アパートを貸し出せる基準は ?

現在、賃貸アパートに住んでおりますが、隣のスマートフォンのバイブレーションの音が聞こえ、とても壁も薄く、
大家も精神疾患を抱えており、薬を飲んでいます。
大家の言動にも違和感を覚えます。

どんな部屋、家でもアパート経営は出来るものなのでしょうか ?
なんらかの基準、ルールはあるとおもうのですが。

ご教授願います。

A 回答 (3件)

言葉足らずで申し訳けありません。


誤解される方もいらっしゃるようなので補足いたします。

借地借家法では
建物がどんなに古くてボロくても、高層なのに非常階段がなくても、違法建築であっても
貸してはいけないという事はありません。
ですが、ご質問の、基準、ルール。
または契約上、大家や不動産屋が、命や財産に被害がある恐れがあるのに事実を隠して、借主が知らない状態で契約を結ぶのはいけない事です。

今回は壁の薄さによる隣の生活音
大家の精神疾患
ですので、どちらも告知しなければならないものではないです。

音のストレスについては毎日の事ですから、壁を防音補強するなど大家が相談にのってくれればありがたいですが、
通常の精神状態ではない人に話しても、話は好転しないと思います。
次の更新時には引越しも検討されて、部屋探しは慎重にされたらよいと思います。
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消防法はあくまで被害を最小限に食い止めれるか、安全に非難出来るかの基準であり、


建物の貸し出しの基準ではないと思います。
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建物の規模によって消防法とか色々あるけど


賃貸契約においては
壁の薄さや大家の精神状態で、賃貸経営が違法とはなりません。
普通に住んでいる家を、借りたいという人に、双方の同意で部屋を貸し借りするだけです。
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Q大家さん(不動産賃貸業)ってどんなイメージありますか?

大家さん(不動産賃貸業)ってどんなイメージありますか?

アパートやマンションを何部屋ももっていて
家賃収入だけで生活してる場合です。
また住宅ローンがない場合です。
家賃の回収も業者に手数料を払いお願いしてる場合です。

ある人が「ロクに働きもしないで収入を得てる人」って言ってたんですが
世間の人はどう思ってるんでしょう?

でも、実際そういう人を知ってますが、すごく質素で地道な生活してます。
しかも何か悩みごとでもあるんだろうかって雰囲気なんです。

人によっていろんなイメージがあるらしいんです。

___________________
下記のうちから回答ください。
複数回答可です。

アンケート形式になってますが
アンケートカテは未成年が多いみたいでこのようなことを聞いても
理解できないと思いますのでこちらのカテで質問させていただきました。

(1)安定した収入があってうらやましいだと思う。

(2)お金持ちでグウタラと生活してると思う。

(3)他の職業にくらべて暇な時間が多いと思う。

(4)アパートやマンションの部屋も年々老朽化して
修理費がかかり、今はよくても将来的には収入が減って不安や悩みも
あると思う。

(5)今ある物件や土地をもっと有効活用して事業拡大したほうがいいと思う。

(6)今ある物件や土地をもっと有効活用して事業拡大しても
深刻な不景気なのでヘタに失敗して借金をかかえたら困ると考えてると思う。

(7)色々な事情があってそういう生活になったのだと思う。

(8)高齢者に多いと思う。

(9)堅実な人も多いと思う。

(10)若い人が相続でもらったと思う。

(11)若くて収入があってもその人が男性の場合大家さんが職業では
結婚してくれる女性がいないと思う。
(サラリーマンとかにくらべて仕事してないイメージがあるので)

(12)若くて収入があってもその人が男性の場合大家さんが職業では
結婚した女性は色々仕事の手伝いをさせられて大変だと思う。
(自宅=職場ってイメージがあるので)

(10)その他、なんでもお気軽にお書きください。

大家さん(不動産賃貸業)ってどんなイメージありますか?

アパートやマンションを何部屋ももっていて
家賃収入だけで生活してる場合です。
また住宅ローンがない場合です。
家賃の回収も業者に手数料を払いお願いしてる場合です。

ある人が「ロクに働きもしないで収入を得てる人」って言ってたんですが
世間の人はどう思ってるんでしょう?

でも、実際そういう人を知ってますが、すごく質素で地道な生活してます。
しかも何か悩みごとでもあるんだろうかって雰囲気なんです。

人によっていろんなイメージがあ...続きを読む

Aベストアンサー

(1)安定した収入があってうらやましいだと思う。
 安定しているとは到底思えません。
 賃貸相場は確実とは思えません。

(2)お金持ちでグウタラと生活してると思う。
 お金持ちではありませんが、余計にお金を使わないピリピリした生活だと思います。

(3)他の職業にくらべて暇な時間が多いと思う。
 思います

(4)アパートやマンションの部屋も年々老朽化して
修理費がかかり、今はよくても将来的には収入が減って不安や悩みも
あると思う。
 それはそうでしょう。立て替える頃には借り入れもできないでしょうし。
 土地価も保証ないでしょうし。

(5)今ある物件や土地をもっと有効活用して事業拡大したほうがいいと思う。
 有効活用なんてあるなら聞きたいですね。
 活用する企業だけが得する話が多すぎるのでは?

(6)今ある物件や土地をもっと有効活用して事業拡大しても
  深刻な不景気なのでヘタに失敗して借金をかかえたら困ると考えてると思う。

 借金を抱えなくとも、長い目で言いなりになるようなプランもある。
 結局同じ。事業としてはあまりと考えているのでは。

(7)色々な事情があってそういう生活になったのだと思う。

 事情なんかないでしょう。収益物件として利率を考えてのことでしょうし、
 単なる商売の一つです。

(8)高齢者に多いと思う。

 そうとは思わない。

(9)堅実な人も多いと思う。

 堅実でないとマンション・アパートなんて持たないでしょう。

(10)若い人が相続でもらったと思う。

 どこからその考えが?

(11)若くて収入があってもその人が男性の場合大家さんが職業では
結婚してくれる女性がいないと思う。
(サラリーマンとかにくらべて仕事してないイメージがあるので)

 どこからその考えが?いない、というのは0の事ですが。
 いるんじゃないですか?そういう収益系が好きな女性も。

(12)若くて収入があってもその人が男性の場合大家さんが職業では
結婚した女性は色々仕事の手伝いをさせられて大変だと思う。
(自宅=職場ってイメージがあるので)

 自営業=夫婦で仕事は当然でしょう。それが手伝えない女性は無理。

(10)その他、なんでもお気軽にお書きください。

 この質問をしている意図がさっぱり見えません。
 質問者さんがなにかに悩んでいるのか、それとも商売か。
 それとも?

 ロクに働きもせず~、なんてのは単なる「やっかみ」でしょう。
 知恵と想像力と工夫で収入を得ているんですから、なんら後ろめたくないですし、
 堅実さがないとできない商売ですよ。収益物件のコントロールは。

 はい。

(1)安定した収入があってうらやましいだと思う。
 安定しているとは到底思えません。
 賃貸相場は確実とは思えません。

(2)お金持ちでグウタラと生活してると思う。
 お金持ちではありませんが、余計にお金を使わないピリピリした生活だと思います。

(3)他の職業にくらべて暇な時間が多いと思う。
 思います

(4)アパートやマンションの部屋も年々老朽化して
修理費がかかり、今はよくても将来的には収入が減って不安や悩みも
あると思う。
 それはそうでしょう。立て替える頃には借り入れもできないでしょ...続きを読む

Qこのアパート経営状況は問題ないでしょうか?

父親が借金をしてサブリースアパートを建てました。将来、私が引き継ぐことになっております。
詳しい収支等は不明ですが、わかっていることは
・築25年 部屋数 8戸 鉄骨造
・家賃4万円/月 駐車場代5000円/月 →現在家賃収入 約420万円/年
・アパート土地 330m^2
・借金残り3000万円 →300万円/年返済
・固定資産税 計30万円/年
・火災保険料 27万円/年
・工事費用 40万円/年
です。
将来、相続するのですが、不安です。

・経営状況は健全でしょうか?
・気を付ける点等があれば教えて下さい。
・もし売る場合、このアパートは買い手はいるでしょうか?当然、相続後です。

追伸
将来、日本の借金が膨れてハイパーインフレになる可能性も考えられます。
そのとき、仮に2500万円の借金が残っていた場合、
①借金の額は、2500万円より急激に大きくなって破産する可能性が高いのでしょうか?
②もし2500万円を返済済なら、アパートはハイパーインフレに強い資産になるのでしょうか?

Aベストアンサー

1 現状の収支は 年単位で チャラの計算です。あと10年 空き部屋が出なければ、まあ、良しとすべきでしょう。空き部屋が出るとその分損失となります。

問題は 土地の名義がどうなっているのか? 土地代金も含めて 支払が300万なら、借金終わった時点で土地だけ残ります。まあ、それが儲け・・・

の感じ。
注意点は、建物がぼろくなった、建て替え、もしくは転売を考えたとき、居残りの人たちの立ち退き保証がマイナスとして被ってきます。
更新時出て行かせる契約とは言っても、そうは簡単には行かないでしょう。

ハイパーインフレは、ラッキーでしょう。借金は増えませんから・・・
まあ、10年間で起きる確率はほとんど無いでしょう・・・


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