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注文住宅
一戸建てを注文住宅する予定です。
いい土地が見つかって、不動産で見積もりを取ってもらい、総額4750万(多めに見積もったってことでした。)
その価格ならローンさえ通ればいけると思いまして、速やかに土地契約書と着手金200万円とローンの審査を済ましたところです。あとは建築費用だけですが、
先週最終的に見積もりの価格を見せられてそれが五千万近くになってました。グレードなど一個も上げてません。こちからすれば、最初の見積もりを多めに見積もったってことで、4700万は程度に考えてたのに、300万程度も上がってました。ローンを借りる金額も不動産さんから一応多めに取った方がいいといわれ、3900万円と書いて、頭金一千万する予定でしだが、(総額4700万を考えて200万を念のために置いとく予定でしだが)五千万近くなって、全部消えてしまいます。
これは詐欺じゃないですか?腹たってやめたくても土地の着手金は帰ってこないし、こんなありですか?
土地代2100万円、添付されたのがプラン価格です。
いくら駅近くても垂水区御霊町三階建に4900万円は高いと思いますか、この場合どうしたらいいですか?
経験豊富の方助言お願いします。

「注文住宅 一戸建てを注文住宅する予定です」の質問画像

質問者からの補足コメント

  • 書き忘れました。坪を広げて+130万されてます。
    4700万の見積書を多めに出したってことだったので、
    総額4600~4650万円と考えて+130万円(土地広げたので)
    たかくても4800万円と切ると思いましだが、
    出された価格は4950万です。

    結果的に思ったより150万たかくなりました。

      補足日時:2017/09/18 21:18
  • 条件付きの土地で、不動産と工務店は結構仲良いような感じです。
    今回検討してた土地の横もその不動産の同じ工務店が建てたそうです。

      補足日時:2017/09/18 21:21
  • 床面積です。
    坪60万円で、二坪120万諸費税いれて130くらいです。床面積を広げたので上がったのは承知しています。
    多めに見積もったところだったので
    最低4650万円に床面積分130万円
    4800切る計算でした。
    でも提示された額は4950万円
    エアコンなど増やしてもいません。
    上がった理由を聞くと、最初に見積もった見積書になんかか抜けてました。みたいな返事です。

      補足日時:2017/09/19 11:58

A 回答 (10件)

>書き忘れました。

坪を広げて+130万されてます。

土地?床面積?
どちらにしても広げたなら上がるのは普通ではありませんか?


>多めに見積もったってことでした。

そこは業者によって変わってくるところだと思います。


Aグレードで100万の物を120万と見積もるか?
特注品のBグレードで120万で見積、汎用品のAグレードで施工するか?


どちらであっても、普通なら4750万の見積ですが変更が無ければ4600万で契約可能です。って事をいうものです。

そういう話や交渉が無ければ4750万は4750万です。
それに坪数を増やしたなら増額は当然の事。

じゃ、この内容でいくらまで値下げ出来るの?って話だけです。

あと、今更だけれども「何を多めに見積もったの?」って事を確認しておかないと…


例えば…

エアコンは3台で良いと思いますが5台で見積しました!

なんて言われたらどうですか?

貴方がやっぱり5台欲しいなぁ!って思えば値引なんてありませんよ。



詐欺って言うか…何も考えずに契約しちゃっただけのように思います・
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いくら建築条件付きっていっても


これでFIXって見積取らないと
契約なんかできないって考えませんか?
希望と推測で物事進めるとこうなるって
事例の見本みたいです。
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建築条件付きでしょ?


施工者は指定なんだよね。

「最初の仕様のまま、4750万円で最終見積り持ってこい。
ざけんな。」

これでおk。
なめられると最後まで響くよ。
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>いい土地が見つかって、不動産で見積もりを取ってもらい、総額4750万


この時点で、なんか甘いというか「おまかせ」対応になっているような・・・。
それだといいように食い物にされそうな感じがします。
不動産屋が建てるのではなくて、地元の工務店なりハウスメーカーが建てるわけでしょう。
だったら、それ、自分で地元工務店とかハウスメーカーとかで複数の見積もりを取って検討するなりなんなり
の対応をなぜしないのかなと・・・。
その当初の見積もりから値上がりとなった分というのは、なぜそうなったか、積算根拠を示してもらいましたか。
それがないとわからないですよね。着手金放棄も視野で、徹底的にやった方がいいと思いますけどね。

個人的には最近相続した実家に小規模賃貸住宅を建てる契約をしましたが、
当初は5社程度からおおまかな見積もりをもらい、詳細なものは3社に、最終2社に絞って条件を出してもらって
決定しました。
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あまりに物件が特定されすぎるので、


この相談はあなたにも、業者にも
不利益になると思われます。
こうなった原因は業者の態度にあると思われます。
その分のペナルティは社会責任です。
提示価格より上がりすぎています。
その責任を取ってもらうためにも
頑張って交渉してください。
いい土地と思います。
今後出ることはないでしょうが、
やり方が汚すぎです。

たかが100軒の街、対象は1つぐらいしかないじゃないですか。
通報しておきます。
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貴方が怒るの当然です。



不動産屋と建築屋の経路は不明ですが
私の後輩の建設会社も良くやる手口です。

ヤンセルしても建っても毎度ありです。


その連中が建ててる建物を見て、残念なら
関わらないのが良いかと思う
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少ない情報から判断しなくてはならないので的を射ていないと思いますが、不動産屋との打合せで家の坪単価や設備のグレードなど決めましたか?、金額相応でしたか?高くなったところはどの部分ですか?、建て売りみたいに出来上がったものを実際に見て買うのとは違うんですよ、これから立てる家をイメージ出来なきゃダメです。


他の家を見せて貰ったりすれば相場が分かると思います、見積もりより1~2割は変動します税金も掛かります、知り合いに大工とか建築士とか詳しい人いませんか?、別途料金でアドバイスしてくれるところ探しても良いかと思います。
予算が合わないとの理由でキャンセルも良いかと思います、勉強しなおして損した分を取り返すような家を建てるのもありかと思いますよ。
間取りから若い内は良いけど年取ってからはキツい家に見えます。
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土地代も高いけど、建物も高いですね。


不動産屋に依頼していたのなら、土地だけの購入にして
建物は予算が合わないからと言って、別途どこかを探したら?
土地は広くはないけど、しっかりした方形地のようなので、
見積もりの半額ぐらいで充分建てられますよ。
4900は高すぎですね。
売る段になると3000ぐらいにすぐなってしまいませんか?
その付近の3階建ての中古の一般価格は知りませんが。
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土地と建物は別々の契約書なのですね?


その場合、土地+建物でローンを組むのでしたら建物についても概算見積ではなく「これで契約します」というちゃんとした見積もりを取ってからでないとローンの額も確定せず進められないはずですが。。。
総額もローン額も「多め」など適当に進めることに対してブレーキを掛けなかったため甘く甘く見られただけのように読めます。
まずは「見積との差が大きすぎる。これでは進められない」とアピールすることでしょう。
それで相手がどう出るか。
しかし、それだと手抜きをされる恐れがある。。。 土地と家を人質に捕られたような状態ですね。進め方の曖昧さを理由に解約を申し出るのも方法でしょう。前金が返らないことも覚悟してです。

参考まで。
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爆笑、新築を作るなら、2020年以後です。

オリンピックや東日本の震災、九州震災、と立て続けに、物入りで、建築業界はウハウハです。
そこで、作れば、今は、日を追うごとに値上がりは、必然的出来事です。よその頼めばまたも値上がりと、目も当てられません。
質問するタイミングが遅れてます。土地を買う前に、買い時を聞くべきでしたね。
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Q新築を建てる者です。 どんどん打ち合わせをしてるうちに ある日を境に敷地面積が15坪ほど狭くなってい

新築を建てる者です。
どんどん打ち合わせをしてるうちに
ある日を境に敷地面積が15坪ほど狭くなっていました。
登記簿面積と実測面積で少し誤差がでると言われたのですがプランの紙では家の大きさも外周の寸法も変わっていません。

打ち間違いなのか敷地面積を最初に大きく記載されていたのか…など疑問がでてきました。
15坪も減ることあるのでしょうか。

Aベストアンサー

先ず、今の素直な気持ち、感想を、担当者に話して、
説明をさせて、下さい。

敷地面積は、最も基本となるもので、根拠が必要です。

「登記簿面積と実測面積での誤差」と言うのは、存在しますが、
その為には、「実測値」が必要です。

実際に現地で、実測して、それを敷地図として、
図面化します。

その結果、誤差としての面責の差異は生じることもありますが、
「坪単位」と言う事は、あり得ません。
(但し、普通規模の敷地で・・・・)

そんな事が発生すれば、大騒ぎで、原因を徹底的に、
追跡しているはずです。

ここでは、周辺の事情も分かりませんので、
正解は出せません。

例えば、「前面道路」の幅員が不足で、敷地として、
道路幅員が確保されるように、「敷地後退」を
要求されている地域かもしれません。

そういった事も含めて、施主が不安を抱かないように、
丁寧に説明するのが、担当建築士の役割なので、
先ず、説明を求めてください。

一般常識の中であれば、「施主は王様」なので、
どんどん、気になることは質問して、説明を要求して
ください。

そうする事が、お互いの誤解を防止し、事業が上手く行く、
条件でもあります。

頑張ってください。

先ず、今の素直な気持ち、感想を、担当者に話して、
説明をさせて、下さい。

敷地面積は、最も基本となるもので、根拠が必要です。

「登記簿面積と実測面積での誤差」と言うのは、存在しますが、
その為には、「実測値」が必要です。

実際に現地で、実測して、それを敷地図として、
図面化します。

その結果、誤差としての面責の差異は生じることもありますが、
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母親も今、その手伝いをしています。

以前、マイホーム新築の話になった時、私の両親にハウスメーカーで建てると言うと、
「お父さんが建てれるのに、わざわざハウスメーカーに建てるとか、周りの人に笑われる」とか

母親には
「お父さんのメンツが丸つぶれだね。」
と言われてしまいました。

私は24歳でデキ婚で主人が両親に挨拶しに行った時は、激怒で家を飛び出して行き、中絶することも考えさせられました。

父親と主人は、あまり仲はよくありません。

私達がハウスメーカーで建てたい理由は
1.主人の親戚の方にも建築士がいて、そっちも断っているため。

2.主人がマイホームで、こうしたいと言う希望があっても私の両親だと、言いにくいし、父親の希望の物になってしまう。
(私の姉が父親から家を建てて貰った時、希望してた物を却下されて父親の意見を通されていたため)

3.父親が建てても、ハウスメーカーで建てても金額が変わらない。むしろ、同じ設備になると高くなる。

4.父親に建てて貰った後のメンテナンスは誰に頼めばいいか分からない。

「ハウスメーカーで建てるなら親子の縁を切る覚悟でいなさい。」
と言われて、しまいには「お前が旦那に説得出来ないのが悪い!!」
と言われてしまいます。

今、建築条件付きのいい土地があり、予約をしています。

色々言われて、両親になかなか報告できません。
報告すると、父親が母親に怒り、当たらないかが心配もあります。
どうしたら、説得が出来るか分かりません。強行するしかないのでしょうか。

よい方法を知っている方は知恵を貸して下さい。よろしくお願いいたします。

マイホーム新築で私の両親にハウスメーカーで建てる事を反対されています。

長文、乱文です。すみません。

私の父親は一級建築士兼大工をしています。
母親も今、その手伝いをしています。

以前、マイホーム新築の話になった時、私の両親にハウスメーカーで建てると言うと、
「お父さんが建てれるのに、わざわざハウスメーカーに建てるとか、周りの人に笑われる」とか

母親には
「お父さんのメンツが丸つぶれだね。」
と言われてしまいました。

私は24歳でデキ婚で主人が両親に挨拶しに行った時は、激怒で家...続きを読む

Aベストアンサー

本当は、余り記載したくありませんが、他の方が、ご実家よりが多いので、
少し記載します。

1)目的
 住宅を建てる目的は、「自分の家庭が確立出来る場所」を構築すること、とも言えます。

 さて、
「お父さんが建てれるのに、わざわざハウスメーカーに建てるとか、周りの人に笑われる」
「お父さんのメンツが丸つぶれだね。」
 は、これに寄与しているでしょうか?

 「建てれる」と言う事と、「望む住宅」は、当然異なります。
 「笑われる」事と、「望む住宅」は、異なります。
 「メンツ」と「望む住宅」は異なります。

 全ての資金をご実家で出してくれるのであれば、理屈もあるでしょうが、
 「建てれる」事と、「良い住宅」は、別ですし、「親のメンツ」の為に
 「住宅」を建てる訳でも無いでしょう。

 私も、一応、1級建築士ですが、自分の実家と兄弟(4人兄弟)の住宅建築には、
 一切関わりませんでした。

 アドバイスを求められた項目に関しては、答えましたが、それ以外は、
 意識して、関わらないように、しました。

 理由は、簡単です。
 親や兄弟との関係を、将来にわたって、良好に保つ方が
 重要だと判断したからです。

 ご両親も、その点、もう少し思慮が必要ではないか、と思います。

 もうすでに、「親子の縁を切る」と言う言い方で、親子の関係に、
 恫喝をしているのは、良い事でしょうか?

 
2)良い住宅
 良い大工さんは、良い建物を作るかも知れません。
 しかし、「快適」な建物を、作れるとは、限りません。

 木材の加工、納まり、等は専門でしょうが、HMの建築士は、
 大学の建築学科を出ており、しかも、HMは、「住宅」の快適性に付いて、
 資本力を武器に、情報を集め、手法を構築しています。

 極端に言えば、大工さんは、電気や設備の事は、知識が浅い。
 或いは、断熱計算や、結露対策、等の手法は、圧倒的に、HMが
 強いでしょう。

 或いは、住まい方。
 その住宅に生活される家族の、住まい方まで検討して、計画を構築
 出来るでしょうか?

 居間の横に、床の間付きの畳の部屋、と言った、ステレオタイプの
 間取りが、本当に、その家庭に、求められているものなのか、と言った、
 深い検討が出来るでしょうか?

 「メンツ」で物事を判断している内は、難しいように思います。

3)覚悟
 お話に、ご主人が出てきません。

 むしろ、ご主人が、HMにし対のであれば、ご両親を説得するべきです。
 
 何故、HMなのか?
 
 そのことを、ご主人が、学んで、ご両親に説明するべきです。
 
 難しいかな、と思いながら、それでも、ご両親のお話は、
 「メンツ」であり、「娘の幸せ」を考えていないように見える点で、
 「本当は、こうですよ。」と言う意味を込めて、記載しました。

 親なんて、強がっていても、子供が可愛いので、子供が本気だ、と
 判れば、折れると思いますが。

 「メンツ」なんて、何とでもなります。
 そんなことで、傷つく「メンツ」であれば、大したこと有りません。


 無責任な事、書きました。
 将来の事を考えると、ご主人共々、頑張っていただきたい、と思います。

本当は、余り記載したくありませんが、他の方が、ご実家よりが多いので、
少し記載します。

1)目的
 住宅を建てる目的は、「自分の家庭が確立出来る場所」を構築すること、とも言えます。

 さて、
「お父さんが建てれるのに、わざわざハウスメーカーに建てるとか、周りの人に笑われる」
「お父さんのメンツが丸つぶれだね。」
 は、これに寄与しているでしょうか?

 「建てれる」と言う事と、「望む住宅」は、当然異なります。
 「笑われる」事と、「望む住宅」は、異なります。
 「メンツ」と「望む住...続きを読む

Q家を新築し太陽光を乗せました。 ところが、売電の為に自宅前の電柱にトランス(バケツの様な物)の設置が

家を新築し太陽光を乗せました。
ところが、売電の為に自宅前の電柱にトランス(バケツの様な物)の設置が必要だそうです。
電力会社が電柱が建てられている家主に了承を取り付けに行ったところ、家主が万一電柱が傾いたりした場合の補償を求めたところ、家主曰く、電力会社の回答は、「電柱は電話会社の所有物で、当社は関係ない」
「了承してもらえないのであれば、別の電柱に取り付けるので、もういいです」的な事を言ったそうです。
私が電力会社に私が負担すべき工事費を聞いたところ別の電柱に取り付けた場合で約80万円、最寄りの電柱に取り付ける場合は半額以下で済むと、何れも大変な出費となることがわかり衝撃うけています。
最寄りの電柱が設置されている家主さんは、補償の件について然るべき説明や一筆がないと了承できない、一方、電力会社は再交渉はしないと言っており困り果てています。
トランスを取り付ける電力会社と電柱を所有する電話会社が、家主さんに丁寧に説明すれば、問題は解決しそうな状況ですが、それぞれの責任が絡み誰も積極的に動いてくれそうにありません。
この状況でどの様な対応をすれば良いかのアドバイスをお願いいたします。

家を新築し太陽光を乗せました。
ところが、売電の為に自宅前の電柱にトランス(バケツの様な物)の設置が必要だそうです。
電力会社が電柱が建てられている家主に了承を取り付けに行ったところ、家主が万一電柱が傾いたりした場合の補償を求めたところ、家主曰く、電力会社の回答は、「電柱は電話会社の所有物で、当社は関係ない」
「了承してもらえないのであれば、別の電柱に取り付けるので、もういいです」的な事を言ったそうです。
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Aベストアンサー

>最寄りの電柱に取り付ける場合は半額以下で済むと…

それは最初から分かっていたのですか。
屋根に太陽光を載せると決めたとき、予算に組んでいましたか。

もし、家ができあがっていざ送電となるまで知らなかったというのなら、それはあなたのミスです。
あなたのミスというか、太陽光設置業者が事前に電力会社と協議を済ませた上で、工事に取りかからないからです。

>電力会社と電柱を所有する電話会社が、家主さんに丁寧に説明すれば…

それはそのとおりですが、家主・地主さんが一筋縄ではいかない性格の人じゃないんですか。
電力会社や電話会社だって交渉するのは人間ですから、あまりにもうるさくごちゃごちゃ言う人には「もういいや」となりますよ。
あなたからも菓子折の一つでも持ってお願いに行ってみましょう。

万一電柱が傾いたりした場合の補償は、電力会社・電話会社によほどの工事ミスでもないかぎりありません。
想定を越える地震や台風などでの電柱折損は、補償の対象になりません。

Q新築を建ててます。 現在、棟上げも終わりましたが、いざ建ててみると高さが低く周りの住宅より小さいです

新築を建ててます。

現在、棟上げも終わりましたが、いざ建ててみると高さが低く周りの住宅より小さいです。
天井裏を作れば高さがでたのでしょうか?
工務店からは、全く説明がなかったので腹がたってます。

他にも、リビングにある窓?庭にいく大きな窓も、間取りにサイズを書いてくれてないので大きさもわからず本当は4枚が良かったのに変更がきかず2枚になったりと、失敗でした。

私の知り合いの不動産屋さんの社長の紹介で、この工務店を紹介してくれました。だから、工務店側も、「本当に言いにくいのですが、この時期の変更は○○社長の知り合いでなければ断ってます」と言われたり、その社長から「なかなか間取りが決まらないみたいやな。○○君(工務店の担当者)も遅い時間までしてるから、あんまり変更言わないでよ」とも知り合いの社長からも言われました。
こっちからすると、工務店の説明がなく、私側が気づき話を聞くと希望と全く違うかった。って感じです。

これは、どうにもならないのでしょうか?旦那は毎日、グチってます。

Aベストアンサー

> 現在、棟上げも終わりましたが、いざ建ててみると高さが低く周りの住宅より小さいです。
> 天井裏を作れば高さがでたのでしょうか?

 基礎の高さと1階、2階の天上の高さでしょう。
 あとは家を建てる土地自体の高さ。
 周囲の家は道路から少し高い位置に建っていたりしませんか?


> 工務店からは、全く説明がなかったので腹がたってます。

 説明が無いのが悪いと考えるか、施主側が積極的に営業担当者や建築士などから情報を得ることをしなかったと考えるかは微妙なところです。


> 他にも、リビングにある窓?庭にいく大きな窓も、間取りにサイズを書いてくれてないので大きさもわからず本当は4枚が良かったのに変更がきかず2枚になったりと、失敗でした。

 そういったことは家を4面から見た外観図などに示されていませんでしたか?
 というか窓の位置と大きさ、どのようなタイプの窓サッシにするかは間取り設計の際に話をするのが普通と思いますが。。。
 注文住宅なのでしょうから各部の好みをしっかり指定しなかった施主側の責任というのも無いわけではない、、、と思います。

 建築にあたり工務店を介して瑕疵担保保険に加入されている場合はその相談窓口(住まいるダイヤル)に電話して相談するのも方法です。
 天上の高さ(屋根の高さ)や掃き出し窓に使用するサッシのタイプ(戸の枚数)を決める設計打ち合わせがどのようにされたのかわかりませんし、それらの仕様は瑕疵責任を問えるものではないかと思いますが、相談する価値はあるように思います。

 一昨年に自宅の建て替えを行いその際には事細かに注文をしましたが、ちょっとした仕様誤りや仕上がりなどの面でいろいろと不備・不満があり瑕疵担保保険の相談窓口と、1級建築士と弁護士による無料相談も利用しました。
 それにより具体的に不満に思っている事について、どれが交渉対象、調停対象になるかといったことがよくわかりました。

参考まで。

> 現在、棟上げも終わりましたが、いざ建ててみると高さが低く周りの住宅より小さいです。
> 天井裏を作れば高さがでたのでしょうか?

 基礎の高さと1階、2階の天上の高さでしょう。
 あとは家を建てる土地自体の高さ。
 周囲の家は道路から少し高い位置に建っていたりしませんか?


> 工務店からは、全く説明がなかったので腹がたってます。

 説明が無いのが悪いと考えるか、施主側が積極的に営業担当者や建築士などから情報を得ることをしなかったと考えるかは微妙なところです。


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Q建て替えの見積もりを依頼したところ、延べ床面積があまりにも違い困っています。

知人が自宅を建て替える為、建築業者に見積もりを出しました。
築年数が不詳で、相当古い建物です。リノベーションは不可と大工さんから言われました。

建蔽率は60%、容積率は200%です。角地等はありません。
どちらの業者にも土地が狭いので1階部分は出来るだけ広くしてくださいとお伝えしております。

土地A 15㎡ 土地B 45㎡ 土地C 86㎡ という土地が横並びにあります。

土地ABの上に45㎡の古家が現状建っています。
土地Cの上に51.6㎡の木造住宅があります。今回土地C及び土地Cの建物はそのままにします。
土地A、土地Cは測量されています。土地Bは測量図がありません。
境界明示はされている様です。

土地AB、合計60㎡の上の古家を壊し、建替をするのですが

業者Aが出してきた間取図は敷地面積 77㎡、建築面積 44.6㎡、延床面積 90㎡と書かれていました。

業者Bが出してきた間取図は敷地面積 60㎡(登記と同じ)建築面積 36㎡、延床面積 70㎡と書かれていました。

業者Bは見積依頼時、2人で全面道路や境界部分を確認し、メジャーで測ってました。
全面道路は4m以上あり、セットバックなどは必要ありません。

どちらの業者も土地Bを測量しないと正確には分からないと言っていましたが、あまりに違いすぎます。
同じ土地なのに何故こんなに違うのでしょうか?

知人が自宅を建て替える為、建築業者に見積もりを出しました。
築年数が不詳で、相当古い建物です。リノベーションは不可と大工さんから言われました。

建蔽率は60%、容積率は200%です。角地等はありません。
どちらの業者にも土地が狭いので1階部分は出来るだけ広くしてくださいとお伝えしております。

土地A 15㎡ 土地B 45㎡ 土地C 86㎡ という土地が横並びにあります。

土地ABの上に45㎡の古家が現状建っています。
土地Cの上に51.6㎡の木造住宅があります。今回土地C及び土地Cの建...続きを読む

Aベストアンサー

NO1さんへの補足についてですが
基準法上のやり方としてこの面積取りは?です、三敷地全てを合算し一敷地として
C建物への増築扱いとする方法はありますがそうすると敷地面積は146㎡です。

貴方の『知人』さんに言ってください。
はっきり言って敷地の実面積を知るのは地主にとっても有効な事です。
登記簿面積が狂っていれば登記の修正もあり得ます。
ですので先に測量を済ませるのも一手です。
建設会社に設計施工と測量までさせようとしないほうが良いと思います。
敷地の正確な形状、面積、高低差、道路付け、インフラ更に周囲状況まで知るのは設計の第一歩です。
ウチではこの情報が無い場合は設計とは別に測量を要求します。

先に土地情報があればこのような問題も発生しないと思いますがどうでしょう。

Q①建売住宅は冷暖房機械(エアコンなど)、断熱材や作り方などはかなりコストを省いて建てているのでしょう

①建売住宅は冷暖房機械(エアコンなど)、断熱材や作り方などはかなりコストを省いて建てているのでしょうか?
見た目的には普通の家と変わりない様におもえるのですが…
②建売住宅は注文住宅?よりどれ位安くなるのですか?(メリット、デメリット)
③あと新築でエアコンの隠ぺい配管が施工されている住宅をよく見かけるのですが、これもコストの面でやってあるのでしょうか?
私の地域は田舎で室外機を置く場所は沢山あると思うのですがどう思われますでしょうか?

Aベストアンサー

補足部
>注文住宅?より劣るのでしょうか

先にも書き、他の方も書かれていますが
「建売=安いまたは安物」ではないので、勘違いなさらないように。

仕様次第ですから、あなたの購入したくなる建売物件の仕様より、注文住宅の断熱・防音性能を落とせば、注文住宅の方が劣る事になります。

お礼部
>しっかり施工の判断、手抜き予防策

残念ながら運でしょう。
スタートは地元工務店などの評判。

建売の場合は誰も目を光らせていないのでしっかり施工してあるかどうかのリスクは高め。

未施工からの付き合いの方が、足繁く施主の訪問があれば若干抑止に繋がるかもしれません。

しかし、手を抜く人はどこまでも抜きます。
例えば昨今上棟時の大工への祝儀や差し入れは要らないなどの、出費が抑えられる事を契約の釣り言葉にしていたりもするほどですが、仮に内緒で現場職人に祝儀を渡したとしても、心情に響かない人もいます。

建売、注文どちらも、性善説信じられるほどではないリスクがあります。
安く安くで仕事を奪い合って疲弊した結果、現場の人間に良心がどのくらい残っているかです。

スタートは、と書きましたが、結果として評判しか頼れないかもしれません。
ただ、注文住宅の場合は打ち合わせ段階から調子は良いのに会う度に修正が入るような担当者だと、業者自体を信じないほうが良いかと。=断って他所に。

脅すわけではないですが今はそういう時代です。
休憩の茶菓子が当たり前だから、無くて当たり前だから、ではなく、そういう心遣いに反応しないほど疲弊している人が増えてます。

そういうリスクを考えるなら、ハウスメーカーで、となるのも有りです。
特に工場生産現場取り付けのみのタイプは品質バラつきが小さいです。
あ、元々工務店なんで頭に無くて、ハウスメーカーの話をしているのかもしれませんね。


>隠蔽配管

設置の都合でそうなる場合も、見た目でそうしたい場合も、しっかりした業者なら説明はします。
まずあなたの場合は隠蔽配管のリスクを知っているので、打ち合わせ段階で隠蔽配管の可能性が出てくる部屋があった場合、担当にそのリスクを問えば良いだけです。
答えられなければ警戒。
そう配管される図面が完成した際に施工内容とリスクが避けられる理由が言えなければアウト。
隠蔽配管は見直し。

ただ、あなた自身は見た目のために隠蔽配管をしたい?
そうでないのなら徹底的に隠蔽配管を避ければ良いです。
隠蔽配管になる場合は、必ず配管自体を点検・差し替えができる仕様でやらせることです。
たとえ若干、外観や部屋の見た目が悪くなっても。
(うちでは、配管正面の壁を取り外し出来るようにして収めてたりします)

補足部
>注文住宅?より劣るのでしょうか

先にも書き、他の方も書かれていますが
「建売=安いまたは安物」ではないので、勘違いなさらないように。

仕様次第ですから、あなたの購入したくなる建売物件の仕様より、注文住宅の断熱・防音性能を落とせば、注文住宅の方が劣る事になります。

お礼部
>しっかり施工の判断、手抜き予防策

残念ながら運でしょう。
スタートは地元工務店などの評判。

建売の場合は誰も目を光らせていないのでしっかり施工してあるかどうかのリスクは高め。

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Q土地を他人に無料であげることはできますか? 知人からそんな事をしたら税務署から突っ込まれるぞと言われ

土地を他人に無料であげることはできますか?
知人からそんな事をしたら税務署から突っ込まれるぞと言われました。ただであげるんだから何も問題ないように思うのですが本当はどうなのか知りたいです。
Aさんの土地(家が建っているーこれも付けて無料であげる)をBさんに無料であげる場合、何かいけない事があるのでしょか?教えて下さい。

Aベストアンサー

>ただであげるんだから何も問題ないように思うのですが…

贈与税はもらった側に課せられる税金です。

あげるほうは税金など全く関係しませんので、税務署がとやかく言うことは一切ありません。
あなたのお考えで全く問題ありません。


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