gooポイントが当たる質問投稿キャンペーン>>

中古マンションの購入
築27年のレンガづくりの小規模中古マンションです。立地もよく、環境もいいところです。購入を検討してるのですが、修繕積立金が毎月23000円程です。これからも、少しずつ上がっていくのでしょうか?
購入はどう思われますか。

質問者からの補足コメント

  • 管理費は別で15,000円程です。気に入ってる物件なのですが、やっぱり高いですか。
    やめとく方がいいのでしょうか?

      補足日時:2017/09/18 11:55

A 回答 (3件)

修繕積立金だけで23,000円は高い。



それだけの額を積立ないと大規模修繕や建て替えなどがままならないということかもしれないね。
逆に言えば、それだけの見積もりをして積み立てているので、この先値上げや一時負担金の発生となる可能性は低いとも考えられる。

築27年だから、当初の積立金の額が著しく低くてそのツケをいま払っている可能性もあるけどね。

一般的に、積立金は少しずつ上がっていくという性質ではない。
昔の積立計画時から状況が変わって、必要になるお金が増えた場合に積立金の額があがる。

積立金の額が高いようだけど、どのような理由ですか?---と聞いてみるのも一つ。

なお、管理費と修繕積立金の合計が23,000円なら、別に高くはない。
むしろ金額よりも、管理費と積立金の内訳を聞いた方が良い。
    • good
    • 0
この回答へのお礼

管理費は別で15,000円程です。部屋は101平米程です。やっぱり高いですか…気に入ってる物件なのですが、迷います。ありがとうございます。

お礼日時:2017/09/18 11:53

マンションもいろいろあるからね、


いきなり23000円といっても高いかどうかわからない。
    • good
    • 0
この回答へのお礼

ですよね。ありがとうございます

お礼日時:2017/09/18 11:50

工事代が年々上昇してるので何回見直しても計画通りにいかない、何処でも徐々にあがります。

    • good
    • 0
この回答へのお礼

そう聞きました。これ以上上がるのは高すぎますか?

お礼日時:2017/09/18 11:56

お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!

このQ&Aと関連する良く見られている質問

Qもう一度お聞かせくだされば嬉しいです。 中古マンションで管理費は15,000円程で、修繕積立費が23

もう一度お聞かせくだされば嬉しいです。
中古マンションで管理費は15,000円程で、修繕積立費が23,000円程です。部屋は101平米程です。駅近の環境のよいところで、小規模マンションです。毎月の費用が高いですか?気に入ってるのですが…迷います。ご意見お願いいたします。

Aベストアンサー

24時間管理でちゃんと管理していれば普通

修繕費23,000円
質問では何時値上がりしたのか、
前回の大規模改修工事が何時がいつだか判らないのよ
結局、建替時期まで住めれば良いのでは?

ここら気になる人は賃貸が良いよ

Qなるべく早い時期に東京の中古マンションを購入したいが・・?

知人から「オリンピックの終了まで中古マンションは値上がりするから、購入時期はオリンピック後の方がいい」と言われました。私は世間の住宅売買購入の知識や情報がなく、知人の言うのもアリ?と思ってしまいます。この件に詳しい方がいましたら、ド素人にも解りやすい(専門用語ではなく)アドバイスを下さい。

Aベストアンサー

返信ありがとうございます。
最初にリートREAT=投資家から集めた資金で、オフィスビルや商業施設、マンションなど複数の不動産などを購入し、その賃貸収入や売買益を投資家に分配する商品です。不動産に投資を行いますが、法律上、投資信託の仲間です。 (サイトより)
https://www.toushin.or.jp/reit/about/what/

→ですが、実際に「お住まい」と言う前提なので割愛します。
ーーーー
2、
2015年6月時点での「中古マンション価格上昇中。東京23区で売り時の駅はどこ?」
http://j-town.net/tokyo/life/suumo/206127.html?p=all


2016年8月時点での「都心部も二極化【中古マンション・地価の最新動向】」
https://allabout.co.jp/gm/gc/465100/


2017年3月時点での「マンション売却価格動向 首都圏版 2017年4月版」
https://goo.gl/NbEsFz


とまぁ~いろいろ言われておりますが、「自分のある事情で住み替えの検討をしています。(投資目的ではありません。)No3さんの言う通リ日本の実態は少子化・高齢化は進んで行くと思います。」と言うことなので、安心しました。

この場合の「安心」は価格の上下に躍らせることが無い。と言う意味です。

また、少子高齢化はそのとおりです。敢えて5年前のレポです。
http://www8.cao.go.jp/kourei/whitepaper/w-2012/zenbun/s1_1_1_02.html

とあるホテルでは、20年や30年の借上げ期間はホテルとしての利用で、その後は老人ホームとしての再利用と言うケースもございます。あ、レオパもそうだったかなぁ・・・

あれ、話が脱線しました笑

要は・・・・
各企業ともにオリンピック後の人口統計動向を把握しながら商売につなげているということです。その先行が不動産で、更に先行が株価。
ほんでもって、「不動産バブル崩壊シナリオ「東京でも半値に暴落する」と識者」
http://blogos.com/article/240439/

ですが、転居の日時がおおよそお決まりなら、住みたいエリアで購入されればOKだと思います^^

返信ありがとうございます。
最初にリートREAT=投資家から集めた資金で、オフィスビルや商業施設、マンションなど複数の不動産などを購入し、その賃貸収入や売買益を投資家に分配する商品です。不動産に投資を行いますが、法律上、投資信託の仲間です。 (サイトより)
https://www.toushin.or.jp/reit/about/what/

→ですが、実際に「お住まい」と言う前提なので割愛します。
ーーーー
2、
2015年6月時点での「中古マンション価格上昇中。東京23区で売り時の駅はどこ?」
http://j-town.net/tokyo/life/suumo/2...続きを読む

Qアパートの申し込みをしたら落とされました! 審査で落とされたのは初めてです。 借金もないのになぜ!?

アパートの申し込みをしたら落とされました!
審査で落とされたのは初めてです。
借金もないのになぜ!?
一度キャンセルした事があるから、または転職したばかりだからでしょうか?

Aベストアンサー

No.2さんのいうようにオーナー拒否でしょうね。
申込書を見て、あとあと面倒になりそうなこと、気になることが1つでもあればお断りします。
①年収の割に大家族(生活できるの?部屋数が足りないだろう→詰め込みすぎ)②前住んでいたところが高級マンションでここは安アパート(お金がなくなったのかも)③前住んでいたところが、ごく近いところにある(何かの理由で追い出されたんだ)④保証人の素性(ほんとに大丈夫か。高齢な保証人はダメ)⑤小さい子供がたくさんいる。(近所迷惑をかけトラブルが予想される)⑥県外から来た理由が不明(怪しい)⑦汚い字(素養が無い人とみなしトラブルメーカーになる可能性がある)⑧夫婦共働きであるが、合わせた給与が少ない。(どちらかが病気になったら支払いが滞るかも)
 などなど、申込書からいろいろ推測します。これは、仕方ないことです。
あと、家賃をマケてくれというのは交渉範囲内でいいのですが、その理由が怪しい人は入居をお断りしています。

Qマンションに詳しい方お願いします。 現在、某政令都市の都心に立つ、築2年の戸数180戸、コンシェルジ

マンションに詳しい方お願いします。

現在、某政令都市の都心に立つ、築2年の戸数180戸、コンシェルジュが付き、価格が6000万から2億まである典型的な高級マンションの夜間の警備員をしているのですが、

今後もこの仕事に未来はあると思いますか?

最近、築10年、20年と経ちマンションが古くなれば、管理費削減のために高級マンションなどは、コンシェルジュや夜間の警備員を外してしまうと聞いたのですが本当でしょうか?

Aベストアンサー

分譲マンションですから、所有者全員による管理組合があるはずです。

この管理組合は、マンションの維持・管理を管理会社に委託しており、この管理委託の業務の中に夜間の警備員業務が含まれているはずです。

この管理委託業務の内容は、管理組合と管理会社の協議によって決定しています。

管理組合が「夜間の警備員業務は不要」と判断すれば、管理委託業務からは外されることになります。

具体的には、管理組合の役員による理事会があって、そこで「夜間の警備員業務は不要」と判断して、管理組合の総会に諮ります。

過半数の所有者が「不要」として、理事会の判断を支持すれば夜間の警備員業務はなくなることになります。

「防犯カメラなどで十分」と判断すれば、夜間の警備員業務廃止はあり得るでしょうね。

まあ、理事会の役員がここまで考えるようになるかどうかです。

Q退去するかマンションを買ってほしいと言われました。

今年オーナーチェンジがありました。
結婚と同時に借りたので、現在9年住んでおります。
新オーナーは、不動産屋さんで購入した時に借り主に売れると思い込んで購入したようです。
前オーナーにも伝えましたが、購入しない旨を伝えました。
契約者は、当時の都合で妻が借り主になっております。
不動産屋さんは、妻が公務員なのでそれで売れると思って購入したようです。

築27年のマンションで、4LDKで家賃が7万円です。
駐車場は別に2台借りてますが、2台で1.2万円です。
住宅手当なども考えると借りてたほうが得だと判断しているので

前オーナーの仲介が大手不動産だったのですが、状況等を伝えると借りてた方が得だとも言われました。

オーナーチェンジで新しいオーナーが購入を打診してきましたがお断りさせていただきました。
購入すると住宅手当が貰えなくなり、管理費などが毎月2.5万円、プラス固定資産税・・・
諸々の説明をして一旦は納得されたようでした。

それから半年経ち先週、わざわざ妻の職場に連絡があり
購入するか、退去してほしいと言われたようです。
オーナーは内覧の写真も撮れないし、リフォームして売りたいようです。

私が本日連絡し退去の予定は無いことを伝えました。
理由として
①上の娘が、小学校に入学したばかりなのと下の娘も保育園に行き始めたこと
②保育園が隣なので送り迎えが非常に楽ななこと
③マンションの目の前にコンビニもあり、スーパーも近く私の職場と妻の職場の中間地点にマンションがあること
などなど
引っ越す理由も無いですし、引っ越すことで間違いなく今よりも不便になります。

オーナーに以上の旨お伝えしたのですが、
「それでは何らかの対処をします。」
と言われ電話を切られました。

何らかの対処とは、いったいどんなものでしょうか?
立ち退く意思もありません。
詳しい先輩方、今後の対処も含め教えていただけると助かります。

今年オーナーチェンジがありました。
結婚と同時に借りたので、現在9年住んでおります。
新オーナーは、不動産屋さんで購入した時に借り主に売れると思い込んで購入したようです。
前オーナーにも伝えましたが、購入しない旨を伝えました。
契約者は、当時の都合で妻が借り主になっております。
不動産屋さんは、妻が公務員なのでそれで売れると思って購入したようです。

築27年のマンションで、4LDKで家賃が7万円です。
駐車場は別に2台借りてますが、2台で1.2万円です。
住宅手当なども考えると借...続きを読む

Aベストアンサー

まあ基本は
・家賃は相手が受け取らなければ「供託」すること
・先方の都合で売りたい場合は 不利益による「損失分」を計上すること
・建物に倒壊などの危険や 火事などの事故でもない限り 借り主が応じない上での契約解除は不可能であること
・職場に連絡するのは業務妨害であり 悪くすると解雇や損害賠償に発展するので 今後は必ずメール等で連絡をすること

何らかの対処は 当然いくつかある。
・しつこく交渉に来る。
・遠くから大声で呼びかけたりして 周りの人々から変な目で見させる。
・何かと裁判をひけらかし 相手の時間とお金を削ぐ。
・電話を公衆電話から夜中にかける
・張り紙をされる
・老朽化や設備不備を全面に持ってくる
・隣にヤクザ者を住ませる
・家族の後を 変な男たちにつけさせる むろん何もしない
・内容証明を送ったり 妙な言いがかり訴訟を起こす
・弁護士を入れ 「言うとおりにしないと損」を説得させる
など。

変なことがあるようなら 必ず録画や録音をすること。
公衆電話は出ないこと。
子供の事で不審者が絡んだら 警察と学校と教育委員会には必ずメールで連絡を送ること。
日記を書くこと。
弁護士に相談すること。
このオーナーは最初からその気でやってるから気をつけなければ。

似たような情報があるからリンクを載せておく。
http://jikitourai.net/rent-mansion-eviction-request
役に立てば幸い。

まあ基本は
・家賃は相手が受け取らなければ「供託」すること
・先方の都合で売りたい場合は 不利益による「損失分」を計上すること
・建物に倒壊などの危険や 火事などの事故でもない限り 借り主が応じない上での契約解除は不可能であること
・職場に連絡するのは業務妨害であり 悪くすると解雇や損害賠償に発展するので 今後は必ずメール等で連絡をすること

何らかの対処は 当然いくつかある。
・しつこく交渉に来る。
・遠くから大声で呼びかけたりして 周りの人々から変な目で見させる。
・何かと裁判...続きを読む

Qペット可の分譲マンションでの犬の鳴き声クレーム

ペット可の新築マンションに11歳のダックスを連れて入居、現在 14.5歳オス で 全盲になっています。分離不安症があり 私が家を出る時に暫く鳴くようで隣人よりクレーム。たまに土曜日 日曜日に私が出かける時に お隣の方が寝ているので うるさくて眠れないと 3回ほど言われています。
私もつい窓 ベランダ等を閉め忘れていくこともあったので 反省はしていますが、来週 管理組合のフロント ペットクラブの会長・副会長 お隣のの方 私 で 話し合いをすることに なってしまいました。
毎日 夜中 日中 等に鳴いてるわけでもないのに 我慢をしていただけません。大変 心を痛めていますが老犬なのでどうしようもなく 困っております。最初が悪かったのは認めていますが、現実問題としてお詫びをするよりしょうがないのでしょうか?半分 開き直りたい気持ちです。ペット可のマンションを買われたら 多少は仕方がない事と思うのは私のわがままでしょうか?

Aベストアンサー

自分の飼っている犬以外の
鳴き声は騒音だと思ってる人
けっこういますよ。

分譲マンションですから
簡単に引っ越しもできません。
とりあえず、謝って、
ワンちゃんが全盲という
大変な障害をおっていることを、理解してもらいましょう。
ワンちゃんでも人間でも
障害のある方は、みんなで
守ってあげなくちゃ。
そこは、助けると思って
協力的な立場をとってくださいとお願いしては、どうでしょう。

Q定期借地権付き中古マンションについて

築35年で借地24年残存のマンションが安くで売り出されていました。
駅近で便利のいいところなので、金額については問題ありません。
しかし一つ心配なのは、借地期限が近付けば修繕費をねん出しなくなり、老朽化となる
また、期限が迫った(5年前とか)時とかは人が入らず、スラム化するんではないかと、心配です。
実際、定期借地の期限がきたマンションはどんな感じになっているのでしょうか?
また、やはり更地にして地主に返さなければならないのでしょうか?

Aベストアンサー

質問者の心配する点は当然だと思う。
それを売主側へ質問するといいよ。

旧借マンションでは、その辺の懸念について大体は対処されている。
修繕積立金の中には更新料や建て替えの承諾料相当の金銭が含まれているとか。
期限が迫っていても、建て替えなどの計画があるので、人が入らないかどうかはその内容次第。
そうならないように管理組合が地主側と交渉する。

期限が来たマンションについては、その前に管理組合総会で更新するかしないかなど話し合いがもたれる。
そもそもきちんと借地契約がされているのが普通だから、期限が来てあたふたするマンションはないだろうね。
更地にして返すかどうかは契約次第だが、マンションの場合は多くは更地返しだと思うよ。

Qマンション共有部分とされる網戸の災害被害の費用負担について

教えてください。
現在、居住している分譲マンションの管理規約では共用部分等の一つに網戸と明記されております。
先日の雷雨で雹災にあい網戸が破損したため、管理組合に損害保険の適用を願いましたが、他の区分所有者からの申出もないので、この被害調査(アンケート等)をすることもなく、当方の申出に対し、管理組合の代行業務とした管理業者(損保代理店)の回答は「協力業者で見積作成し、免責金額10,000円を超えるものは実費負担。免責金額以下の場合は当方の自己負担になる」とのことでした。
「マンション標準管理規約」には共用部分のうち専用使用部分の通常の使用に伴う修繕は専用使用権を有する区分所有者の負担と理解していますが、
前述したとおり、現行の「マンション管理規約」に網戸は共有部分であるとしている。しかも破損原因は通常使用ではなく天災であると認識から以下の質問があります。

マンション全体の被害が一戸・少額であっても、共用部分等なので修理代金あるいは免責金は管理組合の管理修繕費から支出されるのが正しいのではないでしょうか。
もし、この認識が誤りで共用部分等を自己負担で修理しなければならない場合、当マンションには経年劣化の修理であっても、共用部分等の手続き規約がありません。これを専有者が勝手に修理したと後日問題化されるのが怖いのですが、所定の専有部分修理手順にそった様な届け出を修正し管理組合に出せば良いのでしょうか。

教えてください。
現在、居住している分譲マンションの管理規約では共用部分等の一つに網戸と明記されております。
先日の雷雨で雹災にあい網戸が破損したため、管理組合に損害保険の適用を願いましたが、他の区分所有者からの申出もないので、この被害調査(アンケート等)をすることもなく、当方の申出に対し、管理組合の代行業務とした管理業者(損保代理店)の回答は「協力業者で見積作成し、免責金額10,000円を超えるものは実費負担。免責金額以下の場合は当方の自己負担になる」とのことでした。
「マン...続きを読む

Aベストアンサー

No.3です。
マンション標準管理規約(単棟型)は特別にこれを必ず使用しなさいという事ではなく、最初からすべて管理規約を作成するのは大変だという事で標準規約を当時の国交省が作成。
使用するしないはそのマンションの管理組合により決定する為、
該当のマンションの管理組合によっては違うものを作成している可能性があります。
また、基本的には標準規約を使用し、一部変更している場合があります。
(ペットとか、床下騒音とか 最近では民泊の件とか)
基本的には 民法⇒区分所有法⇒地域条例(細則、判例等含む)⇒管理規約(もしくは標準管理規約、同コメント)⇒同左細則の順だと思っています。
たしか。昔に取ったので多少曖昧。
なので、一番は管理規約及び細則を隅から隅迄見ることに尽きる。
通常管理会社以外の理事長、理事等は素人です。
管理会社のいいなりが多く、調べる事をしない場合がほとんどなので、強くでる人には管理組合費用から出すと
いう、不公平な管理費用使用がまかり通っているのが現状です。
詳しくは国交省 マンション標準管理規約
http://www.mlit.go.jp/kisha/kisha04/07/070123_3/03-1.pdf
及び
マンション管理基本六法に詳しい解説があります。

No.3です。
マンション標準管理規約(単棟型)は特別にこれを必ず使用しなさいという事ではなく、最初からすべて管理規約を作成するのは大変だという事で標準規約を当時の国交省が作成。
使用するしないはそのマンションの管理組合により決定する為、
該当のマンションの管理組合によっては違うものを作成している可能性があります。
また、基本的には標準規約を使用し、一部変更している場合があります。
(ペットとか、床下騒音とか 最近では民泊の件とか)
基本的には 民法⇒区分所有法⇒地域条例(細則、判例...続きを読む

Q以前住んでいたアパートに原付を置きっぱなしにしていて、市役所から即撤去するか管理会社に電話するように

以前住んでいたアパートに原付を置きっぱなしにしていて、市役所から即撤去するか管理会社に電話するようにとありました。

通知が来たのが6月で遅くなり今日撤去に向かいましたがありませんでした。
恐らく大家さんが撤去したのだと思いますが、その場合請求などは来るのでしょうか?
警察からは何も通知が来ていません。

今日管理会社に電話したところ管理会社は分からないと言われました。日曜なので確認が大家さんに取れません。かなり長い間だ放置していました。

大家さんなどされてる方回答お願いします。

Aベストアンサー

>大家さんが撤去したのだと思いますが、その場合請求などは来るのでしょうか
本来なら撤去費用を請求されるところです。
でも、大家さん次第。

>元々廃車にする予定だったもので、不要な原付でした。
撤去済だったとしても、廃車手続きだけはきちんとしてくださいね。
ご存知とは思いますが、放っておくと、本体がなくても税金の請求・督促が届きます。

Q水道から出る黒サビと、責任に対する疑問

築 30 数年の物件に入居して 2 週間経過しますが、部屋内の全ての水道から、
2、3mm 程の黒い粒状のサビが止まらずに出ております。

私が依頼した水道局、オーナーが依頼した水道会社からも、配水管を交換しなければ
回復しないとの事で一致。

オーナー依頼の水道会社は、マンション建築当初から関わってきた水道会社です。
( オーナーはマンション全体のオーナーです )

その水道会社からは、他の部屋の皆さんは、このまま使っているとありました。
なぜなら、マンション全体の大工事になる為との事。
オーナーは回復不可ではなく、しないといった感じでしょうか。

契約前、内見時などに管理会社、オーナからは、これらの説明が全くありませんでした。
マンション全体の事象であれば、管理会社、オーナーも知っていたものと思います。

今後おそらく、管理会社は知らなかったの一点張り、オーナーは回復しない、
が継続すると思いますが、どうしたものかと困惑しております。

新たに転居する費用、時間、体力的なものもないので、
このまま住む事を前提としますが、
これらのケアをしながら生活となると費用もかかるとおもいます。

本来、説明の必要はないものでしょうか ?
今後、どのように対応をするのが良いでしょうか ?
当方、東京都になります。

ご回答どうぞ、よろしくお願い致します。

築 30 数年の物件に入居して 2 週間経過しますが、部屋内の全ての水道から、
2、3mm 程の黒い粒状のサビが止まらずに出ております。

私が依頼した水道局、オーナーが依頼した水道会社からも、配水管を交換しなければ
回復しないとの事で一致。

オーナー依頼の水道会社は、マンション建築当初から関わってきた水道会社です。
( オーナーはマンション全体のオーナーです )

その水道会社からは、他の部屋の皆さんは、このまま使っているとありました。
なぜなら、マンション全体の大工事になる為との事...続きを読む

Aベストアンサー

宅建主任など、宅建をお持ちの方が重要説明事項は契約時に説明義務があります。

仲介に不動産やさんをはさんでないのでしょうか?


人気Q&Aランキング