出産前後の痔にはご注意!

新築を考えてます。
住友林業が東急ホームズ、ゼネコン大成あたりで
検討してますが、他にオススメのハウスメーカー
教えてください。
デカイ買い物なんで悩んでます

質問者からの補足コメント

  • うーん・・・

    悩んでます

      補足日時:2016/12/20 01:36

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A 回答 (7件)

NO6さんに追加して清水も捨てがたいかな。


HMじゃなくて建築家の有名どころ(○健吾、安藤○雄、○ーラカンス、み○ん組、SA○AA、伊○豊雄、阿部○史等々)か
大手組織事務所(日○設計、○建設計、佐○総合、久○設計、三○地所、○TTファシリティーズ等々)に設計依頼して
大手Big5に施工依頼するといいんじゃないでしょうか?本当のオリジナルができますよ。
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竹中、大林、鹿島



あの有名な方の家は大成ですね
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昨年自宅の建て替えを行いました。

前の家は建売で間取りや外装、内装はほぼ自由でしたがそれなりに制約もあり、もちろん建てる会社も決まった上でのことでしたので、建て替えではハウスメーカーの選択に時間を掛けました。

まずは住まわれるご自身(達)が家に望む事柄をハッキリさせること、選択基準を持つ事です。これが一番です。

そして候補と考えるハウスメーカーの家を住宅展示場で見て、説明を受け、パンフレットを頂いて帰ってよく読んで考えることです。加えてハウスメーカーが実施している建築中の家の見学や、住まわれている方の家の見学に参加していろいろとお話を伺うとよいです。
住宅展示場は何社も一緒に見ることが出来ますし、出している会社はライバル会社との差をアピールする外内装・間取りをとっていますので比較しやすいです。
我が家は出店している会社の支店(支社)が異なる住宅展示場を見て周りました。それは同じ会社でも支店(支社)が違うと、つまりトップが違うと営業担当をはじめとした社員の対応がちょっとずつ違うからです。

で。個人の感想としては「最後は人」ということです。
鉄筋か木造かで違いはありますが、耐震機能・制振機能の面では各社に決定的な違いは無いように思います。
我が家の場合は、次の世代に住んでもらおうというつもりがなかったので(土地は使ってもらうにしても)某ハウスメーカーの木造を選びましたが、その際の決定打は担当する一級建築士と工事の現場で施工管理を行う担当者です。
建築士の方は商談段階でもこちらの要望を受けて出してくれる間取り案がこちらの予想を超えた「こういうまとめかたがあるのか!」というもので、各種制限事項をクリアする方法に関しても明確な案と説明が有り信頼できました。
ご契約いただいた場合は私が現場の管理を担当しますと紹介された方も話の仕方や話の内容が非常にしっかりした方で信頼できると感じました。

最終的に3社に絞って商談を進め、上記のように契約した際の担当者にもそれぞれお会いして話をした上で決めました。
3社以外にも何社か間取りの提案をしてもらいましたが、ことらの要望を消化できていなかったり、契約してからでないと担当者は決まりませんという会社で候補から落としました。
売り上げ成績が悪くて何とか仕事を取ろうとうまいことを言う会社もありますし、成績がよかったり自分達の製品に多大なプライドを持っていて少々上から目線で来る会社もあります。
ですが、本当のところの提案力や顧客に対する責任感みたいなところはよくよく話をすると話の中に顔を出しますので、そこを見ることが大切に感じます。

参考まで。
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オール電化のパナホーム等はいかが

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軽く自慢も良いですが、それならここの人達より貴方の方が詳しいと思いますよ〜ん。

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この回答へのお礼

へこむわー

だから悩んでます

お礼日時:2016/12/20 01:29

大成って、マンション一棟建てる気ですか?

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この回答へのお礼

Thank you

大成は住宅もやってますよ。
しっかりしてました。
一棟マンションは大成ではありませんが
もってますよ。
投資マンションも数部屋
エンクレスとが丁度いいって奴ですが

お礼日時:2016/12/20 01:23

センチュリー21

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この回答へのお礼

ありがとう

今の住宅が古くてなんとか新築をしたい

お礼日時:2016/12/20 01:24

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Q住友林業で見積もりしてもらったら・・・

住友林業で5万円を支払い、建坪約70坪ハイセンスな間取りを書いてもらい、見積もりを出してもらいました。ところが合計金額をみてビックリ。なんと7000万円をオーバー(外溝費、配水管工事、ガス管工事、税金等、全て込み)してしまいました。大して贅沢な要望は出してないのに高過ぎるような気がしてなりません。
よそのハウスメーカーもこんなもんでしょうか?

Aベストアンサー

平均の話になりますけど、建設予算は
 新築:建坪×坪単価×1.25
 建替:建坪×坪単価×1.35
が目安になります。
坪単価は、東京、神奈川は70万円以上、大阪65~70万円、他の都道府県はそれ以下で、北海道や九州は55万円未満が全国平均です。
これから考えると新築で首都圏と考えても高いと思います。
こういった場合は合い見積りを取るのがよく、他の建築会社に設計図を見せて、見積りを出してもらってはいかがでしょうか。
ただ会社によっては特殊な工法を売り物にしていたり、施主が独自に注文をすることもありますから、合い見積もりも絶対とはいえませんが、目安にはなると思いますよ。
うちも設計事務所が主体になり、2社で見積りを取ったら15%程度違ってきました。

Q注文住宅の相場はいくらくらいですか?

大和ハウスさんのホームページのTOPに載っている様な家は大体いくらくらいですか?
注文住宅を建てようと思ったらいくらを目標に貯めますか?
年収は関係なく4人がゆったり暮らせる家の広さと大体の値段を教えて下さいっ!

Aベストアンサー

#2です。

A#2で書いた普通の木造住宅で平均的な価格で2000万位(これ以上だと一般の人は手が出ない)ですが、これに敷地の土地を入れると倍の4000万~5000万位ですね。都会のマンションでも家族で住む広さだと最低4000万~5000万はするでしょうね。家を建てる土地をすでに所有しているばあいは3000万位以上の家を建てる方が多いかと思います。
土地も場所により価格が相当異なりますのでなんともいえません。
ただ災害にあいやすい低地や傾斜地、がけ崩れの恐れのある土地、産廃物埋立地、工場跡地などは避けたいですね。

僕の場合は、家に2000万強、土地が3000万弱で合計5000万位でしたね。
(親名義の農地を売ったため親の1000万分の親の共有名義を入れています。)

大体のローンを借りる金額は目安は年収の5倍までといわれています。
家と住宅はローンの抵当にいれることがローンを借りる条件になります。
しかし、余り目一杯借りると毎月の返済額が増加しますので大変ですね。
僕の場合は本来の勤務の給料の他に副業をして稼ぎましたし、妻も子育てが一段落したら勤めにでて繰上げ返済をしました。
今の社会状況では、不況で会社都合でリストラされたり、事故・病気で毎月の返済が滞って、家が競売に掛けられ家を失うだけでなく、ローンの借金額が1000万以上抱え込む世帯がかなりでています。
今の経済不況もアメリカのサブプライムローンの焦げ付き(返済能力のない人々に住宅ローンを大量に貸し出してそれが不良債権化した)が原因ですね。
収入が安定している間に繰り上げ返済して早めに完済したいですね。ローン返済の期間満期の25年後にリストラされずに、事故や病気にならない保障などないですから。。。返済が破綻すれば、家と住む場所を失い、謝金だけが重くのしかかりますので、健康と事故には十分注意したいですね。

#2です。

A#2で書いた普通の木造住宅で平均的な価格で2000万位(これ以上だと一般の人は手が出ない)ですが、これに敷地の土地を入れると倍の4000万~5000万位ですね。都会のマンションでも家族で住む広さだと最低4000万~5000万はするでしょうね。家を建てる土地をすでに所有しているばあいは3000万位以上の家を建てる方が多いかと思います。
土地も場所により価格が相当異なりますのでなんともいえません。
ただ災害にあいやすい低地や傾斜地、がけ崩れの恐れのある土地、産廃物埋立地、工場跡地などは避け...続きを読む

Q玄関ホールからすぐダイニングキッチン。使いやすさ。

間取り制作中です。
何度も打ち合わせを重ねてほぼ満足のいく間取りになったと思います。
ただ一つだけ気になる点があり質問させていただきました。
玄関ホールからLDKに入るドアがあるのですが、普通は皆さん開けるとリビングでその奥にダイニングキッチンといった間取りが多いと思います。
うちの場合これの逆でドアを開けるとまずキッチンがありダイニングテーブルでその奥にリビングとなっています。
また、うちはソファは置かないのでリビングはローテーブルにクッションを敷くという生活になります。
自分達の生活だけならこれで問題ないのですが来客のあった場合ダイニングテーブルにお通しすることになります。
お客さんはあまり来ませんが家庭訪問はこれから先けっこうあります。
入ってすぐにダイニングテーブルも印象良くないかなと悩んでいます。
ネットで調べてもうちと似たような家はなかなか見つかりませんし使い勝手がいいかも分かりません。
みなさんおしゃれなソファを置かれていて憧れますがうちのリビングはソファを置けるような広々リビングではないのでこれで仕方ないかとも思っていますが後悔したくないです。
もし間取りを変えるならキッチンは南西か西になります。今のプランでは東南の位置にあります。
何かアドバイスを頂けるとありがたいです。
よろしくお願いします。

間取り制作中です。
何度も打ち合わせを重ねてほぼ満足のいく間取りになったと思います。
ただ一つだけ気になる点があり質問させていただきました。
玄関ホールからLDKに入るドアがあるのですが、普通は皆さん開けるとリビングでその奥にダイニングキッチンといった間取りが多いと思います。
うちの場合これの逆でドアを開けるとまずキッチンがありダイニングテーブルでその奥にリビングとなっています。
また、うちはソファは置かないのでリビングはローテーブルにクッションを敷くという生活になります。
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Aベストアンサー

昨年建て替えました。
我が家の場合はダイニングスペースとリビングスペースの間に入って来る感じです。
玄関との間のドアを入ると右手にリビング、左手にダイニング。
で、左手を振り返る感じでキッチンカウンター。

ちなみにリビングにはソファーセットを置く予定でしたが、前の家で使っていた物は古くなっていたので仮住いへの引っ越しの際に廃棄し、今も買わずじまいでいます。
来客は滅多に無いので「無い方が広くてスッキリしていていいね」ってことで普段はフローリングのままにしていてテレビ体操とかしてます。
来客時はラグを敷き、冬は家具調コタツ、それ以外の時は家具調コタツをテーブルとしています。普段は足を外してクローゼットに。

間取りは好き好きですが、ダイニングを通ってリビングというのはちょっと使い難い気がします。家族だけで使う分にはよいですが。
道路がどの方角かや隣接する家の状況にもよりますが、リビングは東南向きより南西向きの方が午後も日差しが入って明るよいように思います。

参考まで。

Q団信ってなに? 銀行ローンとは別なのですか?

お世話になります。土地と家 会わせて2700万円くらいで、始めに1600万円現金で支払い残りをローンにします。銀行からは1100万円くらい借ります。簡単な銀行の審査は通っています。(年収・会社名記入)で、団信とは、なんなのでしょうか?これって、銀行ローン組むのに必ず入らなければならないものなのでしょうか?団信受けるのには、健康診断結果とか、提出しないといけないものなの?団信が独自に私の健康状態を調べるために通院等の調査をするのですか?教えて下さい。

Aベストアンサー

団信はまあざくっといえば「団体信用生命保険」というとわかりやすいでしょうか?

ローンを組んだ人が、死んでしまったり、重度障害になったら?
ということです。借金が残る、家土地売っても残額がある場合もあったり
返済能力が著しく落ちれば貸したほうもとりっぱぐれる可能性が出て来ます。

そういった救済のために、生命保険に加入を、ローンを組むときにだいたい義務付けられてることが多いです

特に通院など調査がない場合でも、何かあれば調査が入りますから
告知義務違反があった場合は、保険が降りず
保険料を払ったにも関わらず、何も保証されず
家土地を失い、下手すれば借金が残る。
もしくは相続放棄…という形になります。

逆にきちんと保険をかけていれば「一家の大黒柱に万が一のことがあっても家族に家は残る」
ので安心ですし
その分、生命保険、収入保障型の生命保険などの額は減らすこともできます。

というか、そこまで購入の話やローンを組もうという状態で
団信を知らないというのは結構びっくりします。
何かカンタンな、住宅購入についてまとめてある本や雑誌を一冊読むといいです。

もちろん、団信も上限はあり、何億もする豪邸のローンがチャラになんてことはないです

団信はまあざくっといえば「団体信用生命保険」というとわかりやすいでしょうか?

ローンを組んだ人が、死んでしまったり、重度障害になったら?
ということです。借金が残る、家土地売っても残額がある場合もあったり
返済能力が著しく落ちれば貸したほうもとりっぱぐれる可能性が出て来ます。

そういった救済のために、生命保険に加入を、ローンを組むときにだいたい義務付けられてることが多いです

特に通院など調査がない場合でも、何かあれば調査が入りますから
告知義務違反があった場合は、保険が降りず...続きを読む

Q一戸建てとマンションどちらを選びますか?

長文です(。>д<)
現在、立地、利便性に優れ、育児世代もいる分譲マンションに入居中です。
本来、現在住まいの地域で一戸建てを希望していましたが、土地がないということもあり、当時建設予定だった新築マンションを選択しました。
しかしながら、やはり一戸建てという夢を捨てきれず、又子供をのびのびと育てたいという思いもあり、土地を色々探していたところ、現在の住まいより不便にはなりますが、景観も良く閑静で土地面積も十分な所をみつけ、悩んだ挙げ句に購入の契約をしました。
しかしながら、周囲の年齢層がやや高めで子育て世代はいなさそう、通学距離が1.2キロ(現在の約2倍です)、坂道という場所です。
田舎なので、移動手段は車ですが、子供は徒歩で通学となります。
理想の家を建てるには、土地の条件は十分ですが、環境等含め購入選択が正しかったのかどうか…
今になり、色々と不安になりかなり悩んでいます。
契約といっても最終契約は交わしていないので、かなり痛手となりますが、今ならば違約金のみで終わります。
各々、重点とするところ、価値観も違うと思うのでなかなかこの質問に対する回答は難しいでしょうが、少しでも気持ちの上で納得のいく選択を改めてしたいと考えています。
どうぞ宜しくお願い致します。

長文です(。>д<)
現在、立地、利便性に優れ、育児世代もいる分譲マンションに入居中です。
本来、現在住まいの地域で一戸建てを希望していましたが、土地がないということもあり、当時建設予定だった新築マンションを選択しました。
しかしながら、やはり一戸建てという夢を捨てきれず、又子供をのびのびと育てたいという思いもあり、土地を色々探していたところ、現在の住まいより不便にはなりますが、景観も良く閑静で土地面積も十分な所をみつけ、悩んだ挙げ句に購入の契約をしました。
しかしながら、周囲...続きを読む

Aベストアンサー

人生の中で、子育て時代、子が巣立った時代、年を取って体が不自由になる時代(もしかして2~3世代同居の時代)と想定すると、一戸建てに住むことが都合がいいか?と感じます。
特に住宅ローンを抱えつつ、外壁や屋根の塗装の時期がきて100万円ほどの費用が発生し、子どもの学費の捻出と重なる場合があります。
もちろん戸建の良さは住んでいて感じますが、世の中の変化も著しいので住まいの価値観も変化します。
質問者さんがどこに重きを置くか?によって決めてくださいね。

そこで気の合う家族が出来、庭で一緒にバーベキューを楽しんだりという付加価値もあるかもしれないですね。

Q壁付けキッチンの窓

現在間取り制作中です。
ほぼ完成に近づいているのですがキッチンのことで悩んでいます。
最初の希望は、壁付けキッチンにして正面に窓をつけるようにと考えていたのですがやむなく窓つきではない壁付けキッチンになりました。
とはいえキッチンに立つと右側に南向きの掃き出し窓があるので明るさは問題ないと思います。
後ろを振り替えるとダイニングなのですがそこも日当たり抜群です。
当初はそれで構わないと思っていたのですが窓付きの壁付けキッチンがある人のブログなどを見るとやっぱりいいなと思ってしまいます。
なんというか気持ちよく家事や料理ができそうなんですよね。
光がまぶしいと感じる方もいらっしゃるようですが爽やかさは窓付きのほうがありますよね。
もう一度窓付きキッチンにしてもらえるように建築士にお願いしようかと思っていますがまた間取りを一から考え直さないといけないのが辛いです。。。
間取りとしては今出来上がっているのが一番使いやすそうなんです。
私が諦めればこの案で決定になります。
壁付けキッチンに窓がある方、ない方メリットやデメリットなど教えていただけたら嬉しいです。
よろしく願いします。

現在間取り制作中です。
ほぼ完成に近づいているのですがキッチンのことで悩んでいます。
最初の希望は、壁付けキッチンにして正面に窓をつけるようにと考えていたのですがやむなく窓つきではない壁付けキッチンになりました。
とはいえキッチンに立つと右側に南向きの掃き出し窓があるので明るさは問題ないと思います。
後ろを振り替えるとダイニングなのですがそこも日当たり抜群です。
当初はそれで構わないと思っていたのですが窓付きの壁付けキッチンがある人のブログなどを見るとやっぱりいいなと思...続きを読む

Aベストアンサー

シンクと調理スペースに出窓があります。
出窓の選択が書かれていないので、希望の回答でなかったら失礼します。

こちらはキッチンが1階の為に複層の型ガラスにしました。
窓からの眺めは無いのですが、それでも明るさ、雨の音が好きです。

出窓にして、棚に洗ったザルやお弁当箱・水筒など場所を取る物の仮置きが出来て便利です。
デメリットは奥行きが出るために手が届かず、窓を開けることがほとんど無いくらいです。

防犯としては面格子が付いています。
光が眩しかったらカフェカーテンを付ければ良いです。
東を向くなら、西日の眩しさは無いかと思います。

キッチンボードかタイルにされるか分かりませんが、私は壁に向かって料理をするのが好きではないので出窓にしました。
気分的にも作業効率も良い選択でした。
腰窓ですし、幅が一間もあるわけではないし、間取りを一から...になるでしょうか?
後悔のない仕上がりになりますように。

Q家を建てた方へ質問。

家を建てたことがある方へ質問です。
ハウスメーカーや、工務店、設計事務所などなどありますが、どこの会社を選びましたか?

また、なんでそこに絞りこんだのか教えてください。
また、なんで違う会社はやめたのかも教えていただけるとありがたいです。

Aベストアンサー

私も「旧財閥系のHM」にしました。勤めていた会社の系列とは異なるライバル系でしたが、担当営業が「売ろう」先行ではなく真摯に質問・相談に対応してくれたことで決定しました。転勤先(首都圏)から実家(地方)の建て替えだったのですが、転勤先にも展示場・事務所があり便利でした。
大手ですからやはり価格的には高目でしたが、使用している素材も良いものでしたので、15年経過した今でも古臭くは感じません。
なお、古屋の解体撤去は自分で業者を探した方が安く上がると言われ、そのようにしました。


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