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3階建て住宅はどれぐらいまで価値がのこりますか？

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  • 質問者：nao3262
  • 質問日時：
  • 回答数：7件

20年ぐらい前の平均的な3階建て住宅を1000万
(土地50m²)で購入した場合、20年後には価格はどのぐらいに
なってるものなのでしょうか？

価格は付かなくても、戸建ての場合は負の遺産などには
ならないでしょうか？

質問者からの補足コメント

  • 築20年という事です。すみません。

      補足日時：2017/02/11 19:35
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A 回答 (7件)

No.5ベストアンサー

まず売れない物件というのは固定資産税を払い続けなきゃいけないので、ずっと負の遺産になり続けます。



そのため今回の場合ですと、20年後には築40年となるのでなかなか売れないと思うので、更地にして売却するということになると思います。

20年後どのくらいの価格になっているかというのは
http://fudousan1satei.com/re/
こういうサイトを使えば分かりやすいですよ。
価格も不動産業者によってまちまちなので、複数の不動産業者を比較することも大事になってきますよ。
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No.7

  • 回答者： inon
  • 回答日時：

土地の値段次第、２０年後にゼロになることは無いと思いますが、利便性の無い田舎の土地では、負の遺産と言うことはあり得ます。

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No.6

「負の遺産」は少々大袈裟だと思いますが、それが木造住宅の場合、現時点で建物の評価としてはほぼ無いと考えた方が良いと思います。

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No.4

20年後にはその物件は築40年ということになりますが、どういう人が「買いたい」と思うか考えてみましょう。



A:築40年の3階建てに自分で住みたい？
B:その物件を解体して、50㎡の土地に新築する？

両方ともありそうもない、というか、よっぽど安くないとAもBも選択できませんよね。
だから、20年後の市場価値（売れる値段）は極めて低くなります。
質問者さんご自身がこの家に住み、20年の間に「元を取って」、ゼロ円でも欲しい人にあげちゃおうか、と思えるなら買っても良いですけど、、、。

もう一つ、忘れてはけないこととして、不動産を貰ってくれる人がいない場合、永久に固定資産税は払い続ける必要があります。
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No.3

大手不動産扱いの建売と名の知れない不動産屋の建売では建物品質がまるで違います。

大手なら土地７０㎥以上でしょう。50㎥なら売り逃げバッタものですから住宅品質は低いですね。建物寿命は3～40年でしょう。建物は築20年でもマイナス価値しかありません。20年前の建売住宅はボロいですね。2001年以降の住宅のほうがいいでしょう。近所の建売を観察すると注文住宅＞大手建売＞＞中小業者。安普請、手抜きは素人でも分かる。

＞20年ぐらい前の平均的な3階建て住宅を1000万(土地50m²)
1000万円＝土地価格ー建物除却費用
建て替えが困難な可能性も考えなければなりません。再建築不可なら周辺土地価格の３～４０％、更に安い可能性もあります。田舎なら買い手はないかもしれません。利用価値はなく利用していなくても固定資産税や都市計画税は払い続けなければなりません。負の不動産ですね。

あと20年居住可能なレベルの建物ならリフォーム代３～５００万円（屋根・外壁塗装と水回り）。つまり1500万円で入手。
20年リフォームなしで棲めば1年75万円＋税金　月7万円。賃貸とどちらが安いか。再建築可能なら購入は悪い選択ではないと思います。買い手がなくても賃貸ということもあります。安アパートに住むよりマシでしょう。

不動産に掘り出し物なしということを覚えておいてください。安いには理由がある。
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No.2

  • 回答者： aogasuki-
  • 回答日時：

質問者さんはなぜ「負の遺産」になると思いましたか？



私は十数年前に新築を探していた時、不動産屋からそう言われました。
都市部では土地の値段が高いため、大きな一軒家だった土地を分割して１５坪ほどの３階建てが多く建て売りになりました。
そしてやがて購入者が高齢化し、マンションに移ることが予想出来ることから、狭小３階建ては余剰状態になると。
よほどの商業地域ならですが、だいたいは手放したくても売れない。
隣家に買ってもらえたらいいのですが、タイミングよく隣家に余裕があるとは言えません。
場所が良ければパーキングとして活用できるかもしれませんが、２台がせいぜいです。

後は外国の方に買ってもらえるか？
やはり日本は人口減少ですからね。
戸建でもネガティブに感じてしまいます。
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この回答へのお礼

住宅購入は奥が深いです。
更地にしても確かに(土地50m²)だとかなり使いにくそうです。

20-25年後の事はなかなか予測は付きませんが
負の遺産だけはさけ、最悪の場合も想定して
検討します。

有益なアドバイスありがとうございました。

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お礼日時：2017/02/11 22:38

No.1

> 20年ぐらい前の平均的な3階建て住宅


築20年という事？
であれば、20年後では建物はない方が土地は売りやすい。
建物付きであれば、土地代金は取り壊し費用分程度は安くなる。
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この回答へのお礼

>建物付きであれば、土地代金は取り壊し費用分程度は安くなる。

マンションみたいに負の遺産になることは、ないのですね。
アドバイスありがとうございました。

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お礼日時：2017/02/11 19:38

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ですので先に測量を済ませるのも一手です。
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（話し合いは大工さんと私と基礎屋さんでしました、工務店などはありません）

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Aベストアンサー

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教えてください。
12.55側が南なので10.54側に建物を寄せると言ってました。

それと、12.55側にもう１件あります。もし、そこに建物が建てばお日様が全く入らないでしょうか？
旦那は、うちの建物から横の建物まで間があるからお日様は当たると言ってますが大丈夫でしょうか？教えてください。

Aベストアンサー

> 45坪の土地です。
> 32坪の建物を提案してくれてます。
> しかし、車の駐車の形が並列が希望ですが、縦、横に置くことになるといわれました。
> やはり、難しいのでしょうか？

漠然と考えずわかるところから具体的にして悩みましょう。(^^;

建坪が32坪ですよね？
で、想定する車の大きさはいかほどでしょう？　幅2m弱。長さ5m前後の大きな車2台を入れ、運転席のドアを1段は楽に開けられるスペースを望みますか？　そういったところの具体的想定もやってみましょう。

45－32で空きスペースは13坪（42.9平米）。
家の2面が土地境界に接し、残り2面が庭とエントランス・駐車場に面すると仮定しすると、土地境界に隣接する部分の広さはどれくらいだろうか？
家は土地境界から90cmは離す。
32坪は105.6平米（約106平米）。これを10m×10.6mのほぼ正方形の家と仮定して10m×0.9m＋10.6m×0.9m＝18.54平米（約5.6坪）
だとすると残り7.4坪（24.4平米）。これが駐車場、エントランス、庭のスペース。

前述の大きさの車を想定すると1台分の駐車スペースの奥行きは5.5m～6m。乗り降りを考えると幅3mは欲しい。奥行き5.5mとして16.5平米。2台の場合、2台の間隔をどう見るかにもよりますが単純に2倍だとちょっと不足。奥行き5m、幅2.5mとしてもちょっと不足。そんな感じでしょうか。
正確に考えようとすると隣地との間のブロック（？）がどちら側の土地に入るのかもあります。
例えば家の南側に西側道路を向いて2台並べ南側隣地との境界を示すブロックは隣地にあるとすると。。。
(1) 隣地との間に15cmくらい？
(2) 1台目の車幅
(3) ドアを開けるスペース50cmくらい？
(4) 2台目の車幅
(5) ドアを開けるスペース50cmくらい？
が必要です。

で。No.1さんが書かれておられる通り想定する車1台分の駐車スペースを実際に図面上でとってみましょう。幅は上の(2)＋(3)でよいでしょう。図面に土地の各面の長さがありますから、図面の縮尺は正確と仮定して1台分の駐車スペースの大きさに切った紙を2枚作って配置してみましょう。
2台並べると家は恐らくL字型にせざるをえないでしょう。それで希望する間取りとなるかですね。


> 12.55側が南なので10.54側に建物を寄せると言ってました。

普通の発想です。特段の理由が無い限り当然です。


> 12.55側にもう１件あります。もし、そこに建物が建てばお日様が全く入らないでしょうか？

隣地を含むこの界隈の容積率は幾つでしょう？
3階建がＯＫの土地で、建てられる予定の家が2階建の場合、南隣が3階建だと1階は確実に年間を通して南側の日当たりは悪いです。ですが、東と西が空いているなら、特に西は道路ですから、午後になって日が西寄りからさすようになれば当たります。
そういったところも具体的に悩みましょう。
2階建て同士なら真冬は1階は日が入りにくいですが全く入らないことはないです。2階の南側や西寄りに物干しを設ければ問題は無いでしょう。

また、夏と冬とでは太陽の高さがかなり異なりますし、日の出日の入りの位置も大きく変わります。「全く入らない」とか極端に考えず、ここも出来る範囲で具体的に考えましょう。
例えば今お住いの場所やその近隣の住宅街で南北方向に家が並んでいる場所、ようは南北方向に道路が走りその両側に道路を向いて家が立ち並んでいるところはありませんか？　そういったところを観察してみましょう。家を建てよう、土地を買おうとお考えの場合は日ごろのそういった観察、情報収集が大切です。例えば冬至の頃（一番太陽が低い日当たりが悪い時期）から今くらい（冬至と夏至の中間くらい）までを観察しているとだいたいの通年の予想が付きます。

参考まで。

> 45坪の土地です。
> 32坪の建物を提案してくれてます。
> しかし、車の駐車の形が並列が希望ですが、縦、横に置くことになるといわれました。
> やはり、難しいのでしょうか？

漠然と考えずわかるところから具体的にして悩みましょう。(^^;

建坪が32坪ですよね？
で、想定する車の大きさはいかほどでしょう？　幅2m弱。長さ5m前後の大きな車2台を入れ、運転席のドアを1段は楽に開けられるスペースを望みますか？　そういったところの具体的想定もやってみましょう。

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