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住宅ローン通しました。
仮審査通りました。
本審査で落とされることって
ありえるのでしょうか

あと保証料が
94万って高いですか?

質問者からの補足コメント

  • 借入額は2300万です。

      補足日時:2017/09/19 20:24

A 回答 (4件)

不動産の詳細な調査結果がとんでもないとこになってない限り、


まず落とされることはないでしよう。
いくら借りようとしているかで保証料は変わってきます。
保証料って期間で計算するので、繰り上げ返済等で、早めに返せば結構戻ってきますよ。
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事前審査の内容に虚偽等なければ本審査も大丈夫だと思います


内緒の借金がある
個信に問題がある
土地に問題があるなど
保証料は0~120ぐらいかと
会社の信用度などで違ってきます
あとは保証会社などでも違います
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住宅ローンの仮審査が通れば、本契約できると思いますが


それは分かりません、と言われると思います。
物件上の問題などがない限り、落とす事は
無いと思います。

保証料は、借入額に応じて高くなりますが、
銀行によって設定の仕方が違います。
一律の所もありますし、特に
ネット銀行は安かったように思います。
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大丈夫だと思います。


保証料は金額によって違いがでるのではっきりわかりませんが、高くはないのかと。
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詳しく知って方宜しくお願い致します。

Aベストアンサー

#5です
>もっとも通過し易い 労金での不合格です
 ・別に労金に再審査して貰ってもかまいませんよ
>半年後 他銀行、信金が相手にしてくれるでしょうか?
 ・それは、貴方の属性によるので何とも言えないところですね
  属性:年収、勤続年数、居住年数等
  住宅ローンなら、ある程度の頭金があった方が良い

参考:
 6ヶ月経過後、クレジットカード作成、1回払いで使用・・支払履歴がCICに載る 
 (携帯の機種変更(機種の分割場合が有る場合)も同じくCICに履歴が載る:これ6ヶ月経たなくとも良い)
 (同様にショッピングローンの利用とか、も同じくCICに支払履歴が残る)
  上記は、本審査でCIC・JICCの信用情報を確認するので、何も無い状態より信用取引の記録がある方が良い為
 1年経過後に、労金に再審査を申請・・当然頭金も増えているはず

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勉強中で分からず、教えてください!
夫の父が亡くなり、不動産ローンを夫が引き継ぎました。ローンは農協で組んでます。
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Aベストアンサー

簡単に考えれば、
利息を経費にして「節税」…利息(経費)に対する税金額が減る
その後の収入に税金がかかる …前者の減額分よりも「収入額-税金」の絶対値の方がはるかに大きい、
但し、後者では翌年度の地方税が所得増分に応じて増えます。
しかしながら、所得が増えると税額が増えて却って不利になる、
そんなことの無いように税率は設定されています。

Q残り僅かの住宅ローンについて

住宅ローンの期限が平成31年8月で残額が1572330円です。
9月の利息は3472円、10月は3331円と減っていきます。
返済金額は毎月利息と合わせて67337円になっています。
利率は2.65パーセントです。
一括返済をしようと思っても 手数料が32500円ほどかかりそうなので
いっそのこと例えば67337円分返すのではなく
自動返済を利用して10万円多く入金して
9月は167337円返済するとか もっと入金して30万円ほど
自動返済にあてるとかっていうのはどうだろうかと
考えています。
このほうが少しでも返済金額が少なくなってましでしょうか?
主人の退職金が出たので
できれば今定期預金にしても利息も付かないご時世なので
ローンで少しでもお金を浮かすことができればと思っています。
車の購入を考えていて
住宅ローンはそのままいつもの通りに返済をして
一括返済しない150万円分を車の購入に充てたほうがいいでしょうか?
何かアドバイスいただけたらと思います。
あれこれ聞いて申し訳ないですが
よろしくお願いいたします。

住宅ローンの期限が平成31年8月で残額が1572330円です。
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返済金額は毎月利息と合わせて67337円になっています。
利率は2.65パーセントです。
一括返済をしようと思っても 手数料が32500円ほどかかりそうなので
いっそのこと例えば67337円分返すのではなく
自動返済を利用して10万円多く入金して
9月は167337円返済するとか もっと入金して30万円ほど
自動返済にあてるとかっていうのはどうだろうかと
考えています。
このほ...続きを読む

Aベストアンサー

返済期間は、あとちょうど2年ですね。
残りの返済総額は、
¥1,572,330に残高に対して
¥1,616,088となり、
利息の総額は¥43,758
となります。

※¥67,337の元利均等返済を前提と
 しています。

一括返済の手数料が、\32,500とのこと
ですから、それでもその差の¥11,258
★一括で返した方が得にはなります。

その金融機関の制度が分からないので
自動返済の仕組みがよく見えません。
自動返済(一部の繰上げ返済)なら、
手数料が取られないのですか?

単純に2倍の¥132,915の返済額にすれば、
返済期間は1年となり、利息は¥22,650
となり、利息分約2万の得することに
なります。

以下にこの後の返済額の内訳を示します。
手数料等を考慮して、どうするか
ご判断下さい。

月数 残高  利息  返済額
1 ¥1,572,330 ¥3,472 ¥67,337
2 ¥1,508,465 ¥3,331 ¥67,337
3 ¥1,444,459 ¥3,190 ¥67,337
4 ¥1,380,312 ¥3,048 ¥67,337
5 ¥1,316,023 ¥2,906 ¥67,337
6 ¥1,251,593 ¥2,764 ¥67,337
7 ¥1,187,020 ¥2,621 ¥67,337
8 ¥1,122,304 ¥2,478 ¥67,337
9 ¥1,057,445 ¥2,335 ¥67,337
10 ¥992,444 ¥2,192 ¥67,337
11 ¥927,298 ¥2,048 ¥67,337
12 ¥862,009 ¥1,904 ¥67,337
13 ¥796,576 ¥1,759 ¥67,337
14 ¥730,998 ¥1,614 ¥67,337
15 ¥665,275 ¥1,469 ¥67,337
16 ¥599,407 ¥1,324 ¥67,337
17 ¥533,394 ¥1,178 ¥67,337
18 ¥467,235 ¥1,032 ¥67,337
19 ¥400,930  ¥885 ¥67,337
20 ¥334,478  ¥739 ¥67,337
21 ¥267,880  ¥592 ¥67,337
22 ¥201,134  ¥444 ¥67,337
23 ¥134,241  ¥296 ¥67,337
24 ¥67,201   ¥148 ¥67,337

返済期間は、あとちょうど2年ですね。
残りの返済総額は、
¥1,572,330に残高に対して
¥1,616,088となり、
利息の総額は¥43,758
となります。

※¥67,337の元利均等返済を前提と
 しています。

一括返済の手数料が、\32,500とのこと
ですから、それでもその差の¥11,258
★一括で返した方が得にはなります。

その金融機関の制度が分からないので
自動返済の仕組みがよく見えません。
自動返済(一部の繰上げ返済)なら、
手数料が取られないのですか?

単純に2倍の¥132,915の返済額にすれば、
返済期間は1年となり、...続きを読む

Q住宅ローンを借りてもいいものか悩んでいます。 旦那26歳、中堅会社勤め、年収税金込みで430万程 私

住宅ローンを借りてもいいものか悩んでいます。
旦那26歳、中堅会社勤め、年収税金込みで430万程
私24歳、パート勤め、年収90万程度
子供は無しですが、近いうちに欲しいと思っています。産むなら1人までと決めています。
住宅ローンで3400万程借りようと思っています。返済プランとしては月7万、ボーナス年22万の35年です。
生活費の内わけとしては、
食費3万
光熱費1.5万
携帯代1.5万
保険料5万
奨学金4万
雑費2万
で17万程です。
家賃(社宅)2.7万、積立2万が引かれた手取りは残業によって16万から20万程度です。今年結婚式を挙げたため貯金はあまりなく、月2万の積立が80万程、口座に120万程です。

保険料は内4万は積立型の生命保険です。旦那3.3万で10年、私が0.6万で15年の支払いです。満期で半分解約などもできて、学資や家のリフォーム資金として考えています。2人とも満期で約500万たまります。

新築一戸建てはとても魅力的で、念願の猫も飼えるのですが、これではもし妊娠して私がパートを辞めてしまったら破綻してしまいますよね?

詳しい方、同じような状態でローンを組んでいる方、回答をよろしくお願いします。

住宅ローンを借りてもいいものか悩んでいます。
旦那26歳、中堅会社勤め、年収税金込みで430万程
私24歳、パート勤め、年収90万程度
子供は無しですが、近いうちに欲しいと思っています。産むなら1人までと決めています。
住宅ローンで3400万程借りようと思っています。返済プランとしては月7万、ボーナス年22万の35年です。
生活費の内わけとしては、
食費3万
光熱費1.5万
携帯代1.5万
保険料5万
奨学金4万
雑費2万
で17万程です。
家賃(社宅)2.7万、積立2万が引かれた手取りは残業によって16万から20万程度です...続きを読む

Aベストアンサー

ローンを通すのが一番大変なので、
それが通る見込みなら別に何も問題ないです。

社宅を出たら、35年ローンを上手に組むとして
どう安い金利に交渉しても、月に10万弱の支払いは発生します。
今より+7万ちょっとです。
それをどうするか考えられるなら、
購入後の生活がイメージしやすいんじゃない?

こう言う人は、銀行などが主催で無料相談会やってるものを活用して、
そこでファイナンシャルプランナーにみてもらえばいいです。
それなら納得できるアドバイスがもらえるよ。

Q住宅ローンについて。 再度質問させてもらいます。 旦那の父親が旦那名義で消費者金融を使用しており、遅

住宅ローンについて。

再度質問させてもらいます。

旦那の父親が旦那名義で消費者金融を使用しており、遅れず完済したという言葉を信じておりましたが、それが嘘でした。
弁護士に相談し時効の援用をしてもらいました。

父親はお金にだらしなく、父親の組んでいる住宅ローンも遅れて支払いしていることが多々あるそうです。
そこで相談なのですが、父親の住宅ローンを組んでいる銀行の相談会に行き、いきさつを担当の方に詳しく話して、自分達の知らないところで個人情報に傷がついたことなどを話しても、無意味でしょうか?
父親のことはそこの銀行の方も知っていると思うので…

住宅ローンはクレジットカードの審査とは違い、組む人の勤続年数や雇用形態、年収などをすべて視野にいれて審査するとため、クレジットカードの審査よりもある意味寛大ということを聞いたので…

普通に考えたら無理に等しいことは承知しております。
どうしてもマイホームの夢を捨てきれず、何かいい方法があるのであれば参考にしたいので、知識のある方、お力を貸してください。
よろしくお願いします。

Aベストアンサー

>消費者金融を使用しており ・・・アコムとかプロミスの様な消費者金融会社として
 ・プロミスの場合・・JICCしか加盟していないので、信用情報は完済、情報無し(ファイルの削除)になっている可能性有り
         ・・この場合事故情報は無いことになる、CICには加盟していないので、現時点で住宅ローンは組めることになります
 ・アイフル、アコム等・・JICCの情報は前述、CICの方は「契約終了」or「貸倒」で記載されるので消えるまで5年必要
・借り入れした、消費者金融がCICに加盟していれば、あと5年だし、JICCのみの加盟なら事故情報はなしになります
・CICの加盟状況は下記より
http://www.cic.co.jp/member/
 CICに加盟していないのなら、JICCに情報開示を行って情報の確認を行って下さい

Q住宅ローンの本審査後に…

夫が10分の9、妻が10分の1で住宅ローンの本審査が通りましたが、引っ越しの日が近づいた為、引っ越しの準備と私の会社(パート)が遠方になる為、引っ越し先の土地で仕事を探して勤める為、今の会社を退社しました。そのむね不動産会社の営業に伝えたところ、決済前なので非常にマズイと言われました。融資をしてもらえないかもしれないと言われました。まずかったでしょうか?

Aベストアンサー

まだ、契約が成立して
いないなら不動産屋が
言う通りなんじゃ
ないですか?

Q無謀でしょうか?この住宅ローン

新築マンションの購入を検討しております。

購入を検討しているマンションの販売価格が9500万円~11500万円と予想され,5000万円を初期費用及び頭金にする予定です。そのため5000万円くらいの借入見込みですが、無謀でしょうか?
よろしくお願いします。

夫(30歳)会社員,昨年の収入3250万円(税込み)。下がる見込み無し。
妻(28歳)勤続5年以上の会社員,昨年の収入950万円(税込み)。下がる見込み無し。
子供なし、三年後見込み。
月に200万円は貯蓄に回しています。

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余裕でしょ。

さっきの質問、回答削除したい・・・。恥ずかしすぎて。(^_^;)

Q住宅ローンについて。 はじめて質問させてもらいます。 長文よろしくお願いします。 以前建売物件を購入

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以前建売物件を購入しようと思い、旦那の名義で住宅ローンの仮審査を通したところNGでした。

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もちろん個人情報に5年間事故情報が残ることは承知です。

ただ、再度住宅ローンに挑戦するには、やはり同じ銀行では不可能でしょうか?
自分なりにいろいろ調べ、個人情報を開示した履歴が半年残るということは理解しました。ただ、仮審査に落ちた履歴は審査を受けた銀行や保証会社には半永久的に残るため、個人情報が綺麗になっても不可能ということを耳にしたので…
どういった履歴が残るのか、詳しい方教えてください。

なにも考えず3つの銀行に審査を通してしまい、幻滅でした。
この場合、もう住宅ローンの夢は叶わないのでしょうか?

自分名義のものを父親に丸投げした旦那にも責任はあると思いますが、自分達のしたことじゃないと悔しい思いでいっぱいです。

どうにかローンが組めるようアドバイス頂きたいです。


よろしくお願いします。

住宅ローンについて。

はじめて質問させてもらいます。
長文よろしくお願いします。

以前建売物件を購入しようと思い、旦那の名義で住宅ローンの仮審査を通したところNGでした。

それをきっかけで発覚したのが、旦那名義で消費者金融に借り入れがあったそうです。実際には旦那の父親が管理しており、結婚する前、したあとも何度か返済をしたか確認していたそうなのですが、それが嘘だったようで…私はそのやりとりさえ知りませんでした。

恐らく旦那も思い当たる節がそこぐらいしかなく、父親に問いただしたと...続きを読む

Aベストアンサー

何か勘違いしてませんか?

経緯はどうであれ。

消費者金融から借りたのは旦那さん!
借りたお金を父親に貸したのも旦那さん!
消費者金融に返済しなかったのも旦那さん!

父親に管理を任せる(カードを渡す?)という契約違反をしたのも旦那さん!

これが事実です。

義父さんが旦那さんを脅して契約させ、強引にカードを奪った!って言うなら話は違ってくると思いますが、悪いのはすべて旦那さんですよ。

だって、旦那さんが消費者金融と契約しなければこんなことにはならなかったんだから…


>どうにかローンが組めるようアドバイス頂きたいです。

今からどう頑張っても過去は消えないのでアドバイスのしようがありません。


ただ、信用情報において「時効の援用」をした結果がどのように反映しているかはわかりません。

まだ、借金が残ったままになっている場合もありますし、綺麗になっている事もあります。

まずはCIC・JICCなどの信用情報機関から記録を取寄せてみましょう。


先の回答にもあるようにローン審査を受けた銀行には永久的に記録は残っています。
ですが、一度ダメだったから永久的にダメって事はありません。

ダメもとで審査を受けてみるしかないでしょう。

その際には、以前に審査に落ちたこと。
その時は消費者金融に借金があったこと。
今は時効の援用をして返済の義務が無いこと。

以上は隠さずに…聞かれる前に…話しましょう。


余談ですが…

時効の援用をしたからと言って借金が帳消しになる訳ではありません。
正確に言えば、返済の義務が無くなるだけです。

つまり、将来的に金銭に余裕が出来、以前に迷惑を掛けた人に全額といかなくても一部を返済しよう!という事も出来るという事です。

何か勘違いしてませんか?

経緯はどうであれ。

消費者金融から借りたのは旦那さん!
借りたお金を父親に貸したのも旦那さん!
消費者金融に返済しなかったのも旦那さん!

父親に管理を任せる(カードを渡す?)という契約違反をしたのも旦那さん!

これが事実です。

義父さんが旦那さんを脅して契約させ、強引にカードを奪った!って言うなら話は違ってくると思いますが、悪いのはすべて旦那さんですよ。

だって、旦那さんが消費者金融と契約しなければこんなことにはならなかったんだから…


>どうにかロ...続きを読む

Qネットの住宅ローンシュミレーションについて ネットで様々な銀行の住宅ローンシュミレーションし、借り入

ネットの住宅ローンシュミレーションについて



ネットで様々な銀行の住宅ローンシュミレーションし、借り入れ額から月々の返済を算出しているのですが 同じ借り入れ額、同じ金利、同じボーナス額、同じ返済年数を入力しているのに みずほ銀行だけ高く算出されます。他の銀行は同じなのになぜでしょうか?
借り入れ額 2750万 金利 1.58% 返済年数 固定30年
元金均等返済 ボーナス払い850万 で月々いくらが正しいのでしょうか…

Aベストアンサー

おっしゃっていることが分かりました。
みずほのシミュレーションの違いは、
『ボーナス月』に何倍払うかを入力させる
ようになっています。

★『ボーナス時』にいくら払うか
ではないのです。

ご質問のパラメタでいくと、
月々の返済額は約7.2万
ボーナスでの返済額は約14.4万
といった計算になりますが、

みずほでは何倍払うかになるので、
2倍と入れてしまうと、
ボーナス月に月々の返済額も含めて、
2倍となってしまうのです。

これではボーナスでは月々の返済額
と同じ額しか払わないことになって
しまうのです。

ですから、月々返済約8万の
ボーナス月返済は
月々返済額の8万と
ボーナスでの返済額の8万の
合計約16万となってしまうのです。

ボーナスだけで2倍払うとしたいなら、
3倍と入れなければいけないのです。
そうすると
月々返済額の7.2万と
ボーナスでの返済額の14.4万
となり、
表示上では、ボーナス月返済額
21.6万となるのです。

『ボーナス月』でひとまとめに
するのは、分かりにくいですよね。
ボーナスはボーナスで独立して
欲しいところです。

まあ確かに、実際の返済は、
月返済分とボーナス分まとめて
引き落としになりますからね。

どうでしょう?
納得できましたか?

おっしゃっていることが分かりました。
みずほのシミュレーションの違いは、
『ボーナス月』に何倍払うかを入力させる
ようになっています。

★『ボーナス時』にいくら払うか
ではないのです。

ご質問のパラメタでいくと、
月々の返済額は約7.2万
ボーナスでの返済額は約14.4万
といった計算になりますが、

みずほでは何倍払うかになるので、
2倍と入れてしまうと、
ボーナス月に月々の返済額も含めて、
2倍となってしまうのです。

これではボーナスでは月々の返済額
と同じ額しか払わないことになって
しまう...続きを読む

Q住宅ローンの本審査でサラリーマンですが納税証明書

住宅ローンの事前審査に通り、本審査の書類を提出してきました。(夫と仲介の方がいきました)

その際に納税証明書が必要とのことで、銀行が代理で取りにいくのに委任状を書いたそうです。
(控え無し)

在籍している会社が市民税などを普通徴収にしているためかと思われます。(サラリーマンですが、社長が頑なに特別徴収に切り替えません!泣)
納税証明書発行にかかるお金は後ほど請求させていただきますとのことでしたが、言われた金額と市役所ホームページにかかれている発行金額が違いますが手数料でしょうか?小さい金額ですが気になってしまって、、、。
もしくは税務署などに発行しに行くのでしょうか?

委任状でなくても、妻のわたしが発行に行けたのになぁと不思議な点もあります、、、。

住宅ローンの申し込みで、納税証明書を銀行が代理で取りにいくので、委任状を書いてくださいと言われた方はいらっしゃいますか?(仲介業者が取りにいくというのは聞いたことがあるのですが)

まとまりありませんが、詳しい方どうぞよろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

通常は、
事前に用意しますよね

そんなコト
銀行に頼みません


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