マンションの管理人が、勝手に鍵を開けるんですよ!!!
管理人は、2ヵ月毎に水道料金の徴収に来るんですが、インターフォンにすぐ出ないとマスターキーで鍵を開けて中の様子をうかがうんです!!
管理人はこのような行為をしてもいいんですか???また、このような場合、法的にはどのような法律が適用されますか?

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A 回答 (5件)

母が賃貸マンションを経営しています。


管理人や管理会社、家主であろうと、事前に本人の了解がない限り(但し、火事などで、すぐ開けて対処しないといけないなど、緊急事態は別)、住居不法侵入ということで、刑法で罰せられます。
1.管理人以外に、家主がいるなら、家主にまず苦情を伝えてください。
2.同じ人が家主なら、水道料金は家賃と合算して振り込みにしてもらってください。
3.警察に訴える場合は、ビデオをとるなど証拠は難しいでしょうから、同じマンションの人数名と、警察へ苦情を言うことになるでしょう。
4.本当に、この行為がイヤなら、さっさと転居しましょう。
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法律的には、いくら賃貸人(管理人)といえども、賃借人の部屋に勝手に入ることは許されません。

刑法の住居侵入罪が成立します。しかし、今まで、なにも言ってなければ、賃貸人(管理人)の方で勝手に許されていると勘違いしている様ですね。「不在のときには、勝手に入らないでください」とは言えますが、角が立たないようにすれば、あらかじめ、1万円ぐらいを賃貸人(管理人)に預けておき、「(水道代の)領収書と残高を記載したものを郵便受けに入れといてください。少なくなったら、また持っていきます。また、用事がありましたら、留守番電話にでも入れておいて下さい。後で連絡します」と言っとけば、部屋に入る理由がなくなります。それでも入ってくるようだと、強く「勝手に、入らないでください。警察に連絡します」と言ってやりましょう。
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法律のことには詳しくないんですが、この管理人のやっていることがあまりにもおかしい(おもしろいって意味じゃないですよ)ので書かせていただきました。


たぶん不法侵入とか職権乱用とかになるんじゃないでしょうか?
けどこの管理人むかつきますね~、あいてるドアを開けるとゆうならお年寄りとか田舎の人はしそうですけど(私の借りている駐車場の持ち主が鍵を掛けていないドア開けていきなり入ってきたことがありました、おばあさんだった)、鍵を開けるとゆうのは絶対駄目ですよね、もし女の人とかがお風呂に入っているときとかならどうするんでしょうね(管理人が男か女かしりませんけど)
なにはともあれ一度管理人に勝手に家にはいってくるなって言うとか警察や弁護士に相談した方がいいと思いますよ。
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大家や管理人でも、勝手に他人の家に入るのはできません。

家宅不法侵入罪として刑法でも決められたことです。
一度このことをきちんと管理人に話し、それでも続くようならお近くの警察署へ被害届を出しましょう。
何度も言うようですが、これはれっきとした犯罪です。

参考までに、賃貸に関する相談ホームページがありますので、そちらの相談リストをご覧ください。似たケースもちゃんと載っています。


<賃貸住宅110番>

参考URL:http://www.apsaras.co.jp/joho/fudosan/trouble.htm
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 はい、これは駄目です。

入らないでくださいって、言っていいです。

 この手の人には行政指導してもらうのが一番なんですが、なかなか難しいのが現状ですもんねぇ……。
 契約したときに仲介してもらった不動産屋か、近所の交番のお巡りさんにでも「相談」って形でどうすればいいか訊いてみるのもいいかもしれません。
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Q交番の警察官に、遺失物の受け取りを拒否されました。

交番の警察官に、遺失物の受け取りを拒否されました。

私はある施設で働いている人間で、占有施設の私どもは警察と同じに遺失物を取り扱います。
ただ、施設内の遺失物は扱いますが、管理していない敷地外の物は取り扱いができません。

先日、利用者が全くの敷地外から財布を拾ってきまして、時間がないからと私どもの会社の社員に渡されました。その社員はすぐ外にある交番に持っていくと、そこにいた警察官に「ここの交番の警察官は出払っていて、私は応援警察官なのでこれは受け取れない」と言われたそうです。

私どもの会社では、利用者から問い合わせがあった場合、他の職場の社員も端末で検索できるように、端末登録をすることが義務付けられています。しかし、施設外の物は当然こちらで扱えるわけがないので、目の前の交番に持って行くのが一番問題が発生しません。

私どもは、週に2回警察署に遺失物をまとめて持って行くようになっていますので、その件について警察署の会計課の人に聞きました。
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その、物の言い草には頭にきました。

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交番の警察官に、遺失物の受け取りを拒否されました。

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Aベストアンサー

古い話ですが、私も同じような経験があります。
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ですので、自分の責任の無いように楽に片づけるようにしました。

相談者さんの望む答えではないと思いますが、
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無断で変えることについて契約書はなんて書いてますか?通常違反になってると思います。
また鍵を返還するとも書いてるはず。つまり契約が引き続いてる状態なので家賃を請求してもいいとおもいますよ。請求するのは問題ありません権利ですからね。

きちんと通知していないなら解除してませんよ。放置してもいいと思います。
自動的に敷金から家賃を回収してますからね。緊急の場合立ち入る権利もありますから
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Q埼玉県の所沢警察の遺失物

都内に住むものですが、携帯を電車に忘れてしまったのですが、すでに所沢警察に遺憾されてしまってました。平日のみの取り扱いらしいのですが、勤務先からも遠く、平日時間内に受け取りにいくことは不可能です。東京遺失物センターに最終わたるのなら、勤務先より近いのでいいのですが、埼玉県の警察ですので東京遺失物センターへ行くこともないように思われます。月曜日に電話をしてみよとは思いますが、もし同じ経験をされたかたおりましたら、どのような対応をされたか教えてください。
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遺失物はご本人が受け取りに行きます。
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所沢の遺失物が東京警視庁の遺失物センターに移管される事はありません。
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QBBS管理者の法的責任について

 「犯罪の共犯者をネットで募集し犯行を実行した」場合において
BBS管理者の法的責任はどの様に問われるのか、問われ無いのか。
準拠する法律を示してご教授頂ければ幸いです。

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BBSといってもいろいろあるので、ケースを限定する必要があると思います。

・そのBBSはunmoderated=管理者による投稿内容の事前のチェックはない
・管理者がすべての投稿記事を逐一チェックするなんておよそ非現実的といえるくらい大規模なBBS
・投稿記事の削除は管理者(あるいは一定の権限のある人)しかできない

という、まぁ2ch的な掲示板という前提でいいでしょうか?
(この前提の1つ以上が違う場合は、おそらく、以下の話はまるで変わります)

その場合の判例の流れとしては、名誉毀損事件のケースだと
・管理者はすべての投稿記事を逐一チェックする義務まではない
・しかし、違法性のある記事を指摘されたときや削除依頼されたときはチェックする義務あり
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となっています。

これは民事責任の話ですが、
刑事責任(ここで考えるとすれば幇助犯の成否でしょう)を考えるとしても同じ考え方ができると思います。

となれば、単に掲示板に書かれていたというだけなら、幇助犯が問われる可能性は低いですが
誰かに具体的に記事の存在を指摘されたにも関わらず放置していたとなると
幇助犯が検討される可能性があると思います。

犯罪被害に対する責任という意味での民事責任は微妙ですね。
「その記事を削除すれば犯罪を防げた&管理者はそのことを知っていたのに放置していた」
という事情であれば不法行為責任を問うことができると思いますが、
今回そういう事情と読んで良いかどうかわからないので「微妙」で逃げます(^^;

準拠法令は刑事責任については刑法62条、民事責任については民法709条です。

BBSといってもいろいろあるので、ケースを限定する必要があると思います。

・そのBBSはunmoderated=管理者による投稿内容の事前のチェックはない
・管理者がすべての投稿記事を逐一チェックするなんておよそ非現実的といえるくらい大規模なBBS
・投稿記事の削除は管理者(あるいは一定の権限のある人)しかできない

という、まぁ2ch的な掲示板という前提でいいでしょうか?
(この前提の1つ以上が違う場合は、おそらく、以下の話はまるで変わります)

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Q遺失物センターの警察官は威張ると出世する?!

なんであんなに威張っているのでしょうか?!

遺失物センターの職員にせよ、運転免許試験場の職員にせよ、
市民の前で一回威張るとボーナスポイントでも付くんでしょうか?w

Aベストアンサー

おはようございます。
そんなわけはありませんが、確かに
遺失物センターや運転免許試験場の職員の横柄な
態度には、私自身も憤りを感じています。
まぁ天下り先も言われていますが、邪険にされ、口の利き方も
知らない人たちが、多く、ピリピリ、いらいらをあの人たちから
感じずにはいられませんよね。
なんか我々に当たってくるように話してくるような感じですよね。
まぁいづれ、このような人たちは、天罰がくだって、ボーナスポイント
が付くのでなく、後ろから、何かで衝かれるでしょう。
まぁ人を相手にする仕事でしたら、モラルとマナーを持って接して
欲しいものです。

Q社宅管理会社と借家人の法的関係

一般的に(広義の意味の)社宅とその借家人の法的関係は
なにになりますでしょうか。

契約書は存在しません。

また
会社から
社宅を管理委託されている会社と
借家人の法的関係はなにになりますでしょうか。

ここでも
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委託先と借家人との間には
何の契約もありません。

しかし
実際には
管理会社は
借家人に「こうしなさい」
という指導?をします
また指導に従わない場合には
何らかの罰則など存在しますので
何らかの関係は存在します。
この管理会社と借家人の間の
法的関係は何でしょうか。
この関係も広義の契約と言うのでしょうか。

Aベストアンサー

>借家人は何を根拠に誠実な業務不履行を問えるでしょうか。

それは「誠実な業務不履行」の責任追及ではなくて、
借家人としての、人権の保護の観点から、
広義な法律違反があれば、当該法律違反として追及すればいいと思います。
また「こうしなさい」と言う範囲において、管理行為にならないと考えるならば無視していいと思います。
仮に、そのことによって罰則があるとすれば、その罰則規定は無効なので、争いのなかで主張すればいいと思います。
例えば、会社と管理会社との間で「騒がしい者は退去させてかまわない。」と言う契約があった場合は、
その契約は無効です。
このことは、例えば、社内規約でも学則でも法律違反であれば、それらの規約は無効です。
これと同じように考えていいと思います。

Q急いでいるときに、遺失物を見つけて警察署に…

警察署に持参した〔十数分後位に〕ところ、なにやらそれを見つけた状況を書面にしていました。
住所・電話番号も記した後、サインをしたように思いますが、お礼はともかく、元の持ち主に返還されたかどうかは、知らされないのでしょうか?


http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q13103021738

県警のホームページから抜粋:
拾得者(拾った人)は、その拾得した物件を速やかに遺失者(なくした人)に返還するか、または警察署・交番・駐在所にこれを差し出さなければなりません。

拾得してから7日以内に差し出さないと、報労金を受ける権利がなくなります。

更に、遺失者などが判明しなかった場合の拾得物の所有権についてもなくなります。

差し出しを受けた警察署は、遺失者などが判明した場合は、その人に返還します。

遺失者などが判明しない場合は、3か月が経過すると、拾得者にその物件を受け取る権利が生じます。物件を受け取ることができる期間は、前記経過の日から2か月間です。その際、届け出たときに交付された「拾得物件預り書」を持参してください。

一方、拾得者が拾得物を遺失者などに直接返還したり、警察署に差し出してから遺失者が判明し、無事にその人に拾得物が返還されたときは、拾得者は遺失者などから報労金を受ける権利が生じます。

警察署に持参した〔十数分後位に〕ところ、なにやらそれを見つけた状況を書面にしていました。
住所・電話番号も記した後、サインをしたように思いますが、お礼はともかく、元の持ち主に返還されたかどうかは、知らされないのでしょうか?


http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q13103021738

県警のホームページから抜粋:
拾得者(拾った人)は、その拾得した物件を速やかに遺失者(なくした人)に返還するか、または警察署・交番・駐在所にこれを差し出さなければなりません。

拾得して...続きを読む

Aベストアンサー

連絡があるはずです。
特に財布など、拾得届出者が報労金を受ける資格がある場合は、まず間違いなく警察からまず連絡があります。
個人情報の関係で、警察が拾得者の連絡先を落とし主に教えるわけにはいきませんから。

私も今までに何件か届けています。
品物に対する権利や報労金の権利を全て放棄するとサインして届けた物も、「持ち主が見つかりました。ご協力有難うございました」という連絡はきましたよ。

Q管理職には残業手当不支給の法的根拠は何ですか

管理職(係長)クラスに昇進の話がありましたが、
管理職手当て3万円では残業代で得るプラス給与分(年平均18万円で今後も現業中心の仕事で肩書きだけの役職で仕事に変化はなさそう)は得られません。管理職が部長程度なら15万円の手当てがあり良いが管理の仕事などほとんどしない係長では不公平です。残業代減らしのため役職乱造しているとしか思えない。
管理職とはどのレベルから言うのか、なぜ管理職には残業代の支払いが
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Aベストアンサー

根拠は労働基準法第41条なんですが、

厚生労働省では「経営と一体的な立場にある者の意であり、これに該当するかどうかは、名称にとらわれず、その職務と職責、勤務態様、その地位にふさわしい待遇がなされているか否か等、実態に照らして判断すべき(昭22.9.13基発第27号、昭63.3.14基発第150号)

と通達しています。
この内容を踏まえると、このケースは管理職にはほぼ100%当たらないと言っていいでしょう。詳しくは参考URLを見ていただきたいのですが、金銭的にも労働時間の管理という面でも該当しません。

会社が役職を濫発し、「係長だから管理職」と言い張るケースはありますが、あくまで実態判断ですので、管理職を理由に残業代を払わないのは違法行為である可能性が高いです。

参考URL:http://www.ibarakiroudoukyoku.go.jp/soumu/qa/kanri/kanri01.html

Q警察署に届いている遺失物について

つい最近、主人が小銭入れを失くしました。
飲み会で飲み歩き、家に着いた時には失くなっていたそうです。
立ち寄った店や利用したタクシー会社にも尋ねてみたようですが
見つかりませんでした。

そこで昨日、警察署に届いていないか電話で問い合わせてみたところ
該当するものが1件ありました。
形状(色、馬蹄形か四角か ファスナーかスナップか等)も
ブランドもそのラインまで一致しました。
ところが、拾得された場所が飲食店ではない(主人は飲食店しか
立ち寄っていない)ことと、小銭入れに外国の硬貨が1枚入っている
(主人は覚えがない)がその硬貨を言い当てることができないため、
主人のものである確認が取れないとのことでした。
日本円でいくら入っているのかも、○百円以上とは答えられますが、
正確には難しいです。
以前、私が実家で荷物の整理をしていた時に外国の硬貨を見つけ、
お守りとして自分の財布の中に入れていたことがあり、
いつの間にかなくなってしまったので、主人に何らかの形で渡して
しまったのかも・・・と主人が財布を失くした同じ日に同じ界隈で
同じ財布が見つかったことを諦めきれないでいます。

そこで質問させていただきたいのですが、警察署に保管されているものが
主人のものかどうかを確認するための手段はないのでしょうか?
例えば指紋照合など・・・
長くなってしまい申し訳ありませんが、よろしくお願い致します。

つい最近、主人が小銭入れを失くしました。
飲み会で飲み歩き、家に着いた時には失くなっていたそうです。
立ち寄った店や利用したタクシー会社にも尋ねてみたようですが
見つかりませんでした。

そこで昨日、警察署に届いていないか電話で問い合わせてみたところ
該当するものが1件ありました。
形状(色、馬蹄形か四角か ファスナーかスナップか等)も
ブランドもそのラインまで一致しました。
ところが、拾得された場所が飲食店ではない(主人は飲食店しか
立ち寄っていない)ことと、小銭入れに外国の...続きを読む

Aベストアンサー

中に入ってる外国のコインの件で、他人のモノと証明されたのではないでしょうか?。
費用がかかるため指紋照合はしてくれないでしょう。

Q★小沢氏と小沢氏の資金管理団体との確認書の法的効力について教えてください!

民主党の小沢代表は20日、国会内で自らの資金管理団体「陸山会」について、
2003年~05年の事務所費の詳細を公表されました。
秘書宿舎を建設する費用として
計約3億7000万円を計上したことを明らかにされました。
名義は「陸山会代表・小沢一郎」

小沢代表は、
「権利能力なき社団である政治団体名義での不動産登記は認められておらず、
登記は個人名で行われるべきことになっている」と説明した。
また、陸山会と小沢氏の間で
「小沢氏個人は不動産について何の権利も有さない」と
”確認書”を交わしており、これも合わせて公表されました。



小沢代表の事務所費公表に疑問というか質問があるのです。

この「小沢氏個人は不動産について何の権利も有さない」という
”確認書”にどんな”法的効力”があるのでしょうか?!
よく分からないです。

仮に、万が一にですがご不幸にも小沢代表がお亡くなりになられたとき
名義は小沢代表個人ですから、相続になりますよね?!
「この”確認書”によって死亡と同時に所有権が移るんでしょうか?!そんなはずないですよね!!」それに”確認書”は遺言ではありませんから、相続者を拘束するものではないでしょうし・・・。

ご教授いただければありがたいです。
★小沢氏は、引退後政治資金で購入した不動産を、後進の育成資金に充てたいと話しておりますが、不動産の所有権を有さない小沢氏が何で引退後に今からどう使うか話すのは、確認書に違反するのではないのかなと思い、不審に思いこの投稿をしました。

民主党の小沢代表は20日、国会内で自らの資金管理団体「陸山会」について、
2003年~05年の事務所費の詳細を公表されました。
秘書宿舎を建設する費用として
計約3億7000万円を計上したことを明らかにされました。
名義は「陸山会代表・小沢一郎」

小沢代表は、
「権利能力なき社団である政治団体名義での不動産登記は認められておらず、
登記は個人名で行われるべきことになっている」と説明した。
また、陸山会と小沢氏の間で
「小沢氏個人は不動産について何の権利も有さない」と
”確...続きを読む

Aベストアンサー

No.1です。
回答に先立ちまして、お詫びと訂正をさせてください。

先日は、『資金管理団体』が『政治資金規正法における資金管理団体』という概念であることを知らずに回答してしまいました。そのことから誤解が生じてしまったかもしれません。どうぞお許しください。

若干ではありますが下記URL等で勉強してきました。その結果、少し訂正する箇所がございます。
【訂正前】「証拠として大きな意味を持つものといえる」
【訂正後】「証拠の一つにはなるが、パフォーマンスとしての意味合いの方が強い」

以下、回答及び訂正の理由を述べさせていただきます。
政治資金の透明化を図り、政治の公明公正を確保しようとするため、政治資金規正法は、政治家個人に直接政治資金が流れることを制限した代わりに、収入・支出等を報告・公表することを義務とした資金管理団体を置くことを認めたものと理解しています。比喩的にいえば、政治資金を渡すのはいいが、資金管理団体というフィルターを通して明るくしてからにしなさいよ、といったとこでしょうか。(この点、あまり確信は持てていませんが。)
 公表が義務付けられている支出は、もちろん政治家個人に対する支出も含まれます。としたら、政治家個人=資金管理団体と考えるのは難しいように思えます。自分自身に支出し、自分自身から収入を得ることは通常考えられないでしょうから。

 そこで訂正なのですが、資金管理団体が以上の性格を有することが広く認知されているとしたら、登記の推定力は及ばないように思えてきたのです。個人名義で登記されているとしても、資金管理団体の肩書付の登記である時点で、むしろ資金管理団体に所有権が帰属するとの推定が働くのではないかと。
 そうであれば、当該確認書は、証拠としても大した意味を持つものではなく、小沢氏が論点をすりかえるために行ったパフォーマンスにすぎないのではないか、という結論に至った次第でございます。

参考URL:http://www.soumu.go.jp/senkyo/sikinh.pdf,http://www.soumu.go.jp/senkyo/pdf/siking.pdf

No.1です。
回答に先立ちまして、お詫びと訂正をさせてください。

先日は、『資金管理団体』が『政治資金規正法における資金管理団体』という概念であることを知らずに回答してしまいました。そのことから誤解が生じてしまったかもしれません。どうぞお許しください。

若干ではありますが下記URL等で勉強してきました。その結果、少し訂正する箇所がございます。
【訂正前】「証拠として大きな意味を持つものといえる」
【訂正後】「証拠の一つにはなるが、パフォーマンスとしての意味合いの方が...続きを読む


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