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ローン返済金額について教えて下さい。

住宅ローンを現在35年ローンで月10万円ずつ返しています。
そのほかに繰り上げ返済用にと、2万ずつ貯蓄もしています。
しかしこの場合、2万は貯金せずに返済を12万として少しでも期間短縮をした方が良いのでしょうか?繰り上げ返済すると元金が減ると思い、月々の返済金額とは別に貯金しようと思ったのですが、いろいろ調べていると期間短縮の方が得だという意見もあったので、気になっています。

シュミレーションしても結局、どっちが利息分お得なのか良く判らなくて悩んでいます。
よろしくお願いします。

A 回答 (3件)

繰上返済は毎月ではないので、その分金利負担は毎月12万返済よりも増えます。


ただその金額は深刻になるほどでもありません。それよりも、ぎりぎりの返済金額にすると何かの時に自由がきかなくなりますので大変危険です。
固定金利を選択していても毎月1~2万は繰上返済用に貯蓄できる状態に、もし短期固定や変動であれば現在の返済額の半分程度を繰上原資として貯金できるようにすると、返済困難になるリスクを大幅に低減できます。
変動又は短期固定の場合は最低でも現在の返済金額の1.25倍のゆとりを確保してください。

もし現在余裕がない状態でしたら、期間短縮繰上返済ではなく、返済額減額の繰上返済を行うことでリスク低減が出来ます。
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この回答へのお礼

ありがとうございました。
大変納得できる回答を頂いたので、返済用金額を
あげずに貯蓄して行きたいと思っています。
やはり、貯金は大事なんですね。

本当にありがとうございました。

お礼日時:2004/09/04 20:11

繰上げ返済は基本的に最低100万必要です。

毎月2万貯金しているのであれば、ソフトバンク傘下のグットローンは毎月1万でも繰り上げ返済できるし、固定金利35年で2%台ですよ 金利は上昇傾向だからお早めに
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この回答へのお礼

ありがとうございます。
でも借り換えは、今のところ考えていないのです。まだローンが始まったばかりですし・・・。でも、そんなに低い長期固定金利・・・物凄く惹かれます。

お礼日時:2004/09/03 01:41

両者に大きな差が無いのでしたら、


貯蓄しておいたほうが良いと思います。
何かあったときの予備費としても使えるのですから。
        
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この回答へのお礼

ありがとうございます。
やっぱり、貯金が無難ですかね・・・

お礼日時:2004/09/03 01:40

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