賃貸マンショントラブル

Question

入居して10年になるマンションで、水漏れが判明し（水道検針にて）
水道局や管理会社、設備会社などにも連絡を取り調査も何度かした結果
外に設置している給湯器から繋がる配管からの水漏れの可能性が高いと言われました。

それから何度か経過を確認するも、工事の検討中と言いながら
全然手付かずの状態のまま2週間以上経ってる状況です。
朝から晩まで仕事で留守なのに使ってもいないお湯の水道と電気料金がかかっています。
（オール電化の為）
生活の不便さや、料金等の不安もあってかなりのストレスを感じており
引っ越しも考えています。
下の住人にも水漏れの影響がないか心配もあります。
（かなりガラの悪い男性が住んでいて怒鳴り込みに来ないかが不安）

この状態で引っ越しした場合、管理会社や家主に費用等の請求は可能ですか？
また超過分と思われる水道・電気代は、私が支払うべきなんでしょうか。
請求できる場合、どのように進めていけば良いでしょう。

昨日も今日も連絡がなく、不安といら立ちで文面もわかりづらいかもしれませんが
どうかご助言をお願い致します。
自分でも色々調べたり相談はしてるのですが・・・。

ane180 · Accepted Answer

不便であり、落ち着きませんね。

このような水漏れの場合、建物自体に影響もありますし
家主側としても早く解決したい事なのですが
修理の方向性がまだ決まっていないのかもしれません。
管理会社に今後の流れを確認されたほうが気も楽になるかもしれませんね。

今あなたの住居に水漏れなどはなく
ただ、水道と電気代について不安であるということなら
水道や電気がそれぞれあなたとの直接契約なら
請求されないよう現状を各社へ連絡して下さい。
どちらもあなたに過失がなく、建物そのもののことなので、
現場を確認など、各社から管理会社へ問い合わせがあると思います。

時間がかかろうともあなたに支払い義務はないので、安心し下さい。
手続きが間に合わなく、後日返金というケースもあります。
昨年度の同じ時期や月の平均などで請求があがってくるとおもいます。

引越しに関してですが、現在住居には被害はないですので
この場合は難しいです。

suzuki0013 · Answer

心中お察しする。
気の毒にね。

引越しについてはまだ時期尚早か。
貸主や管理会社の怠慢を理由にするにはまだ不足。
もちろん、自費で引っ越すなら構わないけれど。

漏水の水道代は修理後に申請をすれば水道局から返金されるよ。
過去の使用水量から増加した分を漏水としてその相当額。

電気代は電力会社から返金されないので、この部分は請求したいなら大家に請求するのが筋かな。
算出方法は漏水と同じく、過去の使用電気量より増加した分だけ請求。
給湯器の電源を落とせるようなら落とすことで削減は可能。（あるいは給湯器だけのブレーカーがあればそれで）

ただ、金額的には千円以下なんじゃないかな。
漏水量にもよるけれど。
請求したとしても、来月の家賃は千円安くするとかそんなカンジが多い。

管理会社からの電話を待つのではなくて、早く修理なり交換なりしてくれるように催促の電話をこちらからしてみては。
２週間もかかっているということは、担当者が忘れているか、大家が交換費用を渋っているというところか。

ぐっどらっくｂ

yotawmonpt · Answer

とりあえず、応急処置をやったらどうなの？見えるところならですが。少しでも漏れを少なくさせる。
＞ってもいないお湯の水道と電気料金がかかっています
電気温水器のブレーカーを切ってしまう。あるいは、プラグを抜いてしまう。

＞下の住人にも水漏れの影響がないか心配もあります
排水溝に流れているなら問題ないが。バケツでも置いたらいい。
写真でも掲載してくれるといいんだが。

mukaiyama · Answer

あっ、大事なことを書き漏らしました。

安全弁からのお湯漏れであるとすれば、漏れたお湯は排水溝へ導かれますので、床が濡れることは通常ありません。
目に見えるところへ流れ出てくるわけではありませんので、給湯器周りの配管を目視しただけでは、見つけられないことも多いです。
当然、下の階に被害をおよぼすこともありません。

＞室内にある給湯器のお湯メータが、勝手に減っていき無くなれば沸かし始めるというのを…

給湯配管の途中で湯漏れしているとしたら、どこかの床が濡れるとか、天井や壁から染み出てくることになります。
床下で漏れていたら気づかないこともありますが、その場合は階下に被害をおよぼします。

mukaiyama · Answer

＞外に設置している給湯器から繋がる配管からの水漏れの可能性が高いと…

水でなく、お湯が漏れているっとことですか。
もしそうなら、給湯器の給水入り口にあるバルブを閉めておけば、とりあえずは収まるはずです。

住戸全体の止水栓でなく、給湯器への給水だけを止めるのですよ。

＞朝から晩まで仕事で留守なのに使ってもいないお湯の水道と…

朝出かける前に締めていって帰宅したら開ける、寝る前にまた締めて朝起きたら開ける、面倒ですがしばらくこれを試してみて異常にメーターが回ることはなくなるかどうかを見てみます。

水でもお湯でも配管の途中で漏れるようなことは滅多にありません。
可能性として考えられることは、給湯器には湯沸かし時の水の体積膨張を逃がすたるの安全弁が付いています。
この安全弁が経年劣化で機能をなさなくなると、だらだら、だらだらとお湯が垂れ流し状態になります。
給水側のバルブを閉めておけば、だらだら流れ出るのは止められます。
とりあえずこれを応急措置として、あとは業者の修理を待ちます。

＞この状態で引っ越しした場合、管理会社や家主に費用等の請求は可能…

話が逆です。
故障を知りながら放置して修理費用がだんだん高くなれば、店子のほうが修理費用を請求されます。

＞また超過分と思われる水道・電気代は、私が支払…

それは当然のことです。

なんか考え方がおかしいですよ。
借家に住むということは、諸設備に異常がないかできる範囲で管理する義務があるのです。
異常に気づきながら家主任せ、業者任せではご自分が水道代、電気代で損するばかりでなく、家主から管理責任を問われかねませんよ。

merciusako · Answer

「この状態で引っ越しした場合の管理会社や家主への費用等の請求」ですが、「請求」はできても相手は支払いません。

あなたの一方的な都合による引越になるからです。

・「超過分と思われる水道・電気代」はどうなるのか。
・下の住戸への漏水の心配はないのか。
・万一漏水した場合、こちらは一切何もしなくて良いのか。

これだけはハッキリ回答をもらいましょ。
口頭なら録音しておくことです。

通常使用による不具合ですから、修理は向こう持ちですね。

お茶碗持つ方 · Answer

外出前に元栓を閉めるなどの自衛策を取っておくのはどうでしょう。

LRうす · Answer

通常の使い方で劣化なら家主負担が普通ですよね。下の人には事情だけ伝えといたら？

賃貸マンショントラブル

不便であり、落ち着きませんね。

心中お察しする。

とりあえず、応急処置をやったらどうなの？見えるところならですが。

あっ、大事なことを書き漏らしました。

＞外に設置している給湯器から繋がる配管からの水漏れの可能性が高いと…

「この状態で引っ越しした場合の管理会社や家主への費用等の請求」ですが、「請求」はできても相手は支払いません。

外出前に元栓を閉めるなどの自衛策を取っておくのはどうでしょう。

通常の使い方で劣化なら家主負担が普通ですよね。

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