実家の塀(モルタルかコンクリートかよくわかりません)の一部がはがれ下の土や砂利がむき出しになり、雨が降るとそこから雨水が流れ出てきます。

ずいぶん昔に建てた塀なので隣家との境がなく隣家の庭の位置が高く当方のほうに土が見えてしまう状況になっています。

コンクリートスプレーで一時しのぎをしようと試したのですが全く効果なしでした。

いずれは修理したいのですが隣家との兼ね合いもあり壊すと費用もかかりしばらくは出来そうにないので、業者に頼まないでまずは水漏れだけ自分で何とかしたいのですが。
コーキング材などを注入すればなんとかなるのでしょうか。

A 回答 (2件)

なりません。


コーキングなど施しても、つなぎ目には隙間が生じます。
完全に止めることは困難です。

雨は水です。
水は、一般的には高い所から低い所へ流れます。
塀がどうであろうと、高い所から低い所へ流れるだけです。
隣家に雨が降っているときは、あなたの実家にも振るでしょう。
雨雲が上にあり、実家が下だからです。
雨が降ればそこいら中が濡れるのです。
しっかりした塀があろうと無かろうと、これは同じ事です。
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1,隣家との境は必ずあります。


2、お隣とのトラブル防止を前提なら市や区、公共関係にも連絡を。
3、そのうえで回答ですが、「水」ではなく「土」そのものを止める必要性があると考えます。

雨水だけですが昨今の降雨状況を踏まえた場合、急な土砂崩れも発生します。
参考までですが、https://reform-journal.jp/base-crack-41611

ですが、写真もございませんので、一概に正しいとは言い切れませんので自己責任の元でお願い致します。
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この回答へのお礼

回答ありがとうございます。

言葉足らずでした。
一年前に家のリフォーム時に業者に見てもらいこのままでもよいのではと言われ塀を作り直すと隣家の分も同時にしないとのことで、そのままの状態できました。
隣家とのトラブルはありません。

業者を探してみます。

お礼日時:2017/09/16 20:40

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Aベストアンサー

そんなものです。

更地で建て売りの契約した時に、オプションとかなりの変更を聞いてもらいました。
元々安普請でない建て売りでした。
キッチンがクローズだったのを、オープンに変更する事に。
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Aベストアンサー

補足部
>注文住宅?より劣るのでしょうか

先にも書き、他の方も書かれていますが
「建売=安いまたは安物」ではないので、勘違いなさらないように。

仕様次第ですから、あなたの購入したくなる建売物件の仕様より、注文住宅の断熱・防音性能を落とせば、注文住宅の方が劣る事になります。

お礼部
>しっかり施工の判断、手抜き予防策

残念ながら運でしょう。
スタートは地元工務店などの評判。

建売の場合は誰も目を光らせていないのでしっかり施工してあるかどうかのリスクは高め。

未施工からの付き合いの方が、足繁く施主の訪問があれば若干抑止に繋がるかもしれません。

しかし、手を抜く人はどこまでも抜きます。
例えば昨今上棟時の大工への祝儀や差し入れは要らないなどの、出費が抑えられる事を契約の釣り言葉にしていたりもするほどですが、仮に内緒で現場職人に祝儀を渡したとしても、心情に響かない人もいます。

建売、注文どちらも、性善説信じられるほどではないリスクがあります。
安く安くで仕事を奪い合って疲弊した結果、現場の人間に良心がどのくらい残っているかです。

スタートは、と書きましたが、結果として評判しか頼れないかもしれません。
ただ、注文住宅の場合は打ち合わせ段階から調子は良いのに会う度に修正が入るような担当者だと、業者自体を信じないほうが良いかと。=断って他所に。

脅すわけではないですが今はそういう時代です。
休憩の茶菓子が当たり前だから、無くて当たり前だから、ではなく、そういう心遣いに反応しないほど疲弊している人が増えてます。

そういうリスクを考えるなら、ハウスメーカーで、となるのも有りです。
特に工場生産現場取り付けのみのタイプは品質バラつきが小さいです。
あ、元々工務店なんで頭に無くて、ハウスメーカーの話をしているのかもしれませんね。


>隠蔽配管

設置の都合でそうなる場合も、見た目でそうしたい場合も、しっかりした業者なら説明はします。
まずあなたの場合は隠蔽配管のリスクを知っているので、打ち合わせ段階で隠蔽配管の可能性が出てくる部屋があった場合、担当にそのリスクを問えば良いだけです。
答えられなければ警戒。
そう配管される図面が完成した際に施工内容とリスクが避けられる理由が言えなければアウト。
隠蔽配管は見直し。

ただ、あなた自身は見た目のために隠蔽配管をしたい?
そうでないのなら徹底的に隠蔽配管を避ければ良いです。
隠蔽配管になる場合は、必ず配管自体を点検・差し替えができる仕様でやらせることです。
たとえ若干、外観や部屋の見た目が悪くなっても。
(うちでは、配管正面の壁を取り外し出来るようにして収めてたりします)

補足部
>注文住宅?より劣るのでしょうか

先にも書き、他の方も書かれていますが
「建売=安いまたは安物」ではないので、勘違いなさらないように。

仕様次第ですから、あなたの購入したくなる建売物件の仕様より、注文住宅の断熱・防音性能を落とせば、注文住宅の方が劣る事になります。

お礼部
>しっかり施工の判断、手抜き予防策

残念ながら運でしょう。
スタートは地元工務店などの評判。

建売の場合は誰も目を光らせていないのでしっかり施工してあるかどうかのリスクは高め。

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新築を建てる者です。
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Aベストアンサー

先ず、今の素直な気持ち、感想を、担当者に話して、
説明をさせて、下さい。

敷地面積は、最も基本となるもので、根拠が必要です。

「登記簿面積と実測面積での誤差」と言うのは、存在しますが、
その為には、「実測値」が必要です。

実際に現地で、実測して、それを敷地図として、
図面化します。

その結果、誤差としての面責の差異は生じることもありますが、
「坪単位」と言う事は、あり得ません。
(但し、普通規模の敷地で・・・・)

そんな事が発生すれば、大騒ぎで、原因を徹底的に、
追跡しているはずです。

ここでは、周辺の事情も分かりませんので、
正解は出せません。

例えば、「前面道路」の幅員が不足で、敷地として、
道路幅員が確保されるように、「敷地後退」を
要求されている地域かもしれません。

そういった事も含めて、施主が不安を抱かないように、
丁寧に説明するのが、担当建築士の役割なので、
先ず、説明を求めてください。

一般常識の中であれば、「施主は王様」なので、
どんどん、気になることは質問して、説明を要求して
ください。

そうする事が、お互いの誤解を防止し、事業が上手く行く、
条件でもあります。

頑張ってください。

先ず、今の素直な気持ち、感想を、担当者に話して、
説明をさせて、下さい。

敷地面積は、最も基本となるもので、根拠が必要です。

「登記簿面積と実測面積での誤差」と言うのは、存在しますが、
その為には、「実測値」が必要です。

実際に現地で、実測して、それを敷地図として、
図面化します。

その結果、誤差としての面責の差異は生じることもありますが、
「坪単位」と言う事は、あり得ません。
(但し、普通規模の敷地で・・・・)

そんな事が発生すれば、大騒ぎで、原因を徹底的に、
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Q地下基礎部分のかぶり厚

地下1Fがある住宅を近年、建てました。

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これは、建築基準法違反でしょうか?
違反の場合、施工業者は補修を行う責任があると思いますが、実際、地下のため補修ができない状況です。この場合、建て直しになる可能性はありますか?

Aベストアンサー

NO3です、お礼どうも。
>>しかし、その230mmの鉄筋の外に壁と絡む鉄筋がはいっているので
230㎜がSt外径での加工寸法でしょ?差筋や壁筋は梁主筋に沿わせるので
その寸法はみ出さないのが普通です。よしんばはみ出してもStのD10かD13と
D16の差分位だと思います。
又、打継はコールドジョイントと言えばそうですが一般にコールドジョイントは
1回の打設時途中に生じたものを指します。普通打継は水平垂直が基準ですが
コールドジョイントは斜めになる事が多いと思います。
又、0.3㎜程度のクラック、これ正確にクラックスケールでの計測か不明ですが
コンクリートは高強度になればなるほど収縮クラックが生じますのでこれではありませんか?
(収縮クラックは何年も継続して発生します)

>>地下室を居室としている
で室内がコンクリートと剥き出しですか?設計が不明ですが地下外壁外側に防水してませんか?
そうしないと漏水が目立ってしまって居室として使用できないと思います。
まさか非居室用件で作って居室化している?
非居室でも外部防水していなければ内部は2重壁で排水設備設けるのが常套手法ですが・・・でも、
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いずれにせよはっきりさせるにはNO5さんの調査しか方法はないでしょうね。
しかも何カ所も開ける必要があるし被り計測じゃStや壁主筋切断位置とする必要があるので
デメリットが大きいと思います。

NO3です、お礼どうも。
>>しかし、その230mmの鉄筋の外に壁と絡む鉄筋がはいっているので
230㎜がSt外径での加工寸法でしょ?差筋や壁筋は梁主筋に沿わせるので
その寸法はみ出さないのが普通です。よしんばはみ出してもStのD10かD13と
D16の差分位だと思います。
又、打継はコールドジョイントと言えばそうですが一般にコールドジョイントは
1回の打設時途中に生じたものを指します。普通打継は水平垂直が基準ですが
コールドジョイントは斜めになる事が多いと思います。
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