自宅を競売に付され落札されました。私も転居が済み新しい方が登記を終えた模様です。
今年1月1日現在の所有者に固定資産税の義務があるとのことですが,新しい方の入居日以降は月割りや日割りで支払って頂くことは可能でしょうか。もしくは,あくまで私名義での納税ということならば
新しい方と話し合って,その分を私宛に送金して頂きたいのですが,何か良い知恵がありましたら,是非,教えてください。

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A 回答 (3件)

通常の不動産売買時には、所有者の変更の登記日により、支払われた固定資産税を、それぞれで分担しています。



競売により、所有権が移転したのであれば、同様に固定資産税は公平に分担するべきだと思います。

今回は、競売を経ていますから、競売元に固定資産税について、新しい所有者に支払いをしてもらえる方法なり手続きなりを、確認されたらどうでしょう。

役所が何もしてくれなかったり、相手が支払わないといった場合は、小額訴訟(弁護士は特に不要)制度が利用できるのではないかと思います。

裁判所のURL
http://www.courts.go.jp/saiban/syurui_minzi/minz …
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この回答へのお礼

分かりやすいご回答,有難うございました。地方裁判所の方へ伺ってみます。

お礼日時:2017/04/17 11:55

>今年1月1日現在の所有者に固定資産税の義務があるとのことですが



 そのとおりです。1月1日現在の所有者であるご相談者が納税義務があるのであって、新しい買い受け人には義務はありません。売買契約において、固定資産税などの日割り清算をする旨の特約があるのは通例ですが、それによって契約上の義務として買主は清算するのであって、法律の規定により当然に清算する義務があるわけではないです。
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この回答へのお礼

有難うございました。法律的な既定は何も無いと言うことですね。よく分かりました。

お礼日時:2017/04/17 11:53

>入居日以降は月割りや日割りで支払って頂くことは…



競売なら無理です。
法制度としてあり得ません。

不動産屋を介する通常の売買なら、固定資産税相当を売買代金の内と考えることもありますが、あくまでも「固定資産税相当」であって固定資産税そのものを払わせているわけではありません。

>新しい方と話し合って,その分を私宛に送金して…

当事者同士で話が付くなら良いですが、あくまでも好意にすがるだけであって、競売で取得したような人が易々と応じてくれるとは考えにくいです。
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この回答へのお礼

有難うございました。何か空家賃を支払うみたいで辛いですが,法的に無理なら仕方ないですね。よく分かりました。

お礼日時:2017/04/17 12:00

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Q湧水をくめる所教えて→清瀬,西東京,東村山,武蔵野,東久留米,三鷹

湧水、もしくは地下水、井戸水で、くんでも良さそうな所を探しています。
場所としては、清瀬市、西東京市、東村山市、武蔵野市、東久留米市、三鷹市です。

国分寺市には、有名な「お鷹の道・真姿の池湧水群」がありますが、それは除いて探しています。

具体的な場所の道のりも、お教えいただけると助かります。
よろしくお願い致します。

Aベストアンサー

こんにちは。

 下記サイトをご参照ください。

では。

参考URL:http://www2.kankyo.metro.tokyo.jp/sizen/yuusui57sen/top.htm

Q人を見た目で判断って,,,

突然ですが、人を見た目で判断するのってよくない事だと思いますか?
ただ、ここで言っているのはパッと見の第一印象ではなく、例えば自分がずっと
つきあっていきたいと思う人(同性)に対してルックスは関係あるか、それとも
ないかという事です。
というのも、私は第一印象でも少なからず外見で人を判断してしまうところが
あり、とは言っても深く性格を知っていくにつれてすごく気が合う、すっごくいい子、などと2.3回話しただけではわからない相手の部分に気づくことももちろんあります。
でも、基本的に私の考えとしては外見はその人をとても良く表しているものだと
思っているので、どうしても人を外見で判断してしまうのを避けられません。なので、たとえ性格が良くてもルックスが受け付けなければ仲良くなれません。
例えばどんな人がいるのかというと、太っている人。自己管理ができてなくてだらしない人と思えるので嫌です。あと、自分とは服装の趣味がまったく違う人はいろんな事に関して感受性の部分でいい、悪いなどの価値観も違い話が合わない事が多いので親しくはなりません。普通だったら自然と自分に合う環境ができてくるものだと思うのですが、私はなかなか恵まれずこういう合わない人が周りにたくさんいます。自分のいるべき場所ではないっていつも思っていて、人間関係にも一歩踏み出せません。うまく伝わるかどうかわかりませんが、補足もしていきますので、
みなさまの意見をお願いします。

突然ですが、人を見た目で判断するのってよくない事だと思いますか?
ただ、ここで言っているのはパッと見の第一印象ではなく、例えば自分がずっと
つきあっていきたいと思う人(同性)に対してルックスは関係あるか、それとも
ないかという事です。
というのも、私は第一印象でも少なからず外見で人を判断してしまうところが
あり、とは言っても深く性格を知っていくにつれてすごく気が合う、すっごくいい子、などと2.3回話しただけではわからない相手の部分に気づくことももちろんあります。
でも、基...続きを読む

Aベストアンサー

あなたのいうことはもっともであり、説得力もあります。“外見だけではない”ということだけわかっていれば、他はあなたの言うとおりのような気がします。

性格は見えないのだから、最初に判断するのは“外見”です。「人はみかけによらない」とよく言いますがこれも裏を返せば外見で人を判断しているのです。「見かけによらない」は見かけは良くないけど、それに反して中身は“意外”と良かったという意味ですよね。

“外見”と“性格”の両方で判断するのが普通じゃないですか。今の考え方でいいと思います。

Q夫がいないと,,,力が出ない

こうしている間にもご飯の用意や洗濯物取り入れるとかでもすればいいのに、
夫が休みだと思うと家にいないだけでやる気がないというかダラダラ
寂しいよ~(:_;)っとなってしまいます。
せめて子供でも起きてくれたら、、、(子供熟睡)
どうしたらいいのかしら?
こんなときどうしますか?

Aベストアンサー

ん~っとそれで旦那さんに怒られたりするのかな?相手が気分を害してるのなら
問題はあるかもしれないけど、もし何も言わないでそのままでも良いよって言ってくれて
るのなら逆にやる気が出た時の貴方を誉めてあげましょ^^
私も同じで人がいないと
なーんにもする気がおきません、でもたまに火が付いたように頑張れる日もあるので
その時にすっごく誉めてもらって、自分でも自分を褒め称えて上げるようにして
ます、そうすると悪い所を直そうとするより、だらだらの自分が悪いからやる気を
おこそう!って思うと出来ない時に又落ち込んじゃいますよね?そうは言っても
旦那さんは頑張って仕事してるし、他の人はちゃんとやってるし、当り前の事
なのに誉められる訳無い、、って思っちゃうよね・・私はそう思ってずーっと自分を
卑下しつづけてましたけど、何の解決にもならずやる気もおこる事も無くて堂々巡り
してました。でもいい点を誉めていくと「おッできる時もあるんじゃん!」って
嬉しくなるとそれが自信に繋がって段々徐々にやる階数が増えていきます.
それでも、キッチリやってる人よりはやれてないのだとは思うけど自分が出来るのが
そこまでなら人と比べる事は無いのです、だって人それぞれ得意分野も違うし
だらだらしてるからって悪い所しかない何て事は絶対にないもん、じゃなかったら
旦那さんが貴方を選ぶ筈がないでしょ?貴方の知らない貴方を見て旦那さんが
貴方の事大事にしたいなぁって思ったんだからさ^^だからこそ答えてあげたい
って思うのに体が動かない、、その悔しさは凄く良く解るよ、でもね、そこは良いの
その気持ちが有れば良いの、旦那さんがいなくて寂しいからしょんぼりしちゃう位
旦那さんが好きで、旦那さんがいれば頑張れる自分がいるんでしょう?そこまで
愛されてるって事で頑張れてるんだよ♪今の自分を受け入れて能力以上の事を望む
よりも今できる事が出来た時に誉めて伸ばしてあげた方が良いよ、大人も子供も
関係無い、誉められた方が伸びるし、無理してでも誉めてあげてると段々無意識に
本当に自信つくから前よりも出来る自分に出会えるよ^^
焦らないで時間掛ける
物事表裏一体だから直すってよりも自分の好きな面をどうやって引き出すかなだけ
だから、必ず変化って起こってくるよーー^^ダラダラしてる自分をに認めてると
今度、なんとなーく何故かやる気も出てたりするんだ、だから思いっきり
ダラダラしてね、これも前向きなダラダラだよ^^。経験者からでした^^ちなみに今だにダラダラ癖は直りません
階数が減っただけ~^^

ん~っとそれで旦那さんに怒られたりするのかな?相手が気分を害してるのなら
問題はあるかもしれないけど、もし何も言わないでそのままでも良いよって言ってくれて
るのなら逆にやる気が出た時の貴方を誉めてあげましょ^^
私も同じで人がいないと
なーんにもする気がおきません、でもたまに火が付いたように頑張れる日もあるので
その時にすっごく誉めてもらって、自分でも自分を褒め称えて上げるようにして
ます、そうすると悪い所を直そうとするより、だらだらの自分が悪いからやる気を
おこそう!って...続きを読む

Q9月の26日に,無理やり,知らない人にゴムもしないで,直接アソコに当て

9月の26日に,無理やり,知らない人にゴムもしないで,直接アソコに当てられ,素股をされました…

その時,生理でもうすぐ終わりそうな頃で,その辺りで終わりました。

最近,胸が張ってきました。

オリモノ(?)がいつもより多くて,少し黄色で臭いはそこまで無いです…

体温計が無いので計ったわけではないですが,手足がすごく冷たい以外は体全体が触ると熱いと思います…

今日になって気持ち悪く,吐き気がして…(吐いてはいない)それが今でも続いてます…
吐き気の前に胃が少し痛かったんですが,パンを食べて少し無くなりました。

食欲はかなりありますが,1日一食と間食くらいであんまり食べません

生理前後になると食欲旺盛になるんですけどそれですかね??

後,生理前は胸が張るって聞くんですが,自分にはここまで張ったことは無かったと思いますす…

それ以外に吐き気が来たときから頭がグラグラしてて…

体調悪いのと生理が近いのが重なっただけでしょうか??

親がいなくて姉と2人暮しで…生活もいっぱいいっぱいで,しかも,強姦されたなんて言えなくて…

中学生で自分の手持ち金はありません。
妊娠検査薬も買えなくて…
病院もお金がかかるので行けなくて…

もうそろそろ生理が来てもおかしくはないと思うんですけど,

不安とかのストレスとかで生理が遅れたり,思い込みの想像妊娠って可能性もありますかね??

想像妊娠だと検査薬にも出ちゃうって聞きますし…

これってその一つですかね??

9月の26日に,無理やり,知らない人にゴムもしないで,直接アソコに当てられ,素股をされました…

その時,生理でもうすぐ終わりそうな頃で,その辺りで終わりました。

最近,胸が張ってきました。

オリモノ(?)がいつもより多くて,少し黄色で臭いはそこまで無いです…

体温計が無いので計ったわけではないですが,手足がすごく冷たい以外は体全体が触ると熱いと思います…

今日になって気持ち悪く,吐き気がして…(吐いてはいない)それが今でも続いてます…
吐き気の前に胃が少し痛かったんですが,パンを食べて...続きを読む

Aベストアンサー

知らない人に無理やり素股されるって・・どんな環境ですか?
普通ならあり得ない状況だと思うのですが
されたと言うならされたのでしょうね・・・。

ただ、生理の終わりそうな時と書いてあるので
妊娠する事はまず無いでしょう。

生理と排卵は別物なので同時に起こる事はありません。
排卵していない時に精子が膣に侵入してきても
受精する訳がないですよね。

「生理が終わりそうな時」という事でもう終わってたとしたら・・・
という不安もあるかもしれませんが
排卵が起こるのは、だいたい生理が終わってから1週間ぐらい経ってからです。
個人差や体調差もありますが、生理が終わったとたんすぐ排卵になる
という事はまず無いので期間的には安全日の出来事になります。

Q貸家の退去 日割り

昨年4月から築30年の貸家を借りています
5月頃からシロアリ、ナメクジ、ゲジゲジ、ムカデ、ヤスデ、ゴキブリなどが頻繁に現れ、大家に言ったのですが、何でだろうと言うだけで何もしてくれません。
シロアリについては黒いんだけどと詳しく説明したものの何だろう?初めてだよとごまかすばかり
後日、ネットで調べるとシロアリと分ったので慌てて説明に行くと
自分は建売住宅などもやっているので詳しく勉強している。確かにシロアリだけど築30年なんて、アリにとっては賞味期限、食べるだけ食べたら出て行くというのです。
アリは時々大量に出てくるので、何とか穴を探して、自分達で塞いで大家に報告しました。
虫の駆除の薬を購入して毎月家の周りに散布したり、家の中の穴をいくつも補修したことは大家が隣に住んでいるので全部報告したり、何をしているのかと聞かれて答えているので大家は承知しています。
一度やってくれたことと言えば虫は湿気が好きだからと、雨樋の修理をしたこと。
それも何箇所か壊れているのに一箇所だけでした。
今年の1月の暖かい日に浴槽にムカデが浮いていました。
散々自分で対策をした後の冬の出来事なので
ムカデの出た週末には新居を探して即決、翌日2/4の朝大家に報告に行きました。
退去は2/25です。
大家は急なので戻らないといいますが
退去の際の日割り家賃の3日分は一ヶ月切っているので
どんな事情があってもやはり戻らないでしょうか?
それから虫の駆除にかかった費用などを後から請求することはできますか?
今まで大家が何でも言って下さいというので正直に全部言ってきましたが
雨樋の修理以外は何もしませんでした。
最後の方はまたなの?と怪訝な顔をされ、どんどんいいにくくなっていきました。そんな怠慢があっても何も対抗できないですか?

昨年4月から築30年の貸家を借りています
5月頃からシロアリ、ナメクジ、ゲジゲジ、ムカデ、ヤスデ、ゴキブリなどが頻繁に現れ、大家に言ったのですが、何でだろうと言うだけで何もしてくれません。
シロアリについては黒いんだけどと詳しく説明したものの何だろう?初めてだよとごまかすばかり
後日、ネットで調べるとシロアリと分ったので慌てて説明に行くと
自分は建売住宅などもやっているので詳しく勉強している。確かにシロアリだけど築30年なんて、アリにとっては賞味期限、食べるだけ食べたら出...続きを読む

Aベストアンサー

拝見しました。
70代の関西人です。大阪で借家にも住んだ事があります。此方では少なくても敷金が家賃の三か月分。戸建ですと保証金80万~100万退去時には二割引は常識になっています。
「退去するには一ヶ月前に云う事」が普通です。

ご質問には上記の金の事はありませんので=今月分の払っている家賃から、26日~28日の間三日分を日割りで返して貰えないか?とのご質問かと解釈しました。

成るほど大変な目に合われましたですね。お察しします。でも大屋さんにしてみれば急に(大阪ですと一と月前の事前通告なしで)「三日分の日割り返金は有りませんよ」とおっしゃるのも、至極当然な気がします。
掛った費用に付いてですが独断で行った事に付いてはご自分持ちも仕方のない事かと思います。
ご想像に反する答えに成ったらご免なさいです。

以上ご参考に成らないかも知れませんが、関西での常識と思う事を書きました。


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