ジメジメする梅雨のお悩み、一挙解決! >>

ガス代金が高すぎではないかと。

娘と2人で暮らしてますが毎月のガス代が平均8千円です。お風呂に入ってる時間、娘は20分ぐらい私は10分ぐらいです。湯船は溜めません。
ガスコンロも毎日使いますが、そんな時間のかかる料理はしません。
なので2人で8千円は高すぎではと。
ガス会社によって基本料金は違うとは思いますが。うちはアパートなので安いガス会社に変えることはできません。
ガス代こんなものですかね?誰か教えて下さい。

質問者からの補足コメント

  • 種火とは?
    スイッチのことですかね?

      補足日時:2017/05/17 20:11

A 回答 (5件)

そりゃ掛かりまっせ!


>湯船は溜めません。
毎日シャワーで合計30分・・・あかんわ!
挙句に娘はん、流しっぱなしとちゃうか?
もしかしたらあんさんも・・・
湯船に湯溜めて、掛け湯で体と頭洗ってみ!
で、上がり際にシャワーでさっと流す。
ガス代5千円台になるわ!
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この回答へのお礼

御意見ありがとうございます。今夜からかけ湯トライします^_^

お礼日時:2017/05/17 17:29

LPじゃないですか?


都市ガスは機器代金は交換したときに支払いをするが、LPは月々の使用料金に機器代金を入れて支払うタイプのものもある。
ようは携帯の仕組みと同じ感じ。
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種日を落とす


あと、湯船に溜めないから逆に寒いと流しっぱなしなどにしてしまい
かえって高くついているのでは?
頭のすすぎだけはシャワーつかうとしても、体はかけ湯で洗う。
最初の髪を濡らすのもかけ湯できればなおよいですね。
湯船で体を温める。ほうがいいのでは。
そして、その場合は間をあまりあけず立て続けに入ること

http://tg-uchi.jp/topics/1422
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おそらく一日中種火を切らずにいるからではないでしょうか?



つまり一日中 種火がついていますとお湯はすぐつかえて便利ですが、その間ずっと種火として使用しているガス代のロスを出し続けていることになります。

私の家ではお湯を使う時にだけ消している種火をつけ直して使用しています。それを実行なされば、だいたい5000円弱位の料金に押さえられると思いますよ。経験者語るです。
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都市ガスだとちょっと高いような気がしますね。


プロパンだと高めみたいですけど、、、
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この回答へのお礼

御意見ありがとうございます。

お礼日時:2017/05/17 17:32

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Q50年前に売却した土地でもめています

祖父が50年前に20万円で売却した農地(120坪)をめぐって、今もめています。

土地関係に詳しくないので箇条書きでまとめます。

・買った側の方が本登録をしていなく、50年間仮登録だったため
固定資産税を50年間祖父が支払っていた。(今現在も)

・買った側の方のご本人は亡くなっていて、息子さんがその土地を相続している。(仮登録のまま)

・買った側の息子さんが祖父に「本登録してうちの土地にしたい」と申し出。

・祖父は少々痴呆も始まっているため、祖父の娘である私の母が対応。

・母は50年間分の固定資産税と手数料(50年間税金を納めた手数料?)をいただければと返答。

・50年間で支払った固定資産税は昔のこともあり多分少ない(15万円ほど?)(母の推定)

・50年間固定資産税を支払った手数料(母と姉で相談して15万円)の合計30万円でどうかと返答。

・買った側の息子さん曰く「30万円も払えない。合計で20万円なら払う」とのこと。

・なぜかここで2年ほど連絡が途絶えます。

・一ヶ月ほど前にまた買った側の息子さんから連絡があり、「その土地を200万円で買うか、農業用地として整地してくれたら固定資産税15万円を払って本登録をする」と言われました。

・200万円の根拠は「50年前の20万円はおそらく今の200万円だから」だそうです。

・息子さん「農業用地を買うと約束したのに現在は雑木林になっているので、知り合いに整地してもらう。費用は100万円ほど払ってほしい」とのこと。

・土地を見に行ったのですが、地面は平らになっており、そこに50年かけて木が生えたといった感じです。

・おそらく(想像でしかないですが)50年前は整地されていたと思います。

・こちら側は売った土地なので、勝手に手をつけてはいけないと思い放置。あちら側は本登録をしていないし固定資産税を払っていたこちら側が土地を管理していなかったのが問題なので、農業用地として整地を要求。

・その方は少し遠いところに住んでいる農家の方で『農業用地』であれば土地が買えるそうです。

・しかしその土地の農業組合の上の方?からは、「そんな遠いところに農業用地を買ってどうする、通って農業するのか」と言われているそうです。

・なので本音としては「200万円で土地を買ってほしい」のだと思います。


GWに帰省した際に母からざくっと聞いた話なので曖昧ですがこんな感じでした。
母にはまず現在の土地の評価額を聞くこと、整地の正確な費用を見積もってもらうこと、
などを言ってきましたが、最悪弁護士をいれるなり法テラスに相談しては、といったのですが
それだけは嫌だと言っていました。

私は実家から離れて遠くで仕事をしているので直接役所に行くことができません。

この場合、200万円を払って土地を買わなければいけない可能性はどれくらいなのでしょうか。
なんだかこちら側ばかりがお金を払う感じになっていますが、たしかに過去に20万円受け取っている以上仕方がないのでしょうか。


補足ですが、この土地に関しての書類はほとんど残っていないそうです。
20万円で売った、買ったも口上でしかなく、(でも双方が言っているのでおそらく事実)。
役所に届けた仮登録の書類?以外は一切の書類が残っていない状況です。


こちら側の土地として戻ってきてもいいし、あちら側の土地になってもいいくらいの、ど田舎の雑木林ですが、できればそんな大金を払わず解決したいです。
(多少のお金の支払いなどはやむを得ないとは思っています)


なにかもっと調べた方がいいことやアドバイスなどありましたら教えていただけると助かります。

祖父が50年前に20万円で売却した農地(120坪)をめぐって、今もめています。

土地関係に詳しくないので箇条書きでまとめます。

・買った側の方が本登録をしていなく、50年間仮登録だったため
固定資産税を50年間祖父が支払っていた。(今現在も)

・買った側の方のご本人は亡くなっていて、息子さんがその土地を相続している。(仮登録のまま)

・買った側の息子さんが祖父に「本登録してうちの土地にしたい」と申し出。

・祖父は少々痴呆も始まっているため、祖父の娘である私の母が対応。

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Aベストアンサー

「買った側の方が本登録をしていなく、50年間仮登録」との事ですが、まずこの既述からして「未確認事項がある」ことがわかります。
土地問題ではまず「不動産の登記簿」を確認すべきです。
売買契約が成立していての所有権移転の仮登記(登録ではありません。登記です)なのか、もっと別の仮登記なのかを登記簿謄本(法務局で保存してるのが登記簿、その写しが謄本)しなくては、話は「たぶん、ああだろう、こうだろう」の域を出ません。

仮に専門家に相談する場合でも「登記簿を取ってきてください」と必ず指示されます(あるいは、その専門家が法務局で登記簿をとる)。
電子化がされてますので、近くの法務局で日本中の登記簿がとれます。現地の法務局まで行く必要はありません。
まずは「登記簿には、なにが仮登記されてるか」を確認してからです。

私見ですが、以下。
所有権の移転は契約成立時に完了します。
不動産の登記は「それが自分のものである」と第三者に対抗するためのものです。これを対抗要件と言います。
買った不動産の所有権登記をしないと、第三者には「私の所有物です」と言えないのです。

本例では「売った人」と「買った人」同士ですから当事者です。
当事者ということは、売った人は「自分のものではない」認識があり、買った人は「おれもものだ」認識があり、その状態で所有権仮登記あるいは売買予約などの登記があり、50年経過しているというものでしょう。

これは「時効」という面から考えることもできるでしょう。
「売ったので、おれのものではない」という売主が、その後も何十年と通知される固定資産税の納付しつづけていたのはなぜか。
通知が来るから納付してた、のでしょうが、それにしても「おめでた」すぎます。
買った者がなかなか本登記しないので、もう要らないってことかな?と思い自己の所有物として所有していたと言う理屈もつけられます。

失礼ながら、農協の方のなさってる「農業手帳」の確認は、違うレベルの話を進展させようと言う気持ちが推測されます。
それは、相手が農業者ではなければ、農業委員会の許可なく農地買取ができないので、売買契約が成立していないとして、所有権移転登記の仮登記などを無効としてしまう企画です。
「その土地は元の持ち主のものだ」「売買は無効」という主張をしたい場合に補助的な資料として「相手が農家であるかどうか」を持ち出すわけですから、今回の事例の処理には役に立たないのではないかと感じます。

私は、過去に負担した固定資産税の精算をしてもらい、所有権の本登記をしてもらう方針がベターだと思います。
お相手が20万円ですか、払うというのも、法的には負担すべきものではないと思います。
なぜなら、固定資産税の通知が来た時点で、新しい所有者に「これ払ってくれ」と連絡するなり、納税の都度「こちらで負担した額の支払い」を請求しておくべきだったからです。
そしてこの請求権は、最長20年で時効消滅してしまいます(除斥期間を経過している)、50年間分の固定資産税はいくらだと試算することは、あまり意味がないのです。

気持ちの中で「固定資産税をこちらが払ってきたんだから全額欲しい」というのはわかりますが、本来相手に請求できる「権利」を行使しなかった落ち度があるのは売主側です。
というわけで「お相手がこれだけ払う」という額を「はい、ありがとう」と受け取り、本登記をするための手続きには同意するようにされるのがよろしいと思いますが、いかがでしょう。

「買った側の方が本登録をしていなく、50年間仮登録」との事ですが、まずこの既述からして「未確認事項がある」ことがわかります。
土地問題ではまず「不動産の登記簿」を確認すべきです。
売買契約が成立していての所有権移転の仮登記(登録ではありません。登記です)なのか、もっと別の仮登記なのかを登記簿謄本(法務局で保存してるのが登記簿、その写しが謄本)しなくては、話は「たぶん、ああだろう、こうだろう」の域を出ません。

仮に専門家に相談する場合でも「登記簿を取ってきてください」と必ず指示...続きを読む

Q届くはずの郵便物が届かない

届くはずの郵便物が3ヶ月たっても届きません。
送った人はポストに投函したと言います。

この場合、届く側が郵便局に事故申告の届けをしてもいいのでしょうか?
差出人が届けるもの?
それとも両方ともが届けた方がよりいいでしょうか?

Aベストアンサー

差出人が郵便局に出向いて調査書を作成。ただ、三ヶ月も経ってからでは如何にも遅い。普通郵便で保証もなく、出て来る可能性も極めて低い。1週間程度経過した時点ですべきでした。

Q大至急回答お願いします、クレジットカードを利用してないのに、75643円の請求が来ました。クレジット

大至急回答お願いします、クレジットカードを利用してないのに、75643円の請求が来ました。クレジットカードは、一昨年から利用してないのに、何で、支払う必要が有るの?キャッシングは、利用していません。年会費もかかっていません。この場合は、どこに相談したら、良いですか?

Aベストアンサー

相談先はクレジットカード会社です。
(相談じゃないけど必要なのが警察への届け出)
で、請求書の明細を見て欲しいのですが、ショッピングですかキャッシングですか?

キャッシングの場合、あきらめて払うしかありませんが、ショッピングならば、補償される場合があります。
クレジットカードは(年会費のかからないカードでも)保険に入っています。
たいていは、不正利用があってから60日以内に申告しないと保証されません。
また、クレジットカードの利用者に落ち度があった場合も補償されません。

ダイレクトワンのWEBから引用します。
・名義人に重大な過失があると認められた場合(クレジットカード署名欄の未署名や、安易に予想できる暗証番号の設定など)
・名義人の合意のうえでの第三者による利用
・キャッシング枠の不正利用
・クレジットカード会社へ通知した日から61日目以降に生じた損害
・警察に紛失届や盗難届を出していない場合
・クレジットカード会社への提出書類に不備があった場合
・大地震などの天災・戦争等による著しい秩序の混乱中に生じた紛失・盗難を原因とする損害
これに該当しなければ、手続きさえきちんとすればお金は払わずに済む(またはいったん払った後に返金される)でしょう。

全部引用すると規約に触れるので、リンク貼っておきますね。
(スマホ体と少し見難いかもしれません)
http://www.directone.co.jp/directone/10_column/kiso/20160728.html

相談先はクレジットカード会社です。
(相談じゃないけど必要なのが警察への届け出)
で、請求書の明細を見て欲しいのですが、ショッピングですかキャッシングですか?

キャッシングの場合、あきらめて払うしかありませんが、ショッピングならば、補償される場合があります。
クレジットカードは(年会費のかからないカードでも)保険に入っています。
たいていは、不正利用があってから60日以内に申告しないと保証されません。
また、クレジットカードの利用者に落ち度があった場合も補償されません。

ダイレクトワ...続きを読む

Q新築の一戸建てを購入しましたが、注文と違う壁紙を貼られました。 張り替えをお願いしましたが、相手側の

新築の一戸建てを購入しましたが、注文と違う壁紙を貼られました。
張り替えをお願いしましたが、相手側の業者の都合やこちらの都合が合わず請求から4年が経過。その間に何度か業者ともコンタクトはとり、2015年の春頃には自宅に来て再度全体の状態をみてもらいました。
こちら側としては家具の移動や日程調整などがあり煩わしさもありましたのでリフォーム代金相当の返還を求めましたが却下。
仕方ないのでその後も日程調整をして連絡をしましたが、音信不通。
2017年春に連絡をしたところリフォームは出来ないと言われました。
保証期間を過ぎていると言うのが理由。こちらは寝耳に水で、保証期間についての説明など一切して貰っておらず納得がいきません。
張り替えをしてもらうのは難しいのでしょうか?

Aベストアンサー

壁紙が注文と実際が違う証拠(証明できる物)は残っているとのことなので、それで先方に言い寄り、ラチがあかなければ訴訟でしょうね。

本件は債務不履行に該当し、債務不履行による損害賠償を求めることができます。
民法 第415条(債務不履行による損害賠償)
 債務者がその債務の本旨に従った履行をしないときは、債権者は、これによって生じた損害の賠償を請求することができる。債務者の責めに帰すべき事由によって履行をすることができなくなったときも、同様とする。

また債務不履行責任の消滅時効期間は、債権一般の消滅時効の規定(民法167条1項)に則り10年です。先方が言う保証期間はこれに対して効力がありません。

QBBQしても良い場合について 公園でも近くに民家があると 臭いで迷惑でしょうが 周りに民家が15m以

BBQしても良い場合について
公園でも近くに民家があると
臭いで迷惑でしょうが
周りに民家が15m以上離れてて
迷惑がかからない場所でなら
しても良いのでしょうか?

Aベストアンサー

距離の問題では無いと思います。BBQをした場合、焼いた肉などの臭い以外に、気を付けなければならないのは「声」だと思います。特にお酒が入って、話し声が大きくなったりした場合、ご近所様から苦情が出るかも知れないと思いますので、「音量(?)」に注意した方が良いと思います。

Qハンバーガーの付け合わせ いい加減に少しは改良改善しませんか?

ハンバーガーというファストフード、日本にはもう50年は根付いているのでしょうか。
昔ながら ハンバーガーとフライドポテトそれに飲み物 こんな組み合わせが多いのではないでしょうか。
いろんなハンバーガーのチェーン店がありますね。なくなったところも新しく日本に上陸してくるところもいろいろです。
ハンバーガーについては、フィッシュやエビ 照り焼き ビーフにポークにチキンにクリスピーその他かなり多くの味付けの種類とトッピング、メインのお肉の種類が豊富にあります。飲み物も豊富な種類がありますね。

しかしその一番の付け合わせというかセットで食べるべき重要なフライドポテト・・・これが何十年も全く変わらず何の改善もうかがえなく残念です。というより、メーカーは何も考えないんでしょうか?って感じです。
ポテトしかないんでしょうか。野菜なんていくらでも種類はあるのに、どのチェーン店もフライドポテト・フライドポテト・フライドポテト・・もういい加減飽きてきました。もちろんフライドポテトが一番の付け合わせだけど、もう少し選択肢があってもいいんじゃないかと思います。もう50年も経っているのだから・・。 なぜポテトしかないんでしょうか?
人参とかキノコ類とかハンバーガーだと特にもっと野菜を取りたいと思う人が多いと思うんだけど。
ポテトしかない!と思うこの頭の固さは何なのでしょうか?

ハンバーガーというファストフード、日本にはもう50年は根付いているのでしょうか。
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Aベストアンサー

ポテトじゃなく
サラダを選ぶ人も
最近は増えてるよ(笑)

Q家賃が払えなくて住所を失いそうです

解雇され借金で家賃を払い、これ以上金を借りる事が出来なくなり金を借りて家賃を払う事も出来なくなってしまい、ついに家賃まで滞納してしまい退去勧告が出ています。

家賃以外の水やガスや電気は止められてから支払いをする状態で今は電気だけ通っています。
親のすねをかじる事ももう出来ません、親はこれ以上援助しないと言っていますし、どこからも金を借りる事が出来ない、私の家に入り浸っていた友達もガスだけ止まっていた時はシャワーでお湯が出でない事に文句を言ったり、水が止まっているのにトイレで大きい方をされて流せず最悪です。
実家に帰っても地元に仕事は有りません、死んでも始末しないと縁を切って飛びだした実家に帰る気は有りません。

金策の当てが全くなく家賃を払えない、このままどうなってしまうんでしょうか?
流せないトイレの便は放置する高額な清掃費用を請求されますか?
水が止まっているかもしれないなどと考えもせずに勝手にウンコをした知り合いに保証を求める事はかのうですか?、私は小便限定でトイレを使い大便を禁止していました。
そうそう、退去しようにも掃除をする事も便利屋さんを頼むお金もありません。

解雇され借金で家賃を払い、これ以上金を借りる事が出来なくなり金を借りて家賃を払う事も出来なくなってしまい、ついに家賃まで滞納してしまい退去勧告が出ています。

家賃以外の水やガスや電気は止められてから支払いをする状態で今は電気だけ通っています。
親のすねをかじる事ももう出来ません、親はこれ以上援助しないと言っていますし、どこからも金を借りる事が出来ない、私の家に入り浸っていた友達もガスだけ止まっていた時はシャワーでお湯が出でない事に文句を言ったり、水が止まっているのにトイ...続きを読む

Aベストアンサー

まあ 一般的には夜逃げだね。
借りた時に決めた保証人に請求が行くだろう。

住み込みで働ける所か あるいはホームレスに混じって生きながら 日雇いの生活をする。
1日500円位しか貯まらないけど 三食ついた劣悪な職場はあるよ。
こんな違法だよってのもあるけどね。
http://money100.net/seikatsuhogo-sagi
早めに出ないと人生終わるから注意。

さもなくば もうちょっと人間的な生活ができる 原発関連の清掃員だ。
これなら真面目に働けて 1日10000円は貯まる。
危険は多いけどね。
http://blog.goo.ne.jp/zabuyamato/e/036f83fd1a0bd3af9de921c7f17f860b
ここにもあるように ピンハネと宿泊費用に注意。
でも 住民票がないと ヤクザのところでしか働けないんだ。
出来れば現地でなく 今のうちにちゃんと取り決めしてから行ったほうがいいな。

お金ができたら大家さんと保証人に迷惑料として送りな。
惨めなのは自業自得で トイレの大便じゃないが 自分のケツくらい自分で拭くこと。
さもないと お天道さまに顔向けできなくなるぞ。

まあ 一般的には夜逃げだね。
借りた時に決めた保証人に請求が行くだろう。

住み込みで働ける所か あるいはホームレスに混じって生きながら 日雇いの生活をする。
1日500円位しか貯まらないけど 三食ついた劣悪な職場はあるよ。
こんな違法だよってのもあるけどね。
http://money100.net/seikatsuhogo-sagi
早めに出ないと人生終わるから注意。

さもなくば もうちょっと人間的な生活ができる 原発関連の清掃員だ。
これなら真面目に働けて 1日10000円は貯まる。
危険は多いけどね。
http://blo...続きを読む

Q世帯年収600万で5500万円のマンション

夫30代後半、私30代前半でそろそろ子供を考えており、子供を持つ前に家を探しておきたいので思い探していたら、立地、不動産会社の評判、間取り、内装等総合的になかなか気にいる新築マンション(3LDK76平米程)が見つかったのですが、東横線沿い(駅から徒歩10分)なだけに5500万円程します。東横線沿いであれば資産性があり、いざ売る時も下がり幅も大きくなく済むそうですし、東横線でこの値段というのは稀のようなのでお得に感じてしまいます。しかし、家を買うのは初めての経験なので現在世帯年収600万円の私達(夫の1馬力)にとってこれが高いのかどうなのか正しい感覚が分かりません。
不動産会社に紹介されたフィナンシャルプランナーから私達の条件を元にライフプランシミュレーションをして貰った結果、私が子育てがひと段落した後に最低100万円/年 ほど稼ぐという条件つきで全く問題ないとの事だったのですが(生活費や必要な支出は厳しめに設定してシミュレーションしているとの事です)周りからは反対されたり心配の声を頂きます。ちなみにFPはその不動産会社と共謀しているのではないかと警戒していましたが、気に入っていないなら全く買う必要なんてないと話していてどうもそんな感じではないのだなと感じています。また、不動産会社も迷いがあるまま購入するべきではないと話していますので全く押し売り感はありません。
貯金は夫婦合わせて現在900万ほどですがFPから頭金なしボーナス払いなしを勧められています。そうなると管理費、修繕費込みで月17万程のローン返済(35年)となるようなので手元に残るのは17万くらいになります。
私と夫はタバコも吸わないですしお酒も飲みませんしお金の無駄遣いはほとんどしないタイプですが、子供を育てるのに実際どこまで負担が増えるか想像できないですし(FP曰く、子供は最初は義務教育だし実際そんなにかからないと言います)、万一夫が怪我等で暫く働けなかったりリストラされてしまったら私が働くとしても生活できなくなってしまうのではないかと心配です。
また、固定資産税は立地が結構いいようなのでそれなりに高くなってしまい、それなら安いとこで家を探せば固定資産税やら何やらお金がかけずに済み、一生気楽に過ごせるのではと思い始めています。でも田舎暮らしは嫌という気持ちもあります。。
長くなってしまいましたが、とにかくFPの言う事と一般的な人の感覚が両極端すぎて混乱しています。。自分より高い物件を買って嫉妬でわざと高いと言う人もいるとFPは言いますが流石に両親は本気で心配してそう言いますよね。そこはFPは親世代は金利が今と全然違うので親世代の感覚は気にしなくていいと言いますし。。
何かご意見やアドバイス頂ければ幸いです( ; ; )

夫30代後半、私30代前半でそろそろ子供を考えており、子供を持つ前に家を探しておきたいので思い探していたら、立地、不動産会社の評判、間取り、内装等総合的になかなか気にいる新築マンション(3LDK76平米程)が見つかったのですが、東横線沿い(駅から徒歩10分)なだけに5500万円程します。東横線沿いであれば資産性があり、いざ売る時も下がり幅も大きくなく済むそうですし、東横線でこの値段というのは稀のようなのでお得に感じてしまいます。しかし、家を買うのは初めての経験なので現在世帯年収600万円の私...続きを読む

Aベストアンサー

簡単に言えば、これは「ムリすれば買える」という状態。
もちろんローン審査にもよるけれどね。
それ以上でもそれ以下でもないよ。

冒頭でこのマンションの長所を述べているけれど、それを夫婦で貴重な価値観だと共有できるなら、このマンションを『ガンバって』購入する価値もあるだろうね。
良い物を買ったんだからガンバれるという論法。
しかし、中盤あたりに記載されている不安点から及び腰になるなら買わない方がいい。
ローンを組む以上はどんな物件を買っても同じ懸念があるけれど、ローンの額が少なければ有事の際に耐えられるけれど、本件のようにめいっぱいで組むと一歩間違えれば簡単に生活が詰む。

唯一の希望(?)はハイパーインフレになりつつあるので、この恩恵で返済は楽に感じるようになる可能性もある。
高度成長期に買って、バブルはじける頃までに完済した人はかなり楽だったはず。
ただ、本件では35年ローンを前提にしているので、その間に2つくらい山あり谷ありじゃないかな。
収入の減少から売却しようとする時期が谷だったらかなりきついだろうね。


本件のFPはもしかしたらハズレかもね。
質問文にちらほら出てくるFPの発言が、FPとしてはなんだかビミョー。(前後の話の流れがあるのかもだけど)

押し売り感のない分譲会社かぁ。。。
もしかして、ローン通らずに買えない人だとみなされてるかもね。


長文になったけれど、一応のまとめ。
「すごく欲しい!」というならムリして買ってもいい。
でも、「ちょっとイイかも」くらいなら見送った方がいい。

簡単に言えば、これは「ムリすれば買える」という状態。
もちろんローン審査にもよるけれどね。
それ以上でもそれ以下でもないよ。

冒頭でこのマンションの長所を述べているけれど、それを夫婦で貴重な価値観だと共有できるなら、このマンションを『ガンバって』購入する価値もあるだろうね。
良い物を買ったんだからガンバれるという論法。
しかし、中盤あたりに記載されている不安点から及び腰になるなら買わない方がいい。
ローンを組む以上はどんな物件を買っても同じ懸念があるけれど、ローンの額が少なけれ...続きを読む

Qマンション理事長が困った人で困ります。

現在住んでいるマンションはペット可のマンションです。
そのマンションを売却することになり、購入予定の方がペットの飼育とリフォームを希望されています。
ペット飼育のための誓約書をマンション規約に沿って作成し、また、リフォームをするための上下階・隣住戸への同意書の作成も行いました。

最後に、マンションの理事長(輪番制で決定した方)に、誓約書・同意書への署名をお願いしたところ、理事長がペット飼育に反対でリフォームも快く思わないということで、署名を拒否してきました。
自分の意思に反して、署名を強要するのは違法だと、弁護士に相談も持ちかけております。
また、ペット不可に規定を変えようと、総会に議題をあげることなく、手続きも進めています。

リフォームもペット飼育も規約に反する部分はありません。上下・隣階の方からは同意を得てます。

このように、規約に何ら反していないにも関わらず、理事長が個人の意思によって署名拒否できる権限はあるのでしょうか?

Aベストアンサー

困った人が理事長になったものだねぇ。
輪番はこれがあるから怖い(笑)


>自分の意思に反して、署名を強要するのは違法だと、弁護士に相談も持ちかけております。

弁護士に相談するのは個人の自由。
これについては放っておいて構わないよ。


>理事長が個人の意思によって署名拒否できる権限はあるのでしょうか?

もちろんないよ。
規約に違反している恐れのある案件については拒否や保留ということは認められるけれど。
弁護士からも、個人ではなく理事長としての公人としての署名捺印だ、背任罪になる恐れもあるから変なことはしない方がいいーーとか諭されていると思うよ。

例外的に、理事長を含めて組合員の誰かからペット不可にする議案が出されたり、提出が検討されているといった状況があれば、理事長の権限としては同意をしないということはありえる。
リフォーム内容が大掛かりーー例えばペットを走らせるような設備を設置するなどがあれば、騒音や振動の恐れから同意しないとかね。
本件ではこういうのもなさそうだけどね。


>ペット不可に規定を変えようと、総会に議題をあげることなく、手続きも進めています。

これは不可能。
理事長が暴走したとしても総会を経ていなければ無効であり職権の乱用。
背任行為に該当する恐れもある案件。



ただ、これは厄介だね・・・。
適切な対処、たとえば臨時総会でも開いて理事長を解任したとしても、区分所有者たちとこの理事長とは禍根が残る恐れが高い。
そうすると、質問者から買おうとしている購入希望者から見ると「モメてるマンション」となるので、購入を見送るかもしれない。
理事から説得してもらうしかないかなぁ。
それか質問者も弁護士に相談するとか。
自治体で無料法律相談を実施しているのそこに行くとか。

困った人が理事長になったものだねぇ。
輪番はこれがあるから怖い(笑)


>自分の意思に反して、署名を強要するのは違法だと、弁護士に相談も持ちかけております。

弁護士に相談するのは個人の自由。
これについては放っておいて構わないよ。


>理事長が個人の意思によって署名拒否できる権限はあるのでしょうか?

もちろんないよ。
規約に違反している恐れのある案件については拒否や保留ということは認められるけれど。
弁護士からも、個人ではなく理事長としての公人としての署名捺印だ、背任罪になる恐...続きを読む

Q日本の水道水に、フッ素入れないのは、歯科医師会の、陰謀か?

日本の水道水に、フッ素入れないのは、歯科医師会の、陰謀か?

Aベストアンサー

聞き飽きましたねぇ~ その話しは。耳にタコどころか イカとカキとウニまで一挙に襲ってきたような(ーー;)
まず日本歯科医師会はフッ素の水道水添加には大賛成しています(していました)。反対どころか大いに推奨していたのでよ!!
ちなみに 日本では現在の所 一切 フッ素添加は行われておりません。唯一 行われているのは米軍基地だけです。まぁ、治外法権ですから日本では無いともいえますし。
ではなぜ入れない・入れなかったのか??ものすごく専門的な話になりますが、宝塚訴訟で国が敗訴したからです。かつて宝塚市で水道水にフッ素が入ってしまった事件がありました。その結果 歯牙フッ素症・斑状歯と呼ばれる副作用が多発し、いわゆる公害として行政側の敗訴が確定したのです。その結果 現在に至るまで、宝塚周辺地域で当時水道水を使った可能性がある全住民に補償が行われたのです。もしも今後 日本のどこかで水道水にフッ素がむ添加されたとして 万が一副作用が発生した場合、この宝塚の判例が優先され、行政側はまず勝てないでしょう。従って 現在の行政の主体は、フッ素化には住民要請があれば協力はするが 一切の責任を負わないという立場になっています。
では現在のフッ素化の動きは・・・・・はっきり言って死語と言っても良いでしょう。この問題は歯科医師の間でも何十年も論争してきた大問題で、専門科同志でも激しい論争があります。私も深く関わってきましたが、現実問題としてフッ素化は全くの無意味でしょう。やるのであれば 昭和30年代にやってなければ・・・・・・
ドリフのカトチャンが、全員集合のラストで「歯みがいたかぁ~?? 宿題やったかぁ~??」と言った時から、水道水フッ素化は無意味になったのです。このカトチャンこそが、日本のフッ素添加を阻止した最大の功労者なんですよ・・・・・・全員集合のスポンサーは あのライオン歯磨き。カトちゃんが言い終わると同時にCMが流され、フッ素入りの子供ライオンが・・・・・このフッ素入り歯磨き粉の普及こそが 日本の子供達の虫歯を激減させたことが 最近の研究でわかってきました。
そういうわけで、フッ素を入れなかったのは ドリフの陰謀なんです(^o^;...

聞き飽きましたねぇ~ その話しは。耳にタコどころか イカとカキとウニまで一挙に襲ってきたような(ーー;)
まず日本歯科医師会はフッ素の水道水添加には大賛成しています(していました)。反対どころか大いに推奨していたのでよ!!
ちなみに 日本では現在の所 一切 フッ素添加は行われておりません。唯一 行われているのは米軍基地だけです。まぁ、治外法権ですから日本では無いともいえますし。
ではなぜ入れない・入れなかったのか??ものすごく専門的な話になりますが、宝塚訴訟で国が敗訴したからです。...続きを読む


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