こんにちは。私は福井に住む20代女性です。
私は都会への憧れがあり、就職先を大阪(住吉区辺り)にしたいと考えています。ですが、2つの難点があります。
1つ目は家賃です。就職して3年間は社員寮を使えるので家賃は月3万円代です。しかし大阪の家賃は平均6,7万円らしく、奨学金の返済が月3.5万円ほどあるので、3年後に支払えるのかどうか…。月収にもよると思いますが、大阪で一人暮らしをされている女性は家賃の支払いが厳しくはありませんか?
2つ目は知人からの評判です。大阪に住みたいことを3人ほどに伝えたところ、「大阪は怖い」と言われました。なぜ怖いのかを尋ねると、1人(30代男性)は大阪で見知らぬ女性に人気のないところに連れて行かれて体を触られたから、もう1人は関西弁とノリ、あと1人は漠然としたイメージ…らしいです。
私は大阪の気さくな雰囲気が好きなのですが、大阪は福井に比べて人口は10倍以上ありますし、一部、変な人が居てもおかしくはありません。大阪は怖いところというイメージは何なんでしょうか?
大阪に住んでいる方、住んだことのある方から意見を聞けたらなと思います。漠然とした質問になってしまいましたが、回答を宜しくお願い致します。

A 回答 (3件)

大阪は場所によって評判がピンキリ分かれます。


家賃は大阪市とか評判の良い市の駅近物件だと1ルームでもそれぐらいはしますね。
ですが、ちょっと大阪市でもキタやミナミから距離が離れていけば、基本的にそこそこ家賃は下がりますよ。
あとは会社から交通費の支給がどれぐらいまで出るかどうかでしょうかね。

ハザードマップを見た点から言えば、大和川沿いは避けた方が良いでしょう。
場所にもよりますが、住吉区は住む場所としてはちょっと敬遠したいところかなあ……。

URは駅地価の賃貸の良い物件を結構押さえているので悪くはないのですが、その分家賃に跳ね返ってくるので、若い人には厳しいでしょう。
かといって、大阪府営住宅は家賃は安めなのですが、府営住宅も家賃が安くなるほど民度がドンドン下がってしまうので非推奨です。
大阪府住宅供給公社の賃貸あたりなら、そこそこの家賃で民度もさほど悪くはないと思いますので、住むことはできるのではないかと思います。

とりあえずは社員寮で質素倹約の生活を頑張って続けて奨学金の返済にある程度の目途を付けられるようにしたり、次の引っ越し先への費用を貯めたりしたいところですね。
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近鉄使えば、隣の県からも普通に通勤できますよ。


JRはダメです。乗り継ぎ良くないし、本数少ないし、終電が早いですよ。
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当方は東京だから大阪のことは知らないけど回答。



いわゆる「大都市」では、良いエリアと悪いエリアがあり、それらが混在しているエリアもある。
同じ駅前でも、○町は大丈夫だけどその隣の△町は悪いとか。
道を一本裏に入っただけでやばい店やクスリの売人がいるとか。
時間帯も影響するよね、例えば飲み屋街とか。
昼間や大丈夫だけど、夜になると悪くなる。

「大阪だから怖い」というイメージはあったとしても実際にはそんなことはないだろう。
でも、怖いエリアに引っ越したら当然のようにリスクは跳ね上がる。
遠隔地から引っ越してくると知らないうちにこういった怖い場所に引っ越してしまうので注意が必要。

就職して住吉あたりに住みたいと思っているなら、大阪で働いている先輩を探して聞いてみれば?
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Q隣の部屋の住人が間違えて駐車

閲覧有難うございます。

帰ってきたら私の部屋の駐車スペースに
隣の部屋の車が止まっていました。

前も反対側方が間違え止まっていたのですが
気づいたらしく数分後には車は居なくなっていましたが、
今回は朝まで外に出る様子がありません。

管理会社に連絡しようと思ったのですが、
営業時間外の為繋がりませんでした。

勇気を振り絞ってお隣のインターホンを
鳴らしたのですが無反応。

5回くらい鳴らしても無反応な為
お隣の駐車スペースに車を止めてきたところです。

この件について明日管理会社に連絡して
注意して頂いた方がいいのでしょうか?

ご回答の程よろしくお願いします。

Aベストアンサー

私は3回も間違えた迷惑なヤツです…。
詳細は省きますが、間違えやすいとはいえ10000%私のうっかりミスです。

お隣さんとわかっているなら管理会社を通す必要はないのでは?私の場合、何号室の住人の車かわからないので管理人さんを通してお知らせをもらいましたが、間違えた立場なので直接でも構いません。というか自分のミスを管理会社にも知られて恥ずかしかった…。

車のワイパーに手紙を挟みましょう。
場所を間違えていること、訪問したが不在だったので仕方なく入れ替わりの場所で止めていること、隣が出たら気が付いた時点で入れ替えるが気づくのが遅かったら訪問してほしいこと。
手紙がないと、お隣さんが入れ間違いに気が付いてない場合に出庫→帰宅「あ!この人間違えてる」と濡れ衣を着せられる可能性があります。

どういう駐車場かわかりませんが、何かマーキングするといいですよ。
私は自分の場所の金属部分に真っ赤なガムテを貼り、嫌でもわかるようにしました。(自戒)
あなたも車止めとか境界線にペンキやガムテ、反射材などで他の場所との差別化をはかり、間違われにくくする方が今後良いと思います。

私は3回も間違えた迷惑なヤツです…。
詳細は省きますが、間違えやすいとはいえ10000%私のうっかりミスです。

お隣さんとわかっているなら管理会社を通す必要はないのでは?私の場合、何号室の住人の車かわからないので管理人さんを通してお知らせをもらいましたが、間違えた立場なので直接でも構いません。というか自分のミスを管理会社にも知られて恥ずかしかった…。

車のワイパーに手紙を挟みましょう。
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Q共益費の値上げ

賃貸マンションの更新について不動産屋から書類が届きました。
家賃はそのままだったのですが共益費が2000円値上がりしていました。
(値上がりついての説明は全くありません)
正直、2000円でも値上がりは厳しいです。更新を希望していたので更新料を払うつもりでしたが、今回の件で迷っています。
書面にて値上がりの説明を求める予定ですが、これは受け入れなくてはいけないでしょうか?

Aベストアンサー

大家しています。

 大抵の『契約書』では『共益費』の額は記載されているでしょう。
 『更新』においては、その一字一句を変えるのにも『両者の合意』が必要です。

 つまり、質問者様の合意無く『共益費』を上げることは出来ません。これは大家や『管理会社』の常識です。これを上げることが出来るのは『相当と認められる事由』がある時だけです。余程のことがないと裁判所も認めないでしょう。

Q一戸も売れない新築マンションの事情 職場の近くに、今年1月ごろに完成したマンションがあります。 建設

一戸も売れない新築マンションの事情
職場の近くに、今年1月ごろに完成したマンションがあります。

建設中は分譲マンションとして宣伝していましたが、完成後もエントランス扉が施錠されており、人が住んでいる気配がありません。そして今では賃貸マンションとして宣伝しています。

これにはどんな事情が考えられるでしょうか。数十戸の新築マンションが一戸も売れないことがあるのでしょうか。

Aベストアンサー

管理費が高いんじゃないの?

Q新築を建てる者です。 どんどん打ち合わせをしてるうちに ある日を境に敷地面積が15坪ほど狭くなってい

新築を建てる者です。
どんどん打ち合わせをしてるうちに
ある日を境に敷地面積が15坪ほど狭くなっていました。
登記簿面積と実測面積で少し誤差がでると言われたのですがプランの紙では家の大きさも外周の寸法も変わっていません。

打ち間違いなのか敷地面積を最初に大きく記載されていたのか…など疑問がでてきました。
15坪も減ることあるのでしょうか。

Aベストアンサー

先ず、今の素直な気持ち、感想を、担当者に話して、
説明をさせて、下さい。

敷地面積は、最も基本となるもので、根拠が必要です。

「登記簿面積と実測面積での誤差」と言うのは、存在しますが、
その為には、「実測値」が必要です。

実際に現地で、実測して、それを敷地図として、
図面化します。

その結果、誤差としての面責の差異は生じることもありますが、
「坪単位」と言う事は、あり得ません。
(但し、普通規模の敷地で・・・・)

そんな事が発生すれば、大騒ぎで、原因を徹底的に、
追跡しているはずです。

ここでは、周辺の事情も分かりませんので、
正解は出せません。

例えば、「前面道路」の幅員が不足で、敷地として、
道路幅員が確保されるように、「敷地後退」を
要求されている地域かもしれません。

そういった事も含めて、施主が不安を抱かないように、
丁寧に説明するのが、担当建築士の役割なので、
先ず、説明を求めてください。

一般常識の中であれば、「施主は王様」なので、
どんどん、気になることは質問して、説明を要求して
ください。

そうする事が、お互いの誤解を防止し、事業が上手く行く、
条件でもあります。

頑張ってください。

先ず、今の素直な気持ち、感想を、担当者に話して、
説明をさせて、下さい。

敷地面積は、最も基本となるもので、根拠が必要です。

「登記簿面積と実測面積での誤差」と言うのは、存在しますが、
その為には、「実測値」が必要です。

実際に現地で、実測して、それを敷地図として、
図面化します。

その結果、誤差としての面責の差異は生じることもありますが、
「坪単位」と言う事は、あり得ません。
(但し、普通規模の敷地で・・・・)

そんな事が発生すれば、大騒ぎで、原因を徹底的に、
追跡しているは...続きを読む

Q何で、このような、家が減っているの?何か、原因が有るの?また、このような、家にしないの?やる気がない

何で、このような、家が減っているの?何か、原因が有るの?また、このような、家にしないの?やる気がないの?皆さんの家のフローリングやリビング、カーペットを見せて。また、この家を見て、どう思いますか

Aベストアンサー

>何で、このような、家が減っているの?
>何か、原因が有るの?

・費用の問題と、作る方にも手間がかかるからです。
・気密性の問題や、手入れに手間と金がかかるというのもあります。
・敷地の広さやバランスもあります。

>また、このような、家にしないの?
>やる気がないの?

・業者からすれば、簡単に建って早くお金を回収したい。

>また、この家を見て、どう思いますか

・キチンと手入れすれば、何年でも持ちますし、設備については最新の物に
リフォームする事も可能です。建てられた年代からして現代と一番違うのは設備です。
・古いというよりは、比較的新しい家です。勘違いをしない様に。戦後の家ですから。

Q月極駐車場について

来月引っ越すため事前に転居先の近い場所で月極駐車場を借りました。
契約したのは7月中旬です。
月極駐車場の管理業者から「地主の意向で8月末で契約を終了してください」と連絡がありました。
まだ引越し前ですし、車の車庫証明の関係などで事前に確保していた場所が急に使えなくなると一方的に連絡されたのですが、契約してから1ヶ月も使用していない駐車場の代金(初月は現金払いで支払っています。2ヶ月目以降は自動引き落としです)は全額こちらで負担するのは理不尽すぎないでしょうか?
単純にお金を払っただけのような気持ちがしてならないのですが、やはり契約上・法律上は問題ないのですか?

Aベストアンサー

居住権がないので、月極駐車場は、ある日オーナー(地主さんと呼ぶ傾向にある)が
賃貸マンションを建てることになった。または、土地を売ることになった。というきっかけで
「○月○日を持って駐車場を閉鎖します」と1カ月前とかに利用者に告知をしますと、それで
終わりという世界です。

月極駐車場の場合、「○○月極駐車場」と看板を掲げてあると思いますが、月極というのは月単位で
貸す賃貸契約のことを意味し、駐車場と屋号に入れてあるように、車の保管場所のみとして貸し出して
あります。

よくあるパターンは、駐車場内にバッテリーの古いのとか、傘とかを置いてあるとかを目撃しますと、
「ここは月極駐車場であって物置ではないので、そんなものを置いてはダメですよ~」と注意したり
します。

>単純にお金を払っただけのような気持ちがしてならないのですが、やはり契約上・法律上は問題ないのですか?

無いと思います。

まず月極駐車場というのは、借りた家、マンションなどに近い場所を好む傾向にあります。男性が1人
「このマンションのそばで駐車場を探している」と相談でもくれば、その人は家に近いので契約手堅いと
おばあさんの大家さんとかでも気づくので、「月額1万5千円です」と言い、相場の2倍とかの価格を提示
したりします。

あくどいだけではないでしょうか。

一般的に土地が何かに使う、ビルを建てるとかの目的がない場合、月極駐車場などにして営業します。
買い手が突然来て、「ここを売ってほしい」と商談があると、売り手側はそのチャンス1回に人生をかけないと
2度目の商談がないということもあります。

それで貸した7月の契約時点では売るとかの気持ちがなかったので契約をしたが、その後に急きょ売ることに
なったりしますと、「来月末で空けて」みたいに指定されるケースもあります。

なぜかといえば、土地の所有者が月極駐車場を事情あってやめます~と宣言しての廃止ですので、そこに元々
居住権設定できないように月極駐車場として契約書を交わしてあるので、出ていかないといけません。

ただ、そういう場合、「私の場合、月極駐車場を借りて車庫証明も取得する予定を話していたのに、今解約に
なるのはおかしいですよね?」と言えば、お金返してくれる可能性はあるかと思います。

一般的に月極駐車場は短期利用目的はお断りされます。
不動産会社がお客さんをつけた時に紹介手数料を支払いますので、赤字になる。よって、最低3カ月から~
という利用期間の設定をしてあったりします。

そうすると、最低利用期間の3カ月もたたずに契約解除になるわけですので、「地主さんの都合で最低利用期間
を割っている。私は契約解除されて、また新しい駐車場でそこで紹介料も発生し、負担することになり、損しか
しませんよね~」とでもいえば、面倒くさいので返金すると思いますよ。

>どのように行動を起こしたら良いでしょうか?

不動産会社にグズグズいえば、なんとかしてくれると思いますよ。

月極駐車場は、時間貸しのコインパーキングと違い、最低利用期間の設定をしたりするケースがほとんどかと
思います。

お客さんが、「7月31日付で解約したい。転勤になった」と言われた場合、「最低1カ月前に相談していただく
ことになっていますので、1カ月をください」と言えば、みなさん支払われます。これは当たり前に回収しています。

でも、自分の都合でビル建てるとかになったりしますと、あくまでの事業者側都合として、最低でも3カ月前に告知する
とかしていると思います。事業者は一般の個人消費者と違い、混乱しないように事業をクロージングする義務も
ありますから。

居住権がないので、月極駐車場は、ある日オーナー(地主さんと呼ぶ傾向にある)が
賃貸マンションを建てることになった。または、土地を売ることになった。というきっかけで
「○月○日を持って駐車場を閉鎖します」と1カ月前とかに利用者に告知をしますと、それで
終わりという世界です。

月極駐車場の場合、「○○月極駐車場」と看板を掲げてあると思いますが、月極というのは月単位で
貸す賃貸契約のことを意味し、駐車場と屋号に入れてあるように、車の保管場所のみとして貸し出して
あります。

よくあるパター...続きを読む

Qトイレのクロス張り替え後の出来上がりが変です。

トイレのクロスを業者さんに張り替えてもらったのですが、写真の通り出来上がりが少し変です。
(写真右手に水洗タンクがあります)
業者さんに連絡したら銀色の部分を回しながら押し込むといいと言われたのですが。上手く出来ません。これは何がいけなくてどうすればいいのでしょうか。
素人なもので何もわかりません。詳しい方、教えてください。

Aベストアンサー

水道屋さんです。
銀色の部分をアングル止水栓のワンコと呼びますが。
クロスの張り替えで動かしたことによりワンコの裏側の爪が開いてしまい。
元に戻らなくなってます。
また塩ビプレートも接着力が無くなってしまい。 止水栓の重みで開いてしまってます。
直すには!クロス屋さんに話をして!
止水栓のワンコの爪を元に戻してもらって下さい。
意外とクロス屋さんも設備作業できますよ。

Q分譲か賃貸か

60代女性会社員(嘱託)です。
現在賃貸マンションに住んでます。
子供は結婚し独立しており、おひとりさまです。
築17年の手頃な分譲マンションがあり、購入しようか悩んでいます。1900万円です。
現在7万の家賃で、先々の家賃支払いのことも考え、貯蓄はしてましたので購入は可能ですが、何年生きるか?又、この先施設などに入らなくてはならなくなるか?を考えると今更分譲マンションの購入が適切かどうか?わかりません。
中古マンションでも子供に資産として残すことができますか?
メリット、デメリット教えて頂ければと思います。

Aベストアンサー

日本女性の平均寿命は 87歳 健康寿命が-13歳 と言われています。
現在 健康な方は 74歳までは 一人で生活できる ということになります。

一般的な分譲マンションは 築30年以降の売買は 厳しくなる傾向があります。
ですので あなたが74歳の時 築30年を超えない物件であれば 
立地にもよりますが お子さんの資産になり得るわけですね。

ただ 分譲マンションの場合 自治会があり 高齢であっても参加の義務があります。
また 修理等の際 本人が修理業者を選別し 見積もりをとり 支払いをしなければ いけません。
固定資産税も マンションは一戸建てよりお高いですし 
将来 売買が成立するまで 住んでもいない部屋の支払いを 続けなければなりません。

一方 賃貸の場合 ある程度高齢になると 班長等を免除してもらえることが 多いようです。
修理も 本人の過失によるものでなければ 通常オーナーの支払いですよね。
将来 病気等により 施設入所になった際でも 既定の修繕費の支払いはあるものの
ダラダラと その物件に支払いを続けることは ありません。

お子さんがいらして 賃貸の保証人を頼めるようであれば
私の個人的意見としては 賃貸にお住みになるほうが お子さんの負担が少なくて済むと 思うのですが。

当方は 賃貸アパートを経営しています。
古いせいもあり ご高齢の居住者様が ほとんどです。
ただ ご高齢の方のほうが 静かにお過ごしですし ごみ捨て等のマナーも守っていただけ
居住者様間のトラブルがほとんどないため 優先的にご入居いただいています。
持家を処分して 子供の家の近所だからと お住みになられている方が 多いですね。


あとは あなたが 買い物や通院など 生活しやすい環境を考え決めたうえで
お子さんと相談なさってください。

日本女性の平均寿命は 87歳 健康寿命が-13歳 と言われています。
現在 健康な方は 74歳までは 一人で生活できる ということになります。

一般的な分譲マンションは 築30年以降の売買は 厳しくなる傾向があります。
ですので あなたが74歳の時 築30年を超えない物件であれば 
立地にもよりますが お子さんの資産になり得るわけですね。

ただ 分譲マンションの場合 自治会があり 高齢であっても参加の義務があります。
また 修理等の際 本人が修理業者を選別し 見積もりをとり ...続きを読む

Q新築賃貸アパートの退去時の原状回復修繕費用。 アパート周辺の草刈りとアパートの修繕を大家がしません。

新築賃貸アパートの退去時の原状回復修繕費用。
アパート周辺の草刈りとアパートの修繕を大家がしません。アパート周辺の草刈りなんですが私の部屋の周辺だけしてません。去年はしてました。アパートの雨どいの修理も頼んで1ヶ月たつがきません。草刈りには大家さんが来てるし、アパート建てたのも大工の大家さんなんで、見ればわかると思いますが。入居した日に大家さんが来て「何かあれば言って下さい」と言ってました。
アパート近隣から我が家は変だと言われてるのを耳にしました。それが大家さんの耳にも入ったから、差別的にしないのかな?と思ってます。変な人呼ばわりされる覚えはありませんが。
入居して1年4ヶ月なんですが、転勤族で、いつ引っ越しになるかわかりません。
大家さんに不信感しかなく、退去時の修繕費も高額請求してくるのではと不安です。
国土交通相のガイドラインは読みましたが、個人契約のみで法人契約には当てはまらないとか?
アパートは会社契約なんで法人契約です。
高額請求されたら支払うしかないのでしょうか?
また新築賃貸アパートで2〜3年で引っ越しされた方、原状回復費用はいくらかかりましたか?

新築賃貸アパートの退去時の原状回復修繕費用。
アパート周辺の草刈りとアパートの修繕を大家がしません。アパート周辺の草刈りなんですが私の部屋の周辺だけしてません。去年はしてました。アパートの雨どいの修理も頼んで1ヶ月たつがきません。草刈りには大家さんが来てるし、アパート建てたのも大工の大家さんなんで、見ればわかると思いますが。入居した日に大家さんが来て「何かあれば言って下さい」と言ってました。
アパート近隣から我が家は変だと言われてるのを耳にしました。それが大家さんの耳にも入っ...続きを読む

Aベストアンサー

大家しています。

 『新築』ですと、言わずもがなですが、『経年劣化』で大家側の負担になる分は少なくなります。従って、同じ故意・過失による毀損であっても『借主負担分』が多くなります。

 ただ、『法人契約』ですと、その『原状回復費用の借主負担分』を支払うのは会社です。会社側がそれをどうするかは大家の知るところではありません。大家としては契約相手である会社が納得すればそれて良いことになります。

 会社がその費用を質問者様に払わせるなら、質問者様は会社に対して「高額請求は受け入れないでくれ。」と言っておくしかないでしょう。

Qお引っ越しと不動産 春に転職したのですが、体力的に厳しく会社の近くに転居を考えています。 会社は比較

お引っ越しと不動産

春に転職したのですが、体力的に厳しく会社の近くに転居を考えています。

会社は比較的市の中心部にあり、近いところは軒並みとても高く、1Kしかありません。

2部屋は欲しいのですが、そこまで高い物件を借りて万が一退職することになってしまったらと思うと、なかなか借りる気になれません。

古い物件ですと、怪しい外国人や単身の男性が多く、敷金が返ってくるところを考えています。
○和は半年住んでいただけで全く戻ってきませんでした。
大東や大和は前払い敷金が低いのですが、やはり退去時にはかなり取られると考えています。

家賃の低い地区に前の会社があるため、そちらには転居しにくく、全く動けなくなってしまいました。

女性限定物件も1Kしか見つかりません。

フローリング、古め、通勤距離を伸ばす以外方法ありますでしょうか?

今の家は会社から遠く、高く、狭く、ペットボトルを置く場所もありません。

何とか転居したいのですが。

転居、不動産に詳しい方お願い致します。

Aベストアンサー

独身でも申し込めるUR賃貸だと敷金はほぼ戻ります。保証人も必要ありません。


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