こんにちは。

私は今中学三年生です。奈良に住んでいます。うちはいわゆる転勤族で、私が生まれる前は大阪 埼玉 東京などを転々としていたそうですが生まれてからずっと神奈川に中1まで住んでいました。もちろん、友達とも親とも先生とも上手くいっていて特に、部活をやっていたので凄く充実していましたが、中1の10月頃に父の転勤が奈良にきまって家族みんなで引っ越すことになりました。その時はすごく嫌だったけど奈良の友達や先生とはすごく仲良くなったし今は上手くやっています。
ですが、今回父が東京に転勤になりました。最初は私たちのことを考えて単身赴任すると言っていたのですがやはり、金銭面のことなどを考えて前に住んでいたところに戻ってそこから通うということになりました。
時期は中学校を卒業したあと ということに決まりました。高校を奈良ではなく神奈川の高校を受けるということです。
友達と離れるのはもちろん嫌だけど前のところに戻るし会おうと思えば会える!と思っていますが、受験のことが心配です。元々お金持ちというわけでもないので私立にはいかず、公立を受験するつもりです。
奈良から神奈川の高校を受けることは可能なのでしょうか?

長々とすみません。些細なことでもお返事くださると嬉しいです。

A 回答 (1件)

できると思いますよ。

なるべく早く先生に、話した方がいいと思います。
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この回答へのお礼

ありがとうございます。
先生には金曜日話してみました!

お礼日時:2017/09/16 23:44

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今回は契約した保険会社の請求書で前回は違う会社でした
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騙されたと言うよりも、手違いという可能性があるので管理会社や保険会社へ問い合わせてみては?

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Q敷金バスターの利用について

お世話になります。
この度、13年住んだマンションを退去予定です。

家賃:55,000(内:3000が駐車場)
敷金:141,000
その他:・タバコは吸わない。(クロスは白い方だと思います)
    ・クロスに30cmほどのひっかき傷あり
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現在、国土交通省の原状回復ガイドラインを勉強中ですが、
契約書には経年劣化による減価償却に関する文言が無いのと、「原状回復」の定義も記載されていません。
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そこで、敷金バスター(2万~)を利用しようかと思っています。

ちなみに敷金バスターの方に立ち会ってもらった場合、
逆に揉めることになったりする可能性はありますか?
又、もし敷金バスターを利用されたことがある方が入れば経験談など教えて頂けると幸いです。

申し訳ございませんが、ご教授ください。

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Aベストアンサー

敷金バスターというのはイチ民間団体なので、そこの良し悪しはノーコメント。

敷金清算に際して借主側からの依頼で診断を行い報酬を得る業者について回答。


>逆に揉めることになったりする可能性はありますか?

普通にある。
これは悪徳大家・不動産業者だからということではなく、契約書や各種法令等について異なる解釈により清算することになるため。
ごく自然に、高い・安いや負担が適切・不適切などもめることがあって不思議ではない。

語弊を恐れずに言えば、こういった業者をかましても揉めずに解決する案件は、業者をかまさなくても揉めずに解決することも少なくない。
借主から軽く交渉をいれたらすんなり値下げしたとかね。

その一方で、質問者のように不安を感じている場合には、こういった業者の存在は心強いかもしれない。
その2万円という報酬が支払えるのであれば、安心を買うという意味で依頼してしまっても構わないかもしれない。


注意点は、敷金診断士は診断をするのが仕事。
借主の代わりに大家や管理会社と交渉することはできない。
解釈によってはこれは非弁行為になるので弁護士や、司法書士でなければ代理できないーーー可能性がある。
だからこういう業者のHPの記載には「代わりに交渉する」とは書いていない。
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あるいは、せいぜい敷金精算に関して各種法令等を大家等へ説明するにすぎない。
もめた時にはその業者の提携関係にある弁護士がでてくる。
この辺は別途費用になることもあるよ。

敷金バスターというのはイチ民間団体なので、そこの良し悪しはノーコメント。

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Q友達「部屋が汚い!(怒) 俺「俺の部屋や、俺の勝手や文句言われる筋合いない!(キレる)

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友達は床に物を置くな、足の踏み場が無い!
トイレが汚い洗面所が汚い文句を言いながら使われて腹が立ちました。

部屋にただで入れてもらって各種のインフラやエアコンなどの快適設備の恩恵にあやかっている、おんぶにだっこな分際で、あまりにも横柄だと思いました。

俺も欲しい物がスグに見つからず、出かけようとしても車のかぎが見つからず遅刻するなんて事ももあって、部屋の整理整頓が出来ていない事にはストレスを感じていますが、日々こつこつと片付けが出来ない人に大掃除をしろと言われても無理なんですよね。だから部屋が荒れていて部屋で休んでも疲れが取れない状態を甘受しています。

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Aベストアンサー

ご友人の言い方には問題あると思いますが 部屋が相当に汚いことは自覚なさった方が良いと思います。

身の周りがある程度整っているという事は 面倒事から逃げず 常識的な行動がとれる、という事にもつながるもんですよ
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Q先月妻と離婚しました。

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慰謝料もあるので自分の生活費がかなりきついのですが、一番安く引っ越しするためにはどうしたらよいでしょうか?

年も年なので自分で軽トラ借りてやれば?
というのは避けておきたいと思います。

教えてください。

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私は先月単身赴任で引越ししましたが、
引越し業者にお願いしました。

というのも意外と家具などを持っていったからです。

ソファひとつでも宅急便だと2万円くらいしますよ。
引越しの際にもって行ってもらったほうがお得です。

荷物の量にもよるので、
まずはここから無料で引越し業者に見積もりの依頼をしてみては?

その際に荷物の量も入力しますので、
それで値段がわかると思います。

→ http://3dx7.com/qjx8dttr

引越し業者にも時期や荷物の量などによって
専門が違うのでけっこう値段にばらつきがでます。

Q賃貸アパートを契約し、10日後が引っ越しです。 解約して別物件にしたいのですが、今住んでいるところも

賃貸アパートを契約し、10日後が引っ越しです。
解約して別物件にしたいのですが、今住んでいるところも合わせ10万越えの違約金が発生します。

解約したい理由は
・社長宅のそば
・実家まで車で10分(母が一人暮らしなのでもう少し近い方がいい)
・今の会社を身体がもたず辞める場合、隣が大家で社長縦社会が近くでは家にいられない。転職活動などもしにくい
・今の会社の給料が前の半額。5.5はキツイ。17万基本給、資格手当てと残業代で額面29。手取り21。
・もう少し実家に近いブロックにWIFIつき4.6がでた。正直小さい頃住んでいたのでここで十分

しかし日程がキツキツです。

解約はやったことがありませんが、他の不動産に悪い噂は流れませんか?

Aベストアンサー

悪評については流れない。
もしも流れても関係ないから気にしなくていい。


いまは『入居前』だよね?
絶対に入居しない方がいいよ。
10日後に引っ越しをしない、あるいは別の物件へ引っ越すこと。
そうすれば解約する部屋で違約金は発生しても、敷金が全額戻ってくるし、保険料とクリーニング代と修繕費用はかからない。
でも1日でも入居したら保険・クリーニング・修繕はかかってくる。

実家に近い4.6万という物件がすぐに入居できるなら、すぐに契約してそちらへ引っ越すのがベター。
その部屋が10日後に入居できないなら、今の部屋の退去を延期するように大家や管理会社に相談すること。

Qいま住んでいる分譲賃貸の部屋のオーナーと管理会社がわかりません。 6月の後半に契約しました。 7月1

いま住んでいる分譲賃貸の部屋のオーナーと管理会社がわかりません。
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7月19日に管理会社から「貸主及び管理会社の変更のお知らせ」の書類が届きました。
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もちろん自分は8月1日から管理する管理会社またはオーナーから、7月31日までに挨拶文というか「8月1日から新しく管理する会社です」みたいな書類が来るものだと思っていたのですが、いまだに何も連絡がありません。
今現在、この部屋のオーナーが誰なのか管理会社はどこなのかわかりません。
普通8月に入る前に手紙とか書類とか送ってきますよね?
新しく所有者になった方、もしくは管理会社は仕事がいい加減すぎだと思いませんか?
これはいったいどうすればいいのでしょうか。
オーナーも管理会社も不明みたいな空白期間が発生するこんなことってあるのでしょうか。
これは契約上というか法律上というかなにか問題はないのでしょうか。

Aベストアンサー

心中お察しする。

所有者の変更による管理の空白などは珍しくはないかな。
法律や契約については特に大きな問題はない。
・・・まあ、借りている側としてはいい迷惑なんだけどね(苦笑)

7/31で売却ということなら、売買契約成立後に新貸主・管理会社が書面を用意しているところかもね。
1~2週間ほど様子見でもいいけれど、夏季休暇もあるので、今週中に前の管理会社に連絡してみるといいと思うよ。
現状では、前の貸主や管理会社へ連絡して、新しい貸主・管理会社の連絡先を聞き出すか、至急連絡をくれるように段取りをしてもらうこと。


注意する点は、家賃の支払先。
自動送金や引き落としにしている場合、前の貸主・管理会社へ支払ってしまって、後でトラブルになることが多い。
なかなか返金してもらえない、でも新貸主・管理会社からは督促されるーーーという具合。
これを回避するために、自動送金等を止める手続きをすること、新しい貸主・管理会社から連絡があるまでは家賃を貯めておくこと。
万が一、数ヶ月後に支払い先が判明した場合でもその間の数ヶ月分を一括で支払えるように準備しておく。
(これは法的にいえば、数ヶ月遅れたことに落ち度はないが、一括で払えなかった場合には落ち度になる場合があるから。自己防衛していくということ)

本件の場合、少し気になったのは8月分の賃料。
多くの場合は「翌月分を前月払い」だから、質問者は7月の支払期日に8月分を支払ってしまっているのでは?
前の管理会社へ連絡した際に、この点も聞いておいた方がいい。
それと敷金の扱いについてもついでに聞いておく。


蛇足ながら。
法的な所を厳密に書いておくと。
賃貸の貸主と所有者は必ず一致しているわけではない。
前の所有者が7/31付で所有権を売却したとしても、賃貸借契約の貸主の立場まで自動的に新所有者へ移転するわけではない。
本件の場合、8/1以降もまだ前所有者が貸主の立場にあるので、これを管理会社から「新所有者もしくは新管理会社より連絡がきます」と通知しただけでは不足。
新しい『貸主』と管理会社の連絡先を借主へ通知し、これ以降は新貸主・管理会社と打ち合わせして下さいーーというところまでが義務。

この辺を踏まえて、質問者は前貸主に対してきちんとした対応をするように要求することができる。
ケンカ腰になる必要はないけれど、毅然として請求するように心がけるといいと思う。

ぐっどらっくb

心中お察しする。

所有者の変更による管理の空白などは珍しくはないかな。
法律や契約については特に大きな問題はない。
・・・まあ、借りている側としてはいい迷惑なんだけどね(苦笑)

7/31で売却ということなら、売買契約成立後に新貸主・管理会社が書面を用意しているところかもね。
1~2週間ほど様子見でもいいけれど、夏季休暇もあるので、今週中に前の管理会社に連絡してみるといいと思うよ。
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Q2階の足音に悩まされています。

結婚を機に、アパートに引っ越してきて1週間、2階の足音に悩まされています。

私自身アパート暮らしは初めてではありません。
1階に住んだこともありますし、2階に住んだこともあります。
以前に1階に住んでいた時にも多少2階の生活音はありました。あまり防音対策がされてないアパートだったので、それは仕方ないと思っていました。そんなアパートでも、音は生活音程度で許容範囲でした。

今回暮らし始めたアパートは、上記の音の経験と12月に出産を控えているので、防音対策がしっかりしている建築会社の物件を選びました。

暮らしてみて横の部屋からの生活音はほぼ感じません。しかし2階の音が酷いのです。ドスンドスンと部屋が揺れるかのようです…

1歳ぐらいのお子さんがいる家族なので、多少の足音は仕方ないと思っていました。お子さんの足音かなと思っていたのですが、昼間は少し音はするものの生活音レベルです。子供の声や泣き声なども聞こえません。(おそらく昼間は奥さんとお子さんだけの様子)
夜になり、旦那さんが帰ってきたと思われる時間からの音が酷いです…生活音というより、足音です。

自分も子どもがいずれできる身として、あまりクレームのようなことは言いたくないのですが、さすがに酷い音で…

ご挨拶に伺った時に、奥さんから「子供がいるからご迷惑おかけするかもしれない」と言われました。それはもちろん理解しました。その場にお子さんと旦那さんもいました。
私も出産予定であることも伝えました。

子供の音ならまだしも、確信はできませんが、おそらく旦那さんの足音で悩まされるとは…

こういった場合、管理会社に言った方がよろしいのでしょうか?伝える場合はどう言った感じに伝えたらいいのでしょう?子供が生まれる後々のことを考えると控えたほうがいいのでしょうか?
ネットでも調べたのですが、どうしたらいいか余計に迷ってしまい…

たぶんこんなに足音が下の階に響いてるとは思ってないのかなとも思います。夜になるのが憂鬱です…

結婚を機に、アパートに引っ越してきて1週間、2階の足音に悩まされています。

私自身アパート暮らしは初めてではありません。
1階に住んだこともありますし、2階に住んだこともあります。
以前に1階に住んでいた時にも多少2階の生活音はありました。あまり防音対策がされてないアパートだったので、それは仕方ないと思っていました。そんなアパートでも、音は生活音程度で許容範囲でした。

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Aベストアンサー

心中お察しする。

防音対策がしっかりされている建物ということなので、この足音は厳密に言えば音ではなく振動だと思う。
振動が下の階の天井部分へ伝わることで、天井材から音が発生しているようなもの。
上の階では意外と音はしていないはず。

振動の原因は、上の旦那さんが共同住宅で住みなれていない・育っていないからだと思うよ。
戸建てで育った人に多いんだけど、普段から歩き方がかかと着地なんだよね。
体重の重さによるものではなくて、かかと(骨)からダイレクトに振動が伝わる。
これは別に悪いことではなくて普通の歩き方でもあるけどね。

共同住宅で育った人は、子どもの頃から下階からの苦情等があるために家の中では自然とドスドス歩きをしないように育つ。
戸建てで育った人は、そういう育ち方をしていないので、自分では普通に歩いているだけなので下の階へ迷惑をかけているとは思っていない。
配偶者が共同住宅育ちでこういった配慮を知っていて注意をしたとしても、本人的には普通に歩いているだけなので、反発して夫婦喧嘩など従わない人も少なくはない。
あとは、足音って発生源である上の部屋の音よりも下の階へ伝わる音の方が大きいので気づきにくいということはある。

余談ながら、昔の人は、戸建てでも家中をドスドス歩くと「家の中は静かに歩け!」と叱られたそうなので、そもそもは家の中はドスドス歩かないのが日本のしつけだったらしい。

本件の対応方法はまずは管理会社へ相談してみること。
騒音のする時間帯を伝えて、上階の旦那さんの足音だと言い切ってしまって構わない。
その方が管理会社もピンポイントで注意できる。
ただ、苦情を言ったのが質問者だと知られると、相手によっては逆恨みしてくる。
たまに管理会社の担当者が口を滑らして苦情元を相手に伝えてしまうこともあるので、自分が苦情を言ったということを相手に伝えないようにと念を押しておいた方がいい。


ぐっどらっくb

心中お察しする。

防音対策がしっかりされている建物ということなので、この足音は厳密に言えば音ではなく振動だと思う。
振動が下の階の天井部分へ伝わることで、天井材から音が発生しているようなもの。
上の階では意外と音はしていないはず。

振動の原因は、上の旦那さんが共同住宅で住みなれていない・育っていないからだと思うよ。
戸建てで育った人に多いんだけど、普段から歩き方がかかと着地なんだよね。
体重の重さによるものではなくて、かかと(骨)からダイレクトに振動が伝わる。
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Q賃貸人の退去について

賃貸している物件の借主に退去をしてもらいたいのですが、即時というわけではなく、2年後の次回更新時と話をしていますが、それでも立ち退き料は払わないとだめなのでしょうか?ちなみに借主は同区内に一軒家を所有し賃貸しています。

Aベストアンサー

これ、居住用だよね?
貸主のつらい気持ちは分かる。
でも立ち退き料はまず『絶対に支払わなければならない』と理解した方がいい。
即時だろうと2年後だろうと借主が一軒家を所有していようと関係ない。
現行の法律法令等では借主がとても保護されているからね。


>ちなみに借主は同区内に一軒家を所有し賃貸しています。

これは入居者が立ち退きを拒否した場合に、貸主と借主のどちらが本件建物を『使用する必要性が大きいのか』という点を争う時の要件の一つ。
立ち退き料を払わなくていいという要件ではないよ。
判例や民法(一部)でもはっきりしているので、これは仕方がないと思って。


例えば。
「2年後に引っ越して欲しい。立ち退き料は出せないけど」という申し入れをして、借主が承諾すれば立ち退き料は払わなくていい。
借主が「カネはいらないけど、他に住むところがないから引っ越せない」と拒否した場合には、前述の自己所有一軒家があるじゃないかーーーという切り返しができるわけだ。
借主が立ち退き料を請求してきた場合には、支払わざるを得ない。
立ち退き料(=財産給付)ことも立ち退きの交渉の一つ。
あとは借主が納得できる額でなおかつできるだけ金額を抑えるような交渉をするということになるかな。
立ち退き料を払わない代わりに、家賃をタダにするというやり方もあるしね。

一度、自治体で実施している無料法律相談へ行ってみてはどうだろう。
弁護士が個別ケースに応じて法的に整理した上で助言をしてくれるので、それから方向性を決めてみては。
(自治体によってはアパート経営(事業主)の相談は受けないので、相続関係をメインにしながらこの立ち退きの相談を切りだすといいと思う)


ぐっどらっくb

これ、居住用だよね?
貸主のつらい気持ちは分かる。
でも立ち退き料はまず『絶対に支払わなければならない』と理解した方がいい。
即時だろうと2年後だろうと借主が一軒家を所有していようと関係ない。
現行の法律法令等では借主がとても保護されているからね。


>ちなみに借主は同区内に一軒家を所有し賃貸しています。

これは入居者が立ち退きを拒否した場合に、貸主と借主のどちらが本件建物を『使用する必要性が大きいのか』という点を争う時の要件の一つ。
立ち退き料を払わなくていいという要件ではな...続きを読む

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一人暮らし女性の方
夜にインターホンなったらどうします?
ガチ怖い 電気ついてても居留守いいかな?

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Aベストアンサー

居留守します。

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家に居る時は、かならずチェーン&2重カギです。

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不動産業者に行って気に入った部屋が見付かり、その日のうちに、部屋を抑えてもらうためには、翌日に敷金礼金などの諸経費を先に支払わなければならないと聞き、翌日、振り込みに行きました。これで、部屋を抑えてもらえたと安心していたのに、ネット上には、まだ部屋が案内されており、しかも、何社かの情報を見ていると、私は敷金1、礼金2を支払ったのに、敷金1、礼金1の所があったので、急がされて騙されて損した気になりました。まだ、審査中で正式には契約を交わしていませんが、これって、やっぱり騙されたんでしょうか?

Aベストアンサー

「騙された」ということはないよ。

ただ、厳密に言えばその業者の説明には宅建業法違反にあたる恐れのある部分はある。
礼2の部分ではなくてね。
とはいえ、悪しき慣習という程度のことで、他の業者でも同じようなことをしている会社は山ほどある。
このあたり、書き出すと長くなるので割愛。


本件の場合、重要事項説明も受けていない=契約前なので、キャンセルができる。
原則、全額返金。
ここでゴネる業者もいるのでそこはうまくあしらってやる手間が生じる。

全額返金を受けた上で、礼金1で出している業者へ申し込む。

管理会社や貸主としては一度キャンセルした客がもう1度申し込んできたことで心証を悪くする可能性もあるが、礼金ノッケの件を伝えれば納得するはず。
普通に審査をして通れば普通に契約できる。

心配な点は、礼2の業者がゴネまくって時間を食われて、やっと片付けて礼1の業者へ申し込んだらもう物件なくなってたというオチ。
礼2と礼1を並行して動かすと、礼2の業者をきちんと断っていない状態での商談となるので、これはこれで別の懸念が生まれるので避けた方がいい。

まあでも、礼1の業者へ正直に話せば、礼1の業者も自社で借主を獲得したいだろうから、礼2の業者とのやりとりをサポートしてくれるのでは。


ぐっどらっくb

「騙された」ということはないよ。

ただ、厳密に言えばその業者の説明には宅建業法違反にあたる恐れのある部分はある。
礼2の部分ではなくてね。
とはいえ、悪しき慣習という程度のことで、他の業者でも同じようなことをしている会社は山ほどある。
このあたり、書き出すと長くなるので割愛。


本件の場合、重要事項説明も受けていない=契約前なので、キャンセルができる。
原則、全額返金。
ここでゴネる業者もいるのでそこはうまくあしらってやる手間が生じる。

全額返金を受けた上で、礼金1で出している...続きを読む


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