借家に住んでいる借家人が退去後、
壁紙が破れていて修繕する場合、
請求するできる金額は、
破れた壁紙を張り替えた費用の内、
破れた部分(一部)の代金しか請求出来ない。
と、言われた事があります。
具体的に、どの様に計算して良いのか判りません。
詳しい人がいたら、教えて頂けると助かります。

以上、よろしくお願いします。

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A 回答 (3件)

賃貸住宅退去時の原状回復については、国土交通省の定めたガイドラインがあります。



http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutaku …

このホームページから、ダウンロードできます。

>破れた壁紙を張り替えた費用の内、破れた部分(一部)の代金しか請求出来ない。

ガイドラインにはその旨の記載があります。

ただガイドラインは目安にしかすぎませんので、ガイドラインよりは個々の賃貸借契約の内容が優先されます。
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この回答へのお礼

教えてくださり有難うございます。

>ただガイドラインは目安にしかすぎませんので、ガイドラインよりは個々の賃貸借契約の内容が優先されます。
大変参考になります。

契約書を見直してます。

ありがとうございました。

お礼日時:2017/03/21 08:06

=壁紙が破れていたのを直す費用全額を請求する。


当然部分張替え個別行うので割高になるが関係ない。 


大家が
実行する工事は、そのお金を加え張替費用に当てる。

個人賠償保険使う場合も、これが正しい請求で普通です。
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この回答へのお礼

教えてくださり有難うございます。

以前、私が所有する借家の管理をお願いしていた管理会社から
言われた事なんですが、
例えば、
50×50の範囲の壁紙の破損があり、
その為に、2100×900の広さの部分張替えに、
1万円かかった場合、
借主さんには、
1万円請求する事は出来なく
張り替えた2100×900に対する、損傷部分の50×50分しか請求出来ない。
と、言われたのですが、

>壁紙が破れていたのを直す費用全額を請求する。
と、言う事は、1万円請求出来る。言う事ですね。

有難うございます。

お礼日時:2017/03/21 08:00

その部屋の広さと、壁紙の破損 との比率ですよね。


しかも、飛び飛びに破損しておれば、全損扱いになります。
特殊な壁紙で、部分張り替えが出来ない場合も、全損扱いになります。

また、防火の石膏ボード壁に、釘後があれば、当然石膏ボードの
取り換えも必要になりますので、何とも言えません。

通常の生活での汚れについては、免責扱いなので、請求出来ません。
換気扇まわりの汚れ・破損、洗濯機置き場のカビ など。
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この回答へのお礼

教えてくださり有難うございます。

以前、私が所有する借家の管理をお願いしていた管理会社から
言われた事なんですが、
例えば、
50×50の範囲の壁紙の破損があり、
その為に、2100×900の広さの部分張替えに、
1万円かかった場合、
借主さんには、
1万円請求する事は出来なく
張り替えた2100×900に対する、損傷部分の50×50分しか請求出来ない。
と、言われたのですが、

>その部屋の広さと、壁紙の破損 との比率ですよね。
と、言う事は、管理会社の言っていた通り、
部分張替え費用の1万円を請求出来ない。と、言う事ですね。

助かりました。
有難うございます。

お礼日時:2017/03/21 07:58

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Aベストアンサー

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とりあえず早急に大家さんに連絡し、1週間ぶりに窓を開けたら網戸が破れて
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言っても納得して貰えません。

部屋の破れやシミは居住中に生じた事ですから、これは大家さんは承知され
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何卒皆様のご協力をお願いいたしますm(__)m

Aベストアンサー

壁紙については、タバコのヤニ次第です。薄汚れであれば、退居時のクリーニングで壁紙の表面洗浄をすれば落ちます。汚れがひどい場合は全面張り替えになる可能性がありますので、結構なお値段になります。広さにもよりますが、敷金では間に合わないような・・・。

フローリングは張り替えますと、狭い部屋でも10万円は超えるでしょう。少し広いと数十万はすぐにかかります。傷に見えるものも、退居時の補修として床にワックスをかけると気にならなくなる場合があります。なるべく「張り替え」ではなく「ワックス」で済むとよいのですが。傷次第です。

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ぜひ教えていただけたらと思います。

こちらの非で修繕する箇所がある場合、
1.壁紙(クロス?)なんですが、傷と、破けて中の板が見えてしまっている部分が数箇所あります。穴は開いていません。
クロス張替えにかかる代金は、もちろん払わなければと思っていますが、
損傷箇所がある面のクロスのみ交換で大丈夫でしょうか。
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以前、消費者センターに別の件で賃貸契約について相談した際、通常使用の場合の壁紙については家主負担であるといっていました。

リビング、寝室除く非喫煙箇所だけでも請求が約6万となるのですが、この分は支払い義務があるのでしょうか?

Aベストアンサー

支払い義務については、まず契約書の修繕負担の条項による。
過大な請求の場合には裁判等を経て、適切な分まで減額される。
適切な分とは、おおまかに国交相のガイドラインの水準と考えてさしつかえない。
ガイドラインよりも負担が大きくてもすぐに不当というわけではないので、一般的には裁判までしなくても判例等を参考に、相談して話の落としどころを見つける。
これが基本。

>全く喫煙していない玄関、トイレ、物入れ、クローゼット、脱衣場も請求に含まれていました。


ガイドラインでいえば、クリーニングで落とせない喫煙の臭いや汚れがあった場合にはクロス張り替えは入居者負担。
喫煙していないかどうかは要件ではない。
ドアの隙間などから煙や臭いが居室全体に行き渡るので、住人は気にならなくても、他者から見ればにおいなどに十分に気づくことも少なくない。
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もちろん、実際に玄関や廊下に臭いや汚れが全くなければ負担はしないけどね。
ただ、まあ、ガイドラインの考え方では喫煙は普通の汚れではないと規定されているので、かなりシビアにチェックされる事項。
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ただ、居住していた年数は加味されるから、喫煙していたから全額負担ということはない。
6年以上住んでいた場合でも20%だったか30%だったかの負担が認められた裁判例があったよ。
契約書に張替えについての条項がなければ認められなかったかもだけど。


>リビング、寝室除く非喫煙箇所だけでも請求が約6万となるのですが、この分は支払い義務があるのでしょうか?

吸ってないからどうこうではなくて、臭いや汚れが客観的・第三者が見てあるのかどうか。
あれば支払い義務アリ。
金額については入居年数や契約書で負担割合等によるので、そういった要素が加味されて6万円ならはらう義務アリ。
加味されてなければ、適切な額まで減額を要求できる可能性アリ。

支払い義務については、まず契約書の修繕負担の条項による。
過大な請求の場合には裁判等を経て、適切な分まで減額される。
適切な分とは、おおまかに国交相のガイドラインの水準と考えてさしつかえない。
ガイドラインよりも負担が大きくてもすぐに不当というわけではないので、一般的には裁判までしなくても判例等を参考に、相談して話の落としどころを見つける。
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>全く喫煙していない玄関、トイレ、物入れ、クローゼット、脱衣場も請求に含まれていました。


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こんにちは、質問させて下さい。
当方1年契約の定期借家学生寮に4年住んでおり、9月16日に退去しました。
4年前は9月18日に入居しました。寮に空きがあったので。
退去理由は他校への入学の為です。


家賃は2万円で共益費が2500円です。

退去時に家賃3カ月分を請求されました。
その請求金額が9月分の家賃(共益費含む)+2万円×3ケ月ではなく、9月の家賃(共益費)と、家賃+共益費を含んだ22500円×3ケ月でした。


もともと契約書には
1、契約期間を4月から翌年の3月までとし、退去の場合は退去月から翌年の3月までの家賃を支払わなければならない。


と書いています。


更新は12月末までに大家に来年も入居すると口頭で伝えるだけでした。何かを書くことはありませんでした。

入寮する際、定期借家だとの説明は受けず、契約書には定期借家の文字は書いていませんでした。
7月に、大家に退去すると伝えたところ、普通なら来年3月分まで請求するけど他校へ入学するなら仕方ないので3カ月分でいいよ、と言われました。



もちろん請求されたので支払いますが、やはり


(1)共益費も3ケ月分支払わなければいけないのでしょうか?
(2)9月分は家賃、共益費とも日割り計算しての支払いは可能でしょうか?

関係ないですが、4月の時点で寮には空き部屋が2つありました。

よろしくお願いします。

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Aベストアンサー

 大家しています。

 『定期借家契約』なら基本が期間満了までの家賃を大家は請求する権利があり、『やむを得ない事情(転勤、療養、親族の介護など)が発生し、その住宅に住み続けることが困難となった場合』だけ期間内の解約を認めています。

 通常の契約ですと基本は『契約書』です。契約書に『契約期間を4月から翌年の3月までとし、退去の場合は退去月から翌年の3月までの家賃を支払わなければならない。』とあれば契約当事者双方がこの条項で納得し署名捺印しているのですから“現状”ではこの条項が生きています。

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 大家の方も、その部屋はおそらく来年の4月まで空室になるのでしょうから、どっちがより“泣く”かって交渉です。

 大家しています。

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