賃貸業で生計をたてていた両親から、その土地を相続したのですが、借家に住人が居る状態で、土地の売却は出来るのでしょうか?もし、出てもらう場合にはその住人にお金を支払わなくてはならないのでしょうか?もし、そうであれば金額はどの位でしょうか?

A 回答 (4件)

質問文を読むと、『土地を相続した』とあり、建物についての所有権の所在が判りません。

文中に借家とありますから、土地建物を相続したものとして回答します。

今後、何をするにしろ借家人に対する質問者様の立場を明らかにしておいた方が良いでしょうね。土地建物を相続したのであれば、建物の貸主の地位も相続したとして、その旨を借家人との間で合意しておくことです。土地建物の所有者イコール賃貸借契約の貸主では無いのですから。

住人に対する補償についての考え方ですが、その住人に立ち退かせることにより得られる利益に比例する、と捉えておかれた方が良いでしょう。売却なのか建て替えなのかに関わらず、それによって動くお金が億単位なのか数千万円単位なのか数百万円単位なのかで変わってくると言う事です。
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賃貸業で生計をたてていた両親から、その土地を相続したのですが、


借家に住人が居る状態で、土地の売却は出来るのでしょうか?
   ↑
勿論出来ます。
借家付きで売買するだけです。
借家があれば、売却値段が安くなるだけで、
売却そのものは問題ありません。
更地にした方が売りやすいし、高値で売れますが。



もし、出てもらう場合にはその住人にお金を
支払わなくてはならないのでしょうか?
  ↑
1,土地賃貸借契約に従います。
 契約期間内であれば、
 お金を払うからと言っても、借家人がイヤだ、といえばそれまでです。
 期間を過ぎても、容易に解約できるものでは
 ありません。
 

2,金額はどの位でしょうか?
    ↑
 交渉次第ですが、場所によっては土地代金の 
 70%程度になるところもあります。
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この回答へのお礼

丁寧なアドバイス有り難うございました。色々と調べてみます。

お礼日時:2017/08/13 10:09

ネットで検索すればいくらでも情報あります。


少し勉強されてから売却しないと安く叩かれますよ
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この回答へのお礼

アドバイス有り難うございます

お礼日時:2017/08/13 10:10

出来ます。


住人つきで購入してくれる業者は探せます。
住人に退去を求めなければ、住人に支払う費用はありません。
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この回答へのお礼

有り難うございます、研究してみます。

お礼日時:2017/08/13 10:11

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