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仮に1000万で土地を知人に売買するとして
(売る側は昔から持っている土地で買った時の金額は不明)
①売る側は税金等引かれて実際に手元に残る金額は?
②買う側は税金等掛かり実際に支払う金額は?
③知人同士でも不動産屋さん等を仲介したほうが良いのか?またその時の報酬額は?
④名義変更はどっち側がするもの?またその費用額?どっち負担?

詳しい方教えてください。
よろしくお願いしますm(_ _)m

A 回答 (1件)

①.(1,000万円-買値(証明できない場合は売値の5% 50万円)-必要経費(当年の造成費・登記費用等)-不動産手数料(36万円)-契約書印紙代5千円)


  上記にかかる譲渡税は20%です。9,135,000円×20%=1,827,000円(譲渡税 売主が払う税金の最高額)
②.住居を建てるかそのままで使用するかで、納税額が違います。
  住居を建てない場合は、課税評価額の100分の3で、建てる場合はその2分の1{100分3÷2)
③.不動産手数料 売買価格の3%+6万円+消費税(400万円を超える場合の計算式です) 1,000万円✕3%+6万円+消費税=388,800円
④.名義変更は、買主が行います。自分の所有を宣言するためと、抵当権設定は持主(買主)本人しかできないため。
  費用については、課税評価額の1,000分の4で、住居を建てる場合は、その4分1にに軽減されます。
但し、軽減税率が成立するのは、所有してから3年以内の12月31日までに居住用建物を完成させた場合です。
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この回答へのお礼

早速に詳しい回答有難うございます!!
参考になります!!

お礼日時:2017/03/18 17:56

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