マンガでよめる痔のこと・薬のこと

一戸建てで雨漏りがしたことがあり(天井に2~3㎝のシミができていた)、
その際に補修していた場合、その家の資産価値はどの程度下がるのでしょうか?
もちろん物件や状態にもよると思いますが、まったく価値がなくなるのでしょうか?
それとも、売却額が少し低くなる程度もあるのでしょうか?

似たような物件が相場よりこれくらい低い価格で売買されていた、等の情報を
ご存じでしたら教えていただきたいです。。

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A 回答 (3件)

雨漏りを直さないで売る馬鹿もおりますが


数十万安くしろといわれる程度です。

不動産屋へ
買取なら、とことん 買い叩く材料になるだろうね
欠点さがして、買い叩く、安く直して売りさばく

ただ それだけです。
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雨漏りにはたくさんの原因があります。

不動産会社さんに任せる際には売買の査定の時にはそれを不動産会社さんに告知して下さい。 それでそんなに査定は下がるとは思えないです。
25年以上経っている建物であれば買う側も屋根の痛みや外壁のメンテナンスも必要な時期ですから、その辺を理解して買う必要がありますから、告知して下さい。
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何年の建築でしょうか?


古家には値段付かないどころか要解体で逆に土地価格から引き去りって事も。
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この回答へのお礼

25年です……
査定の際、見た目の状態としては悪くないと以前不動産に言ってもらったのですが、その時には雨漏りで修理したことを伝えられなかったので……。
実際どのくらい引かれるのが普通なのかと気になって質問させていただきました。

お礼日時:2017/02/01 12:18

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Aベストアンサー

最近強風の日が多いですからね

建物は地面に固定されています。
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これを1Fと同じ程度の揺れにするのははっきり言って無理です。
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よろしくお願いいたします

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20年後どのくらいの価格になっているかというのは
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こういうサイトを使えば分かりやすいですよ。
価格も不動産業者によってまちまちなので、複数の不動産業者を比較することも大事になってきますよ。

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主人が定年後、家を新築したいのですが、ローンを組んで建て替えは可能でしょうか?

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春から私立高校生の娘と専門学校入学の娘がいます。
土地の名義現在、私の父と母ですが建て替え時に私の名義に変更予定。
約40坪古家で放置状態。

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主人定年60才。定年後、嘱託で暫く働く予定。

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ここへ書いたストーリーって、ほとんどあなたの独りよがりじゃないの?
どこにお住まいか存じませんが、今どき新築の戸建てを建てて、それまでの家を賃貸にして、ペイできると思う?
何か不具合があれば修繕をしなければならない。
今年度の自宅の土地と建物の固定資産税っていくらか知ってる?
わずかに安くなるとはいえ、賃貸に出してもこれからもずっとあなた方が払うわけ。
それも、新築の分とダブルでね。
賃貸したら不動産収入があるので事業者になり青色申告だ。
月6万として年間72万、不動産経営の事業者として、いくら課税されるかわかる?
想像だけど、ダンナさんが嘱託で働き続ける間は青色の特別控除を10万として、修繕費用を除いても年間で手取り40万から50万だ。
新築の自宅の固定資産税を引くとたいして残らないよ。
空き家のままで家賃収入が無ければ詰む、下手すりゃ新築を競売せざるを得なくなり、借金だけ残りかねないよ。
子供さんが大学へ進学したい、と希望を言ったら断念させるの?
まさか親子のリレーを組むんじゃないよね?
それで子供の未来を縛ったら恨まれるよ。

結局は今現在と今後の収支にかかるわけ。
あなたとダンナとの二人。
今のダンナさんの年収が600なら、嘱託(非常勤)だと半分以下だろう。
まず、その年でいくら借りて何年ローンにするか試算した?
で、保証会社って付くと思う?
あと、土地の名義を新築のときに変更時、って、相続じゃ無ければ贈与じゃないの?
贈与税ってすごい税率だけど、その様子で現金で払える?

家を建てるのにいくつか発注先はある。
概算が知りたければハウスメーカーあたりは見積りくれるよ。
あなたが資金(予算)を告げれば返済のシミュレーションもしてくれる。
ベテランの営業マンならローンが通るかどうかの見込みもわかるだろう。
建物だけで坪70万円として、40坪なら2800万、他、外構、設備や内装などの付属品、各種手続きで3500が最低じゃない?
工務店だともっと安くなるけどね。
年に200万円くらい返済できる?
それとも頭金2000万円くらい用意できる?
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その年齢で貯金が無い、なんて今が自転車操業でしょ。
定年後からの老後を今後やりくりできるわけ?
親の心配もいいけど、あなた方夫婦は今の状態でやっていけるの?

ダンナさんの考えもあるだろう。
ここに書いたそのままをダンナさんに話して相談するしかないでしょ。
ダンナが嘱託で引き続き働くのは、仕事への熱意かもしれない。
ボケ防止かもしれない。
定年後の収入が心細いから働くのかもしれない。
あなたは非課税の範囲内でもっと働けるかもしれない。

回答者はあなたの希望的観測を聞いただけで実情は何も知らないわけ。
個人的に思うのは、、、、、、、、

む・ぼ・う

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Q引っ越してきた人の挨拶がないことについて 当方、30代、既婚、子供2人です。 昨年に新築一戸建てを購

引っ越してきた人の挨拶がないことについて


当方、30代、既婚、子供2人です。
昨年に新築一戸建てを購入しました。周りはもともと田んぼだったところが宅地開発され、新興住宅地のようになっています。
都市近郊の田舎の小さな町です。

徐々に家が建ち、うちの周りは10軒ほど建ち並んでいます。
うちは引っ越してからすぐに近所に粗品を配り挨拶回りをしたのですが、うちより後に引っ越してきたお家の人からはほとんど挨拶回りに来ていません。
目の前の向かいのお家の人も、です。

でもどのお家も自治体には入っているようです。

私たち夫婦は個人的に、引っ越したら近所に挨拶に行くのは当然、と思っているのですが、最近はそうでもないのですかね??

それとも、さらさら近所付き合いはしたくないという態度の表れなのでしょうか?
でも、だとしたら自治会に入るのもなぞです。

もし会ったら私から挨拶をして差し障りないですかね??

どう接したらいいのでしょうか??

知らないふりをするのも気分が悪いし。。

基本的には私も人見知りなので、とても気になります。

ちなみに周りのお家はうちとほぼ同世代、もしくは若干若い感じ(20代後半)のファミリーで、どこも小さなお子さんもいるようです。

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でもどのお家も自治体には...続きを読む

Aベストアンサー

初めてのことだったので、ハウスメーカーさんに聞いてどこに挨拶に行くか決めました。
最近はあまり挨拶回りしないこともあるようですね。
(しても両隣だけとか)
私のときは並びの3軒(角なので隣と後ろと斜め後ろ)とすぐ近所の古くから住んでいる大きなお宅に挨拶しました。向かい側はアパートなのでしてません。
建設にあたって直接迷惑掛けるのは隣接したお宅なので、そこには引越し前にも挨拶しました。

もしかしたらそれで十分という流れなのかもしれませんね。
マンション住まいからの戸建ならなおさら近所付き合いは薄いと思います。

顔を合わせたときに会釈、軽く挨拶程度で構いません。お互いどういう人が住んでいるのか知らないのですから
いきなりフランクに会話しだすことはまずないでしょ?
そのうち良く顔を合わせる方とは何か話すかもしれませんし、自治会の話し合いとか回覧とかで会話もあるかもしれません。
それまで全く無視していたら、そのときにも気まずい空気が流れますよ。

Q新築を潰すか売るかについてお願いします 築1年の新築にすんでますが 玄関がヒビ割れしていたり シュー

新築を潰すか売るかについてお願いします

築1年の新築にすんでますが
玄関がヒビ割れしていたり
シューズボックスが腐ってたり
床と壁の隙間が2ミリほど空いてたり
不満ばかりです
値段は物件(20坪の平屋)土地(77坪)込みで1500万円です

子供が大きくなると部屋数が無いため6畳の部屋に親と一緒に寝ないとなりません
さすがに可哀想なので

どうして今の家を購入したのか?と疑問に思いますが私も疑問に思ってます、、、
私が里帰り出産したときに旦那がサプライズで買った家なので、、、

そこで、ギャンブルで大損したつもりで家の購入を考えてます
今の家を潰してそこにたてるか
今の家を売り別の場所に土地を買い建てるか悩んでます

Aベストアンサー

購入価格から考えるに、その場所の土地価格は、住宅建設用地としてはかなり低いのだと思います。
その上、建物側に問題が発生している場合(これを隠して売却してしまうことは、現状では許されないようです)、売却価格は相当に下がるのでは無いかと思います。

それを踏まえた上で、まず考えるべきなのは、「今後もその土地、或いはその地域に住み続けるということについて、あなたに(夫は無関係に)不満はあるのか?」であると思います。
そもそも現時点であなたがそこに不満を抱えていた場合、その場所での立て替えは「なんでこんなところを買ったの?サプライズってさあ、良いものを買ってくれたんなら嬉しいけど、あんなろくでもないものを勝手に買っちゃうって、何なの?」のような気持ちに苛まされる事になるかも知れません。
もしもその様な気持ちがあなたにあるなら、多少安くなろうが、売却して、新たな場所で気分一新される方が良いと思います。
ここで重要なのは、「もっと便利な場所に引っ越したいかどうか?」ではなく、「ここに住み続けることに大きな不満があるか?」です。
住宅のことぐらいで、夫婦間に傷を残さない方が良いと思います。

その土地に住むことに当面大きな支障が無い場合であれば、現状の土地で建て直す、または大規模なリフォームを行う、77坪あるのなら現状の家はそのままに新築だけを行う、等の方法が良いのでは無いかと思います。
土地価格が安いと言うことは、「便利とは言いにくい場所」という可能性がありますが、そこさえ妥協できる(現状そこに住んでおられるのに「妥協」というのは失礼ですが)なら、土地価格は固定資産税に直結していますから、その地域に住み続けることにメリットはあると思います。
不動産価格が安いか高いかは、ひとえに売却が発生した場合の問題であって、「永遠にそこに住む」場合には、固定資産税以外、生活に何の影響も与えないでしょう。
そして、そうしたことを考えた上で、不動産業者に売却の相談をされるのが良いと思います。
不動産業者は、その地域の不動産取引の状況を把握しているはずですし、最近の販売実績もわかっているので、あなたの家がおおよそどのくらいで売れそうなのか教えてくれると思います。
売却予想額も含めて、本当に売却するか、現状の場所で建て替え、改築、新築などするかを決めるのが良いだろうと思います。
ただし、その建物に発生している問題が、売却に際して購入希望者から重要視されるような状態であった場合、正確な査定は難しいかも知れませんし、売却までに長い時間を要することになるかも知れません。

購入価格から考えるに、その場所の土地価格は、住宅建設用地としてはかなり低いのだと思います。
その上、建物側に問題が発生している場合(これを隠して売却してしまうことは、現状では許されないようです)、売却価格は相当に下がるのでは無いかと思います。

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そもそも現時点であなたがそこに不満を抱えていた場合、その場所での立て替...続きを読む

Q建て替えの見積もりを依頼したところ、延べ床面積があまりにも違い困っています。

知人が自宅を建て替える為、建築業者に見積もりを出しました。
築年数が不詳で、相当古い建物です。リノベーションは不可と大工さんから言われました。

建蔽率は60%、容積率は200%です。角地等はありません。
どちらの業者にも土地が狭いので1階部分は出来るだけ広くしてくださいとお伝えしております。

土地A 15㎡ 土地B 45㎡ 土地C 86㎡ という土地が横並びにあります。

土地ABの上に45㎡の古家が現状建っています。
土地Cの上に51.6㎡の木造住宅があります。今回土地C及び土地Cの建物はそのままにします。
土地A、土地Cは測量されています。土地Bは測量図がありません。
境界明示はされている様です。

土地AB、合計60㎡の上の古家を壊し、建替をするのですが

業者Aが出してきた間取図は敷地面積 77㎡、建築面積 44.6㎡、延床面積 90㎡と書かれていました。

業者Bが出してきた間取図は敷地面積 60㎡(登記と同じ)建築面積 36㎡、延床面積 70㎡と書かれていました。

業者Bは見積依頼時、2人で全面道路や境界部分を確認し、メジャーで測ってました。
全面道路は4m以上あり、セットバックなどは必要ありません。

どちらの業者も土地Bを測量しないと正確には分からないと言っていましたが、あまりに違いすぎます。
同じ土地なのに何故こんなに違うのでしょうか?

知人が自宅を建て替える為、建築業者に見積もりを出しました。
築年数が不詳で、相当古い建物です。リノベーションは不可と大工さんから言われました。

建蔽率は60%、容積率は200%です。角地等はありません。
どちらの業者にも土地が狭いので1階部分は出来るだけ広くしてくださいとお伝えしております。

土地A 15㎡ 土地B 45㎡ 土地C 86㎡ という土地が横並びにあります。

土地ABの上に45㎡の古家が現状建っています。
土地Cの上に51.6㎡の木造住宅があります。今回土地C及び土地Cの建...続きを読む

Aベストアンサー

NO1さんへの補足についてですが
基準法上のやり方としてこの面積取りは?です、三敷地全てを合算し一敷地として
C建物への増築扱いとする方法はありますがそうすると敷地面積は146㎡です。

貴方の『知人』さんに言ってください。
はっきり言って敷地の実面積を知るのは地主にとっても有効な事です。
登記簿面積が狂っていれば登記の修正もあり得ます。
ですので先に測量を済ませるのも一手です。
建設会社に設計施工と測量までさせようとしないほうが良いと思います。
敷地の正確な形状、面積、高低差、道路付け、インフラ更に周囲状況まで知るのは設計の第一歩です。
ウチではこの情報が無い場合は設計とは別に測量を要求します。

先に土地情報があればこのような問題も発生しないと思いますがどうでしょう。

Q逼迫した状態です。 住宅購入にアドバイスくださいませ。

【状況】
・母と私2人暮らし(母の年金、私の収入は体が悪くほぼゼロ)
・築40年の持ち家有(将来負の遺産になりそうなので手放したい。今なら買い手はつきそう)
・現金はありますが、母の老後(老人ホーム)と私の老後(国民年金程度)で出費は押さえたい

こういった状況で、まず家を手放すことは、決めているのですが、
その先で悩み 25年程度住める家で且つ、25年後にも負の遺産にならない物件を
探しているのですが、戸建て(新or古)マンション、賃貸で袋小路に入ってしまい、
結論が出ません。

どのような物件(何年物)が良いのかアドバイスくださいませ。

Aベストアンサー

手持ち現金を減らすことなく、将来に渡り居住可能な環境を考えておられるのかな?と想像しています。
25年後、という期限が到達した時に例えば所有物件を選んだ場合にはその物件はどのようにするご計画でしょうか?

不確定要素が多いのであれば、公営の賃貸物件入居でしょうね。

現在のお住いの売却価格や、売却スケジュールが具体的になっていない以上、次の物件の購入計画を具体化させない方が良いと思いますよ。
『今なら買い手はつきそう』という事が、実際にどう評価されるかも判っていないうちは、現在のお住まいが売れない場合でも可能な転居先、という考え方をされた方がケガをしませんよ。

Qマイホームを建てようか悩んでいます。 現在は旦那の実家で同居しています。 子供が2人いて今年の4月頃

マイホームを建てようか悩んでいます。
現在は旦那の実家で同居しています。
子供が2人いて今年の4月頃から入園予定です。
今の同居暮らしだと、何かと自由にならないことが多く旦那と2人でマイホームについて考えることが多くなりました。
地元の展示場に行ったりして準備を進めています。
義両親も同居から別居するのには賛成してくれました。
土地は現在の母屋の隣の畑を宅地にする予定です。

マイホームを建てるにあたって、問題なのは資金のことです。
親からの援助はないので自分たちの資金ですべてをやらなければいけません。
現在、夫婦2人の年収は580万円ほどで、頭金を含め2000万円借りたいと思っています。
貯金は350万円ほどあります。

現在の同居では、夫婦2万円ずつ親に渡して、水道光熱費や食費等は親が支払っています。
貯金用に3万、車の車検や子供の学資保険支払い用に毎月積立はしていて、余ったものは貯金しているんですが(大体月に10万円くらい)、これから自分たちだけで生活するとなると、
住宅ローン
家の保険
子供の保育料
水道光熱費
食費など
すべて負担しなければなりません。
私なりに計算をしてみると、生活するのがギリギリになるか少しマイナスになりそうです。。
子供も大きくなるにつれお金がかかるかもしれないし、私が今の職場をやめてパートとかになると収入が減るだろうし、、、。
家を建てたいのにマイナス面が多く、悩んでしまいます。

今の状況ではマイホーム諦めたほうがいいでしょうか??(T_T)
低金利や住宅ローン減税、消費税のことを考えると今がいい時期なのかなと思っています。

同居にもいろいろあり、疲れてしまいました。
別居できるならしたい、が本心です。

借りる金額を抑えられれば、どうにかなりますか??

具体的に良い解決策があれば教えてください!
よろしくお願いしますm(_ _)m

マイホームを建てようか悩んでいます。
現在は旦那の実家で同居しています。
子供が2人いて今年の4月頃から入園予定です。
今の同居暮らしだと、何かと自由にならないことが多く旦那と2人でマイホームについて考えることが多くなりました。
地元の展示場に行ったりして準備を進めています。
義両親も同居から別居するのには賛成してくれました。
土地は現在の母屋の隣の畑を宅地にする予定です。

マイホームを建てるにあたって、問題なのは資金のことです。
親からの援助はないので自分たちの資金ですべてをやら...続きを読む

Aベストアンサー

> 現在、夫婦2人の年収は580万円ほどで、頭金を含め2000万円借りたいと思っています。

 年収580万円で手取りは幾らでしょう?
 また「頭金を含め2000万円借りたい」ということは「購入費用は2,000万円で、頭金0円の全額ローンで建てたい」ということでしょうか?
 更に今後の年収の増加についてどのような見込みをお持ちになっているでしょう?


> 貯金は350万円ほどあります。

 うぅ~ん。
 なるほど。。。


> 貯金用に3万、車の車検や子供の学資保険支払い用に毎月積立はしていて、余ったものは貯金しているんですが(大体月に10万円くらい)、これから自分たちだけで生活するとなると、

 まずここの書き方、、、というか、つまりは把握の仕方がNGです。
 毎月どういう費目で幾ら必要なのかをしっかり具体的に把握しましょう。
 ボーナスについても同様です。


> 住宅ローン
> 家の保険
> 子供の保育料
> 水道光熱費
> 食費など
> すべて負担しなければなりません。

 はい。
 そこも住宅ローン以外を具体的に調べて見積もりましょう。
 水道料金お基本料と立方m当たりの単価は承知されていますか?
 電気についてはどうですか? 現在住まわれている家の契約アンペア数をブレーカを見て確認していますか? その基本料は幾らでしょう?
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 そうすると賃貸に入るのか新居を建てるのかは別にして独立し際の生活がどうなるかがわかります。
 あと生命保険はどうですか? 保険に関しては自動車保険もそうですが、月払いされている場合、年払いにすると幾ら安くなるか把握されていますか?

 現在の年齢、家を建てる場合何年ローンを組むことをお考えなのかわかりませんし、お子さんの養育費(学費や習い事の費用等)をどのようにお考えなのかわかりませんし、更にご自身達のリタイア後の生活をどのように思い描かれているのかもわかりませんが、一つ一つ現時点で考える将来を洗い出して行くと現実的な路線が見えて来るかと思います。
 20年、30年のローンを組みという事はそういうことです。
 極端な話、収入に対して大きなローンを組むという事はお子さんの将来の道筋に制限を加える事にもなるのです。
 ですので安易に考えずしっかり考える事が大切です。

参考まで。

> 現在、夫婦2人の年収は580万円ほどで、頭金を含め2000万円借りたいと思っています。

 年収580万円で手取りは幾らでしょう?
 また「頭金を含め2000万円借りたい」ということは「購入費用は2,000万円で、頭金0円の全額ローンで建てたい」ということでしょうか?
 更に今後の年収の増加についてどのような見込みをお持ちになっているでしょう?


> 貯金は350万円ほどあります。

 うぅ~ん。
 なるほど。。。


> 貯金用に3万、車の車検や子供の学資保険支払い用に毎月積立はしていて、余ったものは貯金し...続きを読む

Q隣の家の解体が・・・・どうしたらよいでしょうか?

隣の家(木造2階建て、建坪:25坪程度、築25年.)の解体(多分、重機使用)が近々はじまります。軟弱地盤のため、我が家の壁のクラック等が心配です。どのような対応をしたら良いでしょうか?また、取り交わしの書類等でサンプルがありましたら、教えて下さい。

Aベストアンサー

解体工事に入る前に、質問者様の家の写真を撮ってもらいましょう。
質問者様も立ち会って、一緒に確認して下さい。
あと、解体業者の責任者にも名刺をもらい、工事期間、作業時間、家の前の道路の使用状況などを確認するといいです。
そういうことが「見てますから気を付けて作業して下さい」という合図、予防につながります。
解体業者はピンキリで、下請けの中にはマナーが悪い人がいる可能性もあります。
何かあったときの連絡先はもらっておきましょう。


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