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私は転勤のため住んでいた分譲マンションを不動産管理会社にペット厳禁の賃貸物件として別の方(今の入居者)に賃貸しています。
ところが、その入居者(半年前から住んでいる)はペットを飼っていたらしいのです。
マンションの管理人から連絡があり、共用廊下におしっこや糞を放置していたらしくにおいがとれないようです。管理人から注意はしたようです。
管理会社から入居者に連絡をいれて聞いたところ、数日間ペットを預かったらしいという返事でした。
それを聞いたとき本当かなと思いました。マンションの他の入居者に聞いたり防犯カメラで調べれば嘘か本当かわかりますが、そもそも預かること自体も契約違反ではないのでしょうか?
将来家族で住みたいと思っているのにペットが飼われていたらとても嫌ですし(子供のアレルギーが心配なので)、他の入居者にも迷惑をかけていることを考えると、
とても腹が立ちます。
今後の対応として
1.共用部の清掃と他の入居者へのお詫び
2.入居者の即時退去
3.マンションの価値が下がったことに対する慰謝料、または全部屋のリフォーム費用の請求
を考えています。
入居者の非常識さに呆れますが、入居者、管理会社のどちらが責任を取るべきでしょうか?

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A 回答 (1件)

基本的には、誰とどういう契約をしていたか、になります。



>入居者、管理会社のどちらが責任を取るべきでしょうか?

入居者との賃貸借契約には、ペット不可と書いてあるんでしょう。まず入居者に責任をとらすべきです。

(蛇足ですが、「数日間ペットを預かった」なんて通用しませんよ。預かることだって禁止です。)




管理会社の責任を問いたいなら、管理会社との契約内容を確認してください。そこに管理会社の責任を問える文言があれば管理会社の責任を追及できます。(多分ないと思うけど・・・)
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この回答へのお礼

早速のご回答ありがとうございます。ちなみに契約書を確認してみたら貸主と不動産管理会社との契約であり、不動産管理会社が転借人(賃借人)に賃貸(転貸)するために貸主が不動産管理会社に賃貸するという契約内容でした。転貸目的の契約となっていましたので、まず不動産管理会社に対し責任を追及しようかと思います。

お礼日時:2017/02/21 00:21

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Q一軒家はそんなに偉いのか

24階建ての分譲マンションの15階を購入しました。
南向きと西向きとありましたが、日中は家族はそれぞれ仕事や保育園で居ないので金額面も考え西向きを選びました。
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Aベストアンサー

他人の言う無責任な言葉に一々反応しないことです。自分の思ったことが絶対的価値観と思う知的障碍者と思えばいいでしょう。楽しいマンション生活をしていたら何も言ってこないでしょう。それにしてもバカ揃いのママ友ですな。

Q家賃の支払い、大家じゃない方が集金に来る…どこに相談したらいい?

アパートに一人暮らしをしています。
家賃の支払いは、毎月1階に住む大家へ直接持って行っています。
不動産屋さんと3人でやり取りをしたこともあり、その方が大家で間違いないと思います。

入居してすぐ、大家の親戚と名乗る方が家を訪ねてきて今からは自分に家賃を支払えと言われました。
断るのが苦手で、怪しいと疑いつつも支払いました。
同月、大家に家賃の支払いがまだされていないと言われ、この事態に気付きました。

大家の親戚(大家の子供の嫁さん)と言うのは事実らしく、勝手に大家の所有するアパートの住民から家賃を横取りしているらしく、大家も怒っていました。
わたしが誤って支払ってしまったぶんはもういいが、絶対次来ても渡さないでと言われました。
わたしの件があり、大家がその人達を咎めたらしいです。

それからは来なくなったんですが、また5ヶ月経った今、その人から「家賃の回収に来る」と電話がかかって来ました。
わたしも契約書通り大家さんへ支払いたいんですが、うまくNOと言えず、じゃあ来週…と了承してしまいました。
口が上手くなく気が強くないので、「何故払わない」ってなったら何て言い返せばいいのかわかりません…。

大家さんへ連絡をするつもりですが、親戚間のいざこざだとは思いますが…もうこういうことに巻き込まないで欲しいんですが…誰に相談すればいいんでしょうか?

勝手に家賃を取るって…、詐欺とか、犯罪行為になるんじゃないでしょうか?
警察に言っても良いんでしょうか?
あと、上手く追い払うコツを教えてください…(情けないことに、よく宗教勧誘や保険のセールスなどに引っかかります…)

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Aベストアンサー

警察は無理でしょうね。力づくで集金に来たり、詐欺まがいの事でもないと動かないでしょうね。

手っ取り早く解決するならば、大家さんに質問文のような電話が来たことを正直に告げることでしょうね。時間的猶予はあるのですから、大家さんからその人に申し入れしてもらうのが良いでしょうね。

質問者様は、その集金に来る人が集金する権限がないことをすでに知っているワケですから、知った上で支払ってしまった場合には保護されません。
気が弱いとか、口がうまくないという事はこの場合、あまり考慮されないでしょうね。

質問文の最初の方にある
>入居してすぐ、大家の親戚と名乗る方が家を訪ねてきて今からは自分に家賃を支払えと言われました。
断るのが苦手で、怪しいと疑いつつも支払いました。
わたしが誤って支払ってしまったぶんはもういいが、絶対次来ても渡さないでと言われました。

これも、良心的な大家さんなので認めてくれたことでしょうね。

その時の
>わたしが誤って支払ってしまったぶんはもういいが、絶対次来ても渡さないでと言われました。
と言う事について、大家さんと約束を交わしているのですから、その人に言われたからと言って『来週払います』と言ってしまったことで、すでに大家さんの信頼を裏切っていることになりますよ。

警察は無理でしょうね。力づくで集金に来たり、詐欺まがいの事でもないと動かないでしょうね。

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Q中古マンションの管理費滞納について質問させて下さい。築30年、駅徒歩5分のビンテージマンションを買お

中古マンションの管理費滞納について質問させて下さい。築30年、駅徒歩5分のビンテージマンションを買おうとしています。

50戸の管理組合で、修繕積立金は7億の残高がありますが、30万円ほど滞納している人がいます。自分が買おうとしている部屋ではありません。

この程度の滞納額なら購入に問題ないと考えられますでしょうか?

Aベストアンサー

30万/7億×100=0.0428%
皆で負担しても30万/50戸=6千円
そうそう負担にならないかも。
でもこうゆう人って一時負担金も出さないだろうな。

Q世帯年収600万で5500万円のマンション

夫30代後半、私30代前半でそろそろ子供を考えており、子供を持つ前に家を探しておきたいので思い探していたら、立地、不動産会社の評判、間取り、内装等総合的になかなか気にいる新築マンション(3LDK76平米程)が見つかったのですが、東横線沿い(駅から徒歩10分)なだけに5500万円程します。東横線沿いであれば資産性があり、いざ売る時も下がり幅も大きくなく済むそうですし、東横線でこの値段というのは稀のようなのでお得に感じてしまいます。しかし、家を買うのは初めての経験なので現在世帯年収600万円の私達(夫の1馬力)にとってこれが高いのかどうなのか正しい感覚が分かりません。
不動産会社に紹介されたフィナンシャルプランナーから私達の条件を元にライフプランシミュレーションをして貰った結果、私が子育てがひと段落した後に最低100万円/年 ほど稼ぐという条件つきで全く問題ないとの事だったのですが(生活費や必要な支出は厳しめに設定してシミュレーションしているとの事です)周りからは反対されたり心配の声を頂きます。ちなみにFPはその不動産会社と共謀しているのではないかと警戒していましたが、気に入っていないなら全く買う必要なんてないと話していてどうもそんな感じではないのだなと感じています。また、不動産会社も迷いがあるまま購入するべきではないと話していますので全く押し売り感はありません。
貯金は夫婦合わせて現在900万ほどですがFPから頭金なしボーナス払いなしを勧められています。そうなると管理費、修繕費込みで月17万程のローン返済(35年)となるようなので手元に残るのは17万くらいになります。
私と夫はタバコも吸わないですしお酒も飲みませんしお金の無駄遣いはほとんどしないタイプですが、子供を育てるのに実際どこまで負担が増えるか想像できないですし(FP曰く、子供は最初は義務教育だし実際そんなにかからないと言います)、万一夫が怪我等で暫く働けなかったりリストラされてしまったら私が働くとしても生活できなくなってしまうのではないかと心配です。
また、固定資産税は立地が結構いいようなのでそれなりに高くなってしまい、それなら安いとこで家を探せば固定資産税やら何やらお金がかけずに済み、一生気楽に過ごせるのではと思い始めています。でも田舎暮らしは嫌という気持ちもあります。。
長くなってしまいましたが、とにかくFPの言う事と一般的な人の感覚が両極端すぎて混乱しています。。自分より高い物件を買って嫉妬でわざと高いと言う人もいるとFPは言いますが流石に両親は本気で心配してそう言いますよね。そこはFPは親世代は金利が今と全然違うので親世代の感覚は気にしなくていいと言いますし。。
何かご意見やアドバイス頂ければ幸いです( ; ; )

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Aベストアンサー

簡単に言えば、これは「ムリすれば買える」という状態。
もちろんローン審査にもよるけれどね。
それ以上でもそれ以下でもないよ。

冒頭でこのマンションの長所を述べているけれど、それを夫婦で貴重な価値観だと共有できるなら、このマンションを『ガンバって』購入する価値もあるだろうね。
良い物を買ったんだからガンバれるという論法。
しかし、中盤あたりに記載されている不安点から及び腰になるなら買わない方がいい。
ローンを組む以上はどんな物件を買っても同じ懸念があるけれど、ローンの額が少なければ有事の際に耐えられるけれど、本件のようにめいっぱいで組むと一歩間違えれば簡単に生活が詰む。

唯一の希望(?)はハイパーインフレになりつつあるので、この恩恵で返済は楽に感じるようになる可能性もある。
高度成長期に買って、バブルはじける頃までに完済した人はかなり楽だったはず。
ただ、本件では35年ローンを前提にしているので、その間に2つくらい山あり谷ありじゃないかな。
収入の減少から売却しようとする時期が谷だったらかなりきついだろうね。


本件のFPはもしかしたらハズレかもね。
質問文にちらほら出てくるFPの発言が、FPとしてはなんだかビミョー。(前後の話の流れがあるのかもだけど)

押し売り感のない分譲会社かぁ。。。
もしかして、ローン通らずに買えない人だとみなされてるかもね。


長文になったけれど、一応のまとめ。
「すごく欲しい!」というならムリして買ってもいい。
でも、「ちょっとイイかも」くらいなら見送った方がいい。

簡単に言えば、これは「ムリすれば買える」という状態。
もちろんローン審査にもよるけれどね。
それ以上でもそれ以下でもないよ。

冒頭でこのマンションの長所を述べているけれど、それを夫婦で貴重な価値観だと共有できるなら、このマンションを『ガンバって』購入する価値もあるだろうね。
良い物を買ったんだからガンバれるという論法。
しかし、中盤あたりに記載されている不安点から及び腰になるなら買わない方がいい。
ローンを組む以上はどんな物件を買っても同じ懸念があるけれど、ローンの額が少なけれ...続きを読む

Q禁煙ではないので、気を使ってバルコニーでタバコを吸って良いとおもいませんか?

禁煙ではないので、気を使ってバルコニーでタバコを吸って良いとおもいませんか?

Aベストアンサー

「共用部分は禁煙」でなければ喫煙はOKですが、「気を使っている」とは思われないでしょうね。

今はまだ寒いですから窓は開けませんが、それでも換気しようと開けたときにタバコの煙が入ってくれば不愉快になるでしょう。

で、場合によっては「バルコニーは禁煙にせよ」と理事会に要望するかもしれません。

理事会で検討して「そうしましょう」ということになって、管理組合の総会でも「そうしましょう」になれば、バルコニーは禁煙になります。
非喫煙者からすれば反対する理由がないですからね。

まあ、今日明日に禁煙になるわけではありませんが、その可能性はあるということです。
十分周囲には気をつけることです。

「誰にも見つからないように」と周囲に気をつけた高校時代を思い出します。

Qこんにちはまた回答頂けると助かります! うちの家の目の前に引っ越してきた人のはなしです!うちと前の家

こんにちはまた回答頂けると助かります!

うちの家の目の前に引っ越してきた人のはなしです!うちと前の家の間に車一台通れるくらいの道があります(砂利道です)いやがらせか知りませんが、ものすごい勢いよく、ガーッと入ってきて駐車場にいれてもいつまでもライトを消さずずっと照らしています!
私はなんだろうと思い、外にいったら、ブツブツ何か言いながら、舌打ちしてきました!

舌打ちされるような覚えないし、むしろこちらは我慢しています!
ブツブツ言わないで直接いってきてください!と言おうとしていますが、どうしたらいいとおもいますか?
毎日毎日前の家のひとがかえってくるのが憂鬱です!

言ったら言ったで、しらばっくれられますかね?
回答よろしくお願いします。。

Aベストアンサー

イライラしますが、常識のない人が相手だと何をされるのかわからないので言わないほうが良いと思います。
私が同じ立場なら防犯カメラをつけて、これ以上の嫌がらせをされたときのために記録しておきます。

Q4月から生活出来ない、、、 市営住宅もうすぐ4年目です。 子供2人います。 1年目は家賃2万 2年目

4月から生活出来ない、、、

市営住宅もうすぐ4年目です。
子供2人います。

1年目は家賃2万
2年目も2万
3年目2万6000円
今年4年目6万1000円に家賃が倍に上がり
家賃の計算は2017年の年間の給料で市営の家賃が決まるそうで、丁度2017年は旦那の役職が上がり月26万はもらってました。
ボーナス10万くらい。年2回
車ボーナス払い4万
2016年
旦那のお父さんが亡くなり闇金にお金を借りてたみたいで40万を貯金で支払いました。
2017年
その後妹さんが葬式代100万円を1人で払ってくれたのですが妹さんは就職先をコロコロ変わり安定しないので毎月妹さんに5万支払ってました。
その他支払いで毎月15万。(給料26万)
合計で毎月20万
残り6万で貯金1~2万を入れてましたが
今年車検と車修理だけで30万は飛んでしまい1年でためた貯金はもうないです。
そして今年1月役職を下りることになり
2月の給料は22万になりました。
妹さんの5万は無しとしても支払いは15万
4月から上の娘が幼稚園にはいり授業料1万5000円と市営61000円を支払うと毎月21万6000円になり
生活費が4000円しかありません。

市営住宅の家賃を下げてくれないかとお願いしたのですが、無理と言われ、、、本当に下げる事は出来ないのでしょうか?

生活費4000円はどう考えても無理です。

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ボーナス10万くらい。年2回
車ボーナス払い4万
2016年
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2017年
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Aベストアンサー

10番さん、一応補足ね。
市営は3ヶ月程度の滞納では強制退去などさせない。
逆を考えると怖いんだ。
100万超えの滞納者もザラにいる。
督促をもらってもそのままゴミ箱に入れるヤカラが多いこと。
もともと低廉な家賃で低収入なんだから、こうなるともう完済は無理だ。
先に書いた通り公営住宅の維持では公費が投入されている。
徳政令は期待できない。
自己破産でもしないかぎり、明け渡し後も取り立ては続く。

あと。
家賃の滞納の履歴を残せば、もう応募はできても当選は無理。
住民税を滞納すれば一切の資格は無くなるけど。
資格があれば応募そのものはできる。
でも入居者の選考では各委員が多くの項目で採点をする。
この合計で審査をする。
こんな事実があればハネるよ。

それに他の住宅で生活をしているのなら、住居の困窮者に該当しないと判断される。
蹴る理由が多すぎ。
ほかに入れたい家族がいくらでもいるんだ。

これは妻が赤の他人に向かって相談する内容じゃない。
夫と話すべき。
普通は収入がいきなり4万5万減るなんて想像しない。
生活を維持するなら夫は石にかじりついてでも減収を避けるだろ。
やむを得ないなら転職も考えるはず。
家族の生活がかかっているんだ。

何の仕事をしてるかも赤の他人にはわからない。
アドバイスのしようがない。
言えることは、破綻が目の前。
もう破綻しているかもしれない。

当座の生活資金を得るならカードローンでもサラ金でもヤミ金でもいいだろう。
でも生活の収支を考えられない家庭なら、借金は破綻を加速する。

家庭を持ち、子供を持ち、通勤と言えども自家用車を持つなら、先を考える。
普通なら数百万程度の貯金くらいあるよ。
はなから自転車操業でしょ。

厳しいことばっか書いたけど、あなた方夫婦に自覚が無いからだよ。
携帯の維持費だけで年間36万だよね。
こうなること契約の時点でわかっているよね。
家庭を持つには早すぎ。

10番さん、一応補足ね。
市営は3ヶ月程度の滞納では強制退去などさせない。
逆を考えると怖いんだ。
100万超えの滞納者もザラにいる。
督促をもらってもそのままゴミ箱に入れるヤカラが多いこと。
もともと低廉な家賃で低収入なんだから、こうなるともう完済は無理だ。
先に書いた通り公営住宅の維持では公費が投入されている。
徳政令は期待できない。
自己破産でもしないかぎり、明け渡し後も取り立ては続く。

あと。
家賃の滞納の履歴を残せば、もう応募はできても当選は無理。
住民税を滞納すれ...続きを読む

Qマンションでのマナーの悪さ

長文になりますが、読んで頂けると有難いです。

お隣のマナーの悪さに困っています。
共用部分の廊下に私物、ゴミを常時置いています。おそらくベランダで犬にウンコ、おしっこをさせています。
ちなみにペットは不可のマンションです。

撤去を促す貼り紙を貼ってもらいましたが、剥がしてそのままにしてあります。
おそらく50代の夫婦、娘さん(もう30代位かな?)の3人のようです。
直接言うのは避けた方がいいよと周りの勧めもあり、必ず管理人か管理会社に言うようにしていますが、全く改善される気配はありません。
お隣はおそらく賃貸で入っていると思うので、組合は関係ないと思ってるのかもしれませんが、賃借人であっても規約は守らなくてはならないと思うんです。

賃借人の場合は本来なら家主(持ち主)に報告して家主から注意をしてもらうようにしているというマンションもあるようなんですが、普通はそこまでしなくても管理人からちょっと注意されたらすぐに片づけるのが普通なんじゃないのかなって思います。

マンション住まいの方ならご存じと思いますが、ベランダは住人に専有使用権が認められているというだけで専有部分ではありません。共有ですし、避難経路にもなるので、物置の設置も禁止です。
しかし、隙間から見える範囲では何か棚を設置しているように見えます。

このような人は多分ちょっと注意したり貼り紙くらいでは何の効果もないと思うんです。
管理会社もそれ位しかしないし。

多分世の中にはもっと酷い隣人に私以上に悩まされている人もいっぱいいてると思う。
みんなどうやって解決してるのか?

どうやってあきらめたのか?

教えて欲しいです。

ちなみに私が引っ越すという選択は、なしです。

みんなそうだと思うけど、賃貸じゃないので引っ越しは容易ではないです。

私が住み始めた当時は今ほど物は置いてませんでした。だんだん増えていった感じです。
今は反対側のお隣も台車を置いてます。(折りたたんではいますが)

いっそのこと私ももう滅茶苦茶にしてやろか!!廊下にずらっとゴミ並べたろか!!って思う時あります。
ただ、それをすると隣と同じレベルの人間になってしまう・・・と自分に言い聞かせて自制してます。

家は一生に一度の大きな買い物なので慎重に、と言われるけれど、自分が大きな失敗してしまったみたいで情けない思いです。

中古ではありますが、便利な場所で住人の質が良ければ気に入ってるだけに非常に残念です。

皆さん、どうやって自分の考え変えたり解決してきたのかお聞かせ下さい。
宜しくお願い致します。

長文になりますが、読んで頂けると有難いです。

お隣のマナーの悪さに困っています。
共用部分の廊下に私物、ゴミを常時置いています。おそらくベランダで犬にウンコ、おしっこをさせています。
ちなみにペットは不可のマンションです。

撤去を促す貼り紙を貼ってもらいましたが、剥がしてそのままにしてあります。
おそらく50代の夫婦、娘さん(もう30代位かな?)の3人のようです。
直接言うのは避けた方がいいよと周りの勧めもあり、必ず管理人か管理会社に言うようにしていますが、全く改善され...続きを読む

Aベストアンサー

iyami117さんこんばんは
詳細説明ありがとうございます。
まっとうな人が理事会を形成していないようですね。
仕方なしにやってる役員さんのようですね。

貴女の住んでおられるマンションの規約は存じませんが
貴女が区分所有者としての権利がありますか?
その権利は、1/2でも1/3でも良いのですが
それがあるなら、9月の総会で役員に立候補すべきです。
そして、貴女を理解されている他の区分所有者を取り込み
理事会の正常化を図るしかないですね。
管理組合理事長か副理事長として活動できるならルールを守らせることができます。
私が理事長になったときに、廊下に自転車や台車等を置かれる居住者さんが
若干いました。
理事長名で、撤去依頼のお願い文を作成し、掲示板に貼り出しました。
それでも改善しない場合は、当事者に口頭で話そうと思っていました。
幸いに、理事会でその問題を協議し、議事録に理事会の決定事項を掲載し、回覧した
時点で廊下に物を置く行為はやめました。
理事会が努力して活動し、ルール、規約の遵守を求めない限り解決しないと思います。

Q一戸も売れない新築マンションの事情 職場の近くに、今年1月ごろに完成したマンションがあります。 建設

一戸も売れない新築マンションの事情
職場の近くに、今年1月ごろに完成したマンションがあります。

建設中は分譲マンションとして宣伝していましたが、完成後もエントランス扉が施錠されており、人が住んでいる気配がありません。そして今では賃貸マンションとして宣伝しています。

これにはどんな事情が考えられるでしょうか。数十戸の新築マンションが一戸も売れないことがあるのでしょうか。

Aベストアンサー

管理費が高いんじゃないの?

Q新築を建てる者です。 どんどん打ち合わせをしてるうちに ある日を境に敷地面積が15坪ほど狭くなってい

新築を建てる者です。
どんどん打ち合わせをしてるうちに
ある日を境に敷地面積が15坪ほど狭くなっていました。
登記簿面積と実測面積で少し誤差がでると言われたのですがプランの紙では家の大きさも外周の寸法も変わっていません。

打ち間違いなのか敷地面積を最初に大きく記載されていたのか…など疑問がでてきました。
15坪も減ることあるのでしょうか。

Aベストアンサー

先ず、今の素直な気持ち、感想を、担当者に話して、
説明をさせて、下さい。

敷地面積は、最も基本となるもので、根拠が必要です。

「登記簿面積と実測面積での誤差」と言うのは、存在しますが、
その為には、「実測値」が必要です。

実際に現地で、実測して、それを敷地図として、
図面化します。

その結果、誤差としての面責の差異は生じることもありますが、
「坪単位」と言う事は、あり得ません。
(但し、普通規模の敷地で・・・・)

そんな事が発生すれば、大騒ぎで、原因を徹底的に、
追跡しているはずです。

ここでは、周辺の事情も分かりませんので、
正解は出せません。

例えば、「前面道路」の幅員が不足で、敷地として、
道路幅員が確保されるように、「敷地後退」を
要求されている地域かもしれません。

そういった事も含めて、施主が不安を抱かないように、
丁寧に説明するのが、担当建築士の役割なので、
先ず、説明を求めてください。

一般常識の中であれば、「施主は王様」なので、
どんどん、気になることは質問して、説明を要求して
ください。

そうする事が、お互いの誤解を防止し、事業が上手く行く、
条件でもあります。

頑張ってください。

先ず、今の素直な気持ち、感想を、担当者に話して、
説明をさせて、下さい。

敷地面積は、最も基本となるもので、根拠が必要です。

「登記簿面積と実測面積での誤差」と言うのは、存在しますが、
その為には、「実測値」が必要です。

実際に現地で、実測して、それを敷地図として、
図面化します。

その結果、誤差としての面責の差異は生じることもありますが、
「坪単位」と言う事は、あり得ません。
(但し、普通規模の敷地で・・・・)

そんな事が発生すれば、大騒ぎで、原因を徹底的に、
追跡しているは...続きを読む


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