建具の変更

11月末に新築戸建てが完成予定です。
建売が建つ前に購入しました。
8/24に棟上げが終わり、まだ建具の色や扉の形の打ち合わせはなかったのですが これからで間に合うものなのでしょうか?もしかして忘れてる…?と心配になりました。工務店によって違うでしょうが、間に合うものなのですか?

A 回答 (2件)

余裕です。

受注してませんから
設計の段階からですとかなり変更する人もおります。
悪い言葉で言えば、選択カタログを渡し
ギリギリの時間から1~2回で済ませる作戦です。 今は支流です。
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先ず、考え方を変えて、ください。



建売を購入したのなら、ご相談者は、「お客様」で、「偉い」。
(本当は、「偉い」は極端で、相手と「対等」ですが、気分は、正しい。)

担当窓口(営業、設計担当者、工事監理者、工事担当者)が、居るはずなので、
その方に、連絡して、
「建具の色や扉の形の打ち合わせはいつですか?」と
聞いてください。

(個人的には、打ち合わせ窓口は、設計担当者1人に限定するのが正しいと
 思いますが、少なくとも、1人に限定して、責任領域を明確にしてください。)

こういった事例では、一般の美徳とか、思いやり、遠慮は、無意味です。

ここでご相談されても、その答えが常に正しい、とは、限りません。
それより重要なのは、HM、工務店との窓口(責任領域)を絞り込んで、
そこに、「不明点を確認する事」です。

本当は、賢い担当者であれば、全体工程を事前説明し、
「〇月〇日までには、建具の仕様決定を、△月△日には、中農機具の仕様決定を、
 お願いします。
 その10日前には、カタログ、サンプルを提出しますので、検討お願いします。」
みたいな説明を、事前に行います。

失礼ながら、今回の担当窓口は、そこまででは無いのかも、知れません。

それでも、こちらの不安や疑問点を、直接窓口に伝達するのは、
お互いの誤解を防止し、良い結果を生むための、条件です。

「先ず、担当に、疑問点をただす。」が正解で、
ここにご質問されても、結局は、担当窓口に言わなければ
なりません。

頑張ってください。
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Qマイホーム新築で私の両親にハウスメーカーで建てる事を反対されています。 長文、乱文です。すみません。

マイホーム新築で私の両親にハウスメーカーで建てる事を反対されています。

長文、乱文です。すみません。

私の父親は一級建築士兼大工をしています。
母親も今、その手伝いをしています。

以前、マイホーム新築の話になった時、私の両親にハウスメーカーで建てると言うと、
「お父さんが建てれるのに、わざわざハウスメーカーに建てるとか、周りの人に笑われる」とか

母親には
「お父さんのメンツが丸つぶれだね。」
と言われてしまいました。

私は24歳でデキ婚で主人が両親に挨拶しに行った時は、激怒で家を飛び出して行き、中絶することも考えさせられました。

父親と主人は、あまり仲はよくありません。

私達がハウスメーカーで建てたい理由は
1.主人の親戚の方にも建築士がいて、そっちも断っているため。

2.主人がマイホームで、こうしたいと言う希望があっても私の両親だと、言いにくいし、父親の希望の物になってしまう。
(私の姉が父親から家を建てて貰った時、希望してた物を却下されて父親の意見を通されていたため)

3.父親が建てても、ハウスメーカーで建てても金額が変わらない。むしろ、同じ設備になると高くなる。

4.父親に建てて貰った後のメンテナンスは誰に頼めばいいか分からない。

「ハウスメーカーで建てるなら親子の縁を切る覚悟でいなさい。」
と言われて、しまいには「お前が旦那に説得出来ないのが悪い!!」
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今、建築条件付きのいい土地があり、予約をしています。

色々言われて、両親になかなか報告できません。
報告すると、父親が母親に怒り、当たらないかが心配もあります。
どうしたら、説得が出来るか分かりません。強行するしかないのでしょうか。

よい方法を知っている方は知恵を貸して下さい。よろしくお願いいたします。

マイホーム新築で私の両親にハウスメーカーで建てる事を反対されています。

長文、乱文です。すみません。

私の父親は一級建築士兼大工をしています。
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以前、マイホーム新築の話になった時、私の両親にハウスメーカーで建てると言うと、
「お父さんが建てれるのに、わざわざハウスメーカーに建てるとか、周りの人に笑われる」とか

母親には
「お父さんのメンツが丸つぶれだね。」
と言われてしまいました。

私は24歳でデキ婚で主人が両親に挨拶しに行った時は、激怒で家...続きを読む

Aベストアンサー

本当は、余り記載したくありませんが、他の方が、ご実家よりが多いので、
少し記載します。

1)目的
 住宅を建てる目的は、「自分の家庭が確立出来る場所」を構築すること、とも言えます。

 さて、
「お父さんが建てれるのに、わざわざハウスメーカーに建てるとか、周りの人に笑われる」
「お父さんのメンツが丸つぶれだね。」
 は、これに寄与しているでしょうか?

 「建てれる」と言う事と、「望む住宅」は、当然異なります。
 「笑われる」事と、「望む住宅」は、異なります。
 「メンツ」と「望む住宅」は異なります。

 全ての資金をご実家で出してくれるのであれば、理屈もあるでしょうが、
 「建てれる」事と、「良い住宅」は、別ですし、「親のメンツ」の為に
 「住宅」を建てる訳でも無いでしょう。

 私も、一応、1級建築士ですが、自分の実家と兄弟(4人兄弟)の住宅建築には、
 一切関わりませんでした。

 アドバイスを求められた項目に関しては、答えましたが、それ以外は、
 意識して、関わらないように、しました。

 理由は、簡単です。
 親や兄弟との関係を、将来にわたって、良好に保つ方が
 重要だと判断したからです。

 ご両親も、その点、もう少し思慮が必要ではないか、と思います。

 もうすでに、「親子の縁を切る」と言う言い方で、親子の関係に、
 恫喝をしているのは、良い事でしょうか?

 
2)良い住宅
 良い大工さんは、良い建物を作るかも知れません。
 しかし、「快適」な建物を、作れるとは、限りません。

 木材の加工、納まり、等は専門でしょうが、HMの建築士は、
 大学の建築学科を出ており、しかも、HMは、「住宅」の快適性に付いて、
 資本力を武器に、情報を集め、手法を構築しています。

 極端に言えば、大工さんは、電気や設備の事は、知識が浅い。
 或いは、断熱計算や、結露対策、等の手法は、圧倒的に、HMが
 強いでしょう。

 或いは、住まい方。
 その住宅に生活される家族の、住まい方まで検討して、計画を構築
 出来るでしょうか?

 居間の横に、床の間付きの畳の部屋、と言った、ステレオタイプの
 間取りが、本当に、その家庭に、求められているものなのか、と言った、
 深い検討が出来るでしょうか?

 「メンツ」で物事を判断している内は、難しいように思います。

3)覚悟
 お話に、ご主人が出てきません。

 むしろ、ご主人が、HMにし対のであれば、ご両親を説得するべきです。
 
 何故、HMなのか?
 
 そのことを、ご主人が、学んで、ご両親に説明するべきです。
 
 難しいかな、と思いながら、それでも、ご両親のお話は、
 「メンツ」であり、「娘の幸せ」を考えていないように見える点で、
 「本当は、こうですよ。」と言う意味を込めて、記載しました。

 親なんて、強がっていても、子供が可愛いので、子供が本気だ、と
 判れば、折れると思いますが。

 「メンツ」なんて、何とでもなります。
 そんなことで、傷つく「メンツ」であれば、大したこと有りません。


 無責任な事、書きました。
 将来の事を考えると、ご主人共々、頑張っていただきたい、と思います。

本当は、余り記載したくありませんが、他の方が、ご実家よりが多いので、
少し記載します。

1)目的
 住宅を建てる目的は、「自分の家庭が確立出来る場所」を構築すること、とも言えます。

 さて、
「お父さんが建てれるのに、わざわざハウスメーカーに建てるとか、周りの人に笑われる」
「お父さんのメンツが丸つぶれだね。」
 は、これに寄与しているでしょうか?

 「建てれる」と言う事と、「望む住宅」は、当然異なります。
 「笑われる」事と、「望む住宅」は、異なります。
 「メンツ」と「望む住...続きを読む

Q①建売住宅は冷暖房機械(エアコンなど)、断熱材や作り方などはかなりコストを省いて建てているのでしょう

①建売住宅は冷暖房機械(エアコンなど)、断熱材や作り方などはかなりコストを省いて建てているのでしょうか?
見た目的には普通の家と変わりない様におもえるのですが…
②建売住宅は注文住宅?よりどれ位安くなるのですか?(メリット、デメリット)
③あと新築でエアコンの隠ぺい配管が施工されている住宅をよく見かけるのですが、これもコストの面でやってあるのでしょうか?
私の地域は田舎で室外機を置く場所は沢山あると思うのですがどう思われますでしょうか?

Aベストアンサー

補足部
>注文住宅?より劣るのでしょうか

先にも書き、他の方も書かれていますが
「建売=安いまたは安物」ではないので、勘違いなさらないように。

仕様次第ですから、あなたの購入したくなる建売物件の仕様より、注文住宅の断熱・防音性能を落とせば、注文住宅の方が劣る事になります。

お礼部
>しっかり施工の判断、手抜き予防策

残念ながら運でしょう。
スタートは地元工務店などの評判。

建売の場合は誰も目を光らせていないのでしっかり施工してあるかどうかのリスクは高め。

未施工からの付き合いの方が、足繁く施主の訪問があれば若干抑止に繋がるかもしれません。

しかし、手を抜く人はどこまでも抜きます。
例えば昨今上棟時の大工への祝儀や差し入れは要らないなどの、出費が抑えられる事を契約の釣り言葉にしていたりもするほどですが、仮に内緒で現場職人に祝儀を渡したとしても、心情に響かない人もいます。

建売、注文どちらも、性善説信じられるほどではないリスクがあります。
安く安くで仕事を奪い合って疲弊した結果、現場の人間に良心がどのくらい残っているかです。

スタートは、と書きましたが、結果として評判しか頼れないかもしれません。
ただ、注文住宅の場合は打ち合わせ段階から調子は良いのに会う度に修正が入るような担当者だと、業者自体を信じないほうが良いかと。=断って他所に。

脅すわけではないですが今はそういう時代です。
休憩の茶菓子が当たり前だから、無くて当たり前だから、ではなく、そういう心遣いに反応しないほど疲弊している人が増えてます。

そういうリスクを考えるなら、ハウスメーカーで、となるのも有りです。
特に工場生産現場取り付けのみのタイプは品質バラつきが小さいです。
あ、元々工務店なんで頭に無くて、ハウスメーカーの話をしているのかもしれませんね。


>隠蔽配管

設置の都合でそうなる場合も、見た目でそうしたい場合も、しっかりした業者なら説明はします。
まずあなたの場合は隠蔽配管のリスクを知っているので、打ち合わせ段階で隠蔽配管の可能性が出てくる部屋があった場合、担当にそのリスクを問えば良いだけです。
答えられなければ警戒。
そう配管される図面が完成した際に施工内容とリスクが避けられる理由が言えなければアウト。
隠蔽配管は見直し。

ただ、あなた自身は見た目のために隠蔽配管をしたい?
そうでないのなら徹底的に隠蔽配管を避ければ良いです。
隠蔽配管になる場合は、必ず配管自体を点検・差し替えができる仕様でやらせることです。
たとえ若干、外観や部屋の見た目が悪くなっても。
(うちでは、配管正面の壁を取り外し出来るようにして収めてたりします)

補足部
>注文住宅?より劣るのでしょうか

先にも書き、他の方も書かれていますが
「建売=安いまたは安物」ではないので、勘違いなさらないように。

仕様次第ですから、あなたの購入したくなる建売物件の仕様より、注文住宅の断熱・防音性能を落とせば、注文住宅の方が劣る事になります。

お礼部
>しっかり施工の判断、手抜き予防策

残念ながら運でしょう。
スタートは地元工務店などの評判。

建売の場合は誰も目を光らせていないのでしっかり施工してあるかどうかのリスクは高め。

未施工からの付き...続きを読む

Q土地を他人に無料であげることはできますか? 知人からそんな事をしたら税務署から突っ込まれるぞと言われ

土地を他人に無料であげることはできますか?
知人からそんな事をしたら税務署から突っ込まれるぞと言われました。ただであげるんだから何も問題ないように思うのですが本当はどうなのか知りたいです。
Aさんの土地(家が建っているーこれも付けて無料であげる)をBさんに無料であげる場合、何かいけない事があるのでしょか?教えて下さい。

Aベストアンサー

>ただであげるんだから何も問題ないように思うのですが…

贈与税はもらった側に課せられる税金です。

あげるほうは税金など全く関係しませんので、税務署がとやかく言うことは一切ありません。
あなたのお考えで全く問題ありません。

Q欠陥住宅を購入したのではないか不安です。

ウイルテイクという会社が作った新築の戸建を先日購入し、住んで一週間になるのですが、家の作りが雑過ぎて買ったのを後悔しています。
施工ミスが多々あり、欠陥住宅なのではないかと不安です。
一応、検査済証はあるのですがどんな検査をしてるのでしょうか?

<施工ミスと思われる箇所>
・巾木がはがれている箇所が何箇所もある
・そもそも巾木がついていない部屋がある
・トイレを流すと配水管から水が漏れる
・換気扇をつけるとスイッチの隙間から外気らしき風が吹き込んでくる
・階段の木が割れている
・インターフォンの取り付けが甘くガタガタする

目につくだけでこれだけの不具合があるので構造面についても施工ミスや欠陥もたくさんあるのではないかと心配で不安な毎日を過ごしています。
検査で、建築基準法で定める最低基準の耐震等級1を満たしているか確認するのでしょうか?

Aベストアンサー

検査済証の発行における特定行政庁等の完了検査では、ご指摘のような部分は検査しません。


そもそも不具合があるのに引渡(支払い)に応じたの?

業者もおかしいけど…貴方もおかしいよ。


水漏れや換気扇は使ってみないと気が付かないと思いますが、他は見た目でわかるでしょう?


普通は施主検査の前に業者が自ら手直しをして、施主に見て貰うのが常識です。


構造上は、偽装が無い限り…検査済証があるので問題は無いと祈るだけでしょう。


ご心配なら、第三者機関に調査をお願いするべきだと思います。


手抜きか?施工ミスか?わかりませんが…そんな仕事しか出来ない業者に補修(手直し)して貰っても安心できないでしょう?


なら、弁護士に依頼して損害賠償請求をするべきだと思います。

手直しは信頼出来そうな別業者にして貰うべきです。

Q注文住宅について

はじめまして。
30代兼業主婦です。
31歳の夫と3歳の子供の3人暮らしです。
結婚してから8年、借家(アパート)で暮らしていますが、子供が小学校に上がるまでにマイホームを検討しています。
現在住んでいるアパートが老朽化のため、壁の亀裂から雨漏りがあり、畳が濡れてカビがはえるなど被害もあり、真剣に引っ越しを検討中です。
(アパートの方は来週業者が来て外壁の修理をしていただけることにはなっています)

この週末、たまたま見つけた新築建売で気になる物件があったので、不動産屋に行ってきました。
(名前の知れた不動産屋のグループ会社で中堅企業だと思います)
そこで営業の方が出払っていたので、建築士?デザイナー?の方が相談にのってくれたのですが、話がどんどんそれて、結局その建売は見に行く事もなく、土地を探して家を建てる方向で勧められています。
その方のデザインして完成間近の物件も見せていただきました。
その方はローンや2020年の新しい基準について詳しく説明してくれて、Z空調という(その不動産屋とは別の会社の商品ですが)2020年基準の家を実際に見せていただいたり、なるべく土地を探してくれたりしました。
主人はその説明を聞いて、もう建売は買う気が起きない、予算が合えば注文住宅にしたいと行っています。
わたしはどうもいろいろ上手い話をされて、信用していいのかわからなくなっています。

・ローンは頭金0年で購入した方がいい!(10年は減税があるため)
・銀行にはうまく言えば安い金利で借りられるし、審査を通してあげられる
・Z空調(か、このようなシステムのことか不明)は自分が提案したもの
・(実際に建築中の家を見せて)この壁は審査が通ったら最初から壊す予定、お客様の要望で取外して一つの大きな部屋として使う(そんなことしても大丈夫なのか不明)
・Z空調は特許だか使用料がかかるので、同じことを部分的に少し変えて安く同じシステムの家を作れる
・うちで土地を買えば安く建てることができる(通常2000万の家が自分がデザインするので費用もかからず、1400万で作れる)
・アイ○設計は外国人を適当に教育して欠陥住宅ばかり(他社の悪口)
・○条工務店は実際は欠陥住宅(他社の悪口)

この方にお願いすれば、通常4000万の家が3500万くらいで建てられるのは間違いなさそうです。
が、信用していいのか不安だらけです。
おそらく悪い人ではないと思いますが、どこかにウソがあるのでは?違法なのでは?と思ってしまいます。
その方も同じ地域に家を建てて家族と住んでいますので、なにかあっても音信不通にはならないとは思います。
また、一応有名な不動産のグループ会社です。
(ただし、仲介などでは有名ですが、家を作るなどのCMは見たことありません。)
できれば建築などに詳しい方の意見をお聞きしたいと思い、質問させていただきました。
よろしくお願いいたします。

はじめまして。
30代兼業主婦です。
31歳の夫と3歳の子供の3人暮らしです。
結婚してから8年、借家(アパート)で暮らしていますが、子供が小学校に上がるまでにマイホームを検討しています。
現在住んでいるアパートが老朽化のため、壁の亀裂から雨漏りがあり、畳が濡れてカビがはえるなど被害もあり、真剣に引っ越しを検討中です。
(アパートの方は来週業者が来て外壁の修理をしていただけることにはなっています)

この週末、たまたま見つけた新築建売で気になる物件があったので、不動産屋に行ってき...続きを読む

Aベストアンサー

一応、建築士でございます。
違反建築の指導などもいたしました。
苦情のよもやまも受けました。

最初に結論。
見送る。

仮に注文住宅なら逃げません。
これから先、その建築士さんとやらがあの世に召された後でも建てられます(笑)
私が気になること。
①減税を見込んで全額ローン
経済の仕組みを知らないか、ウソつき。
②他社の悪口を言う
(私ならこの時点でこの人間を信用しない)
他、ほぼ全部。
法を守らせる側として看過できないのは、完了検査に合格後、形態を変える旨をしゃあしゃあとぬかすこと。

まあ、話術に長けた営業さんでしょ。
心配なのはご主人。
洗脳されたよね。

最初の目的は何?
注文住宅が悪いとは言わない。
でも順番が違うでしょ。

一生洗脳状態が続けば満足するかもしれない。
あなた、一歩引いて自分たちが今、何をしようとしてるのか冷静にかつ客観的に見てごらん。
ここに質問をするまでも無いことに気付けない?

たぶんハードルはご主人だと思う。
夫婦に亀裂が入らないよう。
違反建築を抱えたら地獄だよ。

一応、建築士でございます。
違反建築の指導などもいたしました。
苦情のよもやまも受けました。

最初に結論。
見送る。

仮に注文住宅なら逃げません。
これから先、その建築士さんとやらがあの世に召された後でも建てられます(笑)
私が気になること。
①減税を見込んで全額ローン
経済の仕組みを知らないか、ウソつき。
②他社の悪口を言う
(私ならこの時点でこの人間を信用しない)
他、ほぼ全部。
法を守らせる側として看過できないのは、完了検査に合格後、形態を変える旨をしゃあしゃあとぬか...続きを読む

Qわざわざ柱を付けて後で切る 建売の物件を建つ前に購入しました。設計などは既にしてあり、基礎工事の段階

わざわざ柱を付けて後で切る


建売の物件を建つ前に購入しました。設計などは既にしてあり、基礎工事の段階だったと思います。購入前の設計ではコンロ側に壁があるキッチンでしたが、それを取り払ってフラットのペニンシュラキッチンに変更をお願いすると、取っ払っても大丈夫な場所なので出来ますと言われ、それでお願いすることになりました。その後変更の図面もいただいたのですが、棟上げして3日経つ今日、建築途中を見に行ったところキッチンのところに柱があり、フラットのキッチンを置く場所なのになぜ?と思いそのまま工務店に行き写メを見せて伝えると、『あ、これは大丈夫ですよ!これから切る予定なので問題ありません』と言われました。そんなことあるんですかね?素人としてはわざわざ切るなら付けなくても…単に間違って付けちゃったんじゃないの?と帰ってきてから疑問に思いました。あまりにもあっさりと返答されたので大丈夫なんだろうとその場では思ったのですが内心工務店側は、間違って付けちゃった!って思ってるんじゃないかと疑心暗鬼になっています。そんなものなのでしょうか?

Aベストアンサー

そんなものです。

更地で建て売りの契約した時に、オプションとかなりの変更を聞いてもらいました。
元々安普請でない建て売りでした。
キッチンがクローズだったのを、オープンに変更する事に。
見に行ってみると元の図面の柱がありました。

図面が直っておらず、大工さんに伝えたら「良くある、大丈夫」とのこと。
柱を抜いていましたが、ほぞ穴が開いてしまったので、せっかくの新築なのにと不愉快でした。

他にもかなりありましたが、施工管理者が忙しすぎて後手後手になっている事を愚痴っていました。
建て売りなので、仕方ない所もありますが、こまめに見に行ってチェックする必要がありますね。

Q隣人トラブル

私は今、家族と一緒に戸建てに住んで居ます
隣人は子供が3人いる5人家族の家庭です
1年程前に子供の声がうるさかったので
とっさにうるさいっ!!と怒鳴ってしまいました
それからというもの、あたしが出掛ける所まで付いて来たり、家の前に立って子供にババアなどと言わせたり、攻撃が止まりませんでした。
現在は落ち着いて居ますが、あの日の嫌がらせなどがまだ忘れられず今は1人で家にいることも出来なくなりました
母や兄はもうないから大丈夫だと言うのですが
あたしにだけ巧妙に嫌がらせがまだ続いて居ます
うるさいっ!!と叫んだことはすごく後悔と反省をして居ます
どうすれば元の生活に戻れるのでしょうか?

Aベストアンサー

普通にしてれば?
うるさいって言ったのが
あなたであっても、
隣に言ったかなんて
わからないじゃない?
違うコトで言ったかも
知れないんだから…
今更、ゴメンねも変だし
大丈夫だよ

元気だしてね☺

Q新築を建てる者です。 どんどん打ち合わせをしてるうちに ある日を境に敷地面積が15坪ほど狭くなってい

新築を建てる者です。
どんどん打ち合わせをしてるうちに
ある日を境に敷地面積が15坪ほど狭くなっていました。
登記簿面積と実測面積で少し誤差がでると言われたのですがプランの紙では家の大きさも外周の寸法も変わっていません。

打ち間違いなのか敷地面積を最初に大きく記載されていたのか…など疑問がでてきました。
15坪も減ることあるのでしょうか。

Aベストアンサー

先ず、今の素直な気持ち、感想を、担当者に話して、
説明をさせて、下さい。

敷地面積は、最も基本となるもので、根拠が必要です。

「登記簿面積と実測面積での誤差」と言うのは、存在しますが、
その為には、「実測値」が必要です。

実際に現地で、実測して、それを敷地図として、
図面化します。

その結果、誤差としての面責の差異は生じることもありますが、
「坪単位」と言う事は、あり得ません。
(但し、普通規模の敷地で・・・・)

そんな事が発生すれば、大騒ぎで、原因を徹底的に、
追跡しているはずです。

ここでは、周辺の事情も分かりませんので、
正解は出せません。

例えば、「前面道路」の幅員が不足で、敷地として、
道路幅員が確保されるように、「敷地後退」を
要求されている地域かもしれません。

そういった事も含めて、施主が不安を抱かないように、
丁寧に説明するのが、担当建築士の役割なので、
先ず、説明を求めてください。

一般常識の中であれば、「施主は王様」なので、
どんどん、気になることは質問して、説明を要求して
ください。

そうする事が、お互いの誤解を防止し、事業が上手く行く、
条件でもあります。

頑張ってください。

先ず、今の素直な気持ち、感想を、担当者に話して、
説明をさせて、下さい。

敷地面積は、最も基本となるもので、根拠が必要です。

「登記簿面積と実測面積での誤差」と言うのは、存在しますが、
その為には、「実測値」が必要です。

実際に現地で、実測して、それを敷地図として、
図面化します。

その結果、誤差としての面責の差異は生じることもありますが、
「坪単位」と言う事は、あり得ません。
(但し、普通規模の敷地で・・・・)

そんな事が発生すれば、大騒ぎで、原因を徹底的に、
追跡しているは...続きを読む

Q新築を建ててます。 現在、棟上げも終わりましたが、いざ建ててみると高さが低く周りの住宅より小さいです

新築を建ててます。

現在、棟上げも終わりましたが、いざ建ててみると高さが低く周りの住宅より小さいです。
天井裏を作れば高さがでたのでしょうか?
工務店からは、全く説明がなかったので腹がたってます。

他にも、リビングにある窓?庭にいく大きな窓も、間取りにサイズを書いてくれてないので大きさもわからず本当は4枚が良かったのに変更がきかず2枚になったりと、失敗でした。

私の知り合いの不動産屋さんの社長の紹介で、この工務店を紹介してくれました。だから、工務店側も、「本当に言いにくいのですが、この時期の変更は○○社長の知り合いでなければ断ってます」と言われたり、その社長から「なかなか間取りが決まらないみたいやな。○○君(工務店の担当者)も遅い時間までしてるから、あんまり変更言わないでよ」とも知り合いの社長からも言われました。
こっちからすると、工務店の説明がなく、私側が気づき話を聞くと希望と全く違うかった。って感じです。

これは、どうにもならないのでしょうか?旦那は毎日、グチってます。

Aベストアンサー

> 現在、棟上げも終わりましたが、いざ建ててみると高さが低く周りの住宅より小さいです。
> 天井裏を作れば高さがでたのでしょうか?

 基礎の高さと1階、2階の天上の高さでしょう。
 あとは家を建てる土地自体の高さ。
 周囲の家は道路から少し高い位置に建っていたりしませんか?


> 工務店からは、全く説明がなかったので腹がたってます。

 説明が無いのが悪いと考えるか、施主側が積極的に営業担当者や建築士などから情報を得ることをしなかったと考えるかは微妙なところです。


> 他にも、リビングにある窓?庭にいく大きな窓も、間取りにサイズを書いてくれてないので大きさもわからず本当は4枚が良かったのに変更がきかず2枚になったりと、失敗でした。

 そういったことは家を4面から見た外観図などに示されていませんでしたか?
 というか窓の位置と大きさ、どのようなタイプの窓サッシにするかは間取り設計の際に話をするのが普通と思いますが。。。
 注文住宅なのでしょうから各部の好みをしっかり指定しなかった施主側の責任というのも無いわけではない、、、と思います。

 建築にあたり工務店を介して瑕疵担保保険に加入されている場合はその相談窓口(住まいるダイヤル)に電話して相談するのも方法です。
 天上の高さ(屋根の高さ)や掃き出し窓に使用するサッシのタイプ(戸の枚数)を決める設計打ち合わせがどのようにされたのかわかりませんし、それらの仕様は瑕疵責任を問えるものではないかと思いますが、相談する価値はあるように思います。

 一昨年に自宅の建て替えを行いその際には事細かに注文をしましたが、ちょっとした仕様誤りや仕上がりなどの面でいろいろと不備・不満があり瑕疵担保保険の相談窓口と、1級建築士と弁護士による無料相談も利用しました。
 それにより具体的に不満に思っている事について、どれが交渉対象、調停対象になるかといったことがよくわかりました。

参考まで。

> 現在、棟上げも終わりましたが、いざ建ててみると高さが低く周りの住宅より小さいです。
> 天井裏を作れば高さがでたのでしょうか?

 基礎の高さと1階、2階の天上の高さでしょう。
 あとは家を建てる土地自体の高さ。
 周囲の家は道路から少し高い位置に建っていたりしませんか?


> 工務店からは、全く説明がなかったので腹がたってます。

 説明が無いのが悪いと考えるか、施主側が積極的に営業担当者や建築士などから情報を得ることをしなかったと考えるかは微妙なところです。


> 他にも、リビングに...続きを読む

Q持ち家が道路建設で立ち退きの場合 ずーっと拒否し続けると どうなりますか? 強制撤去ですか?

持ち家が道路建設で立ち退きの場合
ずーっと拒否し続けると
どうなりますか?
強制撤去ですか?

Aベストアンサー

都道府県や市町村の道路でしたら最終的には行政側が土地収用法に基づく訴えを裁判所に起こし、その判断で決まります。この法律に基づく収容が認められれば強制執行で退去・取り壊しとなります。
そこに至るまでの双方での協議内容、特に現在の土地建物の所有者が反対する理由次第ですが。

参考まで。


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