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今月に家を建てることが決まり、子供の入学もあるのでバタバタ色々始ました。
主人の実家の土地に建て、工務店さんも知り合いなのですごくせかされています。(どっちもせっかち)
図面を頂いて2週間も立っていないのに「確定してくれないと申請に1か月かかるし、申請したら変更はできません。」と言われました。

図面(変更は3回目)を添付するので気になることや、気を付けた方がいいところ、こうした方がなどがあれば教えて下さい!
また一年弱で作るのに図面の変更時間はどれくらい変更できるようなものなのでしょうか。

家は2階建ての30坪
家族は、夫婦と2才5才の子供
玄関には上着を入れられる収納が欲しい。
できればパントリーが。
キッチン横にダイニングテーブルを。
キッチン角にパソコンを。
リビングにはソファーとテレビ
(テレビの配置に悩んでいます)
一階の奥は子供のおもちゃ部屋
リビングを広くとりたい

安いものではないのでちゃんと考えたいのですが、義理両親と工務店さんの間に挟まれて、本当に焦っています。何卒宜しくお願いします。

「新築の図面が心配です」の質問画像

質問者からの補足コメント

  • 早速回答ありがとうございます!

    工務店さんでも夫婦でやっているところなので細かな修正もできるだけしたくないのかもしれません。

    そもそもこの基本図はとりあえずこんなのできますよって言うところから、変更を加えているのであまりこちらの強い意思でというのはありませんでした。

    言葉足らずでしたが、西側は国道にブロックを挟んで面しています。うるさいのも考慮しているのかもしれません。
    洋室の収納の位置は、工務店通りのままなのですが、とにかく子供のおもちゃをどこかに収納したいのが希望です。また義父が国道に面していてうるさいので西側の窓は不要にしたのだと思います。できれば西日欲しいですよね。トイレ側に収納にして西に窓にしたらいいんでしょうか。
    二階の収納ですが、大きく収納にしたら五畳くらいしかなく、小さくしたのですが図面ができて小さくて、何入れ?と思いました。
    いずれ子供部屋になります。

    No.1の回答に寄せられた補足コメントです。 補足日時:2017/02/22 15:48
  • 回答ありがとうございます。

    私も主人もそう思ったんです!
    ですが、間仕切りしてる壁?の部分が耐震上、必要だからと言われてショックを受けているところです。

    No.2の回答に寄せられた補足コメントです。 補足日時:2017/02/22 15:55
  • 回答ありがとうございます。
    キッチンは子供たちが見えるようにI型に。本当は洋室を向いた形がよかったのですが、ダイニングテーブルがぎゅーぎゅーになるため対面式でこうなりました。
    パソコンは小さなテーブルを南?の角に置くしかないかと。

    キッチンの並びのもは冷蔵庫です。
    今の冷蔵庫をとりあえず壊れるまでは使う予定です。右開き扉ですが。

    2階の窓ですが、県道のうるささにばっさり排除されました。4車線なので窓を開けることはないのかどうなのか。。。。

    No.4の回答に寄せられた補足コメントです。 補足日時:2017/02/22 16:37
  • 度々ありがとうございます。
    バルコニーは、要望はしてないが工務店さんからついてきたものなんです。耐震上あまりよくないのですね。

    一番のLDKが耐震上でしょうがないのですが、広くできずに残念です。

    なんとか工務店さんといい家を作りたいのですが。。。

    No.5の回答に寄せられた補足コメントです。 補足日時:2017/02/22 16:45

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A 回答 (6件)

玄関には上着を入れられる収納が欲しい。

⇒あります。
できればパントリーが。⇒ありません。
キッチン横にダイニングテーブルを。⇒横では無く正面南側配置を考えているようです。
                  その場合ダイニングスペースは約3.5帖です。
キッチン角にパソコンを。⇒どの程度のスペースか不明ですが、まぁないでしょう。
リビングにはソファーとテレビ⇒リビングといえるほどのスペースではありませんので
(テレビの配置に悩んでいます)ニトリの小さなタイプのソファー、リビングスペースの
               南西角にTVでしょうか?物置かないほうが良いかもしれません。
一階の奥は子供のおもちゃ部屋⇒おもちゃ部屋には過ぎる位の部屋かもしれません。
リビングを広くとりたい⇒一般的なマンションより狭いかも。正味6畳位です。
            マンションでも3LDKで72㎡位が普通ですが
            4LDK+WIC+階段で99㎡ですのでやむをえません。
■ちなみにキッチンですが流しの背面に食器棚と家電(電子レンジでしょうか)と変なスペースが
 ありますがこれは冷蔵庫でしょうか?キッチンから直接出られる幅の狭いドアを設けると使い勝手が良いですよ。
■2階の主寝室西側に窓が無いように見えますができればあった方が風が抜けます。
■2階にも洗面があると使い勝手が上がります。階段手摺部分にでも設置可能かと思います。
 (納戸のドア位置壁と同じ位置を手摺にしても階段の機能は失いません)
★確認申請そのものは1週間物件なので1か月は取り過ぎ、性能評価取得するにしても同時申請なので
 約2週間が標準です。
★変更は確認降りてしまうと結構面倒です。軽微な変更は可能ですが配置や間取りの変更は出来ません。
 やり直しになりますのでその辺はご理解の上、慎重に検討下さい。
この回答への補足あり
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この回答へのお礼

みなさん、沢山の回答していただきましたが、詳細に回答頂きましたのでベストアンサーにさせていただきます。

お礼日時:2017/02/22 22:49

まず変更の手続きについて。


最初に確認済証を受けたあと、軽微では済まない変更をするとき、計画変更の申請をします。
誤解を恐れずに言えば、前願を取り消して出し直し。
タイミングはいつでもいいけど、変更の工事が先行すると違反建築になりかねないので、変更の箇所がわかれば早めに。
違反にならないものなら竣工のときにまとめる場合もあります。
変更の申請かかる期間は工務店側の努力次第。
指定確認検査機関であれば、あらかじめ変更の内容の協議をしておけば最短で申請の即日交付。
(ただし、確認申請の出し直しなので追加で料金は発生)

戸建て住宅で施工の途中での変更ってあまりありません。
着工すれば1階の基礎ができます。
こうなると1階の間取りの変更はまず無理。
やってやれないことはないけど、こんな手戻りする家など失敗作。
戸建て住宅だとほとんどは竣工の完了検査でひっかかった修正です。
たとえば建物の配置を少し間違えて、北側あるいは道路側に寄らせてしまった。
法律上は合致しているが、変更手続きはしなければならない。
急ぎ計画変更の申請書類を作り、計画変更の確認と完了検査の合格とを同じ日とする。

変更を前提とする未完成の確認申請など絶対にしてはならない。
今回の「たたき台」は、工務店のサンプルから始まったんですよね。
最初にあなた方施主のライフスタイル、予算、希望、何も聞いていないんですよね。
(まあご主人の知人であればある程度は知っているかも、ですが)
あと、以来先はご主人の知り合いですよね。

ある程度、諦めてください。
成功しないパターンです。
高めの建て売り住宅を買う気で。
スタートを誤った。

部外者がいくらでも言えますが、今さら白紙に戻せます?
ご主人の性格もプライドもあるでしょ。
せっかちを制御できるなら、これをいったん白紙にすること。
あらためてあなた方家族の希望を告げてください。
結果、この案に戻ればそれでいい。
変更がめんどくさいからこれで通したいのが本音なら、施主が断れなければ諦めるしかない。

工務店って、建築士事務所と併設ですよね。
まさか、外部の協力事務所への丸投げじゃないですよね。
その方が1級または2級の建築士であり、ご自身が設計者として設計し確認申請書を出すんですよね?

余談ですが、工事監理者をどうするか今のうちに決めておくことです。
100㎡未満であれば法律上は選任する義務は無い。
でも選任しないのであれば、施工をチェックする人間が不在になる。
人間は誰しもうっかりミスをする。
監督がしっかりしていても工事現場には多くの職人が関わる。
トータルで監理する人間はどうしても必要になる。

今のペースで工事が進むと、何かあった場合に施主の意向が聞き入れられず工務店側の一存で強引に進みかねない。
(ってか、そうなると確信)
請負金額も施主ではなく工務店側がリードするでしょ。

今さら感が強いし、知人へ依頼する関係上限界もあるけど、家を建てるときのフローを、打合せ、法律、手続き、すべてにおいてみんなで確認したほうがいいと思うけど。
こんなこと言うと気分を害されるだろうけど、計画がほぼ固まった時点で、こんな不特定多数のサイトで意見を募集するくらいじゃダメだよ。

もしその工務店と忌憚なく話し合えるなら、、、
ここに質問したこと、付いた回答をプリントして渡してごらん。
きっといい家が建つ。
(回答側の意見が反映されるんじゃなく、施主と請負とが連携できる、ってことで)
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この回答へのお礼

回答ありがとうございました。
申請のこと、詳細助かります。
義父の知り合いになります。

もっと密に話ができると思っていたのですが、いろんな話が飛んでいるので心配になりました。
いい家ができるように頑張ります。

お礼日時:2017/02/22 22:47

NO4です、連投ご勘弁下さい。


改めてNO3さんの回答と質問者さんの補足読み直して一言。
NO3さんのように素人さんでも耐震に造詣があるかたがいらっしゃるのが感激です。
それを引用すればNO2さんへの補足は工務店さんの言い分が正しいと言わざるを得ません。
正直最初の回答では耐震はわざと省きました。計算で何とでもできる事ですが正直気持ち悪い
部分があるのは事実ですし、1階南面に910㎜巾でバルコニーが載るのも雨仕舞や耐震上
感心できることではありません。
先に述べましたが計算上持たせるのは簡単ですがこの設計ではかなり大きな梁に上の階の
耐震壁が載る事になります、経年で梁が下がる事例をたくさん見ています、例えば流し台の
脇に柱1本追加するだけでも梁サイズが下りますし、おもちゃ部屋境開口両端にも柱入れれば
構造上効果的です(引分はアウトセットで納まります)
住み易く丈夫な家をつくるのにはじっくり検討する事が大事です、頑張って時間作りましょう。
この回答への補足あり
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私は素人ですので感覚的なものですが、1階LDKの広い開口部(テラスが前にあるので掃き出し窓でしょうか)の上に2階の部屋の壁がきている、同様にLDKと隣の洋室の境の真上ではなく左に半間のところに部屋が2つ重なるなど、つまり1階と2階の柱の位置とか壁の位置が合っていないのが気持ち悪いです。


2階の真ん中なんて、廊下がかなり幅を持っているので、1階の壁と合わせればもう少し広くなるのにって思います。2階右の部屋の出入り口を確保するためなのかもしれませんが。
どのような工法で立てるのか知りませんが、なんとなく違和感があります。
それと風呂場、洗面の上が収納ってのも湿気を呼びそうで抵抗があります。ユニットバスだから関係ないのでしょうけど。
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この回答へのお礼

回答ありがとうございます。
なるほど、1、2階別々でしかみてませんでした。

作るのはちゃんとした職人さんなのですが、図面は初心者のような方なので変なのかもしれません。

廊下は1階と同様に広かったのですがトイレも無駄に広かったので狭くしたんです。2階は変更依頼してませんでした。確認してみます。

お礼日時:2017/02/22 16:22

LDK13.5て狭くないですか?


奥の子供のオモチャ部屋は間仕切りせず、リビングの1角にそのようなスペースを設けたらどうでしょう?
私だったら1階は全てLDKにします。
この回答への補足あり
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> 図面を頂いて2週間も立っていないのに「確定してくれないと申請に1か月かかるし、申請したら変更はできません。

」と言われました。

変更申請をすれば出来ます。
家の基本骨格や窓の配置などに関わらない部分は建て始めてからでも変更申請すればOKです。

間取りですが。。。
1階のトイレと浴室は夏は西日が入って暑そうです。(^^;
あおれと洋室の西側を全面収納にしていている点が「納得の配置」なのでしたらよいですが、明るさの点で少し不利な気がします。
あとは2階の真ん中の部屋の収納が不足しているように感じます。しかし、使用目的次第ですのでその点を考慮してのものでしたら問題無いと思います。

全体に日差しが入る南西側より夏場に少しだけ日が入るだけの北東側に窓が多い家、、、という印象があります。
隣接地の使用状況にもよるのでこの図面だけでは判断できませんが。。。

参考まで。
この回答への補足あり
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窓の配置と大きさにはちょっとこだわったのでハウスメーカー選定時から各社の建築士さんといろいろお話しました。

その経験では(1)、(2)とも設計での考慮不足で、施主が「はいいいですよ」で済ませる事では無いように思います。ましてや(1)の全窓の仕様変更でかつお金がからむ事は。サッシ会社の営業を同席させて現場で詳しく話を聞き、必要があればサッシ会社のサポート窓口に問い合わせて説明された内容が本当か確認されるとよいです。
だいたい上棟後にパワーボードを使っているので云々という理由をあげて「こっちの仕様の方が性能がよいです」という後出しジャンケンでの提案はかなり怪しいと感じます。

ちなみに(2)は建築申請の変更届が必要です。それをちゃんとやっておかないと困る場合が。。。
我が家は前の家の滅失登記、新しい家の表題登記と保存登記を入居後に自分達で行いましたが、表題登記の際の現場確認では申請時に提出した各種図面にしたがって窓の位置や大きさもチェックしていました。
そういう経験から変更が有った際の手続きはきちんとしておくよう工務店にクギをさしておくことと、最新仕様を反映した図面を必ず渡すよう要望することを強くおすすめします。

なお、建築に当たり瑕疵担保保険に入られている場合は相談窓口である「住まいるダイヤル」に「上棟後にこんな仕様変更の打診をされているのだけど、そういうことはあることでしょうか? 設計ミスを隠そうとしているように感じて不安なのですが」といった相談をされるとよいです。希望すれば弁護士と1級建築士による面談形式での相談も可能です。

参考まで。

一昨年自宅の建て替えをしました。
窓の配置と大きさにはちょっとこだわったのでハウスメーカー選定時から各社の建築士さんといろいろお話しました。

その経験では(1)、(2)とも設計での考慮不足で、施主が「はいいいですよ」で済ませる事では無いように思います。ましてや(1)の全窓の仕様変更でかつお金がからむ事は。サッシ会社の営業を同席させて現場で詳しく話を聞き、必要があればサッシ会社のサポート窓口に問い合わせて説明された内容が本当か確認されるとよいです。
だいたい上棟後にパワーボードを使って...続きを読む

Q基礎工事でトラブルなのですが・・

すいません、ベタ基礎でトラブルがあり質問させていただきます。
聞きたいのは慣習の話しです。

ある基礎屋さんに15坪のベタ基礎をお願いしました。現地でどういった工事になるか話し合いがあったのですが、その際に土地が隣より低いので土を入れなければならない、また隣より土地を高くすると土が流れ出すのでブロックを二段程度は積まないと・・と言われました。隣の土地も含めて私の土地が道路よりだいぶ低かったため。境界線も無く下は土でした。
(話し合いは大工さんと私と基礎屋さんでしました、工務店などはありません)

大体ベタ基礎はどれくらいかかるのかと聞いた所大体65万くらいだと言われました。
それでOKしましたが、工事が終わってから
土の搬入費(土代)とブロック代が別途請求がきました。

言葉の行き違いだとは思うのですが
私はてっきり全部込みで65万だと思っていたのですが普通は別払いなのでしょうか?
工務店などは通しておらず個人への単発の仕事のため慣習的なことが分かりません。
普通はベタ基礎をお願いした場合はある程度の整地(土を入れたり平にしたりなど・・)を含めた金額だと思うのですがどうでしょうか・・・。もちろん著しく土を多く要したりした場合は別途請求もいいのですが金銭的な相談は一切ありませんでした・・。

ただ20センチ程度は高さを上げてもらったのでやはり通常とは別の特別な工事だったのでしょうか・・。

ブロックは私の土地の特別な事情により設置したのですから支払うのはいいのですが、土を入れるのはある程度はベタ基礎代金に入っていると思うのですが慣習的な部分ではどうでしょうか・・・?

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聞きたいのは慣習の話しです。

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(話し合いは大工さんと私と基礎屋さんでしました、工務...続きを読む

Aベストアンサー

現状地盤をそのまま生かしての基礎工事が普通ですので
基礎工事に含む項目として盛り土はありません。
しかし、通常は根切りがあり残土処分が発生します。
恐らく根切は通常の半分程度で済んでいるはずですし
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ただ先に述べたように盛り土材料代金+搬入運搬費+
整斉手間は別途発生します。
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Q引っ越してきた人の挨拶がないことについて 当方、30代、既婚、子供2人です。 昨年に新築一戸建てを購

引っ越してきた人の挨拶がないことについて


当方、30代、既婚、子供2人です。
昨年に新築一戸建てを購入しました。周りはもともと田んぼだったところが宅地開発され、新興住宅地のようになっています。
都市近郊の田舎の小さな町です。

徐々に家が建ち、うちの周りは10軒ほど建ち並んでいます。
うちは引っ越してからすぐに近所に粗品を配り挨拶回りをしたのですが、うちより後に引っ越してきたお家の人からはほとんど挨拶回りに来ていません。
目の前の向かいのお家の人も、です。

でもどのお家も自治体には入っているようです。

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でも、だとしたら自治会に入るのもなぞです。

もし会ったら私から挨拶をして差し障りないですかね??

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基本的には私も人見知りなので、とても気になります。

ちなみに周りのお家はうちとほぼ同世代、もしくは若干若い感じ(20代後半)のファミリーで、どこも小さなお子さんもいるようです。

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でもどのお家も自治体には...続きを読む

Aベストアンサー

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Aベストアンサー

購入価格から考えるに、その場所の土地価格は、住宅建設用地としてはかなり低いのだと思います。
その上、建物側に問題が発生している場合(これを隠して売却してしまうことは、現状では許されないようです)、売却価格は相当に下がるのでは無いかと思います。

それを踏まえた上で、まず考えるべきなのは、「今後もその土地、或いはその地域に住み続けるということについて、あなたに(夫は無関係に)不満はあるのか?」であると思います。
そもそも現時点であなたがそこに不満を抱えていた場合、その場所での立て替えは「なんでこんなところを買ったの?サプライズってさあ、良いものを買ってくれたんなら嬉しいけど、あんなろくでもないものを勝手に買っちゃうって、何なの?」のような気持ちに苛まされる事になるかも知れません。
もしもその様な気持ちがあなたにあるなら、多少安くなろうが、売却して、新たな場所で気分一新される方が良いと思います。
ここで重要なのは、「もっと便利な場所に引っ越したいかどうか?」ではなく、「ここに住み続けることに大きな不満があるか?」です。
住宅のことぐらいで、夫婦間に傷を残さない方が良いと思います。

その土地に住むことに当面大きな支障が無い場合であれば、現状の土地で建て直す、または大規模なリフォームを行う、77坪あるのなら現状の家はそのままに新築だけを行う、等の方法が良いのでは無いかと思います。
土地価格が安いと言うことは、「便利とは言いにくい場所」という可能性がありますが、そこさえ妥協できる(現状そこに住んでおられるのに「妥協」というのは失礼ですが)なら、土地価格は固定資産税に直結していますから、その地域に住み続けることにメリットはあると思います。
不動産価格が安いか高いかは、ひとえに売却が発生した場合の問題であって、「永遠にそこに住む」場合には、固定資産税以外、生活に何の影響も与えないでしょう。
そして、そうしたことを考えた上で、不動産業者に売却の相談をされるのが良いと思います。
不動産業者は、その地域の不動産取引の状況を把握しているはずですし、最近の販売実績もわかっているので、あなたの家がおおよそどのくらいで売れそうなのか教えてくれると思います。
売却予想額も含めて、本当に売却するか、現状の場所で建て替え、改築、新築などするかを決めるのが良いだろうと思います。
ただし、その建物に発生している問題が、売却に際して購入希望者から重要視されるような状態であった場合、正確な査定は難しいかも知れませんし、売却までに長い時間を要することになるかも知れません。

購入価格から考えるに、その場所の土地価格は、住宅建設用地としてはかなり低いのだと思います。
その上、建物側に問題が発生している場合(これを隠して売却してしまうことは、現状では許されないようです)、売却価格は相当に下がるのでは無いかと思います。

それを踏まえた上で、まず考えるべきなのは、「今後もその土地、或いはその地域に住み続けるということについて、あなたに(夫は無関係に)不満はあるのか?」であると思います。
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打ち間違いなのか敷地面積を最初に大きく記載されていたのか…など疑問がでてきました。
15坪も減ることあるのでしょうか。

Aベストアンサー

先ず、今の素直な気持ち、感想を、担当者に話して、
説明をさせて、下さい。

敷地面積は、最も基本となるもので、根拠が必要です。

「登記簿面積と実測面積での誤差」と言うのは、存在しますが、
その為には、「実測値」が必要です。

実際に現地で、実測して、それを敷地図として、
図面化します。

その結果、誤差としての面責の差異は生じることもありますが、
「坪単位」と言う事は、あり得ません。
(但し、普通規模の敷地で・・・・)

そんな事が発生すれば、大騒ぎで、原因を徹底的に、
追跡しているはずです。

ここでは、周辺の事情も分かりませんので、
正解は出せません。

例えば、「前面道路」の幅員が不足で、敷地として、
道路幅員が確保されるように、「敷地後退」を
要求されている地域かもしれません。

そういった事も含めて、施主が不安を抱かないように、
丁寧に説明するのが、担当建築士の役割なので、
先ず、説明を求めてください。

一般常識の中であれば、「施主は王様」なので、
どんどん、気になることは質問して、説明を要求して
ください。

そうする事が、お互いの誤解を防止し、事業が上手く行く、
条件でもあります。

頑張ってください。

先ず、今の素直な気持ち、感想を、担当者に話して、
説明をさせて、下さい。

敷地面積は、最も基本となるもので、根拠が必要です。

「登記簿面積と実測面積での誤差」と言うのは、存在しますが、
その為には、「実測値」が必要です。

実際に現地で、実測して、それを敷地図として、
図面化します。

その結果、誤差としての面責の差異は生じることもありますが、
「坪単位」と言う事は、あり得ません。
(但し、普通規模の敷地で・・・・)

そんな事が発生すれば、大騒ぎで、原因を徹底的に、
追跡しているは...続きを読む

Q返済できると思いますか?

会社の後輩(30代半)が、新築(約2500万前後)を
頭金なしでのフルローンで購入しようとしています。
(均等で月/7万円以上の返済 30年以上)

 その話を別の同僚に話していたのですが
その同僚 後輩が席を離れた時 私に
下記の事を言いながら 無理だよと言ってきました。

・今まで、貯金をして来なかったのに無理
・通信費(スマホ料金、ネット料金、主にゲーム)が、
月4~5万
・いろいろな新製品を割と買う
・ファッションにこだわりがある

 私としては、同僚とはいえ
他人の買い物 面倒なのと、あまり興味が無いので
「払えるんじゃないの?」と答えましたが、
今日 暇でする事が無いので暇つぶしで質問してみました。

 年収350万円にも満たない
この同僚 今まで、別に貯金していなくても
新築ともなれば 生活費の使い方の改善程度
 そんなに、難しい事じゃないですよね?

Aベストアンサー

パッと目、個人的には生活スタイルの見直しをしないと30年以上にわたってコンスタントにローンを払い続けていくことは難しいように思います。

ちなみに一般的に住宅ローンの借入額の目安は年収の5倍と言われています。その場合年収が350万円だと1,750万円。
また、フラット35では年収400万円未満の場合、返済負担率が30%までという制限があります。その場合恐らく2,000万円ちょっとが限度で2,500万円はきつい気がします。

それでも銀行などの金融会社は貸してくれそうに思います。ローンを払えるところまで払ってもらい、払えなくなったら抵当権があるので引き取って売ってしまえば、総合的には利益が出る、、、と判断しそうだからです。

参考まで。

Q主人が定年後、家を新築したいのですが、ローンを組んで建て替えは可能でしょうか? 現在、主人55才、妻

主人が定年後、家を新築したいのですが、ローンを組んで建て替えは可能でしょうか?

現在、主人55才、妻46才
春から私立高校生の娘と専門学校入学の娘がいます。
土地の名義現在、私の父と母ですが建て替え時に私の名義に変更予定。
約40坪古家で放置状態。

主人年収600 妻パート年50万程。
主人定年60才。定年後、嘱託で暫く働く予定。

母が特養に入所で父の年金から支払い。2年前に父、脳梗塞で倒れ要介護認定2を受け同居になり父の自宅は放置状態。
築40年以上水漏れもあり。主人の定年後建て替えて住もうかと思っています。

現在の住まいは、27坪築 40年ローン残り3年 残金230万。

自宅購入時、住宅が高い時代で、売ると損なので自宅をリフォームして賃貸で6万程で貸すつもりです。
隣の家が築年数同じぐらいで軽自動車駐車可能オール6帖3DKで5万5千円で貸しているので、4K(和6帖×2和8帖×1洋6帖×1K3帖普通自動車駐車可能ガレージ付き)なら6万で借り手がいるかと考えています。

娘2人分の学費ほぼ確保(奨学金も考え中)。していますが、それ意外貯金なし。父の貯金約1000万。

現在住んでいる家を売るとしたら1000万切れると思うので、売るのは何時でも売れるしリフォームして貸し、先は売るか建て替えて娘が結婚後住めば良いと簡単に考えていたんですが、ローンを組んで建て替えは可能でしょうか?
可能ならば、どの位借入可能でしょうか?
40坪の家に駐車1台付き住宅って、お値段はいくら位でしょうか?

ご意見宜しくお願いします。

主人が定年後、家を新築したいのですが、ローンを組んで建て替えは可能でしょうか?

現在、主人55才、妻46才
春から私立高校生の娘と専門学校入学の娘がいます。
土地の名義現在、私の父と母ですが建て替え時に私の名義に変更予定。
約40坪古家で放置状態。

主人年収600 妻パート年50万程。
主人定年60才。定年後、嘱託で暫く働く予定。

母が特養に入所で父の年金から支払い。2年前に父、脳梗塞で倒れ要介護認定2を受け同居になり父の自宅は放置状態。
築40年以上水漏れもあり。主人の定年後建て替えて住もう...続きを読む

Aベストアンサー

質問者さん、あなたをおとしめるつもりはないけど、聞く相手が違うよ。
ローンは組んで終わりじゃない。
完済して、つまり抵当が外れて終わり。

あなたの家庭の状況がわからない。
って、そもそもあなたもダンナさんの定年後の収入がわからないんでしょ?
これで他人が回答できるわけ無いじゃん。

質問者さん、夫婦の会話ってしてるの?
私もじきに定年を迎えるけど、今の収入、今の資産、退職後の収入、退職後の資産(これは見込み)、すべて妻に伝えてあるよ。

ここへ書いたストーリーって、ほとんどあなたの独りよがりじゃないの?
どこにお住まいか存じませんが、今どき新築の戸建てを建てて、それまでの家を賃貸にして、ペイできると思う?
何か不具合があれば修繕をしなければならない。
今年度の自宅の土地と建物の固定資産税っていくらか知ってる?
わずかに安くなるとはいえ、賃貸に出してもこれからもずっとあなた方が払うわけ。
それも、新築の分とダブルでね。
賃貸したら不動産収入があるので事業者になり青色申告だ。
月6万として年間72万、不動産経営の事業者として、いくら課税されるかわかる?
想像だけど、ダンナさんが嘱託で働き続ける間は青色の特別控除を10万として、修繕費用を除いても年間で手取り40万から50万だ。
新築の自宅の固定資産税を引くとたいして残らないよ。
空き家のままで家賃収入が無ければ詰む、下手すりゃ新築を競売せざるを得なくなり、借金だけ残りかねないよ。
子供さんが大学へ進学したい、と希望を言ったら断念させるの?
まさか親子のリレーを組むんじゃないよね?
それで子供の未来を縛ったら恨まれるよ。

結局は今現在と今後の収支にかかるわけ。
あなたとダンナとの二人。
今のダンナさんの年収が600なら、嘱託(非常勤)だと半分以下だろう。
まず、その年でいくら借りて何年ローンにするか試算した?
で、保証会社って付くと思う?
あと、土地の名義を新築のときに変更時、って、相続じゃ無ければ贈与じゃないの?
贈与税ってすごい税率だけど、その様子で現金で払える?

家を建てるのにいくつか発注先はある。
概算が知りたければハウスメーカーあたりは見積りくれるよ。
あなたが資金(予算)を告げれば返済のシミュレーションもしてくれる。
ベテランの営業マンならローンが通るかどうかの見込みもわかるだろう。
建物だけで坪70万円として、40坪なら2800万、他、外構、設備や内装などの付属品、各種手続きで3500が最低じゃない?
工務店だともっと安くなるけどね。
年に200万円くらい返済できる?
それとも頭金2000万円くらい用意できる?
退職金は虎の子だよ。
賭けにつぎ込まないほうが身のため。

その年齢で貯金が無い、なんて今が自転車操業でしょ。
定年後からの老後を今後やりくりできるわけ?
親の心配もいいけど、あなた方夫婦は今の状態でやっていけるの?

ダンナさんの考えもあるだろう。
ここに書いたそのままをダンナさんに話して相談するしかないでしょ。
ダンナが嘱託で引き続き働くのは、仕事への熱意かもしれない。
ボケ防止かもしれない。
定年後の収入が心細いから働くのかもしれない。
あなたは非課税の範囲内でもっと働けるかもしれない。

回答者はあなたの希望的観測を聞いただけで実情は何も知らないわけ。
個人的に思うのは、、、、、、、、

む・ぼ・う

質問者さん、あなたをおとしめるつもりはないけど、聞く相手が違うよ。
ローンは組んで終わりじゃない。
完済して、つまり抵当が外れて終わり。

あなたの家庭の状況がわからない。
って、そもそもあなたもダンナさんの定年後の収入がわからないんでしょ?
これで他人が回答できるわけ無いじゃん。

質問者さん、夫婦の会話ってしてるの?
私もじきに定年を迎えるけど、今の収入、今の資産、退職後の収入、退職後の資産(これは見込み)、すべて妻に伝えてあるよ。

ここへ書いたストーリーって、ほとん...続きを読む


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