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新築一戸建てを注文住宅で建てるのですが、ハウスメーカーを迷っています。

パナホーム
三井ホーム

どちらがよいでしょうか?
長く住めるしっかりした家、デザイン性もある家、ハウスメーカーの中でも経営が安定した潰れないハウスメーカー、という条件のもと建てたいと考えています。

A 回答 (8件)

三井のchouchouで建てました。


扱うデザインと間取り、設備、予算次第でしょう。
パナは見積もりとっていないのでわかりませんが、パナ<三井だと思います。
安く作れば三井でもそこそこ、逆にパナでもこだわれば三井よりも高くつきます。
(タマとかでも同じことが言えます)

間取りがある程度決まっているなら
両者で同じような図面で比較するといいでしょう。
標準で付いてくるキッチンや風呂などの設備も比較して…
(全館空調はいいぞ~)

三井も下請けが施工しますので当たり外れがありますのであしからず…
うちは大ハズレではないですが当たりでも無かったです。
基礎、骨格はいいのですが仕上げの内装、外装の仕上げがもう少し…でしたね。
家自体は今のところ満足ですが。

潰れる潰れないはなってみないとわかりません。潰れるときは最大手でも簡単に潰れますから。
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ウチはパナで建てました。


たぶん、三井さんも、現場は下請け業者がやるんじゃないですかね?
犬走りの施工が終わったとのことで見に行ったら、「何かがおかしいんだよな?」と感じ、数分後に気付きました。
止水栓がコンクリで埋まっていたんです。
パナの担当者さん蒼白。
陽が落ちかけていた時間で、帰ってしまった下請け業者を呼び戻して灯をつけてのやり直しでしたが、コンクリが乾く前で良かったということで落ち着きましたけどね。

3.11の震災で、大きな窓がきちんと閉まらなくなりましたけど、無料ですぐに修理してもらえました。
事情があって今はその家に住んでおらず、震災で破れた壁紙に関しては、その家に戻ってからでも(何年後でも)無償修理してくれると言う約束をしてくれています。
でも、三井さんでも同じような補償はあるんじゃないでしょうか?

デザインに関しては、耐震性重視だと自由が効かなくなると思いますよ。
ウチも耐震性重視だったので、元の図面の階段下を収納にしたいと言ったら、階段の位置をずらさないとパナの耐震性の基準から外れると言われました。
各社での耐震性の評価基準があるんでしょうね。

こんな感じの家にしたいと大まかな図面を持参して、両社に見積もりを取ってもらってから考えてはいかがですか?
他のメーカーも検討していると言えば、少しは安くなりますし。

因みに、諸費用込みで、一坪90万弱でした。
小さめの家なので、坪単価が上がっています…キッチンや浴室などの単価が高いので、家が小さい分、その費用が坪単価を上げることになっちゃうわけです。
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デザインの三井って言ってます。


パナは元が松下で松下電工って会社を
真似した電工って言ってました。
ともに長持ちや経営は知りません。
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どっちも大して変わらないが、注文住宅でデザイン性のある家って何だ? 建売じゃないって言いたかったのかい?

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どちらも良いです。

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住友不動産。

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大手だからといって安心はできません。

手抜きでなくても施工ミスはあり現場は隠す。設計施工の綿密な打ち合わせ。それを専門家レベルで理解する。素人だからと丸投げしない。施工中は頻繁に現場に行って写真を撮り疑問があればすぐ監督に伝える。現場が引き締まります。
有名Mツーバイフォー住宅の現場は床を張った時点で大雨。雨対策がしてなかった(手抜き)のでベニヤ板床が水浸し1日中水漬け。外装化粧してしまえば中身は分からない。施主さんは知らぬが仏。近所の物件。

>デザイン性もある家
雨漏りの可能性が増大する。長持ちには反する。

>ハウスメーカーの中でも経営が安定した潰れないハウスメーカー
会社業績を会社情報で調べればわかります。大手が高い理由も分かります。おおきなトラブル案件がなく財務がいい会社なら倒産しません。
建売専門は3年以内に潰れます。不良業者が不良住宅を建て消費税も払わず倒産。計画倒産が疑われます。
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>長く住めるしっかりした家


高いお金を払うのが一番です。

ちゃんとした図面をくれて、図面道理に建ててくれる。
建築途中で、設計変更が出ます。
その設計変更をちゃんと図面にしてくれるメーカーが良いですね。

>デザイン性もある家
これも、高いお金を払うのが一番です。
デザイン性に凝ると、住みにくさが出ます。この辺をうまく解決するには費用がかかります。
真四角な家は安く出来ます。
でも、外観を凹凸のある家にすると、その分移住空間は減るし、壁の量が増えるので坪当たりにすれば高くなります。

>ハウスメーカーの中でも経営が安定した潰れないハウスメーカー
ハウスメーカーは、どこもつぶれます。
そのメーカーの事業を引き継いだ新しいハウスメーカーで対応します。
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Q新築を建ててます。 現在、棟上げも終わりましたが、いざ建ててみると高さが低く周りの住宅より小さいです

新築を建ててます。

現在、棟上げも終わりましたが、いざ建ててみると高さが低く周りの住宅より小さいです。
天井裏を作れば高さがでたのでしょうか?
工務店からは、全く説明がなかったので腹がたってます。

他にも、リビングにある窓?庭にいく大きな窓も、間取りにサイズを書いてくれてないので大きさもわからず本当は4枚が良かったのに変更がきかず2枚になったりと、失敗でした。

私の知り合いの不動産屋さんの社長の紹介で、この工務店を紹介してくれました。だから、工務店側も、「本当に言いにくいのですが、この時期の変更は○○社長の知り合いでなければ断ってます」と言われたり、その社長から「なかなか間取りが決まらないみたいやな。○○君(工務店の担当者)も遅い時間までしてるから、あんまり変更言わないでよ」とも知り合いの社長からも言われました。
こっちからすると、工務店の説明がなく、私側が気づき話を聞くと希望と全く違うかった。って感じです。

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Aベストアンサー

> 現在、棟上げも終わりましたが、いざ建ててみると高さが低く周りの住宅より小さいです。
> 天井裏を作れば高さがでたのでしょうか?

 基礎の高さと1階、2階の天上の高さでしょう。
 あとは家を建てる土地自体の高さ。
 周囲の家は道路から少し高い位置に建っていたりしませんか?


> 工務店からは、全く説明がなかったので腹がたってます。

 説明が無いのが悪いと考えるか、施主側が積極的に営業担当者や建築士などから情報を得ることをしなかったと考えるかは微妙なところです。


> 他にも、リビングにある窓?庭にいく大きな窓も、間取りにサイズを書いてくれてないので大きさもわからず本当は4枚が良かったのに変更がきかず2枚になったりと、失敗でした。

 そういったことは家を4面から見た外観図などに示されていませんでしたか?
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 建築にあたり工務店を介して瑕疵担保保険に加入されている場合はその相談窓口(住まいるダイヤル)に電話して相談するのも方法です。
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 それにより具体的に不満に思っている事について、どれが交渉対象、調停対象になるかといったことがよくわかりました。

参考まで。

> 現在、棟上げも終わりましたが、いざ建ててみると高さが低く周りの住宅より小さいです。
> 天井裏を作れば高さがでたのでしょうか?

 基礎の高さと1階、2階の天上の高さでしょう。
 あとは家を建てる土地自体の高さ。
 周囲の家は道路から少し高い位置に建っていたりしませんか?


> 工務店からは、全く説明がなかったので腹がたってます。

 説明が無いのが悪いと考えるか、施主側が積極的に営業担当者や建築士などから情報を得ることをしなかったと考えるかは微妙なところです。


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>最寄りの電柱に取り付ける場合は半額以下で済むと…

それは最初から分かっていたのですか。
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もし、家ができあがっていざ送電となるまで知らなかったというのなら、それはあなたのミスです。
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Q土手の木による通信障害

土手の木で困っています。
どなたか、同じようなことで困っていた方、法律に詳しい方、お知恵を貸していただきたいと思います。

10年ほど前に、土手の裏に自宅を新築しました。
BS、CSアンテナを取り付けているのですが、
昨年の夏にBSの映りが悪くなりました。
電気屋さんに調査いただいたところ、「木が通信障害の原因」であることを
確認していただきました。
そして、冬は葉っぱがすべて落ちるため、障害はなくなりましたが、
今年の夏は、昨年よりひどい通信障害が発生しています。
ちなみに、枝の一部が自分たちの敷地上空にもかかっており、
家にもう少しで当たるところまで来ています。
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ただ、この木は景観上はよく、私にも地元民にもメリットがあります。
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Aベストアンサー

県が所管(所有でも賃借でも)している土地であれば公有財産、そこに定着するものは県が管理する責任を負いますよ。
そんなこと言ったら(やや暴論だけど)県が自分で雑草など植えないよね。
じゃ、県は除草の義務を負わなくてもいいことになるかな?
ならない。
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枝払いは普通にあること。
放置か伐採かの2択など考えられない。

あと、状況がわからないんだけど、1軒の受信障害でどこまでできるか?
受信障害は間違いないわけ?
県は公金を突っ込んで枝払いをする。
年度の予算が無いなら流用または予備費で捻出するだろう。
財政部門と交渉するにも確実でなければならない。
伐採後に
「あまり状況は変わりません」
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効果が無いので費用は負担します、は通らない。

受信障害なら資格者が検査した結果をもらうこと。
アンテナ車を走らせてもいいだろう。
証拠があれば、あとは県の担当だけじゃなく上司とも話し合うこと。
伐採しか無ければ仕方ない。
バッサリやることです。

Q注文住宅について

はじめまして。
30代兼業主婦です。
31歳の夫と3歳の子供の3人暮らしです。
結婚してから8年、借家(アパート)で暮らしていますが、子供が小学校に上がるまでにマイホームを検討しています。
現在住んでいるアパートが老朽化のため、壁の亀裂から雨漏りがあり、畳が濡れてカビがはえるなど被害もあり、真剣に引っ越しを検討中です。
(アパートの方は来週業者が来て外壁の修理をしていただけることにはなっています)

この週末、たまたま見つけた新築建売で気になる物件があったので、不動産屋に行ってきました。
(名前の知れた不動産屋のグループ会社で中堅企業だと思います)
そこで営業の方が出払っていたので、建築士?デザイナー?の方が相談にのってくれたのですが、話がどんどんそれて、結局その建売は見に行く事もなく、土地を探して家を建てる方向で勧められています。
その方のデザインして完成間近の物件も見せていただきました。
その方はローンや2020年の新しい基準について詳しく説明してくれて、Z空調という(その不動産屋とは別の会社の商品ですが)2020年基準の家を実際に見せていただいたり、なるべく土地を探してくれたりしました。
主人はその説明を聞いて、もう建売は買う気が起きない、予算が合えば注文住宅にしたいと行っています。
わたしはどうもいろいろ上手い話をされて、信用していいのかわからなくなっています。

・ローンは頭金0年で購入した方がいい!(10年は減税があるため)
・銀行にはうまく言えば安い金利で借りられるし、審査を通してあげられる
・Z空調(か、このようなシステムのことか不明)は自分が提案したもの
・(実際に建築中の家を見せて)この壁は審査が通ったら最初から壊す予定、お客様の要望で取外して一つの大きな部屋として使う(そんなことしても大丈夫なのか不明)
・Z空調は特許だか使用料がかかるので、同じことを部分的に少し変えて安く同じシステムの家を作れる
・うちで土地を買えば安く建てることができる(通常2000万の家が自分がデザインするので費用もかからず、1400万で作れる)
・アイ○設計は外国人を適当に教育して欠陥住宅ばかり(他社の悪口)
・○条工務店は実際は欠陥住宅(他社の悪口)

この方にお願いすれば、通常4000万の家が3500万くらいで建てられるのは間違いなさそうです。
が、信用していいのか不安だらけです。
おそらく悪い人ではないと思いますが、どこかにウソがあるのでは?違法なのでは?と思ってしまいます。
その方も同じ地域に家を建てて家族と住んでいますので、なにかあっても音信不通にはならないとは思います。
また、一応有名な不動産のグループ会社です。
(ただし、仲介などでは有名ですが、家を作るなどのCMは見たことありません。)
できれば建築などに詳しい方の意見をお聞きしたいと思い、質問させていただきました。
よろしくお願いいたします。

はじめまして。
30代兼業主婦です。
31歳の夫と3歳の子供の3人暮らしです。
結婚してから8年、借家(アパート)で暮らしていますが、子供が小学校に上がるまでにマイホームを検討しています。
現在住んでいるアパートが老朽化のため、壁の亀裂から雨漏りがあり、畳が濡れてカビがはえるなど被害もあり、真剣に引っ越しを検討中です。
(アパートの方は来週業者が来て外壁の修理をしていただけることにはなっています)

この週末、たまたま見つけた新築建売で気になる物件があったので、不動産屋に行ってき...続きを読む

Aベストアンサー

一応、建築士でございます。
違反建築の指導などもいたしました。
苦情のよもやまも受けました。

最初に結論。
見送る。

仮に注文住宅なら逃げません。
これから先、その建築士さんとやらがあの世に召された後でも建てられます(笑)
私が気になること。
①減税を見込んで全額ローン
経済の仕組みを知らないか、ウソつき。
②他社の悪口を言う
(私ならこの時点でこの人間を信用しない)
他、ほぼ全部。
法を守らせる側として看過できないのは、完了検査に合格後、形態を変える旨をしゃあしゃあとぬかすこと。

まあ、話術に長けた営業さんでしょ。
心配なのはご主人。
洗脳されたよね。

最初の目的は何?
注文住宅が悪いとは言わない。
でも順番が違うでしょ。

一生洗脳状態が続けば満足するかもしれない。
あなた、一歩引いて自分たちが今、何をしようとしてるのか冷静にかつ客観的に見てごらん。
ここに質問をするまでも無いことに気付けない?

たぶんハードルはご主人だと思う。
夫婦に亀裂が入らないよう。
違反建築を抱えたら地獄だよ。

一応、建築士でございます。
違反建築の指導などもいたしました。
苦情のよもやまも受けました。

最初に結論。
見送る。

仮に注文住宅なら逃げません。
これから先、その建築士さんとやらがあの世に召された後でも建てられます(笑)
私が気になること。
①減税を見込んで全額ローン
経済の仕組みを知らないか、ウソつき。
②他社の悪口を言う
(私ならこの時点でこの人間を信用しない)
他、ほぼ全部。
法を守らせる側として看過できないのは、完了検査に合格後、形態を変える旨をしゃあしゃあとぬか...続きを読む

Q欠陥住宅を購入したのではないか不安です。

ウイルテイクという会社が作った新築の戸建を先日購入し、住んで一週間になるのですが、家の作りが雑過ぎて買ったのを後悔しています。
施工ミスが多々あり、欠陥住宅なのではないかと不安です。
一応、検査済証はあるのですがどんな検査をしてるのでしょうか?

<施工ミスと思われる箇所>
・巾木がはがれている箇所が何箇所もある
・そもそも巾木がついていない部屋がある
・トイレを流すと配水管から水が漏れる
・換気扇をつけるとスイッチの隙間から外気らしき風が吹き込んでくる
・階段の木が割れている
・インターフォンの取り付けが甘くガタガタする

目につくだけでこれだけの不具合があるので構造面についても施工ミスや欠陥もたくさんあるのではないかと心配で不安な毎日を過ごしています。
検査で、建築基準法で定める最低基準の耐震等級1を満たしているか確認するのでしょうか?

Aベストアンサー

検査済証の発行における特定行政庁等の完了検査では、ご指摘のような部分は検査しません。


そもそも不具合があるのに引渡(支払い)に応じたの?

業者もおかしいけど…貴方もおかしいよ。


水漏れや換気扇は使ってみないと気が付かないと思いますが、他は見た目でわかるでしょう?


普通は施主検査の前に業者が自ら手直しをして、施主に見て貰うのが常識です。


構造上は、偽装が無い限り…検査済証があるので問題は無いと祈るだけでしょう。


ご心配なら、第三者機関に調査をお願いするべきだと思います。


手抜きか?施工ミスか?わかりませんが…そんな仕事しか出来ない業者に補修(手直し)して貰っても安心できないでしょう?


なら、弁護士に依頼して損害賠償請求をするべきだと思います。

手直しは信頼出来そうな別業者にして貰うべきです。

Qこんな家を建てるとしたら、どれくらいの金額がかかりますか?

こんな家を建てるとしたら、どれくらいの金額がかかりますか?

Aベストアンサー

写真だけの情報しかないの??

写真と同じ見てくれで作るだけなら、プレハブ+α で、出来ると思うから1000万円もあればOKじゃね??


きちんとした情報がほしいなら、建坪とか、希望する建物の構造とか、そういう情報が必要だよ。

Q日本の一級建築士は質が落ちていってますよね。 最近の一戸建て、一軒家の不思議(外構工事編) なぜ新し

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なぜ新しく建つ家には塀がないんでしょう?

セコムやアルソックの住宅セキュリティ時代に逆行してませんか?

中には幹線道路沿いに建ってるのに塀がなくて大きい窓から家の中がカーテン越しに影が動くのが丸見えなんですけど露出狂の家か変態プレイヤーが日本に増加してるってことでしょうか?

なんで塀を作らないのでしょう?

公然わいせつ罪や地域の迷惑行為違反ですよね。

もっと凄いのが風呂場が歩道沿いにあって、シャワーや入浴の音が丸聞こえで何のプレイなんだろうと思えてしまいます。

オケのカランコロンやシャワーのジャーって音が聞こえて来て、しかも少し小窓が開いてるんですね。

風呂から出たら少し小窓を開ける。次の人は裸で浴室に入って来て小窓を閉める。

これってわいせつ行為ですよね。

犯罪じゃないんでしょうか。

日本の一級建築士は質が落ちていってますよね。

生活空間をコーディネートする仕事なのに道路側に浴室を配置したり下手くそにも程があるって思うのですけど。

あと外構を作らないのはなぜか教えてください。

塀を作らないと丸見えですよね。

日本の一級建築士は質が落ちていってますよね。

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なぜ新しく建つ家には塀がないんでしょう?

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中には幹線道路沿いに建ってるのに塀がなくて大きい窓から家の中がカーテン越しに影が動くのが丸見えなんですけど露出狂の家か変態プレイヤーが日本に増加してるってことでしょうか?

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公然わいせつ罪や地域の迷惑行為違反ですよね。

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Aベストアンサー

ご質問に書かれている事は建築士の質と何ら関係ないことばかりだと思います。
施主の希望にそった家の仕様が質問者様の観点・価値観などからすると「意に沿わない」というだけのことだと理解します。

ご近所にお風呂場が道路に面したお宅が数件あります。
確かに水音が聞こえる場合もありますが私は特に気になりません。

また、塀を無くすのは防犯効果が高いためで、一昨年自宅を建て替えた際に当方から希望して道路側の塀と植え込みを全撤去しましたが安心感がかなり高まり快適です。デザイン的にもスッキリして大変良い感じです。
なおリビングなどのレースカーテンは部屋の灯りを点けても中が見えにくい物を使っていますので外から見られる覗かれる心配はしていません。入居前にカーテン屋さんにお願いしてお試しで付けてみて効果が高かったものを採用しました。電灯の前を横切るとさすがに人影が動くのがわかりますが、その程度のことはま全く気にしていません。どんな格好をしているかもわからない程度の見え方ですので。

そうそう。外から家の周囲の状況がわかるということは、中からも道路などの様子がわかります。こちらはレースカーテンを通しても外の様子がよくわかるので、リビングに居ると来客がインターホンを押す前に来たのがわかったりします。なのでいかにも“勧誘です”という人だとインターホンの映像を見るまでもなく出ないで済ませたりすることも。。。(^^; これは予想していなかった結果です。

参考まで。

ご質問に書かれている事は建築士の質と何ら関係ないことばかりだと思います。
施主の希望にそった家の仕様が質問者様の観点・価値観などからすると「意に沿わない」というだけのことだと理解します。

ご近所にお風呂場が道路に面したお宅が数件あります。
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Q基礎工事でトラブルなのですが・・

すいません、ベタ基礎でトラブルがあり質問させていただきます。
聞きたいのは慣習の話しです。

ある基礎屋さんに15坪のベタ基礎をお願いしました。現地でどういった工事になるか話し合いがあったのですが、その際に土地が隣より低いので土を入れなければならない、また隣より土地を高くすると土が流れ出すのでブロックを二段程度は積まないと・・と言われました。隣の土地も含めて私の土地が道路よりだいぶ低かったため。境界線も無く下は土でした。
(話し合いは大工さんと私と基礎屋さんでしました、工務店などはありません)

大体ベタ基礎はどれくらいかかるのかと聞いた所大体65万くらいだと言われました。
それでOKしましたが、工事が終わってから
土の搬入費(土代)とブロック代が別途請求がきました。

言葉の行き違いだとは思うのですが
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工務店などは通しておらず個人への単発の仕事のため慣習的なことが分かりません。
普通はベタ基礎をお願いした場合はある程度の整地(土を入れたり平にしたりなど・・)を含めた金額だと思うのですがどうでしょうか・・・。もちろん著しく土を多く要したりした場合は別途請求もいいのですが金銭的な相談は一切ありませんでした・・。

ただ20センチ程度は高さを上げてもらったのでやはり通常とは別の特別な工事だったのでしょうか・・。

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それともベタ基礎とは本当にベタ基礎だけの値段を提示するのが慣習的でしょうか・・・?

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Aベストアンサー

現状地盤をそのまま生かしての基礎工事が普通ですので
基礎工事に含む項目として盛り土はありません。
しかし、通常は根切りがあり残土処分が発生します。
恐らく根切は通常の半分程度で済んでいるはずですし
残土処分は無くなっていると思われます。
ただ先に述べたように盛り土材料代金+搬入運搬費+
整斉手間は別途発生します。
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Q地方の工務店の担当を変えてもらうにはどうしたら上手くいきますか 新築の後、不具合が継いて、問題が山積

地方の工務店の担当を変えてもらうにはどうしたら上手くいきますか
新築の後、不具合が継いて、問題が山積みなのですが、新築時から現場監督をして貰っていたメインの担当の方がやめられて、もっと上の立場の方でサブ的についていた方が代わりに担当になりました。
その方は、真面目でキッチリ仕事をされてきた方のようで、本人なりに一生懸命されています。人格的にも良い方です。しかし、かなり高齢で、話した事もかなり忘れてしまい、業者との段取りも非常に悪く、職人とのやりとりもちぐはぐて、職人からもこの人大丈夫か?と思われているのではないかと思うほどです。高齢、動作緩慢、感情平板化、段取りが上手くいかない、判断能力低下が建築に素人から見ても分かります。社長さんもおそらくなんとなく気がついているとは思うのですが、人手不足とか、いろいろあるのかと推測しています、、、
そこで、本当に普通の方でいいので、担当を変えてもらいたいのですが、地方のそれ程大きくない工務店で、これからもお世話になるため、上記のようなことをいうのも失礼で、関係も悪くなると思われます。なにか上手い方法はないでしょうか。

地方の工務店の担当を変えてもらうにはどうしたら上手くいきますか
新築の後、不具合が継いて、問題が山積みなのですが、新築時から現場監督をして貰っていたメインの担当の方がやめられて、もっと上の立場の方でサブ的についていた方が代わりに担当になりました。
その方は、真面目でキッチリ仕事をされてきた方のようで、本人なりに一生懸命されています。人格的にも良い方です。しかし、かなり高齢で、話した事もかなり忘れてしまい、業者との段取りも非常に悪く、職人とのやりとりもちぐはぐて、職人からもこ...続きを読む

Aベストアンサー

失礼、新築後でしたか。
じゃ、トラブルって雨漏りとか?
いずれにしても瑕疵であれば当時の担当など関係ないですよ。

で、今のフォロー担当が棺桶に片足突っ込んだ方?
今さら段取り云々って、そんなに多くの手配がいるほど補修が大変なわけ?

あなたに非が無いのなら、そんなに気を遣うことはない。
担当がダメなら社長に直接言えばいい。
失礼とか関係が悪くなるって、あなたはその工務店に恩があるわけじゃない。
契約を履行したのなら客だ。
クレームと苦情は違う。

あまり感情的にならず、一歩引いて客観視してごらん。
言うべきこと、言ってもいいこと、対等な立場であれば自分の資産を守るべきだよ。
工務店が人手不足なのはあなたが心配することじゃない。
人手が足りないなら募集をすればいい。
応募が無ければ他の工務店に金を払って修繕をさせればいい。
あなたが他の工務店に修繕を依頼して、請求書をそっちに回してもいい。
それもできず客に迷惑をかけるくらいなら、工務店を廃業するしかないんじゃない?


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