先週金曜日に賃貸物件を内覧し、雰囲気わるく、こりゃちょっとと思っていましたが、急ぎだったため1度は断ったものの、他の物件はない、決めないと次、次、へ広告うたなくてはならないとせかされ、仮押さえの手付を払い、トントン拍子で大家とあい契約がすすんでいきました(契約書に署名、捺印はしていません)

冷静になったところ、やっぱりどうだかなあと思い、キャンセルしたいのですが可能でしょうか

A 回答 (3件)

>キャンセルしたいのですが可能でしょうか


 可能です。
 手付け金も全額返戻されるハズです。
 直ぐに断りの連絡をしましょう。
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契約書に署名や捺印をしていないなら大丈夫です。


重要事項説明を受けていないならなおさらです。
宅建業法では、宅建業者は取引の相手方が申込みの撤回を行った場合、
受領した預り金を返還しなければならないと規定しています。
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この回答へのお礼

ありがとう

無事、解約できました

ありがとうございました

お礼日時:2017/03/23 08:54

キャンセルは可能です。


ですが契約書に署名捺印しなくても、状況によってはキャンセル料が掛かります。
キャンセルするなら早めに連絡をしましょう。

不動産屋の都合などなど気にせず、自分が納得する物件を探しましょう。
また広告打たなければ、なんて言われようが無視して良いですよ。
それが不動産屋の仕事ですからね。
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この回答へのお礼

ありがとう

早々の回答ありがとうございます

冷静さをかいておりました

契約などは慎重におこなわねばなりませんね

お礼日時:2017/03/12 21:53

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内覧した妥協物件と、内覧はしてないがほぼ希望通りの物件で悩んでいます。

仕事の都合で東京転勤が決まり、物件を探しているところです。
8月1日には新しいところに入居しなくてはなりません。
今週の土日に候補の物件を実際に見て見ましたが、
コレだ!というものに出会えませんでした。
ですが「希望とはちょっと違うけど少し妥協して住んでもいいかな」
というところは一つ見つけました。
そして自宅に帰り、再度ネットで物件検索をすると
ほぼ希望通りの物件を見つけてしまいました。

福岡からの引越しの為、物件の内覧に行くチャンスはもうありません。
引越し先は主人の会社との法人契約となり、会社の稟議が7/16にあるため
物件を7/17までに決めなくてはいけません。

内覧をし実際に目で見て確認した物件(希望とはちょっと違う)にすべきか
内覧はしてないけどほぼ希望通りの物件にすべきか悩んでいます。

実際に見てない物件に決めるのはリスクが高いでしょうか?

Aベストアンサー

内覧は無理でも写真を送ってもらったらいかがでしょう。
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不動産屋の方で沢山写真を撮っているはずです。

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Aベストアンサー

>なので「以前はお金が返ってこなかった」というのは明らかな
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コンプライアンスが浸透したのですね


一律にすべて業法違反とは言い切れません。
重要事項説明を行った上で契約金の一部を受領することは
認められています。



>ってことは 同時進行で
A不動産で 申込>保証会社審査>大家審査>
B不動産で 申込>保証会社審査>大家審査>
それで んじゃA不動産で って感じで選べるってことですね



同じ物件・保証会社では無理ですよ。

まあ、お金を支払うまではキャンセルやり放題って
捉えるなら、それで仕方がありませんが

貸主側もそれまでは理由のいかんを問わず
断ることができるということです。

業法だのコンプライアンスだのって言うのも自由ですけど
借主のモラルもぜひとも守って頂きたいものです(笑)

Q物件内覧後の不動産屋の変更

A社から物件を内覧し気に入りましたが
売主と値段が折り合わず、話は流れました(物件は売れていません)。

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A社の担当さんに「直接B社のその物件の担当にお話したい」と申し出ましたが
「紹介した不動産屋が担当すると言う決まりになっていますのでそれは無理です」と言われました。
週末の広告にB社からその物件の広告が担当者名入りで新聞に入っていたので、わざわざ調べて云々ではないのですが。。。

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思っています。

A社から内覧の場合、他社(物件の直接の担当者)へ変わる事はダメなのでしょうか?
そうであれば、法的な決まり事なのでしょうか?
売主から預っている不動産屋は 他社購入希望者の交渉など、きちんと本腰入れるものなのか
やはり自社顧客に売る為に「不成立」と言うだけで
実際売主に話しもしてないとか、そう言う事もありえるんでしょうか?

(朝に同様の質問をさせていただきましたが、少し質問内容が変わったので、
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A社から物件を内覧し気に入りましたが
売主と値段が折り合わず、話は流れました(物件は売れていません)。

物件はB社預かりの中古マンションで、内覧の際の鍵も、値段交渉も全てB社経由で行われています。
A社の担当さんに「直接B社のその物件の担当にお話したい」と申し出ましたが
「紹介した不動産屋が担当すると言う決まりになっていますのでそれは無理です」と言われました。
週末の広告にB社からその物件の広告が担当者名入りで新聞に入っていたので、わざわざ調べて云々ではないのですが。。...続きを読む

Aベストアンサー

不動産業界に従事する者です。

>A社から内覧の場合、他社(物件の直接の担当者)へ変
>わる事はダメなのでしょうか?
>そうであれば、法的な決まり事なのでしょうか?

媒介契約を交わしていなければ法的に問題ありません。
口約束だけだと、民法上成約しますが争う場合にそれを証明するものがほとんどないでしょう。
信義的に問題は残るかもしれませんが、その問題を気になさらないなら、何ら問題ないと思います。

>売主から預っている不動産屋は 他社購入希望者の交渉
>など、きちんと本腰入れるものなのか

それはきちんと頑張ります。
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不動産業界に従事する者です。

>A社から内覧の場合、他社(物件の直接の担当者)へ変
>わる事はダメなのでしょうか?
>そうであれば、法的な決まり事なのでしょうか?

媒介契約を交わしていなければ法的に問題ありません。
口約束だけだと、民法上成約しますが争う場合にそれを証明するものがほとんどないでしょう。
信義的に問題は残るかもしれませんが、その問題を気になさらないなら、何ら問題ないと思います。

>売主から預っている不動産屋は 他社購入希望者の交渉
>など、きちんと本腰入れる...続きを読む

Q内覧会後の再内覧会の注意点

内覧会にいってきました。
汚れキズは無視して、
不具合数カ所有りました。
でも施工担当者は「それは仕様に無いですからね。」
とか、
「まあ調整してみますがね~」とか
どれも本気で直すつもりが無いような態度でした。
それで二週間後の再内覧会で、どういう心構えで対応したら良いか、是非ともお尋ねします。

洗面下の配管と床との押さえのドーナツ型の枠が
固定されてなかったこと。(ゴキブリの進入ありそう)

パチンコ球で試験した、フローリングの歪みときしみは大丈夫?(中央から外側へ流れました)

畳。
畳の下ってモルタルがむき出しなんですね?
汚くて驚き~
そのモルタルが平滑で無かったことです。

新築なので生活に支障はないかと思いたいのですが、
長○工さんの施工
素人の私が見ても
やはり噂通り、雑に見えました。

それから当日水は出なかったので、
その辺はチェックできませんでした。心配~
宜しくお願いします!!

Aベストアンサー

施工会社勤務です。

>洗面下の配管と床との押さえのドーナツ型の枠が
固定されてなかったこと。(ゴキブリの進入ありそう)

これが、仕様にないといってるのでしょうか?本気でしょうか?無くても、使用上必要と思われるものは、付けるのが、売主・施工の責任だと思うのですが・・・。

>パチンコ球で試験した、フローリングの歪みときしみは大丈夫?(中央から外側へ流れました)

きしみは調整可能です。歪み??は、システムフロアを水平に据えてあれば、あまり傾斜は付かないと思うのですが。これを直すとなると、フローリングをばらしての作業になると思います。

>畳の下ってモルタルがむき出しなんですね?
汚くて驚き~
そのモルタルが平滑で無かったことです。

平滑の程度によると思いますが・・。清掃については、通常行いますが・・・。

>当日水は出なかったので、その辺はチェックできませんでした。

内覧会に水が出ないなんて・・・。
必ず、チェックしてください。

シンクに栓をして、蛇口を最大で開けてください。
蛇口廻りからの、垂れ水はないか?
洗面所の場合は、オバーフローしないように、(水量調整されているか?
シンクが満水になったら、一気に排水して、シンクしたの配管からの漏れはないか?
バスも、通常使用する時と同様、お湯を溜めて、排水し、動作確認してください。
シャワー類も、その器具廻りからの漏れはないかチェック>
トイレも、何回か大で流して、チョロチョロと水が流れていないか。タンクが満水になったら、しっかり止まるか。便器したから、水がもれていないか。等チェックしてください。

なにかと、トラブルが多きのは、やはり、建具の開閉、鍵の掛かり具合、設備関係(上に上げた水廻り関係、コンロ等の器具)ですので、その点中心に再チェックしてください。

そんなに、長○工って、○○なんですかぁ。

施工会社勤務です。

>洗面下の配管と床との押さえのドーナツ型の枠が
固定されてなかったこと。(ゴキブリの進入ありそう)

これが、仕様にないといってるのでしょうか?本気でしょうか?無くても、使用上必要と思われるものは、付けるのが、売主・施工の責任だと思うのですが・・・。

>パチンコ球で試験した、フローリングの歪みときしみは大丈夫?(中央から外側へ流れました)

きしみは調整可能です。歪み??は、システムフロアを水平に据えてあれば、あまり傾斜は付かないと思うのですが。こ...続きを読む

Q仲介物件購入<内覧のマナー>

半年程前から住宅購入を検討し、実家とも相談の上、予算を抑えて中古物件を探すことになりました。
自営なので日中は仕事があり、内覧のための時間を月に数回しか取れないという状況なので、
妻には次の順で動いてもらっています。

資料取り寄せ
→資料上で条件に合えば、その物件の場所や環境、建物を確認する
→条件に合ったものだけを内覧
→最終的に、妻が気にいるようであれば、私も内覧し、両親も内覧し、検討したうえで購入

結局3軒ほど妻が内覧しましたが、妻が内覧した時点で、資料上ではわからない部分がわかり2軒は断りました。
1軒は妻が内覧して気に入ったので実家も含めて検討する方向で考えたところまでいったのですが、
翌日に他の方に決まってしまいました。
他に気に入った物件は、すぐに売れてしまって内覧もできませんでした。
気を取り直して、他の物件の内覧を予約したのですが、その担当の方から予定していた内覧の3日前に
「担当してるお客様で本契約になった方がいるのですが、その手続きがあるのでその日の内覧はキャンセルさせて欲しい」
と言われたそうです。
その後、まったく連絡がないのでどうなっているか担当に聞いたところ、
「何軒内見しましたか?これからもご主人と奥様とそのご両親と、別々に何度も内見するんですよね」
「ご契約いただいた他のお客様は、少ない時間を作って見に来てくださっている」
「会社からもうその客に接客するなと言われている」
と言われました。
何度内見したかと言われても、まだ妻が内見しただけでしたし、相手のものの言い方に正直腹も立ちましたが、
そういう方から買わなくてよかったと思って、内覧は他の不動産会社にお願いすることにしました。

気になっているのは、
●妻が条件や環境を内覧して確認後、それを購入するか検討するのには、
私や両親があとから見ることになっており、最低3回の内覧を頼むことを事前に伝えていたのですが、
何度も内覧するのはマナー違反なのでしょうか?
●5ヶ月で3軒というのは、内覧した数としては、相手が負担になるほど多いのでしょうか。
●資料を取り寄せてから、2週間以上経たないと私が一緒に行ける日にならないとしても、
先に妻に確認してもらうのはありえないことで、どんな状況であっても一緒に内覧するべきでしょうか。

ここまで言われてしまうと、たとえ資料で気に入っても、条件に合うか中を見てきてくれと妻に頼みづらくなりました。

半年程前から住宅購入を検討し、実家とも相談の上、予算を抑えて中古物件を探すことになりました。
自営なので日中は仕事があり、内覧のための時間を月に数回しか取れないという状況なので、
妻には次の順で動いてもらっています。

資料取り寄せ
→資料上で条件に合えば、その物件の場所や環境、建物を確認する
→条件に合ったものだけを内覧
→最終的に、妻が気にいるようであれば、私も内覧し、両親も内覧し、検討したうえで購入

結局3軒ほど妻が内覧しましたが、妻が内覧した時点で、資料上ではわから...続きを読む

Aベストアンサー

こんにちは。

質問者は内覧のマナーに問題があるか心配の様ですが、それだけでは無い気がします。


(ちょっと言葉はわるいですが)仲介業者の立場で考えた場合のポイント

■自営業はローンが心配

■にも関わらず売主との都合を付けなくてはならない中古を3回も見る

■さらに3回見るまでの間が長い為、物件が無くなる可能性が高い

■通常両親が出てくると話が壊れるケースが多く、3回目に話が流れる可能性がある

■契約に至っても、その後金消契約や残金決済など銀行に行かなければならないが、
 時間が取れない為設定が難しい


さらに言うと中古物件ですから売り上げ的にも低いと思います。
総合的に見て他の客に比べて優先順位が下だと判断されたのではないでしょうか。

上記は憶測での回答ですので、現金の購入であったりローン審査が通っているとか
親も購入自体は大いに賛成しているなどの場合は申し訳ありません。

ただ、業者がその事情を把握していないのであれば同じことです。


●アドバイスとして
まず信頼できる業者を見つける。
そしてローンを組むのであれば事前審査を行い審査に通る。
その上で極力夫婦+親で内覧する。

これは業者にとっても安心ですし、質問者も安心できるのではないでしょうか。


今までの探し方がマナー違反だとは思いませんが、良い家を手に入れる可能性を
自ら下げているのは間違いないと思います。

良い業者を見つけ信頼して詳しい事情を話し、十分に打ち合わせるのが良いと思いますよ。

こんにちは。

質問者は内覧のマナーに問題があるか心配の様ですが、それだけでは無い気がします。


(ちょっと言葉はわるいですが)仲介業者の立場で考えた場合のポイント

■自営業はローンが心配

■にも関わらず売主との都合を付けなくてはならない中古を3回も見る

■さらに3回見るまでの間が長い為、物件が無くなる可能性が高い

■通常両親が出てくると話が壊れるケースが多く、3回目に話が流れる可能性がある

■契約に至っても、その後金消契約や残金決済など銀行に行かなければならな...続きを読む


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