出産前後の痔にはご注意!

分譲マンションの水漏れ!
4LDK72㎡全室水浸しで、下の階にも漏れています。
業者は、水道水から風呂2杯分ぐらいの量だと言っています。
水道メーターは、いつもと変化なし!
本当に水道水から漏れていたのでしょうか?
詳しい方、教えてください!
自分で調査する場合、どうしたらいいのかも教えてください!

質問者からの補足コメント

  • 前にも質問しましたが、まだ解決しません。
    水の匂いもですが、水の量と水道メーターにも納得できなくて…。
    自分の保険を使おうと思っていますが、疑問に思っているところが解決すれば進めるのですが…。

      補足日時:2017/06/21 12:42

A 回答 (5件)

No.1です。


お礼ありがとうございます。

水道水ということが正しければ、「給水管のどこかから漏水」ということになります。

問題なのは、「どこかから」の場所です。

給水管は共用部分と専有部分に分かれます。
住戸の専有部分内の給水管が専有部分の給水管で、それ以外はすべて共用部分の給水管です。

共用部分は、「区分所有者全員の物」ということですから、漏水の原因が「共用部分の給水管にある」というのであれば、修繕費用はすべて管理組合の負担になります。
専有部分の給水管の問題ならあなた負担になりますが。

どこが原因の漏水と特定できていないわけでしょ。
特定するための業者はどうするのかを管理会社に聞きましょう。
水道メーターの件も明らかになってませんし。

マンション保険で対応できるのは漏水の原因確定までです。

あなたが独自で対応しても良いのですが、管理会社に責任を持ってやらせた方が良いですね。
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こんな質問サイトで質問文を読んだだけの回答よりも、プロの業者が現場を見て診断した内容の方が信ぴょう性があるけどなぁ。



と言いながら回答(笑)
水道メーターに変化がないということは、①メーターの故障 ②メーターの外側(=共用部分)の漏水 ③給水管以外の漏水 ということ。

その漏水というのは、常に漏れ続けている状態かな?
給水管でメーターの先(専有部分)であれば、元栓閉めれば漏水も止まるので判断ができる。

排水の場合、使った後に漏水が始まるのでそれで判断ができる。
風呂2杯分というなら、逆に風呂の排水管からの漏水ではないね。
2杯分流れると言うことは、浴槽1杯を入浴後に流しただけではなく、もう1杯分どこからか流していることになる。
シャワーで1杯分使うこともないので、明らかに不自然。

家族が多い家なら、大型の洗濯機の排水という可能性はある。(でも最近の型は使用水量が少ないけれど)
トイレは何回も流し続けてもなかなか風呂2杯分にはならないし、それ以前に汚水なら臭いでわかる。
排水に泡が含まれているかどうかでも判断できる。

また、排水を疑うなら、排水管ごとに異なる色の水を流すことで漏水箇所を特定できるよ。
混ざった色が流れてくれば複数ヶ所から漏水。


自分で調査するつもりがあるなら、まず保険会社に相談するといいよ。
保険会社が調査会社を派遣するので、後は任せる。
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蛇口からじゃないですよね?



水道配管から漏れは
管理組合の保険と室内工事費用は修繕積み立ての金で直します。

新しい物件ですと、施工業者の責任も追及されますけど
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マンション保険が使えるのは調査費、階下へに被害までですよ。


自分の部屋は自分で修理です、保険を使うかどうかは自由です。
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分譲マンションなら、管理組合があってマンション保険に加入しているはずです。



現状では何が原因かは分からないわけですから、別の業者で対応することです。
マンション保険で対応できます。

一応、管理会社に依頼すれば大丈夫です。
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この回答へのお礼

ありがとうございます。
管理会社から来た業者2社に見てもらいましたが、排水管ではないので水道水だと言われました。
なので、マンションの保険ではできないので、自分の火災保険でしてくださいと言われました。
でも、納得できない点が多いので管理会社が関わっていない業者に頼んだ方がいいのか、自分の火災保険でなおすべきなのか、迷っています。

お礼日時:2017/06/21 12:51

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Aベストアンサー

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Qマンション理事長が困った人で困ります。

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自分の意思に反して、署名を強要するのは違法だと、弁護士に相談も持ちかけております。
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このように、規約に何ら反していないにも関わらず、理事長が個人の意思によって署名拒否できる権限はあるのでしょうか?

Aベストアンサー

困った人が理事長になったものだねぇ。
輪番はこれがあるから怖い(笑)


>自分の意思に反して、署名を強要するのは違法だと、弁護士に相談も持ちかけております。

弁護士に相談するのは個人の自由。
これについては放っておいて構わないよ。


>理事長が個人の意思によって署名拒否できる権限はあるのでしょうか?

もちろんないよ。
規約に違反している恐れのある案件については拒否や保留ということは認められるけれど。
弁護士からも、個人ではなく理事長としての公人としての署名捺印だ、背任罪になる恐れもあるから変なことはしない方がいいーーとか諭されていると思うよ。

例外的に、理事長を含めて組合員の誰かからペット不可にする議案が出されたり、提出が検討されているといった状況があれば、理事長の権限としては同意をしないということはありえる。
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>ペット不可に規定を変えようと、総会に議題をあげることなく、手続きも進めています。

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そうすると、質問者から買おうとしている購入希望者から見ると「モメてるマンション」となるので、購入を見送るかもしれない。
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>自分の意思に反して、署名を強要するのは違法だと、弁護士に相談も持ちかけております。

弁護士に相談するのは個人の自由。
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>理事長が個人の意思によって署名拒否できる権限はあるのでしょうか?

もちろんないよ。
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弁護士からも、個人ではなく理事長としての公人としての署名捺印だ、背任罪になる恐...続きを読む

Qマンション管理組合

今度、マンションの管理費修繕積立金の改正のため総会が開かれる事になりました。
築33年ほど、41戸の分譲ですが、半分位は不在区分所有者です。
管理状態は非常に悪いです。組合が正常に機能していなかったため、私も今までを反省し、このままではダメだ、何とかしなくてはと思っていたら、丁度理事長が新しく変わったので期待し、私は単なる組合員ですが、他の役員とお話してみたりして、何とか変えれそうだと思っていたので、私も出来るだけの努力、協力はしようと思っていました。

ところが、改正の内容見てびっくりしました。定期清掃の解約、排水溝清掃(水回りを高圧洗浄で清掃する作業)を2年に一回(今までは一年に一回)にすることによって「値下げ」ということでした。
また、修繕積立金についても「負担軽減のため」という理由で「値下げ」です。

清掃についてはもっと増やしてもいい位です。排水溝の清掃にしても、在宅の必要があるため、全戸は出来ていません。それなのに2年に一回にするなんて。
理事長は「無駄使いが多いから管理費を見直したい」と言っていたので、私も「無駄使いはよくない」と言った事はありますが、きちんと「必要な所にはちゃんとお金をかけるべき」とは言いました。

大規模修繕は数年前に終えましたが、また何年後かには必ずその時期がやってきます。
本来ならやむを得ず値上げをしてもいい位だと思っていたのですが・・・

清掃を解約するというと、誰が清掃するのでしょうか・・・・おそらく、この件は理事長が言い出したのだと思っています。

もちろん出席して「反対」意見を述べますが、このような事は多数決で決まってしまうはずなので、他にも反対多数だといいのですが、無理かもしれません・・・・

高齢者が多いし、(年金生活だとたとえ数千円でも下がれば有難い、と安易に賛成してしまいそうです)
それに、賃貸に出してる所有者は自分が住んでるわけではないのでどうしても無関心です。
管理状態を把握していないので「行き届いてる」と思い込んでる人もいるかもしれませんし。

もし、賛成多数で決まってしまった場合、どのような行動に出ればいいのか分かりません。

私自身の考えは清掃などの管理にはお金をかけるべきと思っています。本来理事長は建物の資産価値維持、向上のために動くべきではないでしょうか?

これは資産価値を下げる行為では?と思っていますが、どうでしょうか?

多数決で決まったらもうどうしようもないのでしょうか?

今度、マンションの管理費修繕積立金の改正のため総会が開かれる事になりました。
築33年ほど、41戸の分譲ですが、半分位は不在区分所有者です。
管理状態は非常に悪いです。組合が正常に機能していなかったため、私も今までを反省し、このままではダメだ、何とかしなくてはと思っていたら、丁度理事長が新しく変わったので期待し、私は単なる組合員ですが、他の役員とお話してみたりして、何とか変えれそうだと思っていたので、私も出来るだけの努力、協力はしようと思っていました。

ところが、改正の...続きを読む

Aベストアンサー

こんばんは iyami117さん
補足質問をいただきましたので私の考えを述べさせていただきます。

>日常清掃は十分ではありません。
管理員さんが片手間に掃除(週3回)なら、十分な掃除はできないでしょうね。
シルバー人材センターに清掃を依頼する事を視野に入れるべきですね。
もちろん、管理組合直契約で!
ところで、清掃に邪魔になる共用部の荷物ですが、管理組合から
「清掃に邪魔になるから専有部に移動して欲しい」
「移動しないなら撤去する」との申し入れをされたらいかがでしょうか。
それにはやはり iyami117さんに管理組合の役員になっていただかなくては
なりません。
美観、火災時の避難通路確保等、管理組合の言いぶんは正論ですから。
現在の清掃費の支出(年3回の定期清掃費と管理員の清掃費)と、今後シルバー
人材センターに清掃業務を依頼する場合の費用算出。
管理費支出は、管理会社の言いなりの値段になっていますから、合い見積もりや
管理会社に値下げ交渉、支出を抑える手はいろいろありますよ。
理事になって頑張ってください。
出来れば権限の一番強い理事長に!
(責任も重いけどね)

こんばんは iyami117さん
補足質問をいただきましたので私の考えを述べさせていただきます。

>日常清掃は十分ではありません。
管理員さんが片手間に掃除(週3回)なら、十分な掃除はできないでしょうね。
シルバー人材センターに清掃を依頼する事を視野に入れるべきですね。
もちろん、管理組合直契約で!
ところで、清掃に邪魔になる共用部の荷物ですが、管理組合から
「清掃に邪魔になるから専有部に移動して欲しい」
「移動しないなら撤去する」との申し入れをされたらいかがでしょうか。
それにはやはり ...続きを読む

Q新築を建てる者です。 どんどん打ち合わせをしてるうちに ある日を境に敷地面積が15坪ほど狭くなってい

新築を建てる者です。
どんどん打ち合わせをしてるうちに
ある日を境に敷地面積が15坪ほど狭くなっていました。
登記簿面積と実測面積で少し誤差がでると言われたのですがプランの紙では家の大きさも外周の寸法も変わっていません。

打ち間違いなのか敷地面積を最初に大きく記載されていたのか…など疑問がでてきました。
15坪も減ることあるのでしょうか。

Aベストアンサー

先ず、今の素直な気持ち、感想を、担当者に話して、
説明をさせて、下さい。

敷地面積は、最も基本となるもので、根拠が必要です。

「登記簿面積と実測面積での誤差」と言うのは、存在しますが、
その為には、「実測値」が必要です。

実際に現地で、実測して、それを敷地図として、
図面化します。

その結果、誤差としての面責の差異は生じることもありますが、
「坪単位」と言う事は、あり得ません。
(但し、普通規模の敷地で・・・・)

そんな事が発生すれば、大騒ぎで、原因を徹底的に、
追跡しているはずです。

ここでは、周辺の事情も分かりませんので、
正解は出せません。

例えば、「前面道路」の幅員が不足で、敷地として、
道路幅員が確保されるように、「敷地後退」を
要求されている地域かもしれません。

そういった事も含めて、施主が不安を抱かないように、
丁寧に説明するのが、担当建築士の役割なので、
先ず、説明を求めてください。

一般常識の中であれば、「施主は王様」なので、
どんどん、気になることは質問して、説明を要求して
ください。

そうする事が、お互いの誤解を防止し、事業が上手く行く、
条件でもあります。

頑張ってください。

先ず、今の素直な気持ち、感想を、担当者に話して、
説明をさせて、下さい。

敷地面積は、最も基本となるもので、根拠が必要です。

「登記簿面積と実測面積での誤差」と言うのは、存在しますが、
その為には、「実測値」が必要です。

実際に現地で、実測して、それを敷地図として、
図面化します。

その結果、誤差としての面責の差異は生じることもありますが、
「坪単位」と言う事は、あり得ません。
(但し、普通規模の敷地で・・・・)

そんな事が発生すれば、大騒ぎで、原因を徹底的に、
追跡しているは...続きを読む

Qローコストの工務店で二世帯完全分離3階建て注文住宅。 打ち合わせが設計士という事で決めたのですが、疑

ローコストの工務店で二世帯完全分離3階建て注文住宅。
打ち合わせが設計士という事で決めたのですが、疑問が多いです。
折上天井が3階建てだと高過ぎる事と詳細図が見れないのが疑問です。
①契約時の建坪から減坪しても、契約時建坪以下の場合は1坪50%分(坪単価の)しか引かれない。
契約時より増えた場合は、100%の割合で坪単価アップ。
②2階リビングなのですが、天井高をか2700にするなら柱を3寸から4寸に全て変えなければならない為、3割アップの100万超えになる。(基本の3寸柱の仕入れ価格3階分で300万位との事)
③3dホームデザイナープロで、立体的に雰囲気をみながら間取りを決め、だいたい寸法のみ。
電気配線などは構造計算屋に外注中に行う。
壁が必要かどうか、どうしても決めれなければ芯なしで行う。
構造計算後に修正がかかった間取りがくる。

不安なので話したら、間取り決定してから、構造計算屋に出す前に作る物を見せてくれる事になりました。

普通なんでしょうか。

Aベストアンサー

経験上希望間取りと希望金額で出来る出来ないはある程度判断つきます。
まだ基本設計段階での丼勘定でしょうけど気になるのは柱3寸って今時ありかな?
最低3.5寸でしょうね、書き間違いでしょうね。
壁量だってだいたい勘で足りそう足りなさそうってのも判るものだけど。
「設計士」って業界には居ない職種の人だから判らないのかも知れませんね。

Q住宅ローンについて 結婚して2年、一歳の子供が一人います。オートローンが100万ほどありますが、繰り

住宅ローンについて

結婚して2年、一歳の子供が一人います。オートローンが100万ほどありますが、繰り上げ返済をするつもりです。

夫婦ともに教員で夫の年収は500万、私は育児休暇のため今は収入なし。2年後に復帰か、もう一人子供を生んでから4年後に復帰を考えています。
戸建て購入のためFPにライフプランをお願いしたところ、私の復帰まで浪費せず復帰してから貯蓄をするならば、子供二人は大丈夫で、戸建ても6,000万のフルローンでも心配ないと言われました。

実際に5,000万の戸建てを検討しており、ペアローンで審査は通りました。
月々8.6万、ボーナス払い30万の計画です。月収30万で生活費と貯蓄と特別出費のやりくり、ボーナスはほぼ住宅ローン。
こんなかつかつで本当に生活できるのか、また私が復帰すれば大丈夫というのも鵜呑みにしていいのか。

同じような立場の方や専門家の方がいらっしゃればアドバイスお願い致します。

Aベストアンサー

重要なことは、この計算はあくまで「家を買うための計算式」ということ。
質問者の生活をより良いものにするための計算式ではない。
FPの話を鵜呑みする必要はないけれど、専門家に聞いてその内容だからそれはそれで1つの参考にしておく。
あとは自分たちの生活水準をどのレベルにするかだよ。

>月々8.6万、ボーナス払い30万の計画です。月収30万で生活費と貯蓄と特別出費のやりくり、ボーナスはほぼ住宅ローン。こんなかつかつで本当に生活できるのか、

表現の差もあるけれど、これを「かつかつ」というのであれば、質問者夫婦の普段の生活水準はやや高い方だと思う。
いわゆる「贅沢」しているわけではないと思うけれど、いくつかの部分で少しずつ財布のひもが緩いんだろうね。
食費などの生活費の他に、外食費、通信費、被服費、交際費、旅行あたりはどうかな?
自分では普通と思っていても、社会一般としては少し出しすぎなんてこともよくある話。(失礼ながら教員の場合はね)
夫婦教員で年収500×2=1000万くらいあるなら、ゆとりのある生活を送るのももちろん悪いことではないけどね。
一度、家計を見直してみるといいと思う。
教員の場合、やたらと保険に入っている場合があるので、この辺も見直すとかね。

今は産休中であり、これからは子育てにお金がかかるようになる。
今までと同じ生活水準のままで多額のローンを抱えるのは、不可能ではないけれどあまりオススメは出来ない。

職場復帰すれば大丈夫というのは確かにある。
しかし、復帰しなかったあるいはできなかった場合はどうなるか。
育児しながら教職はかなりハードなので、復職を先送りしてそのまま復職しなかった人も結構いるらしい。

でも、まあ。
教員は最終的には年収が1000万くらいになるし退職金もしっかり出る。
質問者が復職しなくてもなんとか大丈夫。
夫には出来るだけ早く校長になってもらいようかな(1100~1200万くらい?)

復職した場合でも、例えば高額な趣味、ナントカ鑑定団レベルの蒐集家とか、家族で毎年ヨーロッパ旅行に二回行くというライフスタイルなら別だけど。
FPの言うところの「浪費」というのはこの辺の絡みもあると思うよ。


ながくなったけどまとめ。

・教員復職前提なら無理ではない資金計画
・家計の見直しや節約は必要
・この計算は家を買うためのものなので、あとは自分の生活水準をどうするか自分で決める
・復職しない可能も視野に


蛇足ながら。
『今』買う理由があるのかな?
質問文だけ見れば、2年後の復帰or2人目が決まってからでも購入は遅くない気もする。

重要なことは、この計算はあくまで「家を買うための計算式」ということ。
質問者の生活をより良いものにするための計算式ではない。
FPの話を鵜呑みする必要はないけれど、専門家に聞いてその内容だからそれはそれで1つの参考にしておく。
あとは自分たちの生活水準をどのレベルにするかだよ。

>月々8.6万、ボーナス払い30万の計画です。月収30万で生活費と貯蓄と特別出費のやりくり、ボーナスはほぼ住宅ローン。こんなかつかつで本当に生活できるのか、

表現の差もあるけれど、これを「かつかつ」というの...続きを読む

Q工場の隣に住宅建設が

私の勤める工場の隣の空き地に住宅が建設されることになりました
隣の空き地は小山で、弊社の工場は小山より低い位置にあり、壁を作りました(長さ30M 高さ3M)

20年前 この土地に工場を建てました   現在この場所は工場などの商業施設を建てることはできなくなっています    
その隣に10件の新築が建ちます

そこで問題が発生しました

小山だった土地を削り 住宅を建てる→ 弊社が建てた、壁が山を崩す事で倒れる危険がある&
小山を整地すると壁が高すぎる為、壁を住宅販売会社の負担で撤去してほしいとの依頼がありました

〇 撤去費用は先方持ち
〇 新しく壁を建てたいのならば弊社負担
との提案です

問題は

1:壁を撤去すると 工場と新築住宅が同じ高さの場所に建ち、騒音、粉塵が問題となりかねない
  ちなみに 弊社の工場はかなりの音が出ます。  ほとんどの同業者は工場付近に住宅ができると
  騒音などのトラブルが起きています
  

2:住宅販売会社は販売が終われば、その後の事は処理してくれなさそうな気がします。
  住人対工場のトラブルが起きても、ノータッチになると思われる

3:壁きわに 、資材を積み上げていたので 壁がなくなるとそのスペースがなくなり  
  仕事に支障が出ます
  

対処として

1:壁を撤去し、防音壁を先方負担でしてもらう 

2:壁の撤去を拒む または壁を半分の高さまで下げる事をOKする

この条件以外のむ事はできません


上記の状態の場合
壁の撤去を拒む事はできるでしょうか?   昔ながらの付き合いのある
ご近所も関係してくるので、あまり我を通したくはありません
しかし、 将来的にトラブルの元になる火種は残したくありません


こうした案件は弁護士などに相談した方がいいのでしょうか?
壁を撤去する代わりに、弁護士を通し
弁護しに書類を作成してもらい、 新築の入居者に、「隣に工場があり、騒音、粉塵が出る可能性がある、この点了承するように」という言質をとることは可能でしょうか?


お詳しい方、経験者の方  ご意見お聞かせください
よろしくお願いいたします

私の勤める工場の隣の空き地に住宅が建設されることになりました
隣の空き地は小山で、弊社の工場は小山より低い位置にあり、壁を作りました(長さ30M 高さ3M)

20年前 この土地に工場を建てました   現在この場所は工場などの商業施設を建てることはできなくなっています    
その隣に10件の新築が建ちます

そこで問題が発生しました

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小山を整地すると壁が高すぎる為、壁を住宅販売会社の負担で...続きを読む

Aベストアンサー

壁=擁壁の事だと思います。
擁壁には種類があり主なものは
重力式とL型です。共に設置に際しては
隣地にはみ出さないように設計施工されていると思います。
工作物に該当するので工作物確認申請をされていると思いますので図面を確認して下さい。
L型擁壁の場合は現在抑えている隣地の土が無くなっても倒れる心配は無いはずです。
重力式でも根入れが深ければ倒れる恐れは少ないのが普通です。
従って住宅販売会社の擁壁が倒れるとの意見は少々疑問があります。
不安であれば確認申請の際に依頼した建築士に確認して下さい。
※確認申請無し検査済証無しの擁壁ならば違反工作物なので対応が変わります。

騒音粉塵は必ず問題になるでしょうから弁護士立てて事前の
相談と対処を依頼することが必要だと思います。
但し質問内容からみて用途地域が変更になっているようですので
相談の結果が質問者さんの希望に沿うかは不明です。
又、今後は建物の増改築(確認申請が必要なもの)が認められない事態が
起きると思いますので将来を見通しての対応が望まれます。

Q大家さんに内容証明

3回目の質問になります。ガスコンロ(95年式)エアコン(2001年式)エアコンはマルチ式で私の寝室とあかちゃんの部屋のにあり室外機は一つです。入居して半年です。調子がわるいとずっといっていましたが様子をみて下さいと言わ続けました。一階の角部屋なのでとても寒い為ファンヒーターをあかちゃんの部屋は購入していましたが夏にクーラーが使えないと熱中症の心配もあるので、これは先延ばしにしないほうがいいと思い、管理会社に修理を御願いしましたが、大家さんが修理どころか点検も拒否されました。どうしようもないので私がメーカーに点検依頼をしました。結果は室外機圧縮機より異音発生および室外機制御機器の不具合により温度不良が発生しております。起動するまで10分〜15分程度必要な状況でした。部品交換が必要ですが、圧縮機他部品交換で約15万円程度修理費がかかることと、購入から15年以上経過しており、機能部分の在庫がとても少ないため今後修理対応が困難であること、他部分に関しても経年劣化がみられることから修理後故障発生の可能性があります。現在は運転は致します(温度が弱い)圧縮機器運転音が大きく近隣のご迷惑もおかけしております。運転は困難な状況となっております。と結果をいただきました(用紙あり)

ガスコンロもずっと調子が悪くグリル機もすぐ焦げるのであまり使用しておりませんでした。1ヶ月ぐらい前から異音があり、管理会社をとおして大家さんに修理を御願いしておりました。一度深夜2時に大きな音がでた事もあり、ガスコンロのメーカーではなく東京ガスの方が点検をしにきてくれて、ガス漏れなどはないがガスコンロに不具合がみられるので早期にメーカーに点検依頼をしてもらうようにと言われました(書類あり)そのことを大家さんに伝えましたが、自分が住んでいたときは使えたので点検も拒否されました。ガスは怖いので自分でメーカーに点検にきてもらいました。機械に経年劣化による、錆、穴あき、歪みによる燃焼不具合で燃焼のバランスが悪く、機器から異音もみうけられれ部品供給もないため寿命と判断します。早期新規交換をおすすめしますとの作業報告でした(書類あり)管理会社、大家さんにも同じ内容でメーカーが説明したところ、大家さんはまだつくから交換しないとの返答でした。消防署にも相談しましたが、穴空、異音があるなら絶対使わないように何かあってからでは大変と返答でした。

この1ヶ月管理会社を通して御願いして参りましたが、大家さんが10日前に結論はまだ使えるのでなおさないでした。本日弁護士に相談に行き契約書の確認などをして頂いたら、明確に契約書には不具合がでたら大家さん負担で修理義務があると記載されているので、内容証明を送って、それでもだめなら自分で交換して、建て替えた金額を家賃から引いてよいとアドバイスいただきました。内容証明には交換してくれない場合は自分でなおして家賃から引きと記載するように言われました。

大家さんはガスがでる、温風がまてば出るか使えるといっていますが、これは通用しますか?家賃23万まので、全部修理しても一ヶ月分で収まると思うのですが、絶対交換しない!!と言われているので内容証明だしても大家さの気持ちは変わらないとおもうのですが、購入して家賃から差し引きして本当に問題ないのでしょうか?弁護士さんは問題ないと言われたのですが、少し心配になって質問させて頂きました。経験者の方がいたら経験教えて頂きたいです。

後私が交換する場合は、今使っている同じメーカーの同じレベルで御願いした方がよいとかあればなんでもよいのでアドバイス下さい。

どうぞよろしく御願い致します。

3回目の質問になります。ガスコンロ(95年式)エアコン(2001年式)エアコンはマルチ式で私の寝室とあかちゃんの部屋のにあり室外機は一つです。入居して半年です。調子がわるいとずっといっていましたが様子をみて下さいと言わ続けました。一階の角部屋なのでとても寒い為ファンヒーターをあかちゃんの部屋は購入していましたが夏にクーラーが使えないと熱中症の心配もあるので、これは先延ばしにしないほうがいいと思い、管理会社に修理を御願いしましたが、大家さんが修理どころか点検も拒否されました...続きを読む

Aベストアンサー

某TV番組で、複数の弁護士が1つの案件に対して回答するものがある。
全員一致の回答が出ることはまずない。
バラエティ色もあるからそういう回答になりそうな案件ばかりというのもあるけれどね(笑)
つまりは、弁護士ごとに回答は異なるということ。

本件の場合、相談した弁護士が家賃相殺でも構わないと言ったが、これは意見が分かれるところでもある。
争点になるのはガスコンロやエアコンの交換が『必要』かどうかの判断。
質問文からは確かに『必要』とみなせるけれど、実際に裁判になった時にどうなるかは一般人にはなかなか推測できない。
仮に裁判になってみて、調べてみたら必要とまでは言えないとなったら、家賃と差し引くことで契約解除・退去の理由になってしまう可能性もゼロではない。
無料法律相談の弁護士の言うことであれば話半分かな。

内容証明や自分で修繕ともなると、調停・訴訟の可能性が高くなってくる。
そうなった時に依頼できる弁護士を探すつもりで、有料の弁護士相談へ行ってみるといいと思う。
一般人が下手な内容証明文を書くよりも、弁護士に数万円で依頼した方が無難。(相談料も内容証明代に込みになるだろうし)


話し合いで決着がつかない状態であれば。

①内容証明を送付
  [記載事項]
   ・賃貸借契約書に記載された貸主の修繕義務の履行請求
   ・期限指定(○日までに修繕すること)
   ・その期限を過ぎたら借主の選定した業者で同程度の器具を取り付けること
   ・その費用を貸主が支払うこと
   ・業者の調査報告書(交換必要の資料)と見積もりの原本(必ずコピーを手元に残す)

期限経過後

②工事発注と施工、支払い

③内容証明を送付
  [記載内容]
   ・①の履行を求める文面
   ・支払い期限
   ・支払い期限が守られなかった場合には○月分の家賃から差し引くこと

④支払い期限経過後の最初の家賃で差し引き清算

⑤内容を送付
  [記載内容]
   ・清算を行った旨を通知
   ・請求書や領収書の原本を同封(※コピーは必ず手元に残す)


これだけやれば後から裁判でもされたところで負けることはないはず。
原本を送る理由は、あくまで修繕する義務(=見積もりを受け取る義務)があるのは貸主だという事。
交換するグレードは同等品が原則。
メーカーも同じ方がいいね。
ダメというわけではないけれど、後日トラブルのタネになる可能性もあるから。

これらを実行する前には弁護士にきちんと有料相談すること。(この件くらいなら司法書士でもいいかもね)

某TV番組で、複数の弁護士が1つの案件に対して回答するものがある。
全員一致の回答が出ることはまずない。
バラエティ色もあるからそういう回答になりそうな案件ばかりというのもあるけれどね(笑)
つまりは、弁護士ごとに回答は異なるということ。

本件の場合、相談した弁護士が家賃相殺でも構わないと言ったが、これは意見が分かれるところでもある。
争点になるのはガスコンロやエアコンの交換が『必要』かどうかの判断。
質問文からは確かに『必要』とみなせるけれど、実際に裁判になった時にどうなるか...続きを読む

Q50年前に売却した土地でもめています

祖父が50年前に20万円で売却した農地(120坪)をめぐって、今もめています。

土地関係に詳しくないので箇条書きでまとめます。

・買った側の方が本登録をしていなく、50年間仮登録だったため
固定資産税を50年間祖父が支払っていた。(今現在も)

・買った側の方のご本人は亡くなっていて、息子さんがその土地を相続している。(仮登録のまま)

・買った側の息子さんが祖父に「本登録してうちの土地にしたい」と申し出。

・祖父は少々痴呆も始まっているため、祖父の娘である私の母が対応。

・母は50年間分の固定資産税と手数料(50年間税金を納めた手数料?)をいただければと返答。

・50年間で支払った固定資産税は昔のこともあり多分少ない(15万円ほど?)(母の推定)

・50年間固定資産税を支払った手数料(母と姉で相談して15万円)の合計30万円でどうかと返答。

・買った側の息子さん曰く「30万円も払えない。合計で20万円なら払う」とのこと。

・なぜかここで2年ほど連絡が途絶えます。

・一ヶ月ほど前にまた買った側の息子さんから連絡があり、「その土地を200万円で買うか、農業用地として整地してくれたら固定資産税15万円を払って本登録をする」と言われました。

・200万円の根拠は「50年前の20万円はおそらく今の200万円だから」だそうです。

・息子さん「農業用地を買うと約束したのに現在は雑木林になっているので、知り合いに整地してもらう。費用は100万円ほど払ってほしい」とのこと。

・土地を見に行ったのですが、地面は平らになっており、そこに50年かけて木が生えたといった感じです。

・おそらく(想像でしかないですが)50年前は整地されていたと思います。

・こちら側は売った土地なので、勝手に手をつけてはいけないと思い放置。あちら側は本登録をしていないし固定資産税を払っていたこちら側が土地を管理していなかったのが問題なので、農業用地として整地を要求。

・その方は少し遠いところに住んでいる農家の方で『農業用地』であれば土地が買えるそうです。

・しかしその土地の農業組合の上の方?からは、「そんな遠いところに農業用地を買ってどうする、通って農業するのか」と言われているそうです。

・なので本音としては「200万円で土地を買ってほしい」のだと思います。


GWに帰省した際に母からざくっと聞いた話なので曖昧ですがこんな感じでした。
母にはまず現在の土地の評価額を聞くこと、整地の正確な費用を見積もってもらうこと、
などを言ってきましたが、最悪弁護士をいれるなり法テラスに相談しては、といったのですが
それだけは嫌だと言っていました。

私は実家から離れて遠くで仕事をしているので直接役所に行くことができません。

この場合、200万円を払って土地を買わなければいけない可能性はどれくらいなのでしょうか。
なんだかこちら側ばかりがお金を払う感じになっていますが、たしかに過去に20万円受け取っている以上仕方がないのでしょうか。


補足ですが、この土地に関しての書類はほとんど残っていないそうです。
20万円で売った、買ったも口上でしかなく、(でも双方が言っているのでおそらく事実)。
役所に届けた仮登録の書類?以外は一切の書類が残っていない状況です。


こちら側の土地として戻ってきてもいいし、あちら側の土地になってもいいくらいの、ど田舎の雑木林ですが、できればそんな大金を払わず解決したいです。
(多少のお金の支払いなどはやむを得ないとは思っています)


なにかもっと調べた方がいいことやアドバイスなどありましたら教えていただけると助かります。

祖父が50年前に20万円で売却した農地(120坪)をめぐって、今もめています。

土地関係に詳しくないので箇条書きでまとめます。

・買った側の方が本登録をしていなく、50年間仮登録だったため
固定資産税を50年間祖父が支払っていた。(今現在も)

・買った側の方のご本人は亡くなっていて、息子さんがその土地を相続している。(仮登録のまま)

・買った側の息子さんが祖父に「本登録してうちの土地にしたい」と申し出。

・祖父は少々痴呆も始まっているため、祖父の娘である私の母が対応。

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Aベストアンサー

「買った側の方が本登録をしていなく、50年間仮登録」との事ですが、まずこの既述からして「未確認事項がある」ことがわかります。
土地問題ではまず「不動産の登記簿」を確認すべきです。
売買契約が成立していての所有権移転の仮登記(登録ではありません。登記です)なのか、もっと別の仮登記なのかを登記簿謄本(法務局で保存してるのが登記簿、その写しが謄本)しなくては、話は「たぶん、ああだろう、こうだろう」の域を出ません。

仮に専門家に相談する場合でも「登記簿を取ってきてください」と必ず指示されます(あるいは、その専門家が法務局で登記簿をとる)。
電子化がされてますので、近くの法務局で日本中の登記簿がとれます。現地の法務局まで行く必要はありません。
まずは「登記簿には、なにが仮登記されてるか」を確認してからです。

私見ですが、以下。
所有権の移転は契約成立時に完了します。
不動産の登記は「それが自分のものである」と第三者に対抗するためのものです。これを対抗要件と言います。
買った不動産の所有権登記をしないと、第三者には「私の所有物です」と言えないのです。

本例では「売った人」と「買った人」同士ですから当事者です。
当事者ということは、売った人は「自分のものではない」認識があり、買った人は「おれもものだ」認識があり、その状態で所有権仮登記あるいは売買予約などの登記があり、50年経過しているというものでしょう。

これは「時効」という面から考えることもできるでしょう。
「売ったので、おれのものではない」という売主が、その後も何十年と通知される固定資産税の納付しつづけていたのはなぜか。
通知が来るから納付してた、のでしょうが、それにしても「おめでた」すぎます。
買った者がなかなか本登記しないので、もう要らないってことかな?と思い自己の所有物として所有していたと言う理屈もつけられます。

失礼ながら、農協の方のなさってる「農業手帳」の確認は、違うレベルの話を進展させようと言う気持ちが推測されます。
それは、相手が農業者ではなければ、農業委員会の許可なく農地買取ができないので、売買契約が成立していないとして、所有権移転登記の仮登記などを無効としてしまう企画です。
「その土地は元の持ち主のものだ」「売買は無効」という主張をしたい場合に補助的な資料として「相手が農家であるかどうか」を持ち出すわけですから、今回の事例の処理には役に立たないのではないかと感じます。

私は、過去に負担した固定資産税の精算をしてもらい、所有権の本登記をしてもらう方針がベターだと思います。
お相手が20万円ですか、払うというのも、法的には負担すべきものではないと思います。
なぜなら、固定資産税の通知が来た時点で、新しい所有者に「これ払ってくれ」と連絡するなり、納税の都度「こちらで負担した額の支払い」を請求しておくべきだったからです。
そしてこの請求権は、最長20年で時効消滅してしまいます(除斥期間を経過している)、50年間分の固定資産税はいくらだと試算することは、あまり意味がないのです。

気持ちの中で「固定資産税をこちらが払ってきたんだから全額欲しい」というのはわかりますが、本来相手に請求できる「権利」を行使しなかった落ち度があるのは売主側です。
というわけで「お相手がこれだけ払う」という額を「はい、ありがとう」と受け取り、本登記をするための手続きには同意するようにされるのがよろしいと思いますが、いかがでしょう。

「買った側の方が本登録をしていなく、50年間仮登録」との事ですが、まずこの既述からして「未確認事項がある」ことがわかります。
土地問題ではまず「不動産の登記簿」を確認すべきです。
売買契約が成立していての所有権移転の仮登記(登録ではありません。登記です)なのか、もっと別の仮登記なのかを登記簿謄本(法務局で保存してるのが登記簿、その写しが謄本)しなくては、話は「たぶん、ああだろう、こうだろう」の域を出ません。

仮に専門家に相談する場合でも「登記簿を取ってきてください」と必ず指示...続きを読む

Qあなたならこのまま買いますか?

中古物件を買おうとしています。
とりあえず内覧には行きました。周辺もぐるぐる歩いてみました。

事前に画像もあったのである程度予測はしていたのですが、売り主さんの親御さんが住んでいた家で
家財道具(タンス8、食器棚3、ちゃぶ台2、ソファ1その他衣類や食器、冷蔵庫などすべて)が
そのまま置いてありました。

家の外にも、基礎部分を隠したいかのように家の周囲にグルっとモノがおいてあり、基礎のひび割れなどの目視確認もできない状態でした。

普通、不動産屋を通して売却する場合、家財などは撤去してから募集をかけると思っていたので
不動産屋さんに「これって購入希望の人が手付金など払ったら、そのお金で売り主さんが家財処分するんですか?」と聞いたところ
「いえいえ、そんなことはありません。購入希望者さんが現れたら撤去します」とのことでしたので
とりあえず撤去してもらわないと、大きな食器棚の裏の壁がどうなっているかもわからないし
建物の基礎の部分の目視確認すらできないので、購入したい気持ちがあるので撤去してくださいと頼みました。

この時点ではまだなんの書類にも記入していません。


1カ月ほどたって不動産屋から連絡があったので、てっきり撤去が終わった連絡だと思ったら
「どうですか、購入される意思があるといってましたが」という感じで、なにも話が前に進んでいませんでした。

「購入意思はあると伝えたつもりだった。撤去してくれたら主人が状況を見に行って書類など記入する」とメールと同じことを電話でいったら
「実は売り主が処分費用30万円の資金がなくて、手付金を払ってくれたらそこから費用を捻出したいと言っている」と言いだしました。

家の状況はだいたいは見ましたので、家財撤去後に驚くようなひどいダメージはみつからないとは思うのですが、そもそも内覧の時点で不動産屋が力強く
「手付金なんて関係なく撤去させる」といっていたのに。。。とちょっと不信感です。

実は水道も壊れていて、それに関しても最初は
「売り主に修理させます」と言っていたのに
「売り主が費用が出せないので(貧乏?)見積もりをとって、その分値引きする」といったかと思えば「水道はこちらで(売り主ではなく不動産屋が?)修理するので値引きはしない」といったり

なんだか二転三転しています。

延べ床100平米を超える一軒家で、古いので床の修理箇所があったり
軽自動車しか入れない立地だったりで
価格200万円なのですが、やめたほうがいいですかね^^;

希望している土地で、貯蓄の少ない我が家の希望通りの価格なのでバッサリ切るには躊躇しています。

あなただったら「おちゃめな不動産屋さんね」でこのまま取引を続けますか?
「いい加減な不動産屋で信用できない」とやめますか?

中古物件を買おうとしています。
とりあえず内覧には行きました。周辺もぐるぐる歩いてみました。

事前に画像もあったのである程度予測はしていたのですが、売り主さんの親御さんが住んでいた家で
家財道具(タンス8、食器棚3、ちゃぶ台2、ソファ1その他衣類や食器、冷蔵庫などすべて)が
そのまま置いてありました。

家の外にも、基礎部分を隠したいかのように家の周囲にグルっとモノがおいてあり、基礎のひび割れなどの目視確認もできない状態でした。

普通、不動産屋を通して売却する場合、家...続きを読む

Aベストアンサー

>平成になってからリフォームをしてありますので多少傷みや補修箇所がありますが
うちの実家は築35年。平成にはいってからリフォームしていますが
構造的にゆがみや問題が出ています。
レーザーで水平を計ってもらうとはっきりわかります。
住むための内装や雨漏りのための修理とか、増改築とかいれていても
構造や躯体に問題が出るかどうかは別問題だったりもします。
うちなんてリフォームの業者がやらかして…がゆがみの一番の原因ですからね。
しかしそれも田舎の工務店に頼み、血管がわかった時には親方は末期。
訴える場所すらなかったですから

>荷物撤去くらい自分で費用用意してほしいよなー

そりゃ、確実に買えるならそうですが、売る方からしたら
撤去して内覧して「やっぱやーめた」となったら?
人気の立地ならまだしも、田舎の空き屋だと
この先一生売れない可能性もあるわけで。
売れるかどうかわからない状況ではなかなか費用は出せないでしょうね。
過密の市街地で、利便性のいい場所‥でなく
田舎の方だと空いている土地、親の土地、などあったりしますし
外部からわざわざ土地を買う人は少ないため
そうそう売れるとも限らないのでね。

>これまで家族が救急車のお世話になったことがほぼないのでピンときません。
まあ大抵は消防のほうを心配しますが
救急車だって、年齢があがればお世話になることは増えるでしょうね。

ただ隣が消防団…うるさそうですね…。

何かの時には半鐘、サイレン‥
あと冬の防火パトロールも鐘を鳴らしながら出て行くかも。
また、地域の防災放送とかのスピーカーがあったら毎日うるさいかもしれませんねー

そしてやっぱり、交渉としては自分たちで処分するから値下げしてというか
内覧のために家具を可能な限り壁からはがしてもらうかが
現実路線じゃないかと思います

>将来的にここを売ろうとすると、古屋の解体費用でもしかすると土地代より高くつくかもしれません
かも、じゃなくて高くつくんじゃないかな。
解体費用と処分費用
解体も重機を直接入れられなければ割り増しになる可能性が大。
そもそも売れないかもしれないし。

その時に「買うかどうかわからないけど、買うか決めるため何十万かかけて家財を処分して」
といわれたらやっぱり質問者さんも躊躇するかも…?

>平成になってからリフォームをしてありますので多少傷みや補修箇所がありますが
うちの実家は築35年。平成にはいってからリフォームしていますが
構造的にゆがみや問題が出ています。
レーザーで水平を計ってもらうとはっきりわかります。
住むための内装や雨漏りのための修理とか、増改築とかいれていても
構造や躯体に問題が出るかどうかは別問題だったりもします。
うちなんてリフォームの業者がやらかして…がゆがみの一番の原因ですからね。
しかしそれも田舎の工務店に頼み、血管がわかった時には親方は末期...続きを読む


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