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地方の工務店の担当を変えてもらうにはどうしたら上手くいきますか
新築の後、不具合が継いて、問題が山積みなのですが、新築時から現場監督をして貰っていたメインの担当の方がやめられて、もっと上の立場の方でサブ的についていた方が代わりに担当になりました。
その方は、真面目でキッチリ仕事をされてきた方のようで、本人なりに一生懸命されています。人格的にも良い方です。しかし、かなり高齢で、話した事もかなり忘れてしまい、業者との段取りも非常に悪く、職人とのやりとりもちぐはぐて、職人からもこの人大丈夫か?と思われているのではないかと思うほどです。高齢、動作緩慢、感情平板化、段取りが上手くいかない、判断能力低下が建築に素人から見ても分かります。社長さんもおそらくなんとなく気がついているとは思うのですが、人手不足とか、いろいろあるのかと推測しています、、、
そこで、本当に普通の方でいいので、担当を変えてもらいたいのですが、地方のそれ程大きくない工務店で、これからもお世話になるため、上記のようなことをいうのも失礼で、関係も悪くなると思われます。なにか上手い方法はないでしょうか。

質問者からの補足コメント

  • 新築して約2年です。

      補足日時:2017/07/12 07:54

A 回答 (3件)

失礼、新築後でしたか。


じゃ、トラブルって雨漏りとか?
いずれにしても瑕疵であれば当時の担当など関係ないですよ。

で、今のフォロー担当が棺桶に片足突っ込んだ方?
今さら段取り云々って、そんなに多くの手配がいるほど補修が大変なわけ?

あなたに非が無いのなら、そんなに気を遣うことはない。
担当がダメなら社長に直接言えばいい。
失礼とか関係が悪くなるって、あなたはその工務店に恩があるわけじゃない。
契約を履行したのなら客だ。
クレームと苦情は違う。

あまり感情的にならず、一歩引いて客観視してごらん。
言うべきこと、言ってもいいこと、対等な立場であれば自分の資産を守るべきだよ。
工務店が人手不足なのはあなたが心配することじゃない。
人手が足りないなら募集をすればいい。
応募が無ければ他の工務店に金を払って修繕をさせればいい。
あなたが他の工務店に修繕を依頼して、請求書をそっちに回してもいい。
それもできず客に迷惑をかけるくらいなら、工務店を廃業するしかないんじゃない?
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この回答へのお礼

参考になりました。ありがとうございました。

お礼日時:2017/07/12 17:56

担当者の交代はハッキリと依頼すれば普通はやってくれます。


一昨年に某ハウスメーカーで自宅の建て替えをしましたが、当初の営業担当者があまりよくなかったため上司に依頼して交代してもらいました。その際に具体的に「現担当者のこういう部分とこういう部分が至らないので、そうではないしっかりした者にしてくれ」、、、と依頼しました。

あと、不具合は新築後2年間継続して発生しているのでしょうか?
幾つか発生して幾つかは解決したが、ある問題は入居後すぐ位から発生していろいろ対応してもらっているが未解決である、、、とか。
家本体に関わるようなことですと瑕疵ということで交渉出来ますが、壁紙の一部が浮いたとかドアを閉める際にドア枠に擦るとかいったマイナーな事ですと入居後2年もすると経年変化ということで建てた側の責任ではないということになるのが一般的です。その場合の建てた側の対象はあくまでアフターサービス。
その辺のことをよく理解して立てた会社にアプローチすることも大切かと思います。

参考まで。
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この回答へのお礼

参考になりました。ありがとうございました。

お礼日時:2017/07/12 17:55

質問者さん、新築でしょ?


手元に建築確認済証ってあるかな?
無ければたぶん工務店が持っているので借りるなりしてください。
(引渡し時には施主に渡すはずだけど)

そこに建築士の資格を持つ
「工事監理者」(施工する側の管理者ではない)
の氏名があると思う。
(工事の規模によっては選任する義務は無いけど、普通の規模ならたぶんいるはず)

その者に相談してください。
監理者は設計図書の通りに現場が進むことをチェックする役目。
施工者とのあつれきを心配するなら建築士をうまく使うこと。

どのみち工事がうまく進まなければ監理者も責任を免れない。
竣工・引渡しのときは施主であるあなたに今までの工事の監理の記録も渡さなければならない。

現場監督を監督するのが工事監理者と思って間違い無いです。
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この回答へのお礼

工事監理者にもお世話になっているのですが、かなり遠方で、大きな補修時には、JRで数時間かけて来てもらっています。こまごまとした問題はメールなどで、工務店の方にも指示などして貰っています。監理者も、その方の対応には苦笑気味です。実際、現場にすぐ来てもらうのは工務店の方になるので、なんとかならないものかと思っています。

お礼日時:2017/07/12 07:52

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Q新築を建てる者です。 どんどん打ち合わせをしてるうちに ある日を境に敷地面積が15坪ほど狭くなってい

新築を建てる者です。
どんどん打ち合わせをしてるうちに
ある日を境に敷地面積が15坪ほど狭くなっていました。
登記簿面積と実測面積で少し誤差がでると言われたのですがプランの紙では家の大きさも外周の寸法も変わっていません。

打ち間違いなのか敷地面積を最初に大きく記載されていたのか…など疑問がでてきました。
15坪も減ることあるのでしょうか。

Aベストアンサー

先ず、今の素直な気持ち、感想を、担当者に話して、
説明をさせて、下さい。

敷地面積は、最も基本となるもので、根拠が必要です。

「登記簿面積と実測面積での誤差」と言うのは、存在しますが、
その為には、「実測値」が必要です。

実際に現地で、実測して、それを敷地図として、
図面化します。

その結果、誤差としての面責の差異は生じることもありますが、
「坪単位」と言う事は、あり得ません。
(但し、普通規模の敷地で・・・・)

そんな事が発生すれば、大騒ぎで、原因を徹底的に、
追跡しているはずです。

ここでは、周辺の事情も分かりませんので、
正解は出せません。

例えば、「前面道路」の幅員が不足で、敷地として、
道路幅員が確保されるように、「敷地後退」を
要求されている地域かもしれません。

そういった事も含めて、施主が不安を抱かないように、
丁寧に説明するのが、担当建築士の役割なので、
先ず、説明を求めてください。

一般常識の中であれば、「施主は王様」なので、
どんどん、気になることは質問して、説明を要求して
ください。

そうする事が、お互いの誤解を防止し、事業が上手く行く、
条件でもあります。

頑張ってください。

先ず、今の素直な気持ち、感想を、担当者に話して、
説明をさせて、下さい。

敷地面積は、最も基本となるもので、根拠が必要です。

「登記簿面積と実測面積での誤差」と言うのは、存在しますが、
その為には、「実測値」が必要です。

実際に現地で、実測して、それを敷地図として、
図面化します。

その結果、誤差としての面責の差異は生じることもありますが、
「坪単位」と言う事は、あり得ません。
(但し、普通規模の敷地で・・・・)

そんな事が発生すれば、大騒ぎで、原因を徹底的に、
追跡しているは...続きを読む

Q新築を建ててます。 現在、棟上げも終わりましたが、いざ建ててみると高さが低く周りの住宅より小さいです

新築を建ててます。

現在、棟上げも終わりましたが、いざ建ててみると高さが低く周りの住宅より小さいです。
天井裏を作れば高さがでたのでしょうか?
工務店からは、全く説明がなかったので腹がたってます。

他にも、リビングにある窓?庭にいく大きな窓も、間取りにサイズを書いてくれてないので大きさもわからず本当は4枚が良かったのに変更がきかず2枚になったりと、失敗でした。

私の知り合いの不動産屋さんの社長の紹介で、この工務店を紹介してくれました。だから、工務店側も、「本当に言いにくいのですが、この時期の変更は○○社長の知り合いでなければ断ってます」と言われたり、その社長から「なかなか間取りが決まらないみたいやな。○○君(工務店の担当者)も遅い時間までしてるから、あんまり変更言わないでよ」とも知り合いの社長からも言われました。
こっちからすると、工務店の説明がなく、私側が気づき話を聞くと希望と全く違うかった。って感じです。

これは、どうにもならないのでしょうか?旦那は毎日、グチってます。

Aベストアンサー

> 現在、棟上げも終わりましたが、いざ建ててみると高さが低く周りの住宅より小さいです。
> 天井裏を作れば高さがでたのでしょうか?

 基礎の高さと1階、2階の天上の高さでしょう。
 あとは家を建てる土地自体の高さ。
 周囲の家は道路から少し高い位置に建っていたりしませんか?


> 工務店からは、全く説明がなかったので腹がたってます。

 説明が無いのが悪いと考えるか、施主側が積極的に営業担当者や建築士などから情報を得ることをしなかったと考えるかは微妙なところです。


> 他にも、リビングにある窓?庭にいく大きな窓も、間取りにサイズを書いてくれてないので大きさもわからず本当は4枚が良かったのに変更がきかず2枚になったりと、失敗でした。

 そういったことは家を4面から見た外観図などに示されていませんでしたか?
 というか窓の位置と大きさ、どのようなタイプの窓サッシにするかは間取り設計の際に話をするのが普通と思いますが。。。
 注文住宅なのでしょうから各部の好みをしっかり指定しなかった施主側の責任というのも無いわけではない、、、と思います。

 建築にあたり工務店を介して瑕疵担保保険に加入されている場合はその相談窓口(住まいるダイヤル)に電話して相談するのも方法です。
 天上の高さ(屋根の高さ)や掃き出し窓に使用するサッシのタイプ(戸の枚数)を決める設計打ち合わせがどのようにされたのかわかりませんし、それらの仕様は瑕疵責任を問えるものではないかと思いますが、相談する価値はあるように思います。

 一昨年に自宅の建て替えを行いその際には事細かに注文をしましたが、ちょっとした仕様誤りや仕上がりなどの面でいろいろと不備・不満があり瑕疵担保保険の相談窓口と、1級建築士と弁護士による無料相談も利用しました。
 それにより具体的に不満に思っている事について、どれが交渉対象、調停対象になるかといったことがよくわかりました。

参考まで。

> 現在、棟上げも終わりましたが、いざ建ててみると高さが低く周りの住宅より小さいです。
> 天井裏を作れば高さがでたのでしょうか?

 基礎の高さと1階、2階の天上の高さでしょう。
 あとは家を建てる土地自体の高さ。
 周囲の家は道路から少し高い位置に建っていたりしませんか?


> 工務店からは、全く説明がなかったので腹がたってます。

 説明が無いのが悪いと考えるか、施主側が積極的に営業担当者や建築士などから情報を得ることをしなかったと考えるかは微妙なところです。


> 他にも、リビングに...続きを読む

Q家を新築し太陽光を乗せました。 ところが、売電の為に自宅前の電柱にトランス(バケツの様な物)の設置が

家を新築し太陽光を乗せました。
ところが、売電の為に自宅前の電柱にトランス(バケツの様な物)の設置が必要だそうです。
電力会社が電柱が建てられている家主に了承を取り付けに行ったところ、家主が万一電柱が傾いたりした場合の補償を求めたところ、家主曰く、電力会社の回答は、「電柱は電話会社の所有物で、当社は関係ない」
「了承してもらえないのであれば、別の電柱に取り付けるので、もういいです」的な事を言ったそうです。
私が電力会社に私が負担すべき工事費を聞いたところ別の電柱に取り付けた場合で約80万円、最寄りの電柱に取り付ける場合は半額以下で済むと、何れも大変な出費となることがわかり衝撃うけています。
最寄りの電柱が設置されている家主さんは、補償の件について然るべき説明や一筆がないと了承できない、一方、電力会社は再交渉はしないと言っており困り果てています。
トランスを取り付ける電力会社と電柱を所有する電話会社が、家主さんに丁寧に説明すれば、問題は解決しそうな状況ですが、それぞれの責任が絡み誰も積極的に動いてくれそうにありません。
この状況でどの様な対応をすれば良いかのアドバイスをお願いいたします。

家を新築し太陽光を乗せました。
ところが、売電の為に自宅前の電柱にトランス(バケツの様な物)の設置が必要だそうです。
電力会社が電柱が建てられている家主に了承を取り付けに行ったところ、家主が万一電柱が傾いたりした場合の補償を求めたところ、家主曰く、電力会社の回答は、「電柱は電話会社の所有物で、当社は関係ない」
「了承してもらえないのであれば、別の電柱に取り付けるので、もういいです」的な事を言ったそうです。
私が電力会社に私が負担すべき工事費を聞いたところ別の電柱に取り付けた場合...続きを読む

Aベストアンサー

>最寄りの電柱に取り付ける場合は半額以下で済むと…

それは最初から分かっていたのですか。
屋根に太陽光を載せると決めたとき、予算に組んでいましたか。

もし、家ができあがっていざ送電となるまで知らなかったというのなら、それはあなたのミスです。
あなたのミスというか、太陽光設置業者が事前に電力会社と協議を済ませた上で、工事に取りかからないからです。

>電力会社と電柱を所有する電話会社が、家主さんに丁寧に説明すれば…

それはそのとおりですが、家主・地主さんが一筋縄ではいかない性格の人じゃないんですか。
電力会社や電話会社だって交渉するのは人間ですから、あまりにもうるさくごちゃごちゃ言う人には「もういいや」となりますよ。
あなたからも菓子折の一つでも持ってお願いに行ってみましょう。

万一電柱が傾いたりした場合の補償は、電力会社・電話会社によほどの工事ミスでもないかぎりありません。
想定を越える地震や台風などでの電柱折損は、補償の対象になりません。

Q工場の隣に住宅建設が

私の勤める工場の隣の空き地に住宅が建設されることになりました
隣の空き地は小山で、弊社の工場は小山より低い位置にあり、壁を作りました(長さ30M 高さ3M)

20年前 この土地に工場を建てました   現在この場所は工場などの商業施設を建てることはできなくなっています    
その隣に10件の新築が建ちます

そこで問題が発生しました

小山だった土地を削り 住宅を建てる→ 弊社が建てた、壁が山を崩す事で倒れる危険がある&
小山を整地すると壁が高すぎる為、壁を住宅販売会社の負担で撤去してほしいとの依頼がありました

〇 撤去費用は先方持ち
〇 新しく壁を建てたいのならば弊社負担
との提案です

問題は

1:壁を撤去すると 工場と新築住宅が同じ高さの場所に建ち、騒音、粉塵が問題となりかねない
  ちなみに 弊社の工場はかなりの音が出ます。  ほとんどの同業者は工場付近に住宅ができると
  騒音などのトラブルが起きています
  

2:住宅販売会社は販売が終われば、その後の事は処理してくれなさそうな気がします。
  住人対工場のトラブルが起きても、ノータッチになると思われる

3:壁きわに 、資材を積み上げていたので 壁がなくなるとそのスペースがなくなり  
  仕事に支障が出ます
  

対処として

1:壁を撤去し、防音壁を先方負担でしてもらう 

2:壁の撤去を拒む または壁を半分の高さまで下げる事をOKする

この条件以外のむ事はできません


上記の状態の場合
壁の撤去を拒む事はできるでしょうか?   昔ながらの付き合いのある
ご近所も関係してくるので、あまり我を通したくはありません
しかし、 将来的にトラブルの元になる火種は残したくありません


こうした案件は弁護士などに相談した方がいいのでしょうか?
壁を撤去する代わりに、弁護士を通し
弁護しに書類を作成してもらい、 新築の入居者に、「隣に工場があり、騒音、粉塵が出る可能性がある、この点了承するように」という言質をとることは可能でしょうか?


お詳しい方、経験者の方  ご意見お聞かせください
よろしくお願いいたします

私の勤める工場の隣の空き地に住宅が建設されることになりました
隣の空き地は小山で、弊社の工場は小山より低い位置にあり、壁を作りました(長さ30M 高さ3M)

20年前 この土地に工場を建てました   現在この場所は工場などの商業施設を建てることはできなくなっています    
その隣に10件の新築が建ちます

そこで問題が発生しました

小山だった土地を削り 住宅を建てる→ 弊社が建てた、壁が山を崩す事で倒れる危険がある&
小山を整地すると壁が高すぎる為、壁を住宅販売会社の負担で...続きを読む

Aベストアンサー

壁=擁壁の事だと思います。
擁壁には種類があり主なものは
重力式とL型です。共に設置に際しては
隣地にはみ出さないように設計施工されていると思います。
工作物に該当するので工作物確認申請をされていると思いますので図面を確認して下さい。
L型擁壁の場合は現在抑えている隣地の土が無くなっても倒れる心配は無いはずです。
重力式でも根入れが深ければ倒れる恐れは少ないのが普通です。
従って住宅販売会社の擁壁が倒れるとの意見は少々疑問があります。
不安であれば確認申請の際に依頼した建築士に確認して下さい。
※確認申請無し検査済証無しの擁壁ならば違反工作物なので対応が変わります。

騒音粉塵は必ず問題になるでしょうから弁護士立てて事前の
相談と対処を依頼することが必要だと思います。
但し質問内容からみて用途地域が変更になっているようですので
相談の結果が質問者さんの希望に沿うかは不明です。
又、今後は建物の増改築(確認申請が必要なもの)が認められない事態が
起きると思いますので将来を見通しての対応が望まれます。

Q日本の一級建築士は質が落ちていってますよね。 最近の一戸建て、一軒家の不思議(外構工事編) なぜ新し

日本の一級建築士は質が落ちていってますよね。

最近の一戸建て、一軒家の不思議(外構工事編)


なぜ新しく建つ家には塀がないんでしょう?

セコムやアルソックの住宅セキュリティ時代に逆行してませんか?

中には幹線道路沿いに建ってるのに塀がなくて大きい窓から家の中がカーテン越しに影が動くのが丸見えなんですけど露出狂の家か変態プレイヤーが日本に増加してるってことでしょうか?

なんで塀を作らないのでしょう?

公然わいせつ罪や地域の迷惑行為違反ですよね。

もっと凄いのが風呂場が歩道沿いにあって、シャワーや入浴の音が丸聞こえで何のプレイなんだろうと思えてしまいます。

オケのカランコロンやシャワーのジャーって音が聞こえて来て、しかも少し小窓が開いてるんですね。

風呂から出たら少し小窓を開ける。次の人は裸で浴室に入って来て小窓を閉める。

これってわいせつ行為ですよね。

犯罪じゃないんでしょうか。

日本の一級建築士は質が落ちていってますよね。

生活空間をコーディネートする仕事なのに道路側に浴室を配置したり下手くそにも程があるって思うのですけど。

あと外構を作らないのはなぜか教えてください。

塀を作らないと丸見えですよね。

日本の一級建築士は質が落ちていってますよね。

最近の一戸建て、一軒家の不思議(外構工事編)


なぜ新しく建つ家には塀がないんでしょう?

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中には幹線道路沿いに建ってるのに塀がなくて大きい窓から家の中がカーテン越しに影が動くのが丸見えなんですけど露出狂の家か変態プレイヤーが日本に増加してるってことでしょうか?

なんで塀を作らないのでしょう?

公然わいせつ罪や地域の迷惑行為違反ですよね。

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Aベストアンサー

ご質問に書かれている事は建築士の質と何ら関係ないことばかりだと思います。
施主の希望にそった家の仕様が質問者様の観点・価値観などからすると「意に沿わない」というだけのことだと理解します。

ご近所にお風呂場が道路に面したお宅が数件あります。
確かに水音が聞こえる場合もありますが私は特に気になりません。

また、塀を無くすのは防犯効果が高いためで、一昨年自宅を建て替えた際に当方から希望して道路側の塀と植え込みを全撤去しましたが安心感がかなり高まり快適です。デザイン的にもスッキリして大変良い感じです。
なおリビングなどのレースカーテンは部屋の灯りを点けても中が見えにくい物を使っていますので外から見られる覗かれる心配はしていません。入居前にカーテン屋さんにお願いしてお試しで付けてみて効果が高かったものを採用しました。電灯の前を横切るとさすがに人影が動くのがわかりますが、その程度のことはま全く気にしていません。どんな格好をしているかもわからない程度の見え方ですので。

そうそう。外から家の周囲の状況がわかるということは、中からも道路などの様子がわかります。こちらはレースカーテンを通しても外の様子がよくわかるので、リビングに居ると来客がインターホンを押す前に来たのがわかったりします。なのでいかにも“勧誘です”という人だとインターホンの映像を見るまでもなく出ないで済ませたりすることも。。。(^^; これは予想していなかった結果です。

参考まで。

ご質問に書かれている事は建築士の質と何ら関係ないことばかりだと思います。
施主の希望にそった家の仕様が質問者様の観点・価値観などからすると「意に沿わない」というだけのことだと理解します。

ご近所にお風呂場が道路に面したお宅が数件あります。
確かに水音が聞こえる場合もありますが私は特に気になりません。

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Q注文住宅について

はじめまして。
30代兼業主婦です。
31歳の夫と3歳の子供の3人暮らしです。
結婚してから8年、借家(アパート)で暮らしていますが、子供が小学校に上がるまでにマイホームを検討しています。
現在住んでいるアパートが老朽化のため、壁の亀裂から雨漏りがあり、畳が濡れてカビがはえるなど被害もあり、真剣に引っ越しを検討中です。
(アパートの方は来週業者が来て外壁の修理をしていただけることにはなっています)

この週末、たまたま見つけた新築建売で気になる物件があったので、不動産屋に行ってきました。
(名前の知れた不動産屋のグループ会社で中堅企業だと思います)
そこで営業の方が出払っていたので、建築士?デザイナー?の方が相談にのってくれたのですが、話がどんどんそれて、結局その建売は見に行く事もなく、土地を探して家を建てる方向で勧められています。
その方のデザインして完成間近の物件も見せていただきました。
その方はローンや2020年の新しい基準について詳しく説明してくれて、Z空調という(その不動産屋とは別の会社の商品ですが)2020年基準の家を実際に見せていただいたり、なるべく土地を探してくれたりしました。
主人はその説明を聞いて、もう建売は買う気が起きない、予算が合えば注文住宅にしたいと行っています。
わたしはどうもいろいろ上手い話をされて、信用していいのかわからなくなっています。

・ローンは頭金0年で購入した方がいい!(10年は減税があるため)
・銀行にはうまく言えば安い金利で借りられるし、審査を通してあげられる
・Z空調(か、このようなシステムのことか不明)は自分が提案したもの
・(実際に建築中の家を見せて)この壁は審査が通ったら最初から壊す予定、お客様の要望で取外して一つの大きな部屋として使う(そんなことしても大丈夫なのか不明)
・Z空調は特許だか使用料がかかるので、同じことを部分的に少し変えて安く同じシステムの家を作れる
・うちで土地を買えば安く建てることができる(通常2000万の家が自分がデザインするので費用もかからず、1400万で作れる)
・アイ○設計は外国人を適当に教育して欠陥住宅ばかり(他社の悪口)
・○条工務店は実際は欠陥住宅(他社の悪口)

この方にお願いすれば、通常4000万の家が3500万くらいで建てられるのは間違いなさそうです。
が、信用していいのか不安だらけです。
おそらく悪い人ではないと思いますが、どこかにウソがあるのでは?違法なのでは?と思ってしまいます。
その方も同じ地域に家を建てて家族と住んでいますので、なにかあっても音信不通にはならないとは思います。
また、一応有名な不動産のグループ会社です。
(ただし、仲介などでは有名ですが、家を作るなどのCMは見たことありません。)
できれば建築などに詳しい方の意見をお聞きしたいと思い、質問させていただきました。
よろしくお願いいたします。

はじめまして。
30代兼業主婦です。
31歳の夫と3歳の子供の3人暮らしです。
結婚してから8年、借家(アパート)で暮らしていますが、子供が小学校に上がるまでにマイホームを検討しています。
現在住んでいるアパートが老朽化のため、壁の亀裂から雨漏りがあり、畳が濡れてカビがはえるなど被害もあり、真剣に引っ越しを検討中です。
(アパートの方は来週業者が来て外壁の修理をしていただけることにはなっています)

この週末、たまたま見つけた新築建売で気になる物件があったので、不動産屋に行ってき...続きを読む

Aベストアンサー

一応、建築士でございます。
違反建築の指導などもいたしました。
苦情のよもやまも受けました。

最初に結論。
見送る。

仮に注文住宅なら逃げません。
これから先、その建築士さんとやらがあの世に召された後でも建てられます(笑)
私が気になること。
①減税を見込んで全額ローン
経済の仕組みを知らないか、ウソつき。
②他社の悪口を言う
(私ならこの時点でこの人間を信用しない)
他、ほぼ全部。
法を守らせる側として看過できないのは、完了検査に合格後、形態を変える旨をしゃあしゃあとぬかすこと。

まあ、話術に長けた営業さんでしょ。
心配なのはご主人。
洗脳されたよね。

最初の目的は何?
注文住宅が悪いとは言わない。
でも順番が違うでしょ。

一生洗脳状態が続けば満足するかもしれない。
あなた、一歩引いて自分たちが今、何をしようとしてるのか冷静にかつ客観的に見てごらん。
ここに質問をするまでも無いことに気付けない?

たぶんハードルはご主人だと思う。
夫婦に亀裂が入らないよう。
違反建築を抱えたら地獄だよ。

一応、建築士でございます。
違反建築の指導などもいたしました。
苦情のよもやまも受けました。

最初に結論。
見送る。

仮に注文住宅なら逃げません。
これから先、その建築士さんとやらがあの世に召された後でも建てられます(笑)
私が気になること。
①減税を見込んで全額ローン
経済の仕組みを知らないか、ウソつき。
②他社の悪口を言う
(私ならこの時点でこの人間を信用しない)
他、ほぼ全部。
法を守らせる側として看過できないのは、完了検査に合格後、形態を変える旨をしゃあしゃあとぬか...続きを読む

Q基礎工事でトラブルなのですが・・

すいません、ベタ基礎でトラブルがあり質問させていただきます。
聞きたいのは慣習の話しです。

ある基礎屋さんに15坪のベタ基礎をお願いしました。現地でどういった工事になるか話し合いがあったのですが、その際に土地が隣より低いので土を入れなければならない、また隣より土地を高くすると土が流れ出すのでブロックを二段程度は積まないと・・と言われました。隣の土地も含めて私の土地が道路よりだいぶ低かったため。境界線も無く下は土でした。
(話し合いは大工さんと私と基礎屋さんでしました、工務店などはありません)

大体ベタ基礎はどれくらいかかるのかと聞いた所大体65万くらいだと言われました。
それでOKしましたが、工事が終わってから
土の搬入費(土代)とブロック代が別途請求がきました。

言葉の行き違いだとは思うのですが
私はてっきり全部込みで65万だと思っていたのですが普通は別払いなのでしょうか?
工務店などは通しておらず個人への単発の仕事のため慣習的なことが分かりません。
普通はベタ基礎をお願いした場合はある程度の整地(土を入れたり平にしたりなど・・)を含めた金額だと思うのですがどうでしょうか・・・。もちろん著しく土を多く要したりした場合は別途請求もいいのですが金銭的な相談は一切ありませんでした・・。

ただ20センチ程度は高さを上げてもらったのでやはり通常とは別の特別な工事だったのでしょうか・・。

ブロックは私の土地の特別な事情により設置したのですから支払うのはいいのですが、土を入れるのはある程度はベタ基礎代金に入っていると思うのですが慣習的な部分ではどうでしょうか・・・?

それともベタ基礎とは本当にベタ基礎だけの値段を提示するのが慣習的でしょうか・・・?

すいません、ベタ基礎でトラブルがあり質問させていただきます。
聞きたいのは慣習の話しです。

ある基礎屋さんに15坪のベタ基礎をお願いしました。現地でどういった工事になるか話し合いがあったのですが、その際に土地が隣より低いので土を入れなければならない、また隣より土地を高くすると土が流れ出すのでブロックを二段程度は積まないと・・と言われました。隣の土地も含めて私の土地が道路よりだいぶ低かったため。境界線も無く下は土でした。
(話し合いは大工さんと私と基礎屋さんでしました、工務...続きを読む

Aベストアンサー

現状地盤をそのまま生かしての基礎工事が普通ですので
基礎工事に含む項目として盛り土はありません。
しかし、通常は根切りがあり残土処分が発生します。
恐らく根切は通常の半分程度で済んでいるはずですし
残土処分は無くなっていると思われます。
ただ先に述べたように盛り土材料代金+搬入運搬費+
整斉手間は別途発生します。
差額請求は当然行われて然るべきものです。

Q引っ越してきた人の挨拶がないことについて 当方、30代、既婚、子供2人です。 昨年に新築一戸建てを購

引っ越してきた人の挨拶がないことについて


当方、30代、既婚、子供2人です。
昨年に新築一戸建てを購入しました。周りはもともと田んぼだったところが宅地開発され、新興住宅地のようになっています。
都市近郊の田舎の小さな町です。

徐々に家が建ち、うちの周りは10軒ほど建ち並んでいます。
うちは引っ越してからすぐに近所に粗品を配り挨拶回りをしたのですが、うちより後に引っ越してきたお家の人からはほとんど挨拶回りに来ていません。
目の前の向かいのお家の人も、です。

でもどのお家も自治体には入っているようです。

私たち夫婦は個人的に、引っ越したら近所に挨拶に行くのは当然、と思っているのですが、最近はそうでもないのですかね??

それとも、さらさら近所付き合いはしたくないという態度の表れなのでしょうか?
でも、だとしたら自治会に入るのもなぞです。

もし会ったら私から挨拶をして差し障りないですかね??

どう接したらいいのでしょうか??

知らないふりをするのも気分が悪いし。。

基本的には私も人見知りなので、とても気になります。

ちなみに周りのお家はうちとほぼ同世代、もしくは若干若い感じ(20代後半)のファミリーで、どこも小さなお子さんもいるようです。

引っ越してきた人の挨拶がないことについて


当方、30代、既婚、子供2人です。
昨年に新築一戸建てを購入しました。周りはもともと田んぼだったところが宅地開発され、新興住宅地のようになっています。
都市近郊の田舎の小さな町です。

徐々に家が建ち、うちの周りは10軒ほど建ち並んでいます。
うちは引っ越してからすぐに近所に粗品を配り挨拶回りをしたのですが、うちより後に引っ越してきたお家の人からはほとんど挨拶回りに来ていません。
目の前の向かいのお家の人も、です。

でもどのお家も自治体には...続きを読む

Aベストアンサー

初めてのことだったので、ハウスメーカーさんに聞いてどこに挨拶に行くか決めました。
最近はあまり挨拶回りしないこともあるようですね。
(しても両隣だけとか)
私のときは並びの3軒(角なので隣と後ろと斜め後ろ)とすぐ近所の古くから住んでいる大きなお宅に挨拶しました。向かい側はアパートなのでしてません。
建設にあたって直接迷惑掛けるのは隣接したお宅なので、そこには引越し前にも挨拶しました。

もしかしたらそれで十分という流れなのかもしれませんね。
マンション住まいからの戸建ならなおさら近所付き合いは薄いと思います。

顔を合わせたときに会釈、軽く挨拶程度で構いません。お互いどういう人が住んでいるのか知らないのですから
いきなりフランクに会話しだすことはまずないでしょ?
そのうち良く顔を合わせる方とは何か話すかもしれませんし、自治会の話し合いとか回覧とかで会話もあるかもしれません。
それまで全く無視していたら、そのときにも気まずい空気が流れますよ。


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