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有限会社山幸
愛知県名古屋市中川区山王3丁目11番24号
この会社の電話番号分かる方いますか?
この会社の賃貸物件に住んでいるんですが、管理会社のミニテックが掃除や蛍光灯交換など何一つ仕事をせず、メールしても連絡すらありません。
オーナーに直接文句を言いたいのですが、契約書に電話番号すら書かれておりません。
ミニテックやミニミニが全国各地で告訴されて、行政処分も受けているのは知っていましたがここまで酷いとは思いませんでした。

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A 回答 (3件)

該当する住所には株式会社山一銘木がある。


有限会社山幸はiタウンページでも検索不可能。
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この回答へのお礼

Thank you

やはりそうですか・・・困りましたね。連絡取れないから何も出来ない。解約も出来ない。記載されている住所に伺ったんですが、違う会社でした。

お礼日時:2017/03/13 18:15

全国に「同姓同名」がこれだけあります。


http://www.houjin-bangou.nta.go.jp/kensaku-kekka …

その組織は賃貸物件を所有しているということなのでしょう。

節税目的の資産管理会社
便宜上の会社形態にしている場合電話番号は電話帳に載せないし、
番号案内でも案内させません。

うちがそうです。悪しからず。(うちは連絡つきますけどね)

まずは根気よく 賃貸管理会社
家賃を払っているところに交渉してください。

あなたがいう 行政処分 まったく関係ありません。

変なこと言うな! ミニミニさんは迷惑だぞ!

少々具合が悪いからと言って店子がぶーぶー言うな。

多少はがまんしろ! いやなら出て行けばよい。
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この回答へのお礼

うーん・・・

迷惑受けてるのはオーナーでしょ。ミニミニが行政処分受けてるのは事実だし、オーナーはきちんと管理料払ってるのに管理されてないんですからミニミニが迷惑とは見当違い。そもそも嫌なら出ていけば良いって考え方がひねくれている。きちんと契約して家賃払ってるのに、何一つ管理してない、連絡すら取れないのにおかしいと思わない神経を疑います。そもそも具合が悪いってなんだよ(笑)しかもどこがぶーぶーだよ(笑)蛍光灯交換すら行わないから、連絡してるだけだろ。その連絡も返さないからオーナーに連絡取るだけ。ちょっと世間とズレてるから気をつけた方が良いですよ。

お礼日時:2017/03/13 18:13

番号案内 104 に電話したら、簡単に教えてくれますよ。

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この回答へのお礼

Thank you

それが104ではわからないんですよね・・・

お礼日時:2017/03/13 18:14

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このQ&Aと関連する良く見られている質問

Q急ぎです!退去費用 請求されました

昨年11月にアパートを退去しました。
敷金礼金なし物件です。
28日退去だったため、2日分の家賃分割が振り込みされましたが、計算より少なく戻ってきました。

また1月に電話があり「クリーニング代は最初に1ヶ月分多く払って頂いてるのでそこで賄える、返金が少しあります」
と言われ、待っていましたが3月に入っても連絡がなく、こちらから連絡したところ無視をされる。

さらに返金の連絡すると、「遅くなりました。クリーニング代は9万です。敷金がないので振り込んでください」と逆に催促されました。

担当者に変わってもらいたくても、内見で忙しいとのこと。
銀行で入金履歴を調べたくても、3つの口座があり全て調べなくてはいけない(手数料数千円、1週間以上かかる)
通帳は2つ前のため廃棄してしまいました。

こんなことに時間も労力も使い、ストレスも溜まるし。どうしたらいいか分からなくなりました。

このような場合、
①戻ってくる額が少ないから諦めるのがいいのか。
②手数料等を請求して、返金してもらう。もし多くて 払ってなければ請求額は払う
どちらがいいのでしょう、他に手立てはありますか?

またこちらから連絡しなければ請求されることのなかった9万は無効にならないのでしょうか?
返金されると思って連絡したのに、逆に催促されるとは思ってませんでした。
(電話で戻るって言ってたのに…)

どなたか分かる方いらっしゃいましたら、アドバイスをください。

昨年11月にアパートを退去しました。
敷金礼金なし物件です。
28日退去だったため、2日分の家賃分割が振り込みされましたが、計算より少なく戻ってきました。

また1月に電話があり「クリーニング代は最初に1ヶ月分多く払って頂いてるのでそこで賄える、返金が少しあります」
と言われ、待っていましたが3月に入っても連絡がなく、こちらから連絡したところ無視をされる。

さらに返金の連絡すると、「遅くなりました。クリーニング代は9万です。敷金がないので振り込んでください」と逆に催促されました...続きを読む

Aベストアンサー

>①戻ってくる額が少ないから諦めるのがいいのか

それってその人の考え方とか価値観次第です。俺だったら5000円くらいまでだったらめんどくさいから諦めるかな。1万以上だったら諦めない。
ね、人によるでしょう?だから答えようはないんすよねぇ。

>②手数料等を請求して、返金してもらう。もし多くて 払ってなければ請求額は払う
どちらがいいのでしょう、他に手立てはありますか?

俺が君のケースだったら、払うことはしないよ。返金してもらうかどうかは上の通りで金額による。

>またこちらから連絡しなければ請求されることのなかった9万は無効にならないのでしょうか?

分けて考えよう。まず、2日分の家賃とクリーニングは別べつに考えてください。

・2日分の家賃について
2日分の家賃は返却しなきゃいけません。この二日分の家賃を他の出費に当事者の同意無しに勝手に変更することは法的には契約違反になります。
なのでまず、二日分の家賃は二日分の家賃としてそっくり返金してもらってください。

>クリーニング代は最初に1ヶ月分多く払って頂いてるのでそこで賄える、返金が少しあります
 
お宅さあ、敷金なしってかいてあるのに最初の1ヶ月分多く払ってるってどういうこと?
一体どんな契約状況だったの??ちょっと当時の見積書よーく見なおしたほうがいいよ・・・?

>遅くなりました。クリーニング代は9万です。敷金がないので振り込んでください」と逆に催促されました

さて、問題の本質のこのクリーニング代ですが、特に最初の契約時に入居者負担等書いてない場合は基本的には大家負担になります。
ですが最近ほとんどの賃貸借契約では契約書に入居者負担になってるケースが多いです。だからまずはそこどうなってるか見てください。
んでその場合、ちゃんと金額は明示されています。退去時にはいくらいくら入居者が負担してくださいねって感じ。そこで同意して契約になるので大体は入居者が払うんですが、

>クリーニング代は9万です

ここは引っかかるポイントですね。あたかも後で知ったような口で書いてるじゃないですか。
入居者負担にしたいなら最初の契約時で金額も明示しなきゃいけないんですね。それで両者同意しますよ~って感じで契約になるので。
こんな風な言い方するって事は、後から付け足したみたいな感じに捉えることができます。

もしそうだった場合、クリーニング費用に関しては、入居者とか大家とか、基本的には大家なんですが、法的にどっちがやらなきゃいけないみたいな決まりはありません。
後からクリーニング代を払ってもらう場合、そこで再び、入居者と賃貸者の間で、クリーニング代は9万で入居者さん払ってくださいね、いいですか?署名と捺印して契約してね?
っていう契約を結ばないといけないんですね。
そこで初めて入居者はクリーニング代を支払うという義務ができるんです。

簡単に言えば、今のあなたの状況は、今のところ支払い義務があるのではなく、9万で示談しませんか?っていう提案を受けてる最中といったところです。
だから向こうが言っている、振り込んでください、っていう言い方はあたかもあなたに支払い義務がありますよっていう言い方でおかしいんですよ。

ここは抗議していいと思いますね。

はい、まとめますよー。

・2日分の家賃分割 
→ すぐ返金してもらってちょーだい

・クリーニング代は最初に1ヶ月分多く払って頂いてるのでそこで賄える、返金が少しあります
→ よくわからん。とりあえず返してもらいなよ

・遅くなりました。クリーニング代は9万です。
→ 私は払いませんよ。裁判所から命令きたら払うよー。

尚、退去時にトラブルになるケースとしては劣化があります。クリーニングで直せない部分ですね。
多分あなたがダダをこねたら劣化の部分を指摘してくるでしょうね(ちょっと多分向こうもあんまり頭よくなさそうだし^^;)。

劣化の部分は劣化の部分で、クリーニングはクリーニングですから、もし言われても混同しないようにねー

劣化は劣化の部分で話ししましょうねとでも言っといてねー。その後また補足してくれたら気が向いたらまた回答するよー

ぐっどらっく

>①戻ってくる額が少ないから諦めるのがいいのか

それってその人の考え方とか価値観次第です。俺だったら5000円くらいまでだったらめんどくさいから諦めるかな。1万以上だったら諦めない。
ね、人によるでしょう?だから答えようはないんすよねぇ。

>②手数料等を請求して、返金してもらう。もし多くて 払ってなければ請求額は払う
どちらがいいのでしょう、他に手立てはありますか?

俺が君のケースだったら、払うことはしないよ。返金してもらうかどうかは上の通りで金額による。

>またこちらから連絡しな...続きを読む

Qこの天井を見て、文句は、有りますか?

この天井を見て、文句は、有りますか?

Aベストアンサー

旧家で落ち着くね。NO文句。

Q壁紙張替え代のトラブルを・・。

50代既婚女性で主人と私二人身障認証で生保を受給させてもらって一年になります。
生保を支給した時は家賃扶助から足が出る形で一年経って先月生保から「来月から、またいまより
家賃扶助が下がることになるので、もう少し家賃の低い物件に越しませんか?」と指導があり
借りる為の費用と引っ越し代・前住所のルームクリーニング代を支給して頂いたのですが
前住所で以前滞納した一か月分が残った状態では引っ越しを許可できませんと前住居の大家さんに
言われ月々少しづつ返済していく誓約書を書くのでと言っても許可が下りず、困っていたところ
前住居を紹介してくれた不動産担当者さんが「家賃滞納分と最低かかるルームクリーニング代を
合算してルームクリーニング代として請求したら通ると思うので」とアドバイスをもらい
大家さんもそれなら・・と同意してくれたので市のほうへ提出したら無事支給されたのですが
相談したいのはその後の対応でして・・。
主人が入居するときに「タバコをお吸いになるのでしたらベランダに出て窓を閉めて吸われるか
トイレのみで吸うかにしないとヤニが壁について天井が一番請求額が高くなるので気をつけて
くださいね」とアドバイスを受けていたのですがベランダの窓を開けて外を向いて吸っていたため
副流煙(?)が残り先日ルームクリーニング代を市から受け取った後に「やはり壁紙を交換しないといけないと思います、まだ大家さんからの
指示が出ていないので請求があったら対処お願いします」と言われました。ルームクリーニング代の
中に家賃滞納分が含まれての請求でしたが私たちは、もうルームクリーニング代は払わなくても良いと
思ったのに払わなくてはいけないのでしょうか?

50代既婚女性で主人と私二人身障認証で生保を受給させてもらって一年になります。
生保を支給した時は家賃扶助から足が出る形で一年経って先月生保から「来月から、またいまより
家賃扶助が下がることになるので、もう少し家賃の低い物件に越しませんか?」と指導があり
借りる為の費用と引っ越し代・前住所のルームクリーニング代を支給して頂いたのですが
前住所で以前滞納した一か月分が残った状態では引っ越しを許可できませんと前住居の大家さんに
言われ月々少しづつ返済していく誓約書を書くのでと...続きを読む

Aベストアンサー

修繕の義務については契約書等に記載された内容がまず有効。
その内容が過大な負担となる場合には、適正な水準まで低くなる。
これが前提。

まず、質問者の部屋の契約書になんて書いてあるか。
何も書いてなかった場合には上記の前提と準拠して。
まず大家の請求が一旦有効となる。
その請求が過大だった場合には適正な水準まで低くなる。


というわけで、簡単に言えば。
『クロスの状況次第では負担する可能性がある』
ということになるよ。

請求が来たら、福祉の担当者に相談したり、自治体で実施している無料法律相談へ行くのもいいね。


以下は読まなくてもいいけれど、もう少し厳密に説明すると。
国交省のガイドラインでは、煙草は一般的な行為ではないとされているので、本件のように喫煙による部屋のダメージは借主負担。
しかも、入居時に中があったにもかかわらず無視して窓を開けたまま喫煙している事からこれは部屋の用法違反(契約違反)にも該当する。
この場合には、クリーニングで落ちるレベルであってもクロスを張り替えるとして費用請求があってもおかしくはない。
ただし、契約書に特段の定めがければだけど、この場合のクロスは経年劣化(6年で1円に減価)を考慮した費用負担となる。
6年以上住んでいればクロス張り替えの請求はゼロ円に近い状態になる可能性が高い。

質問者に状況は不利だけど、経年劣化で主張すれば、大家からの請求を低くできる可能性はあるよ。
この点については無料法律相談や、消費者センターあたりでも相談に乗ってくれる。

修繕の義務については契約書等に記載された内容がまず有効。
その内容が過大な負担となる場合には、適正な水準まで低くなる。
これが前提。

まず、質問者の部屋の契約書になんて書いてあるか。
何も書いてなかった場合には上記の前提と準拠して。
まず大家の請求が一旦有効となる。
その請求が過大だった場合には適正な水準まで低くなる。


というわけで、簡単に言えば。
『クロスの状況次第では負担する可能性がある』
ということになるよ。

請求が来たら、福祉の担当者に相談したり、自治体で実施している無...続きを読む

Q父がアパートを経営しています。管理などはミニミニがやってるんですが、父は自分で入居者が入った日にちと

父がアパートを経営しています。管理などはミニミニがやってるんですが、父は自分で入居者が入った日にちと出た日、退去時のクリーニング代など自分でリストにしたいといってるんですが、パソコンのソフトなので簡単にリストが作ることができるのでしょうか?

Aベストアンサー

不動産管理会社などでは、取り扱い件数が多いし、管理する情報数が違うので、自社や外注で専用ソフトを使用するとこがあります。
何棟、何世帯の管理をするのかはわかりませんが、
入居日、退去日、クリーニング代ぐらいの情報管理でしたら、
極端な話し、手書き、ワープロで十分です。
使っているパソコンに、ワードやエクセルが入っていて、お父さんが使えるなら、簡単な表ですので作ったほうがいいです。
フリーソフトで過去に探したことがありましたが、余計な情報入力もおおいし、今回のケースでは不要だと思います。

個人的にはエクセルがいいとおもいます。

Q家賃の支払い、大家じゃない方が集金に来る…どこに相談したらいい?

アパートに一人暮らしをしています。
家賃の支払いは、毎月1階に住む大家へ直接持って行っています。
不動産屋さんと3人でやり取りをしたこともあり、その方が大家で間違いないと思います。

入居してすぐ、大家の親戚と名乗る方が家を訪ねてきて今からは自分に家賃を支払えと言われました。
断るのが苦手で、怪しいと疑いつつも支払いました。
同月、大家に家賃の支払いがまだされていないと言われ、この事態に気付きました。

大家の親戚(大家の子供の嫁さん)と言うのは事実らしく、勝手に大家の所有するアパートの住民から家賃を横取りしているらしく、大家も怒っていました。
わたしが誤って支払ってしまったぶんはもういいが、絶対次来ても渡さないでと言われました。
わたしの件があり、大家がその人達を咎めたらしいです。

それからは来なくなったんですが、また5ヶ月経った今、その人から「家賃の回収に来る」と電話がかかって来ました。
わたしも契約書通り大家さんへ支払いたいんですが、うまくNOと言えず、じゃあ来週…と了承してしまいました。
口が上手くなく気が強くないので、「何故払わない」ってなったら何て言い返せばいいのかわかりません…。

大家さんへ連絡をするつもりですが、親戚間のいざこざだとは思いますが…もうこういうことに巻き込まないで欲しいんですが…誰に相談すればいいんでしょうか?

勝手に家賃を取るって…、詐欺とか、犯罪行為になるんじゃないでしょうか?
警察に言っても良いんでしょうか?
あと、上手く追い払うコツを教えてください…(情けないことに、よく宗教勧誘や保険のセールスなどに引っかかります…)

アパートに一人暮らしをしています。
家賃の支払いは、毎月1階に住む大家へ直接持って行っています。
不動産屋さんと3人でやり取りをしたこともあり、その方が大家で間違いないと思います。

入居してすぐ、大家の親戚と名乗る方が家を訪ねてきて今からは自分に家賃を支払えと言われました。
断るのが苦手で、怪しいと疑いつつも支払いました。
同月、大家に家賃の支払いがまだされていないと言われ、この事態に気付きました。

大家の親戚(大家の子供の嫁さん)と言うのは事実らしく、勝手に大家の所有す...続きを読む

Aベストアンサー

警察は無理でしょうね。力づくで集金に来たり、詐欺まがいの事でもないと動かないでしょうね。

手っ取り早く解決するならば、大家さんに質問文のような電話が来たことを正直に告げることでしょうね。時間的猶予はあるのですから、大家さんからその人に申し入れしてもらうのが良いでしょうね。

質問者様は、その集金に来る人が集金する権限がないことをすでに知っているワケですから、知った上で支払ってしまった場合には保護されません。
気が弱いとか、口がうまくないという事はこの場合、あまり考慮されないでしょうね。

質問文の最初の方にある
>入居してすぐ、大家の親戚と名乗る方が家を訪ねてきて今からは自分に家賃を支払えと言われました。
断るのが苦手で、怪しいと疑いつつも支払いました。
わたしが誤って支払ってしまったぶんはもういいが、絶対次来ても渡さないでと言われました。

これも、良心的な大家さんなので認めてくれたことでしょうね。

その時の
>わたしが誤って支払ってしまったぶんはもういいが、絶対次来ても渡さないでと言われました。
と言う事について、大家さんと約束を交わしているのですから、その人に言われたからと言って『来週払います』と言ってしまったことで、すでに大家さんの信頼を裏切っていることになりますよ。

警察は無理でしょうね。力づくで集金に来たり、詐欺まがいの事でもないと動かないでしょうね。

手っ取り早く解決するならば、大家さんに質問文のような電話が来たことを正直に告げることでしょうね。時間的猶予はあるのですから、大家さんからその人に申し入れしてもらうのが良いでしょうね。

質問者様は、その集金に来る人が集金する権限がないことをすでに知っているワケですから、知った上で支払ってしまった場合には保護されません。
気が弱いとか、口がうまくないという事はこの場合、あまり考慮されないで...続きを読む

Q賃貸マンションの立退きを要求したいのですが・・・

賃貸マンションを自主管理で経営しています。

ある店子が部屋を仕事場にしてゴミ為のように使用し
共用部分にも荷物を広げて我が物顔で使用し汚して掃除もしません。

先日階段部分に破損個所が見つかり、明らかにこの店子の仕業
(大きな荷物の出し入れしているようです)と思われますが
防犯ビデオなどの記録映像も無く肩を落としております。

その部屋以外の店子はとても静かに綺麗に使用してくれています。

このような迷惑千万な店子を立ち退かせる方法はありませんでしょうか?
借主の賃借権は強力と聞いておりますので 何か手立ては無いかと頭を抱えております。

良いお知恵がありましたら 教えて下さい。
宜しくお願い致します。

Aベストアンサー

まずは心中お察しする。
問題店子は面倒だだからね。

ただ、階段の破損個所の一件については、「思い込み」をしない方がいい。
問題店子がいるとどうしても先入観や思い込みで問題店子のせいにしてしまう。
今後の交渉の過程では、これで挙げ足を取られる大家も少なくないから。
注意した方がいい。
あくまで客観的な事実のみを指摘するにとどめること。


賃借権はことさら強力というわけでもないよ。
単に問題店子の行動が契約違反に当たるかどうか。
逆に言えば、問題店子の行動を契約違反になるように仕向ければいい。

通常のテナント契約で違反が発生した場合、大家としては、まず契約を継続するか契約解除するかを決定する。
本件では解除の方向で考えているようなので、以下は解除について。

質問文から推察するに、店子の問題行動や迷惑行為について大家が是正を求めても、おそらく改善される事はないだろう。
この点を解約事由としてどんどん固めていく必要がある。
例えば、店子に対して問題行動や迷惑行為をどんどん注意し、再発を防止するためとして店子から念書を毎回取っておく。
そうして念書が増えていき、それでも店子が問題行動や迷惑行為を継続しているなら、それは重大な違反行為とみなされて契約解除が認められる。
このあたりは裁判になる場合を想定して、解除できる内容かどうか、どうすれば解除へ持って行けるかなど、弁護士に相談しておくといいね。

大家からの執拗な注意や念書等を経て、店子が素直に退去すればいいけれど、そうではない場合には調停や裁判などで明け渡し請求をすることとなる。
お金と時間はかかるけれど、今のまま問題店子を入れておくことの弊害を考えれば必要経費ともいえる。
他の店子が嫌がって逃げたらそれこそ目も当てられない。


グッドラックb

まずは心中お察しする。
問題店子は面倒だだからね。

ただ、階段の破損個所の一件については、「思い込み」をしない方がいい。
問題店子がいるとどうしても先入観や思い込みで問題店子のせいにしてしまう。
今後の交渉の過程では、これで挙げ足を取られる大家も少なくないから。
注意した方がいい。
あくまで客観的な事実のみを指摘するにとどめること。


賃借権はことさら強力というわけでもないよ。
単に問題店子の行動が契約違反に当たるかどうか。
逆に言えば、問題店子の行動を契約違反になるように仕向け...続きを読む

Q壁紙張替え代のトラブルを・・の言い訳になりますが・・。

前質問に対しての「屁理屈」になると思いますが、いきさつをすべて書き込むと文字数が足らないから
わかりやすく書きましたが一年前までフルタイムで仕事に就いていました。ただ友達の車で貰い事故
をして片目の視力を失い一生車いすと言われました。でも働く意欲を失っているわけではありません。
資格も無い年齢も50代、受けても受けても「今回はご縁が無かったと言うことで・・」と言われ、貯金を使い果たしての生保受給生活での一年です。タバコの件も私は若い時から吸いません。主人は
耳の痛い話になると「うるさい!だまれ!!」です。主人も腰にペースメーカーを埋めていてパートで
働いていますが病院代だけ無料になる制度があれば、それだけでも良いのになぁと思います。
いま住み始めた住居では一切吸わず簡易灰皿を持って外で吸うようになり安心しています。
本人も窓を開けて吸えば部屋には少しの煙だけで壁紙は汚れてないと今でも言います。
立ち合い確認で業者さんに直に主人に伝えてもらって、しぶしぶ認めてますが、私の前では今でも
「いいがかりだ!腹が立つ!」とぶつけてくる感じです。
一人の人生ってそれぞれです。同じ光景を見ても10人いれば10通りの意見があると思います。
「隣の芝生は良くみえる」と言う言葉がありますが、あれは良くみえるけど実は・・と続きがある
言葉です。性格だってロボットじゃないんだから、同じように考え同じように行動はできません。
殴ってできた「傷」は時間が経てば癒えますが、言われた言葉は死刑宣告をされたくらいに残ります。
自分が言われたら不快になる言葉は、相手にとっても不快です。私の言ってることは間違っていますか?ちなみに不正行為の件は昨日生保担当書さんへ話して不動産と大家さんと三者で話すことになりました。

前質問に対しての「屁理屈」になると思いますが、いきさつをすべて書き込むと文字数が足らないから
わかりやすく書きましたが一年前までフルタイムで仕事に就いていました。ただ友達の車で貰い事故
をして片目の視力を失い一生車いすと言われました。でも働く意欲を失っているわけではありません。
資格も無い年齢も50代、受けても受けても「今回はご縁が無かったと言うことで・・」と言われ、貯金を使い果たしての生保受給生活での一年です。タバコの件も私は若い時から吸いません。主人は
耳の痛い話にな...続きを読む

Aベストアンサー

生活保護を受けるに至った経緯などは
大変な御苦労をされたことと思いますし
同情もします。
 しかし、生活保護受給に虚偽申請することとは
話しが別です。生活保護費は税金ですから支払っている
身にすれば嘘つくなと思うのは当然かと思います。

 又、喫煙によるクロスの汚れと言いますのは実は
ヤニ汚れもさることながら臭いの吸着が一番困るのです。
非喫煙者で敏感な方はちょっと臭うだけで部屋を借りません。
これだけで大家から見れば営業妨害と同じ事です。
ご自分たちに配慮を望むのであれば別の立場の人への配慮も
必要だと思いませんか?これは質問者さんが言われる不快な言葉云々も
先に納税者を不快させる事柄を平気で書かれたことも同じです。
言葉は鏡に映った自分の姿かもしれませんよ。これを機に私も自戒します。

Q新築 工務店側からの窓変更

現在、新築建築中で上棟が終わったところですが
急遽窓の変更をお願いされました。


① パワーボードを利用している関係で標準ではなく樹脂複合サッシがよいどうしますか?
全窓で+三十万程度上がる

・樹脂複合サッシの取り付け方法
 サッシの見込み寸法(取り付け幅)があるので柱材に直付け施工。

・標準サッシの取り付け方法
 柱材にぬき材を施工し標準位置より15mm外側に施工。

➡️現在結露で悩んでいたので複合でよしとしました

② パワーボード利用と窓枠の位置の関係で16020の引き違い窓を2枚を15020に変更させてほしい
角に近いからのようです。

➡️つかないというのでよしとしました


2016年10月末からパワーボード利用、間取り承認していて急遽私から変更をかけていません。
取り付けギリギリではなく設計段階わからないものでしょうか。

またそれに関する費用はこちらで持つものなのでしょうか?


わかりにくい質問で誠に恐縮ですが、アドバイス願えれば幸いです

Aベストアンサー

一昨年自宅の建て替えをしました。
窓の配置と大きさにはちょっとこだわったのでハウスメーカー選定時から各社の建築士さんといろいろお話しました。

その経験では(1)、(2)とも設計での考慮不足で、施主が「はいいいですよ」で済ませる事では無いように思います。ましてや(1)の全窓の仕様変更でかつお金がからむ事は。サッシ会社の営業を同席させて現場で詳しく話を聞き、必要があればサッシ会社のサポート窓口に問い合わせて説明された内容が本当か確認されるとよいです。
だいたい上棟後にパワーボードを使っているので云々という理由をあげて「こっちの仕様の方が性能がよいです」という後出しジャンケンでの提案はかなり怪しいと感じます。

ちなみに(2)は建築申請の変更届が必要です。それをちゃんとやっておかないと困る場合が。。。
我が家は前の家の滅失登記、新しい家の表題登記と保存登記を入居後に自分達で行いましたが、表題登記の際の現場確認では申請時に提出した各種図面にしたがって窓の位置や大きさもチェックしていました。
そういう経験から変更が有った際の手続きはきちんとしておくよう工務店にクギをさしておくことと、最新仕様を反映した図面を必ず渡すよう要望することを強くおすすめします。

なお、建築に当たり瑕疵担保保険に入られている場合は相談窓口である「住まいるダイヤル」に「上棟後にこんな仕様変更の打診をされているのだけど、そういうことはあることでしょうか? 設計ミスを隠そうとしているように感じて不安なのですが」といった相談をされるとよいです。希望すれば弁護士と1級建築士による面談形式での相談も可能です。

参考まで。

一昨年自宅の建て替えをしました。
窓の配置と大きさにはちょっとこだわったのでハウスメーカー選定時から各社の建築士さんといろいろお話しました。

その経験では(1)、(2)とも設計での考慮不足で、施主が「はいいいですよ」で済ませる事では無いように思います。ましてや(1)の全窓の仕様変更でかつお金がからむ事は。サッシ会社の営業を同席させて現場で詳しく話を聞き、必要があればサッシ会社のサポート窓口に問い合わせて説明された内容が本当か確認されるとよいです。
だいたい上棟後にパワーボードを使って...続きを読む

Q夫につぎ込んだお金の返済方法を教えてください。

家が2件ありますので、小さい方の家(物件情報の価格はつぎ込んだ金額の半額以下)を私の名義にするには、どのような手続きが必要ですか。

Aベストアンサー

「夫につぎ込んだお金」という書き方から察して、離婚の類?

「つぎ込んだお金」が用途を指定せずに夫へ渡した(譲渡)のか、小さい方の家を取得するお金として渡したのか。
後者の場合、取得費のうち渡したお金分だけの持分割合があるとも考えられる。
財産分与の覚書でも作成して、持分割合を登記すれば名義が共有に変わるよ。(当時のお金の流れが問題になる可能性あり)
残りの持分を譲渡を受ければ全部質問者の名義になる。
共有登記をすっとばして直接質問者へ所有権移転も可能だけど、上記の流れがきちんと説明できなければいろいろと面倒。

Q安い ぼろアパートに住んでいます。 大家より12月末に老朽化の為 取り壊すので8月迄に立ち退いて欲し

安い ぼろアパートに住んでいます。
大家より12月末に老朽化の為 取り壊すので8月迄に立ち退いて欲しいと連絡がありました。
ところが最近4月までに立ち退くようにと言われました。
こんな急な話があってもいいのでしょうか?

Aベストアンサー

これは当事者で相談して決めること。

大家からの要請に対して、もしも質問者が4月までに引っ越せるなら応じればいいと思うよ。
言い換えれば、大家が一方的に通知してきたからといって、その通りに従わなければならないということもない。
4月までに引っ越せないなら、その旨を説明すること。

極端な話、今すぐ倒壊の恐れがあると発覚したのであれば、今すぐ立ち退いた方が自分のため。
そうではなく、単に大家の都合による立退きの前倒しなら、4月はムリだからとお断りして、当初の予定通り8月までに立ち退けばいい。

細かな点では、「8月まで住める」のではなくて、「8月までに転居する」だからね。
ギリギリになって転居先探しを始めて見つからないなんてことのないようにね。


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