賃貸マンションを明石市で来月には借りる予定です。
それにあたりまして今週から物件の見学を始めるのですが、すごくいい物件でここを借りたいと思ったとき、少しでも値切れれば生活面で助かります。
そこでいろいろ調べましたが、値切り方も色々でどのように交渉すればいいのか悩んでいます。
角の立たないでも、うまく進める方法はありますか?

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A 回答 (3件)

大家しています。



 基本的にはNo.2の回答者様の言われる通りなんですが、私のところでも『値切り交渉』される方はお断わりしています。

 私の思いでは、どうせ下げたって一万二万下げるわけじゃない。高々千円桁の金額で住む所を考える方は風邪でも引いたらお終いでしょう。医者に行ったって4,5千円は取られます。ギリギリの生活の方には住んで欲しくないし、お気の毒でしょう。ですから、『値切り交渉』される方は、お願いしている不動産屋さんが私に聞いてくることもなくお断りしているはずです。
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この回答へのお礼

貴重なご意見ありがとうございます。

お礼日時:2017/04/20 17:42

賃貸料なんて基本的に「この値段が嫌なら他所へ行ってくれ」です。


まったく人気がなくて空室が多ければ値切る余地はあるでしょうけど、基本は上記の通りです。
「値切る=大屋の手取額が減る」という事ですから「そんな人に借りてもらわなくてもいい」でしょうね。
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この回答へのお礼

そうでしたか。気をつけます。

お礼日時:2017/04/19 17:45

角が立つ値切り方の代表格が物件にケチをつけること。


どこどこが悪いとか、他ではもっと安いとか。
あるいは相場がいくらだからとか。
素人がにわか知識で相場を語っても説得力は薄いしね。

うまい値切り方は、物件を褒めながら。
気に入ったんだけどどうしても毎月の家賃がここまでしか出せないという感じ。
すごく悩んでいるということを印象付ければ、貸主側の方から下げてくることもある。

貸主側としては属性の良い入居者なら、安くしてでも入居させたい。
特にこの時期は春の移動のシーズンを過ぎているからね。
時期的には借りる方に有利。
他の人に取られてしまう恐れが少ないからゆっくり検討できる。

それと。
「すごくいい物件でここを借りたい」というのは、他の客も同じように感じる可能性が高い。
そういう物件は相場よりも強気設定になっていることが多い。
値引き交渉も難しい。
この場合は前述したように属性が良いと値引きされる可能性が少し高くなる。
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この回答へのお礼

相場より強気設定あるんですね。
交渉がんばります。

お礼日時:2017/04/19 17:44

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はじめまして。建設業従事者・宅建主任者資格者(不動産屋勤務ではありません)です。
私は今の賃貸マンションを選ぶのに、2エリアから計5物件一日に回りました。最初の2件は、はずれだったので、とっと次に行って、3件目、4件目ではじっくり見て、5件目が一番いい物件だったのですが、駅から遠いことであきらめました。最終的には、もう一度周囲の環境の確認のため自分で足を運び、4件目にしたのですが…図面や写真で見るのと、実際住むことを考えてみるのとでは、当然違います。かなり、かけ離れてるなと思ったら、「なんか違うと言って」次々回りましょう。
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>何度も行くのは大変なので
一度で決めずに、絞った物件の中から、落ち着ける環境の物件を選ぶと良いでしょう。当然、業者はすぐに決めさせたがると思いますが…

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Q物件見学

物件見学を不動産会社に頼んだのですが、担当者がその日不在ということで当日一人で私が現地に行き見学してくれ。ということなのですが

業者の人がいないで、一人で見学して説明もうけないのはどうなんでしょうか?

初めての一人暮らしのためきちんとした説明をうけたほうがいいと思うのですが。

Aベストアンサー

担当者といっしょに回らないほうがゆっくり見学できます。
担当者といっしょなら、担当者の都合もあるので、
短時間で現場を去らないとなりません。

自分なら、「むしろラッキー」と思いますね。

> 初めての一人暮らしのためきちんとした説明をうけたほうがいいと思うのですが。

その担当者はおそらく、非常に多くの物件を担当しているでしょうから、
物件のひとつひとつの各部屋まで、きちんと把握していないと思います。
ひとつひとつ部屋の状況は違いますからね。


一人見学のポイント
出来れば昼間と夜間の2回行く(相手には1回と見せかけて)
(可能なら平日と休日)
部屋の匂いをかぐ(カビの状況が想像できる)
主な室内設備をケータイで写メ
部屋の大きさ、窓の大きさなどをメジャーで計測してメモ(あとでカーテンのサイズとかが問題になるため)
電気をちょっとだけ付けて室内チェック(ブレーカーを上げれば確認可能)
ケータイ電波の入り方、部屋の向き、近所に騒音源がないか、ゴミの出し方がちゃんとしているかなど

なお、東京都内では、物件が広範囲に広がり、車で回るのが難しいので、
社員の負担節約のため、

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というパターンがけっこうありますね。

ラッキーなので、可能なかぎり、現場に張り付いて、納得行くまで、
じっくり部屋を確認してください。

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Q大阪への子連れ引越し(今週末物件探し)

突然、来月7月から横浜から大阪に転勤する事になりました。
今後移動する事はほぼ無いとの事で、4ヶ月の乳児がいるので子育て面も含め、ご意見を頂ければ幸いです。

・通勤先は、梅田。45分以内程度の通勤時間を希望。
・1LDK~2DK/2LDK程度。
・駅から徒歩10分以内を希望。
・車無し。
・家賃は、9万以下。
・子育て環境(学区など)が整っている地域。

今週の土日に主人が大阪に行き、賃貸を決めてくる予定です。
過去ログを参照し、【宝塚線・阪急沿線】を考えています。
大阪市内ならば新婚補助を受けられるので1万程度の誤差で良い地域に住めるのであれば大阪市内でも良いかなとも考えていますが、宝塚・阪急沿線で大阪市内は馴染むのが難しい地域かと悩んでいます。
学校は公立に行かせるつもりなので(大分先の事ですが)、出来れば治安の良い子育て中でも住み易い地域に住みたいと思っています。

実際に私がいくのは引越し当日になってしまうので今からどきどきですが…今後何十年住む事になるかもしれない為、ぜひぜひご意見お聞かせください。
宜しくお願いします。

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Aベストアンサー

横浜より豊中引越し経験者です。
過去ログも見られていて、ながらく住まれるということなので、豊中の、駅から東側に絞って書きます。子育てには池田も良いとは思いますが。
豊中駅・岡町駅から徒歩10分となると、本町・桜塚・上野西くらいまでになります。本町は大池小、桜塚は桜塚小、上野西は上野小校区です。
学区として人気があるのは上野小・11中校区ですね。
徒歩10分は超えますけど上野東・西あたりが対象になります。西は少し小学校から遠いのと道路が細いです。個人的には徒歩15分くらいになっても上野東の2丁目か3丁目がおすすめですが。
桜塚小・3中校区も環境は良いですよ。道路も結構広いですし。11中ほどではないですが、人気の高いエリアです。大池小は駅前の小学校で、きれいな建物ですよ。
高校の学区については第1学区(少し変更になりましたが)で、北野高校などが対象になります。また、大阪教育大附属池田小の受験可能圏でもあります。
横浜は緑の多いところですが、豊中も服部緑地をはじめ、緑が多いですよ。


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