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国土交通省のガイドラインのなかでの解釈なんですが、

A:賃借人が通常の住まい方、使い方をしていても、発生すると考えられるもの
B:賃借人の住まい方、使い方次第で発生したり、しなかったりすると考えられるもの(明らかに通常の使用等による結果とは言えないもの)
A(+B):基本的にはAであるが、その後の手入れ等賃借人の管理が悪く、損耗等が発生または拡大したと考えられるもの
A(+G):基本的にはAであるが、建物価値を増大させる要素が含まれているもの

Aは自然損耗ですよね。 Bは故意過失によるもの A+Bはカビを生やしてしまった等の善管注意義務違反ってことですか?  A+Gは原状復帰の料金にさらにリフォーム料金を上乗せしている料金ってことですよね。

壁に穴あけた、クロスに傷つけて自分でDIYしようと思ったが失敗した等はBに当てはまりますか?

http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutaku …

国土交通省のガイドラインURL

A 回答 (1件)

Aは経年変化か通常損耗。



Bは経年変化・通常損耗以外の損耗。
故意過失、善管注意義務違反の損耗を含む。
(善管注意義務違反のよる損耗とは、
賃借人自身の故意過失によるのではないケースでしょう。
賃借人の同居人の故意過失で生じた損耗とか、賃借人が
同居人による損耗発生を防止するため必要な注意を怠ったとき)

故意過失、善管注意義務違反でない、Bにあたる損耗もある。
(自然災害とか、賃借人の責めに帰することのできない損耗など)

A+Bというのは、経年変化・通常損耗なんだけど、賃借人の故意過失等で、
損耗分が増大したとき。
畳表の擦り減りは通常損耗だが、賃借人の使い方が悪く、
ありえないほどボロボロとか。

だから、
>カビを生やしてしまった等の善管注意義務違反
なら、B。(ガイドラインでは過失と呼ぶと思う)

A+Gは、ガイドラインのあげる例だと、
古くなった設備等を最新のものに取り替えるとか、居室をあたかも新築のような状態にするためにクリーニングを実施する等、Aに区分されるような建物価値の減少を補ってなお余りあるような修繕等
とのこと。

この費用は貸主負担。

>壁に穴あけた、クロスに傷つけて自分でDIYしようと思ったが失敗した等はBに当てはまりますか?

いずれも、Bでいいと思います。
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この場合は当然損害賠償の請求対象となります。

さて、問題は過失の場合です。
過失とは「注意義務に反する」ということです。
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Q自己破産と家賃滞納について

自己破産に向けて動いています。

長文になりますが教えてください。


現在、家賃滞納があります。
これは大家さんと毎月の家賃+滞納分の分割を
支払うことで以前から話がついております。

ですが、弁護士から家賃滞納分については
支払わないようにと言われました。

支払うのは家賃分のみとしてくださいと。
もし支払うのであれば保証人の名前で
支払いをするようにと。
これは特定の債権者への支払いを
すると不公平になるとの決まりがあるそうです。
言われた通り保証人の名前にし振込。
実際は私が支払いました。

大家さんと私との間で既に
家賃滞納の分は分割で支払うことで
話がついていたのですが、
弁護士から大家さんに連絡をし
私を家賃滞納で訴えないようにと
念を押しておきましたと言われました。

自己破産するなんて事は誰にもとは
いかないものの出来れば知られたくない
事だったのに...とかなり消沈しましたが
仕方ないなと諦めました。
とにかく自己破産の準備をしっかりと
しなければと気持ちを切り替えました。

そんな矢先、今度は保証人に
裁判所から通知が行くので
言っておいて下さいと言われたのです。
自己破産するのはこんなにも周りに
バレてしまう事なんだと
がっくり来ているのですが、前置きが長く
なりましたがここで質問です。

この、裁判所から保証人へ通知が行くというのは
どういったものなのでしょうか。
弁護士いわく、保証人がこの事をしらず
裁判所に連絡をした場合困るので、とのこと。
出来れば言いたくない所ですが
言わないとまずいでしょうか。


前回同様、お叱りなどは
遠慮頂けるとたすかります。

わかる方宜しくお願い致します。

自己破産に向けて動いています。

長文になりますが教えてください。


現在、家賃滞納があります。
これは大家さんと毎月の家賃+滞納分の分割を
支払うことで以前から話がついております。

ですが、弁護士から家賃滞納分については
支払わないようにと言われました。

支払うのは家賃分のみとしてくださいと。
もし支払うのであれば保証人の名前で
支払いをするようにと。
これは特定の債権者への支払いを
すると不公平になるとの決まりがあるそうです。
言われた通り保証人の名前にし振込。
...続きを読む

Aベストアンサー

裁判所から保証人へ通知が行くというのは
どういったものなのでしょうか。
  ↑
保証人の求償権を保護するためです。

保証人が大家さんに支払った場合、保証人は
賃借人にその支払ったお金を請求できます。
これを求償権といいます。

賃借人の経済状況が悪ければ、保証人はこの
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Q8年少し前にお金をかりたままでしたが、先日急に銀行に振り込みくださいと、請求が来ました。勝手ですが、

8年少し前にお金をかりたままでしたが、先日急に銀行に振り込みくださいと、請求が来ました。勝手ですが、完全に忘れていました。金額も覚えていないです。確かにキャッシングしたのは間違いなく覚えています。全く一回も支払っていませんでした。請求も8年は無かったのですが、何年経ってもやはり訴訟や差し押さえ、債権委託は有るのでしょうか!
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Aベストアンサー

時効援用の手続きをしてください
http://www.jikouenyou.com/category/1544272.html

これで1円も支払う必要はありません

ただ、金融業者のブラックリストにのりますから、この先分割払いなどが出来なくなります

スマホの買い替え時も、一括で支払わなければいけなくなります、全てのクレジットカードが利用停止になります。


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