出産前後の痔にはご注意!

3年住んだ8畳1R(27㎡)の部屋の退去費用について質問です。
壁紙の交換代で以下の料金を請求されています。

アクセントクロス 10㎡ 16000円
クロス 49㎡ 588800円

アクセントクロス部分は家具で引っ掻き傷をつけてしまった為納得してるんですがクロス部分について質問です。

洗面部分を除いたリビング部分の壁紙を全て変えるそうですが8畳の部屋で49㎡は適切な数量でしょうか?
部屋は角部屋で大きな窓(180x100㎠くらい?)と、ベランダはガラス3面分(270x180㎠)と前途のアクセントクロス分差し引いたとして、大体でいいのでかかる目安を教えて欲しいです。

目立った汚れはベットを置いていた部分に黒い跡がついたくらいでタバコも吸っていないので天井の壁紙交換は必要ないと思います。
向こうの言い分は細かい傷が部屋全体にあるので全体交換とのことですが、立ち会いの日に立ち会い業者が遅刻してきた為時間がなく写真を撮り忘れた為追求できないんですがぼったくられてる気がして心配です。

実際の部屋を見ないとわからないとは思いますが必要な壁紙の大体の目安が分かる方教えていただきたいです。

質問者からの補足コメント

  • すいません、
    クロス 49㎡ 58800円
    の間違いです;

      補足日時:2017/08/21 15:50

A 回答 (4件)

No.1です。

こちらを参考にされるとよいかなと思います。

https://www.kurachic.jp/column/516/

自分の場合、ひっかき傷もそれなりにあったのですが、請求されていません。

とにかく納得いかない場合、押印されないようにしてください。
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この回答へのお礼

ありがとうございます!
早速確認してみます

お礼日時:2017/08/21 18:55

すいません、


クロス 49㎡ 58800円
の間違いです;

= 安いです。貴方が内装屋頼んだら、そんな低価格は見つかりません
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この回答へのお礼

すいません、値段を書いたのでややこしくなってしまったのですが、壁の一部の汚れの修繕のはずなのに「49㎡」は天井含めた全ての壁紙を請求されてると思い質問させてもらいました。ご存知でしたら教えてください。

お礼日時:2017/08/22 18:35

明らかにボッタクリです。

『クロス 工賃』で検索で市場価格がわかります。

たぶん大家さんと管理会社が質問者さんをなめて高額請求してきたのでしょう。質問者さん一人では対抗できませんので『ネット情報に比べて高すぎますので市役所の消費生活課に相談してみます』と伝え本当に市役所に相談してください。
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この回答へのお礼

すいません、58,800円の間違いでした。。。

立ち会いの人は下請けの別会社だったようで、管理会社に電話しても他人事で「確認します」ばっかりでまともに聞いてもらえません。。

女一人暮らしだったのでなめられてるのでしょうか;次まともに聞いてもらえなかったら教えてもらったように言ってみます!ありがとうございます。

お礼日時:2017/08/21 16:01

>ぼったくられてる気がして心配です。


ぼったくられているように思います。
入居時に敷金は払っていないのでしょうか?

自分の場合、些細な傷や経年劣化など差し引かれずに敷金が結構返ってきましたけどね。
3DKに8年住んで、まともにひかれたのは焦がしてしまった耐熱壁くらいでした。

一度生活センターに相談された方がよいと思いますよ。
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この回答へのお礼

敷金は10万程払ってますがルームクリーニングと修繕費合わせて不足分を追加請求されています。
消費者センターに相談したんですが、ガイドラインに乗っ取った事しか答えられないようで必要な壁紙の量など細かい事は直接話し合うように言われました。

しかし知識がないので壁紙の請求代金が多いのか自信をもって言えず目安を教えていただけたらと思います。

やはり経年劣化等加味してもらうのが普通ですよね。。ありがとうございます!

お礼日時:2017/08/21 15:39

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Aベストアンサー

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前の質問でもいろいろある大家だったけど、今回も大変みたいで。
質問者の心中お察しする。

書くと長くなるからアレだけど、家賃増・減額請求は少額訴訟では不向きだよ。
1日で判決するため、立証が難しい事件や複雑な事件は不向きであり、家賃の増減額についてはおおむね立証が難しい。

まあでも、本件の場合、ガスコンロとエアコンが「使える状態」を前提に賃貸借契約を結んでいるので、修理を行わないというわかりやすい貸主の修繕義務違反は事象として立証が簡単ではある。
修理・交換で調停不調ということだし、その争点で先へ進むよりも、減額請求で少額訴訟も視野に入れるのはアリかもしれない。
そういう意味では不可能ではないと思うよ。

また、少し違う観点としては、この流れであれば、初期費用の無効と初期費用の返還を求めるのもアリかもしれない。
コンロとエアコンが使えなかった期間の過払い賃料の返還とかね。
安い物件なら戻ってくる額も少ないのでどうかと思うけれど、この物件はたしかそこそこ家賃高い物件じゃなかったっけ。

いくつか選択肢があるので、どれが一番質問者の希望に沿っているか、よく検討するといいと思う。
弁護士にも相談しておくといいと思う。
これからは法廷の戦いに移行するわけだから。


ただ、まあ、なんというか。
ここまできて、この家主はなんでここまで頑なに修理・交換に抵抗するんだろうねぇ。。。
カネだけの話なら、この流れで訴訟になった方が出費は大きくなるのに。
しかも管理会社まで一緒になっているあたりは理解に苦しい。
素人家主がゴネてもこれは管理会社がとりなすのが普通。
質問者は気分を害するかもしれないけれど、入居者がいわゆるクレーマーなら本件のような流れもありえる。

質問分を読む限りはクレーマーには思えないので、もしかしたら何か誤解を受けるような出来事や、あるいは契約内容(現況優先で格安賃料とか)などがあるのかなと。
客観的に判断するためにも、ここで弁護士に相談するのもいいかもね。


ぐっどらっくb

前の質問でもいろいろある大家だったけど、今回も大変みたいで。
質問者の心中お察しする。

書くと長くなるからアレだけど、家賃増・減額請求は少額訴訟では不向きだよ。
1日で判決するため、立証が難しい事件や複雑な事件は不向きであり、家賃の増減額についてはおおむね立証が難しい。

まあでも、本件の場合、ガスコンロとエアコンが「使える状態」を前提に賃貸借契約を結んでいるので、修理を行わないというわかりやすい貸主の修繕義務違反は事象として立証が簡単ではある。
修理・交換で調停不調ということ...続きを読む

Q借主 普通借家 分譲賃貸マンション退去勧告について

こんにちは。

初めて投稿します。
お力を貸して下さい。

転勤で普通借家の分譲マンションを借り、四年目にはいりました。
契約当初オーナーさんはもう戻ることがないと聞いておりました。

四年目が過ぎた先日、間にはいっている大手管理会社から、会社宛に解約のご通知とする文書が届きました。

解約理由は戻ることになり、居住せざる得ない状況となりました。半年後のに本物件の明け渡しをと書かれておりました。

頭が真っ白になり、子供の学区内で物件を検索しましたが、このあたりはマンションが少なく、築年数が古い団地しか現在みつからず…


そもそもこの物件も近隣に比べると家賃も高く、退去時にキッチンクリーニング費用の負担等条件がありましたが、こちらに決めた経緯があります。


転勤でもないのに、子供の学区を変えることだけは避けたいです。
(もし学区内に同条件の物件があれば引越しすることは仕方ないと思っています。)


週明け夫が会社にこちらの意向を伝え、会社から文書をだすようなのですが、どこまでお願いできるものなのか…を悩んでいます。


▶︎学区内の同条件の物件への賃貸物件があること
▶︎仲介新居の敷金の負担
▶︎引越費用の負担

上記以外、こちらからこれは伝えたほうがいいことや、今後気をつけたほうがいいこと等アドバイスありましたら、教えていただきたいです。

よろしくお願いします。

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Aベストアンサー

>どこまでお願いできるものなのか…を悩んでいます。

定期借家契約ではなく、通常の賃貸借契約でしょ。法律では賃借人の方が、かなり強い権利を有してます。
基本的には、「私(質問者さん)の考えている条件が満たされるなら、引っ越ししてやってもいい。」というスタンスでOKです。


>▶︎学区内の同条件の物件への賃貸物件があること

これは、必須の条件として伝えていいでしょう。


>▶︎仲介新居の敷金の負担

敷金は預り金で、その賃貸を退去の際は戻ってくるお金です。これを今の大家さんに請求するのはちょっと違うでしょう。
ただし新しい賃貸のための、礼金、仲介手数料は、今の大家に負担を求めることはできます。

>▶︎引越費用の負担

当然請求できます。



なお現在の賃貸の敷金は、全額返金を求めてもいいんじゃないんですか?
>退去時にキッチンクリーニング費用の負担等条件がありました
と書いてありますが、これの免除をお願い(この部分は、お願い)してもいいでしょう。

Q質問です。スポーツジムでの無断駐輪で自転車にチェーンを掛けられて罰金を請求されています。お聞きしたい

質問です。スポーツジムでの無断駐輪で自転車にチェーンを掛けられて罰金を請求されています。お聞きしたいのは、法的に問題はないのか、あるのか、になります。お忙しい中恐縮ですがご回答お願いしたいです。

二日前に私が会員であるスポーツジムに自転車をとめ、
ジムを終えたあと、自転車で行ったことを完全に忘れて、電車で帰ってきてしまいました。
帰宅時に気付き電話しましたが、閉館しておりかかりませんでした。
また本日自転車を取りに行きましたが定休日であり、チェーンで自転車が繋がれ取れませんでした。

自転車には無断駐輪は1日につき三千円支払いと張り紙がありました。
今まで気づかなかったのですが、駐輪場にはジム利用時間外の無断駐輪は罰金三千円と記載はありました。。

忘れたとはいえ無断駐輪したことは大変申し訳ないと思っており、話し合い納得した上で、もちろんお金を払う気はあります。

ただ、
すぐ隣の駐輪場が1日100円であり、金額の妥当性にも疑問があることと、
私自身ジムの会員であり会員シールを自転車に張っていること、
契約書には自転車の無断駐輪について記載がないこと、
自転車を引きずったような跡があったこと等もあり
法的には問題あるのか、ないのか、気になっています。。

明日自転車を取りにいきたいと思いますが皆様ならどう思いますか?
すごくめんどくさい質問ですみません。

質問です。スポーツジムでの無断駐輪で自転車にチェーンを掛けられて罰金を請求されています。お聞きしたいのは、法的に問題はないのか、あるのか、になります。お忙しい中恐縮ですがご回答お願いしたいです。

二日前に私が会員であるスポーツジムに自転車をとめ、
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帰宅時に気付き電話しましたが、閉館しておりかかりませんでした。
また本日自転車を取りに行きましたが定休日であり、チェーンで自転車が繋がれ取れませんで...続きを読む

Aベストアンサー

初めての無断駐輪でそんなことされたとしたら、とんでもないね。
何回も駐輪しているなら、金額が妥当かどうかはまあ、回数にもよるかな。
妥当かどうかは、あなたとジムの間で決めること。

現実的にジム側に法的に認められる金額は、実際にこうむった損害額だけ。
まあ、あなたの今後ジムを継続して使いたいなら、丸く収めたほうが良いと思うけど、、、
「100円以上は払わない、嫌なら訴えろ、今すぐ自転車返さないと、こっちも自転車を返さないことによる実際の損害を請求するぞ...」
などなどいうこともできる。

Q賃貸契約について質問します。 気に入ったマンションを見つけ早速、不動産に電話をしました。 私はゆっく

賃貸契約について質問します。
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私はゆっくり準備し、10月1日を目安に契約し入居したいと伝えましたが、不動産は、そうすると11月分の家賃も入居時に頂く事になるので、初期費用を抑えたいなら9月20日頃に入居したら良いと言われました。

これはどういう理屈でしょうか?
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Aベストアンサー

>これはどういう理屈でしょうか?
 一般的に、契約時に必要な諸費費用として
【契約当月の日割り賃料】+【翌月賃料の前払い】 +敷金、礼金 があります。

9/20契約なら、日割り賃料10日分+10月分賃料なので、1カ月と10日分だが
10/1契約なら、1日の契約だから10月分賃料+11月分賃料になり、2か月分

>なぜ、1日から入居する来月分の家賃も支払うのですか?
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支払わないとダメですか?

Aベストアンサー

大家しています。

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 『更新』する・しないは自由で、質問者様が選ばれれば良い。
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賃貸マンションの更新について不動産屋から書類が届きました。
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(値上がりついての説明は全くありません)
正直、2000円でも値上がりは厳しいです。更新を希望していたので更新料を払うつもりでしたが、今回の件で迷っています。
書面にて値上がりの説明を求める予定ですが、これは受け入れなくてはいけないでしょうか?

Aベストアンサー

大家しています。

 大抵の『契約書』では『共益費』の額は記載されているでしょう。
 『更新』においては、その一字一句を変えるのにも『両者の合意』が必要です。

 つまり、質問者様の合意無く『共益費』を上げることは出来ません。これは大家や『管理会社』の常識です。これを上げることが出来るのは『相当と認められる事由』がある時だけです。余程のことがないと裁判所も認めないでしょう。

Qエイブルの重要事項説明違反に対する対応について

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回復しないとの事で一致。
さらに水道会社からはマンションの住人全員が同様に黒サビが出ているとあり、
最近の不具合では無いようでした。

このようなケースは本来、事前に説明があり、重要事項説明に記載があるべきですが、
エイブルにこれを伝えると、音沙汰がなくなり、
オーナーも修理する気はないようで、のらりくらり。

そこで、エイブルの重要事項説明違反に対して対応したいのですが、
重要事項説明違反は、どの機関に連絡するのがよいのでしょうか ?
この二者は悪質だと思っています。しっかりとした行動を取りたいと思います。

何卒、宜しくお願い致します。

Aベストアンサー

質問文では家主は現在の建物が使えるうちは給水管の更新工事は行わない方針と思われ、建物自体がかなり老朽しているものと想像します。

>このようなケースは本来、事前に説明があり、重要事項説明に記載があるべきですが

給水管の老朽化に伴う不具合、と言う事でしょうが、『不実告知』に当たるかどうかと言う事でしょう。
しっかりとした行動と言う事ですが、選択肢としては
①配水管の交換工事の要求
②不実告知による契約の無効
③対応工事に伴う費用の請求または賃料の減額
のいずれか、またはいずれも行えると思います。費用的には③の内容で清水器や浄水器の設置をしてもらう方向で話すのが取り組みはし易いでしょう。

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Q賃貸の敷金について。

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1ヶ月分しか払ってないと、やはり出る時にほぼ追加で請求されると思っていいのでしょうか?

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Aベストアンサー

敷金や礼金と言うのは、法律で必要だとされるものではありません。

またほとんどの外国には、敷金に相当する保証金はあっても、礼金はありません。

日本で敷金礼金が高くなったのは、借りる方よりも貸す方の力が強く、借りるためにお金をつまなければならなかったからです。

最近は、人口が減ってきていますので、古いアパート等は借り手がつかなくなってきています。そのため敷金も最低限の1ヵ月、礼金は無しにして借りやすくしています。

地域によっては、敷金なしとか、敷金なしの上に1ヵ月分の家賃がタダとか、そういうところも出てきていますので、敷金が安いから追加請求されると言う事はありません。

また、この間法律の改正があって、今後は敷金は全額返すと言う方向性に向かっています。そのかわりクリーニング代などを高くしてバランスを取ろうとするような、悪徳な人たちも出てきますので、入居時に写真を撮るなど、入居したことによって発生したダメージ、大家さんが負担すべき減損分の交渉をきちんと行いましょう。


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