賃貸マンションに住んでいます。引越し時のリフォーム代が幾らかかるか?心配しています。ワンルームで11年住んでいます。タバコを吸っていたので壁はヤニだらけで、フローリングも焦げています。100万単位かかるのでしょうか?

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A 回答 (1件)

部屋何畳?


築何十年?
天井も壁紙タイプ?

まあ、多少ぼったくりでも50万未満かなぁ
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この回答へのお礼

ありがとうございます。気が楽になりました。すみませんでした。

お礼日時:2017/04/21 12:28

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Qタバコのヤニってどれくらい吸うと壁につきますか??

タバコを吸う知人が来た場合マンションのベランダでタバコを吸ってもらっているのですがタバコのヤニって部屋の中でどれくらい吸うと壁紙についてしまいますか??
それと換気扇の下で吸うなどはあまり効果ないでしょうか??

Aベストアンサー

大家してます

たまに友達が来たときに吸うくらいの汚れは、洗剤で拭くと取れます

どの位という基準は難しいですね

換気扇の下で吸うのは効果は有ります。
私も自宅では換気扇の下で吸っています...(笑)。

Q賃貸ワンルームに一年だけ住む

賃貸のワンルームで一年だけ住みたいんですが、断られる場合が多いですか?
ちなみに大学4年になったら住みたいんですが、この前不動産屋に行ったら4年生では断られると言われました。

Aベストアンサー

問題なく契約できると思いますよ。私も研究室配属が決まった大学4年の春にキャンパス近くに引っ越し、卒業と同時に退去しました。

もし不動産屋さんが住む年数を気にしているのなら、「卒業後は大学院に進学する予定です」と言えば脳内で+2年されるので、大丈夫でしょう。

また、2年契約などの物件が多いですが、普通の賃貸契約では解約権は借りてる側にあるので、2年以内の退去であっても契約書面の表記に従って(退去の○ヶ月前までに申し出る)大家さんに通知すれば退去できます。
「定期借家契約」と記載されている賃貸契約の場合は契約期間内の退去はできない(退去しても家賃を払わなければいけない)ので気をつけてください。

Q焼き焦げ有りのフローリングの張替えについて

教えて下さい。

不注意で台所のフローリングを焦がしてしまいました。20cm×20cm位の大きさで、墨のように焼け焦げており、結構酷いです。
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↓にも同じような質問があり、「焼き焦げやめくれた場合は張替え」とありましたので、とても不安です。
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質問が多くてすみません。
ご存知の方、教えて下し亜。

Aベストアンサー

大家してます

ちょっと前までは全面貼り替えもまかり通っていた様ですが、
今は部分補修で構いません。
都道府県なんかのガイドラインが出ています。

ただ20×20センチだけでは補修出来ませんので、
その部分にもよりますが100×100センチ以上は覚悟して下さい。

フローリング一枚の大きさはホームセンタ等の資材売り場で確認出来ます、部材代より職人の手間賃の方が遙かに掛かりますが...。

ではどうすれば良いのか?
被害が拡大しないようなら何時してもほぼ費用は同じです。
我慢でき、マットでも置いて問題なければ大家に話して退去時の補修にして貰うのです。
入居中どうせ他の部分にも要補修の箇所が出ます。
その時まとめて補修をしても良いと思います。
職人の手間賃が安く済みます。
ただし連絡はしておいて下さい(義務です)。

補修費は2-3万円の範囲かな?
金額に納得できない時はご自分で他のリフォームセンタなどで見積りして対抗しても構いません。
ただし、勝手に補修した場合、私(大家)からのクレームは覚悟して下さい。
・色が微妙に違う
・補修が粗い
・文句は無いけど、いちゃもんを付ける...(笑)。

大家してます

ちょっと前までは全面貼り替えもまかり通っていた様ですが、
今は部分補修で構いません。
都道府県なんかのガイドラインが出ています。

ただ20×20センチだけでは補修出来ませんので、
その部分にもよりますが100×100センチ以上は覚悟して下さい。

フローリング一枚の大きさはホームセンタ等の資材売り場で確認出来ます、部材代より職人の手間賃の方が遙かに掛かりますが...。

ではどうすれば良いのか?
被害が拡大しないようなら何時してもほぼ費用は同じです。
我慢...続きを読む

Qワンルームマンションに3年ほど住みましたが、今回引越しすることになりま

ワンルームマンションに3年ほど住みましたが、今回引越しすることになりました。
現状、壁、床のカーペットに若干の汚れがあります。
不動産屋まかせにすると、高額な修繕費を請求されそうなので、自分で業者に依頼しようかと思っておりますが、
そもそも、

1)入居時と同レベルの、きれいな部屋にして戻す必要があるのでしょうか。
2)また、その費用を現入居者が払う必用があるのでしょうか。

ちなみに、2か月分の保証料金と、2年ごとの礼金(1か月分)も払っています。
また、敷金は、その修繕費用を差し引いて、残りを返金してくれるようです。

アドバイスの方、よろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

私も先月いっぱいで9年ほど住んだアパートを引き払い、もめにもめた末に
今日まさに敷金返還してもらってきたところです。
まず、原状回復の考え方についてはほかの方が書いていらっしゃる通りですので省きますが
問題の箇所は若干の汚れですよね?3年住んでいれば、カーペットに若干のシミがつくのはやむを得ないのではないでしょうか。
若干の汚れ、とありますが市販の洗剤で落ちませんか?
仮に落ちなかったとしても、そういったシミなどは汚した部分の修繕費のみお支払いすればよいわけで、
高額請求にはならないと思います。
ご参考に東京都のガイドラインのURLを張っておきます。
確かに、ガイドラインはあくまでガイドラインですので、法的な効力はないと言えるかも知れませんが
目安にはなります。
とにかく、まずは見積もりをもらわないといけませんね。
それから…ということになると思います。
私は初めから大家さんに(うちは不動産屋を通さず直に契約していたので)、敷金だけではすまないから心にとめて置くようにと言われていたので
事前に東京都の賃貸ホットラインで電話相談を受けました。
具体的な相場を教えてもくださいましたが、それも個々のケースによって変わってくるので、
もしも納得のいかない見積書を受け取った場合は、契約書と見積書、問題箇所の写真を撮って
電話ではなく相談窓口にくるように言われました。

実際は、引き渡しの時に大家に「こことここと…あなた持ち」と言われましたが
その場では「払います、わかりました」とは決して言わず、返答を求められても
「相談するところもありますので、まずは見積もりをください」とだけ話して帰ってきました。
帰宅してからすぐ、(見積もりをもらう前)
書面で引き渡しの際、納得いかなかった箇所を箇条書きで書き出し
「見積もりを出す前にご検討ください」と大家さんに提出しました。
その際、東京都で相談していること、ガイドラインを参考にしていることを書き添え、
納得していただけない場合は簡易裁判所で話し合いましょうと添えました。簡易裁判所で解決する場合は、大家さんと相談者様との戦いになるので
書面を提出するとすれば、不動産屋だけではなく
大家さんにも出した方が良いかも知れません。
うちは結果、全額返還してくれました。
実は、知人が不動産屋を経営している方を紹介してくださって
その方のアドバイスのもと、そうしました。
大家さんというのは、一昔前の“敷金は返済しないもの”のような意識のまま止まっている人が多いけれど
敷金トラブルの多い今の時代、不動産屋さんが間に入っている場合、そうそう不当な請求はされないということですよ。
ほんの一部の汚れに対して、法外な請求をするような事をし、
もし裁判になれば、大家さんに勝ち目はないし。

いずれにしろ、そんな請求はされず、取り越し苦労になることを祈っています。
がんばってください!

参考URL:http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_seisaku/tintai/310-9-jyuutaku.pdf

私も先月いっぱいで9年ほど住んだアパートを引き払い、もめにもめた末に
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高額請求に...続きを読む

Q二人で住むのにワンルームを借りたい!

今までワンルームに二人で住んでいて慣れているし、ワンルームの方が同じ家賃でもキレイだしワンルームを二人で借りたいのですがワンルームで二人入居可能ってあんまりないですよね?どのように探せばいいのでしょうか?レオパレスはいいらしいのですがほかにはありますか??

Aベストアンサー

ワンルームマンションは、ほとんどが単身者が住むことを前提に作られ、又、賃貸では1棟全体が単身者ばかりと言う所もあります。

そのため、貸主としても、複数の人が入居することを拒否している物件もあります。

中には、単身者限定で貸している物件のため、結婚などした場合は出ていただくようになっている物件すらあります。

しかし、占有面積の広い物件など、二人入居OKとなっている物件がないわけではありません。

地道に、色々と情報収集すれば、ご希望の物件に出逢えると思います。

#1の方の言うように、必ず複数入居であることは告げてください。

契約時には必ず入居者を指定するものですから、後で分ったりした場合、契約できなかったり、引っ越した跡であっても、「契約違反」として部屋を出なくてはならなくなったりします。

ネットなどで探すのであれば、占有面積の広い物件を問い合わせてみると良いと思います。


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