが優先されできないかもしれません。


なお、日本の法律上は自分でないものを売買する契約自体は有効としていますので、現時点でAさんと直接Bは売買契約を結ぶ...続きを読む

Q親名義のマンションに賃貸入居。自分名義のマンションを買ったほうがいい?

親名義のマンションに賃貸入居。自分名義のマンションを買ったほうがいい?

現在、夫の母親(姑)名義のマンションに10年間賃貸入居しています。
家賃は、相場の2/3程度払っています。家賃とは別に、賃貸駐車場も借りています。

今住んでいるマンションは築20年を過ぎておりマンションの値段も下がっているため、自分たちの預貯金で購入しようと思えば購入できる金額です。

このまま家賃を払い続けるより、いっそのこと買ってしまったほうがばかにならないため、売ってほしいという話も夫からしてもらいましたが、姑は自分の財産ということもあり、長く住んでいいよというだけで、売るとは言ってくれませんでした。

家賃は、去年までは現在の家賃の半額の値段で貸してくれていたのですが、今年から家賃の値上げをされました。何かとお金がいるからと、私たちからの家賃収入を当てにしている感じもあります。

家賃は相場より安くしてもらっていますが、築20年過ぎたマンションのリフォーム費用や、マンションの管理組合の仕事など全部私たちが負担しており、一般的な賃貸マンションのような気楽さはありません。

親に家賃を払っているため、無駄になっていないとも思うのですが、このまま住み続けても自分のものになるわけでもないですし、将来姑が亡くなってマンションを相続する時、支払った家賃がマンションの査定額を超える金額になっていたとしても、関係なくマンションの査定額の値段で相続することになるんですよね?(夫は3人兄弟なので。)

そう考えると、このまま親名義のマンションに賃貸入居するより、自分たち名義のマンションを買ったほうが得なのでしょうか?

夫は、親名義のマンションであっても「俺のうち」という感覚で、何で新たにマンションを購入しなくてはいけないのかと、今ひとつ乗り気ではありません。

アドバイスよろしくお願いします。

親名義のマンションに賃貸入居。自分名義のマンションを買ったほうがいい?

現在、夫の母親(姑)名義のマンションに10年間賃貸入居しています。
家賃は、相場の2/3程度払っています。家賃とは別に、賃貸駐車場も借りています。

今住んでいるマンションは築20年を過ぎておりマンションの値段も下がっているため、自分たちの預貯金で購入しようと思えば購入できる金額です。

このまま家賃を払い続けるより、いっそのこと買ってしまったほうがばかにならないため、売ってほしいという話も夫からしてもらいました...続きを読む

Aベストアンサー

いずれ相続で譲り受けるであろう物を買う、というのは得策ではないように思いますね。
しかし問題は相続人がご主人だけではない、という事ですね。
姑さんの他の財産がどれくらいあるかにもよりますが、ご主人のご兄弟とも話合いの上、相続の際にそのマンションについてはご主人が譲り受ける、という遺言書を作っておいてもらう、という事はできないのでしょうか?

Qマンション購入の際の注意点を教えてください

こんにちは。
秋に結婚を控えており、これから新居を探すところです。
初めは賃貸のつもりでしたが、マンション購入も考えるようになりました。
マンションを購入する際はこんなことに気をつけて!という点がありましたら教えてください。
(体験談など交えていただけたらうれしいです)

先日初めてモデルルームを見に行きましたが、あまりに綺麗でときめいてしまいました。
このままでは衝動買いをして後で後悔、ということになりそうで怖いです。
実家を出るのは初めてなので、物件選びの知識は全くありません。

Aベストアンサー

マンション購入となると、1冊どころか何冊も本がでているので、教えてgooだけで知るのは難しいですね。
結婚でばたばたするでしょうし、一人暮らしもされたことがないとのことですので、あえて賃貸にすることをお勧めします。
賃貸のときの好感点・不満点が、自分の物件選びの糧になっています。
またなにに好感をもって、なにに不満を持つかは、人によって異なると思います。

マンションのモデルルームはその気にさせるすごいところです。とりあえず冷静になってください。
モデルルームはいくつも回ってください。
いろいろ選べる1期と、値引きも期待できる竣工後最終期・先着順など様々です。

私が賃貸生活をもとに選んだ基準を書き連ねます(たぶん漏れがあると思います)
・自治体選び(財務体質の弱い自治体はあらゆるところがしょぼいです)
・沿線選び(どの沿線かで文化やモラルがある程度規定されます)
・駅からの距離よりも、坂道無し(できたら駅に近ければいいのですが高額です。
 離れている場合自転車になりますが坂道の有無で疲労感はまったく違います)
・駅から離れていればバス停が近くに(駅遠でもバス便があれば雨の日などに便利)
・幹線道路から一歩入る(幹線道路沿いだと騒音のほかくるまが出しにくい)
・周辺環境は平日も観察(土日に見ることが多いと思いますが平日うるさい工場があったりします)
・「営業さんがいい」という理由で選ばないこと(車とは違います。営業とはたぶん二度と会う機会はないです)
・周囲に嫌悪施設がないこと。ただしこれは個人の好みがあるので許容範囲をご自身で確認してください。
 たとえば送電線を気にする方がいますが、気にしない方もいます。
 物件選びでは「送電線による害があるかないか」についてあまり重要ではなく、購入する人が気にするか、で決めてください。気にする場合はそれがストレスになりますので、避けます。お墓なども同様です。

・バルコニー側は一戸建てでかつ大地主がいないこと
・ある程度の規模があること
・機械式駐車場を持たないこと(#2さんと同じ理由です。とんでもないカネ喰い虫です)
・その他スパなどの維持費のかかる共用設備を持たないこと

・頭金をできるだけ多く積むこと(できたら20%)
・物件価格の他に、諸費用用に5%程度の現金が必要です(ローンにはしません)
・頭金0%でもできますがいずれにしても数百万円の現金がすぐに必要
・その他家財に百万単位の現金が必要。実家を出たことがないとのことで、ベースになる家財も購入する必要があります。
 マンションはわざとかと思うほど窓のサイズが規格外で、オーダーカーテンが予想外に高額で数十万円します。
・住宅ローンの条件は銀行などにより違うので吟味を。
・特に繰上返済がやりやすいかどうか要確認です。
・長期固定にするか短期固定低利にするかの姿勢を決めること。
・ローンのほかに管理費や修繕積立金等で毎月数万円が必要です。

マンション購入となると、1冊どころか何冊も本がでているので、教えてgooだけで知るのは難しいですね。
結婚でばたばたするでしょうし、一人暮らしもされたことがないとのことですので、あえて賃貸にすることをお勧めします。
賃貸のときの好感点・不満点が、自分の物件選びの糧になっています。
またなにに好感をもって、なにに不満を持つかは、人によって異なると思います。

マンションのモデルルームはその気にさせるすごいところです。とりあえず冷静になってください。
モデルルームはいくつも回って...続きを読む

Q井戸水使用時のウォーターハンマー現象

昨年、井戸水用のポンプが寿命になり新しいものに交換しました。
(東芝製)
その後、ウォーターハンマー現象が収まりません。
ポンプを取り付けた業者に言ってみたものの、
ポンプが新しくなったため、いわゆる馬力が大きくなり
そのような現象がでているのではないか、と言うぐらいで
解決しません。
確かに、新しいモーターになって、以前とくらべると
水量は確かに増えましたが、
毎回毎回、使用するたびにガツンガツンという大きな音と
空気が発生しているためか、水が台所のシンクとそのまわりや
自分にまで飛び散り、散々な目にあっています。
ウォーターハンマー現象防止器があるのは存じておりますが
それ以前に、何か深刻な原因があれば、それを知りたいのです。
モーターの取り付けが悪いのでしょうか?
それとも新しいモーターのためなのでしょうか?(業者の言うように)
それとも他に何か原因があるのでしょうか?
ご存知のかた教えてください。

Aベストアンサー

機種とポンプの設置条件が不明ですが、アキュムレーター一体型ではないタイプの浅井戸ポンプは水撃現象が起こり易いと思います。

水撃発生時の圧力上昇は管内流速に比例しますから、流量が増えていると感じているのであれば流速もそれに合わせて上がっています。
以前の状態でも水量に不満がなかったのであれば、ポンプの能力がやや過大に見繕っているきらいがありますが、ポンプの取付そのものには大きな問題はないと思います。
元々、台所で使うようなシングルレバーの水栓は開閉速度が早く、水撃が発生し易い水栓です。
それほど高価な代物でもありませんから、水撃防止器を取り付けられてみては如何でしょう。

Q中古マンションを購入する際の注意点

現在住んでいるマンション(新築で購入・築8年)を売って、築浅の中古マンションを購入したいと考えています。
具体的な時期などは特に決めていないのですが、東日本→西日本への住み替えで、まだ物件を見に行ったりはしていません(ネットでいろんな物件を見ている程度です)。

それで勉強のためにお聞きしたいのですが、中古マンションを購入する際に注意すること、事前にチェックしておくべきこと(しておいたほうがいいこと)はどんなことでしょうか?
前の住人が修繕積立金の滞納などをしていないかは気をつけたほうが良い、というのは以前何かで見たことがありますが・・・


また、「管理状態の良い」マンションというのは、具体的にはどういうことなのでしょうか?
複数の業者さんに今住んでいる部屋の査定をしてもらったのですが、その時に担当の人が「ここは立地もいいし、管理状態も良いので人気のマンションなんですよ」と言っていて、その時は聞き流してしまったのですが、何をもって管理状態が良いと判断できるのでしょう?

ただ単に見た目(外観)や共有部分が綺麗に保たれている、という意味なのでしょうか?
それ以外に「管理状態が良い」かどうかチェックすべき点があれば、自分たちが購入する際の参考のために知りたいです。

現在住んでいるマンション(新築で購入・築8年)を売って、築浅の中古マンションを購入したいと考えています。
具体的な時期などは特に決めていないのですが、東日本→西日本への住み替えで、まだ物件を見に行ったりはしていません(ネットでいろんな物件を見ている程度です)。

それで勉強のためにお聞きしたいのですが、中古マンションを購入する際に注意すること、事前にチェックしておくべきこと(しておいたほうがいいこと)はどんなことでしょうか?
前の住人が修繕積立金の滞納などをしていないかは気をつ...続きを読む

Aベストアンサー

業者です。

注意すべき事は、とても書ききれないので、本やネットで色々と書かれているので、探された方がいいと思います。
築浅という事なら、「住宅性能表示制度」という言葉をキーに調べられるのがベストです。2000年の制定された制度で、第三者機関がマンションの性能を評価していますので、様々な面でこの性能評価、特に設計住宅性能評価を取得しているマンションは安心です。最終的には資産価値にも跳ね返ってきますので。

さて、管理状態についてですが、掃除が行き届いている、玄関やアプローチ、廊下に花が飾ってある、コンクリートのクラックが修理されている、タイルなどのひび割れが修理されているなど、見た目で明らかに手入れがされている物件が良いのは当然で、管理人が常駐であるか、会社名の表札が無いか、防犯カメラは設置されているかなども重要なポイントでしょう。またゴミの保管や処理も管理状態を見るには良いポイントです。

もちろん管理費や修繕積立金の状況を聞いた時にすぐに書類が出てくるならば合格ですし、設計図書の保管状態も重要ですが、これらは購入前ですと提示して貰えない可能性はあります。

私が駆け出しの頃は、マンションの前に貼りつかされました。何を見ているかですが、出入りする人の服装や出勤時間や帰宅時間からある程度の職業を想像し、また、住人同士が挨拶を交わしているか等を見ていました。
職業で差別するわけではありませんが、生活時間帯が違う人が多く住んでいたり学生が住むマンションですと、サラリーマンの方は騒音等で、少々辛くなる時があります。
また、分譲であっても多くの部屋が賃貸に出されているマンションの場合、住人同士の挨拶が少なくなりますし。そのマンションがご自身の所有物か借りている物かによって、住人のマンションへの気遣いや周りへの気遣いは変わるので、所有者が住んでいるマンションは大概管理状態が良く、住み心地の良いマンションという事が多いんですね。

それらが合格点なら、どうどうとお客に勧められるという訳ですね。
そこまでするかどうかは別ですが、一つの目安になる事は確かです。

業者です。

注意すべき事は、とても書ききれないので、本やネットで色々と書かれているので、探された方がいいと思います。
築浅という事なら、「住宅性能表示制度」という言葉をキーに調べられるのがベストです。2000年の制定された制度で、第三者機関がマンションの性能を評価していますので、様々な面でこの性能評価、特に設計住宅性能評価を取得しているマンションは安心です。最終的には資産価値にも跳ね返ってきますので。

さて、管理状態についてですが、掃除が行き届いている、玄関やアプローチ、廊下に...続きを読む

Q賃貸マンションのゴミ出し問題について、賃貸関係の方、大家さん、入居者の方にお伺いします。

賃貸マンションのゴミ出しですが、どうすれば入居者の方に、指定のゴミの日を守ってもらえるのでしょうか?何かよい知恵はありますか?お教えください。
ウチのマンションは指定の曜日の朝8じ半までに、公道に面した専用のゴミステーションに出す方式なのですが、指定日を守らず、出す方もいて、生ゴミの場合、猫が荒らしたりして、近隣から「散らかって汚い」という苦情が出ます。一応、曜日とか出し方のマナーとかは、きちんと口頭による説明とファイルを渡してあるのですが、中にはどうしても指定の日に出せないのか、あるいは、ずぼらなのか、マナー違反のゴミ出しが絶えません。ゴミ収集の後は、清掃業者さんが掃除をしてきれいにはなるのですが、ゴミの日でもないのに、新聞の束などが昼間から出ていることもあり困っています。←猫が荒らしたり、放火の心配もある。
こういう場合、大家としては、指定日以前に出す人のために、館内のどこかに、鍵つきのゴミの保管ボックスでもつくって、そこに一時的に入れてもらい、ゴミの時間の少し前に、清掃の方にステーションに運んでもらうやり方がやはりいいのでしょうか? これにはかなり経費もかかります。また、専用のステーションがあるのに、保管ボックスばかり使う人がいるのではないか(まあ、そのためもあり鍵付にしようかなと思っています)、また、入居者の方に対して過保護すぎるのではないかという意見もあり、悩んでおります。どんなやり方がいいのか、これまでにご経験になったことから、いい方法があれば、お教えください。

賃貸マンションのゴミ出しですが、どうすれば入居者の方に、指定のゴミの日を守ってもらえるのでしょうか?何かよい知恵はありますか?お教えください。
ウチのマンションは指定の曜日の朝8じ半までに、公道に面した専用のゴミステーションに出す方式なのですが、指定日を守らず、出す方もいて、生ゴミの場合、猫が荒らしたりして、近隣から「散らかって汚い」という苦情が出ます。一応、曜日とか出し方のマナーとかは、きちんと口頭による説明とファイルを渡してあるのですが、中にはどうしても指定の日に出せ...続きを読む

Aベストアンサー

カギで管理するのがいちばん合理的です。
どうしても管理がたいへんなら、タイマー制御の自動ロックにする手もあります。
また、違反物はばらして所有者を特定し、返却したり、さらしたりと言うのも効果があるようです。ピンポイントで注意されれば、大方の人間は改めるでしょう。
それでもだめなら、また相談してください。


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