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本日10時過ぎから、予告なく断水しました。

外壁工事の最中なので、その為に少し水を止めたのかな..とおもってましたが、23時になった今でも断水しています。


断水後、夕方になってから、



断水している為、現在対応中です



との張り紙が張られましたが、22時になってもなんの状況説明もなく、こちらから24時間のサポートセンターに連絡しました。

トイレはコンビニを借りてください。
お食事、お風呂は領収書を貰っておいてください。との事。ホテルに泊まった場合も、領収書をお願いします。


と案内されましたが、私のように、電話で問い合わせた入居者にしか伝えてないとの事。

朝からトイレはコンビニを借り、せっかくの休みなのに洗濯も出来ず、したくもない外食にお風呂は入れず..なのにこちらから問い合わせないと、案内しないのか!

っと怒りがふつふつと沸き上がり..。


前置きが長くなりましたが、質問としましては、

食事、お風呂、コインランドリー、ホテル、と領収書をとの事でしたが、本当に支払ってもらえるのか..?ということです。

似たような質問を見てみると、ホテル代はムリだ..等の回答が見受けられ、心配になりまして。


電話の会話を録音しとけばよかったと後悔しております。

A 回答 (3件)

>本当に支払ってもらえるのか..?ということです。


 断水の事実(6/3、10時~●/●、●時)の記録があれば
 常識的な範囲の金額なら「支払ってもらえます」よ。
 その建物全体で断水をしたのだから、他の部屋の人の証言も有効になるし、
 保険対応だろうから、貸主側に痛みは無いかと。

>私のように、電話で問い合わせた入居者にしか伝えてないとの事。
 旅行中、帰省中などで居住していなければ「実害ゼロ」なので
 賠償しようがない。
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初めまして


不動産会社で働くものです。

書面メールにて案内もらった方が良いですね。

金額も難しいので、いくらぐらいまでオッケーなのか確認した方が良いと思われます。
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常識の範囲内でということでしょう。


賃貸としての機能が欠如しているんだから、
その保証ということで、本来的には
同等のマンションへの引っ越し費用も請求できるのでしょうが、
それらの負担から比べれば、
>食事、お風呂、コインランドリー、ホテル、と領収書
その程度のことは払う気があるのでしょう。
ワンルーム=ビジネスホテル程度のイメージでしょうね。
4LDKクラスになると、スイートルームでも代替えに
なりませんよね。
そこは我慢して、お勧めのホテルを紹介してもらえば?
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Q購入したマンションを賃貸にして、その収入で賃貸の家に住むとは

普通の会社員で40代、横浜市内在住、ローン完済しています。
現在築30年近くの中古マンションを購入して〈1000万ちょっとです〉数年たちました。
ペットがいて、神奈川県内の、横浜に通勤ができる程度の自然の中で生活したくなりました。
家は雨風が防げればOK、平屋で狭くてもOK、駅までも歩いて2・30分以内だと最高、できれば2・3部屋あればいいと思いますが、とにかく家はなんでもよく、庭が広い物件に住みたいです。
ただしローン返済後、住宅にまわせる貯蓄はなく、今の家を不動産会社に管理してもらい賃貸に出し、その家賃で賃貸の物件に自分がすむことはできないか、
そして状況によっては今のマンションに戻ってこれる可能性を残したいと思っています。

こんな都合のいいことはなかなかむずかしいでしょうか。
専門家の方、実際してみた方、なんでも結構です。教えてください。
情報が少なくて申し訳ないです。よろしくお願いします。

Aベストアンサー

立地次第ですが できますよ。

私達夫婦は 駅ちかの新築マンションを購入しましたが すぐに転居できないこともあり
最初の4年ほど 賃貸に出していました。
家賃については 居住者様に 家賃保証会社と契約を承諾していただけるなら 問題ありません。
あとは 受け取る家賃(確定申告後の収入)と 借りるアパートの家賃の バランスだけですね。

まずは 最寄駅の不動産仲介会社に いくらくらいで貸すことができるか 
入居状況はどのようなものか お話しなさるといいでしょう。
その上で あなたがお住みになりたい地域の賃貸アパートの家賃を 算出なさってください。

ただ 私の経験では
購入したのにすぐに居住しなかった物件は もともとあなたとは縁のなかった物件だと 思います。
築30年とのことですので 賃貸には出さず 売却なさったほうが 後々のトラブル回避に
なるのかも? と。

私達も 4年賃貸に出した後引っ越しましたが 3年ほどで主人の転勤が決まり
縁がなかったと 売却を選択しました。
駅ちか築浅ということもあり 賃貸時の収益も含め トントンで売却できたと 思っています。
目に見える経済的損失はなかったものの あのマンションはなんだったのだろうと
縁とは大事なものなんだなと 思わせる経験でした。

立地次第ですが できますよ。

私達夫婦は 駅ちかの新築マンションを購入しましたが すぐに転居できないこともあり
最初の4年ほど 賃貸に出していました。
家賃については 居住者様に 家賃保証会社と契約を承諾していただけるなら 問題ありません。
あとは 受け取る家賃(確定申告後の収入)と 借りるアパートの家賃の バランスだけですね。

まずは 最寄駅の不動産仲介会社に いくらくらいで貸すことができるか 
入居状況はどのようなものか お話しなさるといいでしょう。
その上で あなたがお住...続きを読む

Q賃貸マンショントラブル

入居して10年になるマンションで、水漏れが判明し(水道検針にて)
水道局や管理会社、設備会社などにも連絡を取り調査も何度かした結果
外に設置している給湯器から繋がる配管からの水漏れの可能性が高いと言われました。

それから何度か経過を確認するも、工事の検討中と言いながら
全然手付かずの状態のまま2週間以上経ってる状況です。
朝から晩まで仕事で留守なのに使ってもいないお湯の水道と電気料金がかかっています。
(オール電化の為)
生活の不便さや、料金等の不安もあってかなりのストレスを感じており
引っ越しも考えています。
下の住人にも水漏れの影響がないか心配もあります。
(かなりガラの悪い男性が住んでいて怒鳴り込みに来ないかが不安)

この状態で引っ越しした場合、管理会社や家主に費用等の請求は可能ですか?
また超過分と思われる水道・電気代は、私が支払うべきなんでしょうか。
請求できる場合、どのように進めていけば良いでしょう。

昨日も今日も連絡がなく、不安といら立ちで文面もわかりづらいかもしれませんが
どうかご助言をお願い致します。
自分でも色々調べたり相談はしてるのですが・・・。

入居して10年になるマンションで、水漏れが判明し(水道検針にて)
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Aベストアンサー

不便であり、落ち着きませんね。

このような水漏れの場合、建物自体に影響もありますし
家主側としても早く解決したい事なのですが
修理の方向性がまだ決まっていないのかもしれません。
管理会社に今後の流れを確認されたほうが気も楽になるかもしれませんね。

今あなたの住居に水漏れなどはなく
ただ、水道と電気代について不安であるということなら
水道や電気がそれぞれあなたとの直接契約なら
請求されないよう現状を各社へ連絡して下さい。
どちらもあなたに過失がなく、建物そのもののことなので、
現場を確認など、各社から管理会社へ問い合わせがあると思います。

時間がかかろうともあなたに支払い義務はないので、安心し下さい。
手続きが間に合わなく、後日返金というケースもあります。
昨年度の同じ時期や月の平均などで請求があがってくるとおもいます。

引越しに関してですが、現在住居には被害はないですので
この場合は難しいです。

Q賃貸住宅退去後の敷金返還についてお尋ねします。

賃貸住宅退去後の敷金返還についてお尋ねします。
平成22年2月28日~平成28年6月1日迄入居していた賃貸マンションを退去しましたが、敷金の返還が受けられませんでした。
退去2か月前に連絡し、引越し前に管理会社に解約の手続きをしに行きましたが、解約届の用紙の最後に、敷金返還用の口座情報を記入する箇所があったのですが、そこを記入しようとすると、原状回復費用で敷金以上かかるので、そこの記入は不要です、と言われました。
当然返還して頂けるものと思っておりましたので納得いかず、原状回復費用の明細をお願いしておりましたところ、引越し後、平成28年6月4日付で、428,760円の見積書が届きました。家賃3か月分の敷金としての192,000円を超えているので、返還なしとの事です。
引越し時の掃除もほぼ完璧に実施し退去いたしました。当日管理会社は休みでしたので、鍵を郵便受けに入れておく事にしていましたので、翌日管理会社の方が見られた末の対応でしたが、いまだに納得出来ません。このまま返還は受けられないものなのでしょうか。ちなみに管理会社は、入居時の管理会社から数年前に現在の管理会社に代わっております。
契約時の、「敷金精算における同意書」の敷引額には、「敷引額とは、上記①、②又は③の割合の金額を予め定め、退去時に敷金より差し引かれる金銭です。敷引額には経年変化及び通常の使用による損耗分など修繕費用の一部も含まれます。」と、ありますのでやはり返してもらえないものなのでしょうか。
もし返還を受ける事が出来るとしたらその方法と、管理会社向けにする事があるか、家主様にする事があるかなど、どなた様かご教示頂ければ幸いに存じます。
長文となってしまいすみませんが、宜しくお願い致します。

賃貸住宅退去後の敷金返還についてお尋ねします。
平成22年2月28日~平成28年6月1日迄入居していた賃貸マンションを退去しましたが、敷金の返還が受けられませんでした。
退去2か月前に連絡し、引越し前に管理会社に解約の手続きをしに行きましたが、解約届の用紙の最後に、敷金返還用の口座情報を記入する箇所があったのですが、そこを記入しようとすると、原状回復費用で敷金以上かかるので、そこの記入は不要です、と言われました。
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Aベストアンサー

うーん?
これは状況次第で全額戻るけれど、同じく状況次第で貸主側の請求が有効という可能性もあるよ?


まず画像の見積書の内容だけど、それぞれの単価は妥当。
格安工事店ではないけれど、高いと言うほどでもない。
この数字から推測するに、工事店も管理会社も悪質業者ではない。

ただ、工事部分としてレンジフードの交換や、洗面台の化粧台?板?文字が判読できないけれど、この辺は本来貸主負担で行う部分。
他1000円単位の細々した交換は判断が分かれるところだけど。
これらは借主が破損していれば全額負担。
でも、単に古くなったから交換と言うなら、きちんと書面を取ったとしてもなかなか認められる部分ではないかな。(裁判ウンウンの話だけど)

この見積もりから想像できるのは、①質問者が結構壊してる or ②管理会社は工事店の見積もりをそのまま回してきただけ というあたり。


(なんだか②っぽいね?)

②の場合は借りてる側としては冗談じゃないって話だけど。
ただ、本件契約が敷引き特約のある契約のようなので、②であったとしても必ずしも不当と言う事もない。

質問文に記載された敷引き同意書の記述だけでは分かんないけれど、所定の敷引き額が決まっている契約であるのは間違いない。
(所定の敷引き額=「上記①、②又は③の割合の金額」)

敷引きについては賛否両論あるけれど、一つの目安として、家賃の約3.5ヶ月分の敷引き契約を有効としている裁判例がある。
3.5ヶ月以下なら必ず有効というわけではなく、内容次第で不当となる可能性もある。
本件では「家賃3か月分の敷金としての192,000円を超えているので、返還なし」という管理会社の見解があるけれど、これが裁判例の約3.5ヶ月を根拠としているかどうかは不明。(曲解している可能性もありそうだけど)


長くなったけれど。
本件は消費者センターや司法書士・弁護士あたりに相談すれば、割と簡単にひっくり返る内容。
まずは消費者センターと自治体で実施している無料法律相談へ行ってみるといい。
相談の際には本件見積書・契約書・重要事項説明書・敷引きの同意書など一式持参するといいよ。
何も壊してなければ全額戻ってくる可能性もある・・・まあ、敷引き特約で契約しているんだからある程度取られて当然な部分まるので全額はナイかな。

蛇足ながら。
敷金戻ってくるのを期待するタイプの人がなんで敷引き特約付きの部屋を契約したんだろね。
契約の際に契約しないで断るか、契約した以上は敷金返金は戻らないものと心づもりするものだけど。


まあ、いずれにしても今の法令や判例では本件は返金される可能性が十分あると思う。
れっつとらい&ぐっどらっくb

うーん?
これは状況次第で全額戻るけれど、同じく状況次第で貸主側の請求が有効という可能性もあるよ?


まず画像の見積書の内容だけど、それぞれの単価は妥当。
格安工事店ではないけれど、高いと言うほどでもない。
この数字から推測するに、工事店も管理会社も悪質業者ではない。

ただ、工事部分としてレンジフードの交換や、洗面台の化粧台?板?文字が判読できないけれど、この辺は本来貸主負担で行う部分。
他1000円単位の細々した交換は判断が分かれるところだけど。
これらは借主が破損していれば全額...続きを読む

Q家を建設中です。現場に落ちていたのですがこれは何に使うのですか?中の液体は何が入っているのでしょうか

家を建設中です。現場に落ちていたのですがこれは何に使うのですか?中の液体は何が入っているのでしょうか?

Aベストアンサー

大工さんはもちろん日曜大工でも必需品の水準器(すいじゅんき)で我が家にもあります。

使い方は柱が垂直に立っているかは柱に添わせて丸い穴のパイプの気泡が中央にあるか、棚板の水平は棚板に横において四角い穴の気泡が中央にあるかを見ます。

 精密な水準器は紙1枚の厚さの傾きが容易に判別できます。封入されている液体はアルコールとか着色した水なので危険性は皆無です。

Q急! 住宅ローン審査を落ちたい!

シングル女性20代です。馬鹿げた質問になるかもしれませんが、よろしくお願いします。

先日マンションの下見に行き、そのあとは契約して即日手付金100万と事務手数料200万円を支払いました。

そのあとは目が覚めたら私の負担できない物件の購入を計画してるのです。
現在は解約したいのですが、手付金と事務手数料の300万円が戻ってこないかと心配しています。
聞いた話は、ローンの審査不合格で解約される場合は戻ってくれるのようです。

現在はローンの予備審査待ちです。しかも不利な点は
.ローン審査時の金額は契約書に記載されてます。(サインもした、、、)
.同金額で依然に同じ銀行で通りました。今回も通れるとお思いますので、大変心配しています。

質問:
1.住宅ローン審査を落ちたいですが、皆様から何かいいアドバイスをいただければ大変助かります。
2.銀行に行って審査を落ちたいとの相談はできますでしょうか?どんな手があるのでしょうか?
3.仮にローンが通って、キャンセルした場合、手付金は放棄で、事務手数料は戻ってこないと聞いていますが、本当にそうでしょうか?

どうすればよいのか、本当に困っています。馬鹿なことをした、と思っていますが、皆様のご意見お待ちします。どうするのがいいのか、具体的にいただければ助かります。厳しい意見でも結構です。よろしくお願いします。

シングル女性20代です。馬鹿げた質問になるかもしれませんが、よろしくお願いします。

先日マンションの下見に行き、そのあとは契約して即日手付金100万と事務手数料200万円を支払いました。

そのあとは目が覚めたら私の負担できない物件の購入を計画してるのです。
現在は解約したいのですが、手付金と事務手数料の300万円が戻ってこないかと心配しています。
聞いた話は、ローンの審査不合格で解約される場合は戻ってくれるのようです。

現在はローンの予備審査待ちです。しかも不利な点は
.ロー...続きを読む

Aベストアンサー

仮に希望通り審査に落ちて手付金も戻ったとして、ですが。
審査に落ちるということは銀行が貸せないと判断するということですよね。
つまりは失業とか、他に多額の負債を抱えてるとか、信用情報に傷があるとか、団信不可とか。

新たな高額な負債を持った場合は、その利息が余分にかかりますし、おそらくバレますから手付金は戻りません。
信用情報に傷をつけたり、団信不可(健康不良等)にしたなら、今購入しようとした家に限らず、今後何年もの間ローンが組めなくなります。
信用情報のブラックリストに載ればクレジットカードさえ新規には作れなくなるでしょう。

で、こんなことまで考えているのに、3.について確認していないのが不思議でした。
必ず明記してありますから書類を隅から隅まで読んでください。
営業マンの口よりも書類が絶対です。
審査にさえ落ちれば!という気持ちは分かりますが、落ちるという事実を軽く考えない方がいいと思いますよ。

Q車のドアが煩いという訳の分からない手紙もらいました;-)

30代夫婦、中学生の娘1人の3人暮らし、3年前に中古の一軒家を購入し、暮らしております。
2日前の日曜日に、「近隣の者ですが…」という文章から始まり、「お宅の車のドアを閉める音が煩いので、もう少し音を小さくして下さい」といった趣旨の手紙がポストに投函されていました(--;)
字体は割と達筆だったので、恐らく年配の人が書いたのでは?と思います。
ですが主人と二人でこの文を読んだ時の第一声は、『こんなどうでもイイ事で苦情言ってくる奴っているんだね』でした(笑)
だって、車のドア閉める時って、バタンと音がするのは当たり前の話だと思いませんか?;-)

アパートのトラブルは色々あるようですが、車のドアが煩いだけで苦情が来たなんて話は、聞いた事がないので、単なる言いがかりだと思ってます(-_-;)
主人と話して、面倒くさいので気にしないでスルーしようという事になりました。

車のドアぐらいの事で、苦情が来た方っていますか?軽く閉めると半ドアになるし、どうにもならないですよね…

Aベストアンサー

車のドアは、音とともに空気の振動も伝わってくるので
気になります。
最悪の場合は、騒音で殺人事件も起こっています
あと20~30センチで閉まるという位置で、ドアが止まる
位置があります。そこでいったん止めてから力を込めて閉めるのが
ベストのやり方です
大きく開いた状態から一気に閉めると、音も振動も大きくなります
自分が運転席で、助手席の人が降りて大きくドアを閉められると
分かります
https://www.youtube.com/watch?v=ZZbjEUeKNVs

Q賃貸アパートの駐車場代

家賃は全部で10万円です。車2台分の駐車場がついてます。駐車場代が幾らか?推定できるのでしょうか?

Aベストアンサー

近隣相場から推定することも可能だけど、貸室に付随する駐車場と単独の月極で駐車場では別の商品なので、基本的には比較はできないよ。

また、部屋と駐車場が区分されていない契約であれば、駐車場を使わないからと言ってその部分の値引きはできない。
変な例えだけど、お弁当の付け合せのお新香や野菜をいらないからその分値引けと言っているようなもの。

しかし、共同住宅などでは部屋数よりも駐車場の方が少ない場合もある。
この場合には駐車場ナシの交渉も通り安い。

いずれにしても貸主や管理会社の判断になるけれどね。
交渉するのはアリ。
交渉可能な額などはその地域の相場によるのでなんともいえない。
近隣の月極Pが1台1万だから2万円引けーーーというのは、言うのはいいけど冒頭述べた理由により多分無理。

Q家を購入しようと思います。建売か中古かどっちが良いでしょう

○○市(一様 政令都市)に勤務になり、これで転勤は無いので 家を購入しようと思います。
中古は、手直しなどするのに金銭など大変なので 新築にしようと思いました。
建売にしようと思います。
土地50坪(たぶん1000万程度)に4LDKなどで、2500万程度であります。
オール電化です。軸受工法です。家は1500万で利益などもだすと 少し不安な面があります。
基礎は、ブロック工法かもしれません。

そこで、やはり 大手のハウスメーカの中古を探した方が良いかなと思います。
家の購入など良くご存知の方 アドバイスしてください。

Aベストアンサー

> 大手のハウスメーカの中古を探した方が良いかなと思います
中古物件というのは数が限られます。
その中で、建物だけで選別すれば更に数が減ります。
そして、住居というのは何より立地条件が希望に合うかどうかなのです。
   
立地条件、購入金額これらを満たして、更に築年数と大手ハウスメーカーが手がけた物となると、探すのはほぼ絶望でしょうね。

Q家賃滞納で引越し催促の 手紙が住所不明で戻ってきます

家賃滞納で引越し催促の
手紙が住所不明で戻ってきます

Aベストアンサー

あなたが催促する側で
相手に出しても戻ってくるということですか?
管理会社を使わないオーナー管理物件でしょうか?

Q高齢者はアパート借りられないのでしょうか?

賃貸のHOMESで検索して検索条件の高齢者歓迎の物件はかなり少ないです。
この高齢者歓迎の物件しか高齢者は借りることができないのでしょうか?
他の普通の物件では高齢者は拒否されてしまうのでしょうか?
その辺の事情を教えてください。

Aベストアンサー

>その辺の事情を教えてください。

建前として。
障害・病気・年齢・性別・職業・出身地・国籍・性的少数者などの要素で入居を拒むことは差別に当たるとされている。
質問文にある「高齢者歓迎」というのは、本来は設備やコミュニティが高齢者向けなどの物件であることを示すはずが、現実的には高齢者”でも“入居できるという表示に等しく、転じて他の物件では高齢者が入居しにくいという現状を表してもいる。

現実問題として。
不動産賃貸の実務としては、「高齢者歓迎」と表示することで高齢者限定のような印象を与えてしまう可能性があり、そのせいで集客の幅を狭めてしまうという事情がある。
また、そういう表記をする事によって、高齢者ならなんでも入居審査が通るという誤解を持つ人間もいるので、年齢以外の要素で審査が通らなかった場合にクレームや難癖などトラブルになることもある。
このため、高齢者が入居できる物件であっても、わざわざ「高齢者歓迎」という表記はしないことも少なくはない。

高齢者の入居の難しさについては、昨今の風潮も悪影響を及ぼしているのは間違いない。
孤独死やゴミ屋敷問題などもある。
特に「孤独死」については明確な線引きもないことから、事故物件扱いにはならない事柄「高齢の単身者が寿命を全うしてご自宅でお亡くなりになった」という人間として普通に起こりうる現象でも、「孤独死」と同類にみなされて事故物件のように扱われる。
次の家賃はそれなりの減額。

そのほかの事情、例えば収入や保証人の問題や、契約内容を理解できるかどうかなど能力面での懸念もある。
契約時は大丈夫でも1~2年後にはもう覚えてないとか、認知症等の進行により話が通じなくなるなんて言うケースもある。
分からなくなったから部屋や保険の更新手続きができないとか、火や水の不始末も続出しておこるようになる。

2階以上の入居でエレベーターなしの物件の場合、契約時には階段で大丈夫だったがしばらくして足腰が弱くなり、転倒したために手すりやリフトの増設などの要求や、上り下りができなくなったので転居が必要になったがその転居費用を負担請求などが出てくる場合がある。
1階であっても、エントランスから外へ出る1~2段の階段で転倒して~~以下同文。

こういった事柄から貸主が高齢者お断りを打ちだしてくることになる。
福祉的精神のある貸主さんでも、事故物件まがいに扱われてネットで晒されて半永久的に家賃減額させられたり、健常者なら支障のない階段や段差でもまるで貸主の管理不足のように言われて手すりやリフトをつけさせられるともなれば、さすがに敬遠するようになる。


事情としてはこんなところ。
将来的には超高齢者社会・税金対策の貸家増設過剰により、前述のような要素はどんどん弱くなっていくので、高齢者でも入居しやすくなっていくはず。
10年後かな。
現時点で高齢者の人にとっては10年後に生きてるかどうかという瀬戸際でもあるけれど。
地域にもよるけれど、現状では公営住宅が無難だと思うよ。

>その辺の事情を教えてください。

建前として。
障害・病気・年齢・性別・職業・出身地・国籍・性的少数者などの要素で入居を拒むことは差別に当たるとされている。
質問文にある「高齢者歓迎」というのは、本来は設備やコミュニティが高齢者向けなどの物件であることを示すはずが、現実的には高齢者”でも“入居できるという表示に等しく、転じて他の物件では高齢者が入居しにくいという現状を表してもいる。

現実問題として。
不動産賃貸の実務としては、「高齢者歓迎」と表示することで高齢者限定のような印象...続きを読む


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