2年の賃貸契約で昨年(平成28年10月)に満了予定で更新は自動更新だと思っており、現在も入居中です。

本日(平成29年4月20日)突然大家(会社経営個人)からメールが届き、『特にお申し出がなかったため、自動更新となりました。更新料を頂いておりませんでした。つきましては5月末までに、更新料として、一家月分の賃料をお振込下さい。お知らせの時期がずれてしまいお手数おかけしまして申し訳ありません。』ときました。

契約書を何度も読み返しても、更新料の事も契約更新の事も記載が見つからず、連帯保証人も個人です。

更新日から5ヶ月たってからの通知ですが、ありえるのか?
このようなことは契約書のどんな項目に記載があるのか?
更新料は発生するのか?
それと一緒に主管管理から不動産会社の管理に変更するので家賃振込先の変更の予告もありました。
連帯保証人が他界してしまったので、変更したいのですが、どうするべきなのか教えてください。

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A 回答 (3件)

>更新は双方に文書で何もなければ1年の自動更新とし契約は同一とすると最後の最後にありました。


更新事務手数料と記載があり、そこは金額は無しになっています。

ということならば、更新料の支払いは不要です。
「契約書に更新料の記載がない以上、更新料の支払いはできない。」と言って拒否できます。
(なお一度でも払うと、次回も更新料を請求されます。 1年ごとの更新で毎年更新料を1か月分請求するのも、ボッタクリですな・・・)


>連帯保証人が他界してしまったので、変更したいのですが、どうするべきなのか教えてください。

連帯保証人がお亡くなりになった場合、その連帯保証義務は相続人に引き継がれます。連帯保証人がいなくなるわけではありません。
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この回答へのお礼

助かりました

ありがとうございました。
疑問が解決できたので直接大家に連絡して話してみます。

お礼日時:2017/04/21 12:56

NO.1です。


保障委託契約は関係ありません。

契約書なら初めのほうに、「契約の更新」のところに自動更新とかあって、更新料についても記載があるのが一般的です。
たまに、本文にはなく特約事項欄に書いてある場合もあります。
見当たらないならやはり管理会社に確認するのが一番早いですよ。
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この回答へのお礼

うーん・・・

ありがとうございました。
再度見直して見ました。更新は双方に文書で何もなければ1年の自動更新とし契約は同一とすると最後の最後にありました。
更新事務手数料と記載があり、そこは金額は無しになっています。まだ大家管理ですので聞いてみます。

お礼日時:2017/04/21 06:27

5ヶ月後の通知は忘れていただけならありうることです。


契約書に更新料について記載が見当たらないのであれば、
管理会社に「更新料はかからないと思っていた」「どこに記載があるか」確認してはどうでしょうか?
更新料がない物件は沢山あります。大家が勘違いしている可能性もありますよ。
契約書に記載がなければ支払う必要はないです。

連帯保証人に関しては新しい管理会社に尋ねて下さい。
わざわざちゃんと申し出る入居者も珍しいですが、契約上は届出なければなりませんから。
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この回答へのお礼

うーん・・・

回答ありがとうございました。これじゃ…なかろうか…?的な記載は『賃貸契約に保証委託契約をする場合は借主は当該契約に必要な保証料を負担し、賃貸契約期間中は保証委託契約を継続しなければなりません。』とあるのですが、これはこの更新や更新料等もこの範囲の文面でしょうか?何時までに更新の…や更新には更新料が…等の記載はどこにもみあたらないんです。

お礼日時:2017/04/20 23:01

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*更新料 家賃1ヶ月分 73000
*更新事務手数料 家賃0.5ヶ月分 36500
*更新クラブ会費A 15000

更新クラブ会費Aというのは…
家財保険加入制度から
PIMサポートクラブ会員制度に
移行したらしく損保保証や福利厚生の事
らしいです。

次月の家賃と合計しての
請求がきた為、上記に加えて

*家賃 73000
*管理費 8000
*ルームクリーニング代 36750

の記載もありました。

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らしいです。

次月の家賃と合計しての
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の記載もありました。

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ル...続きを読む

Aベストアンサー

更新時の「クリーニング代」は聞いたことがありません。
契約書に記載があるんですかね。

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Qこのような場合にも立ち退き料を払わないといけないのでしょうか?(特約事項に「更新は1回のみ保証と記載)

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特約事項に書かれている旨を伝えると「「その後は相談するものとする」という部分をつつかれます。」と言われました。

これでは特約事項に入れた意味が無いと思うのですが、そういうものなのでしょうか?
また、立ち退き料を払うことになった場合、特約事項を入れていない場合よりもこちらの負担(立ち退き料の金額)を少なくすることはできないのでしょうか?

Aベストアンサー

>立ち退き料を払うことになった場合、特約事項を入れていない場合よりもこちらの負担(立ち退き料の金額)を少なくすることはできないのでしょうか?

先の回答にあるように借地借家法により、このような特約は無効とされますので、金額にはほとんど影響しないでしょう。

定期借家制度ができる前の特殊な事例(裁判までした)で、契約について、特約に対する合意が有効と認められる証拠があったため、契約の有効性を認め少なくできたものがありましたが、現在ではこのようなケースに対しては定期借家制度があるので、それを利用しない契約に対しては、まず認められないでしょう。


>これでは特約事項に入れた意味が無いと思うのですが、そういうものなのでしょうか?

意味はないわけではありません。

最も大きい理由は、1つは借り手が借地借家法などについて無知の場合、契約に従った対応をすると考えられます。それを期待して念のため書いておくことです。
また、借り手が契約を遵守する意識の強い人の場合や、借り手自身が退去する認識でいる場合、契約通りに対応してくれることもあります。

あと、通常契約については自動更新の設定をしておくことが普通です。貸し手・借り手から何も申し出がなければ前回と同条件で契約が更新されるというものです。これだと何もしなければ、契約は自動的に更新されます。
逆にこのような特約を書いておくと、借り手が更新を望む場合、自動更新はされません。
でも借地借家法は借り手が望む場合は更新できることにしています。このように契約について更新に合意がなく、法律により強制的に更新されるものを法定更新といいます。
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つまりその後更新はありませんので、更新料の請求ができなくなります。これは大家に不利な点です。
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つまり立ち退きを要求する際に期間があるとそれが終了するタイミングでしか更新を拒絶できませんが、期間の定めがない場合はその縛りがなくなります。これが大家に有利な点です。

ただし申し込みは有効でも、大家側に正当な事由が必要で、立ち退き料はこの正当な事由の一部ですので、立ち退き料については影響はありません。

書いておくか書いておかないかは以上の様な違いが発生しますので、意味がないわけではありません。立ち退き料に関してだけいえば意味がないですが。

なお、転勤の間だけ貸すなど確実に返還してもらえないと困る場合用に、定期借家契約というのがあります。定期借家契約なら期間がきたら契約は自動的に終了しますので、立ち退き料も不要です。
それで契約しておかなかったのは、大家側のミスですね。4年の定期借家または2年の定期借家にして再契約しておけばこんなことにはならなかったのですから。

また、住居については、一度通常の賃貸契約を結んだものを、定期借家に変更することは、禁止されています。

>立ち退き料を払うことになった場合、特約事項を入れていない場合よりもこちらの負担(立ち退き料の金額)を少なくすることはできないのでしょうか?

先の回答にあるように借地借家法により、このような特約は無効とされますので、金額にはほとんど影響しないでしょう。

定期借家制度ができる前の特殊な事例(裁判までした)で、契約について、特約に対する合意が有効と認められる証拠があったため、契約の有効性を認め少なくできたものがありましたが、現在ではこのようなケースに対しては定期借家制度が...続きを読む

Q賃貸契約においての保証人と連帯保証人の違い

賃貸契約においての保証人と連帯保証人の違いはなんでしょう?

Aベストアンサー

 賃貸契約で求められる『保証人』は99%『連帯保証人』と思ってください。契約者に課される賠償責任(火事を起こして全焼すればマンション一棟分と大家の損害まで)も連帯して負うことになります。赤の他人の賃貸契約の『保証人』になんか絶対になってはいけません。『保証会社』の保証料を負担しても避けるべきです。


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