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新築一戸建てを注文住宅で建てるのですが、ハウスメーカーを迷っています。 パナホーム 三井ホーム どち

締切済

  • 質問者：あやは
  • 質問日時：
  • 回答数：8件

新築一戸建てを注文住宅で建てるのですが、ハウスメーカーを迷っています。

パナホーム
三井ホーム

どちらがよいでしょうか？
長く住めるしっかりした家、デザイン性もある家、ハウスメーカーの中でも経営が安定した潰れないハウスメーカー、という条件のもと建てたいと考えています。

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A 回答 (8件)

No.8

  • 回答者： choco_jiji
  • 回答日時：

三井のchouchouで建てました。


扱うデザインと間取り、設備、予算次第でしょう。
パナは見積もりとっていないのでわかりませんが、パナ＜三井だと思います。
安く作れば三井でもそこそこ、逆にパナでもこだわれば三井よりも高くつきます。
（タマとかでも同じことが言えます）

間取りがある程度決まっているなら
両者で同じような図面で比較するといいでしょう。
標準で付いてくるキッチンや風呂などの設備も比較して…
（全館空調はいいぞ～）

三井も下請けが施工しますので当たり外れがありますのであしからず…
うちは大ハズレではないですが当たりでも無かったです。
基礎、骨格はいいのですが仕上げの内装、外装の仕上げがもう少し…でしたね。
家自体は今のところ満足ですが。

潰れる潰れないはなってみないとわかりません。潰れるときは最大手でも簡単に潰れますから。
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No.7

  • 回答者： mibulove
  • 回答日時：

ウチはパナで建てました。


たぶん、三井さんも、現場は下請け業者がやるんじゃないですかね？
犬走りの施工が終わったとのことで見に行ったら、「何かがおかしいんだよな？」と感じ、数分後に気付きました。
止水栓がコンクリで埋まっていたんです。
パナの担当者さん蒼白。
陽が落ちかけていた時間で、帰ってしまった下請け業者を呼び戻して灯をつけてのやり直しでしたが、コンクリが乾く前で良かったということで落ち着きましたけどね。

3.11の震災で、大きな窓がきちんと閉まらなくなりましたけど、無料ですぐに修理してもらえました。
事情があって今はその家に住んでおらず、震災で破れた壁紙に関しては、その家に戻ってからでも（何年後でも）無償修理してくれると言う約束をしてくれています。
でも、三井さんでも同じような補償はあるんじゃないでしょうか？

デザインに関しては、耐震性重視だと自由が効かなくなると思いますよ。
ウチも耐震性重視だったので、元の図面の階段下を収納にしたいと言ったら、階段の位置をずらさないとパナの耐震性の基準から外れると言われました。
各社での耐震性の評価基準があるんでしょうね。

こんな感じの家にしたいと大まかな図面を持参して、両社に見積もりを取ってもらってから考えてはいかがですか？
他のメーカーも検討していると言えば、少しは安くなりますし。

因みに、諸費用込みで、一坪90万弱でした。
小さめの家なので、坪単価が上がっています…キッチンや浴室などの単価が高いので、家が小さい分、その費用が坪単価を上げることになっちゃうわけです。
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No.6

  • 回答者： kkk8989
  • 回答日時：

デザインの三井って言ってます。


パナは元が松下で松下電工って会社を
真似した電工って言ってました。
ともに長持ちや経営は知りません。
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No.5

  • 回答者： DJハナ
  • 回答日時：

どっちも大して変わらないが、注文住宅でデザイン性のある家って何だ？　建売じゃないって言いたかったのかい？

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No.4

どちらも良いです。

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No.3

  • 回答者： ks5510
  • 回答日時：

住友不動産。

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No.2

大手だからといって安心はできません。

手抜きでなくても施工ミスはあり現場は隠す。設計施工の綿密な打ち合わせ。それを専門家レベルで理解する。素人だからと丸投げしない。施工中は頻繁に現場に行って写真を撮り疑問があればすぐ監督に伝える。現場が引き締まります。
有名Ｍツーバイフォー住宅の現場は床を張った時点で大雨。雨対策がしてなかった（手抜き）のでベニヤ板床が水浸し1日中水漬け。外装化粧してしまえば中身は分からない。施主さんは知らぬが仏。近所の物件。

＞デザイン性もある家
雨漏りの可能性が増大する。長持ちには反する。

＞ハウスメーカーの中でも経営が安定した潰れないハウスメーカー
会社業績を会社情報で調べればわかります。大手が高い理由も分かります。おおきなトラブル案件がなく財務がいい会社なら倒産しません。
建売専門は3年以内に潰れます。不良業者が不良住宅を建て消費税も払わず倒産。計画倒産が疑われます。
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No.1

  • 回答者： bathbadya
  • 回答日時：

＞長く住めるしっかりした家


高いお金を払うのが一番です。

ちゃんとした図面をくれて、図面道理に建ててくれる。
建築途中で、設計変更が出ます。
その設計変更をちゃんと図面にしてくれるメーカーが良いですね。

＞デザイン性もある家
これも、高いお金を払うのが一番です。
デザイン性に凝ると、住みにくさが出ます。この辺をうまく解決するには費用がかかります。
真四角な家は安く出来ます。
でも、外観を凹凸のある家にすると、その分移住空間は減るし、壁の量が増えるので坪当たりにすれば高くなります。

＞ハウスメーカーの中でも経営が安定した潰れないハウスメーカー
ハウスメーカーは、どこもつぶれます。
そのメーカーの事業を引き継いだ新しいハウスメーカーで対応します。
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> 現在、棟上げも終わりましたが、いざ建ててみると高さが低く周りの住宅より小さいです。
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> 工務店からは、全く説明がなかったので腹がたってます。

　説明が無いのが悪いと考えるか、施主側が積極的に営業担当者や建築士などから情報を得ることをしなかったと考えるかは微妙なところです。


> 他にも、リビングにある窓？庭にいく大きな窓も、間取りにサイズを書いてくれてないので大きさもわからず本当は4枚が良かったのに変更がきかず２枚になったりと、失敗でした。

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> 現在、棟上げも終わりましたが、いざ建ててみると高さが低く周りの住宅より小さいです。
> 天井裏を作れば高さがでたのでしょうか？

　基礎の高さと1階、2階の天上の高さでしょう。
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> 工務店からは、全く説明がなかったので腹がたってます。

　説明が無いのが悪いと考えるか、施主側が積極的に営業担当者や建築士などから情報を得ることをしなかったと考えるかは微妙なところです。


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はじめまして。
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（アパートの方は来週業者が来て外壁の修理をしていただけることにはなっています）

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・（実際に建築中の家を見せて）この壁は審査が通ったら最初から壊す予定、お客様の要望で取外して一つの大きな部屋として使う（そんなことしても大丈夫なのか不明）
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・アイ○設計は外国人を適当に教育して欠陥住宅ばかり（他社の悪口）
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この方にお願いすれば、通常4000万の家が3500万くらいで建てられるのは間違いなさそうです。
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また、一応有名な不動産のグループ会社です。
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一応、建築士でございます。
違反建築の指導などもいたしました。
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仮に注文住宅なら逃げません。
これから先、その建築士さんとやらがあの世に召された後でも建てられます(笑)
私が気になること。
①減税を見込んで全額ローン
経済の仕組みを知らないか、ウソつき。
②他社の悪口を言う
(私ならこの時点でこの人間を信用しない)
他、ほぼ全部。
法を守らせる側として看過できないのは、完了検査に合格後、形態を変える旨をしゃあしゃあとぬかすこと。

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最初の目的は何？
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たぶんハードルはご主人だと思う。
夫婦に亀裂が入らないよう。
違反建築を抱えたら地獄だよ。

一応、建築士でございます。
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苦情のよもやまも受けました。

最初に結論。
見送る。

仮に注文住宅なら逃げません。
これから先、その建築士さんとやらがあの世に召された後でも建てられます(笑)
私が気になること。
①減税を見込んで全額ローン
経済の仕組みを知らないか、ウソつき。
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・巾木がはがれている箇所が何箇所もある
・そもそも巾木がついていない部屋がある
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目につくだけでこれだけの不具合があるので構造面についても施工ミスや欠陥もたくさんあるのではないかと心配で不安な毎日を過ごしています。
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水漏れや換気扇は使ってみないと気が付かないと思いますが、他は見た目でわかるでしょう？


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ご心配なら、第三者機関に調査をお願いするべきだと思います。


手抜きか？施工ミスか？わかりませんが…そんな仕事しか出来ない業者に補修（手直し）して貰っても安心できないでしょう？


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こんな家を建てるとしたら、どれくらいの金額がかかりますか？

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きちんとした情報がほしいなら、建坪とか、希望する建物の構造とか、そういう情報が必要だよ。

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すいません、ベタ基礎でトラブルがあり質問させていただきます。
聞きたいのは慣習の話しです。

ある基礎屋さんに15坪のベタ基礎をお願いしました。現地でどういった工事になるか話し合いがあったのですが、その際に土地が隣より低いので土を入れなければならない、また隣より土地を高くすると土が流れ出すのでブロックを二段程度は積まないと・・と言われました。隣の土地も含めて私の土地が道路よりだいぶ低かったため。境界線も無く下は土でした。
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大体ベタ基礎はどれくらいかかるのかと聞いた所大体65万くらいだと言われました。
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しかし、通常は根切りがあり残土処分が発生します。
恐らく根切は通常の半分程度で済んでいるはずですし
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ただ先に述べたように盛り土材料代金+搬入運搬費+
整斉手間は別途発生します。
差額請求は当然行われて然るべきものです。

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Q地方の工務店の担当を変えてもらうにはどうしたら上手くいきますか 新築の後、不具合が継いて、問題が山積

地方の工務店の担当を変えてもらうにはどうしたら上手くいきますか
新築の後、不具合が継いて、問題が山積みなのですが、新築時から現場監督をして貰っていたメインの担当の方がやめられて、もっと上の立場の方でサブ的についていた方が代わりに担当になりました。
その方は、真面目でキッチリ仕事をされてきた方のようで、本人なりに一生懸命されています。人格的にも良い方です。しかし、かなり高齢で、話した事もかなり忘れてしまい、業者との段取りも非常に悪く、職人とのやりとりもちぐはぐて、職人からもこの人大丈夫か？と思われているのではないかと思うほどです。高齢、動作緩慢、感情平板化、段取りが上手くいかない、判断能力低下が建築に素人から見ても分かります。社長さんもおそらくなんとなく気がついているとは思うのですが、人手不足とか、いろいろあるのかと推測しています、、、
そこで、本当に普通の方でいいので、担当を変えてもらいたいのですが、地方のそれ程大きくない工務店で、これからもお世話になるため、上記のようなことをいうのも失礼で、関係も悪くなると思われます。なにか上手い方法はないでしょうか。

地方の工務店の担当を変えてもらうにはどうしたら上手くいきますか
新築の後、不具合が継いて、問題が山積みなのですが、新築時から現場監督をして貰っていたメインの担当の方がやめられて、もっと上の立場の方でサブ的についていた方が代わりに担当になりました。
その方は、真面目でキッチリ仕事をされてきた方のようで、本人なりに一生懸命されています。人格的にも良い方です。しかし、かなり高齢で、話した事もかなり忘れてしまい、業者との段取りも非常に悪く、職人とのやりとりもちぐはぐて、職人からもこ...続きを読む

Aベストアンサー

失礼、新築後でしたか。
じゃ、トラブルって雨漏りとか？
いずれにしても瑕疵であれば当時の担当など関係ないですよ。

で、今のフォロー担当が棺桶に片足突っ込んだ方？
今さら段取り云々って、そんなに多くの手配がいるほど補修が大変なわけ？

あなたに非が無いのなら、そんなに気を遣うことはない。
担当がダメなら社長に直接言えばいい。
失礼とか関係が悪くなるって、あなたはその工務店に恩があるわけじゃない。
契約を履行したのなら客だ。
クレームと苦情は違う。

あまり感情的にならず、一歩引いて客観視してごらん。
言うべきこと、言ってもいいこと、対等な立場であれば自分の資産を守るべきだよ。
工務店が人手不足なのはあなたが心配することじゃない。
人手が足りないなら募集をすればいい。
応募が無ければ他の工務店に金を払って修繕をさせればいい。
あなたが他の工務店に修繕を依頼して、請求書をそっちに回してもいい。
それもできず客に迷惑をかけるくらいなら、工務店を廃業するしかないんじゃない？

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