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新築建売住宅を購入予定です。
現在まだ平屋家屋が建っており、まずそれを取り壊してから着工となります。
が…
「地盤調査が終わり、大丈夫でした。」と言われました。
結果の報告書も見せていただけていないので、詳しい事はわかりませんが、
当然更地にしてから行われるものと思っていたので驚きました。
建物がある状態での調査で正確な事がわかるのでしょうか?
更地にしてから再度調査を要求することは出来るのでしょうか?
また…「優良住宅だから固定資産税が5年間はかかりませんよ。」と言われましたが、いろいろ調べても固定資産税が無料になるとは出て来ません。

打ち合わせの度に話しが変わっていたり、説明や契約書自体も雑な感じがします。
地場の工務店のおじさんなので仕方が無いのでしょうか…

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A 回答 (6件)

はじめまして、住宅アドバイザーのしかまと申します。

専門家ページからの質問にお答えいたします。

>現在まだ平屋家屋が建っており
古屋を残した状態での地盤調査は、よくあります。地盤調査の数値が弱く、地盤改良が必要かどうか判断しかねる場合は、古屋解体後再調査との見解が地盤調査会社から提案されます。地盤調査会社の作成した「地盤調査報告書」というものがあると思われますので、そのなかの「考察」または「調査結果」などを確認してください。「再調査必要」の記載があれば、再調査の必要がありますし、「地盤補強必要」とあれば「地盤改良検討書」という、地盤補強の工法や杭径や杭長、杭の支持力・本数など検討した類の書類があるはずです。
もし、地盤補強を施工したのであれば、「地盤改良報告書」というものがあります。この「地盤改良報告書」は「地盤改良検討書」に記載された内容と一致していることを確認する必要があります。

>建物がある状態での調査で正確な事がわかるのでしょうか?
地盤調査は建物の基礎の設計のために行います。住宅の場合、一般的にはSWS(スウェーデン式サウンディング)という地盤調査が行われ、調査個所は敷地の4隅を含めた4か所以上を調査いたします。しかし近隣で行われた地盤調査データや地形図等により、敷地の地層が平行層であると推定でき、敷地全体の状況が推測できる場合は、4点未満の計測結果でもよいとされています。つまり、厳密に敷地の調査場所を決めているわけではありませんので、よほど地層が変わるような広い敷地でなければ、ある程度正確に調査できます。その意味から現在の地盤調査報告書で「地盤改良不要」との見解でしたら、古屋を壊してまで再調査を行う必要はないかと思います。

>更地にしてから再度調査を要求することは出来るのでしょうか?
ご心配であれば、再調査を依頼することは可能ですが、新たに地盤調査費用は請求されると思います。契約代金に「地盤調査費用」が記載されていませんか?一般的には地盤調査は外部の地盤調査会社に依頼するため工事代金とは別に記載されていると思います。また地盤調査は1度しかしないため、再度行う場合は施主負担になります。

>「優良住宅だから固定資産税が5年間はかかりませんよ。」
おそらく「認定長期優良住宅」のことだと思います。ご自宅は「認定長期優良住宅」の認定を受けていると思われますので、そうであれば確定申告が必要ですが、固定資産税が5年にわたり軽減され、また登録免許税不動産取得税も軽減されます。
長期優良住宅は書類審査のみで現場検査はありません。ですから、図面通り施工がされているかどうかは確認できないのが現状です。
>打ち合わせの度に話しが変わっていたり、説明や契約書自体も雑な感じがします。
工事はこれからが本番ですので、すくなくとも図面通りに施工されているかは確認してみてください。
よくあるトラブルについてまとめた記事もあるのでご参考にしてみてください。
https://sumaiweb.jp/archives/31991

すてきな住まいづくり、応援しております。
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この回答へのお礼

しかまさんお返事ありがとうございます!
一つ一つ丁寧に解りやすくお答えいただき、難しい内容ではありますが理解する事ができました。

長期優良住宅であると謳いながら、図面通りの施工がされているかの確認はされないなんて…
それこそ施工側との信頼関係がカギとなる訳ですね。

家は生涯で一番高い買い物なので、慎重にそして楽しんで購入したいです。
が、現状ではそれは難しそうです。
先日 契約書に目を通す間もなく署名捺印を迫られ、きちんと目を通したいので持ち帰りたいと伝えると二言目には「手付金を返すからやめてもいい」と言われてしまいます。

現状家屋の解体工事の開始予定は当初11月でしたが、業者のミスによる契約内容変更から始まり、書類のずさんさに業者に対して不信感を抱いてしまい、まだ本契約には至っていません。
契約書も「ヒドイもの」らしいです。
ローンを申し込んでいる銀行さんに「これはコピーですか?」と言われてしまうくらいに雑でした。
図面部分はコピーを繰り返された様で、鮮明さに欠け、細かいところはよくわかりません。
重要事項説明書も無く、代金支払いも上棟時に総額の約3/4を支払う契約になっており、銀行さんに心配されてしまいました。
十数枚程度のものですが、一か所をホッチキスで留めただけの簡単なものでした。
内1枚は上下が逆に留められているという、厳粛さの欠片も無いものです。

本当は「こんな契約なんてするか!」と言ってやりたいです。
ですが、どうしてもその場所に暮らしたい。その土地が欲しいのです。
何とかこの不安を解消しながら気持ち良く購入にまでたどり着くにはどうしたらいいのでしょうか…。こちらからいろいろ言いすぎて、いざ着工となった時に手抜き工事になっても困ります。

たまたま私どもがこうなってしまったのか、それともよくある事なのか…
家を買うって…大変な事なんですね…

ちなみに
業者が一方的に手付金を返すから無かった事に…というのは通るのでしょうか?
だとしたら、その家を購入するには業者の示す契約書にサインをするしか無いのでしょうか…

お礼のつもりが長々と申し訳ありません。

お礼日時:2017/01/24 23:23

専門家紹介

一級建築士しかまのりこ

職業:住宅アドバイザー

東京都出身。大学卒業後、五洋建設建築設計部で一級建築士としてマンション・工場・住宅の意匠設計・工事監理を担当。その後、民間指定確認検査機関において住宅性能評価・住宅瑕疵担保保険・建築基準法の中間検査・完了検査、フラット35融資のための適合証明の検査など、住宅の検査を幅広く担当。設計監理・検査した住戸数は5000件以上に上る。

「家に帰るのが、楽しみになる・・・大満足な家選び」をキャッチコピーに、教育費と住宅費のバランスを考えた住宅購入アドバイスや内覧会同行などを行う傍ら、自立した賢い子どもの育つ間取りを研究・提案している。住宅関連記事を日刊Sumai(扶桑社)、YAHOO!不動産「おうちマガジン」でも配信中。


▪️資格
◇建築基準適合判定資格者(国家資格) 一級建築士(国家資格) 
◇住宅性能評価員 既存住宅現況調査技術者
◇住宅瑕疵担保保険検査員 フラット35適合証明検査員
◇木造・鉄骨造既存建物耐震診断士 増改築相談員 など

▪️ホームページ
http://collino-home.com

詳しくはこちら

※お問い合わせの際は、教えて!gooを見たとお伝えいただければスムーズです。

専門家

こんばんは、住宅アドバイザーのしかまです。

不安な気持ち、お察しいたします。

>たまたま私どもがこうなってしまったのか、それともよくある事なのか…
残念ながら、お聞きしたお話しのようなことは、私の経験上そう多くはないと思います。上棟時に建物代金のを支払うという契約も聞きません。建物を造るのにも余裕がなく資金繰りが苦しいように感じます。建築工事中に業者が倒産するというリスクもあるので、建物代金は出来高(工事終了した部分のみの代金)でお支払いしていくのが最良なのですが。

>業者が一方的に手付金を返すから無かった事に…というのは通るのでしょうか?
おそらく建築条件付き土地の購入をされたのだと思いますが、契約書に「一定期間のうちに建物の請負契約を結ばないと契約は無効になる」とありませんか?建築条件付き土地の購入の場合は、こういった文言が契約書に記載されているのが一般的です。つまり一定期間の内に建物についても契約しないと、土地の契約も無効になるということです。もちろん手付金は変換されます。詳しくはこちらを参照してください。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_sei …

>ですが、どうしてもその場所に暮らしたい。その土地が欲しいのです。何とかこの不安を解消しながら気持ち良く購入にまでたどり着くにはどうしたらいいのでしょうか…。
その業者の施工実績(何年からその場所で事業をしているのか)などを調べてみてください。また、10年以上前に施工した物件などあれば見せてもらえないかお願いしてみてください。その場合、外からだけではなく建物内部も見せてもらいましょう。住んでいる人の感想が聞けると一番です。契約などの書類はずさんだけれど、腕はよいかもしれません。
これらの申し出を、一切断るような業者であれば、残念ながら今後も不安と心労が重なるかもしれません。

建築中の欠陥住宅防止には、第三者の建築士に検査してもらう手もありますが、業者との関係は悪化します。いまは「瑕疵(かし)保険制度」というものがあり、2階建ての住宅では、基礎工事の完了時と躯体(くたい)工事の完了時に瑕疵保険会社の建築士の資格を持つ検査員が検査しますので、その時に立ち会い説明を受け、写真をとるということもよい方法です。写真を撮られることでミスをしないよう現場も引き締まります。検査の時期は業者が検査機関に申し込むので、教えてもらうとよいでしょう。

家づくりは最初にもめると、引き渡しまでもめることが多いです。また、家は引き渡し後も、その業者にアフターメンテナンスをしてもらうのが一般的ですので、業者とは末永いお付き合いになります。

理想の住まい、応援しております。
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この回答へのお礼

しかまさん、とても丁寧に解りやすくご回答いただき本当にありがとうございます!!
瑕疵保険制度ですか…調べてみます。

業者さんの書類の不備があまりにも多かった為、ローンをお願いしている銀行さんが間に入ってくださり三者で話しをしました。
第三者、それも大手銀行さんが入ってくださったとあり、業者さんも二者の時よりいくぶん丁寧に進めてくれました。

しかまさんのおっしゃる通り、業者さんとは長いお付き合いになるので、なんとか信頼を回復しうまくお付き合いができる様に努めていきたいと思います。

丁寧に解りやすいアドバイスをありがとうございました!!

お礼日時:2017/01/30 23:22

専門家紹介

一級建築士しかまのりこ

職業:住宅アドバイザー

東京都出身。大学卒業後、五洋建設建築設計部で一級建築士としてマンション・工場・住宅の意匠設計・工事監理を担当。その後、民間指定確認検査機関において住宅性能評価・住宅瑕疵担保保険・建築基準法の中間検査・完了検査、フラット35融資のための適合証明の検査など、住宅の検査を幅広く担当。設計監理・検査した住戸数は5000件以上に上る。

「家に帰るのが、楽しみになる・・・大満足な家選び」をキャッチコピーに、教育費と住宅費のバランスを考えた住宅購入アドバイスや内覧会同行などを行う傍ら、自立した賢い子どもの育つ間取りを研究・提案している。住宅関連記事を日刊Sumai(扶桑社)、YAHOO!不動産「おうちマガジン」でも配信中。


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専門家

>「地盤調査が終わり、大丈夫でした。

」と言われました。
結果の報告書も見せていただけていないので、詳しい事はわかりませんが

本当に調査したんでしょうか。口先だけで信じては後々とんでもないことが起きるかもしれません。
築15年の家を買いましたが、地盤調査の書類と当時の調査中の写真が付いていました。調査は古家がある状態でした。
建築に当たっては設計図施工図配線図や各種書類はもちろん、施工の様子を写真に撮り説明も記録しておきましょう。
大手ハウスメーカーの物件ですがいろいろ瑕疵があります。びっくりしたのは基礎が柱1本分短く代わりにブロックの割ったのがモルタルで隠しもせず入っていました。前の持ち主はおばーちゃんなので何も気が付かない、任せきりだったんでしょう。外にもいろいろかなりひどい瑕疵がありました。
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この回答へのお礼

お返事ありがとうございます!
先日調査報告書を見せて欲しいとお願いしたところ「ちょうど今日二回目の調査をしたので、まだ報告書はあがってきていません。」と言われました。

大手ハウスメーカーでもそんなずさんな工事をするんですね…。
ショックです。夢を持って大金をはたいてマイホームを建てるのに…。

アドバイスをいただいた様に、建築時はなるべく現場に赴き、写真に残す様にします!
ありがとうございました!!

お礼日時:2017/01/30 23:05

一昨年家の建て替えを行いました。


最終的に3社のハウスメーカーに絞り込んで具体的な商談を進めましたが、その過程で各社とも地盤調査を実施しました。
これは更地にする前の仮調査ということで行われ、各社とも敷地の3カ所だったか4カ所だったかで測定を行い報告書を出して来ました。

最終的に契約した会社は前の家の取り壊し後、決定した家の配置を加味した測定場所で本調査を行い報告書を出して来ました。

そんな感じです。
ちなみに3社の仮調査結果と契約した会社の本調査の結果はほぼ同じでした。
ちなみに情報内容が正しくなかったりするのは大手ハウスメーカーでも同じで結局のところ人です。その辺を商談時の話の中で判断して契約先を決めるというのも大切と感じています。

参考まで。
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この回答へのお礼

お返事ありがとうございます!
更地前と後の調査結果にそれほど違いが無いのであれば安心です。

そうですか…
大手ハウスメーカーでも、地場の工務店でも同じ様なものなんですね…
過剰な期待、過信をしないで自分たちでもキチンと勉強して、納得のいくマイホーム購入が出来ればと思います。
貴重な情報をありがとうございました!

お礼日時:2017/01/24 20:19

長期優良住宅については免税ではなく減税措置があります。


http://www.sumai-fun.com/money/60/post-13.html
地盤調査は建つ家の4隅又は敷地4隅+家の中心の5か所が調査位置として標準です。
既存古家と新築される家の配置関係が判りませんが仮に同一配置同一形状として
地盤調査がSWSであれば古家の床剥がして中心も調査可能と思います。
又、表層は30cm位までは解体にせよ新築にせよ根切り等で乱しますが
砕石で整え転圧するので気にせずとも大丈夫です。
報告書を早く見せてもらい調査位置を見てみましょう。
それと長期優良住宅では認定機関の審査段階で地盤調査内容もチェックされるはずです。
性能評価を取得すればなおさらチェックされますのでその辺は安心されて良いかと思います。
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この回答へのお礼

お返事ありがとうございます!
工務店に不誠実な対応をされているのかと不安でしたが、認定機関のチェックがされるのならば安心です。
まず報告書をみせてもらいます。
丁寧にご回答をありがとうございます!

お礼日時:2017/01/24 20:08

私は年間1000棟以上一戸建てを建てる住宅メーカーに



いましたが似たようなものです

但し地盤調査は外注し、外注会社が調査書を作成してました

調査書請求しましょう、

全て説明も書類にしてもらいましょう。
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この回答へのお礼

ありがとう

早速のお返事ありがとうございます!
そうですよね、キチンと書類に残してもらえば間違いないですね。
調査書も見せてもらいます。
ありがとうございました!

お礼日時:2017/01/24 01:19

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NO2です。
2階建てで延床面積が88.91㎡(≒26.9坪)マンションなら4LDK位の面積ですね。
総二階とすれば都心部の狭小敷地住宅でしょうか?
単純に本体+付帯費用で1707万なので63.5万/坪で13mの杭による地盤補強込みなら普通では?

>柱には無垢芯材ではなく集成材
 欧州産ホワイトウッドなら確実に安い、強度は試験済で出荷されます、防蟻はどっちにせよ薬剤処理するので・・・。
※土台は栗・檜、柱は杉・檜といいますが最近は人工乾燥機でガンガン乾燥させるので
 檜チオールなんか抜けてます、年数経てば昔の良材も白蟻には勝てません。
 5年間隔でのチェックと通気、雨漏れに気を付ければ集成でOK。
>壁断熱材にロックウールが目を引くとは??良い意味ですか?
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NO2です。
2階建てで延床面積が88.91㎡(≒26.9坪)マンションなら4LDK位の面積ですね。
総二階とすれば都心部の狭小敷地住宅でしょうか?
単純に本体+付帯費用で1707万なので63.5万/坪で13mの杭による地盤補強込みなら普通では?

>柱には無垢芯材ではなく集成材
 欧州産ホワイトウッドなら確実に安い、強度は試験済で出荷されます、防蟻はどっちにせよ薬剤処理するので・・・。
※土台は栗・檜、柱は杉・檜といいますが最近は人工乾燥機でガンガン乾燥させるので
 檜チオールなんか抜けてます、年...続きを読む

Q初めて質問させて頂きます。 よろしくお願いいたします 現在、新築購入に際し間取りで悩んでいます。 私

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Aベストアンサー

不動産屋はめんどうくさいからです。
建売なら設計は決まっている。時間とコストかけて設計変更はめんどうくさい。そんなことしなくても売れる。面倒な客はNG。だから否定的な発言する。たぶんコレ。

Q無垢材の床

自宅は無垢材の床です。新築から半年くらいです。
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もちろん、飴色は何年も先だとはわかっていますが、段々と飴色に近づいていくわけですが、
半年たって、少し新築とは変ってきてはいますが、飴色に近づいていく雰囲気は感じません。
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思っていましたが、やっぱり汚れていくだけ。

なにも塗装せずに、裸の無垢にしたのがいけなかったのでしょうか?
自然塗料(?)のようなものもありましたが、裸の無垢にしました。

いつかは艶々した飴色になるのでしょうか。

Aベストアンサー

No6です。

大変失礼ながら、No5さんは少し勘違いしているようですのであまり参考に
されなくて良いかと思います。
(「No6さんも同じ」とか書かれてしまいましたが^^)

渋柿だとか米ぬかでしっかりと処理をしたのは、飴色にするのとは全く別の目的です。
(話が逸れるので書きません)
飴色になるのは、内部の樹脂が原因で、人間が何かをするから起こるものではありません。

たとえば、人の手の届かない梁も床と同じくらい飴色に変化していくことからも処理の影響でないのは明らかです。
梁はほとんど、人間の油はつきませんし、処理することは困難です(というか梁を磨いている人なんてみたことないです)。

人の油でつやつやした感じになるのは、飴色とはまた別です。古い神社とか寺とかでテスリがツルツルだったりしますよね。
あれは、飴色とはまったくの別物です。

人は
「自分は他人よりもこんなに頑張ったから、こんなに素晴らしい成果が得られた」
「他の人では、こんなに頑張るのは難しい」
などと考えたくなるものです。

飴色の床になった人は、長年掃除してきたことについて、実際はそんなのどこの家でもやっていることでも
「自分は、ちゃんと掃除をしたから、こんなに素晴らしい床を手に入れた」
と思いたいのでしょう。

実際には、家族で普通に生活していれば、10年もたてば、お望みの床になると思いますよ。
私の経験だと、素材と年数のみで決まっていて、生活スタイルとか、大事に使っている(渋柿とか米ぬかとか^^)とかは、
ぜんぜん関係ないです。
むしろ、赤松ならば、10年もかからないかもしれません。
ただし、10年と書きましたが、10年たつといきなり飴色に変化するわけでなく、数年目くらいから、
少しづつ感じると思います。

日々の変化は本当に些細なものなので、意外と気付かないかもしれません。
半年でも、新築のときの写真とかと比べると結構色目は違うんですよ。
たぶん、生活していると気付かないと思いますけどね。

No6です。

大変失礼ながら、No5さんは少し勘違いしているようですのであまり参考に
されなくて良いかと思います。
(「No6さんも同じ」とか書かれてしまいましたが^^)

渋柿だとか米ぬかでしっかりと処理をしたのは、飴色にするのとは全く別の目的です。
(話が逸れるので書きません)
飴色になるのは、内部の樹脂が原因で、人間が何かをするから起こるものではありません。

たとえば、人の手の届かない梁も床と同じくらい飴色に変化していくことからも処理の影響でないのは明らかです。
梁はほとんど、人間...続きを読む

Qマイホームを建てようか悩んでいます。 現在は旦那の実家で同居しています。 子供が2人いて今年の4月頃

マイホームを建てようか悩んでいます。
現在は旦那の実家で同居しています。
子供が2人いて今年の4月頃から入園予定です。
今の同居暮らしだと、何かと自由にならないことが多く旦那と2人でマイホームについて考えることが多くなりました。
地元の展示場に行ったりして準備を進めています。
義両親も同居から別居するのには賛成してくれました。
土地は現在の母屋の隣の畑を宅地にする予定です。

マイホームを建てるにあたって、問題なのは資金のことです。
親からの援助はないので自分たちの資金ですべてをやらなければいけません。
現在、夫婦2人の年収は580万円ほどで、頭金を含め2000万円借りたいと思っています。
貯金は350万円ほどあります。

現在の同居では、夫婦2万円ずつ親に渡して、水道光熱費や食費等は親が支払っています。
貯金用に3万、車の車検や子供の学資保険支払い用に毎月積立はしていて、余ったものは貯金しているんですが(大体月に10万円くらい)、これから自分たちだけで生活するとなると、
住宅ローン
家の保険
子供の保育料
水道光熱費
食費など
すべて負担しなければなりません。
私なりに計算をしてみると、生活するのがギリギリになるか少しマイナスになりそうです。。
子供も大きくなるにつれお金がかかるかもしれないし、私が今の職場をやめてパートとかになると収入が減るだろうし、、、。
家を建てたいのにマイナス面が多く、悩んでしまいます。

今の状況ではマイホーム諦めたほうがいいでしょうか??(T_T)
低金利や住宅ローン減税、消費税のことを考えると今がいい時期なのかなと思っています。

同居にもいろいろあり、疲れてしまいました。
別居できるならしたい、が本心です。

借りる金額を抑えられれば、どうにかなりますか??

具体的に良い解決策があれば教えてください!
よろしくお願いしますm(_ _)m

マイホームを建てようか悩んでいます。
現在は旦那の実家で同居しています。
子供が2人いて今年の4月頃から入園予定です。
今の同居暮らしだと、何かと自由にならないことが多く旦那と2人でマイホームについて考えることが多くなりました。
地元の展示場に行ったりして準備を進めています。
義両親も同居から別居するのには賛成してくれました。
土地は現在の母屋の隣の畑を宅地にする予定です。

マイホームを建てるにあたって、問題なのは資金のことです。
親からの援助はないので自分たちの資金ですべてをやら...続きを読む

Aベストアンサー

> 現在、夫婦2人の年収は580万円ほどで、頭金を含め2000万円借りたいと思っています。

 年収580万円で手取りは幾らでしょう?
 また「頭金を含め2000万円借りたい」ということは「購入費用は2,000万円で、頭金0円の全額ローンで建てたい」ということでしょうか?
 更に今後の年収の増加についてどのような見込みをお持ちになっているでしょう?


> 貯金は350万円ほどあります。

 うぅ~ん。
 なるほど。。。


> 貯金用に3万、車の車検や子供の学資保険支払い用に毎月積立はしていて、余ったものは貯金しているんですが(大体月に10万円くらい)、これから自分たちだけで生活するとなると、

 まずここの書き方、、、というか、つまりは把握の仕方がNGです。
 毎月どういう費目で幾ら必要なのかをしっかり具体的に把握しましょう。
 ボーナスについても同様です。


> 住宅ローン
> 家の保険
> 子供の保育料
> 水道光熱費
> 食費など
> すべて負担しなければなりません。

 はい。
 そこも住宅ローン以外を具体的に調べて見積もりましょう。
 水道料金お基本料と立方m当たりの単価は承知されていますか?
 電気についてはどうですか? 現在住まわれている家の契約アンペア数をブレーカを見て確認していますか? その基本料は幾らでしょう?
 ガスはどうですか?
 携帯電話などの通信費も忘れずに。
 そうすると賃貸に入るのか新居を建てるのかは別にして独立し際の生活がどうなるかがわかります。
 あと生命保険はどうですか? 保険に関しては自動車保険もそうですが、月払いされている場合、年払いにすると幾ら安くなるか把握されていますか?

 現在の年齢、家を建てる場合何年ローンを組むことをお考えなのかわかりませんし、お子さんの養育費(学費や習い事の費用等)をどのようにお考えなのかわかりませんし、更にご自身達のリタイア後の生活をどのように思い描かれているのかもわかりませんが、一つ一つ現時点で考える将来を洗い出して行くと現実的な路線が見えて来るかと思います。
 20年、30年のローンを組みという事はそういうことです。
 極端な話、収入に対して大きなローンを組むという事はお子さんの将来の道筋に制限を加える事にもなるのです。
 ですので安易に考えずしっかり考える事が大切です。

参考まで。

> 現在、夫婦2人の年収は580万円ほどで、頭金を含め2000万円借りたいと思っています。

 年収580万円で手取りは幾らでしょう?
 また「頭金を含め2000万円借りたい」ということは「購入費用は2,000万円で、頭金0円の全額ローンで建てたい」ということでしょうか?
 更に今後の年収の増加についてどのような見込みをお持ちになっているでしょう?


> 貯金は350万円ほどあります。

 うぅ~ん。
 なるほど。。。


> 貯金用に3万、車の車検や子供の学資保険支払い用に毎月積立はしていて、余ったものは貯金し...続きを読む

Q三階建住宅。風が吹くと二階、三階は家が揺れます。三階に水を入れたコップを置いたら揺れました 一階は揺

三階建住宅。風が吹くと二階、三階は家が揺れます。三階に水を入れたコップを置いたら揺れました
一階は揺れる事は無いです。住宅会社に言った所風を受けてしならなかったら逆に壊れる!と言われたが風が吹くと怖くて寝れないです。

Aベストアンサー

最近強風の日が多いですからね

建物は地面に固定されています。
固定されている部分に近い方が揺れの影響は小さくなります。
逆に上階になるほど同じ力でも揺れは大きくなります。
地震も同じ。
これを1Fと同じ程度の揺れにするのははっきり言って無理です。
超高層ビルなどは免震や制振装置があり揺れるもののその影響力を小さくするように抑えています。
でも揺れますし、低層階と高層階を比べれば全然違います。

風だけの影響を抑えるのであれば、風上となる敷地に防風林として背の高い木を植えるのが効果的ですが
3F建てじゃ…
次建てるときは平屋をお勧めします。

Q修理か交換か(IHコンロ)

新築の家に住み始めてから2ヶ月がたちました。

キッチンで使っているIHコンロが故障しました。
詳しい症状の説明は省きますが、メーカーもおそらく故障(異常)だと
言っています。

故障(異常)の場合、修理となるのでしょうか。それとも交換でしょうか。
10年保障の商品が2ヶ月で壊れたわけで、初期不良の可能性も十分あると
思っています。
初期不良の可能性については、メーカーも同意していますが、
機器の調査がまだなので決定はしていません。近日中に調査予定です。

外国製のコンロで、キッチンも特注です。
家自体もデザイン建築なので、汚したくないという気持ちもあり、かなり丁寧に
使っていました。見た目は新品同様です。
もちろん、見た目がきれいだから、壊れるようなことはしてない、とは言い
切れませんが、それぐらい丁寧に使っていたと言うことです。

こちらとしては、初期不良だったら、買った時点で異常な商品だったわけですから、
それを修理して使うというのは、あまり良い気分はしません。
異常のある商品を修理したものよりも、はじめから異常の無い商品がいいです。

「異常な機器を修理した商品」は、「はじめから異常のない商品」と同じ品質か
どうかも不明です。
(外国製の商品なので、輸入代理店にどこまでの技術があるかも不明)

もしも、初期不良の場合、「新品と交換してください」と言っていいものなのでしょうか。

新築の家に住み始めてから2ヶ月がたちました。

キッチンで使っているIHコンロが故障しました。
詳しい症状の説明は省きますが、メーカーもおそらく故障(異常)だと
言っています。

故障(異常)の場合、修理となるのでしょうか。それとも交換でしょうか。
10年保障の商品が2ヶ月で壊れたわけで、初期不良の可能性も十分あると
思っています。
初期不良の可能性については、メーカーも同意していますが、
機器の調査がまだなので決定はしていません。近日中に調査予定です。

外国製のコンロで、キ...続きを読む

Aベストアンサー

まだ2ヶ月ですよね?私なら絶対言います。ダメ元で言ってみては?

Qミサワホームの見積もりについて

ミサワホームで見積もりをとったところ、
以下のとおりでした。

建物面積:30坪
2階建て
GENIUS
蔵なし
オプション無し

本体工事費:2500万
付帯工事費:330万
地盤改良費:120万
設計料:35万
外構工事:150万
カーテン・証明:エアコン:80万

合計:3215万



割引などは一切無く、定価での見積もりです。
想像していたよりも、かなり高額なのですが、
ミサワホームでは、一般的な価格なのでしょうか?

ご存知の方、ご意見、お願い致します。

Aベストアンサー

そんな坪数だと、タマホームとかにオプション付けまくっても1500万円程で収まるだろ。30坪は小さくて割高にはなるんだけど、その単価は都内とか?自分はちょっと地方でコンクリートパネル工法の住宅の仕事してるけど、30坪の割高なのをコンクリートで建てても、そんなに高くならないですよ

Q新築 工務店側からの窓変更

現在、新築建築中で上棟が終わったところですが
急遽窓の変更をお願いされました。


① パワーボードを利用している関係で標準ではなく樹脂複合サッシがよいどうしますか?
全窓で+三十万程度上がる

・樹脂複合サッシの取り付け方法
 サッシの見込み寸法(取り付け幅)があるので柱材に直付け施工。

・標準サッシの取り付け方法
 柱材にぬき材を施工し標準位置より15mm外側に施工。

➡️現在結露で悩んでいたので複合でよしとしました

② パワーボード利用と窓枠の位置の関係で16020の引き違い窓を2枚を15020に変更させてほしい
角に近いからのようです。

➡️つかないというのでよしとしました


2016年10月末からパワーボード利用、間取り承認していて急遽私から変更をかけていません。
取り付けギリギリではなく設計段階わからないものでしょうか。

またそれに関する費用はこちらで持つものなのでしょうか?


わかりにくい質問で誠に恐縮ですが、アドバイス願えれば幸いです

Aベストアンサー

一昨年自宅の建て替えをしました。
窓の配置と大きさにはちょっとこだわったのでハウスメーカー選定時から各社の建築士さんといろいろお話しました。

その経験では(1)、(2)とも設計での考慮不足で、施主が「はいいいですよ」で済ませる事では無いように思います。ましてや(1)の全窓の仕様変更でかつお金がからむ事は。サッシ会社の営業を同席させて現場で詳しく話を聞き、必要があればサッシ会社のサポート窓口に問い合わせて説明された内容が本当か確認されるとよいです。
だいたい上棟後にパワーボードを使っているので云々という理由をあげて「こっちの仕様の方が性能がよいです」という後出しジャンケンでの提案はかなり怪しいと感じます。

ちなみに(2)は建築申請の変更届が必要です。それをちゃんとやっておかないと困る場合が。。。
我が家は前の家の滅失登記、新しい家の表題登記と保存登記を入居後に自分達で行いましたが、表題登記の際の現場確認では申請時に提出した各種図面にしたがって窓の位置や大きさもチェックしていました。
そういう経験から変更が有った際の手続きはきちんとしておくよう工務店にクギをさしておくことと、最新仕様を反映した図面を必ず渡すよう要望することを強くおすすめします。

なお、建築に当たり瑕疵担保保険に入られている場合は相談窓口である「住まいるダイヤル」に「上棟後にこんな仕様変更の打診をされているのだけど、そういうことはあることでしょうか? 設計ミスを隠そうとしているように感じて不安なのですが」といった相談をされるとよいです。希望すれば弁護士と1級建築士による面談形式での相談も可能です。

参考まで。

一昨年自宅の建て替えをしました。
窓の配置と大きさにはちょっとこだわったのでハウスメーカー選定時から各社の建築士さんといろいろお話しました。

その経験では(1)、(2)とも設計での考慮不足で、施主が「はいいいですよ」で済ませる事では無いように思います。ましてや(1)の全窓の仕様変更でかつお金がからむ事は。サッシ会社の営業を同席させて現場で詳しく話を聞き、必要があればサッシ会社のサポート窓口に問い合わせて説明された内容が本当か確認されるとよいです。
だいたい上棟後にパワーボードを使って...続きを読む


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