プロが教えるわが家の防犯対策術!

お世話になります。
当方個人事業主4年目です。
先日新築戸建て2840万の契約をしました。
(安いですが相場よりちょい下位です)

内容は以下の通りです。

・仲介物件であるが、売主は法人で20区画程度の販売。
・土地、建物、外溝工事、別の契約書で同日の契約
・上記契約は外溝工事は下請け、その他は売主の会社
・仲介手数料は土地の契約書にのみ記載。
・ローン特約あり。白紙解除あり。
・ローン内容については今後詰めていくという事で、
 借り入れ期間、金額、金利のみ記載で金融機関名の
 所へは「銀行」とのみ記載されている。

問題はと言いますと、
実は確定申告を最初の2年間行なっておらず、
銀行等の融資資格である、自営業3年以上から
はずれてしまいます。
その旨、契約前に営業には伝えていて、それでも
ローンは通せますよとの事で疑いつつも契約しました。
で、実際はタイトルにも書いた通り、ふかしなんて
当然で、自営業が無理なら会社員にしてしまいたい
ので会社の在籍証明と給料明細を貰えないか?と
お願いされたり、在籍証明屋や懇意にしている
会社があるので奥さんをそこの社員にして収入合算
してとか、会社の印鑑は数千円で作れるのでとか・・・。
とにかく違法と思われる事を平気で言って来ます。
どうも、それが通常平然と行なわれているような
感じです。

ここから質問なのですが、上記のような状態で
白紙解約は可能でしょうか?
できれば手付金の返還を、と考えています。
ちなみに営業の方へはまだ当方の意思は伝えて
おらず、少し考えさせて貰いたいと言っています。

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A 回答 (2件)

不動産の仕事をしています。


ご相談の内容から、仲介業者にかなりの不信感をもたれているように推察します。
経験上から申し上げますと、今の段階では白紙解約は難しいと思います(私なら応じますが、ご相談のような不動産業者では難しいかな、という意味です)。
まだ、ローンが否決されていませんよね?白紙解約条項は、ローンが否決された場合の事を想定されていると思います。

さらに、否決された場合でも『ローンが否決されたのは、買主の問題であって、仲介業者は成約および決済実行について業務を行った。必要な書類を提出しなかった買主側の責任であるので白紙解約ではなく買主の契約違反だ』、と開き直られたら、どうされますか?

この問題でこじれた場合、宅建取引管轄の窓口に相談する事になると思います。その時の為に、今までのやりとりや、これからの取り交わし文書についてキチンと記録を取っておかれたほうが良いでしょう。
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この回答へのお礼

>・・・必要な書類を提出しなかった買主側の>責任であるので白紙解約ではなく買主の契約違反だ』、と>開き直られたら、どうされますか?

やはりそういった事を言われる可能性が高いですかね・・?
不信感は大きいです。大きな買い物なので過敏になっているのかも
しれませんが、こんなんで大丈夫なの?という不安でいっぱいです。

今後の事を考えて、証拠となる資料等は取っておこうと思います。
ありがとうございます。

お礼日時:2004/08/05 13:06

>上記のような状態で白紙解約は可能でしょうか?


もちろん、正規のまっとうな申告で銀行のローンが通らない場合は契約解除が出来、その場合は手付金も戻ります。
ローンを通すために買主は努力しなければいけないという規定は入っているとは思いますが、当たり前のことながらそれは法律を遵守する範囲内のことであり、虚偽の申告(下手をすると私文書偽造や詐欺罪です)をしてまで融資を受ける努力をしなければならないわけではありません。

その不動産屋にはっきりと、一切違法行為はしない。まっとうな方法で融資が通らないのであれば契約は白紙解除ですと宣言してください。
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    • 0
この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。
私も同様の考えですが、相手に悪意があった場合を
考えると不安です。(悪意=業界の常識なんですかね?)
ただ、こちらの意見ははっきりと相手につたえるつもりです。

お礼日時:2004/08/05 13:03

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Qこれは合法的なのでしょうか?

例えばの話です。

新築物件を購入するにあたり、最終的な見積価格が4000万だったとします。
で、銀行で4000万の住宅ローンを組んで審査が通り、4000万の融資実行が決定しました。
その後、住宅設備でどうしても気に入らない部分が発生し、設備を落としてもらうことに決定、結果として-300万の変更注文を切ってもらいました。
が、銀行の融資手続きでは既に融資金額の変更ができず、物件完成後、4000万がHMに払い込まれました。
物件は注文変更しているので3700万ですので、HMから300万をキャッシュで受け取りました。
仕方ないので、その300万を住宅ローンの繰上げ返済に充てました。
これは合法なのですか?

或いは
その300万を自分の懐に入れました。
これも合法なのですか?

くだらない話かもしれませんが、お付き合いください。

Aベストアンサー

そもそも融資増額でない限り、銀行はある程度の期間であれば減額に応じることが可能ですので、実際可能性としては非常に低いケースと考えられます。

さて、ご質問についてです。

前者であれば注文請書を交わしていれば、微妙ですが合法かと思われます。
但し、注文請書を交わさずにこれら一連の行為を実施した場合は、HM含め、銀行に対し詐欺行為にあたると思われます。

後者の場合、例え恣意性が無くとも第三者に指摘された場合、問題になる可能性が高いと思われます。

いずれにしても、敢えて自ら不動産の価額以上に抵当権が設定されるオーバーローンの状態を作り出すことには何のメリットもありません。
また、住宅ローン控除もおかしな関係になってしまいます。
銀行による年末残高等証明書の金額が4,000万円になっていたとしても、住宅ローン控除の対象になるのは3,700万円が上限となります。
あくまでも住宅の取得価額等を超えることはできません。

Q満額ローンで決済するために、契約書を2通作成?

いつもお世話になってます。

先日、中間省略登記の質問をさせて頂いた者です。
その節は、丁寧なお返事を頂き、とても安心しました。

話が前後するのですが・・・そもそも、どうして登記の件について、質問したかといえば・・・

仲介業者がいまひとつ信頼出来ない気がするのです。
私の取り越し苦労であればよいのですが。

というのも、事前審査にかける時に
「フラット35は物件の8割までしか融資して貰えないですよ。もし、全額融資して欲しいのだったら、契約書を2つ作成しましょう」

「ひとつは本当にお客さんが購入する値段を書いた契約書、もうひとつはそれの1.25倍の値段の契約書にして、それを銀行に渡しましょう。そしたら、8割融資されたら、ちょうど購入価格全額が融資でカバーできます。」

「審査が通ったら、銀行に提出した契約書は破棄して、もう一つの方で契約します」
とのことでした。

その時までは、特に不信感も持って無かった仲介業者ですが、なんだかいかがわしい気がして、その案はお断りしました。

こちらから、なんとか満額融資を受けたい旨をお願いしたわけでもなく、どうしてこのようなことを平気で言ってくるのか私には理解しかねます。

親切心で言ったにしても、公庫をだます訳ですよね?

不動産業界では当たり前の事で、いちいち目くじらを立てるほどのことではないのでしょうか?

よろしくアドバイスお願いいたします。

いつもお世話になってます。

先日、中間省略登記の質問をさせて頂いた者です。
その節は、丁寧なお返事を頂き、とても安心しました。

話が前後するのですが・・・そもそも、どうして登記の件について、質問したかといえば・・・

仲介業者がいまひとつ信頼出来ない気がするのです。
私の取り越し苦労であればよいのですが。

というのも、事前審査にかける時に
「フラット35は物件の8割までしか融資して貰えないですよ。もし、全額融資して欲しいのだったら、契約書を2つ作成しましょう」

「...続きを読む

Aベストアンサー

全てでは無いにせよ不動産業界にそういう体質があるのか、と聞かれれば先の回答の通り「そうです」というところなのでしょう。これが当該業者の問題なのか、担当者個人の属性なのかについては判断できませんが、大きな金額の仲介という一発勝負の世界ですので、結果が良ければ全て良し、という部分があるようです。結果的には仲介業者はその時点で自己完結するが、35年のローンを組んだ購入者と金融機関に皺寄せが来ることになります。(バブル期以降この構図は不変です)

但し、一点だけ指摘事項ですが、本件の2重の契約書での公庫申請が業者の言うままでなされて、公庫の認可が下りた場合に、「騙したのは誰か?」「詐欺を行ったのは誰か?」という質問に対する答は、「質問者です」と言う点だけはご認識しておいて下さい。金融機関側でも融資金額がどういう流れで口座から支払にながれて行ったかの記録は公庫へ提出する義務があるのも付け加えておきます。当該業者については、顧客サービスと称して関わった人間を犯罪に巻き込む業者というのが客観的な評価になります。

質問者にどうしろという気は一切ないのですが、先の中間省略登記の質問に対しても先刻答えさせて頂きましたが、こういった業者とは付き合わない、土地の購入自体を見合わせる、というのが選択肢の一つでは有ります。重なる状況からは不安・懸念・不信を感じるというのが正常な感覚です。

全てでは無いにせよ不動産業界にそういう体質があるのか、と聞かれれば先の回答の通り「そうです」というところなのでしょう。これが当該業者の問題なのか、担当者個人の属性なのかについては判断できませんが、大きな金額の仲介という一発勝負の世界ですので、結果が良ければ全て良し、という部分があるようです。結果的には仲介業者はその時点で自己完結するが、35年のローンを組んだ購入者と金融機関に皺寄せが来ることになります。(バブル期以降この構図は不変です)

但し、一点だけ指摘事項ですが、本...続きを読む

Qこういうのってどうなんでしょう・・・

そろそろマンションでも購入しようかと考えています。
ですがまだまだ何も勉強していない初心者ですので
どなたか詳しい方教えてください。

先日家のポストに不動産屋さんのチラシが入っていました。
インターネットで調べても出てこなかった時点で
怪しい会社でしょうか?
いいことばかり書いてありました。
・頭金0円
・転職して1年以内の方
でも住宅ローンを組んで購入できるそうで・・・
しかも家電家具を購入する購入費まで住宅ローンに組めるそうで
信用してよいものかどうか教えてください。

Aベストアンサー

不動産業者です

まあ ローンに関しては前述の方の通り
一年以内でも受け付ける金融機関もあります
会社の内容にもよりますし
状況によっては金利の高い信販系になる場合もあります

家電製品の購入資金をローンに組むというのは
まともにやれば諸費用ローンと言って
金利の高いローンなら使えます

ただ この場合 「ふかし」と言って
売買金額を多く申告して ローン金額を多くするような
行為だと思います これは違法行為です
金融機関にバレたら一括返済を求められる可能性もあります
ですが それより怖いのは 売買金額以上のローンを
組んでしまう事にあると思います

2000万のマンションだとして
ローンを2300万組ました
5年後 訳あって売却することになりました
査定額が 1800万でした
でも ローンは2000万残っています

このような場合がマイナスの200万を
現金で出さないと売却すらできないのです

まずはローンについて勉強してみて下さい
ご自身でいくらのローンが組めるのか
返済額はどれくらいだったら大丈夫か
そのあたりが分かれば 購入希望額が見えてきます
銀行に行って聞いてみるといいでしょう
土日ローン相談会やってるところもあると思いますよ

不動産業者です

まあ ローンに関しては前述の方の通り
一年以内でも受け付ける金融機関もあります
会社の内容にもよりますし
状況によっては金利の高い信販系になる場合もあります

家電製品の購入資金をローンに組むというのは
まともにやれば諸費用ローンと言って
金利の高いローンなら使えます

ただ この場合 「ふかし」と言って
売買金額を多く申告して ローン金額を多くするような
行為だと思います これは違法行為です
金融機関にバレたら一括返済を求められる可能性もあります
です...続きを読む

Q本審査に落ちました

宜しくお願いします。

住宅ローンの事前審査を通り、
ほぼ間違いないので準備を始めてくださいと不動産屋に言われ、
引越しも決まっていたのですが・・
まさかの審査落ちでした。
落ちた原因ははっきり分からないのですが、
過去の通帳のお金の出し入れがネック・・らしいのです。

正直、理解不能です。
10年も昔からの通帳内容を言われても・・・
覚えているものも覚えてないものもあります。
審査落ちの理由によく「転職・新規借金」と聞きますが、
そんなことも全くありません。
もう他の銀行に行っても無理でしょうか?

現在の住居も出なくてはならないですし、
引越し業者も断らなければいけないし・・
本当に大打撃でした。

Aベストアンサー

関係業界人。
事前でOKだけど本審査で落ちるのは、
(1) 事前審査の申告内容に間違いがあった、もしくは
  証拠資料が提出できなかった
(2) 事前審査時より信用状態が悪化した。(他社でも)カードの
  延滞など。
が多いです。また、過去にローンの延滞が無い・個人的な借入が
無いなどの証明が必要になるケースがあります。
「事前審査の時に言ってくれれば・・・」と思うかもしれませんが、
事前審査は早急に回答をするためのものなので、
時間を余分にかけないために、申込人が申込書に書いた書面を
全面的に正しいものと仮定しているのです。本審査は事前審査の
内容に間違いが無いことの確認作業が大半ですので、今回は通帳の提示などを求めたところ、提出できなかった、もしくは提出したところ
事前審査と相違があった、のいずれかの可能性が高いです。

よく見かけるケースとして、
自己資金の証明ができないことがあります。例えばローン2000万、
自己資金1000万で家を買う場合、1000万について自分のお金である
との証明(自分名義の通帳や証書で証明)が無いと、
「もしかしたらその1000万て他からの借金では?」という風に判断されることがあります。そうなると(1)に該当し、断られる可能性が出ます。
他に、以前に住宅購入など、大きな買い物をしていませんか?
そしてそのために銀行以外(親や親戚、知人、経営・勤務している
会社)から借入をしていませんか?
もしこれがあると、これも(1)に該当し、
「現在の借入残高」として申告した内容と違いが
出てくるため、断られる理由になりえます。

最後に、他行では無理かとのことですが、通る可能性は十分に
あります。包み隠さず相談してみると良いと思います。
(状況に不明な点が多いので、回答に対する自身は「参考」に止めます。)

関係業界人。
事前でOKだけど本審査で落ちるのは、
(1) 事前審査の申告内容に間違いがあった、もしくは
  証拠資料が提出できなかった
(2) 事前審査時より信用状態が悪化した。(他社でも)カードの
  延滞など。
が多いです。また、過去にローンの延滞が無い・個人的な借入が
無いなどの証明が必要になるケースがあります。
「事前審査の時に言ってくれれば・・・」と思うかもしれませんが、
事前審査は早急に回答をするためのものなので、
時間を余分にかけないために、申込人が申込書に書いた...続きを読む

Qふかして購入した不動産の確定申告 65万特別控除

昨年不動産(土地付きアパート)を購入いたしました。
土地の価格を大きく評価してフルに近い形でローンを組みました。
(それの良し悪しは置いておいてください。)

当然のことながら今年確定申告を行わなければなりません。

青色申告で 65万の特別控除を受けようと考えていたのですが、
いろいろ調べると特別控除を受けると土地の価格がわかり、ふかした事が
わかるらしいのです。
わかるというのは、もし次回銀行から融資を受ける際に確定申告の書類を
提出したときにわかるというのです。
当然わかれば融資が通らなくなるので不都合を生じます。
それなら65万ではなく10万の控除で出すつもりです。

それは事実なのか、事実ならどういう仕組みでわかるのか知りたいのです。

固定資産税とか所得税からわかるのでしょうか?
特別控除を受けるのに貸借対照表を出すからなのでしょうか。
トンチンカンなことを言っているのかもしれませんが、知識がないのでご存知の方教えてください。

Aベストアンサー

ところで、青色申告承認申請はしてあるんですか?
複式簿記はつけてますか?

調査が入れば土地の価格は調べられます、調査が無ければ判りません。

Q労金の住宅ローン審査に落ちてしまいました。

建売のマイホーム購入で住宅ローンの審査に落ちてしまいました。

現在夫の年収440万円

建物の価格 2750万円

融資希望金額2750万円

夫の会社は日本の車メーカー、8年勤務。

残債 車のローンが320万円ありますが親の援助で全額返済予定です。

そのほかの残債はありません。

でも、去年PCを購入した際、割賦で購入し、来月1回で支払いは終わります。

後は5年前くらいに夫が車を購入した際、労金のマイカーローン使用しています。
その際、返済が3回くらい滞ってしまった事があるそうです。
(現在この車のローンは返済済みです)

私としてはまさか落ちるとは思っていなかったのでとてもビックリしています。

落ちた原因は教えてもらえないようなので、どこを修正して次の審査に挑めばいいのか
正直わかりません。

落ちた連絡が入った翌日農協の住宅ローンに申請を出しました。
この経緯をお話したところ、落ちる要因が見当たりません、とおっしゃっていました。

そして審査会社?に提出する書類に意見書のような文面を添えて、正確に今の状況を
伝えます、と言っていました。(建物の評価額は若干低いが問題はないとおっしゃってました)

労金の住宅ローン審査は都市銀行、地方銀行と比べると比較的通りやすい印象がありました。

ここの労金は夫の会社とお付き合いがあるので融通してもらえるのかという気持ちもありました。

車の残債も清算する意思もあるし、することも可能、
過去目立った借り入れも無い。

そして今回特に条件付融資、例えば、頭金をもうちょっと入れれば融資可能ですよ、とか、
具体的な融資可能に向けての積極的なアドバイスがありませんでした。

そうすると、何が原因か、考えられますか?

宜しくお願い致します。

建売のマイホーム購入で住宅ローンの審査に落ちてしまいました。

現在夫の年収440万円

建物の価格 2750万円

融資希望金額2750万円

夫の会社は日本の車メーカー、8年勤務。

残債 車のローンが320万円ありますが親の援助で全額返済予定です。

そのほかの残債はありません。

でも、去年PCを購入した際、割賦で購入し、来月1回で支払いは終わります。

後は5年前くらいに夫が車を購入した際、労金のマイカーローン使用しています。
その際、返済が3回くらい滞ってしまった事があるそうです。
(現在この車...続きを読む

Aベストアンサー

住宅ローン審査結果が出るまでにおいて、追加条件さえ提示されなかったと言うことは、全く、審査対象にすらならなかったと推測できます。
融資額と年収にあまりにも開きを感じますし、勤続年数も、あと過去の延滞履歴がまだ生きていると痛感致します。完済されているとしてもです。
それに、自動車ローンを完済できるのであれば、それをまず行ない、完済して半年などが経過した上で、住宅ローンを勤務先に関係しない金融機関において申込みされるべきことです。順序にも疑問を感じます。
さらに、今度は、農協に申込みされたとありますが、農協の場合には、会員になることが条件のようになっておることはご承知の上でのことだと思いますが。
どんな金融機関にしても、住宅を賃貸する場合の仲介業者と同等に過ぎません。あくまで、住宅ローンの場合は、住宅ローン会社が審査判断するのです。

Q悪徳不動産 住宅ローン

主人の知人が、最近、新居を購入したと言いました。
知人は今、25歳で妻と生後間もない子供がおり、親元で同居していました。
収入も月20万弱しかないのに、不動産屋へ賃貸を見に行った所、2300万の新築一戸建てを進められ、その日の内に、仮審査をし、たった1週間で審査が通りました。頭金も貯金もないので2500万のオーバーローンで組みました。収入が低いので、不動産屋が所有する職場で働いているという形にして、審査を通したようです。本人の提出した書類は住民票と印鑑証明位みたいです。8月初めに仮審査を先週には契約したようです。引き渡しは9月の半ばとの事です。。
この話を聞いた時、信じられませんでした。不法行為ですよね。
主人も知人には詐欺で捕まるので、やめるようにと忠告したのですが・・・。
不動産会社も取引先の銀行も知っています。
このまま、知らんふりしてよいのでしょうか?

Aベストアンサー

ちょっと信じられない状況ですが関係者どうしが納得ずくでやっているのなら,あなたがた夫妻は「知らんふり」でいいと思います。「指名手配の殺人犯と知りつつかくまった」というわけでもありませんので。

彼を雇用したのは善意だったのでしょうが,どうも困った若者を引き入れてしまったものですね。問題は,あなたがた夫妻が彼にどう対処するかじゃないかと思います。

・ローン返済や生活費に困ったあげく,会社の金をくすねられたり,会社のハンコなどを不正に使用されないように,目を光らせる。いちど不正行為の味を知った者は,信用できません。

・なにか別件で保証人になってくれと頼まれても,絶対に断る。

・給料の前借りはさせない。

・いつでもクビを切る腹でいる。

こんな心構えは必要かと思います。

Q住宅ローン 余った場合どうすればいい?

いつも、皆様より的確なアドバイス感謝いたします。

今回は住宅ローンの本融資実行後についてご相談させてください。

現在4500万円の融資の承認の銀行からもらっています。建物引き渡しは8月ですが、総額支払費用について外構費用等含めトータルで200万円程度余るのではないかと考えています。

この場合、通常どのような所作を行えばよいのかご教授願います。私個人的には、今後の不測の事態も想定して一旦自分の口座にプールしときたい気持ちがあります。

1.余った資金は絶対に銀行に返金しなくてはならない

2.融資される金額は確定しているので、総額が安くなっても、そのまま借りていても構わない


また、本融資実行後、契約書等?明細書かわかりませんが、使った費用証明する書類を金融機関へ提出する必要がありますか?
今回、SBIでの融資を予定しておりますが、振り込まれる口座はHMと提携していることから4500万円以内の必要な金額がHMの口座へ振り込まれるのでしょうか?
そうすると余る、余らないは気にしなくてもいいということでしょうか?

また、SBIではなく財住金のフラット35の場合はたぶん直接私の口座と思いますが、この場合も費用証明書が必要でしょうか?
※SBIと財住金フラット35で両方審査を通しており、まだどちらを使うか決めかねております。。。


以上、無知でよくわかっておりませんが、何卒ご教授お願いいたします。

いつも、皆様より的確なアドバイス感謝いたします。

今回は住宅ローンの本融資実行後についてご相談させてください。

現在4500万円の融資の承認の銀行からもらっています。建物引き渡しは8月ですが、総額支払費用について外構費用等含めトータルで200万円程度余るのではないかと考えています。

この場合、通常どのような所作を行えばよいのかご教授願います。私個人的には、今後の不測の事態も想定して一旦自分の口座にプールしときたい気持ちがあります。

1.余った資金は絶対に銀行に返金しなくて...続きを読む

Aベストアンサー

契約者の口座でしょう、、、。
4500の家とか、、、。翌年、住宅取得税が、ドーンと来ますよ。

新居での家具とかはどうですか、その家に似合う家具ですか、、。

新居にはいる時の家具、税金で、200万円くらいすぐですよ、うちもそうでしたけど、

住むと、まだ不便な点も出てきましたからね。

庭に車庫やカーポートも欲しいとかね。

Qマイカーローン立替してもらい、住宅ローンに上乗せ

マイホームを購入しようと思い、仲介業者に相談に行きました。
そうしましたら、現在のマイカーローン(残金)が多いので、ローンは組めないとのことでした。

しかし、仲介業者の担当者から、仲介業者の方でマイカーローンを立替し、
住宅購入時に上乗せ(販売価格に上乗せ)して、一本化にすれば審査に通る可能性があると
言われました。
また、毎月の支払いも今より減るとも言われました。

同じような経験をお持ちの方で、実際に住宅を購入された方はいますでしょうか?
アドバイスを頂けたら、ありがたいです。

Aベストアンサー

可能か不可能かを申しますと限りなく可能ですが 明らかに詐欺です。

借入先に000万の借金を上乗せしている行為を伏せて借りるんですよ!
上乗せ分を報告したならば即審査の対象にすらならないでしょうね。


貴方の年収や与信で代わりますが  マイカーローンを終わらせてからでもおそくないですよ!
仲介業者は売りたいだけで可能性で進めているだけです。


こんな私も職人なのに年に3件ほど売っています。(諸費用やローンの立替で買って頂いております)


最後に嘘の契約で一括返済を迫られる可能性をお忘れなく。

Q借金ありで住宅ローンは通るか?

主人が最近、家に興味を持ち始め、住宅を購入したいと考えています。
ですが、車のローン・他ローン含め500万抱えている中で住宅ローンは通るのでしょうか?

主人は年齢30歳、個人自営業(起業してから満3年は経つ)、年収400万といったところです。

購入予算としては、3500万以内で、土地と住宅共に希望です。

ハウスメーカーがよく営業に来られるのですが、購入希望はあってものローンが通らなければ意味がありませんから。
子供が1人いて、あと2年で小学生になるので子供のためにも校区を決めて住宅購入(土地)も決めたいとは思うのですが・・。(子供に転校とかはさせたくないので。)

しかし、他の方の悩みを拝見していると考えが甘いようにも思えてきてなりません。。

知識もまだないので、住宅ローンが通るのか、また申し込みの際は、主人のみ審査なのか私(妻)の分も審査ひひっかかるのかなど、教えて頂きたい、です。

また、審査がだめならどの程度の基準まで金銭的にあれば可能なのか?・・も分かる方いられましたら、教えてください。

Aベストアンサー

今、まさにマイホームを購入しようとしています。
41歳旦那(勤続15年)、年収480万(手取り)です。
それでも、借り入れの限界は3000万位のようです。

年収400万でなんの借り入れが無い状態でも、3500万は借りるのは難しいと思います。

2000万くらいに予算を下げれば可能かもしれません。あと銀行によっては今あるローンを全てまとめてくれる住宅ローンを扱っているところもあります。
(消費者金融とかは無理だと思いますが、カーローンなどのローンは300万くらいまでは見てくれるそうです。)
うちは、そのようなローンで一本化しつつ住宅ローンを組むつもりでいます。
ただ、他の問題で悩んでいるので、マイホームに引っ越すかどうかはまだ微妙ですが。。。

本気で考えておられるならハウスメーカなどに相談してみてはいかがでしょうか?
初めから「ローンが組めるかどうか、毎月の返済額がいくらになるか、今あるローンがまとめられるかなどの条件が通れば買おうと思っています!」とはっきり言えば、そういうつもりで相談に乗ってくれるはずです。
それでダメなら今あるローンを減らしてからとか、どうすればマイホームが実現するのかもわかると思います。
頑張ってくださいね!

今、まさにマイホームを購入しようとしています。
41歳旦那(勤続15年)、年収480万(手取り)です。
それでも、借り入れの限界は3000万位のようです。

年収400万でなんの借り入れが無い状態でも、3500万は借りるのは難しいと思います。

2000万くらいに予算を下げれば可能かもしれません。あと銀行によっては今あるローンを全てまとめてくれる住宅ローンを扱っているところもあります。
(消費者金融とかは無理だと思いますが、カーローンなどのローンは300万くらいまでは見てく...続きを読む


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