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住宅ローン固定35年、金利2.5%現在10年目残高約1500万です。借り換え、もしくは金利は下げられはできますか

A 回答 (4件)

金利高すぎです。

他行から金利1.0%の案内が来たから乗り換えようかな〜と言いましょう。逃げられたくないので下げてきますよ。
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この回答へのお礼

ありがとうございました

お礼日時:2017/07/25 09:43

現在フラット35の金利は1.04%まで下がっているので手数料なども考えても借換えのメリットはありそうです。

もしくは、他の銀行の借換えの金額をもって今借りている銀行に相談すれば金利を優遇してくれるかもしれませんよ。
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専門家紹介

専門家プロファイル_宮里恵

職業:ファイナンシャルプランナー

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専門家

>借り換え


可能です。
うちも昔同じことで悩んだけど、計算したら借り換えした方がずっと得だったから借り換えしました。
金利が2%も違って来たら事務手数料含めても圧倒的に借り換えの方が良かったので。
で、どうせ借り換えるなら買い替えだってなって、家を売ったら買った時より高く売れて、もっと大きな新しい家も手に入るし借金は減るしいいことずくめでした。

>金利は下げられはできますか
お取引中の金融機関に相談してください。
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この回答へのお礼

ありがとうございました

お礼日時:2017/07/25 09:47

1, 現在ローン中の銀行(信用金庫?)で相談


2, 上記がダメだった場合、ネットで借り換え情報を見て他行へ相談

得する場合は貸してくれて、現状維持もしくはそれ以下の場合はそれまで。
※借り換えや一括返済にも事務手数料が掛かる場合が多いです。
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この回答へのお礼

ありがとうございました

お礼日時:2017/07/25 09:43

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よろしくお願いします。

夫(30歳)会社員,昨年の収入3250万円(税込み)。下がる見込み無し。
妻(28歳)勤続5年以上の会社員,昨年の収入950万円(税込み)。下がる見込み無し。
子供なし、三年後見込み。
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Aベストアンサー

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Q住宅ローン残高900万 金利2.5%残り返済12年 借り換えメリットまだありますか?

住宅ローン残高900万
金利2.5%残り返済12年
借り換えメリットまだありますか?

Aベストアンサー

計算しなきゃ分からないですよね。

金利だけでみれば必ず得になります。
諸々の手数料は、各行に訊かないと
分かりません。

安全みて、20年固定プランの金利
1.01%(住信SBI銀行)を採用して、
12年返済とすると、87万得します。

もちろん10年固定プランの金利
0.7%前後を採用すると、100万以上
得します。
現在の同じ返済額でいけば、1年以上
早く返済完了できます。

あとは借り換え時の『手数料』に充分気を
つけることです。
借換えは各行手ぐすね引いて待ち構えて
いますから、くどいぐらいに期間固定金利
の適用内容や手数料の見積は聞き質した
方がよいと思います。

比較表を添付します。

参考
http://kakaku.com/housing-loan/ranking.asp?hl_ltype=1

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ということはきっと建物と土地で6000万とかするんですよね?
一体この家庭もいくら収入があるんでしょうか…。

Aベストアンサー

最近多いんです。
以前の高級住宅街の土地が売り出されて
いるケースです。
交通の便も悪いし、固定資産税も高く、
相続した血族に見合った収入がなく、
放置状態となるような物件です。
価格設定が高すぎるため買い手がいない
のです。

都心であれば、マンションや賃貸物件に
できますが、そうした住宅街の物件は
規制が多く、企業も個人も手が出ず、
合理性、利便性も悪いといったケースが
多いのです。
はっきり言って時代錯誤で全時代的です。
端から選択肢に入らないです。

一方で6000万の不動産購入っていうのは、
割と普通だと思います。

2000万の頭金をなんとかして、
4000万の35年ローンを組む。
というのが、現在の日本経済の状況で
一番お得なあり方だと思います。

フラット35で固定金利1.09%
月々の返済額114,600円
都心に家を構えるとしたら、
固定資産税や管理費、修繕費を
払っても、家賃よりも安いと
みてよいと思います。

しかも住宅ローン控除が余すことなく
利用でき、最大40万の所得税、住民税
を10年間軽減できます。
その間ほぼ利息分は相殺できることに
なります。

ポイントは頭金を40歳以前までに
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その頭金の金額で立地条件や広さなど
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年収500~600万以上なら十分やって
いけるレベルだと思います。

今の日本景気動向の頼みの綱は、
国民が健全な『お金を借りて』
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集約されているのです。

この金利の低水準、マイナス金利の
状況は、世界で日本だけが維持している
状態となっており、ここから抜け出すのが、
至難の技だと取り沙汰されている状況です。

いかがでしょうか?

最近多いんです。
以前の高級住宅街の土地が売り出されて
いるケースです。
交通の便も悪いし、固定資産税も高く、
相続した血族に見合った収入がなく、
放置状態となるような物件です。
価格設定が高すぎるため買い手がいない
のです。

都心であれば、マンションや賃貸物件に
できますが、そうした住宅街の物件は
規制が多く、企業も個人も手が出ず、
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Q住宅ローン中、3ヶ月返済が滞ってしまい、間取りを変更し貸室を増やす為にお金を借りたい

自宅の上を賃貸で貸しています。
10年間毎月28万円の住宅ローンを支払って来ましたが、空き部屋が続き、3ヶ月ほ支払いが滞った場合、根抵当権を設定して、お金を1500万円借りて、しばらくの運転資金と少し安価なワンルームを3部屋用意するためリフォームしたいです。この場合、お金を借りることは可能でしょうか?

Aベストアンサー

空き部屋が続き、3ヶ月ほ支払いが滞った場合

返済が遅れる前なら

=事業ですから良くあります。事前に空家が長引く場合
分かりますよね?

抵当権もなにも弄りません。一般的に利息のみ返済で乗り切ります。
1年~2年の間、利息のみ返済、銀行も金利が入りハッピー、貴方もハッピーです。

または

空家の時期に、リフォームしようと、リフォームローンは金利が高く設定されます。
過去の3年分の収支、過去の事業利益から融資額が決まります。
1500万を銀行が融資するのには、基本10年以内で返済が出来る証拠、根拠が必要です。
ここらは、自己資金0円でリフォームなら貸さないと思う

資産0円、債務多すぎても
国の震災後の国の助成付融資は甘くいくらでも借りられられたけど今は無理です。


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Qみなさんは住宅ローンいくら抱えてますか?

みなさんどんな感じなんですか?
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年収(税込)
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月収(税込)
月収(税別)
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月々住宅ローン支払い

借入額
借入期間
残金
残期間

Aベストアンサー

偉く細かいな・・・。

上から
650万くらい
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35万くらい
税別はん~・・・。手取りってこと?30万は切ると思う。
85万くらい(半期)

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2500万
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Qこの度 家を買おうと考えてます 予定では3400前後で建てれたらと考えてます! 夫 年収190万 車

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知り合いから聞くと夫の年収に嫁の2ヶ月以上の
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本当に通るんでしょうか?
わかる方教えて頂けますか…。。

またできるならば嫁の名義で300万ほどの
車を買ってから通るかどうかも合わせて
教えて頂けますでしょうか…。

Aベストアンサー

年利1.5%、35年ローン、ボーナス返済無しで、3,400万円借入れで計算してみると、毎月の返済額は約10万円になります。

夫の年収が190万円とのことですので、ボーナス無しで計算すると月の手取りは約12万円と予想されます。
ただ、月34万となるとのことですが、これは額面と思われます。
健康保険1.8万円、厚生年金3.2万円、所得税0.8万円、住民税1.5万円、車ローン4.5万円を引くと、手取りは22.2万円と予想されます。

妻の月収が手取りで25万円ということであれば、二人で47.2万円ということで、月10万円の住宅ローン支払いをしても37.2万円あまりますので一応可能に思われます。

300万円の車を年利5%で、5年ローンで買うとしたら毎月の支払いは5.4万円になりますので、37.2万円から引くと、31.8万円になりますので子供ができたとしてもなんとかやっていけるとは思われます。

注意すべきは、35年ということであれば、
●夫婦二人のうちどちらかが、無収入あるいは収入激減になった場合
 奥さんが出産された直後・病気・倒産やリストラなど
●子供費用
 保育園費用・子供が病気持ちであった場合の医療費・塾などの習い事・中高で私立費用・大学費用(数百万円かかります)
●災害
 地震による家屋崩壊・火災など
●老後資金
 年金をあてにするのは極めてリスクが高いので、自分で用意しておいたほうが安全でしょう

といったリスクが想定され、それぞれの対応を考えておく必要があります。
滅多にないことであっても、35年の間にはいろんなことが起こります。

また、国家財政破綻からハイパーインフレも予想されていて、35年ということであれば途中でハイパーインフレが起きるかもしれません。
ハイパーインフレが起きると、給料が急激に上がり、ローンは変わらずということで、貯金に比べると、不動産は安全資産とされます。
ただ、最悪固定金利でも変動金利に変えられてしまう可能性もあり、ハイパーインフレについても勉強しておきましょう。

以上のように、充分可能なように見えますが、「夫 今年から月34万」が前提です。
「嫁 今年転職して月25万」も気になります。
実際の手取りがはっきりして、今後数十年続けていけるかはっきりするまで、一年程度は様子を見たほうが安全でしょう。

年利1.5%、35年ローン、ボーナス返済無しで、3,400万円借入れで計算してみると、毎月の返済額は約10万円になります。

夫の年収が190万円とのことですので、ボーナス無しで計算すると月の手取りは約12万円と予想されます。
ただ、月34万となるとのことですが、これは額面と思われます。
健康保険1.8万円、厚生年金3.2万円、所得税0.8万円、住民税1.5万円、車ローン4.5万円を引くと、手取りは22.2万円と予想されます。

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Qお金が盗まれました こんなこと事態初めてなのでどうしたらいいのか困っています。 昨日お給料の入った封

お金が盗まれました


こんなこと事態初めてなのでどうしたらいいのか困っています。

昨日お給料の入った封筒が盗まれました。
気がついたのは改札出て定期を鞄にしまおうとした時です。
鞄が空いていて不思議に思い中を確認したら、お金の入った封筒がなくなっていました。
ちなみに封筒の中には7万円入っていました。
そのお金は家賃にあてるもので、明日には家賃を入れなければならず、一応不動産屋さんに相談しましたが、[親戚などをあたって]と言われてしまいましたが、私は身近にそんな方々はいませんし、相談出来る方もいません。
かと言ってお恥ずかしい話過去に債務整理をしているので、お金も借りられません。
去年母が病気で亡くなり、今は父と二人で暮らしているのですが、私は体が弱く最近は仕事も休みがちで、父に文句を言われながらも稼げなかった家賃の足りない部分を助けて貰っていました。
そこでようやくまともに働けて、自力で払えると思っていた矢先に、お金が盗まれてしまいました。
父に相談すればいいのはわかっているのですが、また父に文句を言われるのが怖くて言えません。
何故怖いかと言うと、父は物事をストレートに言う、言い方がキツイ人なのでかなり精神的にも辛いものなのです。
本当にオブラートって言葉を知らないみたいで。
過去に母がお金を無くしたときがあり父に相談したのですが、その時の事を思い出すとやはり怖くて言い出せません。
でも話さないと大変な事になるのもわかっているので、何卒私に父に話を出来る勇気をください。

お金が盗まれました


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Aベストアンサー

改札を出て、、、ですから、すられたのでしょうね。

お父さんの怒りも、その場の一時のことですから、正直に話すしかないですね。

まさか、貴女(女性の方ですよね?)を殺す、、ということはないでしょう。

どんなに言いにくくても「正直に話す」しかありません。

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Aベストアンサー

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以下が比較的、まともな比較を
していると思います。
https://housingloan.jp/money/index.html


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