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賃貸アパート、マンションについて

レオパレスやスーモなどの賃貸アパートなど一人暮し向けの事を何て言いますか?検索エンジンでどのように調べれば一覧で出ますか?あと他の賃貸アパートやお勧めのがあれば教えてください!

質問者からの補足コメント

  • 単身向けです

      補足日時:2017/04/25 21:22
  • 単身向けです

      補足日時:2017/04/25 21:22

A 回答 (3件)

単身向け、単身者向け、一人暮らし向け、シングル向け。


これくらいかな?

検索エンジンでそう都合よく一覧が出るようにはなっていないよ。
というのも、不動産は間取りで区分されることが多いので、居住人数ではなかなか検索できない。

間取りで言えば、1R、1K、1DK、1LDKなど。
不動産ポータルサイトで検索するならこっちかな。
自然と単身者向けの物件になる。
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「単身向けです」って補足されてるけど…



「あなたが求めてるのは単身向けですか?」
って聞いたんじゃなくってさ。

> 賃貸アパートなど一人暮し向けの事を何て言いますか?

だから「単身向け賃貸物件」って言うって答えてるんだけど。

そういう質問投稿ではないの?
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単身向け賃貸物件 でしょうか。

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Aベストアンサー

別に満期前に引っ越すのはよくある話ですから、別段珍しくはありません。

甲は貸主、乙は借主(あなた)ですよね。
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1.貸主があなたに出ていってほしい時には半年前に通告すること。
2.あなたが出ていきたい時には1ヶ月前に解約を申し入れること。
※契約更新時期でも1ヶ月前までに更新しない旨を申し入れること。
※解約する時には、どのような状態でも最低もう1ヶ月分は払うこと。

という感じですね。

結構良心的な契約内容ですよ。
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個人が大家に問い合わせたところで、個人情報を教える事はありません。
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Aベストアンサー

立地次第ですが できますよ。

私達夫婦は 駅ちかの新築マンションを購入しましたが すぐに転居できないこともあり
最初の4年ほど 賃貸に出していました。
家賃については 居住者様に 家賃保証会社と契約を承諾していただけるなら 問題ありません。
あとは 受け取る家賃(確定申告後の収入)と 借りるアパートの家賃の バランスだけですね。

まずは 最寄駅の不動産仲介会社に いくらくらいで貸すことができるか 
入居状況はどのようなものか お話しなさるといいでしょう。
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Q困っています。突然の退去通告

初めて質問させていただきます。
現在入居中のマンションなんですが、突然、退去勧告を通告されました。
管理会社からの退去理由

1、ペットを飼っているから。2、子供が一人増えたから。

この二つの理由で、退去を迫られています。ですが、1のペットに関しては、入居時に
報告して、許可して頂いたうえで入居しています。2の子供が増えた件ですが、こちらも

同様に、入居時に子供が一人増える旨管理会社には、報告していて、当時の管理会社からの
返答は、(増えた際に、報告して頂ければ、書類を渡しますので記入して提出して下さい)との

事でした。ですので子供が増えてから管理会社に報告しました、その後、書類を届けますと
返事頂きましたが3回ほど催促しても届けて頂けず、こちらから管理会社に何度か出向き、書類

頂きたいの旨、お願いすると、今書類がないので準備して、連絡しますと報告うけましたが
いつまでたっても連絡がありません。その様な、状況の中お風呂場の水道から水漏れが始まり

こちらも報告しましたが、3,4か月経過しても返答がなく、再度確認するとメーカーに部品が
無いから修理出来ない、今探している最中との回答。いてもたまらずメーカーに直接問い合わせ

してみると、別メーカーではありますが、部品の供給は可能との返答でしたその事を管理会社に
報告すると、突然切れてしまい、こちらに対して、舌を巻いて(気にイランなら出て行けや)と一喝

そこで突然の退去勧告、勿論受け入れる気はありませんがこの様な理不尽だと思われる退去勧告
私は、従わなければならないのでしょうか?相手は、期限を切ってきていますが6/15までにと

一番の恐れは期限が、経過しても私が住み続けた場合に強引に鍵などを交換されてしまわないか
不安が拭い切れません。この退去勧告は、裁判所からではなく管理会社が一方的にポストに投函した

勧告書です。この勧告書には有効性は、有るのかなんですが困っています。何か良い解決方法は
ないものかと思い、投稿させて頂きました。どうか宜しくお願いいたします。

初めて質問させていただきます。
現在入居中のマンションなんですが、突然、退去勧告を通告されました。
管理会社からの退去理由

1、ペットを飼っているから。2、子供が一人増えたから。

この二つの理由で、退去を迫られています。ですが、1のペットに関しては、入居時に
報告して、許可して頂いたうえで入居しています。2の子供が増えた件ですが、こちらも

同様に、入居時に子供が一人増える旨管理会社には、報告していて、当時の管理会社からの
返答は、(増えた際に、報告して頂ければ、書類を渡し...続きを読む

Aベストアンサー

>この勧告書には有効性は、有るのかなんですが困っています
『勧告』『通告』『連絡』などタイトルを変えたとしても、有効性は一緒ですね。法手的に言うと『意思表示』です。
従う従わないの問題ではなく、ましてやその意思表示が質問者様に到達したのかどうかという性質のものです。所謂『言った言わない』のレベルです。
但し、その内容通りに質問者様が動くのも自由です。

管理会社は、その建物の所有者との間で、管理契約を締結しており、その契約の内容に従って今回の文書を投函したと推定しますが、質問者様は建物の貸主(おそらく所有者)との間で賃貸借契約を締結しているわけですから、管理会社と建物所有者間で締結された管理契約の内容が賃貸借契約の条項にどのように反映されているかが問題になります。

管理会社が、貸主に代わり賃貸借契約の解除と建物明渡請求をするというのであれば、ある程度であれば管理業務の延長とされますが、度を超すと非弁行為と見做されることがあります。管理会社は当然そうした範囲内で文章を作成していると思います。『この文書で退居してくれればラッキー』という考えですね。そうでないとすれば、単なる勉強不足だという事です。

もし、私が質問者様の立場であったり、業務として対応をするとすれば管理会社に対する文書を作成して送付するトコロですが、そこまで費用や手間を掛けたくないという事であれば、今の段階では無視することも手だと思います。
『先日、これこれの文書を読んで頂きましたよね?』などと言われても『見てません』と答えられた場合には管理会社としては反駁できない状況です。

先の回答で、こちらから提訴する事を勧めるモノがありますが、費用も掛かりますし、今のところ質問者様には実害が無い為、裁判を維持するのは難しいでしょう。今は、先方が『出て行ってくれ』と言う裁判上の請求をした場合に、それを受けて立つ立場にあるだけです。
質問文の中で、鍵を変えられたりした場合の事がありますが、その場合は刑事事件になりますから、警察に相談ですね。鍵穴に瞬間接着剤を流し込まれて使用不能になった事と実質的に変わりませんよね?管理会社もそこまではしませんし、もしやったとしたら最早不動産の賃貸借契約の問題ではなくなります。

>この勧告書には有効性は、有るのかなんですが困っています
『勧告』『通告』『連絡』などタイトルを変えたとしても、有効性は一緒ですね。法手的に言うと『意思表示』です。
従う従わないの問題ではなく、ましてやその意思表示が質問者様に到達したのかどうかという性質のものです。所謂『言った言わない』のレベルです。
但し、その内容通りに質問者様が動くのも自由です。

管理会社は、その建物の所有者との間で、管理契約を締結しており、その契約の内容に従って今回の文書を投函したと推定しますが、質問者...続きを読む

Q契約者でない者の立ち退き料

知人の外国人留学生が、近く建替えを行うということで、現在住んでいるアパートからの立ち退きを要求されています。

通常であれば、居住権を盾に立ち退き料の交渉ということになるのでしょうが、知人はこのアパートの契約者ではなく、以前の居住者がアパートを退去する際に、賃貸契約せず、代わりに移り住んだということです。
さらにその以前の居住者も同様の経緯でアパートに住み始めており、元の契約者がどこの誰だかわからないような状態だそうです。

おそらく、現在、知人がそのアパートに住んでいること自体が法律や契約に触れる行為であると思われますが、大家さんも家賃が支払われていることから黙認してきたようです。

このような状況で、知人には立ち退き料の交渉ができるような法的な根拠はないのでしょうか。

知人は新たに賃貸契約をして転居するほどの金銭的な余裕がなく、また外国人留学生を受け入れてもらえるアパートも少なく、立ち退きを要求されている期限までに退去するのは難しい状況にあります。

皆様のお知恵をお借りして、知人にアドバイスができればと思っております。

知人の外国人留学生が、近く建替えを行うということで、現在住んでいるアパートからの立ち退きを要求されています。

通常であれば、居住権を盾に立ち退き料の交渉ということになるのでしょうが、知人はこのアパートの契約者ではなく、以前の居住者がアパートを退去する際に、賃貸契約せず、代わりに移り住んだということです。
さらにその以前の居住者も同様の経緯でアパートに住み始めており、元の契約者がどこの誰だかわからないような状態だそうです。

おそらく、現在、知人がそのアパートに住んでいる...続きを読む

Aベストアンサー

大家しています。

> 元の契約者がどこの誰だかわからないような状態だそうです。

 『保証』関係がどうなっているのか分かりませんが、これは大家側ではありえないことです。契約者本人にも『保証人』にも連絡がつかないなら、『保安上』部屋を施錠しなければなりません。ホームレスにでも住み着かれて火事でも出されたら大変ですから。

 大抵の契約では『又貸し禁止』となっているでしょうから、『立ち退き料の交渉』以前の問題として部屋が施錠され(今はドアを開けずにもロックできるキーロックと言う装置もあります。これなら『不法侵入』に問われることもなく、壊せば刑事事件で『器物損壊』となります)て、入れなくなります。これは不法借り主を追い出す時の大家側の必需品?なんで、私でさえ持っています。家財一式を“人質”に取られて裁判できるかってことです。(笑)

> 大家さんも家賃が支払われていることから黙認してきたようです。

 家賃を振り込んでいる名義が書かれていませんが、おそらく契約者名義であるか、その人間から連絡を受けている名義なんでしょう。どこの誰だかわからない人からの振り込みがあっても不審に思うだけでしょうし、「〇〇号室です。」と言われて渡されれば誰が持ってきたのかなんて気にしません。それをもって『黙認』=『承認』とは争えないでしょう。まぁ、ここは判事次第でしょうが、そこで『家財一式を“人質”に取られて裁判できるか』なんです。

大家しています。

> 元の契約者がどこの誰だかわからないような状態だそうです。

 『保証』関係がどうなっているのか分かりませんが、これは大家側ではありえないことです。契約者本人にも『保証人』にも連絡がつかないなら、『保安上』部屋を施錠しなければなりません。ホームレスにでも住み着かれて火事でも出されたら大変ですから。

 大抵の契約では『又貸し禁止』となっているでしょうから、『立ち退き料の交渉』以前の問題として部屋が施錠され(今はドアを開けずにもロックできるキーロックと言う装...続きを読む

Q借主さんが結婚した場合、どうすれば良いのでしょうか?

私が所有する借家に住んでくださっている
シングルマザーだった借主さんが、結婚されました。
よって、借主さんの苗字と、住む人が新しくご主人とその子が増えます。
契約書に記載されている契約者の名前が違ったり、
入居者が増えます。
この様な場合、どの様な手続きをすれば良いのでしょうか?
このような事に詳しい方がいたら、教えて頂けると大変助かります。

以上、よろしくお願いします。

Aベストアンサー

不動産会社は入ってる?
その会社のやり方に任せるのが無難。
最低限の事務手数料はかかるけれど、後顧の憂いをなくすための必要経費。


不動産会社が関与せず貸主と借主が直接やりとりする場合。

最低限の手続きは「覚書」の取り交わしくらいかな。
結婚や離婚による姓の変更や居住人員の増減などは別に珍しいことではない。
これでイチイチ契約のやり直しなどはナンセンス。

「覚書」は結婚による苗字変更と家族(夫と連れ子)の増加することに合意したという内容の書面。
念のため連帯保証人の記入欄を設けて署名捺印をもらっておいた方がいい。
保険会社や保証会社によっては、苗字変更と人員増加の連絡が必要になる場合も。

一方。
夫が借主となる場合の手続きは少し面倒。
賃借権の譲渡は一般的な契約書では禁止されているため、新たな契約を結ぶことが原則。
費用はかかるけれどこれはそういう契約なのだからある意味では当然の必要経費。
入居審査から必要書類までイチから揃える。
原状回復義務は前の契約者(=現・妻)を引き継ぐという特約も必ず記載。

費用をかけずに処理するなら。
賃借権の譲渡を認めるという「覚書」をとりかわす。
入居審査や収入証明等書類提出は通常どおり行うが、契約書は今までのものをそのまま使う。
これなら契約の費用はあまりかからない。
保険や保証会社の方はかかる場合もある。
覚書には前の契約者の修繕義務を全て引き継ぐことという記載を必ずすること。


要するに。
シングルマザーを借主のままにするのか。
夫が借主になるのか。
これがどうなのかによって手続きの性質が変わってくる。
将来的に離婚した場合を想定するのは貸主の心情としては分からないでもないけれど、現時点では意味もないしナンセンス。
結婚自体はめでたい話なんだからケチつけるような嫌な大家になる必要もない。

不動産会社は入ってる?
その会社のやり方に任せるのが無難。
最低限の事務手数料はかかるけれど、後顧の憂いをなくすための必要経費。


不動産会社が関与せず貸主と借主が直接やりとりする場合。

最低限の手続きは「覚書」の取り交わしくらいかな。
結婚や離婚による姓の変更や居住人員の増減などは別に珍しいことではない。
これでイチイチ契約のやり直しなどはナンセンス。

「覚書」は結婚による苗字変更と家族(夫と連れ子)の増加することに合意したという内容の書面。
念のため連帯保証人の記入欄を設け...続きを読む

Q分譲賃貸マンションの火災保険の強制加入についてです。 管理会社に2年で2万円の火災保険に加入してくだ

分譲賃貸マンションの火災保険の強制加入についてです。
管理会社に2年で2万円の火災保険に加入してくださいと言われました。
「火災保険は同じ内容でもっと安いのがあるので自分で選んで入ります」と仲介業者を通して管理会社に伝えてもらったら断られました。
管理会社指定の火災保険の強制加入っておかしくないでしょうか。

Aベストアンサー

一人暮らし?
心中お察しする。

>管理会社指定の火災保険の強制加入っておかしくないでしょうか。

厳密に言えばおかしくない。
賃貸借契約の条件として家財保険への加入を義務づけることに違法性はなく、これ自体は問題ない。
問題になるのは不当に高額な保険だった場合。
分譲賃貸だと賠償金額が高くなる傾向があるけれど、保険料が単身で2年・2万円はやや高いけれど、不当に高額とまではいえない。
各社いろいろだけど2~3千円くらい高いかな?
2年でそれくらいの差なのに気に入った物件を見送る人も少ないので、本件ではまあしゃーないかと苦笑いで済ませるくらいじゃないかな。


蛇足ながら。
借主の探してきた保険会社や保証会社の中には経営状況の良くない会社もある。
無免許のモグリ保険屋もいるしね。(互助共済系)
倒産やドロンされて不利益をこうむるのはまず借主。
借主が他の会社と新たに契約(契約金払って)をしてくれればいいので、ここでは管理会社は事務の手間が少し増えるだけ。
でも、大体そういう状況になると借主がゴネて、その結果貸主が困り果てて業者にケツを回す。
自社提携の会社限定にする理由は、別に微々たるマージンのためではなくて、こういった後々のトラブルを回避するためでもある。


もしも今回の2万円の保険が大手どころなら。
保険会社へ直接クレームを入れる事で、保険会社から管理会社の方へ何か言ってくれるかも?
一応、建前上は少額短期保険法に則って保険会社が管理会社を代理店として保険商品を販売しているので、この保険取引で顧客から疑義が生じた場合、保険会社の責任になってくる。
たぶん、保険加入の重要事項説明も省略しているだろうしね。
代理店1件と本社の免許を天秤にかければ代理店に対して是正を促すというのもなくはない。
保険会社へねじこんでみるのもおもしろいかもね?

ぐっどらっくb

一人暮らし?
心中お察しする。

>管理会社指定の火災保険の強制加入っておかしくないでしょうか。

厳密に言えばおかしくない。
賃貸借契約の条件として家財保険への加入を義務づけることに違法性はなく、これ自体は問題ない。
問題になるのは不当に高額な保険だった場合。
分譲賃貸だと賠償金額が高くなる傾向があるけれど、保険料が単身で2年・2万円はやや高いけれど、不当に高額とまではいえない。
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Q賃貸契約更新について

2年の賃貸契約で昨年(平成28年10月)に満了予定で更新は自動更新だと思っており、現在も入居中です。

本日(平成29年4月20日)突然大家(会社経営個人)からメールが届き、『特にお申し出がなかったため、自動更新となりました。更新料を頂いておりませんでした。つきましては5月末までに、更新料として、一家月分の賃料をお振込下さい。お知らせの時期がずれてしまいお手数おかけしまして申し訳ありません。』ときました。

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Aベストアンサー

>更新は双方に文書で何もなければ1年の自動更新とし契約は同一とすると最後の最後にありました。
更新事務手数料と記載があり、そこは金額は無しになっています。

ということならば、更新料の支払いは不要です。
「契約書に更新料の記載がない以上、更新料の支払いはできない。」と言って拒否できます。
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>連帯保証人が他界してしまったので、変更したいのですが、どうするべきなのか教えてください。

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賃貸アパートの原状回復についてです。

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